房屋維修養(yǎng)護(hù)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)

1、房子維涵保養(yǎng)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)房子維涵保養(yǎng)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)房子維涵保養(yǎng)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)房子維涵保養(yǎng)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)維涵保養(yǎng)指標(biāo)及標(biāo)準(zhǔn)一、房子修葺標(biāo)準(zhǔn)、主體工程。主要指屋架、梁、柱、墻、樓面、基礎(chǔ)等主要承重構(gòu)零件的維修,要求堅(jiān)固、安全、不留隱患。、木門窗及裝飾工程。門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈巧,不松動(dòng),不漏風(fēng);木裝飾應(yīng)堅(jiān)固、平坦、雅觀,接縫嚴(yán)實(shí)。、樓地面工程。樓地面工程的維修應(yīng)堅(jiān)固、安全、平整、不起砂、拼縫嚴(yán)實(shí)不閃爍,不空鼓開(kāi)裂,地坪無(wú)倒泛水現(xiàn)象。、屋面工程。屋面必然保證安全,不滲漏,排水暢達(dá)。、抹灰工程。抹灰應(yīng)接縫平坦,不開(kāi)列,不起殼,不起泡,不松動(dòng),不剝落。、油漆掩飾工程。要求不起殼,不剝落,色彩平均,盡可能與原色保持一致。、水、

2、電、衛(wèi)、等設(shè)備工程。應(yīng)保持圓滿,保證運(yùn)轉(zhuǎn)安全,正常使用;要按期檢查,嚴(yán)格依據(jù)相關(guān)規(guī)定按期保養(yǎng);水箱要按期沖洗。8、金屬構(gòu)件。應(yīng)保持堅(jiān)固、安全、不銹蝕,破壞嚴(yán)重的應(yīng)改換,無(wú)保存價(jià)值的應(yīng)拆掉。9、其余工作。對(duì)屬于物業(yè)管理范圍的庭院、院墻大門,院落內(nèi)道路、水渠下水道、窨井破壞或擁擠的,應(yīng)修復(fù)或疏通。房子的平時(shí)保養(yǎng)內(nèi)容、平時(shí)保養(yǎng)屋面筑漏(補(bǔ)漏)、維修屋面等。共用鋼、木門窗的整修、配玻璃、油漆等。水衛(wèi)、電氣、暖氣等設(shè)備的故障除去及零零件的修換等。下水道的開(kāi)導(dǎo),維修明溝、散水、落水等。房子檢查發(fā)現(xiàn)的危險(xiǎn)構(gòu)件的暫時(shí)加固、維修等。、計(jì)劃保養(yǎng)(1)訂立科學(xué)的大、中、小修3級(jí)修葺制度,以保證房子的正常使用,延伸其整體的使用壽命。要做好季節(jié)性的預(yù)防保養(yǎng)工作。比方,防臺(tái)風(fēng)、防汛、防梅雨、防凍、防治白蟻等。房子維涵保養(yǎng)的核查標(biāo)準(zhǔn)1、定額指標(biāo)。小涵保養(yǎng)工人的勞動(dòng)效率要100%達(dá)到或超出人工定額;資料耗費(fèi)要不超出或低于資料耗費(fèi)定額。、經(jīng)費(fèi)指標(biāo)。房子共用部位共用設(shè)備設(shè)備單項(xiàng)維涵養(yǎng)護(hù)開(kāi)銷超出1000元的,由管理處制定維修計(jì)劃,報(bào)DNMC審批后劃撥專項(xiàng)資本實(shí)行。、服務(wù)指標(biāo)房子及配套設(shè)備圓滿率98%房子零修、急修實(shí)時(shí)率99%維修工程質(zhì)量合格率95%維修質(zhì)量回訪率60%道路、車場(chǎng)圓滿率95%公共設(shè)備設(shè)備圓滿率99%大型及重要機(jī)電設(shè)備系統(tǒng)圓滿率