海岸園電梯操作、故障處理作業(yè)指導書

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號WKVY7.5.1-S01-JS31名稱金色家園電梯操作、故障處理作業(yè)指導書版本A/0第1頁共3頁編制凌梅圣更改審核楊建宏批準吳全宏生效期2001年9月24 日1.目的維持電梯處于良好狀態(tài)，正確處理電梯故障，確保服務質量。2.適用范圍適用于金色家園管理處。3.方法和過程控制3.1 機房盤車3.1.1 在使用松閘扳手松開抱閘之前，必須先切斷電梯主回路電源開關。3.1.2 確定電梯升降方向，并由兩人配合操作。3.2 轎頂檢修3.2.1 切斷轎頂紅色急停開關，把檢修開關向下拔至慢車位置。3.2.2 檢修完畢退出廳門前

2、，須將檢修轉換開關恢復至快車位置，并把急停開關復位。3.3 當打開樓層廳門進入電梯轎廂內或轎廂頂維修前須確認電梯是否停在該層和下一層，在該廳門口須擺放“例行保養(yǎng)”標識。3.4 坑底維修3.4.1 打開底層廳門，打開坑底照明燈，把紅色急停開關按到停的位置。3.4.2 檢修完畢退出坑底前，把紅色急停開關復位，關照明燈，關廳門。 3.5 電梯困人的處理3.5.1當值班人員通過閉路監(jiān)控電視、轎廂警鈴或其它方式接到來自電梯轎廂乘客報警信號后，有電梯對講的應立即與乘客通話，沒有電梯對講和外部顯層系統(tǒng)的也應通過跑步逐層確認電梯準確所停層數(shù)。屬于停電，并獲知電梯在平層位置時，可告訴乘客進行自救，即直接把內門用

3、力往兩邊拉開，達到放人目的；同時迅速派人援助；并表歉意和安慰。3.5.2 當未知該電梯準確層數(shù)或不屬于停電，顯示屏仍有層樓顯示時，可以馬上通過電梯對講機或對轎廂直接與乘客通話：“對不起，請您別驚慌，請稍等，我們馬上派人處理?！钡劝参吭捳Z。接著，用對講傳呼機通知電梯值班工作人員立即取廳門鎖匙，并馬上到該梯機房通過手動盤車放人。深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號WKVY7.5.1-S01-JS31名稱金色家園電梯操作、故障處理作業(yè)指導書版本A/0第2頁共3頁編制凌梅圣更改審核楊建宏批準吳全宏生效期2001年9月24 日3.5.3 電梯無曳引起輪和飛輪裝置的由一人操作另一人監(jiān)護。3.5.4 首

4、先斷開該電梯總電源開關，并打開井道照明燈，通過觀察判斷這時電梯位置。3.5.5 接著使用松閘扳手松閘，把松閘臂夾在磁芯缺口上，雙手握住松閘手柄，并控制好力度往里壓，使電梯緩慢上升。3.5.6 電梯到達頂層平層位置時，即可把松閘扳手取下，并到該層用廳門鎖匙把廳門連同轎門打開。3.5.7 廳門鎖匙以順時針或逆時針方向轉動，當感覺卡到時，稍為輕輕用力扭動，同時用右手幫忙把廳門拉開，即可達到放人目的。3.5.8 電梯有曳引輪和飛輪裝置，必須由兩人配合操作。3.5.9 首先斷開該電梯總電源開關，并打開井道照明燈，通過觀察判斷這時電梯位置。3.5.10為安全起見，轎門應該保持閉合，如轎門已被拉開，則要乘客

5、把轎門手動關上。3.5.11確定好電梯最近層站。3.5.12拆去電梯電動機軸罩蓋，將松閘扳手裝上。3.5.13一個人用力使抱閘張開，另一個人手動轉動飛輪，使電梯向省力方向移動，并到達最近層站。3.5.14把抱閘恢復正常，并到該層放人。廳門鎖匙以順時針或逆時針方向轉動，當感覺卡到時，稍為輕輕用力扭動，同時把廳門拉開，即可達到放人目的，并做好困人過程記錄。3.5.15當電梯在非火警時而歸首，應到該電梯機房將該電梯電源斷開，然后再合上，以達到復位的目的。3.6 電梯出現(xiàn)故障或放人后對電梯故障的處理3.6.1 電梯維修人員迅速判斷該電梯故障類型。3.6.2 屬于電梯門無法關閉現(xiàn)象的，可到該層處理。3.

6、6.3 屬于電梯無法開門或關門后不運行的，可到機房通過故障燈判斷屬于哪種類型故障。3.6.4 當需要維修或停電檢查時，必須用對講機或內線電話通知中心，并告知深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導書編號WKVY7.5.1-S01-JS31名稱金色家園電梯操作、故障處理作業(yè)指導書版本A/0第3頁共3頁編制凌梅圣更改審核楊建宏批準吳全宏生效期2001年9月24 日中心值班人員在該梯首層放置“暫停使用不便之處，敬請原諒?！钡葮俗R。3.6.5 屬于輕微故障并在本人的技術水平范圍內能修復的，應立即修復并做好維修過程記錄。3.6.6 屬于超出本人技術水平范圍無法立刻修復的，應在短時間內通知電梯維修保養(yǎng)服務供方人員共同進行維修。3.7 電梯安全操作告示3.7.1 當遇到電梯平層后不開門時，請試按開門按鈕或本層按鈕達到開門目的；如失敗，請別驚慌，立即通過警鈴與管理人員聯(lián)系。3.7.2 當遇到電梯電腦突然失去信號，電梯會出現(xiàn)急?，F(xiàn)象時，請別驚慌，15秒鐘電梯會自動到達平層區(qū)；15秒鐘后請