海景苑住宅使用說明書

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔海景苑住宅使用說明書 /花園房地産開發(fā)有限公司海景苑住宅使用說明書尊敬的業(yè)主：歡迎您購買海景苑的物業(yè)，成為海景苑的住戶。為了保障您的居住安全與舒適，請您在入住海景苑前仔細閱讀海景苑使用說明書，并遵照說明的相關(guān)內(nèi)容，合理使用本住房。謝謝您的合作！請與我們共享海景苑的美好生活！市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司海景苑使用說明書第一條：物業(yè)位置您購買的物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)）是海景苑第 座樓第 層 號【住宅】 【鋪位】第二條：開發(fā)單位該物業(yè)由市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。第三條：設(shè)計單位該物業(yè)由市城建設(shè)計院設(shè)計。第四條：施工單位該物業(yè)的施工單位是：市裕通建設(shè)集團有限公司。第五

2、條：房屋結(jié)構(gòu)該物業(yè)的結(jié)構(gòu)形式為：鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，灰沙磚填充墻，現(xiàn)澆鋼筋砼樓板；梁柱隱蔽，結(jié)構(gòu)規(guī)整。地基：軟弱中軟弱地土； 基礎(chǔ)：預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)； 抗震烈度：按地震7度設(shè)防； 耐火等級：為II級防火； 設(shè)計荷載： 設(shè)計活荷載：2KN/（客廳）； 設(shè)計允許使用活荷載：3KN/1.5； 第六條：給水設(shè)施該物業(yè)采用鎮(zhèn)供水公司一次供水方式，使用獨立水表，住宅水表安裝在該物業(yè)所在樓宇的住房首層；商鋪水表安裝在地下首層。為了方便您的使用，該物業(yè)每戶獨立水表、安裝到戶，一個總閥門。請不要隨意改動、隨意接管，以免泄漏。第七條：排水設(shè)施該物業(yè)的排水分雨水、污水和糞水部分，分流排水。在每個排水口均安裝了地漏以防

3、止排水管道堵塞。請不要將生活垃圾排入下水道。若因您使用不當造成的滲漏及堵塞，概由您負責(zé)。當堵塞或滲漏影響到您的相鄰或樓下住戶的使用時，您有義務(wù)及時維修，維修費用按照海景苑質(zhì)量保證書的有關(guān)規(guī)定支付。若因您的原因造成維修拖延，發(fā)展商將采取必要且合理的方式進行處理。該物業(yè)的排水管道采用PVC落水管。落水管不能受高溫的侵蝕，不能承受重壓或推拉。第八條：消防設(shè)施該物業(yè)所在樓梯間設(shè)置消防系統(tǒng)，消防給水管刷紅色油漆，在每一層的樓梯平臺均設(shè)置消防栓。消防栓是用于滅火的應(yīng)急裝置，請您不要隨意使用。第九條：通訊及智能化設(shè)施為方便您的使用，該物業(yè)均預(yù)留IDD電話線路及公共有線電視線路到戶（開通費用由您承擔）。在該物

4、業(yè)交付使用后達到規(guī)定時間，您可在交繳必要的費用后隨時報裝電話和有線電視設(shè)施。各項智能化設(shè)施的使用，詳見本說明書后附的各項智能化設(shè)施的使用說明書。第十條：電氣設(shè)施該物業(yè)供電采用小區(qū)集中變電的方式，電源為交流220V。根據(jù)不同的物業(yè)類型，發(fā)展商配置了不同的標準電容量，該物業(yè)的標準電容量是6 KVA。如您需要增加用電容量，需支付相應(yīng)的材料費。該物業(yè)配置了獨立電表和配電箱（內(nèi)裝空漏開關(guān)），電表安置于該物業(yè)所在樓宇的首層樓梯間內(nèi)，配電箱（內(nèi)裝空漏開關(guān)）安置于各單元戶內(nèi)。第十一條：門窗配置入戶門：夾板木門；室內(nèi)門：廳、臥室、室內(nèi)走道、廚房、衛(wèi)生間預(yù)留門洞口；陽臺安裝鋁合金推拉門，無色玻璃。窗： 采用白色優(yōu)

5、質(zhì)鋁合金窗，無色玻璃。該物業(yè)已預(yù)留空調(diào)位，您在安裝空調(diào)時，請將空調(diào)機安放在空調(diào)位里。若空調(diào)位不能放下空調(diào)機，請與物業(yè)公司聯(lián)系，并按照物業(yè)公司指定的位置安裝。第十二條：外墻裝修該物業(yè)外墻材料采用國內(nèi)高級精美外墻磚。您在使用和裝修該物業(yè)時，不能影響建筑物外墻的完整性和協(xié)調(diào)性，若須對外墻進行改動，必先征得發(fā)展商的同意。第十三條：天花及內(nèi)墻裝修水泥石灰砂漿抹平第十四條：地面裝修該物業(yè)的廳、房地面全部采用水泥砂漿抹平；廚房、衛(wèi)生間及陽臺未做防水層，請您在裝修時切記自做防水層，以免以后引起不必要的麻煩；另外，您可對室內(nèi)地面進行表面裝修，但不可鑿除原混凝土結(jié)構(gòu)層。第十五條：裝修管理若您或您的物業(yè)使用人需進行

6、裝修，應(yīng)遵守本說明書的有關(guān)規(guī)定，并事先告知物業(yè)公司。物業(yè)公司將裝修物業(yè)的禁止行為和注意事項告知您或您的物業(yè)使用人，您或您的物業(yè)使用人應(yīng)當遵守。第十六條：使用性質(zhì)該物業(yè)的使用性質(zhì)為【住宅】【鋪位】您不可擅自更改該物業(yè)的使用性質(zhì)。若因特殊性況需要更改，必先征得發(fā)展商的同意，并辦理好有關(guān)手續(xù)后方可施行。第十七條：使用房屋的禁止行為您或您的物業(yè)使用人在使用房屋時，不得有下列行為：破壞房屋外貌，擅自改變房屋用途；對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、給排水管、樓板、陽臺、天臺、屋面等進行違章鑿、拆、搭建等；存放易燃、易爆、劇毒、放射性等危險物品；利用房屋從事危害公共利益和侵害他人正當權(quán)益的活動；其他違反規(guī)定及危害他人權(quán)益的行為。您或您的物業(yè)使用人違反本條規(guī)定造成的后果，由其自負。第十八條：小區(qū)內(nèi)的禁止行為您或您的物業(yè)使用人在海景苑內(nèi)禁止下列行為：踐踏、占用綠地；損壞樹木、園林；占用或損壞樓梯、公共通道、電梯等樓宇的共用部位；損壞小區(qū)道路、路燈、雕塑等公用設(shè)施；亂拋、亂堆垃圾、雜物；發(fā)生超出規(guī)定標準的噪音