安徽省2016年下半年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》：搜集估價(jià)所需資料試題

1、安徽省201年6下半年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法：搜集估價(jià)所需資料試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為18分0鐘，總分10分0，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列不屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是。A：交通B：用途C：環(huán)境D：樓層E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在人均耕地特別少的地方，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償和安置補(bǔ)助費(fèi)之和不得超過(guò)土地被征用前3年平均產(chǎn)值的_。15倍20倍C25倍D.30倍3、在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的方法中，最科學(xué)的調(diào)查方法是_。A.專(zhuān)體討論法B.問(wèn)卷調(diào)查法C觀察法D.實(shí)驗(yàn)法4、經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征收土地所在地的_組織實(shí)施

2、。A.省級(jí)人民政府B.市、縣人民政府C市、縣人民政府土地管理部門(mén)D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元/近。若報(bào)酬率為6%,收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元/近。A：3800B：4500C：5200D：5600E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格6、某宗房地產(chǎn)的土地總面積為1000近，是10年前通過(guò)征用農(nóng)地取得的，當(dāng)時(shí)的花費(fèi)為18萬(wàn)元/畝，現(xiàn)時(shí)重新取得該類(lèi)土地需要花費(fèi)620元/近；地上建筑物總建筑面積2000近，是8年前建成交付使用的，當(dāng)時(shí)的建筑造價(jià)為600元/近，建筑面積，現(xiàn)時(shí)建造類(lèi)似建筑物的建筑造價(jià)為1200元/面建筑面積，估計(jì)該建筑物有八成新。該

3、宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)單一價(jià)為元/近。A：1200B：1250C：1270D：1800E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、按照房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定規(guī)定，W省A市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司申報(bào)一級(jí)資質(zhì)，由審批。A：A市人民政府B：W省建設(shè)行政主管部門(mén)C：W省人民政府D：國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章8、某建筑物的建筑面積為200面，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/近，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為【2004年考題】A：10.2萬(wàn)元B：11.0萬(wàn)元C：11.3萬(wàn)元D：11.5萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、有一宗三角形的土地需要進(jìn)行估價(jià)，其

4、臨街路線價(jià)（土地單價(jià)）為2000元/m2,如果該宗地臨街深度為75英尺，臨街寬度為50英尺，那么該宗三角形土地的價(jià)格為_(kāi)萬(wàn)元。矩形土地平均深度價(jià)格修正率表A.臨街深度/英尺B.25C.50D.75E.100F.125G.150H.175I.200上平均深度價(jià)格修正率（）K.160L.140M.120N.100O.87.2P.78.0Q.70.8R.65.010、一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目需要征收的土地，應(yīng)當(dāng)根據(jù)總體設(shè)計(jì)申請(qǐng)批準(zhǔn)。A：分部8：按程序C：一次D：分批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、下列房地產(chǎn)圖中，用作房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)附圖的是_。A.地籍圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖B.宗地圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖C.地形圖和房產(chǎn)分戶(hù)圖D.宗地圖

5、和房產(chǎn)分丘圖12、下列關(guān)于城市總體規(guī)劃與其他相關(guān)規(guī)劃的關(guān)系，表述不正確的是。A：城市總體規(guī)劃是區(qū)域規(guī)劃的重要依據(jù)B：國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的依據(jù)C：城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與土地利用總體規(guī)劃相銜接D：區(qū)域規(guī)劃是城市總體規(guī)劃的重要依據(jù)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)13、下列關(guān)于零售商業(yè)物業(yè)租金的表述中，錯(cuò)誤的是（2007年試題）A：設(shè)置百分比租金的目的是讓業(yè)主分享部分經(jīng)營(yíng)成果，激勵(lì)其更好地進(jìn)行管理物業(yè)B：知名度大的主要租戶(hù)，往往繳納的單位面積租金較低，且租金調(diào)整的時(shí)間間隔較長(zhǎng)C：百分比租金的基數(shù)通常是年總營(yíng)業(yè)額，或年總營(yíng)業(yè)額中超出

6、某一基礎(chǔ)營(yíng)業(yè)額之外的部分D：營(yíng)業(yè)額高但毛利水平較低的租戶(hù)，其百分比租金的百分比設(shè)置往往較高E：借款合同14、某公司3年前與一寫(xiě)字樓所有權(quán)人簽訂了租賃合同，租用其中500由2的面積，約定租賃期限為10年，月租金固定不變?yōu)?5元/近?，F(xiàn)市場(chǎng)上類(lèi)似的寫(xiě)字樓的月租金為100元/近。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，目前承租人權(quán)益的價(jià)值應(yīng)是萬(wàn)元。A：7003B：7103C：72.03D：7303E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格15、供給政策是指政府為了實(shí)現(xiàn)宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)而采取的影響的政策。A：總供給B：總需求C：總保障D：總內(nèi)需E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、城市詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和_。A.土地性詳細(xì)規(guī)劃B.環(huán)境性詳

7、細(xì)規(guī)劃C.管理性詳細(xì)規(guī)劃D.修建性詳細(xì)規(guī)劃17、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)有效期是_年。A1B2C3D518、某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評(píng)估項(xiàng)目。評(píng)估的房地產(chǎn)價(jià)格為150萬(wàn)元，按照原國(guó)家計(jì)委、原建設(shè)部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價(jià)收費(fèi)最高為元。A：1250B：5000C：6250D：8125E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)19、_是指投資者將資金投入房地產(chǎn)后，失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也失去了相應(yīng)可能收益時(shí)，給投資者帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。A.比較風(fēng)險(xiǎn)B.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)C.持有期風(fēng)險(xiǎn)D.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)20、（）是反映和衡量地塊開(kāi)發(fā)強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)，是指一定地塊內(nèi)總建筑面積與

8、建筑用地面積的比值。A.建筑密度B.建筑高度C.用地面積D.容積率21、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)管理初審機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理之日起_日內(nèi)，做出是否準(zhǔn)予續(xù)期注冊(cè)的決定。A15B30C60D9022、現(xiàn)金流量折現(xiàn)法從某種意義上講要求“先知先覺(jué)”，其具體要做到的不包括。A：后續(xù)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期究竟多長(zhǎng)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確B：各項(xiàng)收入、支出在何時(shí)發(fā)生要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確C：各項(xiàng)收入、支出發(fā)生的金額要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確D：各項(xiàng)后續(xù)開(kāi)發(fā)完成后的利潤(rùn)要預(yù)測(cè)準(zhǔn)確E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格23、某宗土地的面積為1000近，其上建筑物的建筑面積為5000近，建筑物的基底面積為700面，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為。A：80B：56C：50D：07E：

9、工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格24、物業(yè)管理的基本特征不包括。A：社會(huì)化B：專(zhuān)業(yè)化C：市場(chǎng)化D：職能化E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、通過(guò)土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反過(guò)來(lái)也說(shuō)明了_對(duì)地價(jià)的影響。A.土地面積B.地質(zhì)條件土地位置土地形狀二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，由_負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)2、房地產(chǎn)使用權(quán)目前主要是_。土地占有權(quán)土地收益權(quán)土地所有權(quán)土地使用權(quán)3、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知

10、，某地區(qū)20052008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元犯2、4887元/m?、5037元/m?、5192元/m?。若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格為一元/m2。A5362B5374C5532D57024、下列關(guān)于信用形式，表述正確的是。A：商業(yè)信用是指企業(yè)之間相互提供的、與商品交易直接聯(lián)系的信用形式B：銀行信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用C：銀行信用是目前主要的信用形式D：民間信用是指企業(yè)或金融機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人提供的信用，一般直接用于生活消費(fèi)E：消費(fèi)信用是指?jìng)€(gè)人之間相互以貨幣或?qū)嵨锾峁┑男庞?、根據(jù)房地產(chǎn)估價(jià)的合法原則，目前我國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)

11、定不得抵押因而不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的房地產(chǎn)有_。A.土地所有權(quán)B.國(guó)有工業(yè)用地土地使用權(quán)C.宅基地土地使用權(quán)D.大型游樂(lè)場(chǎng)E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用房6、資本化率是（）的倒數(shù)。A.毛租金乘數(shù)B.潛在毛租金乘數(shù)C.有效毛收入乘數(shù)D.凈收益乘數(shù)7、假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后房地產(chǎn)出租或營(yíng)業(yè)、自用的情況下，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為。A：開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期B：開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期C：開(kāi)發(fā)期+經(jīng)營(yíng)期-前期-建造期D：開(kāi)發(fā)期+運(yùn)營(yíng)期-前期-建造期E：前期+建造期+經(jīng)營(yíng)期8、用益物權(quán)包括。A：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B：抵押權(quán)C：建設(shè)用地使用權(quán)D：質(zhì)權(quán)E：地役權(quán)9、下列市盈率的表達(dá)式中，正確的是_。A.市盈率=股價(jià)/每股凈資產(chǎn)B.市盈率=股價(jià)/

12、每股收益C.市盈率=市值/銷(xiāo)售收入D.市盈率=市值/現(xiàn)金流10、城市總體規(guī)劃的期限一般為_(kāi)年。A10B15C20D2511、房地產(chǎn)交易雙方在合同完成后_天內(nèi)，持有關(guān)證件向所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)和申報(bào)成交價(jià)格。A120B90C60D3012、下列房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)模式中，現(xiàn)金流出包括土地成本的有。A：購(gòu)買(mǎi)-持有-出租-出售B：購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出售C：購(gòu)買(mǎi)-更新改造-出租出售D：開(kāi)發(fā)-銷(xiāo)售E：開(kāi)發(fā)-持有-出租-出售13、引起真正的房地產(chǎn)自然增值的原因是（）。A.裝修改造B.需求增加C.通貨膨脹D.改進(jìn)物業(yè)管理14、下列關(guān)于現(xiàn)金流量表，表述正確的是。A：現(xiàn)金流量表分為基本部分和補(bǔ)充資料兩部分B：現(xiàn)

13、金流量表是總括反映企業(yè)在某一會(huì)計(jì)期間的經(jīng)營(yíng)成果，提供該期間的收入、費(fèi)用、成本、利潤(rùn)或虧損等信息的會(huì)計(jì)報(bào)表C：現(xiàn)金流量表是反映企業(yè)在一定會(huì)計(jì)期間內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流入與流出情況的報(bào)表D：基本部分的現(xiàn)金分為三類(lèi)，即經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量、投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量和籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量E：基本部分的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~項(xiàng)目，與補(bǔ)充資料同一項(xiàng)目的金額應(yīng)該相等15、按不同的信用形式劃分，金融工具可分為。A：商業(yè)信用工具B：消費(fèi)信用工具C：國(guó)際信用工具D：國(guó)家信用工具E：短期信用工具16、在下列情況下，職工可以提取住房公積金。A：購(gòu)買(mǎi)商業(yè)門(mén)市B：大修自住住房C：償還購(gòu)房貸款本息

14、時(shí)D：房租超出家庭工資收入規(guī)定比例時(shí)E：職工喪失繳存條件17、下列保險(xiǎn)中，屬于商業(yè)保險(xiǎn)的有_。A.保證保險(xiǎn)B.勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)C.信用保險(xiǎn)D.健康保險(xiǎn)E.責(zé)任保險(xiǎn)18、某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的成本利潤(rùn)率為80，開(kāi)發(fā)周期為4年，則該項(xiàng)目的年成本利潤(rùn)率。A：等于20%B：大于等于20%C：小于20%D：小于等于20%E：借款合同19、我國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)在1994年組建的一個(gè)全國(guó)性的自律組織是_。A.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)B.房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)D.中國(guó)土地學(xué)會(huì)20、下列關(guān)于享受優(yōu)惠政策的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，表述正確的是。A：住宅小區(qū)建筑容積率在2.0以上B：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上C：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在140以下D：?jiǎn)翁捉ㄖ娣e在120以下E：實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍以下21、編制城市分區(qū)規(guī)劃的主要任務(wù)是。A：在城市總體規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)城市土地利用、人口分布和公共設(shè)施、城市基礎(chǔ)設(shè)施的配置作出進(jìn)一步的安排B：以便與城市詳細(xì)規(guī)劃更好地銜接C：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求D：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能E：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制22、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)通常用一定時(shí)期內(nèi)實(shí)際的平均增長(zhǎng)率來(lái)衡量。A：國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值B：國(guó)民生產(chǎn)總值C：國(guó)民收入D：國(guó)民消費(fèi)