前介產(chǎn)品標準作業(yè)指導(dǎo)書

1、PAGE PAGE 119規(guī)劃標準項目分項標準備注/圖片片總體規(guī)劃建筑總體布布局建議采用圍圍合式建建筑，四四周房屋屋，中庭庭景觀；坐北朝南，多多采用玻玻璃窗；應(yīng)考慮每一一戶的私私密性。出入口設(shè)置置1.小區(qū)入入口應(yīng)結(jié)結(jié)合景觀觀設(shè)計值值班崗?fù)ねず桶踩珝u，值值班崗?fù)ねひ瞬贾弥迷谌诵行谐鋈肟诳谝粋?cè)，安安全島宜宜布置在在車行道道的進出出道閘中中間。注注意安全全島和崗崗?fù)ぴO(shè)置置應(yīng)考慮慮車輛的的轉(zhuǎn)彎半半徑。建建議在小小區(qū)入口口設(shè)置出出租車停停泊位；2.有學(xué)校校的出入入口應(yīng)設(shè)設(shè)置在小小區(qū)外，應(yīng)應(yīng)有家長長接送區(qū)區(qū)；3.住宅小小區(qū)總坪坪出入口口不宜超超過3個個（400萬平米米以上的的小區(qū)可可以考慮慮設(shè)計44個）

2、，其其中一個個設(shè)為人人行主出出入口。地地下車庫庫出入口口應(yīng)和總總坪出入入口結(jié)合合在一起起，以降降低后期期管理成成本。住住區(qū)交通通實行全全封閉式式管理；4.商業(yè)出出入口應(yīng)應(yīng)與住宅宅出入口口分開設(shè)設(shè)置；5.主要道道路和出出入口人人車分流流，在設(shè)設(shè)計和設(shè)設(shè)施配置置上考慮慮到限速速要求及及回車余余地；6.園區(qū)大大門口設(shè)設(shè)總平面面圖；7.出入口口造型與與建筑風(fēng)風(fēng)格相匹匹配，有有一定的的宣傳效效果；8、道閘設(shè)設(shè)為柵欄欄式，且且與崗?fù)ね?、安全全島之間間不能留留空隙。若若無地面面停車位位的車庫庫出入口口道閘一一律設(shè)置置在地下下。道閘設(shè)在地地下的樣樣式。地地面也采采用該樣樣式。9、人行出出入口分分為業(yè)主主專屬通

3、通道和訪訪客通道道：、業(yè)主專專屬通道道采用箱箱式雙擺擺閘機，寬寬度為11.9米米（凈寬寬為1.5米）。訪訪客通道道為1.2米（凈凈寬），采采用箱式式單擺閘閘機；出出入口旁旁設(shè)置有有非機動動車道的的，建議議安裝滾滾閘機，像像地鐵進進出一樣樣（如圖圖樣式）；、擺閘機機均用門門禁控制制。進去去刷卡，出出來自行行按鈕。刷刷卡感應(yīng)應(yīng)器離門門應(yīng)有00.6米米的距離離；、應(yīng)在出出入口及及崗?fù)ぬ幪幵O(shè)固定定攝像機機（攝橡橡機應(yīng)有有逆光補補償功能能），分分別監(jiān)控控車行和和人行；、應(yīng)在整整個出入入口上面面設(shè)置與與項目風(fēng)風(fēng)格相一一致的防防雨措施施；、業(yè)主卡卡應(yīng)具有有一卡通通功能。擺閘機樣式式滾 閘閘 機 樣 式崗?fù)?/p>

4、式崗?fù)邮綉?yīng)應(yīng)與建筑筑風(fēng)格相相匹配； 崗?fù)ぴO(shè)置要要四面通通透，方方便觀察察來往車車輛和行行人，大大崗?fù)ご蟠笥?平平方米，小小崗?fù)ぃㄒ埔苿樱┬⌒∮?平平方米，大大于1平平方米；崗?fù)?nèi)配置置應(yīng)急電電源，配配電箱一一個，五五孔插座座4個（帶帶漏電保保護功能能）、寬寬帶、電電話各一一，照度度應(yīng)在2200LLX以上上；崗?fù)?yīng)隔熱熱保溫經(jīng)經(jīng)久耐用用，不漏漏水；崗?fù)?yīng)預(yù)留留防雨可可視主機機機位及及車輛管管理系統(tǒng)統(tǒng)安裝位位；崗?fù)?nèi)辦公公桌最好好采用鐵鐵制經(jīng)久久耐用型型。總體規(guī)劃交通流線應(yīng)盡量避免免在大流流量城市市干道上上開口，如如果受周周邊環(huán)境境限制，必必要的時時候應(yīng)該該根據(jù)高高峰時段段周邊城城市道路路的車流

5、流量及是是否堵塞塞的調(diào)研研，考慮慮增加其其他出入入口分散散車流，但但應(yīng)考慮慮建設(shè)及及后期管管理成本本；小區(qū)實行人人車分流流，盡量量不在小小區(qū)總坪坪上設(shè)置置車位；應(yīng)在總坪上上規(guī)劃搬搬家/裝裝修通道道（可利利用園區(qū)區(qū)總坪上上消防通通道）。應(yīng)應(yīng)能直通通單元大大堂。機動車庫設(shè)設(shè)置住宅停車應(yīng)應(yīng)與商業(yè)業(yè)停車位位分開；地下車輛出出入口，距距離城市市道路的的規(guī)劃紅紅線不應(yīng)應(yīng)小于77.5mm，并在在距出入入口邊線線內(nèi)2mm處作視視點1220范范圍內(nèi)至至邊線外外7.55m以上上不應(yīng)有有遮擋視視線障礙礙物；地下車庫應(yīng)應(yīng)在小區(qū)區(qū)外設(shè)置置出入口口（可避避免車輛輛進入小小區(qū)占消消防車道道停車，客客戶敏感感度極高高）。車車

6、庫的車車輛出入入口不應(yīng)應(yīng)多于3個。并應(yīng)設(shè)設(shè)置通向向總坪上上的人流流專用出出入口；各汽車出入入口之間間的凈距距應(yīng)大于于15mm；出入口的凈凈寬度，雙雙向行駛駛時不應(yīng)應(yīng)小于77m，單單向行駛駛時不應(yīng)應(yīng)小于55m。車庫限限高應(yīng)在在2.55米以上上；地下汽車庫庫在出入入地面的的坡道應(yīng)應(yīng)設(shè)置與與坡道同同寬的截截流水溝溝和承重重型高分分子復(fù)合合蓋子及及閉合的的擋水檻檻。出入入口上設(shè)設(shè)置雨棚棚；地下汽車庫庫宜設(shè)置置帶隔油油措施的的散水溝溝及集水水坑和排排水泵，應(yīng)應(yīng)屬于應(yīng)應(yīng)急回路路。采用用雙泵；車庫出入口口均應(yīng)設(shè)設(shè)置道閘閘，道閘閘選用格格柵式道道閘，采采用刷卡卡自動讀讀寫系統(tǒng)統(tǒng)，距離離大于33米；為了減小車車

7、輛進出出車庫噪噪音，車車庫出入入口可設(shè)設(shè)計為壓壓條式膠膠鏈，車車道四周周應(yīng)有隔隔離設(shè)施施，用景景觀方式式處理；車庫出入口口建議采采用直坡坡道式，坡坡道斜度度不大于于30度度，建議議采用防防滑、凹凹槽式，車車道出口口應(yīng)有降降噪措施施；有條件的情情況下，最最好在車車庫出入入口設(shè)置置路肩，以以利于車車輛緊急急臨時停?？?；在滿足通行行能力的的前提下下，應(yīng)盡盡量減少少車輛出出入口，實行人車分流，降低后期管理成本；14、出入入口車道道不應(yīng)直直接對著著車位，應(yīng)應(yīng)直接與與車道相相接。車車輛道閘閘和崗?fù)ねぴO(shè)置在在地下的的情況：則該車車庫出入入口與地地下室相相接的車車道部位位應(yīng)適當當擴大，確確保崗?fù)ねの恢貌徊挥绊?/p>

8、行行車；15、車庫庫柱與柱柱之間的的距離應(yīng)應(yīng)7.55米，雙雙車道寬寬度車位長長度，單單車道寬寬3米。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎半徑徑應(yīng)6米。豪豪華車位位2.55*5.3米，大大車位2.44*5.1米 ，標準準車位2.33*4.9米，小小車位2*4米米。1、申報特特級停車車場物價價局要求求出入口口不低于于3個2、建議車車庫出入入口設(shè)置置成橢圓圓形的出出口。方方便車輛輛出入。避避免擦掛掛。3、建議車車庫出入入做成隧隧道樣式式（按目目前我司司項目的的做法，要要在出入入口上方方做雨棚棚，但雨棚棚要增加加后期維維護成本本）?？傮w規(guī)劃非機動車庫庫設(shè)置非機動車車車庫位置置不應(yīng)與與機動車車道交叉叉；車道寬度應(yīng)應(yīng)大于22.7米米，

9、兩側(cè)側(cè)設(shè)置人人行梯步步，中間間設(shè)置自自行車道道，單個個車道寬寬度大于于90CCM；中間自自行車道道寬度不不低于11.1米米，便于于老年車車及摩托托車推行；坡度不超過過20度度，地面面應(yīng)設(shè)置置防滑齒齒；墻面貼1.4米耐耐磨墻磚磚；進口凈高應(yīng)應(yīng)大于22米；應(yīng)設(shè)電瓶車車充電插插座（間間距700CM設(shè)設(shè)一個，獨獨立計量量）；應(yīng)在坡道出出、入口口處設(shè)等等寬的排排水溝和和高分子子復(fù)合蓋蓋子；非機動車庫庫照明及及插座應(yīng)應(yīng)采取獨獨立計量量；要能滿足老老年三輪輪車推行行。垃圾中轉(zhuǎn)房房垃圾中轉(zhuǎn)房房位置選選擇應(yīng)避避免主要要人流方方向，應(yīng)應(yīng)考慮夏夏季風(fēng)向向影響，建建議設(shè)在在比較隱隱蔽且方方便垃圾圾車出入入的位置置（最

10、好好設(shè)置在在小區(qū)的的邊緣和和城市道道路的接接口處，避避免垃圾圾車進入入小區(qū)影影響居民民生活）。開口朝外，垃圾站門和連接道路凈空應(yīng)不低于5米，前方應(yīng)滿足93米車輛停放。建議垃圾中轉(zhuǎn)房總面積為60平米左右，分隔為兩部分：一間為生活垃圾堆放區(qū)，面積為20平米，一間為永久固定建筑垃圾堆放區(qū)，面積為40平米，專門用于堆放正常裝修期的裝修垃圾；垃圾中轉(zhuǎn)房房門口要要求安裝裝卷簾門門，要求求有路沿沿并有斜斜坡便于于排水，路路面下設(shè)設(shè)置排水水溝；垃圾中轉(zhuǎn)房房內(nèi)設(shè)置置要求：1）地地面鋪設(shè)設(shè)地磚，墻墻面鋪設(shè)設(shè)瓷磚到到屋頂；2）有有窗戶通通風(fēng)（百百葉窗通通風(fēng)口形形式）；3）有有水源及及洗拖布布的水池池；4）內(nèi)內(nèi)、外側(cè)

11、側(cè)各設(shè)置置一條排排水溝，地地坪坡度度向排水水溝傾斜斜；5）室室內(nèi)和門門口需考考慮照明明和插座座，最好好用防爆爆燈；外墻設(shè)計風(fēng)風(fēng)格應(yīng)與與小區(qū)整整體規(guī)劃劃相協(xié)調(diào)調(diào)。并在在垃圾房房三邊種種植與小小區(qū)景觀觀協(xié)調(diào)的的植物加加以隱蔽蔽（建議議用琴絲絲竹）?？倯魯?shù)在330000戶以上上的垃圾圾房總面面積應(yīng)不不低于880平方方米?？傮w規(guī)劃臨時建渣池池竣工驗收后后，交房房前在裝裝修通道道外隱蔽蔽區(qū)域或或靠暫不不開放的的出口處處，用彩彩鋼瓦或或磚砌的的臨時建建渣池，面面積根據(jù)據(jù)小區(qū)規(guī)規(guī)模宜在在80-1000平方米米；設(shè)置區(qū)位應(yīng)應(yīng)考慮遠遠離住宅宅、商鋪鋪等人流流量較大大的場所所，宜在在有高差差的地點點設(shè)置內(nèi)內(nèi)凹半開

12、開暢式并并在周邊邊種植大大灌木和和喬木遮遮擋；門和連接道道路凈空空應(yīng)不低低于5米米，前方方應(yīng)滿足足9*33米車輛輛停放，路路面應(yīng)能能夠承載載20噸噸以上的的車輛進進出。公共衛(wèi)生間間小區(qū)公共衛(wèi)衛(wèi)生間應(yīng)應(yīng)結(jié)合游游泳池和和會所功功能用房房設(shè)置及及給水增增加獨立立計量措措施；地面：大于于20000戶時時應(yīng)在靠靠近垃圾圾中轉(zhuǎn)房房附近設(shè)設(shè)置一個個（以不不影響業(yè)業(yè)主生活活為原則則）。地下下室：以以不影響響停車為為原則， 在南北北兩端各各設(shè)置一一個。應(yīng)應(yīng)扣除功功能用房房的衛(wèi)生生間；應(yīng)提前預(yù)留留泵坑及及排污管管，設(shè)置置洗手盆盆、蹲坑坑位和一一個殘疾疾人座便便器；排污泵采用用帶絞刀刀式的?？傮w規(guī)劃圍墻圍墻高度應(yīng)應(yīng)

13、大于22.2米米；可分為混凝凝土圍墻墻、鐵藝藝圍墻、木木質(zhì)圍墻墻；混凝凝土圍墻墻的截面面尺寸與與標準的的誤差要要求不超超過20mmm，抹抹灰的配配合比不不低于11:2，飾飾面石材材應(yīng)盡量量采用干干掛施工工工藝；鐵藝圍圍墻的焊焊接須滿滿焊，接接頭的防防銹處理理須刷防防銹漆，應(yīng)應(yīng)少采用用拼花，間間距需滿滿足規(guī)范范要求；木質(zhì)圍圍墻必須須做防腐腐處理，接接頭要牢牢靠；盡量少采用用鐵藝和和木質(zhì)欄欄桿，以以后需要要經(jīng)常維維護，多多采用混混凝土做做法；應(yīng)設(shè)置不影影響業(yè)主主生活的的圍墻燈燈，不是實實體墻的的圍欄除除安裝電電子圍欄欄以外可可以安裝裝探照燈燈；圍墻兩側(cè)應(yīng)應(yīng)種植帶帶剌植物物，外側(cè)側(cè)加設(shè)11米寬的的灌

14、木綠綠蘺；圍墻應(yīng)盡量量直，欄欄桿應(yīng)不不利于攀攀爬，無無橫筋?？照{(diào)室外機機位空調(diào)位尺寸寸滿足房房間面積積對應(yīng)功功率的常常見空調(diào)調(diào)室外機機尺寸，客客廳的空空調(diào)室外外機位寬寬度不小小于1.1米。空空調(diào)位附附近應(yīng)設(shè)設(shè)置有組組織排放放冷凝水水的排水水系統(tǒng)（應(yīng)應(yīng)能收納納冬季的的化霜水水和夏季季排放的的冷凝水水），排排水管彎彎頭處應(yīng)應(yīng)設(shè)檢修修口（現(xiàn)現(xiàn)翡翠城城三期出出現(xiàn)部分分空調(diào)冷冷凝水排排水管因因安裝施施工造成成堵塞，無無檢修口口難以維維修）；百葉窗式設(shè)設(shè)計，百百葉間距距應(yīng)大于于5CMM，插銷銷控制開開閉；3、 預(yù)留留的空調(diào)調(diào)室外機機穿墻孔孔的坡度度應(yīng)向外外傾斜11CM，以以免雨水水倒灌；4、 每個個房間均

15、均設(shè)空調(diào)調(diào)位、管管道孔、冷冷凝水管管，包括括廚房和和飯廳。各各房間的的空調(diào)不不得經(jīng)過過其它房房間后再再聯(lián)接到到室外機機；5、 商鋪鋪預(yù)留空空調(diào)機位位（應(yīng)充充分考慮慮房間重重新分割割后空調(diào)調(diào)增多），且且遮蔽（美美觀要求求和樓上上用戶的的要求）。6、商業(yè)用用房如按按餐飲用用途考慮慮，應(yīng)設(shè)設(shè)置煙道道。7、注意問問題：、空調(diào)位位置占用用業(yè)主的的使用與與活動空空間（尤尤其要避避免開門門后人走走進來碰碰頭！）易易導(dǎo)致投投訴；、空調(diào)的的吹風(fēng)應(yīng)應(yīng)朝向陽陽臺內(nèi)而而不朝建建筑外易易導(dǎo)致投投訴；、商鋪一一般采用用大功率率的中央央空調(diào)或或分體空空調(diào)，遮遮蔽不僅僅是美觀觀要求，也也是上層層住戶的的敏感問問題，尤尤其是上

16、上層住宅宅時；、商鋪的的通風(fēng)不不良（尤尤其大玻玻璃幕墻墻），容容易出現(xiàn)現(xiàn)用戶強強行改變變窗型的的情況；、與小區(qū)區(qū)相鄰的的商鋪，不不向小區(qū)區(qū)內(nèi)設(shè)窗窗和通道道，如要要設(shè)窗，應(yīng)應(yīng)加裝內(nèi)內(nèi)防盜網(wǎng)網(wǎng)；、空調(diào)管管穿墻孔孔借道時時，需保保證前面面的孔高高于后面面的孔，確確保冷凝凝水排施施；8、會所、商商業(yè)等大大型中央央空調(diào)外外機位，應(yīng)應(yīng)考慮排排風(fēng)方向向和噪音音問題對對相鄰業(yè)業(yè)主的影影響以及及從高空空往下看看的整體體美觀效效果?？傮w規(guī)劃外立面采用經(jīng)久耐耐臟的磁磁磚粘帖帖。便于于后期物物業(yè)清潔潔外墻。欄桿1、陽臺、上上人屋面面欄桿六六層及以以下不低低于1.05米米，七層層及以上上不低于于1.115米,不得有有負

17、偏差差 ；2、豎桿間間距臨空空處欄桿桿豎桿凈凈間距不不應(yīng)大于于0.111，且且不得有有正偏差差；3、護欄玻玻璃承受受水平荷荷載的無無框架護護欄玻璃璃必須使使用鋼化化夾層玻玻璃，厚厚度不應(yīng)應(yīng)小于112mmm，當臨臨空高度度超過55時，必必須采用用鋼化夾夾層玻璃璃；4、外窗臺臺高度或或防護欄欄桿高度度不低于于0.990m，且且不得有有負偏差差；5、外陽臺臺露臺建建議少采采用普通通鐵制欄欄桿，和和少用防防腐木。因因后期返返修率高高。現(xiàn)翡翠城一一、二期期的欄桿桿木扶手手不到一一年就損損壞的情情況比較較嚴重。保潔工具間間、拖把把池、取取水點1、電梯公公寓大堂堂應(yīng)設(shè)置置向外單單獨開門門的保潔潔間（335平

18、平方米），并并設(shè)置給給水點和和2200v100A五孔孔插座及及地漏；2、建議水水景水綠綠化、保保潔循環(huán)環(huán)使用；3、園區(qū)綠綠化取水水點在靠靠圍墻側(cè)側(cè)按每550米設(shè)設(shè)1個，采采用快速速接頭連連接器。保保潔取水水點在每每幢樓的的單元出出入口附附近綠化化帶中設(shè)設(shè)1個，約約0.22平方米米，表面面貼石材材，設(shè)置置汀步進進入，作作景觀布布置。中中庭、崗崗?fù)じ髟O(shè)設(shè)置一個個保潔取取水點。商商業(yè)街每每1000米設(shè)置置一個保保潔取水水點。可可于綠化化帶上設(shè)設(shè)置；4、應(yīng)在單單元大堂堂和樓層層每間隔隔5層設(shè)設(shè)置一個個保潔取取水點（可可設(shè)置于于水表井井里。并并同時做做拖布池池，拖布布池應(yīng)作作防水處處理和貼貼瓷磚）。5、

19、目前保保潔取水水點標準準不統(tǒng)一一，位置置不規(guī)范范；建議議設(shè)計到到架空層層處，方方便使用用，減少少景觀效效果的干干擾，保保潔取水水點的的的池子下下沉，不不低于雨雨水井深深度方便便排水即即可。噪音問題生活水泵房房1、需在四四面做吸吸音板，水水泵底座座應(yīng)加減減震墊，加加軟連接接，出水水主管線線需要加加減震吊吊環(huán)。最最好是設(shè)設(shè)計水泵泵房時遠遠離住戶戶。電梯機房1、離住戶戶較近的的電梯，安安裝時候候基礎(chǔ)加加減震墊墊，接觸觸器加減減震墊，墻墻壁需要要做吸音音措施。選選擇低噪噪音的排排風(fēng)扇。1、翡翠城城一期電電梯機房房常引起起業(yè)主投投訴。中央空調(diào)機機1、做噪音音處理，設(shè)設(shè)計安裝裝時要考考慮排風(fēng)風(fēng)口錯開開住戶

20、位位置，可可選擇低低噪音設(shè)設(shè)備。1、翡翠城城一期會會所樓頂頂?shù)闹醒胙肟照{(diào)排排風(fēng)口離離住戶比比較近，未未做防噪噪措施。經(jīng)經(jīng)常引起起業(yè)主投投訴。噪音問題發(fā)電機房1、發(fā)電機機的噪音音：應(yīng)做做降噪處處理，設(shè)設(shè)計時考考慮離住住戶位置置要遠。2、發(fā)電機機排風(fēng)口口位置：應(yīng)離住住戶要遠遠，設(shè)計計時應(yīng)做做噪音處處理。3、設(shè)計時時宜緊鄰鄰配電房房。1、翡翠城城一、二二期的發(fā)發(fā)電機位位置和風(fēng)風(fēng)口由于于離住戶戶比較近近，噪音音未處理理好，經(jīng)經(jīng)常引起起業(yè)主投投訴。車庫出入口口擋水溝溝的雨水水篦子1、車庫出出入口擋擋水溝的的雨水篦篦子應(yīng)使使用加厚厚井蓋，井井溝沿不不能太低低，井蓋蓋與溝沿沿要平。一二期的車車庫出入入口井蓋

21、蓋太薄，安安裝不平平。導(dǎo)致致車輛出出入時有有很大的的噪音。陽光棚1、注意冷冷凝水滴滴的排放放位置，可可在棚頂頂牽引藤藤類植物物。盡量量減少業(yè)業(yè)主投訴訴。如翡翠城一一期的車車庫出入入口。井蓋1、排水井井位置不不要設(shè)計計在園區(qū)區(qū)道路上上，宜使使用高分分子復(fù)合合井蓋。1、翡翠城城一二期期存在排排水井設(shè)設(shè)在園區(qū)區(qū)道路的的情況。單元門1、單元門門應(yīng)使用用磁碰鎖鎖。可減小噪音音。設(shè)備房電梯機房1、控制柜柜、屏的的安裝位位置應(yīng)符符合：控制柜、屏屏正面距距門、窗窗不小于于；控制柜柜、屏的的維修側(cè)側(cè)距墻不不小于；控控制柜、屏屏距機械械設(shè)備不不小于。2、機房門門：需要要防盜，需需要有雨雨棚，門門口有擋擋水防鼠鼠功

22、能。3、窗戶的的設(shè)計以機房最長長面開設(shè)設(shè)對流窗窗戶，做做成普通通玻璃窗窗戶內(nèi)加加百葉窗窗，冬天天避免灰灰土，夏夏天通風(fēng)風(fēng)降溫并并增加防防雨措施施。機房房外立面面3米內(nèi)如如有建筑筑物需要要增加防防盜網(wǎng)。4、電風(fēng)扇扇的安裝裝控制針對電梯控控制柜安安裝電風(fēng)風(fēng)扇，如如果機房房電梯達達到三臺臺，需要要兩臺以以上工業(yè)業(yè)用的電電風(fēng)扇，電電風(fēng)扇的的電源需需裝時間間控制器器控制。電梯機房的的保溫：根據(jù)實際情情況針對對性的對對電梯機機房做保保溫也就就是隔溫溫，抵擋擋外來溫溫度的增增高，主主要針對對夏天中中午太陽陽直曬面面，隔溫溫的墻與與頂根據(jù)據(jù)實際情情況決定定，工藝藝簡單價價格便宜宜即可。房間內(nèi)的要要求房間內(nèi)不宜

23、宜設(shè)置排排水管線線與消防防管線。線線纜橋架架不宜從從房間中中間地下下穿，應(yīng)應(yīng)該靠墻墻面走，防防止踩踏踏造成橋橋架線纜纜破損觸觸電。（目目前翡翠翠城二期期存在有有消防管管線和線線纜橋架架從房屋屋中間穿穿。）減震措施：電梯安裝時時基座需需要做減減震措施施，接觸觸器固定定基座需需要安裝裝減震墊墊。內(nèi)墻墻做隔音音（結(jié)合合保溫）。按GB10058要求：機房70dB；轎廂噪聲50dB；開關(guān)門噪聲65dB5業(yè)主家噪音要求，而根據(jù)建設(shè)部制定的住宅室內(nèi)允許噪聲標準，臥室、書房的噪聲限制是白天最高45分貝，夜間最高35分貝。生活水與消消防水泵泵房1、位置需需要設(shè)置置在非住住戶下面面，設(shè)置置最下層層（禁止止安裝在在

24、樓板上上，噪音音難以控控制）；2、門需要要有防火火防盜防防潮的功功能，有有通風(fēng)透透氣的對對流窗戶戶，運行行時溫度度在400攝氏度度以下,相對濕濕度應(yīng)在在80%以下；3、水泵、水水池（箱箱）四周周要有足足夠的排排水溝，（寬寬度根據(jù)據(jù)水箱補補水管的的流量）。需需要雙排排水泵（一一主一備備），排排水管的的流量需需要水箱箱補水管管的流量量；4、水泵房房的控制制柜需要要單獨空空間（或或者與有有水箱水水泵之間間有隔擋擋），如如果爆管管，補水水閥門失失靈，水水泵壞等等不會造造成電器器故障事事件?；A(chǔ)需要要25公公分以上上，門口口有擋水水門檻。控控制柜上上面不能能有水管管與噴淋淋；5、水泵基基礎(chǔ)需要要安裝減

25、減震墊，水水泵補水水給水管管線上必必須安裝裝軟連接接，出水水管線的的掉件應(yīng)應(yīng)安裝減減震環(huán)；6、水泵房房的總供供水主管管線上安安裝過濾濾器總閥閥門；7、生活水水箱間應(yīng)應(yīng)在水箱箱四周做做V型集集水漕（50mm）并與散水溝相連；配電室1、配電室室應(yīng)采取取適當抬抬高該所所地面等等防水措措施，并并應(yīng)避免免洪水或或積水從從其他渠渠道淹漬漬配電所所的可能能。2、配電房房上空禁禁止給排排水管道道穿越，如如有給排排水管道道穿越須須設(shè)置必必要的防防護設(shè)施施。3、配電室室內(nèi)電容容器柜與與墻面的的距離不不得小于于1.55米。干干式變壓壓器帶有有IP22X及以以上防護護等級金金屬外殼殼與墻的的凈距不不得小于于0.88米

26、。4、配電室室內(nèi)配電電裝置距距屋頂（除除梁外）的的距離不不得小于于0.88米。5、配電室室內(nèi)通道道的最小小凈寬如如下表所所示（單單位：米米）維護通道操作通道通往防爆間隔的通道固定式手車式一面有開關(guān)設(shè)備時0.801.50單車長+0.901.20二面有開關(guān)設(shè)備時1.002.00雙車長+0.601.206、配電室室地面可可采用高高標號水水泥抹面面壓光或或采用水水磨石地地面。7、長度大大于8mm的配電電房須設(shè)設(shè)置兩個個出口，出出口宜布布置在兩兩端。大大于600米時還還應(yīng)設(shè)置置其他出出口，房房門應(yīng)設(shè)設(shè)置為防防火門。8、配電室室、配電電柜門均均向外開開，配電電室內(nèi)的的房間門門應(yīng)雙向向開啟。9、配電室室裸導(dǎo)

27、體體垂直上上空不能能布置燈燈具，上上空布置置燈具的的水平投投影與裸裸導(dǎo)體的的凈距應(yīng)應(yīng)大于11米，燈燈具不得得采用軟軟線或鏈鏈吊裝。10、配電電室不能能滿足通通風(fēng)要求求而采用用機械通通風(fēng)時，如如周圍環(huán)環(huán)境污濁濁的應(yīng)加加裝空氣氣過濾器器。11、高壓壓配電室室和電容容器室宜宜設(shè)不能能開啟的的自然采采光窗，窗窗戶下沿沿距室外外地面高高度不宜宜小于11.8米米，臨街街面不應(yīng)應(yīng)開窗。12、消防防設(shè)施配配置：配配電房宜宜設(shè)火災(zāi)災(zāi)自動報報警及固固定式滅滅火裝置置。13、配電電房應(yīng)在在與外界界有直接接聯(lián)系的的部位如如配電房房門窗、電電纜溝、風(fēng)風(fēng)口等裝裝設(shè)防小小動物進進入的防防鼠板或或防護網(wǎng)網(wǎng)。配電電房門口口處須

28、設(shè)設(shè)置插槽槽式的活活動防鼠鼠板，防防鼠板采采用100灰色色酚醛樹樹脂防火火板，高高度以5500為宜。14、配電電房應(yīng)設(shè)設(shè)置除濕濕設(shè)施（可可安裝驅(qū)驅(qū)潮燈），相相對濕度度控制在在80%以下。配配電房地地面應(yīng)以以2-33的坡度度向室外外找坡。發(fā)電機房1、發(fā)電機機應(yīng)采取取適當抬抬高該所所地面等等防水措措施，并并應(yīng)避免免洪水或或積水從從其他渠渠道淹漬漬配電所所的可能能。2、位置屬屬于最底底層，不不在業(yè)主主住戶下下方。設(shè)設(shè)置專門門的煙道道排到樓樓頂。3、發(fā)電機機房上空空禁止給給排水管管道穿越越及消防防噴淋管管網(wǎng)，如如有給排排水管道道穿越須須設(shè)置必必要的防防護設(shè)施施。3、消防設(shè)設(shè)施配置置：配電電房宜設(shè)設(shè)火災(zāi)

29、自自動報警警及固定定式滅火火裝置。4、二期發(fā)發(fā)電機的的油箱底底部加固固的角鋼鋼安裝在在油箱里里面，把把低部分分成三部部分，瀉瀉油孔在在中間，兩兩邊部分分永遠無無法正常常清洗，希希望把加加固的角角鋼做在在外面。5、油箱的的底部進進油口建建議提高高到8-10公公分，進進油管與與出油管管上下左左右錯開開，發(fā)電電機在運運行的時時候回油油管回的的油不會會直接沖沖擊成泡泡漠效應(yīng)應(yīng)，使油油混濁。6、油箱底底部加裝裝清洗放放油閥門門；6、發(fā)電機機的底部部空間太太小，無無法更換換機油柴柴油，不不方便維維修。建建議在底底下開一一個槽，或或者是把把發(fā)電機機的工字字鋼加高高到400公分以以上。7、加油的的管線需需要在

30、卸卸車的位位置與油油箱加油油口有固固定的管管線（如如翡翠城城三期即即可）8、配電室室地面可可采用高高標號水水泥抹面面壓光或或采用水水磨石地地面。9、儲油房房門口需需要做擋擋油檻，油油瀉漏不不蔓延，不不污染，不不引起危危險。10、發(fā)電電機要覆覆蓋所有有的電梯梯、消防防應(yīng)急照照明（包包括車庫庫應(yīng)急照照明）、生生活水泵泵房、消消防水泵泵房、車車庫污水水泵、中中控、監(jiān)監(jiān)控用電電、電話話、寬帶帶、有線線，物業(yè)業(yè)服務(wù)中中心，車車輛道閘閘。橡樹灣一期期發(fā)電機機上方有有噴淋管管網(wǎng)；若若出現(xiàn)爆爆管或噴噴淋時將將對發(fā)電電機造成成嚴重的的損壞；此問題題已向開開發(fā)反應(yīng)應(yīng)對；但但目前還還未整改改；將繼繼續(xù)與項項目上溝溝

31、通協(xié)調(diào)調(diào)解決；配套設(shè)施物管用房物業(yè)管理用用房規(guī)劃劃建設(shè)管管理若干干規(guī)定（試試行）：物業(yè)管理用用房包括括物業(yè)辦辦公用房房、物業(yè)業(yè)清潔用用房、物物業(yè)儲藏藏用房、業(yè)業(yè)主委員員會活動動用房等等；市規(guī)劃局應(yīng)應(yīng)在規(guī)劃劃設(shè)計條條件中明明確物業(yè)業(yè)管理用用房的相相關(guān)規(guī)劃劃管理要要求；凡新建住宅宅小區(qū)（含含組團）以以及十層層（含十十層）以以上的高高層樓宇宇項目，應(yīng)應(yīng)按以下下標準配配建相應(yīng)應(yīng)物業(yè)管管理用房房：總建建筑面積積在100萬m22以下的的項目，比比例按44配置置，但面面積最小小不得低低于1000m22；總建筑筑面積在在10萬萬m2以以上的、330萬mm2以下下的項目目，比例例按3配置，但但面積最最小不低低于

32、4000m22；總建筑筑面積在在30萬萬m2以以上的項項目，比比例按22配置置，但面面積最小小不低于于9000m2；物業(yè)管理用用房產(chǎn)權(quán)權(quán)屬該物物業(yè)區(qū)域域內(nèi)全體體業(yè)主共共同所有有，市房房管局根根據(jù)這一一原則進進行產(chǎn)權(quán)權(quán)登記。法定1、除上述述法規(guī)規(guī)規(guī)定外，建建議開發(fā)發(fā)在進行行物管用用房設(shè)計計時除要要符合上上述國家家強制性性規(guī)定外外，還應(yīng)應(yīng)在設(shè)計計時考慮慮物業(yè)員員工宿舍舍、廁所所、各部部門值班班室、工工具房、維維修操作作間、培培訓(xùn)室、檔檔案室等等。盡量量在地面面設(shè)置，若若實在無無法在地地面設(shè)，可可設(shè)置為為下沉式式，應(yīng)有有足夠的的通風(fēng)和和采光，相相應(yīng)的綠綠化環(huán)境境。2、中心：、位置宜宜選在人人行主出出

33、入口位位置。應(yīng)應(yīng)寬敞明明亮、方方正，有有開闊的的開口正正對小區(qū)區(qū)?？捎谟诩芸諏訉釉O(shè)置。若若實在無無法在地地面設(shè)置置，可設(shè)設(shè)置為下下沉式，應(yīng)應(yīng)有足夠夠的通風(fēng)風(fēng)和采光光，相應(yīng)應(yīng)的綠化化環(huán)境；、面積一一般在1100平平方米左左右。配配置通訊訊、有線線電視、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)寬帶帶及視頻頻監(jiān)控設(shè)設(shè)施，在在房內(nèi)預(yù)預(yù)留端口口。架空層要求：與會會所功能能不重疊疊，相同同功能集集中一處處，與總總坪景觀觀協(xié)調(diào)、簡簡裝，以以普通配配置為標標準。標準功能配配置：書書吧（2250）、全民民健身區(qū)區(qū)（3000）、兒童童樂園（3300）、社區(qū)區(qū)保健室室（1000）、老年年棋牌室室（1550）、社區(qū)區(qū)活動中中心（2200）。具體面積根

34、根據(jù)小區(qū)區(qū)規(guī)模定定底層商業(yè)用用房應(yīng)與規(guī)劃功功能一致致，開間間大，進進深小，門門面大；商鋪外方便便進出，能能夠停自自行車、汽汽車能夠夠直接進進出；有統(tǒng)一的店店招及廣廣告位規(guī)規(guī)劃，有有1.55倍商鋪鋪數(shù)3PP以上空空調(diào)位；每戶應(yīng)配置置2部電電話外線線、每平平米2000W供供電、光光纖入戶戶；少規(guī)劃餐飲飲，如有有應(yīng)設(shè)置置專用不不影響業(yè)業(yè)主的煙煙道及天天然氣；雨棚不采用用玻璃頂頂；各戶的水、電電、氣獨獨立計量量。會所會所應(yīng)根據(jù)據(jù)小區(qū)容容積率設(shè)設(shè)計會所所大小，最最好布局局在小區(qū)區(qū)外部，在在外部開開設(shè)出入入口，保保證大社社區(qū)的共共同使用用；會所應(yīng)設(shè)計計為中高高檔次休休閑會所所，會所所外觀應(yīng)應(yīng)與小區(qū)區(qū)總體建

35、建筑協(xié)調(diào)調(diào)；會所內(nèi)可設(shè)設(shè)置游泳泳池、咖咖啡廳、中中餐廳、健健身房、閱閱讀室、網(wǎng)網(wǎng)吧等； 如果大型社社區(qū)會所所為幾個個，可按按健康運運動、休休閑娛樂樂、素質(zhì)質(zhì)教育等等主題進進行規(guī)劃劃功能；對會所內(nèi)游游泳池用用水電、中中央空調(diào)調(diào)應(yīng)獨立立計量。 游泳池20萬平方方米以上上的小區(qū)區(qū)應(yīng)結(jié)合合小區(qū)總總體設(shè)計計游泳池池；公共游泳池池平面形形狀設(shè)計計建議優(yōu)優(yōu)先采用用矩形。不不能采用用矩形的的情況下下，要保保障泳池池周邊至至少三處處觀察點點前視能能夠觀察察到任何何角落；泳池可配置置合理照照明燈具具，以保保持夜間間游泳及及救生需需要，建建議減少少或不采采取水下下照明；泳池管網(wǎng)設(shè)設(shè)計考慮慮外露或或管道井井架空便便于

36、維修修，在回回水的總總管處設(shè)設(shè)置高質(zhì)質(zhì)量總閥閥門，所所有泵均均能作為為吸塵泵泵用（需需要在相相關(guān)位置置設(shè)置閥閥門）；成人池與兒兒童涉水水池隔開開獨立，成成人泳池池分深水水區(qū)、淺淺水區(qū)，深深水區(qū)不不應(yīng)超過過1.55米；設(shè)置防潮、耐耐用、適適量的休休閑桌椅椅及救生生員觀察察椅；泳池獨立圍圍合，入入口處設(shè)設(shè)置浸腳腳池（不不小于入入口尺寸寸）（22MX22MX00.3M）便便于管理理。池邊邊設(shè)置衣衣物、毛毛巾架；淋浴位、更更衣柜和和洗手間間蹲坑位位的設(shè)置置數(shù)量應(yīng)應(yīng)與泳池池正常使使用顧客客需求數(shù)數(shù)量匹配配；在泳池的循循環(huán)管道道上的各各閥門前前裝活接接，便于于維修更更換閥門門，且排排水系統(tǒng)統(tǒng)能排干干泳池的

37、的水，有有補水閥閥門，底底部有坡坡度排水水；泳池周邊地地面應(yīng)選選擇防滑滑地磚，配配置救生生圈、人人工吸塵塵工具、離離管理室室總遠端端應(yīng)配置置五孔插插座；游泳池的更更衣柜、鑰鑰匙，建建議選用用防濕、防防銹材料料制作，泳泳池回水水口、進進水口有有格柵蓋蓋板防護護。深水水區(qū)與淺淺水區(qū)的的分隔設(shè)設(shè)施齊備備、完整整，嚴防防兒童誤誤入深水水區(qū)。建建議在泳泳池池壁壁水線下下15ccm處，對對稱設(shè)計計一些直直徑為115cmm、深度度20ccm的圓圓筒型內(nèi)內(nèi)凹式圓圓孔，圓圓筒內(nèi)施施工預(yù)埋埋直徑為為10ccm的不不銹鋼圓圓環(huán)，以以便于系系掛水漂漂材；游泳池進水水口和回回水口的的數(shù)量應(yīng)應(yīng)滿足循循環(huán)流量量的要求求,設(shè)

38、置置位置應(yīng)應(yīng)使游泳泳池內(nèi)水水流均勻勻、不產(chǎn)產(chǎn)生渦流流和短流流。進水水口格柵柵孔隙的的水流速速度不宜宜大于11.0mm/s，回回水口格格柵孔隙隙的水流流速度不不應(yīng)大于于0.22m/ss。進水水口格柵柵孔隙的的寬度不不得大于于8mmm，池底底回水口口格柵孔孔隙的寬寬度成人人池不得得大于110mmm，兒童童池不得得大于88mm；游泳池泄水水口應(yīng)設(shè)設(shè)置在池池底的最最低處，泄泄水口的的數(shù)量按按4h排排空全部部池水計計算確定定，游泳泳池宜設(shè)設(shè)置池岸岸式溢流流水槽。水池、游泳池周邊需有安全防護措施，池邊需有擋水沿或排水溝，設(shè)消殺清潔水池的裝置；水池應(yīng)少選選用馬賽賽克,易易脫落、平平整度差差，易劃劃傷人；游泳

39、池更衣衣室淋浴浴應(yīng)考慮慮安裝2200LL以上的的煤氣熱熱水器，應(yīng)應(yīng)考慮煤煤氣的點點位；游泳池應(yīng)計計設(shè)在注注水時44小時注注滿，排排水時88小時排排空；游泳池用水水應(yīng)直接接從市政政接，不不經(jīng)過二二次水泵泵供。以以免后期期補水時時造成二二次供水水水壓下下降。游泳池池底底設(shè)計應(yīng)應(yīng)為淺色色瓷磚，便有觀察，游泳池周圍PVC地板易變形，應(yīng)采用防滑地磚?？偲荷蟽和螛穲鰣鰞和螛穲鰣龅卦诰熬坝^綠地地中選擇擇固定場場地，離離居民區(qū)區(qū)半徑不不少于110米，規(guī)規(guī)劃12個不不等；兒童游樂場場地按小小童區(qū)和和大童區(qū)區(qū)劃分，選選擇在通通風(fēng)日照照好的區(qū)區(qū)域；地面選擇防防滑、防防撞、耐耐磨、耐耐腐蝕、耐耐老化的的材料鋪鋪

40、裝，如如塑膠噴噴涂、塑塑木等，可可結(jié)合市市面上一一些新產(chǎn)產(chǎn)品新技技術(shù)新型型材料運運用；應(yīng)在周邊規(guī)規(guī)劃休息息區(qū)，周圍宜宜種植遮遮陽喬木木，并設(shè)設(shè)置適量量的座椅椅和物品品存放設(shè)設(shè)施；兒童游樂器器械應(yīng)兼兼顧27歲兒兒童興趣趣，設(shè)備備可配置置綜合型型翻斗樂樂、也可可設(shè)獨立立設(shè)施：秋千、蹺蹺蹺板、梭梭梭板、滾滾筒等；設(shè)使用須知知和警示示標志。二土建標標準：項目分項標準備注地下室頂板板平均覆覆土深度度必須12000mmm, 最深深覆土15000mmm。頂板板與地上上建筑交交接卷邊邊的防水水不低于于覆土高高度。地地下室室室外頂板板必須低低于污、雨雨水管。地下室設(shè)備房水泵房、發(fā)發(fā)電機房房需四面面做吸音音板（重

41、重點降噪噪處理），需需在水泵泵和發(fā)電電機底座座加減震震墊，水水泵房水水泵需加加軟連接接，出水水主管線線需要加加減震吊吊環(huán)。電電梯機房房、中央央空調(diào)機機房應(yīng)進進行降噪噪處理；若設(shè)計安裝裝時考慮慮排風(fēng)口口錯開住住戶位置置，可選選擇低噪噪音設(shè)備備。配電房、發(fā)發(fā)電機房房等重要要設(shè)備房房盡量高高于車庫庫地面；設(shè)備房外應(yīng)應(yīng)設(shè)置擋擋水門檻檻、防鼠鼠板；墻面應(yīng)刷涂涂料或乳乳膠漆；地面應(yīng)貼防防滑瓷磚磚處理（水水泵房；值班室室；配電電房；發(fā)發(fā)電機房房；電梯梯機房）；設(shè)置電纜溝溝，溝內(nèi)內(nèi)最低點點設(shè)置泵泵坑；配電房、電電梯機房房、發(fā)電電機房應(yīng)應(yīng)設(shè)置足足夠的雙雙電源插插座；發(fā)電機房水水箱側(cè)設(shè)設(shè)置給水水點和集集水井。地下

42、室抹灰達到普通抹抹灰標準準；灰色的防水水貼腳線線；柱子離地6600-10000應(yīng)刷刷乳膠漆漆面。地下室污水水井電梯底坑、地地下室四四周、車車位后面面應(yīng)設(shè)置置污水坑坑；電梯底坑、水水泵房內(nèi)內(nèi)及車庫庫出入口口應(yīng)設(shè)置置雙泵泵泵坑。采采用雙電電源供電電；電梯底泵坑坑深度應(yīng)應(yīng)低于電電梯底坑坑；配電房外應(yīng)應(yīng)設(shè)置雙雙泵泵坑坑，配電電房泵坑坑深度應(yīng)應(yīng)低于電電纜溝；所有泵坑容容量應(yīng)大大于2立立方米，泵泵坑應(yīng)設(shè)設(shè)置沉沙沙裝置；污水井蓋應(yīng)應(yīng)一個人人能夠提提升，使使用加厚厚復(fù)合蓋蓋子。排水溝排水溝應(yīng)靠靠墻、靠靠車位后后設(shè)置，采用高分子復(fù)合雨蓖子。雨蓖子下承重臺階兩邊應(yīng)大于35CM。車道及車位位上采用用混泥土土下加 1

43、10的的PVCC或鑄鐵鐵排水管管；車庫出入口口應(yīng)設(shè)置置截水溝溝，排水水應(yīng)直接接接入地地面雨水水井；車庫出入口口應(yīng)采用用加厚復(fù)復(fù)合蓖子子，承重重應(yīng)大于于5T；車庫的保潔潔取水點點應(yīng)設(shè)在在污水井井排水溝溝邊上。相相鄰墻面面做好防防潮處理理。主體砌體除廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間外外的住宅宅外墻采采用2000厚頁頁巖多孔孔磚，商商業(yè)用房房外墻采采用2000厚頁頁巖多孔孔磚；戶內(nèi)隔墻采采用1000厚或或2000厚頁巖巖空心磚磚；廚房、衛(wèi)生生間部分分的戶內(nèi)內(nèi)隔墻采采用1220或2200厚厚頁巖實實心磚；電梯井道墻墻體采用用2000厚頁巖巖實心磚磚；二樓平臺及及戶與戶戶之間的的陽臺應(yīng)應(yīng)有相應(yīng)應(yīng)防護措措施；在客廳或餐餐廳

44、柜機機空調(diào)管管穿墻洞洞(90)，中心心距地2200；在臥室、兒兒童房和和書房等等掛機空空調(diào)管穿穿墻洞(80)，墻上上預(yù)留洞洞口均為為中心距距地24400；洞口內(nèi)外做做PVCC套管，向向外傾斜斜，內(nèi)外外高差為為20度度。管線預(yù)埋梁內(nèi)不得輔輔助設(shè)線線管；所有線管周周邊200CM的的區(qū)域劃劃定管線線走向；給水管預(yù)埋埋距墻邊邊30CCM以上上（或設(shè)設(shè)置在廚廚衛(wèi)間墻墻體內(nèi)側(cè)側(cè)靠）；風(fēng)機風(fēng)管、電電氣線管管穿地下下室車庫庫頂板應(yīng)應(yīng)進行防防水專項項封堵。樓道消防通通道寬度應(yīng)大于于1.11米；地面壓光處處理；應(yīng)急指示燈燈應(yīng)采用用嵌入式式；負一樓至一一樓及各各樓層進進入電梯梯廳應(yīng)設(shè)設(shè)置防火火門。樓樓頂?shù)南篱T應(yīng)

45、應(yīng)安裝消消防門磁磁。且采采用鋼質(zhì)質(zhì)防火門門。消防通道均均需安裝裝門禁刷刷卡系統(tǒng)統(tǒng)，發(fā)生生火災(zāi)時時消防門門能夠自自動打開開。主體架空層建議不種植植植物，應(yīng)加設(shè)防水，靠墻返邊40CM，貼30CM的貼腳線；墻面刷乳膠膠漆。天臺上人屋面煙煙道應(yīng)高高于2米米，應(yīng)設(shè)設(shè)置擋雨雨裝置，排排煙口空空氣應(yīng)對對流；靠外墻頂部部應(yīng)設(shè)置置承重11T的吊吊鉤；風(fēng)機應(yīng)設(shè)置置防雨裝裝置；基層與伸出出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)均應(yīng)應(yīng)做成圓圓弧,內(nèi)排水水的水落落口周圍圍5000mm范范圍內(nèi)坡坡度不應(yīng)應(yīng)小于55%，呈呈凹坑。保溫采用外保溫溫，屋面面保溫層層應(yīng)設(shè)置置排氣孔孔，高度度應(yīng)大于于0.33米。三防水標標準：項目分項標準備注總坪采用熱熔法法：

46、其作作法是，采采用火焰焰加熱器器熔化熱熱熔型防防水卷材材底部的的熱熔膠膠進行黏黏貼；基層表面,應(yīng)將塵塵土、雜雜物清掃掃干凈,表面殘殘留的灰灰漿硬塊塊及高出出部分應(yīng)應(yīng)刮平,掃凈，對管根根周圍不不易清掃掃的部位位,應(yīng)用用毛刷將將灰塵等等清除；在突出地面面和墻面面的管根根、地漏漏、排水水口、陰陰陽角等等易發(fā)生生滲漏的的部位,應(yīng)做附附加層增增補；未做防水鋼鋼性層之之前不得得在防水水層上施施工?？偪偲夯靥钐钔敛荒苣芨哂诜婪浪砻婷娴母叨榷龋凰胤浪吒叨葢?yīng)高高于溢流流口；排道纜及管無現(xiàn)應(yīng)后專行外墻外墻面應(yīng)采采用防水水砂漿防防水，特特別注意意門和窗窗洞處；防水砂漿層層連續(xù)超超過6米米必須設(shè)設(shè)伸縮縫縫（6米

47、米以內(nèi)可可不設(shè)伸伸縮縫）。 天面基層與突出出屋面結(jié)結(jié)構(gòu)（女女兒墻、排排氣管等等）的連連接處以以及基層層的轉(zhuǎn)角角處（落落水口，天天溝等）均均應(yīng)做成成光滑圓圓弧形；防水卷材鋪鋪貼密實實，卷材材無孔洞洞，裂口口，裂縫縫；天溝排水通通暢，無無明顯積積水；屋頂需考慮慮排水口口處的接接縫防水水處理。廚衛(wèi)間防水水防水高度應(yīng)應(yīng)高于440CMM，沐浴浴間防水水高度應(yīng)應(yīng)達到11.8米米；應(yīng)于防水施施工結(jié)束束后、交交付物業(yè)業(yè)時做閉閉水試驗驗24小小時以上上；廚房煙道及及廚衛(wèi)間間各種管管道兩側(cè)側(cè)應(yīng)在大大面積涂涂刷前，先先做一布布二油防防水附加加層。地下室設(shè)備備房防水層滿鋪鋪不斷、接接縫嚴密密，各層層之間及及防水層層與

48、基層層之間應(yīng)應(yīng)緊密；管道、電纜纜等穿過過防水層層處應(yīng)封封嚴，不不滲水；變形縫的止止水帶不不得有折折裂、脫脫焊或脫脫膠，縫縫隙應(yīng)用用填縫材材料封嚴嚴；電梯底坑防防水應(yīng)無無滲漏。戶內(nèi)1、建議入入戶花園園和空調(diào)調(diào)外機位位臺板做做防水（現(xiàn)現(xiàn)一、二二、三期期出現(xiàn)此此部位滲滲水情況況 。引引起業(yè)主主投訴）。2、窗戶的的窗框四四周做好好防水處處理。窗窗臺外部部有一定定斜度，則則后期不不會積水水。水表井建議靠業(yè)主主房間的的墻面做做防水；建議在設(shè)保保潔取水水點的水水表井里里設(shè)拖布布池并做做防水。電梯污水井井電梯污水井井與電梯梯底坑之之間必須須做好防防水。底商底商的鋪內(nèi)內(nèi)鋪外基基板應(yīng)做做好防水水措施。四景觀標標準

49、項目分項標準備注綠化綠化植物搭搭配總坪上散水水溝邊不不宜覆土土種植景景觀綠化化植物；圍墻周圍或或安裝紅紅外線的的地方，不不要栽主主干低、分分支過多多的的樹樹木，避避免紅外外誤報；考慮各區(qū)四四季的植植物不同同生長周周期效果果的搭配配和喜陰陰喜陽的的植物搭搭配。特特別是小小區(qū)、商商業(yè)街大大門應(yīng)四四季有花花；房前屋后少少種植柏柏樹、玉玉蘭、萬萬年青之之類有特特殊意義義的植物物；少種植草坪坪，種植植長勢較較慢的草草坪；在車道拐彎彎處不種種植可能能遮擋視視線的植植物。水景生態(tài)濕地、水水池制作成生態(tài)態(tài)水池濕濕地，并并能保持持正常的的水循環(huán)環(huán)（減少少不必要要的用水水量）；生態(tài)濕地周周邊設(shè)置置警示標標志、種種

50、植植物物考慮耐耐潮濕的的植物；池底不應(yīng)用用馬賽克克磚粘貼貼，也不不宜用鵝鵝卵石，因因易臟，且且不易清清洗。水景噴泉排水口設(shè)置置在水池池最低位位，水能能夠自然然排出（最最好豎排排）；園區(qū)水池33小時內(nèi)內(nèi)能夠排排空，33小時能能夠達到到使用位位置； 水池防水應(yīng)應(yīng)高于池池壁，水水景噴泉泉安裝定定時器。且且采用雙雙級漏電電開關(guān)控控制；總坪上盡量量減少景景觀水溝溝，若設(shè)設(shè)置則水水溝邊不不宜種植植景觀綠綠化植物物，且水水溝周圍圍應(yīng)用護護欄圍住住。將景觀泵坑坑設(shè)置在在景觀水水池外，采采用帶蓋蓋的連通通管連通通水池和和泵；所有水池應(yīng)應(yīng)有較大大抗洪能能圖式的的溢流口口。便于水泵出出現(xiàn)故障障后可以以單獨維維修建筑

51、小品及及道路建筑小品1. 建建筑小品品需和園園區(qū)景觀觀風(fēng)格保保持同一一，盡量量少采用用鐵制小小品、鋼鋼化玻璃璃頂棚及及木制品品。宜采采用混凝凝土澆制制的仿制制品；2. 小小區(qū)總坪坪鋪裝轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角處應(yīng)應(yīng)有保護護措施，以以防植物物被踩死死，應(yīng)在在景觀施施工圖上上明確轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)角區(qū)域域節(jié)點圖圖；3. 園園區(qū)總坪坪盡量少少采用地地面埋地地射燈、水水下射燈燈。設(shè)施設(shè)施水、電井蓋蓋總坪上公共共污水井井應(yīng)設(shè)置置在綠化化帶上，主要機動車道路路面少用石材道路及石材井蓋，如采用應(yīng)有方便開啟的拉手；園區(qū)內(nèi)主給給水管分分段閥門門能分區(qū)區(qū)分棟隔隔離（采采用環(huán)網(wǎng)網(wǎng)供水）,出現(xiàn)爆爆管不會會造成大大面積停停水；強弱電井應(yīng)應(yīng)有排水水措施

52、。標標高應(yīng)高高于旁邊邊的散水水溝的標標高，防防止雨水水進入電電纜井或或電纜溝溝；井蓋上應(yīng)有有項目分分類編號號，盡量量采用復(fù)復(fù)合井蓋蓋，消防防車道上上井蓋應(yīng)應(yīng)承重220T以以上。散水溝找好坡度使使排水能能夠保持持順暢；水篦子堅固固耐用；道路上排水水應(yīng)以路路邊的點點狀過濾濾式排水水坑和橫橫斷式的的道路排排水溝相相結(jié)合，遇遇強陣雨雨時能及及時排放放；排水溝底部部及有墊墊層，且且上部應(yīng)應(yīng)設(shè)置濾濾網(wǎng)，應(yīng)應(yīng)有防泥泥土進入入措施；由于覆土與與地面直直接接觸觸，下雨雨與綠化化澆水，造造成泥土土滿地都都是，建建議路沿沿鋪設(shè)一一個小溝溝排水以以及沉淀淀與緩沖沖，每隔隔30-50米米的距離離設(shè)置小小集水井集中收收水

53、排放放至雨水水井，路路沿可以以鋪上石石子裝飾飾（滲水水式排水水路沿）。防蚊網(wǎng)在總坪上有有下水道道口的地地方安裝裝防蚊匝匝，實現(xiàn)現(xiàn)這一技技術(shù)可有有效提高高小區(qū)環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生，真正正提高客客戶滿意意度；總坪應(yīng)按照照1-22萬平米米設(shè)置一一個大型型防蚊燈燈。屬新技術(shù)運運用光彩照明效效果光彩照明效效果燈具分區(qū)管管理設(shè)置置為基本本照明、光光彩照明明、節(jié)日日照明三三類；造型應(yīng)在主主通道亮亮（2000），選選用4米米左右高桿桿庭院燈燈或2米米左右園園林庭院院燈，雙回路路以上設(shè)設(shè)計；幢間通道暗暗（500），選選用輔助助草坪燈燈，采用用暖色節(jié)節(jié)能燈，燈罩的透光性應(yīng)好；啟停控制基基本照明明及光彩彩照明應(yīng)應(yīng)設(shè)置時時間

54、控制制，節(jié)日日照明用用空開控控制；防盜措施 ：燈具具應(yīng)用專專用螺絲絲堅固，備備用電源源箱應(yīng)考考慮防盜盜性能；能耗屬性：盡量采采用節(jié)能能燈為光光源，少少采用白白熾燈或或金鹵燈燈為光源源；更換便利性性：燈具具應(yīng)能夠夠通過工工具更換換，不得得采用粘粘貼工藝藝；特殊及消防防要求：水池或或有臺階階等有安安全隱患患區(qū)域應(yīng)應(yīng)增加照照度；檢修箱安全全：配電電箱應(yīng)接接地且有有專用鎖鎖關(guān)閉；計量：重要要設(shè)備及及公共區(qū)區(qū)域應(yīng)設(shè)設(shè)置專用用計量電電表，并并有效驗驗標識。五、二裝標標準項目分項標準 備注大堂大堂單元門禁門門開關(guān)高高度在11.2米米；在門口機上上安裝防防雨棚；休息空間配配木質(zhì)沙沙發(fā)、綠綠色植物物、告示示欄；

55、大堂頂部、通通道不宜宜選用玻玻璃材質(zhì)質(zhì)的材料料裝飾；盡量少采用用木質(zhì)和和布質(zhì)裝裝飾材料料；最下面的信信奶箱離離地面高高度不低低于地面面40CCM；地面采用防防滑地磚磚；大門口及強強弱電井井內(nèi)應(yīng)設(shè)設(shè)置一個個五孔插插座，由由配電箱箱統(tǒng)一控控制；標高應(yīng)高于于總坪11-2臺臺階；門禁處應(yīng)有有能夠直直接到達達的無障障礙通道道；設(shè)置能夠上上人的檢檢查口。電梯前室配帶煙缸的的垃圾桶桶；電梯前室門門口應(yīng)預(yù)預(yù)留分眾眾傳媒電電視的視視頻及電電源線管管；應(yīng)按每100米和有有排水消消防等檢檢修需要要的位置置設(shè)置一一個檢修修口。消防通道應(yīng)有自然采采光、樓樓道設(shè)計計考慮窗窗戶；窗窗戶應(yīng)考考慮防雨雨措施；貼防滑地磚磚、輕鋼

56、鋼龍骨吊吊頂、墻墻面乳膠膠漆；安全出口及及安全指指示應(yīng)提提前預(yù)留留安裝位位置，安安裝后應(yīng)應(yīng)在一個個平面上上。門窗樓道窗戶不不能與住住宅相連連或相近近；底商二樓窗窗戶能夠夠進入住住戶露臺臺的應(yīng)加加通鎖；鋁合金窗軌軌道應(yīng)做做好保護護，且應(yīng)應(yīng)有擋水水線;室外與室內(nèi)內(nèi)交界的的門窗應(yīng)應(yīng)有擋水水措施且且軌道有有防護措措施。水電表間小區(qū)樓層強強弱電井井應(yīng)預(yù)留留足夠空空間，強強電井內(nèi)內(nèi)設(shè)備應(yīng)應(yīng)穿套管管，安裝裝整齊，管管線不外外露；距離戶門較較遠，且且開門位位置不能能與住戶戶交叉；水電表內(nèi)門門應(yīng)設(shè)置置帶拉手手的防火火門，雙雙門應(yīng)設(shè)設(shè)置插銷銷； 外門應(yīng)與外外墻同種種墻磚，采采用干掛掛的形式式，且框框上應(yīng)設(shè)設(shè)置門磁

57、磁（碰）； 強電井內(nèi)應(yīng)應(yīng)設(shè)置足足夠的照照明和插插座；強弱電井應(yīng)應(yīng)設(shè)置在在樓層隱隱蔽處，強強弱電井井門材質(zhì)質(zhì)應(yīng)與周周邊設(shè)施施相協(xié)調(diào)調(diào)、外觀觀裝飾性性較強，不不影響樓樓層整體體效果；兼作保潔間間的地面面應(yīng)貼普普通防滑滑瓷磚；墻面和頂面面做水泥泥砂漿，兼兼作保潔潔間的應(yīng)應(yīng)用白色色瓷磚做做1.22M高墻墻裙；水、電表應(yīng)應(yīng)掛牌標標注戸號號；水電表安裝裝位應(yīng)有有檢修空空間。通風(fēng)地下汽車庫庫宜設(shè)置置獨立的的送風(fēng)、排排風(fēng)系統(tǒng)統(tǒng)，其風(fēng)量量應(yīng)按允允許的廢廢氣標準準量計算算，且換換氣次數(shù)數(shù)每小時時不應(yīng)小小于6次次，其排排風(fēng)機宜宜選用變變速風(fēng)機機；地下汽車庫庫的排風(fēng)風(fēng)宜按室室內(nèi)空間間上、下下兩部分分設(shè)置，上上部地帶帶

58、按排出出風(fēng)量的的1/221/3計算算，下部部地帶按按排出風(fēng)風(fēng)量的11/22/33計算，送入新新鮮空氣氣的進風(fēng)風(fēng)口宜設(shè)設(shè)在主要要通道上上；其控制方式式：在控控制中心心人工控控制。采光及上人人梯步采光井的設(shè)設(shè)置，可可考慮設(shè)設(shè)于總坪坪上綠化化帶中；不能采用玻玻璃材料料作為頂頂棚；應(yīng)有防雨、防防水處理理措施；欄桿及上人人梯步應(yīng)應(yīng)采用混混泥土現(xiàn)現(xiàn)澆，坡坡度不超超過455度。設(shè)備降噪、隔隔音在車庫出入入口兩側(cè)側(cè)墻面做做隔音處處理，墻墻內(nèi)可采采用吸音音棉進行行填充；在車庫內(nèi)噪噪聲源周周圍應(yīng)設(shè)設(shè)隔聲綠綠化帶等等綠化設(shè)設(shè)施。電梯機房及及水泵房房、發(fā)電電機房應(yīng)應(yīng)做降燥燥處理。配電、電梯梯、水泵泵房、中中控、設(shè)設(shè)備

59、房地面貼防滑滑米色瓷瓷磚，離離設(shè)備11-1.2米處處設(shè)置黃黃色警示示線；配電箱柜旁旁設(shè)置絕絕緣膠墊墊；墻面貼黑色色貼腳線線，門口口應(yīng)設(shè)置置擋水線線。門口口設(shè)置6600高高、鋁塑塑板包邊邊的防鼠鼠板；泵房內(nèi)墻面面應(yīng)設(shè)置置5000白色瓷瓷磚，地地面貼55坡度的的防滑瓷瓷磚找平平至散水水溝；電梯機房窗窗戶應(yīng)設(shè)設(shè)置通風(fēng)風(fēng)百頁，設(shè)設(shè)置降溫溫風(fēng)機；中控室采用用白色靜靜電地板板，配置置空調(diào)。小區(qū)安全1. 一樓樓到二樓樓頂樓需需要安裝裝防爬刺刺。2. 通向向樓層的的管道需需要安裝裝防爬刺刺。3. 高層層電梯前前廳的休休息平臺臺及空調(diào)調(diào)平臺可可以通向向業(yè)主屋屋內(nèi)空間間且未有有防盜措措施。4. 多層層或者小小高層

60、沒沒有單元元大廳的的一樓窗窗戶需要要安裝防防盜網(wǎng)和和紅外報報警裝置置。一樓樓戶外花花園玻璃璃圍欄建建議安裝裝紅外防防盜報警警系統(tǒng)。5. 二樓樓以上電電梯前廳廳的玻璃璃開啟方方式建議議為推拉拉，開啟啟的角度度不超過過45度度。電梯轎箱電梯轎箱普通高層：電梯在在移交前前電梯轎轎廂頂、壁壁、底面面應(yīng)用中中纖板進進行封閉閉，僅保保留按鈕鈕區(qū)；電電梯門及及層門應(yīng)應(yīng)粘貼防防刮薄膜膜；電梯梯大堂地地面石材材應(yīng)用木木工板滿滿鋪，下下墊防潮潮墊，墻墻面用木木工板滿滿鋪；標標準層電電梯地面面用木工工板加防防潮墊滿滿鋪，墻墻面對陽陽角進行行包角處處理；豪宅電梯：高級石石材的電電梯大堂堂、電梯梯廳用透透明塑膠膠片滿鋪