青海2017上半年土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)和法規(guī)》-行政復(fù)議考試試題

1、.XX省2016年上半年土地估價(jià)師管理基礎(chǔ)與法規(guī)：行政復(fù)議考試試卷一、單項(xiàng)選擇題共 25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意 1、下面選項(xiàng)中準(zhǔn)確反映會(huì)計(jì)的基本職能的是。 A：決策 B：核算和監(jiān)督 C：財(cái)務(wù)分析 D：會(huì)計(jì)核算 E：土地2、20XX上半年我國(guó)各主要大城市均出現(xiàn)土地市場(chǎng)、房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆現(xiàn)象,房?jī)r(jià)過(guò)快上漲、地王頻現(xiàn),業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象根據(jù)土地估價(jià)的基本原理,在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下,才能夠評(píng)估出估價(jià)對(duì)象客觀潛在的價(jià)格。20XX考試真題 A：市場(chǎng)比較法 B：成本法 C：收益還原法 D：剩余法 E：時(shí)間因素3、王先生欲購(gòu)買(mǎi)某套公寓住宅,整個(gè)公寓剛剛經(jīng)過(guò)改造

2、,采用集中供熱集中空調(diào)系統(tǒng),其建筑面積為120m,市場(chǎng)價(jià)格為每平方米3600元,原來(lái)安裝的供熱空調(diào)系統(tǒng)拆除費(fèi)用為2000元,回收價(jià)值為200元,則該公寓的適宜價(jià)格為元。 A：430000 B：432200 C：432000 D：432100 E：時(shí)間因素4、預(yù)期收益原則可以在中得以應(yīng)用。 A：成本逼近法 B：市場(chǎng)比較法 C：成本法和剩余法 D：剩余法和收益還原法 E：時(shí)間因素5、城鎮(zhèn)范圍內(nèi)新征收的耕地應(yīng)_起開(kāi)始繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。 A自批準(zhǔn)征收次日 B自批準(zhǔn)征收次月 C自實(shí)際使用土地之 D自批準(zhǔn)征收之日起滿(mǎn)一年6、評(píng)估在建工程價(jià)格,可以采用剩余法公式：在建工程價(jià)格=續(xù)建完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值-管理

3、費(fèi)用-投資利息-續(xù)建投資利潤(rùn)-銷(xiāo)售稅費(fèi)-購(gòu)買(mǎi)在建工程稅費(fèi)。20XX考試真題 A：已建成本 B：續(xù)建成本 C：房屋建造成本 D：土地開(kāi)發(fā)費(fèi) E：時(shí)間因素7、德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕马f伯在工業(yè)區(qū)位理論中做了基本假設(shè),下面說(shuō)法符合其假?zèng)]的是_。 A在一個(gè)特定地區(qū)只探討影響工業(yè)區(qū)位的經(jīng)濟(jì)因素和社會(huì)因素 B勞動(dòng)力在工資率固定的情況下,供給是充裕、已知、不能流動(dòng)的 C工業(yè)產(chǎn)品市場(chǎng)確定,且需求量隨季節(jié)、用戶(hù)數(shù)量呈規(guī)律變化 D工業(yè)原料、燃料產(chǎn)地均勻分布在假設(shè)的整個(gè)區(qū)域內(nèi)8、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán),如確屬必需,可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括_。 A某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問(wèn)題而擬修建一棟

4、宿舍樓 B某民營(yíng)企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國(guó)有土地的 C某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多,縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂 D某市武裝部為解決其人員的住房問(wèn)題,擬在城郊一塊國(guó)有土地其建住宅 E某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國(guó)有土地的9、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是,如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到,從而最大限度地增加利潤(rùn)。 A.節(jié)約運(yùn)費(fèi) B.擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C.優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D.降低生產(chǎn)成本10、某市20XX居住用地地價(jià)平均每月遞增04,則全年總計(jì)上漲。 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地11、征地區(qū)片價(jià)原則上要求以方法測(cè)算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合平衡確定。 A：一種 B：二種 C：兩種以上 D：

5、三種 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度12、依據(jù)中華人民XX國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的規(guī)定,城鄉(xiāng)規(guī)劃_等。 A城鎮(zhèn)體系規(guī)劃 B全國(guó)土地利用總體規(guī)劃 C城市土地利用總體規(guī)劃 D鄉(xiāng)土地利用總體規(guī)翅13、標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的 A：平均數(shù) B：中位數(shù) C：眾數(shù) D：總和 E：合法性14、B、C是A省的兩個(gè)縣級(jí)單位,E是D省的縣級(jí)單位,A省省級(jí)農(nóng)用地分等成果的自然等以400分為等間距,B省省級(jí)農(nóng)用地分等成果以200分為等間距。經(jīng)國(guó)家級(jí)匯總后,B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質(zhì)量關(guān)系是_。 ABCE BBCE CBCE DBC,B、C與E不可比15、對(duì)于經(jīng)營(yíng)自用的房產(chǎn),以作為房產(chǎn)

6、稅的計(jì)稅依據(jù)20XX考試真題 A：房產(chǎn)原值 B：房產(chǎn)市值 C：房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價(jià)值后的計(jì)稅余值 D：房產(chǎn)市值一次性扣除累計(jì)折舊后的計(jì)稅余值 E：土地16、市場(chǎng)比較法中,比較案例與待估宗地間建立價(jià)格可比基礎(chǔ)不包括。20XX考試真題 A：統(tǒng)一價(jià)格時(shí)點(diǎn) B：統(tǒng)一面積單位 C：統(tǒng)一付款方式 D：統(tǒng)一貨幣種類(lèi)和單位 E：時(shí)間因素17、在采用市場(chǎng)交易資料評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)的過(guò)程中,需要對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)此,以下觀點(diǎn)正確的是。 A：均值、方差法和t檢驗(yàn)法是對(duì)樣點(diǎn)數(shù)據(jù)進(jìn)行一致性檢驗(yàn)的基本方法 B：對(duì)不同交易方式計(jì)算的樣點(diǎn)地價(jià),可以不進(jìn)行同一性檢驗(yàn) C：基準(zhǔn)地價(jià)確定時(shí),要求樣點(diǎn)總體呈正態(tài)或正偏態(tài)分

7、布 D：在進(jìn)行樣點(diǎn)總體一致性檢驗(yàn)時(shí),需要結(jié)合樣點(diǎn)數(shù)據(jù)總體分布類(lèi)型選擇相應(yīng)的檢驗(yàn)方法 E：合法性18、是指在一定時(shí)間內(nèi)對(duì)轄區(qū)內(nèi)全部土地或者特定區(qū)域內(nèi)土地進(jìn)行的全面登記。 A初始登記 B變更登記 C土地總登記 D異議登記19、根據(jù)阿蘭索的買(mǎi)價(jià)曲線見(jiàn)下圖,可以認(rèn)為是正確的。 A.曲線Pt上無(wú)論在什么距離,家庭對(duì)價(jià)格的滿(mǎn)意度均相同 B.曲線Pt與曲線BP2相切時(shí),企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C.企業(yè)滿(mǎn)意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D.家庭在買(mǎi)價(jià)曲線BP1上的滿(mǎn)意度比BP3低 E.企業(yè)在買(mǎi)價(jià)曲線BP2的利潤(rùn)比BP1低20、在國(guó)有企業(yè)改制為股份公司的資產(chǎn)評(píng)估中,若資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值大于原資產(chǎn)賬面價(jià)值,差額應(yīng)。 A：沖減資本公積

8、B：計(jì)提資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 C：沖減盈余公積 D：計(jì)入當(dāng)期營(yíng)業(yè)外收入 E：土地21、支路以下道路的影響距離,一般按市內(nèi)道路的疏密狀況,確定在_km之間。 A0205 B0306 C0509 D030722、房產(chǎn)稅采用的是。 A：定額稅率 B：超額累進(jìn)稅率 C：比例稅率 D：超率累進(jìn)稅率 E：土地23、_不屬于影響土地利用的因素。 A自然因素 B經(jīng)濟(jì)因素 C社會(huì)因素 D區(qū)域因素24、對(duì)土地的構(gòu)成要素、地理位置與投入產(chǎn)出關(guān)系等的調(diào)查,屬于。 A：地籍調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 D：土地市場(chǎng)因素調(diào)查 E：355025、初始土地登記是指土地登記機(jī)關(guān)在同一時(shí)間內(nèi)對(duì)一定范圍的所有宗地進(jìn)行集中、

9、統(tǒng)一的登記,又可稱(chēng)為。20XX考試真題 A：變更土地登記 B：經(jīng)常土地登記 C：土地總登記 D：首次取得土地登記 E：調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)二、多項(xiàng)選擇題共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分；少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分 1、根據(jù)中華人民XX國(guó)稅收征收管理法的規(guī)定,稅收保全的措施適用于_。 A從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 B非從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的納稅人 C扣繳義務(wù)人 D納稅擔(dān)保人2、在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi),為實(shí)施城市規(guī)劃占用土地的,按照下列_規(guī)定辦理。 A市、縣人民政府按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地

10、方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 B市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照土地利用年度計(jì)劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案,分批次逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府 C有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政主管部門(mén)對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方寨、征收土地方案進(jìn)行審查,提出審查意見(jiàn),報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)；其中,補(bǔ)充耕地方案由批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案的人民政府在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案時(shí)一并批準(zhǔn) D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地 E農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案經(jīng)批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地管理部門(mén)組織實(shí)施,按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供

11、地3、國(guó)家將一定年期內(nèi)的土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為稱(chēng)為_(kāi)。 A土地抵押 B土地租賃 C土地轉(zhuǎn)讓 D土地出讓4、已知市場(chǎng)需求函數(shù)為Qa=1000-200P,供給函數(shù)為Q=-500+400P,則均衡價(jià)格和均衡產(chǎn)量分別為_(kāi)。 A2.5、500 B3、400 C5、1500 D1.25、7505、我國(guó)現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。20XX考試真題 A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi) D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅6、影響地價(jià)的交通條件包括。 A：對(duì)外聯(lián)系便利程度 B：城市規(guī)劃 C：公共交通狀況 D：路網(wǎng)密度 E：道路狀況7、納稅人有_情形之一者,按照房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格計(jì)算征收土地增值稅

12、。 A隱瞞、虛報(bào)房地產(chǎn)價(jià)格的 B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)的 C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于房地產(chǎn)評(píng)估價(jià),又無(wú)正當(dāng)理由的 D購(gòu)買(mǎi)別墅的 E購(gòu)買(mǎi)私人住宅的8、某一房地產(chǎn),已知建筑物的重置價(jià)格為1500元/平方米,成新率為80%。據(jù)調(diào)查同類(lèi)房地產(chǎn)年凈收益為每平方米180元,土地還原利率為6%,建筑物還原利率為8%,則該房地產(chǎn)的價(jià)格為_(kāi)元/平方米。 A2200 B2500 C2600 D29009、按建設(shè)用地的狀況分類(lèi),建設(shè)用地可分為新增建設(shè)用地和_。 A存量建設(shè)用地 B臨時(shí)建設(shè)用地 C集體建設(shè)用地 D永久建設(shè)用地10、公司提取法定公益金的用途是_。 A彌補(bǔ)公司虧損 B擴(kuò)大公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模 C轉(zhuǎn)增公司資本

13、D本公司職工的集體福利11、在下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中是考核項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。 A：投資利潤(rùn)率 B：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 C：內(nèi)部收益率 D：銷(xiāo)售利潤(rùn)率 E：現(xiàn)金回報(bào)率12、春樹(shù)鄉(xiāng)王店村人少地多,同一鄉(xiāng)李莊村的農(nóng)民張某欲承包王店村的部分土地進(jìn)行農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng),根據(jù)法律規(guī)定,_,并報(bào)春樹(shù)鄉(xiāng)人民政府批準(zhǔn)后,張某才能承包經(jīng)營(yíng)王店村的土地。 A張某與王店村村民委員會(huì)簽訂土地承包合同 B必須由王店村本集體經(jīng)濟(jì)組織村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意 C張某先期向王店村村民委員會(huì)交付全部承包費(fèi) D張某經(jīng)李莊村民委員會(huì)村民會(huì)議2/3以上成員或者2/3以上村民代表同意13、繪制房產(chǎn)圖可采用方法。 A：全

14、野外采集數(shù)據(jù)成圖 B：航攝影像采集數(shù)據(jù)成圖 C：野外解析測(cè)量成圖 D：衛(wèi)星影像采集數(shù)據(jù)成圖 E：編繪法繪制房產(chǎn)圖14、已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售時(shí),由購(gòu)房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價(jià)款。繳納標(biāo)準(zhǔn)按不低于所購(gòu)買(mǎi)的已購(gòu)公有住房或經(jīng)濟(jì)適用住房坐落位置的標(biāo)定地價(jià)的確定。 A10% B20% C30% D40%15、一般性貨幣政策工具包括。 A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率 D：公開(kāi)市場(chǎng)業(yè)務(wù) E：消費(fèi)信用控制16、有基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū),協(xié)議出讓最低價(jià)不得低于出讓地塊所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)的。 A40% B50% C60% D70%17、草原法第三條：國(guó)家對(duì)草原實(shí)行_的方針

15、,促進(jìn)草原的可持續(xù)利用和生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 A科學(xué)規(guī)劃 B全面保護(hù) C重點(diǎn)建設(shè) D合理利用 E綜合利用18、城市總體規(guī)劃的強(qiáng)制性?xún)?nèi)容包括。 A：城市建設(shè)用地 B：城市規(guī)劃區(qū)范圍 C：市域內(nèi)必須控制開(kāi)發(fā)的地域 D：城市基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施 E：歷史文化保護(hù)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)保護(hù)地段的建筑控制指標(biāo)和規(guī)定19、收益還原法適用于評(píng)估_用地的地價(jià)。 A學(xué)校 B賓館 C公園 D游樂(lè)場(chǎng) E政府機(jī)關(guān)20、土地估價(jià)實(shí)務(wù)中,以下確定估價(jià)假設(shè)和限制條件的做法不正確的是_。 A待估價(jià)商業(yè)宗地現(xiàn)狀容積率為08,評(píng)估時(shí)按基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)容積率標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定為2.0 B委托估價(jià)方未能提供待估價(jià)宗地國(guó)有土地使用權(quán)證,僅能提供建設(shè)用地

16、批準(zhǔn)文件,估價(jià)時(shí)按批準(zhǔn)文件的規(guī)定設(shè)定用途 C委托估價(jià)方提供的國(guó)有土地使用證記載面積與宗地圖面積相差05,估價(jià)時(shí)以土地使用證所載面積為準(zhǔn) D估價(jià)對(duì)象為劃撥土地,估價(jià)時(shí)土地使用年限按法定最高使用年限設(shè)定21、國(guó)家從全社會(huì)利益和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展角度出發(fā),推動(dòng)土地的轉(zhuǎn)移,限制某類(lèi)土地的利用,以下說(shuō)法正確的是。 A：以達(dá)到提高土地總體利用效益的目的 B：國(guó)家的干預(yù),對(duì)土地價(jià)格影響重大 C：在影響土地價(jià)格水平的因素中,屬于行政因素 D：土地制度、住房制度、交通條件等都屬于此類(lèi)影響因素 E：從對(duì)土地價(jià)格影響的因素分類(lèi)中看,屬于影響價(jià)格的區(qū)域性因素22、以營(yíng)利為目的,房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的,租會(huì)中所含的土地收益應(yīng)_。 A由房