土地增值稅相關(guān)稅收要點(diǎn)

1、土地增值稅相關(guān)稅收政策匯匯編佛山市地方稅務(wù)務(wù)局二八年十一一月土地增值稅清算相關(guān)稅收政策匯編- PAGE 91 -目 錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc215298861 第一部分 基基本政策 PAGEREF _Toc215298861 h 1 HYPERLINK l _Toc215298862 1.1 中華華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例 PAGEREF _Toc215298862 h 1 HYPERLINK l _Toc215298863 1.2 中華華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例實(shí)實(shí)施細(xì)則 PAGEREF _Toc215298863 h 2 HYPER

2、LINK l _Toc215298864 1.3 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)廣東省土土地增值稅征征收管理辦法法的通知 PAGEREF _Toc215298864 h 8 HYPERLINK l _Toc215298865 第二部分 政政策規(guī)定 PAGEREF _Toc215298865 h 10 HYPERLINK l _Toc215298866 2.1 國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于外商投資資企業(yè)、外國(guó)國(guó)企業(yè)及外籍籍個(gè)人適用稅稅種問題的通通知（摘錄） PAGEREF _Toc215298866 h 10 HYPERLINK l _Toc215298867 2.2 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)省政府辦公公廳關(guān)于確定定土地增值稅稅若干問題的的復(fù)函

3、的通知知 PAGEREF _Toc215298867 h 10 HYPERLINK l _Toc215298868 2.3 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部、國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于土地增增值稅一些具具體問題規(guī)定定的通知（摘摘錄） PAGEREF _Toc215298868 h 11 HYPERLINK l _Toc215298869 2.4 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于印發(fā)發(fā)土地增值值稅宣傳提綱綱的通知（摘摘錄） PAGEREF _Toc215298869 h 14 HYPERLINK l _Toc215298870 2.5 國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于廣西土地地增值稅計(jì)算算問題請(qǐng)示的的批復(fù) PAGEREF _Toc21529

4、8870 h 19 HYPERLINK l _Toc215298871 第三部分 征征管類 PAGEREF _Toc215298871 h 19 HYPERLINK l _Toc215298872 3.1 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部關(guān)于于印發(fā)交納土土地增值稅會(huì)會(huì)計(jì)處理規(guī)定定的通知 PAGEREF _Toc215298872 h 19 HYPERLINK l _Toc215298873 3.2 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部等三三部門關(guān)于轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)有房地地產(chǎn)征收土地地增值稅中有有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)價(jià)格評(píng)估問題題的通知 PAGEREF _Toc215298873 h 21 HYPERLINK l _Toc215298874 3.3 關(guān)于于

5、印發(fā)土地地增值稅納稅稅申報(bào)表的的通知 PAGEREF _Toc215298874 h 23 HYPERLINK l _Toc215298875 3.4 廣東東省地方稅務(wù)務(wù)局、國(guó)土廳廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅稅務(wù)總局、國(guó)國(guó)家土地管理理局關(guān)于土地地增值稅若干干問題的通知知（摘錄） PAGEREF _Toc215298875 h 25 HYPERLINK l _Toc215298876 3.5 廣東東省地方稅務(wù)務(wù)局、建設(shè)委委員會(huì)轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局、建設(shè)部關(guān)關(guān)于土地增值值稅征收管理理有關(guān)問題的的通知（摘錄錄） PAGEREF _Toc215298876 h 27 HYPERLINK l _Toc215298877

6、 3.6 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于土地增增值稅若干問問題的通知（摘摘錄） PAGEREF _Toc215298877 h 28 HYPERLINK l _Toc215298878 3.7 財(cái)政政部、國(guó)家稅稅務(wù)總局關(guān)于于土地增值稅稅若干問題的的通知（摘錄錄） PAGEREF _Toc215298878 h 29 HYPERLINK l _Toc215298879 3.8 廣東東省人民政府府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)設(shè)部等部門關(guān)關(guān)于做好穩(wěn)定定住房?jī)r(jià)格工工作意見的通通知（摘錄） PAGEREF _Toc215298879 h 30 HYPERLINK l _Toc215298880

7、3.9 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于土地地增值稅普通通標(biāo)準(zhǔn)住宅有有關(guān)政策的通通知 PAGEREF _Toc215298880 h 31 HYPERLINK l _Toc215298881 第四部分 佛佛山市政府相相關(guān)政策 PAGEREF _Toc215298881 h 33 HYPERLINK l _Toc215298882 4.1 佛山山市政府關(guān)于于調(diào)整轉(zhuǎn)讓土土地使用權(quán)的的土地增值稅稅征收率的復(fù)復(fù)函 PAGEREF _Toc215298882 h 33 HYPERLINK l _Toc215298883 4.2 佛山山市地方稅務(wù)務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)關(guān)于確定土地地增值稅若干干問題的批復(fù)復(fù)的通知 PA

8、GEREF _Toc215298883 h 34 HYPERLINK l _Toc215298884 第五部分 土土地增值稅清清算 PAGEREF _Toc215298884 h 38 HYPERLINK l _Toc215298885 5.1 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)土地增值稅稅清算管理有有關(guān)問題的通通知 PAGEREF _Toc215298885 h 38 HYPERLINK l _Toc215298886 5.2 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)土地增值稅稅清算管理有有關(guān)問題的通通知 PAGEREF _Toc215298886 h 38 HYPERLINK l

9、 _Toc215298887 5.3 國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)土地地增值稅清算算管理有關(guān)問問題的通知 PAGEREF _Toc215298887 h 39 HYPERLINK l _Toc215298888 5.4 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于印發(fā)發(fā)土地增值值稅清算鑒證證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的的通知 PAGEREF _Toc215298888 h 43 HYPERLINK l _Toc215298889 附件：土地增值值清算四級(jí)超超率累進(jìn)稅率率表（自行整整理） PAGEREF _Toc215298889 h 73第一部分 基基本政策1.1 中華華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例年月日中中華人民共和

10、和國(guó)國(guó)務(wù)院令令第號(hào)號(hào)發(fā)布 第一條條 為了規(guī)規(guī)范土地，房房地主市場(chǎng)交交易秩序，合合理調(diào)節(jié)土地地增值收益，維維護(hù)國(guó)家權(quán)益益，制定本條條例。 第二條條 轉(zhuǎn)讓國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)、地上的的建筑物及其其附著物（以以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)）并并取得收入的的單位和個(gè)人人，為土地增增值稅的納稅稅義務(wù)人（以以下簡(jiǎn)稱納稅稅人），應(yīng)當(dāng)當(dāng)依照本條例例繳納土地增增值稅。 第三條條 土地增增值稅按照納納稅人轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)所取得得的增值額和和本條例第七七條規(guī)定的稅稅率計(jì)算征收收。 第四條條 納稅人人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的收收入減除本條條例第六條規(guī)規(guī)定扣除項(xiàng)目目金額后的余余額，為增值值額。 第五條條 納稅人人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)所取得的收收入

11、，包括貨貨幣收入、實(shí)實(shí)物收入和其其他收入。第六條 計(jì)算算增值額的扣扣除項(xiàng)目：（一）取得土地地使用權(quán)所支支付的金額：（二）開發(fā)土地地的成本、費(fèi)費(fèi)用；（三）新建房及及配套設(shè)施的的成本、費(fèi)用用，或者舊房房及建筑物的的評(píng)估價(jià)格；（四）與轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)有關(guān)的的稅金；（五）財(cái)政部規(guī)規(guī)定的其他扣扣除項(xiàng)目。第七條 土地地增值稅實(shí)行行四級(jí)超額累累進(jìn)稅率：增值額未超過扣扣除項(xiàng)目金額額的部部分，稅率為為。增值額超過扣除除項(xiàng)目金額、未超超過扣除項(xiàng)目目金額的部分，稅稅率為。 增值額超過過扣除項(xiàng)目金金額、未超過扣扣除項(xiàng)目金額額的的部分，稅率率為。增值額超過扣除除項(xiàng)目金額的部部分，稅率為為。第八條 有下下列情形之一一的，免征

12、土土地增值稅：（一）納稅人建建造普通標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)住宅出售，增增值額未超過過扣除項(xiàng)目金金額的的；（二）因國(guó)家建建設(shè)需要依法法征用、收回回的房地產(chǎn)。第九條 納稅稅人有下列情情形之一的，按按照房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估價(jià)格計(jì)算算征收：（一）隱瞞、虛虛報(bào)房地產(chǎn)成成交價(jià)格的；（二）提供扣除除項(xiàng)目金額不不實(shí)的；（三）轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的成交價(jià)價(jià)格低于房地地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格格，又無正當(dāng)當(dāng)理由的。 第十條條 納稅人人應(yīng)當(dāng)自轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)合同同簽訂之日起起日內(nèi)向房房地產(chǎn)所在地地主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)辦理納稅稅申報(bào)，并在在稅務(wù)機(jī)關(guān)核核定的期限內(nèi)內(nèi)繳納土地增增值稅。 第十一一條 土地地增值稅由稅稅務(wù)機(jī)關(guān)征收收。土地管理理部門、房產(chǎn)產(chǎn)管理部門應(yīng)應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)機(jī)機(jī)

13、關(guān)提供有關(guān)關(guān)資料，并協(xié)協(xié)助稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)依法征收土土地增值稅。 第十二二條 納稅稅人未按照本本條例繳納土土地增稅的，土土地管理部門門、房產(chǎn)管理理部門不得辦辦理有關(guān)的權(quán)權(quán)屬變更手續(xù)續(xù)。 第十三三條 土地地增稅的征收收管理，依據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)稅收收征收管理法法及本條例例有關(guān)規(guī)定執(zhí)執(zhí)行。 第十四四條 本條條例由財(cái)政部部負(fù)責(zé)解釋，實(shí)實(shí)施細(xì)則由財(cái)財(cái)政部制定。 第十五五條 本條條例自年月日起施行。各各地區(qū)的土地地增值費(fèi)征收收辦法，與本本條例相抵觸觸的，同時(shí)停停止執(zhí)行。1.2 中華華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例實(shí)實(shí)施細(xì)則1995年1月月27日 財(cái)法字19956號(hào)國(guó)稅函200045388號(hào)文規(guī)定，從從20

14、04年年7月1日起起取消細(xì)則第第十五條第一一款對(duì)土地增增值稅納稅人人因經(jīng)常發(fā)生生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓而難以在每每次轉(zhuǎn)讓后申申報(bào)的，定期期進(jìn)行納稅申申報(bào)須經(jīng)稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)審核同同意的規(guī)定。第一條 根據(jù)據(jù)中華人民民共和國(guó)土地地增值稅暫行行條例（以以下簡(jiǎn)稱條例例）第十四條條規(guī)定，制定定本細(xì)則。第二條 條例例第二條所稱稱的轉(zhuǎn)讓國(guó)有有土地使用權(quán)權(quán)、地上的建建筑物及其附附著物并取得得收入，是指指以出售或者者其他方式有有償轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的行為。不不包括以繼承承、贈(zèng)與方式式無償轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的行為為。第三條 條例例第二條所稱稱的國(guó)有土地地，是指按國(guó)國(guó)家法律規(guī)定定屬于國(guó)家所所有的土地。第四條 條例例第二條所稱稱的地上的建建筑物

15、，是指指建于土地上上的一切建筑筑物，包括地地上地下的各各種附屬設(shè)施施。條例第二條所稱稱的附著物，是是指附著于土土地上的不能能移動(dòng)，一經(jīng)經(jīng)移動(dòng)即遭損損壞的物品。第五條 條例例第二條所稱稱的收入，包包括轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的全部?jī)r(jià)價(jià)款及有關(guān)的的經(jīng)濟(jì)收益。第六條 條例例第二條所稱稱的單位，是是指各類企業(yè)業(yè)單位、事業(yè)業(yè)單位、國(guó)家家機(jī)關(guān)和社會(huì)會(huì)團(tuán)體及其他他組織。條例第二條所稱稱個(gè)人，包括括個(gè)體經(jīng)營(yíng)者者。第七條 條例例第六條所列列的計(jì)算增值值額的扣除項(xiàng)項(xiàng)目，具體為為：（一）取得土地地使用權(quán)所支支付的金額，是是指納稅人為為取得土地使使用權(quán)所支付付的地價(jià)款和和按國(guó)家統(tǒng)一一規(guī)定交納的的有關(guān)費(fèi)用。（二）開發(fā)土地地和新建房

16、及及配套設(shè)施（以以下簡(jiǎn)稱房地地產(chǎn)開發(fā)）的的成本，是指指納稅人房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目實(shí)際發(fā)生的的成本（以下下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)成本），包包括土地征用用及拆遷補(bǔ)償償費(fèi)、前期工工程費(fèi)、建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)、公共配配套設(shè)施費(fèi)、開開發(fā)間接費(fèi)用用。土地征用及拆遷遷補(bǔ)償費(fèi)，包包括土地征用用費(fèi)、耕地占占用稅、勞動(dòng)動(dòng)力安置費(fèi)及及有關(guān)地上、地地下附著物拆拆遷償?shù)膬糁еС?、安置?dòng)動(dòng)遷用房支出出等。前期工程費(fèi)，包包括規(guī)劃、設(shè)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可可行性研究和和水文、地質(zhì)質(zhì)、勘察、測(cè)測(cè)繪、“三通一平”等支出。建筑安裝工程費(fèi)費(fèi)，是指以出出包方式支付付給承包單位位的建筑安裝裝工程費(fèi)，以以自營(yíng)方式發(fā)發(fā)生的建筑安安裝工程費(fèi)?；A(chǔ)設(shè)

17、施費(fèi)，包包括開發(fā)小區(qū)區(qū)內(nèi)道路、供供水、供電、供供氣、排污、排排洪、通訊、照照明、環(huán)衛(wèi)、綠綠化等工程發(fā)發(fā)生的支出。公共配套設(shè)施費(fèi)費(fèi)，包括不能能有償轉(zhuǎn)讓的的開發(fā)小區(qū)內(nèi)內(nèi)公共配套設(shè)設(shè)施發(fā)生的支支出。開發(fā)間接費(fèi)用，是是指直接組織織、管理開發(fā)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的的費(fèi)用，包括括工資、職工工福利、折舊舊費(fèi)、修理費(fèi)費(fèi)、辦公費(fèi)、水水電費(fèi)、勞動(dòng)動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周周轉(zhuǎn)房攤銷等等。（三）開發(fā)土地地和新建房及及配套設(shè)施的的費(fèi)用（以下下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用），是是指與房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有有關(guān)的銷售費(fèi)費(fèi)用、管理費(fèi)費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利利息支出，凡凡能夠按轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)項(xiàng)目目計(jì)算分?jǐn)偛⒉⑻峁┙鹑跈C(jī)機(jī)構(gòu)證明的，允允許據(jù)實(shí)扣除除，但最高

18、不不能超過按商商業(yè)銀行同類類同期貸款利利率計(jì)算的金金額。其他房房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)費(fèi)用，按本條條（一）、（二二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)計(jì)算的金額之之間的百分之之五以內(nèi)計(jì)算算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)計(jì)算分?jǐn)偫⑾⒅С龌虿荒苣芴峁┙鹑跈C(jī)機(jī)構(gòu)證明的，房房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)費(fèi)用按本條（一一）、（二）項(xiàng)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的的金額之和的的百分之十以以內(nèi)計(jì)算扣除除。上述計(jì)算扣除的的具體比例，由由各省、自治治區(qū)、直轄市市人民政府規(guī)規(guī)定。（四）舊房及建建筑物的評(píng)估估價(jià)格，是指指在轉(zhuǎn)讓已使使用的房屋及及建筑物時(shí)，由由政府批準(zhǔn)設(shè)設(shè)立的房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)定的重置成成本價(jià)乘以成成新度折扣率率后的價(jià)格。評(píng)評(píng)估價(jià)格須當(dāng)當(dāng)稅務(wù)機(jī)關(guān)確確認(rèn)。（五）與轉(zhuǎn)讓房

19、房地產(chǎn)有關(guān)的的稅金，是指指在轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)時(shí)繳納的的營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅、印花稅稅。因轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)交納的的教育費(fèi)附加加，也可視同同稅金予以扣扣除。（六）根據(jù)條例例第六條（五五）項(xiàng)規(guī)定，對(duì)對(duì)從事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的納稅稅人可按本條條（一）、（二二）項(xiàng)規(guī)定計(jì)計(jì)算的金額之之和，加計(jì)百百分之二十的的扣除。第八條 土地地增值稅以納納稅人房地產(chǎn)產(chǎn)成本核算的的最基本的核核算項(xiàng)目或核核算對(duì)象為單單位計(jì)算。第九條 納稅稅人成片受讓讓土地使用權(quán)權(quán)后，分期分分批開發(fā)、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的的，其扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額的確確定，可按轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)的面積占占總面積的比比例計(jì)算分?jǐn)倲?，或按建筑筑面積計(jì)算分分?jǐn)偅部砂窗炊悇?wù)機(jī)關(guān)確確認(rèn)的

20、其他方方式計(jì)算分?jǐn)倲偂５谑畻l 條例例第七條所列列四級(jí)超率累累進(jìn)稅率，每每級(jí)“增值額未超超過扣除項(xiàng)目目金額”的比例，均均包括本比例例數(shù)。計(jì)算土地增值稅稅稅額，可按按增值額乘以以適用的稅率率減去扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額乘以以速算扣除系系數(shù)的簡(jiǎn)便方方法計(jì)算，具具體公式如下下 ：（一）增值額未未超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額500%土地增值稅稅額額=增值額30%(二) 增值值額超過扣除除項(xiàng)目金額550%,未超超過100%的土地增值稅稅額額=增值額40%扣扣除項(xiàng)目金額額5%(三) 增值值額超過扣除除項(xiàng)目金1000%,未超超過200%的土地增值稅稅額額=增值額50%扣扣除項(xiàng)目金額額15%(四) 增值值額超過扣除除項(xiàng)目金額220

21、0%土地增值稅稅額額=增值額60%扣扣除項(xiàng)目金額額35%公式中的5%、115%、355%為速算扣扣除系數(shù)。第十一條 條條例第八條（一一）項(xiàng)所稱的的普通標(biāo)準(zhǔn)住住宅，是指按按所在地一般般民用住宅標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)建造的居居住用住宅。高高級(jí)公寓、別別墅、假村等等不屬于普通通標(biāo)準(zhǔn)住宅。普普通標(biāo)準(zhǔn)住宅宅與其他住宅宅的具體劃分分界限由各省省、自治區(qū)、直直轄市人民政政府規(guī)定。納稅人建造普通通標(biāo)準(zhǔn)住宅出出售，增值額額未超過本細(xì)細(xì)則第七條（一一）、（二）、（三三）、（五）、（六六）項(xiàng)扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額之和和百分之二十十的，免征土土地增值稅；增值額超過過扣除項(xiàng)目金金額之和百分分之二十的，應(yīng)應(yīng)就其全部增增值額按規(guī)定定計(jì)稅。條例第八

22、條（二二）項(xiàng)所稱的的因國(guó)家建設(shè)設(shè)需要依法征征用、收回的的房地產(chǎn)，是是指因城市實(shí)實(shí)施規(guī)劃、國(guó)國(guó)家建設(shè)的需需要而被政府府批準(zhǔn)征用的的房地產(chǎn)或收收回的土地使使用權(quán)。因城市實(shí)施規(guī)劃劃、國(guó)家建設(shè)設(shè)的需要而搬搬遷，由納稅稅人自行轉(zhuǎn)讓讓原房地產(chǎn)的的，比照本規(guī)規(guī)定免征土地地增值稅。符合上述免稅規(guī)規(guī)定的單位和和個(gè)人，須向向房地產(chǎn)所在在地稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)提出免稅申申請(qǐng)，經(jīng)稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)審核后后，免予征收收土地增值稅稅。第十二條 個(gè)個(gè)人因工作調(diào)調(diào)動(dòng)或改善居居住條件而轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓原自用住住房，經(jīng)向稅稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)報(bào)核準(zhǔn)，凡居居住滿五年或或五年以上的的，免予征收收土地增值稅稅；居住滿三三年未滿五年年的，減半征征收土地增值值稅。居住未未滿

23、三年的，按按規(guī)定計(jì)征土土地增值稅。第十三條 條條例第九條所所稱的房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，是是指由政府批批準(zhǔn)設(shè)立的房房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)機(jī)構(gòu)根據(jù)相同同地段、同類類房地產(chǎn)進(jìn)行行綜合評(píng)定的的價(jià)格。評(píng)估估價(jià)格須經(jīng)當(dāng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)關(guān)確認(rèn)。第十四條 條條例第九條（一一）項(xiàng)所稱的的隱瞞、虛報(bào)報(bào)房地產(chǎn)成交交價(jià)格，是指指納稅人不報(bào)報(bào)或有意低報(bào)報(bào)轉(zhuǎn)讓土地使使用權(quán)、地上上建筑物及其其附著物價(jià)款款的行為。條例第九條（二二）項(xiàng)所稱的的提供扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額不實(shí)實(shí)的，是指納納稅人在納稅稅申報(bào)時(shí)不據(jù)據(jù)實(shí)提供扣除除項(xiàng)目金額的的行為。條例第九條（三三）項(xiàng)所稱的的轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的成交價(jià)格格低于房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估價(jià)格，又又無正當(dāng)理由由的，是指納納稅人申報(bào)的的

24、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的實(shí)際成交交價(jià)低于房地地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)評(píng)定的交易易價(jià)，納稅人人又不能提供供憑證或無正正當(dāng)理由的行行為。隱瞞、虛報(bào)房地地產(chǎn)成交價(jià)格格，應(yīng)由評(píng)估估機(jī)構(gòu)參照同同類房地產(chǎn)的的市場(chǎng)交易價(jià)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估估。稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)價(jià)格確定轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)的收收入。提供扣除項(xiàng)目金金額不實(shí)的，應(yīng)應(yīng)由評(píng)估機(jī)構(gòu)構(gòu)按照房屋重重置成本核算算價(jià)乘以成新新度折舊率計(jì)計(jì)算的房屋成成本價(jià)和取得得土地使用權(quán)權(quán)時(shí)的基準(zhǔn)地地價(jià)進(jìn)行評(píng)估估。稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)根據(jù)評(píng)估價(jià)價(jià)格確定扣除除項(xiàng)目金額。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成成交價(jià)格低于于房地產(chǎn)評(píng)估估價(jià)格，又無無正當(dāng)理由的的，由稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)參照房地地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格格確定轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的收入入。第十五條 根根據(jù)條例第十十

25、條的規(guī)定，納納稅人應(yīng)按照照下列程序辦辦理納稅手續(xù)續(xù)：（一）納稅人應(yīng)應(yīng)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)合同簽訂后后的七日內(nèi)，到到房地產(chǎn)所在在地主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)辦理納納稅申報(bào)，并并向稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)提交房屋及及建筑物產(chǎn)權(quán)權(quán)、土地使用用權(quán)證書，土土地轉(zhuǎn)讓、房房產(chǎn)買賣合同同，房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告及其其他與轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)有關(guān)資資料。納稅人因經(jīng)常發(fā)發(fā)生房地產(chǎn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓而難以在在每次轉(zhuǎn)讓后后申報(bào)的，經(jīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審審核同意后，可可以定期進(jìn)行行納稅申報(bào)，具具體期限由稅稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)據(jù)情況確定。（二）納稅人按按照稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)核定的稅額額及規(guī)定的期期限繳納土地地增值稅。第十六條 納納稅人在項(xiàng)目目全部竣工結(jié)結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)取得的的收入，由于于涉及成本確確定

26、或其他原原因，而無法法據(jù)以計(jì)算土土地增值稅的的，可以預(yù)征征土地增值稅稅，待該項(xiàng)目目全部竣工、辦辦理結(jié)算后再再進(jìn)行清算，多多退少補(bǔ)。具具體辦法由各各省、自治區(qū)區(qū)、直轄市地地方稅務(wù)局根根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r況制定。第十七條 條條例第十條所所稱的房地產(chǎn)產(chǎn)所在地，是是指房地產(chǎn)的的座落地。納納稅人轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)座落在在兩個(gè)或兩個(gè)個(gè)以上地區(qū)的的，應(yīng)按房地地產(chǎn)所在地分分別申報(bào)納稅稅。第十八條 條條例第十一條條所稱的土地地管理部門、房房產(chǎn)管理部門門應(yīng)當(dāng)向稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)提供有有關(guān)資料，是是指向房地產(chǎn)產(chǎn)所在地主管管稅務(wù)機(jī)關(guān)提提供有關(guān)房屋屋及建筑物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使使用權(quán)、土地地出讓金額數(shù)數(shù)額、土地基基準(zhǔn)地價(jià)、房房地產(chǎn)市場(chǎng)交交易價(jià)格及

27、權(quán)權(quán)屬變更等方方面的資料。第十九條 納納稅人未按規(guī)規(guī)定提供房屋屋及建筑物產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、土地使使用權(quán)證書、土土地轉(zhuǎn)讓、房房產(chǎn)買賣合同同，房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估報(bào)告及其其他與轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)有關(guān)資資料的，按照照中華人民民共和國(guó)稅收收征收管理法法（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱征管法法）第三十十九條的規(guī)定定進(jìn)行處理。納稅人不如實(shí)申申報(bào)房地產(chǎn)交交易額及規(guī)定定扣除項(xiàng)目金金額造成少繳繳或未繳稅款款的，按照征征管法第四四十條的規(guī)定定進(jìn)行處理。第二十條 土土地增值稅以以人民幣為計(jì)計(jì)算單位。轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所所取得的收入入為外國(guó)貨幣幣的，以取得得收入當(dāng)天或或當(dāng)月1日國(guó)國(guó)家公布的市市場(chǎng)匯價(jià)折合合成人民幣，據(jù)據(jù)以計(jì)算應(yīng)納納土地增值稅稅稅額。第二十一條 條例第

28、十五五條所稱的各各地區(qū)的土地地增值費(fèi)征收收辦法是指與與本條例規(guī)定定的計(jì)征對(duì)象象相同的土地地增值費(fèi)、土土地收益金等等征收辦法。第二十二條 本細(xì)則由財(cái)財(cái)政部解釋，或或者由國(guó)家稅稅務(wù)總局解釋釋。第二十三條 本細(xì)則自發(fā)發(fā)布之日起施施行。第二十四條 1994年年1月1日至至本細(xì)則發(fā)布布之日期間的的土地增值稅稅參照本細(xì)則則的規(guī)定計(jì)算算征收。1.3 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)廣東省土土地增值稅征征收管理辦法法的通知1995年8月月30日粵粵地稅發(fā)119951174號(hào)各市、縣、自治治縣地方稅務(wù)務(wù)局：廣東省土地增增值稅征收管管理辦法（粵粵府1999574號(hào)號(hào)）已由省人人民政府頒布布，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給給你們，請(qǐng)各各地結(jié)合7月月份番禺全省省地

29、方稅工作作會(huì)議精神，認(rèn)認(rèn)真貫徹，切切實(shí)做好土地地增值稅的征征收工作，將將稅款及時(shí)足足額入庫(kù)。廣東省土地增值值稅征收管理理辦法1995年8月月14日粵府19995744號(hào)令第一條 為加強(qiáng)強(qiáng)土地增值稅稅的征收管理理，根據(jù)中中華人民共和和國(guó)土地增值值稅暫行條例例（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱土地增增值稅條例）及及其實(shí)施細(xì)則則和中華人人民共和國(guó)稅稅收征收管理理法（以下下簡(jiǎn)稱征管管法）及其其實(shí)施細(xì)則，結(jié)結(jié)合我省實(shí)際際情況，制定定本辦法。第二條 凡在本本省境內(nèi)轉(zhuǎn)讓讓國(guó)有土地使使用權(quán)、地上上的建筑物及及其附著物（以以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)）并并取得收入的的單位和個(gè)人人，為土地增增值稅的納稅稅義務(wù)人（以以下簡(jiǎn)稱納稅稅人），應(yīng)當(dāng)當(dāng)依

30、照本辦法法繳納土地增增值稅。第三條 土地增增值稅以轉(zhuǎn)讓讓的房地產(chǎn)所所在地為納稅稅地點(diǎn)。轉(zhuǎn)讓讓的房地產(chǎn)座座落在本省境境內(nèi)跨兩個(gè)或或兩個(gè)以上地地區(qū)的，由共共同的上一級(jí)級(jí)地方稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)確定納稅稅地點(diǎn)。第四條 土地增增值稅由房地地產(chǎn)所在地的的地方稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)責(zé)征收，稅源源零散的，也也可委托國(guó)土土、房地產(chǎn)管管理部門或其其他部門代征征。第五條 房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取取得房地產(chǎn)開開發(fā)項(xiàng)目后330日內(nèi)，應(yīng)應(yīng)到主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行項(xiàng)項(xiàng)目登記，登登記的內(nèi)容包包括：項(xiàng)目的的名稱、地點(diǎn)點(diǎn)、規(guī)模、期期限等。第六條 凡轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)（包包括預(yù)售商品品房）并取得得收入單位和和個(gè)人，應(yīng)向向主管稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)

31、或代征單單位辦理納稅稅申報(bào)，提交交納稅申報(bào)表表和其他有關(guān)關(guān)納稅資料（包包括房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證明、商商品房及有償償轉(zhuǎn)讓已開發(fā)發(fā)土地基準(zhǔn)價(jià)價(jià)格批表、房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合合同或契約、房房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)報(bào)告和與轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)有關(guān)關(guān)的財(cái)務(wù)資料料等），并按按以下規(guī)定繳繳納土地增值值：（一）房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)出售售其開發(fā)的商商品房，可按按季度辦理納納稅申報(bào)，在在季度后100日內(nèi)就上季季度商品房出出售發(fā)生數(shù)申申報(bào)，同時(shí)繳繳納土地增值值稅。出售不不同計(jì)稅單位位項(xiàng)目的商品品房應(yīng)分別計(jì)計(jì)算申報(bào)納稅稅。已預(yù)繳土地增值值稅的，在該該項(xiàng)目（指作作為基本計(jì)稅稅單位的房地地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目）竣工結(jié)算算季度后100日內(nèi)，納稅稅人應(yīng)對(duì)已出出售部分按成

32、成本實(shí)際發(fā)生生數(shù)清算土地地增值稅，進(jìn)進(jìn)行納稅申報(bào)報(bào)。該項(xiàng)目全全部轉(zhuǎn)讓完畢畢時(shí)，納稅人人應(yīng)于季度后后10日內(nèi)作作項(xiàng)目納稅申申報(bào)，進(jìn)行土土地增值稅結(jié)結(jié)算。（二）房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)以外外的單位和個(gè)個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)，應(yīng)在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合合同、契約簽簽訂后的7日日內(nèi)辦理納稅稅申報(bào)，在辦辦理房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移前繳繳納土地增值值稅。屬委托托有關(guān)部門代代征的，代征征單位應(yīng)按月月匯總于次月月10日內(nèi)向向稅務(wù)機(jī)關(guān)結(jié)結(jié)報(bào)土地增值值稅稅款。第七條 計(jì)稅辦辦法：（一）房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)以其其進(jìn)行成本核核算時(shí)最基本本的成本核算算項(xiàng)目或成本本算對(duì)象為單單位計(jì)征土地地增值稅。預(yù)售商品房的，可可按簽訂買賣賣契約的預(yù)售售商品房的價(jià)價(jià)款和

33、該項(xiàng)目目建筑面積單單位預(yù)算成本本計(jì)算出應(yīng)征征預(yù)售房的稅稅額，然后按按實(shí)收的預(yù)售售款占其房?jī)r(jià)價(jià)款的比例，計(jì)計(jì)算預(yù)征土地地增值稅，項(xiàng)項(xiàng)目竣工結(jié)算算后，按實(shí)際際成本發(fā)生數(shù)數(shù)進(jìn)行清算。轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或轉(zhuǎn)讓已竣工房產(chǎn)，基本計(jì)稅單位的房地產(chǎn)未全部轉(zhuǎn)讓的，對(duì)已轉(zhuǎn)讓并取得收入的部分，應(yīng)按土地面積或房產(chǎn)建筑面積分?jǐn)偝杀举M(fèi)用，計(jì)征土地增值稅。（二）其他單位位和個(gè)人轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)，應(yīng)應(yīng)以其每次轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓同一項(xiàng)目目的房地產(chǎn)為為計(jì)稅單位。對(duì)對(duì)同時(shí)轉(zhuǎn)讓不不同地點(diǎn)的兩兩個(gè)或兩個(gè)以以上的房地產(chǎn)產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)分分別計(jì)稅。第八條 納稅人人轉(zhuǎn)讓的房地地產(chǎn)屬免征土土地增值稅的的，應(yīng)到縣以以上（含縣級(jí)級(jí)）主管稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)辦理有有關(guān)免稅手續(xù)續(xù)。納稅

34、人轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)，不論是是應(yīng)稅項(xiàng)目或或是免稅項(xiàng)目目，均應(yīng)憑主主管稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)出具的有關(guān)關(guān)證明辦理權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)續(xù)。第九條 土地增增值稅其他征征收管理事項(xiàng)項(xiàng)，按土地地增值稅條例例及其實(shí)施施細(xì)則、征征管法及其其實(shí)施細(xì)則的的規(guī)定執(zhí)行。第十條 本辦法法自19955年8月1日日起施行。第二部分 政政策規(guī)定2.1 國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于外商投資資企業(yè)、外國(guó)國(guó)企業(yè)及外籍籍個(gè)人適用稅稅種問題的通通知（摘錄）1994-055-11 國(guó)稅發(fā) 19944123號(hào)號(hào) 從19994年1月月1日起，外外商投資企業(yè)業(yè)、外國(guó)企業(yè)業(yè)和外籍個(gè)人人，應(yīng)適用以以下工商稅收收法律和暫行行條例：六、國(guó)務(wù)院19993年122月13日發(fā)發(fā)布的中華

35、華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例。2.2 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)省政府辦公公廳關(guān)于確定定土地增值稅稅若干問題的的復(fù)函的通知知1995-055-17 粵粵地稅發(fā)119951102號(hào)省地稅局：粵地稅發(fā)199950661號(hào)請(qǐng)示收收悉。根據(jù)中中華人民共和和國(guó)土地增值值稅暫行條例例實(shí)施細(xì)則有有關(guān)規(guī)定，房房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)費(fèi)用計(jì)算扣除除比例，以及及普通標(biāo)準(zhǔn)住住宅與其他住住宅的具體劃劃分界限由省省人民政府規(guī)規(guī)定。由于我我省各地情況況差別較大，省省人民政府同同意將上述審審定權(quán)下放到到地級(jí)市人民民政府，但不不宜下放到縣縣。各市在審審定時(shí)，應(yīng)從從本地的實(shí)際際出發(fā)，由地地方稅務(wù)部門門牽頭，會(huì)同同財(cái)政、建設(shè)設(shè)部門提出具具體方案，報(bào)報(bào)市人

36、民政府府決定。2.3 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部、國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于土地增增值稅一些具具體問題規(guī)定定的通知（摘摘錄）1995年6月月28日 粵地稅稅發(fā)199951266號(hào)各市、縣、自治治縣地方稅務(wù)務(wù)局：現(xiàn)將財(cái)政部、國(guó)國(guó)家稅務(wù)總局局關(guān)于土地地增值稅一些些具體問題規(guī)規(guī)定的通知（財(cái)財(cái)稅字19995488號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給給你們。對(duì)新新建房與舊房房的界定問題題，省局補(bǔ)充充規(guī)定，新建建房是指建成成后未使用、未未轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)產(chǎn)，凡已使用用或轉(zhuǎn)讓過的的房產(chǎn)均屬舊舊房。請(qǐng)一并并執(zhí)行。財(cái)政部、國(guó)家稅稅務(wù)總局關(guān)于于關(guān)于土地增增值稅一些具具體問題規(guī)定定的通知1995年5月月25日 財(cái)稅字字1995548號(hào)各省、自治區(qū)、直直轄市、計(jì)劃劃單

37、列市財(cái)政政廳（局）、國(guó)國(guó)家稅務(wù)局、地地方稅務(wù)局，揚(yáng)揚(yáng)州培訓(xùn)中心心、長(zhǎng)春稅務(wù)務(wù)學(xué)院：按照中華人民民共和國(guó)土地地增值稅暫行行條例（以以下簡(jiǎn)稱條例例）和中華華人民共和國(guó)國(guó)土地增值稅稅暫行條例實(shí)實(shí)施細(xì)則（以以下簡(jiǎn)稱細(xì)則則）的規(guī)定，現(xiàn)現(xiàn)對(duì)土地增值值稅一些具體體問題規(guī)定如如下： 一、關(guān)關(guān)于以房地產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)聯(lián)營(yíng)的征免稅稅問題對(duì)于以房地產(chǎn)進(jìn)進(jìn)行投資、聯(lián)聯(lián)營(yíng)的，投資資、聯(lián)營(yíng)的一一方以土地（房房地產(chǎn)）作價(jià)價(jià)入股進(jìn)行投投資或作為聯(lián)聯(lián)營(yíng)條件，將將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓到所投資、聯(lián)聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中中時(shí)，暫免征征收土地增值值稅。對(duì)投資資、聯(lián)營(yíng)企業(yè)業(yè)將上述房地地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的的，應(yīng)征收土土地增值稅。（財(cái)財(cái)稅2000621號(hào)號(hào)第五點(diǎn)另有

38、有規(guī)定）六、關(guān)于地方政政策要求房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)代收的費(fèi)用用如何計(jì)征土土地增值稅的的問題對(duì)于縣級(jí)及縣級(jí)級(jí)以上人民政政府要求房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)在售房時(shí)代代收的各項(xiàng)費(fèi)費(fèi)用，如果代代收費(fèi)用是計(jì)計(jì)入房?jī)r(jià)中購(gòu)購(gòu)買方一并收收取的，可作作為轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)所取得的的收入計(jì)稅；如果代收費(fèi)費(fèi)用未計(jì)入房房?jī)r(jià)中，而是是在房?jī)r(jià)之外外單獨(dú)收取的的，可以不作作為轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的收入。對(duì)于代收費(fèi)用作作為轉(zhuǎn)讓收入入計(jì)稅的，在在計(jì)算扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額時(shí)，可可予以扣除，但但不允許作為為加計(jì)20%扣除的基數(shù)數(shù)；對(duì)于代收收費(fèi)用未作為為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的收入計(jì)稅稅的，在計(jì)算算增值額時(shí)不不允許扣除代代收費(fèi)用。七、關(guān)于新建房房與舊房的界界定問題新建房是

39、指建成成后未使用的的房產(chǎn)。凡是是已使用一定定時(shí)間或達(dá)到到一定磨損程程度的房產(chǎn)均均屬舊房。使使用時(shí)間和磨磨損程序標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)可由各省、自自治區(qū)、自轄轄市財(cái)政廳（局局）和地方稅稅務(wù)局具體規(guī)規(guī)定。八、關(guān)于扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額中的的利息支出如如何計(jì)算問題題（一）利息的上上浮幅度按國(guó)國(guó)家的有關(guān)規(guī)規(guī)定執(zhí)行，超超過上浮幅度度的部分不允允許扣除。（二）對(duì)于超過過貸款期限的的利息部分和和加罰的利息息不允許扣除除。九、關(guān)于計(jì)算增增值額時(shí)扣除除已繳納印花花稅的問題細(xì)則中規(guī)定允許許扣除的印花花稅，是指在在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)時(shí)繳納的印印花稅。房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)按照施工工、房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)務(wù)制度的有有關(guān)規(guī)定，其其繳納的印花花稅列入管理

40、理費(fèi)用，已相相應(yīng)予以扣除除。其他的土土地增值稅納納稅義務(wù)人在在計(jì)算土地增增值稅時(shí)允許許扣除在轉(zhuǎn)讓讓時(shí)繳納的印印花稅。十、關(guān)于轉(zhuǎn)讓舊舊房如何確定定扣除項(xiàng)目金金額的問題轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)應(yīng)按房屋建筑筑物的評(píng)估價(jià)價(jià)格、取得土土地使用權(quán)所所支付的地價(jià)價(jià)款和按國(guó)家家統(tǒng)一規(guī)定交交納的有關(guān)費(fèi)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納納的稅金作為為扣除項(xiàng)目金金額計(jì)征土地地增值稅。對(duì)對(duì)取得土地使使用權(quán)時(shí)未支支付地價(jià)款或或不能提供已已支付的地價(jià)價(jià)款賃據(jù)的，不不允許扣除取取得土地使用用權(quán)所支付的的金額。十一、關(guān)于已繳繳納的契稅可可否在計(jì)稅時(shí)時(shí)扣除的問題題對(duì)于個(gè)人購(gòu)入房房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓讓的，其在購(gòu)購(gòu)入時(shí)已繳納納的契稅，在在舊房及建筑筑物的評(píng)估

41、價(jià)價(jià)中已包括了了此項(xiàng)因素，在在計(jì)征土地增增值稅時(shí)，不不另作“與轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)有關(guān)的稅稅金”予以扣除。十二、關(guān)于評(píng)估估費(fèi)用可否在在計(jì)算增值額額時(shí)扣除的問問題納稅人轉(zhuǎn)讓舊房房及建筑物時(shí)時(shí)因計(jì)算納稅稅的需要而對(duì)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行行評(píng)估，其支支付的評(píng)估費(fèi)費(fèi)用允許在計(jì)計(jì)算增值額時(shí)時(shí)予以扣除。對(duì)對(duì)條例第九條條規(guī)定的納稅稅人隱瞞、虛虛報(bào)房地產(chǎn)成成交價(jià)格等情情形而按房地地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格格計(jì)算征收土土地增值稅所所發(fā)生的評(píng)估估費(fèi)用，不允允許在計(jì)算土土地增值稅時(shí)時(shí)予以扣除。十三、關(guān)于既建建普通標(biāo)準(zhǔn)住住宅又搞其他他類型房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的如何何計(jì)稅的問題題對(duì)納稅人既建普普通標(biāo)準(zhǔn)住宅宅又搞其他房房地產(chǎn)開發(fā)的的，應(yīng)分別核核算增值額。不不分

42、別核算增增值額或不能能準(zhǔn)確核算增增值額的，其其建造的普通通標(biāo)準(zhǔn)住宅不不能適用條例例第八條（一一）項(xiàng)的免稅稅規(guī)定。十四、關(guān)于預(yù)售售房地產(chǎn)所得得取的收入是是否申報(bào)納稅稅的問題根據(jù)細(xì)則的規(guī)定定，對(duì)納稅人人在項(xiàng)目全部部竣工結(jié)算前前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)取得的收入入可以預(yù)征土土地增值稅。具具體辦法由各各省、自治區(qū)區(qū)、直轄市地地方稅務(wù)局根根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r況制定。因此此，對(duì)納稅人人預(yù)售房地產(chǎn)產(chǎn)所得的收入入，當(dāng)?shù)囟悇?wù)務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定預(yù)預(yù)征土地增值值稅的，納稅稅人應(yīng)當(dāng)?shù)街髦鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)關(guān)辦理納稅申申報(bào)，并按規(guī)規(guī)定比例預(yù)交交，待辦理決決算后，多退退少補(bǔ)；當(dāng)?shù)氐囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)規(guī)定不預(yù)征土土地增值稅的的，也應(yīng)在取取得收入時(shí)先先到稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)登記

43、或備案案。十五、關(guān)于分期期收款的外幣幣收入如何折折合人民幣的的問題對(duì)于取得的收入入為外國(guó)貨幣幣的，依照細(xì)細(xì)則規(guī)定，以以取得收入當(dāng)當(dāng)天或當(dāng)月一一日國(guó)家公布布的市場(chǎng)匯價(jià)價(jià)折合人民幣幣，據(jù)以計(jì)算算土地增值稅稅稅額。對(duì)于于以分期收款款形式取得的的外幣收入，也也應(yīng)按實(shí)際收收款日或收款款當(dāng)月一日國(guó)國(guó)家公布的市市場(chǎng)匯價(jià)折合合人民幣。十六、關(guān)于納稅稅期限的問題題根據(jù)條例第十條條、第十二條條和細(xì)則第十十五條的規(guī)定定，稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)核定的納稅稅期限，應(yīng)在在納稅人簽訂訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓讓合同之后、辦辦理房地產(chǎn)權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓（即即過戶及登記記）手續(xù)之前前。十七、關(guān)于財(cái)政政部、國(guó)家稅稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于對(duì)一九九九四年一月一一日前簽訂開開發(fā)

44、及轉(zhuǎn)讓合合同的房地產(chǎn)產(chǎn)征免土地增增值稅的通知知（財(cái)法字字199557號(hào)）適適用范圍的問問題。該通知規(guī)定的適適用范圍，限限于房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓讓新建房地產(chǎn)產(chǎn)的行為，非非房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)或房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)轉(zhuǎn)讓存量房房地產(chǎn)的，不不適用此規(guī)定定。2.4 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總總局關(guān)于印發(fā)發(fā)土地增值值稅宣傳提綱綱的通知（摘摘錄）粵地稅函199950441號(hào)各市、縣、自治治縣地方稅務(wù)務(wù)局：現(xiàn)將國(guó)家稅務(wù)務(wù)總局關(guān)于印印發(fā)土地增增值稅宣傳提提綱的通知知（國(guó)稅函函發(fā)199951100號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給給你們，請(qǐng)結(jié)結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際際情況，采取取多種形式做做好土地增值值稅的宣傳工工作。附件：國(guó)家稅務(wù)務(wù)局關(guān)于印發(fā)發(fā)土地增值值稅宣傳提

45、綱綱的通知國(guó)家稅務(wù)總局土土地增值稅宣宣傳提綱國(guó)稅函發(fā)199951110號(hào)四、土地增值稅稅的征收范圍圍是如何規(guī)定定的？根據(jù)條例的的規(guī)定，凡轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地地使用權(quán)、地地上的建筑物物及其附著物物并取得收入入的行為都應(yīng)應(yīng)繳納土地增增值稅。這樣樣界定有三層層含意：一是是土地增值稅稅僅對(duì)轉(zhuǎn)讓國(guó)國(guó)有土地使用用權(quán)的征收，對(duì)對(duì)轉(zhuǎn)讓集體土土地使用權(quán)的的不征稅。這這是因?yàn)椋鶕?jù)中華人人民共和國(guó)共共和國(guó)土地管管理法的規(guī)規(guī)定，國(guó)家為為了公共利益益，可以依照照法律規(guī)定對(duì)對(duì)集體土地實(shí)實(shí)行征用，依依法被征用后后的土地屬于于國(guó)家所有。未未經(jīng)國(guó)家征用用的集體土地地不得轉(zhuǎn)讓。如如要自行轉(zhuǎn)讓讓是一種違法法行為。對(duì)這這種違法行為為應(yīng)

46、由有關(guān)部部門依照相關(guān)關(guān)法律來處理理，而不應(yīng)納納入土地增值值稅的征稅范范圍。二是只只對(duì)轉(zhuǎn)讓的房房地產(chǎn)征收土土地增值稅，不不轉(zhuǎn)讓的不征征稅。如房地地產(chǎn)的出租，雖雖然取得了收收入，但沒有有發(fā)生房地產(chǎn)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓讓，不應(yīng)屬于于土地增值稅稅的征收范圍圍。三是對(duì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)并并取得收入的的征稅，對(duì)發(fā)發(fā)生轉(zhuǎn)讓行為為，而未取得得收入的不征征稅。如通過過繼承、贈(zèng)與與方式轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的，雖雖然發(fā)生了轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓行為，但但未取得收入入，就不能征征收土地增值值稅。五、土地增值稅稅的征稅對(duì)象象是什么？土地增值稅的征征稅對(duì)象是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地地使用權(quán)、地地上的建筑物物及其附著物物所取得的增增值額。增值值額為納稅人人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)的

47、收入減除除條例規(guī)規(guī)定的扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額后的的余額。計(jì)算增值額需要要把握兩個(gè)關(guān)關(guān)鍵：一是轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的的收入，二是是扣除項(xiàng)目金金額。轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的收入入包括貨幣收收入實(shí)物收入和和其他收入，即即與轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟(jì)利益。對(duì)對(duì)納稅人申報(bào)報(bào)的轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的收入，稅稅務(wù)機(jī)關(guān)要進(jìn)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)對(duì)隱瞞收入等等情況要按評(píng)評(píng)估價(jià)格確定定其轉(zhuǎn)讓收入入?？鄢?xiàng)目目按條例及及細(xì)則規(guī)規(guī)定有下列幾幾項(xiàng)：（一）取得土地地使用權(quán)所支支付的金額。包包括納稅人為為取得土地使使用權(quán)所支付付的地價(jià)款和和按國(guó)家統(tǒng)一一規(guī)定交納的的有關(guān)費(fèi)用。具具體為：以出出讓方式取得得土地使用權(quán)權(quán)的，為支付付的土地出讓讓金；以行政政劃撥方式取取得土地使

48、用用權(quán)的，為轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓土地使用用權(quán)時(shí)按規(guī)定定補(bǔ)交的出讓讓金；以轉(zhuǎn)讓讓方式取得土土地使用權(quán)的的，為支付的的地價(jià)款。（二）開發(fā)土地地和新建房及及配套設(shè)施的的成本（以下下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)成本）。包包括土地征用用及拆遷補(bǔ)償償費(fèi)、前期工工程費(fèi)、建筑筑安裝工程費(fèi)費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)、公共設(shè)設(shè)施配套費(fèi)、開開發(fā)間接費(fèi)用用。這些成本本允許按實(shí)際際發(fā)生額扣除除。（三）開發(fā)土地地和新建房及及配套設(shè)施的的費(fèi)用（以下下簡(jiǎn)稱房增開開發(fā)費(fèi)用）是是指銷售費(fèi)用用、管理費(fèi)用用、財(cái)務(wù)費(fèi)用用。根據(jù)新會(huì)會(huì)計(jì)制度規(guī)定定，與房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有關(guān)的的費(fèi)用直接計(jì)計(jì)入當(dāng)年損益益，不按房地地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行行歸集或分?jǐn)倲?。為了便于于?jì)算操作，細(xì)細(xì)則規(guī)定，財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)用

49、中的的利息支出，凡凡能夠按轉(zhuǎn)讓讓房地產(chǎn)項(xiàng)目目計(jì)算分?jǐn)?，并并提供金融機(jī)機(jī)構(gòu)證明的，允允許據(jù)實(shí)扣除除，但最高不不能超過按商商業(yè)銀行同類類同期貸款利利率計(jì)算的金金額。房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按按取得土地使使用權(quán)所支付付的金額及房房地產(chǎn)開發(fā)成成本之和的55%以內(nèi)予以以扣除。凡不不能提供金融融機(jī)構(gòu)證明的的，利息不單單獨(dú)扣除，三三項(xiàng)費(fèi)用的扣扣除按取得土土地使用權(quán)所所支付的金額額及房地產(chǎn)開開發(fā)成本的110%以內(nèi)計(jì)計(jì)算扣除。（四）舊房及建建筑物的評(píng)估估價(jià)格。是指指在轉(zhuǎn)讓已使使用的房屋及及建筑物時(shí)，由由政府批準(zhǔn)設(shè)設(shè)立的房地產(chǎn)產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)評(píng)定的重置成成本價(jià)乘以成成新度折扣率率后的價(jià)值，并并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)務(wù)機(jī)關(guān)參考評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的

50、主主平估而確認(rèn)認(rèn)的價(jià)格。（五）與轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)有關(guān)的的稅金。這是是指在轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)時(shí)繳納納的營(yíng)業(yè)稅、城城市維護(hù)建設(shè)設(shè)稅、印花稅稅。因轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)交納的的教育費(fèi)附加加，也可視同同稅金予以扣扣了作。（六）加計(jì)扣除除。對(duì)從事房房地產(chǎn)開發(fā)的的納稅人，可可按取得土地地使用權(quán)所支支付的金額與與房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本之和加加計(jì)20%的的扣除。六、具體計(jì)算增增值額時(shí)應(yīng)注注意什么？在具體計(jì)算增值值額時(shí)，要區(qū)區(qū)分以下幾種種情況進(jìn)行處處理：（一）對(duì)取得土土地或房地產(chǎn)產(chǎn)使用權(quán)后，未未進(jìn)行開發(fā)即即轉(zhuǎn)讓的，計(jì)計(jì)算其增值額額時(shí)，只允許許扣除取得土土地使用權(quán)時(shí)時(shí)支付的地價(jià)價(jià)款、交納的的有關(guān)費(fèi)用，以以及在轉(zhuǎn)讓五五一節(jié)繳納的的稅金。這樣

51、樣規(guī)定，其目目的主要是抑抑制“炒”買“炒”賣地皮的行行為。（二）對(duì)取得土土地使用權(quán)后后投資資金，將將生地變?yōu)槭焓斓剞D(zhuǎn)讓的，計(jì)計(jì)算其增值額額時(shí)，允許扣扣除取得土地地使用權(quán)時(shí)支支付的地價(jià)款款、交納的有有關(guān)費(fèi)用，和和開發(fā)土地所所需成本再加加計(jì)開發(fā)成本本的20%以以及在轉(zhuǎn)讓五五一節(jié)繳納的的稅金。這樣樣規(guī)定，是鼓鼓勵(lì)投資者將將更多的資金金投向房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)。（三）對(duì)取得土土地使用權(quán)后后進(jìn)行房產(chǎn)開開發(fā)建造的，在在計(jì)算其增值值額時(shí)，允許許扣除取得土土地使用權(quán)時(shí)時(shí)支付的地價(jià)價(jià)款和有關(guān)費(fèi)費(fèi)用、開發(fā)土土地和新建房房及配套設(shè)施施的成本和規(guī)規(guī)定的費(fèi)用、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有有關(guān)的稅金，并并允許加計(jì)220%的扣除除。這可以使使從

52、事房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)的納稅稅人有一個(gè)基基本的投資回回報(bào)，以調(diào)動(dòng)動(dòng)其從事正常常房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)的積極性。（四）轉(zhuǎn)讓舊房房及建筑物的的，在計(jì)算其其增值額時(shí)，允允許扣除由稅稅務(wù)機(jī)關(guān)參照照評(píng)估價(jià)格確確定的扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額（即即房屋及建筑筑物的重置成成本價(jià)乘以成成新度折扣率率后的價(jià)值），以以及在轉(zhuǎn)讓時(shí)時(shí)交納的有關(guān)關(guān)稅金。這主主要是考慮到到如果按原成成本價(jià)作為扣扣除項(xiàng)目金額額，不盡合理理。而采用評(píng)評(píng)估的重置成成本價(jià)能夠相相對(duì)消除通貨貨臌脹因素的的影響，比較較合理。八、土地增值稅稅的稅率是如如何規(guī)定的？土地增值稅采用用四級(jí)超率累累進(jìn)稅率，最最低稅率為330%，最高高稅率為600%。超率累累進(jìn)稅率是以以征稅對(duì)象數(shù)數(shù)額的相

53、對(duì)率率為累進(jìn)依據(jù)據(jù)，按超累方方式計(jì)算和確確定適用稅率率。在確定適適用稅率時(shí)，首首先需要確定定征稅對(duì)象數(shù)數(shù)額的相對(duì)率率。即以增值值額與扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額的比比率（增值率率）從低到高高劃分為4個(gè)個(gè)級(jí)次：即增增值額未超過過扣除項(xiàng)目金金額50%的的部分；增值值額超過扣除除項(xiàng)目金額550%，未超超過100%和部分；增增值額超過扣扣除項(xiàng)目金額額100%，未未超過2000%的部分；增值額超過過扣除項(xiàng)目金金額200%的部分，并并分別適用330%、400%、50%、60%的的稅率。土地增值稅4級(jí)級(jí)超率累進(jìn)稅稅率中每級(jí)增增值額未超過過扣除項(xiàng)目金金額的比例，均均包括本比例例數(shù)。如增值值額未超過項(xiàng)項(xiàng)目金額500%的部分，

54、包包括50%在在內(nèi)，均適用用30%的稅稅率。十、怎樣計(jì)算土土地增值稅應(yīng)應(yīng)納稅額？應(yīng)納土地增值稅稅稅等于增值值額乘以適用用稅率如果增值額超過過扣除項(xiàng)目金金額50%以以上，在計(jì)算算增值額時(shí)，需需要分別用各各級(jí)增值額乘乘以適用稅率率，得出各級(jí)級(jí)稅額，然后后再將各級(jí)稅稅額相加，減減去扣除項(xiàng)目目金額乘以速速算扣除系數(shù)數(shù)的簡(jiǎn)便方法法計(jì)算土地增增值稅稅額，具具體計(jì)算公式式如下：（一）增值額未未超過扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額500%未超過1100%的土土地增值稅稅稅額等于增值值額乘以300%（二）增值額超超過扣除項(xiàng)目目金額50%未超過1000%的土地地增值稅稅額額 等于增值值額乘以400%減去扣除除項(xiàng)目金額乘乘以5%（三

55、）增值額超超過扣除項(xiàng)目目金額1000%，未超過過200%的的土地增值稅稅稅額等于增增值額乘以550%減去扣扣除項(xiàng)目金額額乘以15%（四）增值額超超過扣除項(xiàng)目目金額2000%的土地增增值稅稅額等等于增值額乘乘以60%減減去扣除項(xiàng)目目金額乘以335%十一、房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估的計(jì)稅事事項(xiàng)是什么？在征稅中，對(duì)發(fā)發(fā)生下列情況況的，需要進(jìn)進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估：（一）出售舊房房及建筑物的的；（二）隱瞞、虛虛報(bào)房地產(chǎn)成成交價(jià)格的；（三）提供扣除除項(xiàng)目金額不不實(shí)的；（四）轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)的成交價(jià)價(jià)格低于房地地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格格，又無正當(dāng)當(dāng)理由的。房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格格，是指由政政府批準(zhǔn)設(shè)立立的房地產(chǎn)評(píng)評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)據(jù)相同地段、同同類房地產(chǎn)

56、進(jìn)進(jìn)行綜合評(píng)定定的價(jià)格，稅稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)據(jù)評(píng)估價(jià)格，確確定其轉(zhuǎn)讓房房地產(chǎn)的收入入、扣除項(xiàng)目目金額等，及及計(jì)算房地產(chǎn)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)所要要繳納的土地地增值稅。對(duì)對(duì)評(píng)估價(jià)與市市場(chǎng)交易價(jià)差差距較大的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，稅稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)權(quán)不予確認(rèn)，要要求其重新評(píng)評(píng)估。納稅人人交納的評(píng)估估費(fèi)用，允許許作為扣除項(xiàng)項(xiàng)目金額予以以扣除。采用用評(píng)估辦法，符符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的原則，有有利于維護(hù)稅稅收法紀(jì)，加加強(qiáng)征管。十二、土地增值值稅的征收管管理都有哪些些規(guī)定？（一）轉(zhuǎn)讓房地地產(chǎn)并取得收收入的納稅人人，應(yīng)當(dāng)按下下列程序辦理理納稅手續(xù)：1、納稅人在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合合同簽訂后77日內(nèi)，到房房地產(chǎn)所在地地稅務(wù)機(jī)關(guān)辦辦理納稅申報(bào)報(bào)，并向稅務(wù)務(wù)機(jī)

57、關(guān)提交房房屋及建筑物物產(chǎn)權(quán)、土地地使用權(quán)證書書、土地轉(zhuǎn)讓讓、房產(chǎn)買賣賣合同、房地地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告告及其他與轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有有關(guān)的資料。對(duì)因經(jīng)常發(fā)生房房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而而難以在每次次轉(zhuǎn)讓后申報(bào)報(bào)的納稅人，經(jīng)經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審審核同意后，可可以定期進(jìn)行行納稅申報(bào)，具具體期限由稅稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)據(jù)情況確定。對(duì)預(yù)售商品房的的納稅人，在在簽訂預(yù)售合合同7日內(nèi)，也也須到稅務(wù)機(jī)機(jī)關(guān)備案，并并提供有關(guān)資資料。2、稅務(wù)機(jī)關(guān)根根據(jù)納稅人的的申報(bào)，核定定應(yīng)納稅額并并規(guī)定納稅期期限。對(duì)有些些需要進(jìn)行評(píng)評(píng)估的，要求求納稅人先進(jìn)進(jìn)行評(píng)估，然然后根據(jù)評(píng)估估結(jié)果確認(rèn)評(píng)評(píng)估價(jià)格。3、納稅人按照照核定的稅額額及規(guī)定的期期限繳納土地地增值稅。（二）對(duì)納

58、稅人人在項(xiàng)目全部部竣工結(jié)算前前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)產(chǎn)取得的收入入，稅務(wù)機(jī)關(guān)關(guān)可以預(yù)征土土地增值稅。納納稅人應(yīng)按照照稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)規(guī)定的期限和和稅額預(yù)繳土土地增值稅。（三）土地管理理和房產(chǎn)管理理等部門應(yīng)付付當(dāng)協(xié)助稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)依法征征收土地增值值稅，向稅務(wù)務(wù)機(jī)關(guān)提供有有關(guān)房屋及建建筑物產(chǎn)權(quán)、土土地使用權(quán)、土土地出讓金數(shù)數(shù)額、土地基基準(zhǔn)地價(jià)、房房地產(chǎn)市場(chǎng)交交易價(jià)格以及及權(quán)屬變更等等方面的資料料。積極支持持稅務(wù)部門搞搞好土地增值值稅的征收管管理工作。2.5 國(guó)家家稅務(wù)總局關(guān)關(guān)于廣西土地地增值稅計(jì)算算問題請(qǐng)示的的批復(fù)國(guó)稅函199991122號(hào)廣西壯族自治區(qū)區(qū)地方稅務(wù)局局：你局關(guān)于轉(zhuǎn)讓讓土地計(jì)算土土地增值稅問問題的請(qǐng)示（

59、桂桂地稅報(bào)11999117號(hào)）文收收悉。對(duì)來文請(qǐng)示的土土地增值稅暫暫行條例實(shí)施施細(xì)則（以以下簡(jiǎn)稱細(xì)細(xì)則）第九九條“納稅人成片片受讓土地使使用權(quán)后，可轉(zhuǎn)讓讓土地使用權(quán)權(quán)的面積占總總面積的比例例分?jǐn)偂敝小翱偯娣e”的含義，現(xiàn)現(xiàn)答復(fù)如下：根據(jù)土地增值稅稅立法精神，細(xì)細(xì)則第九條條的“總面積”是指可轉(zhuǎn)讓讓土地使用權(quán)權(quán)的土地總面面積。在土地地開發(fā)中，因因道路、綠化化等公共設(shè)施施用地是不能能轉(zhuǎn)讓的，按按細(xì)則第第七條規(guī)定，這這些不能有償償轉(zhuǎn)讓的公共共配套設(shè)施的的費(fèi)用是計(jì)算算增值額的扣扣除項(xiàng)目。因因此，在計(jì)算算轉(zhuǎn)讓土地的的增值額時(shí)，按按實(shí)際轉(zhuǎn)讓土土地的面積占占可轉(zhuǎn)讓土地地總面積來計(jì)計(jì)算分?jǐn)偅醇矗嚎赊D(zhuǎn)讓土土地面積

60、為開開發(fā)土地總面面積減除不能能轉(zhuǎn)讓的公共共設(shè)施用地面面積后的剩余余面積。第三部分 征征管類3.1 轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)財(cái)政部關(guān)于于印發(fā)交納土土地增值稅會(huì)會(huì)計(jì)處理規(guī)定定的通知粵地稅發(fā)199950777號(hào)現(xiàn)將財(cái)政部關(guān)關(guān)于印發(fā)企業(yè)業(yè)交納土地增增值稅會(huì)計(jì)處處理規(guī)定的通通知（財(cái)會(huì)會(huì)字1999515號(hào)號(hào)）轉(zhuǎn)發(fā)給你你們，請(qǐng)遵照照?qǐng)?zhí)行。財(cái)政部關(guān)于印發(fā)發(fā)企業(yè)交納土土地增值稅會(huì)會(huì)計(jì)處理規(guī)定定的通知財(cái)會(huì)字1999515號(hào)號(hào)根據(jù)中華人民民共和國(guó)土地地增值稅暫行行條例及中中華人民共和和國(guó)土地增值值稅暫行條例例實(shí)施細(xì)則的的規(guī)定，現(xiàn)對(duì)對(duì)企業(yè)交納土土地增值稅有有關(guān)會(huì)計(jì)處理理辦法的規(guī)定定通知如下：一、交納土地增增值稅的企業(yè)業(yè)在“應(yīng)交稅金”科