裝修改造合同

1、文檔編碼 : CT5L7Q10V10D4 HM8Y1L5T7Y2 ZM5V1H3S3N10裝修改造合同 甲方（發(fā)包人） :_ 法定代表人： _ 住宅： _ 乙方（承包人）：_ 法定代表人： _ 住宅 :_ 為確保工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全及文明施工,明確甲乙雙方的責(zé)任、權(quán)益和義務(wù),依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)建筑法及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,遵 循公正、公正和懇切信用原就,結(jié)合本工程詳細(xì)情形,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一樣,同意訂立本 合同并共同嚴(yán)格遵守履行；第一條 工程概況 1.1 工程名稱： _項(xiàng)目； 1.2 工程施工地點(diǎn)： _； 1.3 _； 1.4 工程設(shè)計(jì)師： _職稱： _證書號(hào)： _聯(lián)系電

2、話 _； 1.5 施工負(fù)責(zé)人： _職稱： _證書號(hào)： _聯(lián)系電話 _；其次條 承包范疇和方式 2.1 承包范疇和內(nèi)容：_；詳細(xì)內(nèi)容見工程報(bào)價(jià)單和施 工圖紙；如甲方要求工程變更,就以變更后的內(nèi)容為準(zhǔn)； 2.2 承包方式為包工包料；第三條 施工圖紙 3.1 施工圖紙（附件一）實(shí)行第 _種方式供應(yīng)：（1） 甲方自行設(shè)計(jì)的,應(yīng)當(dāng)于開工之日前 施工圖紙一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份；_日內(nèi)將施工圖紙供應(yīng)應(yīng)乙方；供應(yīng)（2） 甲方托付乙方設(shè)計(jì)的,乙方應(yīng)當(dāng)供應(yīng)施工圖紙一式叁份,甲方執(zhí)壹份,乙方執(zhí)貳份；（如設(shè)計(jì)費(fèi)用需單獨(dú)收取,建議在此條后增加以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)費(fèi)用為 _元（大寫： _元）,圖紙?jiān)O(shè)計(jì)費(fèi)用不包含在工程

3、總價(jià)款內(nèi)；） 3.2 開工 _日前,甲方應(yīng)當(dāng)幫忙供應(yīng)施工地點(diǎn)的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖； 3.3 雙方應(yīng)當(dāng)在開工之日前 _日內(nèi)對(duì)施工圖紙會(huì)審,并對(duì)施工圖紙予以簽字確認(rèn)； 3.4 對(duì)施工圖紙的變更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)； 3.5 雙方不得將對(duì)方供應(yīng)的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方,也不得用于本合同以外的項(xiàng)目；第四條 工程造價(jià)承包范疇內(nèi)工程總造價(jià) _元 （大寫： _元整）,詳細(xì)金額見乙方編制并經(jīng)甲方確認(rèn)的工程報(bào)價(jià)單（附件三）；工程變更后的造價(jià)以雙方另行協(xié)商并簽訂的書面協(xié)議為準(zhǔn)；第五條 工程質(zhì)量 5.1 本工程質(zhì)量應(yīng)為符合國(guó)家相關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的合格工程； 5.2 質(zhì)量驗(yàn)收：乙方嚴(yán)格依

4、據(jù)施工圖紙、施工方案和甲方要求進(jìn)行施工；工程終止后由甲方組織相關(guān)人員驗(yàn)收,并出具相應(yīng)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告,甲、乙及監(jiān)理等參加驗(yàn)收的各方當(dāng)事人均應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)； 5.3 質(zhì)量保修期限：承包范疇內(nèi)工程保修期限為1,自工程完工后甲方驗(yàn)收合格之日起算；保修期內(nèi),乙方自接到甲方通知時(shí)起 因發(fā)生的保修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；_小時(shí)內(nèi)必需趕到現(xiàn)場(chǎng)保修,非甲方人為原 5.4 甲方有權(quán)托付第三方擔(dān)任本工程監(jiān)理,并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等內(nèi)容以書面形式告知乙方；第六條 工程工期 6.1 開工日期： _年_月_日,照實(shí)際開工日期與合同商定開工日期不符的,以甲方確認(rèn)的實(shí)際開工日期或開工報(bào)告上記

5、載的日期為準(zhǔn)； 6.2 合同工期：乙方自開工之日起_個(gè)日歷天完成,完工日期為_年 _月_日；第七條 材料供應(yīng) 7.1 依據(jù)乙方編制并經(jīng)甲方確認(rèn)的工程材料、設(shè)備明細(xì)表（附件二）商定的供應(yīng)方式和內(nèi)容預(yù)備材料； 7.2 由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備,甲方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方；雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容依據(jù)商定共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)；甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備在施工使用中的保管和質(zhì)量把握責(zé)任由乙方承擔(dān)； 1 建設(shè)工程質(zhì)量治理?xiàng)l例第四十條規(guī)定：在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（

6、二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為年；（三）供熱與供冷系統(tǒng),為個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方商定； 7.3 由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備,乙方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方；雙方就材料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容依據(jù)商定共同驗(yàn)收,由甲方簽字確認(rèn)備案；第八條 工期延誤 8.1 因以下緣由造成竣工日期延誤的,經(jīng)甲方確認(rèn)后工期應(yīng)當(dāng)順延：（1） 工程量變化或設(shè)計(jì)變更；（2） 不行抗力；（3） 甲方同意工期順延的其他情形； 8.2 因乙方責(zé)任不能按期完工的,工期不順延；因乙方責(zé)任造成工程質(zhì)量存在問

7、題需要返工的,返工費(fèi)用由乙方承擔(dān),工期不順延；第九條 安全文明施工 9.1 乙方施工前和施工中,要對(duì)工人進(jìn)行安全訓(xùn)練,嚴(yán)格遵守操作規(guī)程；遵守甲方對(duì)施工場(chǎng)地交通、施工噪音以及環(huán)境愛惜和安全生產(chǎn)等的治理制度和規(guī)定,實(shí)現(xiàn)安全生產(chǎn)；乙方應(yīng)按規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù),并治理工人不將與工程無(wú)關(guān)的任何物件帶離施工場(chǎng)地,如發(fā)現(xiàn)上述情形,就甲方有權(quán)要求乙方按被帶離物件等價(jià)交納雙倍罰款； 9.2 乙方對(duì)安全生產(chǎn)承擔(dān)全部責(zé)任,乙方或乙方雇傭之工人發(fā)生安全事故,費(fèi)用和責(zé)任由乙方全部承擔(dān)； 9.3 乙方工人進(jìn)入施工場(chǎng)地必需衣帽整齊、戴安全帽,嚴(yán)禁穿拖鞋進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)； 9.4 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)不得打架斗毆,或無(wú)禮取鬧,施工人員之間有爭(zhēng)

8、議時(shí),報(bào)現(xiàn)場(chǎng)辦公室調(diào)解；如爭(zhēng)議雙方未經(jīng)調(diào)解發(fā)生斗毆,甲方有權(quán)直接賜予乙方 事情原委追究相應(yīng)當(dāng)事人的責(zé)任,事情嚴(yán)肅的交公安局處理；_元懲處后,再依據(jù) 9.5 乙方不得將員工家屬、小孩私自帶至工地現(xiàn)場(chǎng),一旦進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng),所造成的一切后果乙方全部承擔(dān)； 9.6 做到文明施工,愛惜好自己完成或正在完成的施工成品,且有責(zé)任愛惜好其他工序的施工成品,不任憑丟棄鋪張施工材料,材料工具碼放整齊,要做到活完底凈,場(chǎng)地整潔； 9.7 工程施工終止后,將施工材料及機(jī)具、垃圾撤離現(xiàn)場(chǎng)；第十條 工程驗(yàn)收 10.1 雙方在施工過程中分以下階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1） 材料驗(yàn)收；（2） 隱匿工程驗(yàn)收；（3） 中期工程驗(yàn)收

9、；（4） 竣工驗(yàn)收； 10.2 隱匿工程和中期工程驗(yàn)收_日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收； 10.2.1 隱匿工程和中期工程完工后,乙方應(yīng)當(dāng)書面通知甲方在待雙方驗(yàn)收合格并簽字確認(rèn)后,乙方方可進(jìn)行下道工序施工；如驗(yàn)收不合格的,就乙方在甲方限定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改并再次驗(yàn)收； 10.2.2 如甲方不能按時(shí)驗(yàn)收,應(yīng)在驗(yàn)收前 _日 / 小時(shí)以書面形式向乙方提 出延期要求,延期不能超過 _日/ 小時(shí)；如甲方未按以上商定提出延期要求,且不進(jìn)行驗(yàn)收,乙方有權(quán)暫停施工,相應(yīng)工期缺失由甲方承擔(dān)；如乙方未通知甲方進(jìn)行隱匿工程或中期工程驗(yàn)收而擅自進(jìn)行下道工序施工的,甲方有權(quán)要求乙方停止施工,由此造成的缺失由乙方承擔(dān)； 10.3 工程完工后,

10、乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收,甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收,并辦理驗(yàn)收移交手續(xù)；竣工驗(yàn)收合格后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署工程驗(yàn)收單（附件四）、工程決算單（附件五）,辦理工程移交手續(xù)；乙方應(yīng)當(dāng)向甲方供應(yīng)其施工部分的水、電隱匿工程改造圖； 10.4 雙方竣工驗(yàn)收前,乙方負(fù)責(zé)愛惜工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全； 10.5 施工中乙方如需提前竣工,雙方協(xié)商一樣后應(yīng)簽訂提前竣工協(xié)議,作為合同文件組成部分；提前竣工協(xié)議應(yīng)包括甲方為保證工程質(zhì)量和安全實(shí)行的措施、乙方為提前竣工供應(yīng)的條件以及提前竣工所需的追加合同價(jià)款等內(nèi)容；第十一條 工程款支付方式 11.1 工程開工時(shí)支付總造價(jià) _的預(yù)付款；整體完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后_

11、日內(nèi)支付總造價(jià)的 _%；余款 _%作為質(zhì)量保證金,如質(zhì)量保修期內(nèi)無(wú)質(zhì)量問題,就甲方自質(zhì)量保修期到期之日起 _內(nèi)向乙方支付工程余款 _元（大寫：_元）；質(zhì)量保修期自甲、乙等各方確認(rèn)竣工驗(yàn)收之日起 _； 11.2 甲方將合同項(xiàng)下的應(yīng)對(duì)合同款付至乙方以下指定帳戶：乙方賬戶信息：賬戶名： _開戶行： _賬 號(hào)： _乙方確認(rèn)其供應(yīng)的上述賬戶信息精確無(wú)誤,甲方將款項(xiàng)足額支付至上述賬戶即為完成付款義務(wù)； 11.3 特別費(fèi)用罰款由乙 11.3.1 施工過程中,施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的一切水、電費(fèi)用由乙方承擔(dān)； 11.3.2 施工過程中,因乙方的緣由導(dǎo)致被執(zhí)法機(jī)構(gòu)或者治理機(jī)構(gòu)罰款的,方承擔(dān)； 11.3.3 合同中沒有明確

12、列明的稅費(fèi),由 _按實(shí)際征收稅額向有關(guān) 部門交納,已經(jīng)列明稅費(fèi)的,由 _負(fù)責(zé)交納；第十二條 工程變更 12.1 施工期間本合同商定的工程內(nèi)容如需變更,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一樣,共同簽訂書面變更協(xié)議,同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期；工程變更協(xié)議,作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)； 12.2 甲方對(duì)本合同商定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時(shí),如該項(xiàng)目已開工,甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的缺失； 12.3 工程增項(xiàng)時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)依據(jù)工程量適當(dāng)延長(zhǎng)工期,并在工程變更協(xié)議中予以注明； 12.4 甲方不得與乙方設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容,否就乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任； 12.5 施工中甲方需對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更,應(yīng)提前_天以書面形式

13、向乙方發(fā)出變更通知；變更超過原設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或批準(zhǔn)的建設(shè)規(guī)模時(shí),甲方應(yīng)報(bào)規(guī)劃治理部門和其他有關(guān)部門重新審查批準(zhǔn),并由原設(shè)計(jì)單位供應(yīng)變更的相應(yīng)圖紙和說明； 12.6 施工中乙方無(wú)正值理由不得對(duì)原工程設(shè)計(jì)進(jìn)行變更；因乙方擅自變更設(shè)計(jì)發(fā)生的費(fèi)用和由此導(dǎo)致甲方的直接缺失,由乙方承擔(dān),延誤的工期不予順延； 12.7 乙方在施工中提出的合理化建議涉及到對(duì)設(shè)計(jì)圖紙或施工組織設(shè)計(jì)的更換及對(duì)材料、設(shè)備的換用,須經(jīng)甲方同意；未經(jīng)甲方同意擅自更換或換用時(shí),乙方承擔(dān)由此發(fā)生的費(fèi)用,并賠償甲方的有關(guān)缺失,延誤的工期不予順延；甲方同意接受乙方合理化建議,所發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益,甲、乙雙方另行商定分擔(dān)或共享；第十三條 甲方責(zé)任

14、 13.1 甲方負(fù)責(zé)按時(shí)辦理開工前所需的開工條件及相關(guān)手續(xù),供應(yīng)水、電源等必需的施工條件,提交有關(guān)現(xiàn)場(chǎng)的技術(shù)與施工資料； 13.2 辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用； 13.3 甲方依據(jù)合同商定的期限和方式支付合同價(jià)款； 13.4 不得強(qiáng)制乙方有以下行為：（1） 任憑改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)；（2） 在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸,拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體；（3） 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為； 13.5 施工期間甲方仍需部分使用施工房屋的,應(yīng)當(dāng)協(xié)作乙方做好安全及消防工作； 13.6 參加工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督,參加材料驗(yàn)收、隱匿工程驗(yàn)收、中期工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；第十四條 乙方責(zé)任 14.

15、1 乙方嚴(yán)格依據(jù)甲方要求、圖紙和規(guī)范要求施工；施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)定,安全、保質(zhì)、按期完成本合同商定的工程內(nèi)容； 14.2 乙方必需將各類資料與實(shí)物同步報(bào)驗(yàn)； 14.3 乙方必需按合同要求履行,聽從甲方治理,兌現(xiàn)自己的承諾； 14.4 乙方保證本項(xiàng)目工程進(jìn)度、安全、質(zhì)量的把握與責(zé)任； 14.5 因乙方緣由驗(yàn)收不合格,乙方承擔(dān)不合格全部責(zé)任； 14.6 如在施工過程中和工程終止后,因乙方拖欠工人工資或乙方下發(fā)分包工程款等產(chǎn)生的糾紛,均由乙方負(fù)責(zé)解決,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任；因此給甲方造成缺失的,乙方應(yīng)賠償甲方的缺失,并按工程總造價(jià)的_%向甲方支付違約金

16、； 14.7 乙方所供材料須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范,并經(jīng)甲方檢驗(yàn)合格后方能進(jìn)場(chǎng)施工；乙方進(jìn)場(chǎng)的材料、設(shè)備必需要達(dá)到國(guó)家及行業(yè)合格標(biāo)準(zhǔn),并向甲方供應(yīng)廠家批號(hào)、出廠合格證、當(dāng)年報(bào)驗(yàn)的質(zhì)量檢驗(yàn)書等資料證明； 14.8 乙方認(rèn)為施工圖紙需要修改的,應(yīng)書面告知甲方；非經(jīng)甲方同意,乙方不得擅自對(duì)施工圖紙做出修改； 14.9 未經(jīng)甲方事先書面同意,乙方不得將本合同項(xiàng)下的工程全部或部分分包或轉(zhuǎn)包給第三人；乙方對(duì)外分包或轉(zhuǎn)包的,應(yīng)對(duì)分包人或轉(zhuǎn)包人的工作成果承擔(dān)連帶責(zé)任；第十五條 違約責(zé)任 15.1 乙方應(yīng)按合同要求的進(jìn)度開工、施工,如因乙方緣由發(fā)生延期或無(wú)法按時(shí)開工,就乙方應(yīng)每天向甲方支付合同總額_%的違約金,乙方

17、不得以任何理由為借口推遲工期；乙方延誤工期超過 _日的,甲方有權(quán)解除合同； 15.2 由于不行抗力及甲方緣由造成發(fā)生延期,由甲乙雙方協(xié)商解決； 15.3 乙方逾期 _日未完成施工并通過驗(yàn)收,甲方有權(quán)終止本合同,并要求乙方支付合同總額 _%的違約金；同時(shí)給甲方造成缺失的,可一并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任； 15.4 甲方無(wú)正值理由未按合同商定支付工程款,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)對(duì)金額的萬(wàn)分之_向乙方支付違約金,但累計(jì)不得超過工程總造價(jià)的 _日的,乙方有權(quán)解除本合同；_%；甲方遲延支付超過 15.5 由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的,對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位,乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行完全返工修理；因返工造成工程延期交

18、付視同工程延誤,按第 金；15.3 款的標(biāo)準(zhǔn)支付違約 15.6 一方違約后,另一方要求違約方連續(xù)履行合同時(shí),違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)連續(xù)履行合同；簽訂本合同后,任何一方無(wú)正值理由而擅自解除本合同的,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц侗竞贤們r(jià)款 _%的違約金；第十六條 保密甲乙雙方對(duì)于履行本合同所獲悉的屬于對(duì)方的且無(wú)法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)隱秘、公司方案、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)隱秘）予以保密；未經(jīng)該資料和文件的供應(yīng)方同意,另一方不得向任何第三方泄露該資料或文件 的全部或部分內(nèi)容；雙方的保密義務(wù)不受本合同的終止或解除的影響；第十七條 爭(zhēng)議解決本合同的生效、說明、履行、執(zhí)行、終止或解除,均受中國(guó)法律管轄和說明；與本合 同有關(guān)的爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商調(diào)解不成的,應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的法 院以訴訟方式解決；第十八條 附就 18.1 本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效； 18.2 本合同正本連同附件一式 _貳_份,甲乙雙方各執(zhí) _壹_份,具有同等法律效力； 18.3 本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議；如補(bǔ)充協(xié)議與本合同 規(guī)定不一樣的,以補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定的內(nèi)容為準(zhǔn)；未經(jīng)對(duì)方事先書面同意,任何一方不得擅自 修改本合同； 18.4 本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)益和義務(wù),任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之 前,不得轉(zhuǎn)讓給第三方；任何權(quán)益義務(wù)的轉(zhuǎn)讓,未