華景新城裝修手冊(cè)

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔廣州華景新城裝修手冊(cè)目 錄 總 則3 圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序4 裝修費(fèi)用6 裝修施工規(guī)則7附表一 樓宇裝修申請(qǐng)表9附表二 裝修承諾書11附表三 臨時(shí)工作證申請(qǐng)表12附表四 樓宇裝修許可證14附表五 動(dòng)火審批表15附表六 余泥雜物清運(yùn)許可證16附表七 室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表17總 則裝修手冊(cè)之目的小區(qū)樓宇的結(jié)構(gòu)及外貌政府部門許可裝修按金備注圖紙審批及裝修申請(qǐng)程序報(bào)批業(yè)主在收到本手冊(cè)后，可將一式兩份不少于1:100面積比例的裝修圖紙?zhí)峤还芾砉緦徟?，保證該項(xiàng)裝修并無涉及或影響公共地方或公共設(shè)施。報(bào)批是自愿的，目的是確保進(jìn)行裝修的用戶并無違反管理公司的規(guī)定

2、以致日后產(chǎn)生不必要的損失或爭(zhēng)執(zhí)。圖紙、資料業(yè)主向管理公司提供單元之平面圖，設(shè)備分布圖及詳述：注明所有間格，列明需鉆鑿及更改結(jié)構(gòu)位置及材料安裝方法（注意：某些更改可能須要政府審批）；重型家用電器、家俱的位置及重量資料；地面設(shè)計(jì)資料，尤其是升高/或鉆鑿地臺(tái)；廚房或浴室之給排水及防水等設(shè)計(jì)，施工及接駁改造原有管道之方法及所用材料。管理公司在收到業(yè)主裝修圖紙后將立即進(jìn)行審閱（審閱時(shí)間一般為三個(gè)工作日），若有任何違反業(yè)主公約的設(shè)計(jì)及工程，管理公司將會(huì)要求業(yè)主作出更改，而業(yè)主可能要重新提交圖紙。圖紙經(jīng)批閱后將退回給有關(guān)業(yè)主并附帶管理公司的審批評(píng)語，如業(yè)主裝修工程規(guī)模屬于消防局監(jiān)管范圍，則業(yè)主要將設(shè)計(jì)圖紙、

3、資料向消防局申請(qǐng)報(bào)建，經(jīng)消防部門批準(zhǔn)后，方可向管理公司申請(qǐng)開工。如有任何改動(dòng)涉及公共地方例如管道或電線之接駁裝置，業(yè)主除必須將有關(guān)圖紙送管理公司批核外，管理公司亦有權(quán)指定承建商施工。施工估價(jià)會(huì)連已批核之圖紙一并交回業(yè)主，而業(yè)主必須于十四天內(nèi)簽妥及交回估價(jià)單予管理公司，否則管理公司有權(quán)將估價(jià)單作廢并重新報(bào)價(jià)。裝修工程開始前，業(yè)主必須已經(jīng)收回正式批準(zhǔn)圖紙、資料；繳交裝修按金與其他費(fèi)用；根據(jù)需要填寫及交回管理公司要求的各類申請(qǐng)表（如下列）及辦妥裝修人員工作證：裝修申請(qǐng)表格 （附表一）裝修承諾書 （附表二）臨時(shí)工作證申請(qǐng)表 （附表三）樓宇裝修許可證（附表四）動(dòng)火審批表(如需要)（附表五）余泥雜物清運(yùn)許

4、可證（如需要） （附表六）臨時(shí)工作證申請(qǐng)人必須由下列人士提出書面申請(qǐng)：由業(yè)主本人或授權(quán)人（授權(quán)人必須持有業(yè)主授權(quán)書）；由業(yè)主所聘之承建商；由管理公司核準(zhǔn)之承建商；領(lǐng)取管理公司之批準(zhǔn)開工函件（裝修許可證）及其他證件領(lǐng)取裝修人員工作證如業(yè)主需要有關(guān)單元設(shè)施之圖紙，可向管理公司申請(qǐng)復(fù)印/曬印副本，申請(qǐng)書內(nèi)須說明所需圖紙內(nèi)容及副本大小，而管理公司須于三天內(nèi)向用戶報(bào)明所能提供的副本及申請(qǐng)者所須負(fù)責(zé)之復(fù)印費(fèi)或曬圖費(fèi)。在接獲申請(qǐng)者回復(fù)后五天內(nèi)管理公司須備好圖紙。申請(qǐng)者須到管理公司收取。為小區(qū)保安及裝修工程質(zhì)量著想，業(yè)主必須向管理公司提供所雇用的承建商資料，如：營業(yè)執(zhí)照、裝修資質(zhì)證、法人代表證明、裝修工程預(yù)算

5、費(fèi)用表、裝修工程圖樣/圖紙等合法及有效之裝修商證明文件。在物業(yè)管理公司發(fā)給工作許可證后，承建商才可進(jìn)行裝修工程。裝修工程期間，業(yè)主必須督導(dǎo)裝修承建商跟隨指定程序施工及向裝修商闡明此裝修規(guī)則并確保其遵守規(guī)則；容許管理公司或其聘用之職員或代理人隨時(shí)進(jìn)入裝修地方檢視工程進(jìn)行情況；裝修完工后，業(yè)主須向管理公司報(bào)告完工日期，并填寫室內(nèi)裝修工程竣工驗(yàn)收表（附表七），管理公司當(dāng)在七天內(nèi)檢查有關(guān)業(yè)主是否按章裝修。如有違例及損毀公共設(shè)施等情況，管理公司除可扣除按金作復(fù)修外，并有權(quán)追討一切不足之金額。今后如發(fā)現(xiàn)因裝修造成其他單元的損失，仍應(yīng)追究業(yè)主/用戶責(zé)任，并追索一切賠償。裝修費(fèi)用裝修按金為確保裝修公司在施工期

6、間如損壞小區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施能及時(shí)賠償，業(yè)主須在開工前繳付保證金，裝修保證金多層住宅800元/戶，高層住宅1500元/戶，商鋪1500元/戶（50M2以內(nèi)，超過部分加收15元/M2工作證費(fèi)用為方便管理公司在裝修期間的管理，管理公司將對(duì)所有裝修工人實(shí)行發(fā)證制度。各業(yè)主應(yīng)指定專人負(fù)責(zé)辦理工作證，并繳付工作證按金及手續(xù)費(fèi)。工作證按金金額為每證￥20元（可退還），手續(xù)費(fèi)每證￥5元，裝修完畢后將由業(yè)主/負(fù)責(zé)人統(tǒng)一辦理退證手續(xù)。管理公司將按照業(yè)主交還工作證的實(shí)際數(shù)目退還按金。工作證不準(zhǔn)轉(zhuǎn)借其他人或單位使用，違例者管理公司將沒收證件及保證金。裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)為維護(hù)小區(qū)公共地方清潔，管理公司將定期組織對(duì)裝修單

7、元的裝修垃圾及建筑余泥進(jìn)行清理。為此，各業(yè)主須繳付裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅5元/平方米建筑面積，商鋪8元/平方米建筑面積。業(yè)戶如自行清理垃圾余泥并運(yùn)出本住宅區(qū)，則經(jīng)管理公司檢查沒有對(duì)公共環(huán)境造成污染，可在裝修工程竣工驗(yàn)收合格后，將該項(xiàng)裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)無息退還予住戶。如果對(duì)公共環(huán)境造成了污染，由此產(chǎn)生的清理、還原費(fèi)用一概由該業(yè)主承擔(dān)。裝修施工規(guī)則各業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，必須留意在加設(shè)或更改室內(nèi)裝置時(shí)不可影響樓宇結(jié)構(gòu)及公共設(shè)備，建筑物的外墻絕對(duì)不能更改，如內(nèi)墻必須拆除或更改，事先亦必須得到物業(yè)管理公司的書面批準(zhǔn)。業(yè)主在室內(nèi)進(jìn)行之任何工程若不符合有關(guān)法律，即使事前已經(jīng)管理公司批核，業(yè)主仍須

8、將改變部分恢復(fù)原貌，直至有關(guān)部門滿意為止，其所需一切費(fèi)用，概由該業(yè)主支付。各業(yè)主所聘的裝修承建商在進(jìn)行工程時(shí)有任何疏忽而造成公共地方或設(shè)備損毀，有關(guān)業(yè)主、裝修商必須負(fù)責(zé)賠償損失。業(yè)主必須確保各承建商負(fù)責(zé)人在整個(gè)施工期間在場(chǎng)，并提供工程負(fù)責(zé)人名單交管理公司備案，以便在工作時(shí)間外發(fā)生緊急事故時(shí)與其聯(lián)絡(luò)。施工期間應(yīng)對(duì)樓宇內(nèi)結(jié)構(gòu)、裝置、裝飾、特別是各排水管采取保護(hù)措施，避免裝修期內(nèi)有任何之損毀，如對(duì)樓宇內(nèi)之設(shè)備有任何損毀或因缺乏保護(hù)防衛(wèi)措施而導(dǎo)致?lián)p毀，如裂痕、污穢等，有關(guān)業(yè)主須賠償一切費(fèi)用。所有裝修垃圾泥頭及沙石均應(yīng)以尼龍或麻包袋搬運(yùn)，運(yùn)載材料之貨車應(yīng)取道指定之貨物起卸區(qū)，泥頭、沙石必須棄置于泥頭收集

9、站。所有裝修工程只限在單位內(nèi)進(jìn)行，不得在走廊或其他公共地方進(jìn)行，而一切工具、材料、泥頭、沙石等也必須放在該裝修單位內(nèi)，不得占用公共地方或通道、走廊。為保障其他業(yè)主及住戶的利益，若有任何人受到直接或間接之損害，將由有關(guān)業(yè)主負(fù)責(zé)及賠償。為使電梯能夠安全使用，保護(hù)業(yè)主及其他使用者的安全，并減少損耗，維護(hù)廣大業(yè)主的利益，禁止使用電梯搭載貨物。如有特殊需要，須經(jīng)管理公司特批，如有損壞，使用者須負(fù)責(zé)賠償由此造成的一切損失。施工時(shí)須盡量提供足夠防御措施以減少裝修期內(nèi)引致之塵埃及噪音，避免對(duì)小區(qū)內(nèi)之其他業(yè)主及住戶造成干擾及不便。裝修期間，單元入口門必須關(guān)閉。工場(chǎng)內(nèi)必須配備足夠防火設(shè)備，如滅火筒、沙桶及防火毯等

10、，以備發(fā)生火警時(shí)緊急應(yīng)用。（裝修范圍內(nèi)每100平方米必須保證至少提供二個(gè)手提滅火筒）。不可在公共地方之消防栓取水，清洗地方或其他應(yīng)用。每日必須清理垃圾以保持通道暢通、地方清潔及減低火警發(fā)生的可能性。承建商進(jìn)場(chǎng)時(shí)須辦理用具設(shè)備、包裹或材料登記，若需搬離小區(qū)，應(yīng)先到管理公司辦理放行證。切勿將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或去水渠內(nèi)。未辦理動(dòng)火證的裝修單元禁止一切動(dòng)火行為，違例者管理公司有權(quán)停止該單元之裝修工程并視情節(jié)輕重作出處罰。若由此發(fā)生意外引起任何損失，概由業(yè)主或承建商承擔(dān)一切責(zé)任。任何裝修工人不得在工場(chǎng)（裝修單位）居住、煮食或吸煙，裝修工人必須穿著工作服及不得赤膊赤足出入工作范圍，以防

11、發(fā)生意外及有礙觀瞻。業(yè)主所聘的承建商及雇員必須佩戴臨時(shí)工作證，憑證進(jìn)出小區(qū)。凡無臨時(shí)工作證件之人員，均不許進(jìn)出小區(qū)范圍或在小區(qū)內(nèi)停留。正常施工時(shí)間為每天上午8:00中午12:00，下午2:00晚上7:00如需超時(shí)工作或在規(guī)定時(shí)間外工作，事先必須獲得管理公司書面同意。所有業(yè)主及住戶皆不得拆遷、更改或干擾小區(qū)建筑物外墻及公共地方之設(shè)備或改裝任何排水及給水管；此外，未經(jīng)管理公司批準(zhǔn)不得加設(shè)任何招牌、飄蓬、鐵籠、骨架天線或其他固定裝置于建筑物外墻上。為保證小區(qū)整體形象的統(tǒng)一性，如住戶需安裝空調(diào)機(jī)、防盜網(wǎng)/窗花及防盜門，應(yīng)先向管理公司申報(bào)，有關(guān)安裝規(guī)范和制作樣式必須按照管理公司規(guī)定統(tǒng)一執(zhí)行。如違反小區(qū)安

12、裝規(guī)范，該業(yè)戶須按管理公司要求重新安裝，由此引起的損失由該業(yè)戶自行承擔(dān)。裝修期限：90天。如需延長(zhǎng)裝修期限，可另向管理公司申請(qǐng)辦理裝修延期手續(xù)。各業(yè)主所聘用的承建商及其雇員必須嚴(yán)格遵守廣州*物業(yè)管理有限公司所制訂的其他各項(xiàng)規(guī)則。附表一廣州*新城樓宇裝修申請(qǐng)表裝修單元： 單元面積： 平方米業(yè)主姓名： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 傳 真： 申請(qǐng)人姓名： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 裝修隊(duì)名稱： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 裝修內(nèi)容： 裝修期限：由 至 共 天。裝修時(shí)間：每天 上午8:00中午12:00 下午2:00晚上7:00強(qiáng)電/弱電承建商： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證

13、號(hào)碼： 通訊地址： 電話號(hào)碼： 給排水承建商： 負(fù)責(zé)人姓名： 身份證號(hào)碼： 電話號(hào)碼： 注：申請(qǐng)人需提供所有證件/副本及影印本（如：營業(yè)執(zhí)照、身份證、資質(zhì)證、稅務(wù)登記證等）裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人簽署 ： 業(yè)主簽署：日期： 日期： 管理公司專用 裝修單位： 面 積： 平方米 裝修按金：￥ 裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)：￥ 物業(yè)部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期： 日期： 退回裝修按金：￥ 扣 除：￥ 原 因： 物業(yè)部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期： 日期： 附表二廣州*新城裝修承諾書 本人/公司 承諾在管理公司批準(zhǔn)有關(guān)之裝修申請(qǐng)后自當(dāng)按批準(zhǔn)圖紙及有關(guān)之裝修手冊(cè)、公約及規(guī)定進(jìn)行工程。本人/公司明白如有違章，管理公司有權(quán)追討一切引起之損

14、失及停止正在進(jìn)行之工程。本人/公司亦明白如有任何行為導(dǎo)致管理公司牽連于任何訴訟索償?shù)仁录?，本?公司自當(dāng)負(fù)起一切的責(zé)任。承諾人/公司名稱（簽署及蓋章）日期： 年 月 日樓宇裝修及臨時(shí)工作證申請(qǐng)須知事 項(xiàng)負(fù) 責(zé) 部 門裝修商/業(yè)主提出樓宇裝修申請(qǐng)物 業(yè) 部呈交有效證件，如：營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等（按裝修手冊(cè)細(xì)則）物 業(yè) 部呈報(bào)裝修圖紙及審批圖紙物業(yè)部/工程部臨時(shí)工作證申請(qǐng)表（裝修工人）（身份證、相片人數(shù)）物業(yè)部/行政部繳交裝修按金，裝修垃圾余泥清運(yùn)費(fèi)，工作證費(fèi)用及領(lǐng)取收據(jù)物業(yè)部/財(cái)務(wù)部簽署裝修承諾書物 業(yè) 部領(lǐng)取臨時(shí)工作證物業(yè)部/行政部附表三廣州*新城臨時(shí)工作證申請(qǐng)表裝修單位： 裝修隊(duì)名稱： 負(fù)責(zé)

15、人姓名： 身份證號(hào)碼： 聯(lián)絡(luò)電話： 申請(qǐng)日期： 姓 名職 位身份證號(hào)碼工作證號(hào)碼有效日期備 注持證人必須遵守下列條文：裝修工人在廣州*新城范圍內(nèi)必須嚴(yán)格遵守管理公司的一切規(guī)則，不準(zhǔn)賭博，打架，生事，不準(zhǔn)在裝修單位內(nèi)煮食留宿。裝修工人在廣州*新城范圍內(nèi)必須佩帶有效臨時(shí)工作證，以便隨時(shí)接受檢查。工作證嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借他人借用，違者沒收作廢。工程完畢后，所有證件必須交回管理公司，押金退回。工作證必須小心保存，如有損壞或遺失，沒收退回。管理公司專用 發(fā)出臨時(shí)工作證： 個(gè) 按 金：￥ 手續(xù)費(fèi)：￥ 總金額：￥ 物業(yè)部確認(rèn) 行政部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期 ： 日期： 日期： 退回臨時(shí)工作證： 個(gè)，退回按金：￥ 。 物

16、業(yè)部確認(rèn) 行政部確認(rèn) 財(cái)務(wù)部確認(rèn) 日期 ： 日期： 日期：備 注： 茲收到廣州*新城臨時(shí)工作證 張，本人及隨從人員愿意遵守后述一切規(guī)定。裝修承建負(fù)責(zé)人簽署 業(yè)主簽署日期： 日期： 附表四廣州*新城樓宇裝修許可證裝修單元： 單元面積： M2 裝修隊(duì)名稱 ： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)絡(luò)電話： 通訊地址： 裝修內(nèi)容：1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 裝修期限：由 至 ，共 天。廣州*物業(yè)管理有限公司/負(fù)責(zé)人 日期： 年 月 日附表五廣州*新城動(dòng)火審批表動(dòng)火日期 年 月 日 時(shí) 間 時(shí) 分起 時(shí) 分起動(dòng) 火單位/部門詳 細(xì)動(dòng)火部位現(xiàn) 場(chǎng)防火措施工 程 部意 見消防中心審 批消 防 員動(dòng) 火 前檢 查備注： 消防中心當(dāng)值負(fù)責(zé)人： 年 月 日附表六廣州*新城裝修垃圾余泥清運(yùn)許可證裝修單元： 單元面積： M2 裝修隊(duì)名稱 ： 負(fù)責(zé)人姓名： 聯(lián)絡(luò)電話： 通訊地址： 清運(yùn)項(xiàng)目： 清運(yùn)期限：由 至 ，共 天。物業(yè)部當(dāng)值負(fù)責(zé)人_日期： 年 月 日附