物業(yè)公司住宅小區(qū)節(jié)能環(huán)保管理制度

1、物業(yè)公司住處小區(qū)節(jié)能環(huán)保留理制度在住處小區(qū)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，建發(fā)物業(yè)以人為本，為小區(qū)創(chuàng)建健康酣暢的居住環(huán)境，為了節(jié)能、環(huán)保，更加有效、合理地利用能源，使用資源，特?cái)M定本制度。、加強(qiáng)小區(qū)節(jié)能環(huán)保制度的督查和落實(shí)。、業(yè)主辦理住處室內(nèi)裝修裝修管理登記服務(wù)工作中，依照國(guó)家相關(guān)節(jié)能資料相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，積極宣傳使用節(jié)能環(huán)保資料和器具。、業(yè)主在室內(nèi)裝修裝修管理活動(dòng)中，要求采用措施防范損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險(xiǎn)廢物混入建筑垃圾的行為。、客戶(hù)經(jīng)理督促裝修人員或業(yè)主將建筑垃圾袋裝化堆放到物業(yè)指定的建筑垃圾堆放點(diǎn)，在已竣工交付使用的住處樓宇內(nèi)，十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)，采用措施防范產(chǎn)生環(huán)境

2、噪聲污染的室內(nèi)裝修活動(dòng)。、如期抄錄小區(qū)用能計(jì)量表讀數(shù)，并匯總解析用能情況。、積極配合政府相關(guān)部門(mén)推行節(jié)能環(huán)保改造，加強(qiáng)節(jié)能推行管理。、在管理服務(wù)地域內(nèi)設(shè)置節(jié)能環(huán)保宣傳欄，設(shè)置小區(qū)公共設(shè)施設(shè)施環(huán)保表記和宣傳口號(hào)。、水泵房應(yīng)通風(fēng)，每日檢查儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)、電源、電壓、電機(jī)電流；每半年最少檢查一次繼電器、接觸器觸點(diǎn)；每季度檢查全部接線，調(diào)整水位開(kāi)關(guān)。、每日檢查水泵進(jìn)出口閥門(mén)、泵內(nèi)充水與水泵轉(zhuǎn)動(dòng)情況、軸承潤(rùn)滑或油位情況、水泵有無(wú)漏水、水泵進(jìn)出口壓力、水泵與電機(jī)運(yùn)行情況；每季度最少?zèng)_刷一次管道濾網(wǎng)（器）。10、每日檢查閥門(mén)開(kāi)關(guān)地址、管路接頭、壓力表；每季度最少檢查一次管道，沖刷濾網(wǎng)，干凈減壓閥；每半年

3、最少檢修一次水龍頭；干凈管井、管道與支架。每年最少檢查一次止回閥。11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網(wǎng)、密封條、管道、進(jìn)水閥。每年度配合水池沖刷工作，檢查低水位限制浮球、進(jìn)水閘閥、放水閥、溢流閥、進(jìn)水液壓閥、水位控制浮球。12、沖刷水箱時(shí)控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時(shí)注意保持排水管道暢達(dá)，防范造成水資源浪費(fèi)，及時(shí)恢復(fù)供水后，檢查管道、閥門(mén)、浮球等設(shè)施零件。13、小區(qū)出現(xiàn)管道爆裂等緊急事件，接報(bào)后馬上報(bào)告供水部門(mén)，客服人員并及時(shí)趕到協(xié)助辦理。14、排污設(shè)施設(shè)施資料檔案完滿(mǎn)，設(shè)施設(shè)施表記規(guī)范齊全，井、池蓋編號(hào)清楚。15、供電設(shè)施設(shè)施管理規(guī)定、保護(hù)養(yǎng)護(hù)方法、應(yīng)急辦理方案等規(guī)章制度完滿(mǎn)

4、，加強(qiáng)機(jī)房通風(fēng)，依照電網(wǎng)運(yùn)行電壓的變化及時(shí)調(diào)整變壓器的分接開(kāi)關(guān)。多臺(tái)變壓器合理分配負(fù)荷，每臺(tái)變壓器應(yīng)在其最正確負(fù)荷率周邊運(yùn)行。16、樓層配電箱每季度最少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年最少檢查一次接地線、接線螺絲緊固情況。檢查中注意開(kāi)關(guān)、線路的溫度。17、照明設(shè)施每日檢查開(kāi)關(guān)、電線線路、燈具。更換燈具采用適用的節(jié)能燈具，內(nèi)走道、梯燈采用聲光控或紅外線自動(dòng)開(kāi)關(guān)。18、電梯設(shè)施設(shè)施管理規(guī)定、保護(hù)養(yǎng)護(hù)方法、運(yùn)行管理制度等規(guī)章制度完滿(mǎn)。電梯機(jī)房應(yīng)通風(fēng)?？词仉娞莨镜木S保質(zhì)量，檢查曳引機(jī)齒輪箱、導(dǎo)軌降的潤(rùn)滑情況。29、園林綠化設(shè)施管理規(guī)定、保護(hù)養(yǎng)護(hù)方法等規(guī)章制度完滿(mǎn)。施肥、用藥

5、采用環(huán)保型用品。嚴(yán)禁綠地內(nèi)焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜及時(shí)清運(yùn)。20、道路管理規(guī)定、保護(hù)養(yǎng)護(hù)方法等規(guī)章制度完滿(mǎn)。及時(shí)辦理路面、井蓋等異常情況。通道順暢，標(biāo)志齊全，嚴(yán)禁車(chē)輛在小區(qū)維修養(yǎng)護(hù)及試剎車(chē)行為。21、地下室排風(fēng)機(jī)每季度最少檢查一次儀表、指示燈、開(kāi)關(guān)，每半年進(jìn)行一次干凈養(yǎng)護(hù)，每年檢查電機(jī)風(fēng)機(jī)軸承潤(rùn)滑情況。住處小區(qū)節(jié)水管理制度為加強(qiáng)小區(qū)公共節(jié)水工作，提高水資源利用效率，發(fā)揮建發(fā)物業(yè)在建設(shè)節(jié)約型社會(huì)中的模范作用，減少花銷(xiāo)支出，建設(shè)節(jié)約型小區(qū)，特?cái)M定本制度。、建立一致臺(tái)賬，加強(qiáng)用水耗資統(tǒng)計(jì)工作。統(tǒng)計(jì)臺(tái)賬登記要全面、正確、及時(shí)，數(shù)據(jù)要與實(shí)質(zhì)發(fā)生的原始憑證吻合。、側(cè)重洗手間用水節(jié)約。加強(qiáng)用水設(shè)施的

6、平時(shí)保護(hù)管理，嚴(yán)禁跑冒滴漏，防范出現(xiàn)“長(zhǎng)流水”現(xiàn)象；大力推履行用感覺(jué)式節(jié)水龍頭和器具。、側(cè)重綠化用水節(jié)約，小區(qū)內(nèi)部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、滴灌等節(jié)水灌溉方式，嚴(yán)禁使用自來(lái)水涌灌。、加強(qiáng)用水設(shè)施檢修。加強(qiáng)對(duì)供水供熱設(shè)施的平時(shí)檢修和巡邏，重點(diǎn)檢查管網(wǎng)和預(yù)埋管道，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)檢修。、如期察看定量解析。安排專(zhuān)人準(zhǔn)時(shí)、如期抄錄水表，比較解析用量，發(fā)現(xiàn)情況異常，馬上進(jìn)行管網(wǎng)檢查。、張貼節(jié)水表記，宣告維修電話(huà)。在辦公地域顯著地址張貼節(jié)水標(biāo)志，設(shè)置溫馨提示，并宣告維修電話(huà)。發(fā)現(xiàn)跑冒滴漏或其他浪費(fèi)情況及時(shí)向維修部門(mén)報(bào)修，對(duì)報(bào)修情況維修部門(mén)要及時(shí)解決。7、推行分戶(hù)計(jì)量。辦公區(qū)與經(jīng)營(yíng)區(qū)、住處區(qū)

7、、出租區(qū)等非辦公區(qū)要分裝水表。、加強(qiáng)節(jié)水宣傳。運(yùn)用各種宣傳形式進(jìn)行節(jié)約用水宣傳教育，提高對(duì)水資源節(jié)約重要性的認(rèn)識(shí)，加強(qiáng)節(jié)能責(zé)任心。加強(qiáng)用水管理，利用每年6月份“世界無(wú)水日”廣泛睜開(kāi)節(jié)水宣傳活動(dòng)，教育物業(yè)管理人員及業(yè)主在平時(shí)工作生活中科學(xué)用水、自覺(jué)節(jié)水，節(jié)約用水人人有責(zé)。、加強(qiáng)水資源循環(huán)利用工作。廣泛睜開(kāi)再生水回收和雨水收集利用工作。10、如期睜開(kāi)節(jié)水評(píng)比活動(dòng)。對(duì)在節(jié)水工作中成績(jī)顯著的項(xiàng)目和個(gè)人予以表彰獎(jiǎng)勵(lì)。11、加強(qiáng)用水統(tǒng)計(jì)解析。指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)水耗資月度和年度統(tǒng)計(jì)匯總和解析報(bào)告工作，每個(gè)月度形成水耗資情況統(tǒng)計(jì)匯總和解析報(bào)告，提出改進(jìn)措施建議，解析、論證有計(jì)劃改造二次供水系統(tǒng)。住處小區(qū)垃圾管理制度

8、為了加強(qiáng)小區(qū)垃圾管理，改進(jìn)小區(qū)相貌和環(huán)境衛(wèi)生，特?cái)M定本制度、小區(qū)垃圾按物業(yè)公司規(guī)定的時(shí)間、地址、方式和要求將垃圾倒入垃圾桶或收運(yùn)車(chē)、垃圾回收容器或指定的場(chǎng)所。、生活垃圾必定袋裝化，按分類(lèi)存放在密閉的垃圾容器內(nèi)。、運(yùn)輸垃圾的車(chē)輛必定封閉，保持車(chē)容齊整和車(chē)況圓滿(mǎn)，運(yùn)輸途中不得拋撒、遺漏。、依照國(guó)家相關(guān)法規(guī)進(jìn)行收取裝修垃圾辦理費(fèi)。、不得將有害荒棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，隨意傾倒。、如期對(duì)固定式和搬動(dòng)式垃圾容器或垃圾車(chē)進(jìn)行消毒，冬季可依照實(shí)質(zhì)情況合適降低頻次。、廢舊家具、家電、電池等荒棄物，應(yīng)按物業(yè)公司的規(guī)定投放在指定的收集場(chǎng)所，不得隨意投放。、清掏積水井的污泥、綠化等種植、修整花木作業(yè)的渣土、枝葉

9、，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)及時(shí)除去。、臨時(shí)施工工地，必定圍場(chǎng)作業(yè)，進(jìn)出場(chǎng)路口路面必定硬化辦理，并派專(zhuān)人打掃保潔，做到文明施工。10、嚴(yán)禁將有毒、有害、易燃、易爆等荒棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運(yùn)。11、不得隨意損壞或擅自拆掉垃圾收集、辦理的設(shè)施。綠化養(yǎng)護(hù)節(jié)能降耗管理規(guī)程一、目的最大限度地節(jié)約資源(節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材)、保護(hù)環(huán)境和減少污染，為業(yè)主供應(yīng)健康、適用和高效的使用空間。二、適用范圍適用全部項(xiàng)目的綠化養(yǎng)護(hù)工作，各項(xiàng)綠化技術(shù)規(guī)程均以本制度為原則。三、內(nèi)容、綠化用水管理制度.澆水時(shí)間應(yīng)在早晚進(jìn)行，防范中午澆水，減少水分的蒸發(fā)。.小區(qū)應(yīng)盡量使用噴灌設(shè)施進(jìn)行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管?chē)姙?，不得?/p>

10、水漫灌。.城市花園、碧水藍(lán)天、寶湖灣等有水系設(shè)施的小區(qū)，水系換水時(shí)應(yīng)將換出的水抽到水系周邊的綠地內(nèi)。.綠地的內(nèi)微地形、斜坡水分浸透慢，噴水時(shí)，噴頭不應(yīng)連續(xù)長(zhǎng)時(shí)間連續(xù)開(kāi)動(dòng)，應(yīng)經(jīng)過(guò)間歇開(kāi)關(guān)澆水。.依照天氣情況，和土壤濕度確定灌水頻次。灌水的量應(yīng)依照灌水后浸潤(rùn)深度來(lái)確定，一般深度在1015cm(以根系深度)為合適。.灌溉前還要注意天氣預(yù)告，可否將要下雨。利用雨量器精確計(jì)量降雨量。當(dāng)降雨充分時(shí)，可延緩灌溉或減少灌溉量，節(jié)約用水。.平時(shí)注意噴灌設(shè)施有無(wú)損壞，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，使噴灌設(shè)施保持正常工作及噴灑范圍。.每個(gè)月記錄好各地域綠化用水量。.積極完滿(mǎn)各地域噴灌設(shè)施。、農(nóng)藥使用管理制度每次大規(guī)模消殺作業(yè)前

11、3天，綠化班長(zhǎng)見(jiàn)告該項(xiàng)目客服部此次消殺工作的時(shí)間、范圍、注意事項(xiàng)等內(nèi)容，客服部依照綠化部供應(yīng)的詳細(xì)信息向業(yè)主發(fā)第一版面的通知（溫馨提示）。消殺藥品推行專(zhuān)人專(zhuān)管領(lǐng)用制度，全部藥品由專(zhuān)人保留，領(lǐng)用時(shí)詳細(xì)記錄領(lǐng)用時(shí)間和數(shù)量，未使用完的藥品及時(shí)交回專(zhuān)人保留。.藥品使用過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格依照藥品說(shuō)明書(shū)和技術(shù)員的配比執(zhí)行，控制農(nóng)藥使用量，綠化工不得擅自增加用藥量。消殺的藥品種類(lèi)必定吻合國(guó)家、地方的使用要求，不得使用違禁或高毒藥品。配置好的液體藥品每次應(yīng)全部使用達(dá)成，不留殘留液體。使用完的藥劑空瓶，收集集中辦理。對(duì)于柳樹(shù)等高大喬木應(yīng)采用樹(shù)干注射的方法預(yù)防消殺戮蟲(chóng)。、割草機(jī)使用管理制度因割草機(jī)使用時(shí)會(huì)長(zhǎng)生很大的噪音，