棲霞建設(shè)物業(yè)火災(zāi)行動預(yù)案

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 /火災(zāi)行動預(yù)案二OO八年八月火災(zāi)行動預(yù)案 為避免萬一發(fā)生火災(zāi)時人們緊張慌亂、束手無策，造成不必要的生命及財(cái)產(chǎn)損失，做好滅火預(yù)案，經(jīng)常演練，使之有條不紊，逐步達(dá)到程序化要求，是非常必要的。通過制定下列火災(zāi)預(yù)案行動準(zhǔn)則，確保各部門在遇到緊急情況時各負(fù)其責(zé)，到位司職而不慌亂。一、建立逐級消防組織機(jī)構(gòu)安全防火領(lǐng)導(dǎo)小組消防控制室義務(wù)消防隊(duì)物業(yè)值班經(jīng)理人員搶修隊(duì)人員救護(hù)隊(duì)人員救火隊(duì)人員警衛(wèi)隊(duì)人員疏導(dǎo)隊(duì)人員物資供援工程部餐飲部保安部工程部餐飲部保安部車場部前廳部后勤部二、保持大廈消防通道暢通由保安部門負(fù)責(zé)檢查、清理消防通道暢通，準(zhǔn)備消防救火車輛進(jìn)入現(xiàn)場的必備條件

2、。三、火警時員工行動準(zhǔn)則（1）任何員工如發(fā)現(xiàn)火警，無論在大廈任何地點(diǎn)、應(yīng)立即用電話（或?qū)χv機(jī)）撥零通知總機(jī)房。報警內(nèi)容必須包括：a. 報警人姓名、地點(diǎn)； b. 火警地點(diǎn);c. 報警人已采取的行動; d. 報警所要求的援助。（2）在安全的情況下，使用就近的滅火器或滅火喉進(jìn)行滅火。（3）必須使客人保持鎮(zhèn)定，如需撤離（由行政負(fù)責(zé)人決定），帶領(lǐng)客人利用疏散通離開現(xiàn)場，切勿使用電梯。（4）疏散后匯合地點(diǎn)在大廈廣場的空曠地帶或按實(shí)際情況聽指揮執(zhí)行。（5）最后撤離的員工必須關(guān)閉所有的門戶及關(guān)掉所有電器用具的電源。（6）廚房員工必須將煤氣總開關(guān)及其它煮食爐具及電器關(guān)好。（7）各部門主管需負(fù)責(zé)點(diǎn)算其屬下職員人數(shù)

3、，并向大廈行政負(fù)責(zé)人或值班經(jīng)理報告。（8）客人人數(shù)清點(diǎn)由前廳經(jīng)理負(fù)責(zé)，并向大廈行政負(fù)責(zé)人或值班經(jīng)理報告。（9）在救火行動中，應(yīng)聽從上司和公安消防部隊(duì)長官的指揮。四、控制機(jī)房救火行動準(zhǔn)則（1）在接到火警通知后，控制室機(jī)房作為信息和指令的傳遞中心。（2）在消防控制室之火警信號指示板發(fā)出信號顯示時，此時應(yīng)立即取得信號所顯示的準(zhǔn)確地點(diǎn)，并使用無線對講系統(tǒng)通知值班保安及物業(yè)主任前往現(xiàn)場。但在未接到確切的火災(zāi)通知前切勿大驚小怪，造成不必要的恐慌。（3）控制室機(jī)房在使用對講系統(tǒng)通知值班保安及物業(yè)主任有關(guān)火警信號的發(fā)生地點(diǎn)時，為避免造成不必要的混亂或影響，必須統(tǒng)一呼叫方法。（4）如控制室機(jī)房接到火災(zāi)確實(shí)已經(jīng)發(fā)

4、生的信息，必須從來電者方面取得有關(guān)火災(zāi)發(fā)生的正確地點(diǎn)。如果是大廈員工，必須提醒他盡可能使用附近的滅火器或滅火喉進(jìn)行滅火。（5）在獲得火災(zāi)發(fā)生的準(zhǔn)確信息后，控制室機(jī)房應(yīng)立即使用無線對講系統(tǒng)通知以下人員：a.保安部經(jīng)理或物業(yè)主任;b. 值班保安;c.工程部等。（6）通知以上人員時，必須包括以下信息：報警者姓名、地點(diǎn)；發(fā)生火警地點(diǎn)，報警人已采取的行動，報警所要求的援助。（7）當(dāng)行政總值或其他行政人員給予指示后，由電話控制室向消防公安部隊(duì)報警。五、保安部滅火行動準(zhǔn)則（1）消防控制室必須實(shí)施24小時監(jiān)控，值班人員絕對不可擅自離崗，在發(fā)現(xiàn)或接獲火警信號時，消防控制室值班員或保安人員必須立即通知保安部經(jīng)理及

5、物業(yè)主任。（2）保安部經(jīng)理應(yīng)馬上與物業(yè)部主任一同趕往現(xiàn)場進(jìn)行處理，必要時通知物業(yè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理。（3）在火災(zāi)情況被證實(shí)后，保安部經(jīng)理協(xié)同物業(yè)部主任及其他行政人員應(yīng)馬上組織大廈保安人員、工程部有關(guān)人員、義務(wù)消防隊(duì)員及其他有關(guān)人員采取撲救行動。（4）其它保安人員如無接到命令，必須堅(jiān)守工作崗位，執(zhí)行正常的保安任務(wù)。（5）由行政人員、保安部經(jīng)理等判斷及決定是否需要向公安消防部隊(duì)報警。（6）勿必使所有客人保持鎮(zhèn)定，如無必要盡量不要驚擾客人。（7）在公安消防部隊(duì)到達(dá)現(xiàn)場之前，如情況緊急，由行政人員及保安部經(jīng)理下令撤離。（8）撤離時由保安部人員和現(xiàn)場員工帶領(lǐng)客人利用疏散通道離開現(xiàn)場，并適當(dāng)指引，以避免擠塞

6、。（9）預(yù)先檢查緊急照明及通風(fēng)系統(tǒng)是否正常，如有故障，必須立即通知工程部修理。（10）如果通知公安消防部隊(duì)，必須安排一名保安人員在大廈門前等候，以便帶領(lǐng)消防人員前往火警現(xiàn)場。（11）如果自動噴水滅火系統(tǒng)已經(jīng)啟動，必須通知值班工程師準(zhǔn)備自動噴水滅火系統(tǒng)的開與關(guān)。（12）全力協(xié)助配合公安消防部隊(duì)進(jìn)行滅火工作。大廈的保安人員必須阻止所有車輛進(jìn)入，緊急用途車輛除外。（13）在火勢控制和救火工作完畢后，安排現(xiàn)場保護(hù)工作，設(shè)置火災(zāi)警戒標(biāo)記，做好后期工作。六、工程部行動準(zhǔn)則（1）火災(zāi)發(fā)生時，值班工程師需盡最大可能組織本部員工前往火災(zāi)現(xiàn)場協(xié)助救火工作。（2）在消防車官兵到來后由工程人員協(xié)助其接水、接電工作，保

7、證他們第一時間投入救火工作。（3）工程部與公安消防部隊(duì)合作，提供所需的大廈建筑布局圖，并按照消防部隊(duì)要求指示關(guān)掉供電系統(tǒng)電源等。（4）按實(shí)際情況和指示，將所有電梯降至低層并停止使用，保留消防電梯供救火專用。（5）當(dāng)確定火勢已完全撲滅后，關(guān)掉自動噴水滅火系統(tǒng)的閥門，恢復(fù)正常工作狀態(tài)。七、車場部門火災(zāi)行動規(guī)定（1）車場管理人員緊急疏散車輛，保證消防通道的暢通，防止高空墜物；勸阻圍觀人員遠(yuǎn)離大廈周圍。（2）設(shè)置火災(zāi)警戒標(biāo)記，做好后期工作。八、物資供援后勤部行動規(guī)定（1）提供火災(zāi)救援過程中所需的不足消防物資及設(shè)施，保證補(bǔ)給以達(dá)成火災(zāi)救援的順利完成。九、前廳部火災(zāi)行動規(guī)定（1）前廳部人員在接到火災(zāi)發(fā)生的

8、通知時，配合消防控制室將所有電梯迫降，停止電梯服務(wù)。（2）安排員工在各樓梯出口指引客人前往指定地點(diǎn)集合。（3）在集合現(xiàn)場，使客人安心，消除疑慮，并通過值班經(jīng)理預(yù)先與醫(yī)院取得聯(lián)系，如有人員受傷情況立即協(xié)助醫(yī)護(hù)。十、消防控制室行動準(zhǔn)則（1）監(jiān)控值班人員首先記錄火警第一時間。開啟火災(zāi)自動報警系統(tǒng)打印設(shè)備留存公安消防部隊(duì)備查。（2）收到火災(zāi)確認(rèn)通知后；立即啟動大廈的火災(zāi)滅火系統(tǒng)和緊急疏散系統(tǒng)，打開警鈴等；需要注意事項(xiàng)為：A.火災(zāi)發(fā)生樓層應(yīng)立即啟動大廈的上、中、下三個樓層的消防設(shè)備，設(shè)備分別為開啟電梯部位正壓送風(fēng)閥、開啟聲光報警器、開啟消防廣播、切除非消防電源、切除空調(diào)控制箱電源、及關(guān)閉防火卷簾門分區(qū)系統(tǒng),同時必須啟動樓頂正壓送風(fēng)機(jī)送風(fēng);B.人防車庫及地下室報警設(shè)備控制程序除動作以上設(shè)備外,必須停止新風(fēng)機(jī)、開啟排煙風(fēng)閥、開啟排煙風(fēng)機(jī)。C任何火災(zāi)發(fā)生必須啟動電梯迫降功能迫降全部電梯，消防電梯交由公安消防部隊(duì)控制。D消防泵、噴淋泵根據(jù)具體火災(zāi)情況決定啟動或停止，并聽從公安消防部隊(duì)指揮。（3）使用消防廣播播出緊急疏散通知（注意言語，引導(dǎo)疏散人員沿樓梯道右側(cè)行走，以免引起恐慌）。（4）根據(jù)具體情況通知工程人員，啟動消防泵、噴淋泵；切斷所有電源、氣源，迫降載人電梯；可能情況下用消防電梯運(yùn)送火災(zāi)撲救人員。（5）通知大廈各部門哪里發(fā)生火災(zāi)，須進(jìn)行應(yīng)急處理；拔打“119”火警報警電話（通報火災(zāi)詳細(xì)