北京租房合同

1、編號(hào)：_北京租房合同甲方：_乙方：_簽署日期：_年_月_日第1頁共8頁北京租房合同出租方（甲方）承租方（乙方）依照中華人民共和國及有關(guān)、的規(guī)定，甲乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎(chǔ)上，就房子租借的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議以下：第一條房子基本狀況該房子坐落于北京市區(qū)（縣）.該房子為：樓房室廳衛(wèi)，平房間，建筑面積平方米，使用面積平方米，裝飾狀況，其余條件為，該房子（已/未）設(shè)定抵押。第二條房子權(quán)屬狀況該房子權(quán)屬狀況為第_種：（一）甲方對(duì)該房子享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房子所有權(quán)證，證書編號(hào)為：.（二）甲方對(duì)該房子享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房子所有權(quán)人贊同甲方轉(zhuǎn)租該房子的書面憑證，該憑證為

2、：.第三條房子用途該房子用途為：.乙方保證，在租借期內(nèi)未征得甲方書面贊同以及按規(guī)定經(jīng)有關(guān)部門審查贊同前，不私自改變?cè)摲孔拥挠猛尽５谒臈l交驗(yàn)身份（一）甲方應(yīng)向乙方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真切有效的身份證明。（二）乙方應(yīng)向甲方出示（身份證/營業(yè)執(zhí)照）及等真切有效的身份證明。第2頁共8頁第五條房子改良（一）甲方應(yīng)在本合同簽署后日內(nèi)對(duì)該房子做以下改良：，改良房子的花費(fèi)由（甲方/乙方）擔(dān)當(dāng)。（二）甲方（是/否）贊同乙方對(duì)該房子進(jìn)行裝飾、裝飾或添置新物。裝飾、裝飾或添置新物的范圍是：，兩方也可另行書面商定。第六條租借限期（一）房子租借期自年月日至年月日，合計(jì)年個(gè)月。（限期超出20年的，超出部分無效。）

3、（二）租借期滿，甲方有權(quán)回收該房子。乙方存心持續(xù)承租的，應(yīng)提早日向甲方提出（書面/口頭）續(xù)租要求，征得贊同后甲乙兩方從頭簽署房子。如乙方持續(xù)使用租借房子甲方未提出異議的，本合同持續(xù)有效，租借限期為不按期，兩方均有權(quán)隨時(shí)排除合同，但應(yīng)提早日（書面/口頭）通知對(duì)方。第七條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)：元/（月/季/半年/年），租金總計(jì)：元（大寫：元）該房子租金（年/月）不變，自第（年/月）起，兩方可磋商對(duì)租金進(jìn)行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由兩方另行商定。（二）租金支付時(shí)間：，.（三）租金支付方式：（甲方直接收取/甲方代理人直接收取/甲方代理人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的，乙方應(yīng)在_銀行開立帳戶，經(jīng)過該帳戶支付租金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)

4、機(jī)構(gòu)不得直接向乙方收取租金，但乙方未如期到_銀行支付租金的除外。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)第3頁共8頁機(jī)構(gòu)應(yīng)于本合同簽署之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將此中一份合同送交_銀行。）（四）甲方或其代理人收取租金后，應(yīng)向乙方開具收款憑證。第八條房子租借保證金（一）甲方交托該房子時(shí)，乙方（是/否）向甲方支付房屋租借保證金，詳細(xì)金額為：_元（大寫：元）（二）租借期滿或合同排除后，房子租借保證金除抵扣應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)、租金、以及乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)?shù)倪`約賠償責(zé)任外，節(jié)余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。第九條其余花費(fèi)租借期內(nèi)，與該房子有關(guān)各項(xiàng)花費(fèi)的擔(dān)當(dāng)方式為：（一）乙方擔(dān)當(dāng)（水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/）等花費(fèi)。乙方應(yīng)保

5、留并向甲方出示有關(guān)繳費(fèi)憑證。（二）房子租借稅費(fèi)以及本合同中未列明的其余花費(fèi)均由甲方擔(dān)當(dāng)。第十條房子的交托及返還（一）交托：甲方應(yīng)于年月日前將房子按商定條件交托給乙方。房子隸屬設(shè)備、設(shè)備清單經(jīng)兩方交驗(yàn)署名蓋印并移交房門鑰匙及后視為交托達(dá)成。（二）返還：租借期滿或合同排除后，乙方應(yīng)返還該房子及其隸屬設(shè)備。甲乙兩方查收認(rèn)同后在房子隸屬設(shè)備、設(shè)備清單上署名蓋印。甲乙兩方應(yīng)結(jié)清各自應(yīng)該擔(dān)當(dāng)?shù)幕ㄙM(fèi)。乙方添置的新物可由其自行回收，而關(guān)于乙方裝飾、裝飾的部分，詳細(xì)辦理方法為（乙方恢還原狀/乙方向甲方支付恢還原狀所需花費(fèi)/乙方放棄回收/歸甲方所有但甲方折價(jià)賠償）返還后關(guān)于該房子內(nèi)乙方未經(jīng)甲方贊同遺留的物件，甲方

6、有權(quán)自行處理。第4頁共8頁第十一條房子及隸屬設(shè)備的保護(hù)（一）租借期內(nèi)，甲方應(yīng)保障該房子及其隸屬設(shè)備處于合用和安全的狀態(tài)。乙方發(fā)現(xiàn)該房子及其隸屬設(shè)備有破壞或故障時(shí)，應(yīng)實(shí)時(shí)通知甲方修復(fù)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后的日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，花費(fèi)由甲方擔(dān)當(dāng)。因維修房子影響乙方使用的，應(yīng)相應(yīng)減少租金或延伸租借限期。（二）關(guān)于乙方的裝飾、改良和增設(shè)的他物甲方不擔(dān)當(dāng)維修的義務(wù)。（三）乙方應(yīng)合理使用并愛惜該房子及其隸屬設(shè)備。因乙方保留不妥或不合理使用，以致該房子及其隸屬設(shè)備發(fā)生破壞或故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。如乙方拒不維修或拒不擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任的，甲方可代為維修或購買新物，花費(fèi)由乙方擔(dān)

7、當(dāng)。（四）關(guān)于該房子及其隸屬設(shè)備因自然屬性或合理使用而以致的消耗，乙方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。第十二條轉(zhuǎn)租（一）除甲乙兩方還有商定之外，乙方需預(yù)先征得甲方書面贊同，方可在租借期內(nèi)將該房子部分或所有轉(zhuǎn)租給別人。（二）乙方轉(zhuǎn)租該房子，應(yīng)按規(guī)定與接受轉(zhuǎn)租方訂立書面轉(zhuǎn)租合同，并向房子租借管理行政機(jī)關(guān)辦理房子租借合同登記存案手續(xù)。（三）接受轉(zhuǎn)租方對(duì)該房子及其隸屬設(shè)備造成破壞的，應(yīng)由乙方向甲方擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。第十三條所有權(quán)改動(dòng)（一）租借期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房子的，甲方應(yīng)該提早日書面通知乙方，乙方在同樣條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)益。（二）租借期內(nèi)該房子所有權(quán)發(fā)生改動(dòng)的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間擁有法律效勞。第十四條合同

8、的排除（一）經(jīng)甲乙兩方磋商一致，能夠排除本合同。（二）有以下情況之一的，本合同停止，甲乙兩方互不擔(dān)當(dāng)違約第5頁共8頁責(zé)任：1、該房子因城市建設(shè)需要被依法列入房子拆遷范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不行抗力以致房子毀損、滅失或造成其余損失的。（三）甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方排除合同：1、未按約準(zhǔn)時(shí)間交托該房子達(dá)日的。2、交托的房子不切合合同商定嚴(yán)重影響乙方使用的。3、不擔(dān)當(dāng)商定的維修義務(wù)以致乙方?jīng)]法正常使用該房子的。4、交托的房子危及乙方安全或許健康的。5、其余：.（四）乙方有以下情況之一的，甲方有權(quán)單方排除合同，回收該房子：1、不支付或許不依照商定支付租金達(dá)日的。2、欠繳各項(xiàng)花費(fèi)達(dá)元的。3、

9、私自改變?cè)摲孔佑猛镜摹?、私自拆改改動(dòng)或破壞房子主體構(gòu)造的。5、私自將該房子轉(zhuǎn)租給第三人的。6、利用該房子從事違紀(jì)活動(dòng)的。7、其余：.第十五條違約責(zé)任（一）甲方有本合同第十四條第三款商定的情況之一的，應(yīng)按月租金的%向乙方支付違約金。（二）因甲方未按商定執(zhí)行維修義務(wù)造成乙方人身、財(cái)富損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。（三）租借期內(nèi)，甲方需提早回收該房子的，應(yīng)提早日通知乙方，將已收取的租金余額退還乙方并按月租金的支付違約金。（四）乙方有本合同第十四條第四款商定的情況之一的，應(yīng)按月第6頁共8頁租金的%向甲方支付違約金。（五）乙方私自對(duì)該房子進(jìn)行裝飾、裝飾或添置新物的，甲方可以要求乙方恢還原狀或許賠償損失。

10、（六）租借期內(nèi)，乙方需提早退租的，應(yīng)提早日通知甲方，并按月租金的支付違約金。（七）甲方未按約準(zhǔn)時(shí)間交托該房子或許乙方不按商定支付租金但未達(dá)到排除合同條件的，以及乙方未按約準(zhǔn)時(shí)間返還房子的，應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（八）其余：.第十六條無權(quán)代理由甲方代理人代為簽署本合同并辦理有關(guān)事宜的，甲方代理人和乙方應(yīng)在甲方開具的受權(quán)拜托書或出租代理合同的受權(quán)范圍內(nèi)確立本合同詳細(xì)條款，甲方代理人超越代理權(quán)或代理權(quán)停止后的代理行為，未經(jīng)甲方書面追認(rèn)的，對(duì)甲方不發(fā)生法律效勞。第十七條合同爭議的解決方法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由兩方當(dāng)事人磋商解決或申請(qǐng)調(diào)停解決；磋商或調(diào)停不行的，依法向_人院起訴，或依照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十八條其余商定事項(xiàng)（一）_.（二）_.（三）_.本合同經(jīng)甲乙兩方署名蓋印后奏效。本合同（及附件）一式份，此中甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)