商品房買賣協(xié)議書版

1、Word 商品房買賣協(xié)議書版 解除商品房買賣合同協(xié)議書。 合同范本是可以愛護我們的合法權(quán)益的，它很重要，在我們簽訂合同的時候，肯定要了解合同的內(nèi)容。對你們談好的合同進行一個具體的簽訂，可以更好的避開許多不必要的糾紛。那么究竟應如何擬定合同呢？我收集并整理了“精選推舉商品房買賣協(xié)議書有用版”，歡迎大家與身邊的伴侶共享吧！ 商品房買賣協(xié)議書 篇1 本協(xié)議與商品房買賣合同（以下簡稱本合同）具有同等法律效力。房屋買賣雙方就商品房買賣合同未盡事項達成如下協(xié)議: 第一條、合同簽訂前，出賣人已向買受人明示了商品房預售許可證和商品房買賣合同示范文本及合同補充協(xié)議、商品房銷售管理方法、城市商品房預售管理方法、前

2、期物業(yè)管理服務合同、業(yè)主臨時管理規(guī)約等文件；買受人已細讀并完全理解上述文件的內(nèi)容；并就本合同以及本補充協(xié)議與出賣人進行了充分的協(xié)商，雙方對各條款的意思表示理解全都。 其次條、為了鼓舞購買商鋪業(yè)主自主經(jīng)營，出賣人特施行優(yōu)待政策，詳細內(nèi)容如下： 1、購買本項目商鋪的業(yè)主在使用所購商鋪經(jīng)營一年后（以業(yè)主辦理營業(yè)執(zhí)照時間為準）的第一個月15日獲得開發(fā)商賜予的_元（人民幣大寫： ）創(chuàng)業(yè)基金嘉獎。 2、商品房買賣合同簽訂的第三年后，業(yè)主可以將商鋪返租給開發(fā)商使用1年，屆時開發(fā)商將一次性支付買受人_元（人民幣大寫: ）租金。 第三條、買受人充分了解房地產(chǎn)市場潛在的風險，在任何狀況下，出賣人有權(quán)在法律允許的范

3、圍內(nèi)對未售房源進行價格調(diào)整，買受人不得以此為由向出賣人提出任何方式的索賠或解除本合同。 第四條、本補充協(xié)議為合同不行分割的組成部分，補充協(xié)議與本合同正文不全都之處，以本合同商定為準。 出賣人： 買受人： 法定代表人（托付代理人）： 日期： 日期： 商品房買賣協(xié)議書 篇2 出售方： （以下簡稱甲方） 團購方： （以下簡稱乙方） 第一條 合同原則 為充分愛護雙方的合法權(quán)益，明確雙方的權(quán)利和義務，依據(jù)中國合同法、中國城市房地產(chǎn)管理方法等法律的有關(guān)規(guī)定，本著公平、自愿、公正、誠懇、信用的原則，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方意向購買甲方龍湖街項目商品房一事達成如下事宜。 其次條 甲方承諾 1、甲方已依法取得乙方所購

4、商品房開發(fā)項目的土地使用權(quán)，項目所占用的土地符合商品房住宅建設用地要求，并具有商品房開發(fā)資質(zhì)； 2、甲方保證所建設的商品房項目開發(fā)手續(xù)齊全，且該塊土地不存在任何債務、瑕疵； 3、甲方保證所托付的設計、施工、監(jiān)理等單位都具備合格資質(zhì)。 4. 甲方承諾xxx住宅小區(qū)商品房銷售均價為_元/（其中不含有線電視、自然 氣初裝費及辦理房產(chǎn)、土地證等費用），甲方不得以任何理由提高此售價， 第三條 乙方承諾 乙方保證已接受本單位全部購房團體人員的托付,作為團購商品房的代表,有權(quán)協(xié)調(diào)處理所購商品房過程中全部與之相關(guān)的事項。 第四條 乙方所購商品房數(shù)量及建筑面積要求 建筑面積 平方米 套； 建筑面積 平方米 套；

5、 建筑面積 平方米（樓中樓） 套。 上述面積僅為甲方設計供應依據(jù)，戶型面積（包括套內(nèi)和公攤）最終以房地產(chǎn)管理部門測繪為準。 第五條、付款方式 團購商品房按一次性付款和按揭付款兩種付款方式，因乙方享受了團購商品房的價格優(yōu)待，故同意按以下商定支付購房款給甲方，乙方應于_年_月_日前，向甲方供應分期付款和按揭付款的購房者名單，并應按以下商定，負責通知購房職工按時付款。 1、一次性付款方式: （1）_年_月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房二廳交 定金_元，四房二廳交定金_元。 (2) 出賣人取得預售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務。商品房買賣合同

6、的主要內(nèi)容應與商品房團購協(xié)議書全都，買受人應于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)，向出賣人付清全部購房款。 （3）選擇一次性付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同及按時支付購房款的前提下，可享受按總房價_付款的優(yōu)待，逾期支付任何一期購房款的，不享受該_付款優(yōu)待（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還） 2、按揭付款方式： （1）_年_月底之前，每套商品房交購房定金，其中:三房地二廳交 定金_元，四房二廳交定金_元。 (2) 出賣人取得預售房屋許可證后15日內(nèi)，由出賣人與購房者個人簽訂商品房買賣合同，確認雙方權(quán)利和義務。商品房買賣合同的主要內(nèi)容應與

7、商品房團購協(xié)議書全都，買受人應于簽訂商品房買賣合同三個工作日內(nèi)，按貸款的要求，向出賣人付清全部按揭首期房款，并于簽訂商品房買賣合同十個工作日內(nèi)，辦妥按揭貸款手續(xù)。按揭金額以銀行實際批準金額為準, 按揭貸款未獲批準部份,買受人須以現(xiàn)金方式向出賣人一次性付清。購房者已支付的定金，可抵作首期款的部份付款。 （3）選擇按揭付款方式的購房者，在按時簽訂商品房買賣合同，以及按時支付按揭首期房款和按時辦妥按揭貸款手續(xù)的前提下，可享受按總房價_付款的優(yōu)待，逾期任何一項的，不享受該_付款優(yōu)待 （4）（預期多少日內(nèi)，仍可辦理，但須支付違約金，預期多少日內(nèi)，開發(fā)商有權(quán)解除合同，定金不予退還） 第六條 工期 1、甲方

8、收到80%的房款定金后24個月完工(包括室外工程)。 2、工程建設中，乙方可派代表對工程質(zhì)量、雙方協(xié)議履行狀況及已審定圖紙中各事項內(nèi)容的實施進行監(jiān)督； 3、工程開工后，如消失影響平安或質(zhì)量的事項和使用功能嚴峻不合格時，甲方有權(quán)變更。如消失乙方要求變更時，在設計允許變更的狀況下，雙方協(xié)商變更。變更后照實際增加費用的由乙方個人擔當，實際削減的費用從乙方應付房款中減除。 第七條 交房商定 1、交付期限 甲方應當在開工后24個月內(nèi)，依照國家和地方人民政府的相關(guān)規(guī)定，將具備下列條件的商品房向購買人交付。 商品房和小區(qū)景觀、綠地等配套設施符合合同書和政府有關(guān)部門的驗收交付使用標準。 2、交接手續(xù) 商品房達

9、到交付使用條件后，甲方應當在經(jīng)有關(guān)部門驗收后20日內(nèi)通知乙方辦理交付手續(xù)。 第八條 乙方知情權(quán) 因乙方購買商品房的目的為本團體人員居住使用，故甲方應保證乙方獲得如下內(nèi)容的知情權(quán)： 1、有權(quán)獲知項目施工進度與施工質(zhì)量，并明確知悉設計、施工、監(jiān)理等機構(gòu)及相關(guān)資質(zhì)； 2、有權(quán)了解所認購住宅商品房的配套設備、設施的商家及品牌； 3、甲方在工程報批前，對戶型的設計需征求乙方的看法。 第九條 違約責任 本協(xié)議書簽訂后，對甲乙雙方均有法律約束力，應共同遵守。 甲方違反本協(xié)議的商定時間交房，需向乙方按月?lián)斠牙U納房款1.5%的違約金。乙方不按本協(xié)議商定繳納房款，房價每月每平方米上漲1%。 雙方違約期限不足一月

10、的，違約金換算為按日計算。 一方終止合同，須向另一方支付標的物總額5%的違約金。 第十條 本協(xié)議書未盡事項，可由雙方在本協(xié)議書簽定后訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議書具有同等法律效力。 與本協(xié)議建設工程相關(guān)的效果圖、戶型平面圖等視為合同附件與本協(xié)議具有同等效力。 第十一條 本協(xié)議書一式六份，雙方各持兩份。 第十二條 本協(xié)議書自雙方簽訂之日起生效。 出賣人（甲方)： 法定代表人： 年 月 日 購買人（乙方)： 法定代表人： 商品房買賣協(xié)議書 篇3 商品房認購協(xié)議書是商品房出賣人在取得商品房預售許可證之前與買受人不能簽訂正式的商品房預售合同或商品房買賣合同而簽訂確認將來房屋買賣有關(guān)權(quán)利義務的書面協(xié)議

11、。那么，商品房認購協(xié)議書是什么性質(zhì)的合同？怎樣適用法律呢？如何認定其性質(zhì)及適用法律，關(guān)系到當事人糾紛的解決，關(guān)系到裁判人員的法律力量和專業(yè)水平；關(guān)系到法律誠信的價值取向，關(guān)系到社會公正正義的伸張。.Jht868.coM 實踐中，有人認為，商品房認購協(xié)議書其內(nèi)容具備商品房銷售管理方法第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要要件且系當事人的真實意思表示，當事人應按商定履行各自的義務，否則，應按商定支付違約金。另有人認為，商品房認購協(xié)議書不符合相關(guān)法律解釋關(guān)于認定商品房買賣合同應具備的條件的規(guī)定，不能認定為商品房買賣合同。若按商品房買賣合同認定并作出裁判，則屬適用法律錯誤。 筆者認為，以上兩種熟悉的主要觀

12、點雖然截然相反，但兩者均系建立在適用法律錯誤的基礎(chǔ)上而產(chǎn)生的錯誤熟悉，而且后者比前者更具有隱藏性。 首先，商品房認購協(xié)議書是一份附條件的期房期權(quán)合同，是當事人雙方在真實意思表示全都的基礎(chǔ)上達成的一份有關(guān)將來房屋買賣權(quán)利義務的合同。該所謂合同不符合法定的商品房買賣合同和商品房預售合同的要求，也不是一般的買賣合同，而是一份設置了行權(quán)條件的期房期權(quán)合同，是當事人之間設立、變更、終止民事權(quán)利義務關(guān)系的協(xié)議，對當事人具有法律約束力。同時，商品房認購協(xié)議書不存在合同無效的法定情形，商品房認購協(xié)議書一經(jīng)訂立，便合法有效，受法律愛護。在合同法實施以后，確認合同無效，應當以全國人大及其常委會制定的法律和國務院制

13、定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。在適用法律方面，應以合同法和民法通則的一般原則規(guī)定適應，若以商品房銷售管理方法進行認定，實屬適用法律錯誤。 其次，商品房認購協(xié)議書也是諾成合同，當事人就主要條款意思表示全都即告成立，不要物（房屋）的交付，其主要條款即是否實現(xiàn)合同目的的條款。商品房認購協(xié)議書簽訂的目的是保證雙方最終能夠簽訂正式的商品房預售合同或商品房買賣合同，是本合同商品房預售合同或商品房買賣合同的預約合同，屬于債權(quán)合同，應適用合同法、民法通則的一般原則規(guī)定。當事人對商品房認購協(xié)議書的效力商定附條件，附生效條件的合同，自條件成就時生效；附解除條件的合同，自條件成就時失效。當事

14、人為自己的利益不正值地阻擋條件成就的，視為條件已成就；不正值地促成條件成就的，視為條件不成就。商品房認購協(xié)議書成立并生效后，雙方當事人應當根據(jù)商定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。同時，由于商品房認購協(xié)議書是預約合同，標的是為簽訂本合同而進行的行為，不涉及房屋的實體權(quán)利義務，因此，不直接適用城市房地產(chǎn)管理法、商品房銷售管理方法、商品房預售管理方法等行業(yè)法律、法規(guī)。 再者，商品房認購協(xié)議書又是雙務合同，當事人雙方互負對待給付義務外，還應遵循誠懇信用原則，依據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣履行通知、幫助、保密等義務。在合同履行過程中，一方失信，另一便利具有抗辯權(quán)。雙務合同中的抗辯權(quán)包括同時履行

15、抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和擔心抗辯權(quán)三種?？罐q權(quán)是否成立，這就要視商品房認購協(xié)議書中的條款如何商定和當事人的履行狀況而定。 最終，商品房認購協(xié)議書是商品房出賣人供應的格式合同，對格式條款的理解發(fā)生爭議的，應當按通常理解予以解釋。對格式條款有兩種以上解釋的，應當作出不利于供應格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不全都的，應當采納非格式條款。隨著近幾年房價的過快上漲，當事人往往寧愿擔當違約責任而不情愿連續(xù)履行合同，使商品房認購協(xié)議書的合同目的無從實現(xiàn)。當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵循誠懇信用原則，一方的失信行為，不應由另一方埋單，當事人在訂立合同過程中有違反誠懇信用原則的行為給對方造成損失的，應當

16、擔當損害賠償責任。 商品房買賣協(xié)議書 篇4 甲方： 物業(yè)名稱：_小區(qū) 地址：_ 郵政編碼：_ 乙方： 姓名/公司名稱：_ 代理人：_ 身份證號碼/注冊登記號：_ 地址/法定地址：_ 電話：_ 郵政編碼：_ 依據(jù)北京市房地產(chǎn)法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方就購買_小區(qū)商品房事宜，經(jīng)過公平協(xié)商，簽訂本認購書。 1、_小區(qū)位于_區(qū)_路_號，經(jīng)_房產(chǎn)管理局批準，現(xiàn)正式對外預售預售許可證：_房地(_)內(nèi)預字_號_房地(_)內(nèi)預字第_號 2、乙方自愿訂購_小區(qū)_棟_號_室。 總建筑面積：_平方米。 單價：人民幣_元/平方米，總價：人民幣_元。大寫_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元。 3、乙方于簽訂此認購書時，向甲方支

17、付定金人民幣_元。 4、乙方于簽訂認購書之日起_天內(nèi)，簽訂出售合同，同時支付首期款(含定金)，乙方逾期七天尚未簽訂出售合同，甲方不再保留其訂購房號(室)。 5、甲、乙雙方同意乙方按下述方式支付房款： (1)一次性付款 (2)分期付款 (3)按揭付款 6、本認購書一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽章之日起生效。 甲方： 乙方： 代表： 代表： 日期： 日期 商品房買賣協(xié)議書 篇5 出賣人：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_企業(yè)資質(zhì)證書號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_XX編碼：_托付代理人：_地址：_XX編碼：_聯(lián)系電話：_托付代理機構(gòu)：_注冊地址：_營業(yè)執(zhí)照注冊號：_法定代表人：_聯(lián)系電話：_

18、XX編碼：_買受人：_（本人）（法定代表人）_國籍_（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號） _地址：_XX編碼：_聯(lián)系電話：_（托付代理人）姓名：_國籍：_地址：_XX編碼：_電話：_依據(jù)中國民法典、中國_市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議： 第一條 項目建設依據(jù)出賣人以_方式取得位于_、編號為_的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件號）為_。該地塊土地面積為_，規(guī)劃用途為_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，（現(xiàn)

19、定名）（暫定名）_。建設工程規(guī)劃許可證號為_，施工許可證號為_。 其次條 商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預售商品房）。預售商品房批準機關(guān)為_，商品房預售許可證號為_。 第三條 買受人所購商品房的基本狀況買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準）為本合同 第一條規(guī)定的項目中的：第_（幢）（座）_（單元）（層）_號房。該商品房的用途為_，屬_結(jié)構(gòu)，層高為_，建筑層數(shù)地上_層，地下_層。該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。該商品房（合同商定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共_平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_平方

20、米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。 第四條 計價方式與價款出賣人與買受人商定按下述第_種方式計算該商品房價款： 1按建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 2按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_幣）每平方米_元，總金額（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 3按套（單元）計算，該商品房總價款為（_幣）_千_百_拾_萬_千_百_拾_元整。 4_。 第五條 面積確認及面積差異處理依據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。當事人選

21、擇按套計價的，不適用本條商定。合同商定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準。商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同商定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_種方式進行處理： 1雙方自行商定：_。 2雙方同意按以下原則處理： （1）面積誤差比肯定值在3以內(nèi)（含3）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （2）面積誤差比肯定值超出3時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_利率付給利息。甲方：乙方 商品房買賣協(xié)議書 篇6 甲方：xxx男回族個體經(jīng)營者xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城 身份證號：。 甲方：xxx女回族個體經(jīng)營者xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城 身份證號：。 乙方：x

22、xx女漢族村官xx縣人現(xiàn)住xx縣縣城 身份證號：。 上列甲方二人（以下統(tǒng)稱甲方）系夫妻關(guān)系。 上列甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，就乙方購買甲方商品房權(quán)益事宜，達成如下協(xié)議條款共同遵守： 一、該商品房權(quán)益的基本狀況 1、甲方于20 xx年5月9日與河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司簽訂第1305090049號商品房買賣合同，購買了恒大城17號樓3單元2702號住宅樓房一套。雙方合同商定，該商品房建筑面積95.85平方米，單價為每平方米5944.09元，總價款為569741元整。（詳見1305090049號商品房買賣合同書）。 2、于20 xx年5月28日，甲方另與中國*商銀行股份有限公司xxxx支行簽訂20 xx年335號個人購房借款/擔保合同，在該銀行借款叁拾玖萬元（390000.00元）整，貸款期限xx年，按月還本付息。（詳見20 xx年335號個人購房借款/擔保合同書）。 3、甲方實際付給xx房地產(chǎn)開*有限公司購房首付款陸萬零柒佰肆拾壹元（60741.00元）整。xx房地產(chǎn)開*有限公司其下屬物業(yè)公司壹拾壹萬玖千元（119000.00元）整（已由該物業(yè)公司轉(zhuǎn)付河北龍威房地產(chǎn)開發(fā)*限公司）。該1