家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（本文檔為 word 格式,下載后可修改編輯！）家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 PAGE PAGE 14目錄前言第7 頁(yè)第一章項(xiàng)目概況第11頁(yè)第二章項(xiàng)目背景 第 15頁(yè)第三章項(xiàng)目SWOT分析與發(fā)展策略 第31頁(yè)第四章項(xiàng)目實(shí)施方案 第38頁(yè)第五章環(huán)境保護(hù) 第 46頁(yè)第六章項(xiàng)目招商 第 48 頁(yè)第七章項(xiàng)目效益分析 第 50 頁(yè)第八章投資運(yùn)營(yíng)商簡(jiǎn)介 第54頁(yè)第九章結(jié)論第 56頁(yè)家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告前言重大機(jī)遇家具工業(yè)作為我國(guó)的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)和國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)比較明顯的重要 提高城鎮(zhèn)化水平、帶動(dòng)

2、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要的作 用。當(dāng)前，國(guó)際國(guó)內(nèi)家具產(chǎn)業(yè)發(fā)展所呈現(xiàn)出的重要趨勢(shì)，為某某抓住機(jī)遇，實(shí)施“工業(yè)興縣、項(xiàng)目興縣”戰(zhàn)略，打造環(huán)某某城市圈家具產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)，提供了重大機(jī)遇。1、世界家具行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)表明，某某發(fā)展家具工業(yè)將空間無限。（IMF）的預(yù)測(cè)，2005年到2010年，全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度保持在4.3%左右。預(yù)計(jì)未來5年全球家具消費(fèi)和家具6.5%高；家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2適應(yīng)了區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)布局調(diào)整的需要。以產(chǎn)業(yè)集群的形式，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，實(shí)以某某為核心的強(qiáng)大家具產(chǎn)業(yè)帶。（某某某某家具城是打造某某城市圈家具產(chǎn)業(yè)帶核心區(qū)的必由之路構(gòu)建促進(jìn)中部地區(qū)崛起

3、重要戰(zhàn)略支點(diǎn)取得明顯進(jìn)展。加快建設(shè)（自主創(chuàng)新示范基地、優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)加工基地、現(xiàn)代物流基地和綜合交通運(yùn)100020%以上。大力發(fā)展森工產(chǎn)業(yè)的指導(dǎo)方針。在100調(diào)以集群園區(qū)為依托， 50億元的集群優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)專業(yè)”這些都為某某大力發(fā)展家具工業(yè)，打造某某管理等方面的優(yōu)勢(shì)，建設(shè)一個(gè)規(guī)模較大、技術(shù)含量較高、營(yíng)銷策略高超的家具城區(qū)，以園區(qū)為依托，通過招商引資來實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展，迅速做大做強(qiáng)。第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱某某（某某）某某家具城二、項(xiàng)目地址、期限及建設(shè)內(nèi)容地址：某某省某某經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)期限及建設(shè)內(nèi)容20000畝（1333.34公頃），集家具制造、研發(fā)、培訓(xùn)、產(chǎn)品展示展銷、生活、原材供應(yīng)、物流

4、于一體，產(chǎn)業(yè)鏈完善、2856.70畝，其中：400.5畝為創(chuàng)意工業(yè)園，二年建成。二期4209.283524.02151.292.96133.20539.86畝，家具180.43246.66150.96 4914.97畝，十年形成規(guī)?；a(chǎn)。地理位置及區(qū)域概況某某省簡(jiǎn)稱鄂。位于長(zhǎng)江中游、洞庭湖之北，春秋戰(zhàn)國(guó)時(shí)為楚國(guó)地，宋時(shí)為荊清置某某省。某某省現(xiàn)有12個(gè)省轄市、1個(gè)自治州、38個(gè)市轄區(qū)、24個(gè)縣級(jí)市（其中3個(gè)直管市）、37個(gè)縣、2個(gè)自治縣、1個(gè)林區(qū)。全省面積18萬多平方千米。省會(huì)某某。某某縣是某某省黃岡地區(qū)轄縣，原名黃安縣，位于某某省東北部，大別ft179659.66230084081730某某

5、是一片神奇的土地。它是“黃麻起義”的策源地，是紅四方面軍的誕生地，是鄂豫皖蘇區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、軍事、文化中心.誕生了董必武和李先念兩位國(guó)家主席，走出了秦基偉韓先楚陳錫聯(lián)223名將軍,其中被授予上將軍銜的8人，中將軍銜的 12人，少將軍銜的 52 人，是全國(guó)將軍人數(shù)最多的縣，是名副其實(shí)的“中國(guó)第一將軍縣”。20103386200938921.2632.14%.縣城距某某 80158024公里。全縣基本形成四通八達(dá)，縱橫交錯(cuò)的現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，初步了某某與某某及沿江城市的大融合。4025522530（武麻343719025三、項(xiàng)目策劃設(shè)計(jì)單位策劃單位：香港某某控股有限公司某某省家具行業(yè)協(xié)會(huì)某某市家具行業(yè)

6、協(xié)會(huì)某某企劃有限公司規(guī)劃設(shè)計(jì)單位：某某設(shè)計(jì)有限公司四、項(xiàng)目實(shí)施單位香港某某控股有限公司某某建設(shè)集團(tuán)有限公司五、項(xiàng)目支持單位1、黃岡市人民政府、某某縣人民政府；2、某某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)；3、中國(guó)家具協(xié)會(huì)；4、中華全國(guó)工商業(yè)聯(lián)合會(huì)家具裝飾業(yè)商會(huì)；5、某某省家具協(xié)會(huì)；、某某市家具行業(yè)協(xié)會(huì)；7、某某荊州家具協(xié)會(huì)；、襄樊市家具協(xié)會(huì)；9、四川省家具商會(huì)；10、四川省質(zhì)量協(xié)會(huì)家具分會(huì)；11、雙流家具協(xié)會(huì)；、廣東省家具商會(huì)；13、深圳市家具行業(yè)協(xié)會(huì)；14、東莞名家具俱樂部；15、佛ft家具協(xié)會(huì)；、龍江家具協(xié)會(huì)；17、樂從家具協(xié)會(huì)；、河南省家具協(xié)會(huì)；19、浙江省家具協(xié)會(huì)；、溫州市家具協(xié)會(huì)；21、陜西省家具協(xié)會(huì)；第二

7、章項(xiàng)目背景一、國(guó)際家具市場(chǎng)環(huán)境家具工業(yè)是一個(gè)典型的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，它一直在全球制造業(yè)和國(guó)57隨著世界經(jīng)濟(jì)一體化的不斷發(fā)展，當(dāng)前和今后一個(gè)較長(zhǎng)的歷史時(shí)期 內(nèi)，家具生產(chǎn)由發(fā)達(dá)國(guó)家向發(fā)展中國(guó)家轉(zhuǎn)移，為我國(guó)家具業(yè)持續(xù)、快在世界家具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，中國(guó)家具產(chǎn)品面臨來自意大利、德中國(guó)家具未來在國(guó)際市場(chǎng)上面臨競(jìng)爭(zhēng)更多的可能來自如波蘭、越南、馬來西亞、印度尼西亞、墨西哥等發(fā)展中國(guó)家，這些國(guó)家不僅擁有良好的森林資源，而且同我國(guó)一樣擁有價(jià)格低廉的勞動(dòng)力資源，在全球化家具市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)中，這些國(guó)家通過引入外資和自我發(fā)展積累， 未來將會(huì)成為我國(guó)家具行業(yè)強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。二、 國(guó)內(nèi)家具市場(chǎng)環(huán)境經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)質(zhì)量和效益明顯提高。長(zhǎng)速度與質(zhì)量效

8、益相結(jié)合的要求。20年來家具行業(yè)年均生年來國(guó)家的GDP9.8%。20075400億，2008年7800億， 出口266億美元，20108600億。已經(jīng)成為世界第一生產(chǎn)大國(guó)和2522.620 三、中國(guó)家具市場(chǎng)發(fā)展空間預(yù)測(cè)31348373483100034832.7680%購(gòu)買10060020120132000具消費(fèi)繼續(xù)增長(zhǎng)。200030304002010 年我國(guó)承辦的世界博覽會(huì)，同樣帶來了大量的家具需求。2004700200567422008年達(dá)到12102005年起，中國(guó)就已成為世界第一大家具出口國(guó)，家具的出口額達(dá)137.7 億美元，占當(dāng)年國(guó)際家具額的21100020%以上。四、中國(guó)家具行業(yè)現(xiàn)

9、狀 PAGE PAGE 19200020101200860030%。其中，國(guó)內(nèi)銷2010%的20058302010 860020%以上。見下表（2005行業(yè)名稱家具制造業(yè)行業(yè)名稱家具制造業(yè)銷售收入利稅總額1-12（萬元）26641228比上年同期增長(zhǎng)（%）551-12（萬元）3996184.2比上年同期增長(zhǎng)（%）54行業(yè)名稱家具制造業(yè)銷售收入行業(yè)名稱家具制造業(yè)銷售收入利稅總額1-12（萬元）43370619比上年同期增長(zhǎng)（%）62.71-12（萬元）7806711.4比上年同期增長(zhǎng)（%）95行業(yè)名稱家具制造業(yè)銷售收入利稅總額1-12（萬元）54000000比上年同期增長(zhǎng)（%）24.51-12（

10、萬元）9720000比上年同期增長(zhǎng)（%）24.52008 年全國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)值表行業(yè)名稱家具制造業(yè)行業(yè)名稱家具制造業(yè)銷售收入利稅總額1-12（萬元）60000000比上年同期增長(zhǎng)（%）111-12（萬元）12000000比上年同期增長(zhǎng)（%）23.4全國(guó)家具行業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷總值全國(guó)家具行業(yè)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)產(chǎn)銷總值工業(yè)總產(chǎn)值（現(xiàn)價(jià)）行業(yè)名稱本 月（萬元）累 計(jì)（萬元）同月比（%）累計(jì)比（%）產(chǎn)銷率（%）（%）家具制造業(yè)36141093409105918.113.599.397.92010 年年全國(guó)家具行業(yè)產(chǎn)值表(億元)(億元)(億元)473.224378.47357.853320.3132.

11、2431.87270.342541.98210.131911.3028.6533.007.5458.196.0241.2425.2241.09118.461056.2984.53811.6440.1430.148.2669.795.2447.0457.6548.3668.62652.2151.93509.0832.1528.1212名稱工業(yè)銷售產(chǎn)值(億元)12名稱工業(yè)銷售產(chǎn)值(億元)112 月累計(jì)產(chǎn)值上年 12月份產(chǎn)值上年 112月累計(jì)工業(yè)銷售產(chǎn)值同月累計(jì)同比比（%）（%）家具行業(yè)家具制造竹、藤家具制造家具制造家具制造家具制造產(chǎn)品名3產(chǎn)品名3月份稱產(chǎn)量13月上年3月上年13同月比累計(jì)產(chǎn)量份月（

12、%）累計(jì)同比（%）(萬件)(萬件)產(chǎn)量(萬件)累計(jì)產(chǎn)量(萬件)家具5459.9416219.745188.9914339.645.2213.11其中： 木質(zhì)家1601.724747.951448.834218.2310.5512.56具金屬家具3184.889554.013178.678407.990.2013.63軟體家具303.90895.08277.46833.329.537.41地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）全國(guó)339901790黑龍江2638916河南6084827貴州197201北京4065089上海3338094某某12609

13、43云南111737天津4039734江蘇9244124湖南1020178西藏1633河北4180903浙江54543002廣東150706886陜西199135ft西128933安徽456832廣西321488甘肅56033內(nèi)蒙古125781福建59443002海南1104342青海5197遼寧11538028江西1221884重慶780497寧夏8359吉林477156ft東19625647四川1665744新疆1307444地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）全國(guó)416285859黑龍江3035974河南10463227貴州148276北京89340

14、35上海4477398某某989809云南163709天津6194665江蘇10990291湖南1299076西藏1175河北4674663浙江82333079廣東141162865陜西252161ft西95360安徽312211廣西571838甘肅33379內(nèi)蒙古385544福建78212670海南887837青海3893遼寧1212506江西1135618重慶2605434寧夏9145吉林768104ft東39348914四川3240330新國(guó)449715747黑龍江3107681河南11463891貴州121756北京10137852上海4516279某某973

15、516云南156138天津6078963江蘇11899071湖南1342623西藏1214河北4738591浙江101145230廣東152347685陜西287651ft西101267安徽301570廣西437687甘肅32147內(nèi)蒙古361740福建67836710海南905125青海3687遼寧1016387江西1014327重慶2749083寧夏10415吉林652384ft東40153793四川24584819新疆1302476地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）518671884

16、全國(guó)黑龍江4541856河南17608578貴州309542北京5509542上海5864705某某1285063云南89578天津5790745江蘇10445828湖南1965824西藏河北6094270浙江139505603廣東156764538陜西449852ft西184338安徽664290廣西593556甘肅58816內(nèi)蒙古1184608福建86165432海南287199青海遼寧19161140江西2014799重慶3581518寧夏11322吉林1093812ft東39166772四川7075915新疆1202842地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)產(chǎn)量（件）地區(qū)

17、產(chǎn)量（件）608143574全國(guó)黑龍江3513082河南21793080貴州234895北京7194198上海27385693某某1740800云南62983天津5163610江蘇21070152湖南3518929西藏河北6019766浙江171064522廣東156968915陜西502427ft西95053安徽1257774廣西828449甘肅53376內(nèi)蒙古1509996福建83181599海南190126青海遼寧19236968江西5123071重慶4541890寧夏45959吉林1530422ft東54578292四川8340967新疆13965811、中國(guó)是家具原料生產(chǎn)大國(guó)和加工好

18、用大國(guó)，家具行業(yè)依托本國(guó)的豐富原材料資源和人力資源得到快速和持續(xù)的增長(zhǎng)。2、中國(guó)是家具的消費(fèi)大國(guó)，占全國(guó)零售總額 5 %。3830貿(mào)易順差的主要來源之一。4、產(chǎn)業(yè)的中西部轉(zhuǎn)移正在形成。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局和中國(guó)行業(yè)協(xié)會(huì)相也越來越高，一些家具業(yè)投資開始向中西部轉(zhuǎn)移。5安吉縣轉(zhuǎn)椅生產(chǎn)、ft PAGE PAGE 44業(yè)縣、區(qū)、鎮(zhèn)，具備了為家具生產(chǎn)服務(wù)的完整的產(chǎn)業(yè)鏈，并得到地方政府的重視與支持，成為當(dāng)?shù)氐闹еa(chǎn)業(yè)。500228020% 以上的增長(zhǎng)速度，逐步實(shí)現(xiàn)對(duì)內(nèi)外產(chǎn)業(yè)鏈條的完善與整合。到2015 52010 10060.97的從業(yè)人員，86.04的生產(chǎn)及出口交貨值都聚集在這些產(chǎn)業(yè)集群。產(chǎn)業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)空間結(jié)構(gòu)再造

19、已成為提升中國(guó)家具產(chǎn)業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力的有效途徑。同時(shí)，我國(guó)家具工業(yè)所存在的原料資源不足、整體水平不高、東西部地區(qū)的資源配置存在結(jié)構(gòu)性矛盾等方面的問題，將在一個(gè)時(shí)期會(huì)更加明顯。中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺指出58年持續(xù)3030年以消費(fèi)大國(guó)，我們的家具出口目前排世界第一200055002009730009 259.8308根據(jù)20101187.63200921.15%。盡管受到世界金融危機(jī)的影響，但是09根據(jù)20101187.632009 21.15%。第二就是我們家具行業(yè)經(jīng)過幾十年的發(fā)展，由原來的生產(chǎn)能力比較低，生產(chǎn)技術(shù)水平不盡人意，經(jīng)過全行業(yè)的努力，技術(shù)水平得到了很大提高，能夠生產(chǎn)出世界領(lǐng)先的高質(zhì)量的

20、家具產(chǎn)品， 19863000 平米市場(chǎng)，這個(gè)專家看完這些產(chǎn)品，說了一句話，你這產(chǎn)品里面沒有86200當(dāng)前，我國(guó)家具的品種很多，包括民用家具、辦公家具、廚房家具、賓館家具、教學(xué)家具、實(shí)驗(yàn)室家具、傳統(tǒng)家具一應(yīng)俱全，隨著市場(chǎng)需求的變化，產(chǎn)品在不斷的推陳出新，家具消費(fèi)中，名牌產(chǎn)品和品牌產(chǎn)8600五、某某家具行業(yè)現(xiàn)狀某某家具業(yè)在近五年發(fā)展態(tài)勢(shì)較好，每年增速在20OO4（人民幣），250300015我省家具生產(chǎn)企業(yè)分布：某某大約700400 余家；再次宜昌、襄樊、孝感、黃岡、咸寧等地。民營(yíng)企業(yè)占99%。某某家具在崛起中形成了自己的特點(diǎn)與特色。4500015第二、產(chǎn)品質(zhì)量大幅度提升，中高檔家具的生產(chǎn)能力業(yè)已

21、具備。隨著我國(guó)家具材料、配件的升級(jí)換代，家具表面涂飾工藝的改進(jìn)，推動(dòng)了家具產(chǎn)品質(zhì)量的大幅度提高。2005 年聯(lián)樂集團(tuán)生產(chǎn)的“聯(lián)樂彈簧軟床墊”獲中國(guó)名牌，也是2009 年某某聯(lián)樂床具有限公司“人間樂”牌， 產(chǎn)品。近510ISO9000證及 14000 認(rèn)證，企業(yè)的管理水平，管理能力躍上新臺(tái)階。3001308-1051-3不同消費(fèi)者的需求。20%以上。出口產(chǎn)品原來以鋼家具品質(zhì)量提升、品種增多。中國(guó)家具協(xié)會(huì)理事長(zhǎng)朱長(zhǎng)嶺在談到某某家具行業(yè)情況時(shí)指出： 5600200920102009 年盡管經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不景氣，但我們企業(yè)的利潤(rùn)是增長(zhǎng)了，家具行20段，也是一個(gè)量的增長(zhǎng)，我們企業(yè)總在買地建工廠，那么現(xiàn)在工廠建

22、成了，土地占有了，生產(chǎn)上去了，下一步就是要我們提高質(zhì)量，提高201030%-40%， 就是家具銷售額的增長(zhǎng)，利潤(rùn)增長(zhǎng)率也比較高，全國(guó)統(tǒng)計(jì)的數(shù)字，利30%以上，我們家具行業(yè)已經(jīng)成為輕工行業(yè)消費(fèi)品行業(yè)的一個(gè)重大的支柱業(yè)，剛才講我們產(chǎn)值8600食品，服裝之后就是我們家具行業(yè)，怎么講這個(gè)呢，就是任何場(chǎng)合， 某某家具行業(yè)主要生產(chǎn)企業(yè)有：某某聯(lián)樂集團(tuán)（軟體、床墊）1.52某某超凡家具（實(shí)木家具）6000某某境天家具（實(shí)木家具）4000某某金城家具（辦公工程）6000某某鋼家家具（實(shí)木、五金）1（6000某某龍翔床墊（床墊）5000某某大班家具（辦公工程）3000（2000某某新興家具（辦公、實(shí)木）3000

23、宜昌博大家具（辦公工程）3000某某家華家具（軟體）300030050080015%。某某主要家具市場(chǎng)有： 某某和平大世界某某歐亞達(dá)（4）某某金馬（3）現(xiàn)正開發(fā)漢口北CBD居然之家（2）紅旗家居（2金鑫家具（2荊州藍(lán)特家居城宜昌康隆家居城宜昌東ft家具城襄樊南方家具城襄樊天麗家具城十堰金帝家具城某某家具營(yíng)銷總面積約 180 萬平米（其中某某占 130 萬平米）第三章 項(xiàng)目SWOT分析與發(fā)展策略一、項(xiàng)目SWOT分析1、優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目地處中國(guó)中部，融入某某城市圈；有豐富的原5225公里；京九、京廣鐵路聯(lián)絡(luò)線從縣南穿過；武麻高速公路長(zhǎng) 24公里，橫穿縣南部永30公里。交通便利，通江達(dá)海。2本地產(chǎn)業(yè)分散

24、；品牌企業(yè)市場(chǎng)分銷能力弱。3機(jī)會(huì)某某縣政府政策的支持 +都市工業(yè)園低成本經(jīng)營(yíng)。4、威脅：蘇州家具工業(yè)園建設(shè)投產(chǎn)；家具工業(yè)園深度運(yùn)營(yíng) ； 陜西工業(yè)園建設(shè)及投產(chǎn)；華中家具城、金鼓城家具城、湖南家具城、江西南康家具城等中部其它家具城區(qū)的籌建。二、某某與沿海地區(qū)優(yōu)勢(shì)比較分析比較項(xiàng)目地區(qū)某某比較項(xiàng)目地區(qū)某某能源勞動(dòng)力原材料市場(chǎng)某某處于長(zhǎng)江中中部地區(qū)的經(jīng)濟(jì)某某省的林產(chǎn)工某某作為華中樞游，水資源極其發(fā)展水平低，農(nóng)業(yè)以及家具材料紐，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明豐富。三峽工程村勞動(dòng)力人口眾業(yè)較為發(fā)達(dá)，家顯，有“九省通和縣內(nèi)的電廠可多，勞動(dòng)力資源具行業(yè)所需要的衢”的美譽(yù)，對(duì)以為縣內(nèi)提供低非常豐富。一個(gè)原材料豐富。于全國(guó)的輻射范廉的

25、電力資源。家具企業(yè)普通工圍很廣，輻射能人的工資水平約力十分強(qiáng)大。中為1000元/月。國(guó)家具行業(yè)目前內(nèi)銷增長(zhǎng)已經(jīng)超過外銷，可以預(yù)測(cè)的是：今后，內(nèi)需無疑會(huì)是國(guó)內(nèi)家具行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Γɑ洝⒔?、浙）沿海地區(qū)由于城市化的程度很高，人口的密度相當(dāng)大，再加上制造業(yè)的集中分布，相應(yīng)的就帶來了用電和用水的緊張。工業(yè)用水2.3元/工業(yè)用電1.1元度當(dāng)?shù)氐膭趧?dòng)力資 沿海地區(qū)不屬于源主要依賴于中 中國(guó)的林產(chǎn)工業(yè)西部地區(qū)的勞動(dòng) 產(chǎn)區(qū)，家具行業(yè)力轉(zhuǎn)移，但是由 所需要的原材料于區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展 匱乏，基本上依程度高，工資水 靠鐵路和陸路從平也較高，約為 中西部地區(qū)進(jìn)行1500-2300/月。 運(yùn)輸轉(zhuǎn)移。家具行業(yè)在早期的

26、發(fā)展中，面向國(guó)外的出口是市場(chǎng)的主要導(dǎo)向， 因此家具企業(yè)自發(fā)的在沿海地區(qū)形成了產(chǎn)業(yè)分布，滿足了當(dāng)時(shí)市場(chǎng)的需求，但現(xiàn)在由于受原材匯率上調(diào)等多方面因素影響，家具產(chǎn)品出口增長(zhǎng)放緩。分析比較某某的能源資源相比于沿海地區(qū)，是非常豐富的，水電的價(jià)格要比沿海地區(qū)便宜很多，這對(duì)于“大耗電”的家具業(yè)是非常關(guān)鍵的三、發(fā)展策略1、市場(chǎng)策略某某地區(qū)的勞動(dòng)力資源對(duì)比沿海地區(qū)，不但多， 而且相當(dāng)?shù)谋阋?，這其實(shí)就直接影響作為勞動(dòng)密集型行業(yè)的家具企業(yè)的綜合成本中部地區(qū)豐富的原材料供應(yīng)吸引著所有的家具企業(yè)。從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展看， 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)將是家具工業(yè)發(fā)展的主要依托，長(zhǎng)期依賴國(guó)際市場(chǎng)的現(xiàn)狀將被改變。某某的區(qū)位優(yōu)勢(shì)正好滿足了家具企業(yè)面對(duì)國(guó)內(nèi)

27、內(nèi)需市場(chǎng)增長(zhǎng)而做出產(chǎn)業(yè)布局調(diào)機(jī)遇，建設(shè)一個(gè)面向世界市場(chǎng)的中國(guó)新型家具城區(qū)2、產(chǎn)業(yè)鏈整合策略“某某（某某）某某家具城”將致力于整合中部地區(qū)的原材料及交易、新技術(shù)研發(fā)等全價(jià)值鏈的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，以形成良性循環(huán)，相輔相成的產(chǎn)業(yè)鏈?zhǔn)竭\(yùn)作格局。如：而精的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略；華中地區(qū)無自主創(chuàng)業(yè)區(qū)功能的缺陷；展示交易區(qū)重點(diǎn)為園區(qū)企業(yè)提供產(chǎn)品展示和市場(chǎng)交易。該及專家業(yè)務(wù)洽談，戰(zhàn)略合作。3、價(jià)值鏈整合策略鏈的構(gòu)建和營(yíng)銷，以豐富為園區(qū)內(nèi)涵，實(shí)現(xiàn)園區(qū)的品牌戰(zhàn)略。（1）人文價(jià)值鏈 聯(lián)合中國(guó)家具協(xié)會(huì)、全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾行業(yè)協(xié)會(huì)，舉辦一年一屆的“某某家具發(fā)展論壇”，擴(kuò)大園區(qū)的國(guó)際、國(guó)內(nèi)影響。另一方面也為園區(qū)內(nèi)的家具企業(yè)引進(jìn)家具設(shè)計(jì)方

28、面的人才。 打造集工業(yè)、旅游、展覽于一體的新型都市工業(yè)園區(qū)旅游品牌，為園區(qū)注入濃厚的人文氣息和新型產(chǎn)業(yè)文化。信息價(jià)值鏈、EC）BI（AP）并切實(shí)的把這些系統(tǒng)統(tǒng)一起來，真正利用起來。環(huán)保價(jià)值鏈（某某）發(fā)展的集合效益和單個(gè)企業(yè)的最佳效益，并通過生態(tài)產(chǎn)業(yè)的園區(qū)建 4、品牌建設(shè)策略園區(qū)母品牌營(yíng)銷戰(zhàn)略。本園區(qū)將貫徹大品牌運(yùn)籌機(jī)制，不僅在前期的項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)、招商等工作中實(shí)行（某某）某某家具城”品（某某）某某家具城”作為入駐企業(yè)和企業(yè)產(chǎn)品走向全國(guó)、走向世界市場(chǎng)的“通行證”和“金字招牌強(qiáng)勢(shì)媒體的品牌傳播策略在中國(guó)中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，浙江衛(wèi)視、上海東廣東、香港及四川等地區(qū)的招商。立體全屏的目標(biāo)市

29、場(chǎng)公關(guān)策略成立“（某某）某某家具城”品牌營(yíng)銷部，專司該品牌的營(yíng)銷規(guī)劃和市場(chǎng)推廣，并在家具工業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)的廣東、上海、浙江、江蘇、四川等省市設(shè)立招商處，對(duì)（某某）某某家具城的品牌進(jìn)行地面?zhèn)鞑ズ褪袌?chǎng)宣傳?，F(xiàn)代的家具營(yíng)銷策略 “（某某）某某家具城”將建立自己的營(yíng)銷公司，全力打造（某）某某家具城家具品牌。使其成為國(guó)際家具著名品牌、中國(guó)名牌。形成“家具新引擎、某某產(chǎn)業(yè)城”。3、產(chǎn)業(yè)園投資建設(shè)者整合策略本項(xiàng)目作為中國(guó)家具行業(yè)的集大成項(xiàng)目 ,其項(xiàng)目的規(guī)劃和建設(shè)采擷國(guó)際國(guó)內(nèi)一批著名的戰(zhàn)略合作者進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)作,從而確保了本項(xiàng)目的創(chuàng)意理念和科技動(dòng)力,以及效率優(yōu)勢(shì)：規(guī)劃公司將邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)頂級(jí)和世界世界知名建筑設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、工業(yè)

30、設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)、景觀設(shè)計(jì)公司參與（某某）某某家具城的規(guī)劃設(shè)計(jì)。金融機(jī)構(gòu)本園區(qū)將爭(zhēng)取國(guó)家開發(fā)銀行、農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行等金融機(jī)構(gòu)提供強(qiáng)大的金融服務(wù)，解決其投資初期的資金壓力。行業(yè)組織機(jī)構(gòu)爭(zhēng)取將園區(qū)列為“中國(guó)家具協(xié)會(huì)”和“全國(guó)工商聯(lián)家具裝飾行業(yè)務(wù)。第四章項(xiàng)目實(shí)施方案一、項(xiàng)目總體開發(fā)思路1、指導(dǎo)思想和基本原則（1）指導(dǎo)思想根據(jù)國(guó)家和省、市、縣關(guān)于“十一五”產(chǎn)業(yè)集群和家具“十一值；加大引進(jìn)力度，引進(jìn)和培育有國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力的大公司、大企業(yè)，從而帶動(dòng)配套產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的發(fā)展；發(fā)揮家具行業(yè)優(yōu)勢(shì)，擴(kuò)大就業(yè)，增加出口，促進(jìn)家具工業(yè)快速健康發(fā)展。（2）基本原則挑戰(zhàn)，要繼續(xù)支持出口企業(yè)的發(fā)展，積

31、極擴(kuò)大出口。新型家具和高檔家具為特色的消費(fèi)需求。 堅(jiān)持一體化發(fā)展的原則。家具工業(yè)盡管產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)，但生產(chǎn)周期短，必須堅(jiān)持原輔材料、生產(chǎn)制造、品牌建設(shè)、家具設(shè)計(jì)和市場(chǎng)交易等的全面發(fā)展，形成一套完整的生產(chǎn)和營(yíng)銷體系。 堅(jiān)持規(guī)?；?、集群化發(fā)展原則。家具工業(yè)必須走規(guī)模化、集大的現(xiàn)代化生產(chǎn)基地。堅(jiān)持研發(fā)和孵化中心原則。按照科學(xué)發(fā)展的原則，園區(qū)內(nèi)將建立創(chuàng)業(yè)技能培訓(xùn)孵化中心、家具研發(fā)中心、家具行業(yè)網(wǎng)絡(luò)信息中心。全方位的為園區(qū)企業(yè)提供高水準(zhǔn)服務(wù)。二、用地布局和規(guī)劃“（某某）某某家具城”項(xiàng)目選址于某某8+1城市圈的某某縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，總占地面積20000畝。按照“產(chǎn)業(yè)聚集，特色突出”的要求， 在“（某某）某某家具城”

32、規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，分別建設(shè)家具制造基地區(qū)、家具展示交易區(qū)、家具原輔材料交易區(qū)、家具配套產(chǎn)品加工區(qū)和倉(cāng)儲(chǔ)物流集中管理區(qū)等5大板塊，吸納國(guó)外品牌、國(guó)內(nèi)名牌及配套項(xiàng)目入大功能板塊：1港家具企業(yè)。2國(guó)際家具展。3、家具配套產(chǎn)品加工區(qū)。按照家具行業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)配套的要求， 重點(diǎn)引進(jìn)包裝、輔料、木工機(jī)械等服務(wù)配套型企業(yè)，形成一條龍的配套服務(wù)。4、產(chǎn)業(yè)孵化、農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)區(qū)。農(nóng)民工自主創(chuàng)業(yè)。由（某某）某某家具城規(guī)劃300畝土地，建設(shè)好家具生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)廠房，與（某某）民工搭建一個(gè)良好的創(chuàng)業(yè)平臺(tái)和創(chuàng)業(yè)基地。5、家具原輔材料交易區(qū)。（某某）某某家具城將按照便捷、高效、適度規(guī)模的原則在園區(qū)建設(shè)家具原輔材料交易區(qū)為入園企業(yè)提供原材料

33、供給。三、配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)1、工業(yè)環(huán)境營(yíng)造供電建設(shè)供水建設(shè)通訊建設(shè)交通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)2、生活環(huán)境配套職工公寓區(qū)醫(yī)療、教育環(huán)境配套交通環(huán)境配套( 4 )安全、消防環(huán)境配套(5)產(chǎn)業(yè)培訓(xùn)環(huán)境配套（6）園區(qū)生活環(huán)境配套四、項(xiàng)目總體規(guī)劃1、規(guī)劃建筑規(guī)劃（1）規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想 協(xié)調(diào)統(tǒng)一、合理結(jié)合改造和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整相結(jié)合，與生態(tài)保護(hù)和區(qū)域環(huán)境綜合整治相結(jié) 合。 科學(xué)布局、綜合開發(fā)工業(yè)園區(qū)以家具工業(yè)為主，接納部分商業(yè)及其它配套園區(qū)，規(guī)劃合理布局工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、居住、服務(wù)、公共設(shè)施用地，協(xié)調(diào)健康的開發(fā)創(chuàng)造最高的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、及環(huán)境效益等綜合效益。 統(tǒng)一規(guī)劃、分步建設(shè)規(guī)劃充分注重實(shí)施的可操作性。在統(tǒng)一規(guī)劃的前提下

34、，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的特點(diǎn)，規(guī)劃有較強(qiáng)的彈性和應(yīng)變力，有利于滾動(dòng)開發(fā)，達(dá)到開發(fā)一片，建成一片，獲效一片。 生態(tài)環(huán)保，可持續(xù)發(fā)展建設(shè)、及“三廢”的排放，都應(yīng)得到合理組織和處理（2）規(guī)劃設(shè)計(jì)的基本原則合理管理科學(xué)的現(xiàn)代工業(yè)園區(qū)。 與自然和諧共存原則背景、區(qū)域生態(tài)系統(tǒng)以及對(duì)全球環(huán)境造成的影響。 生態(tài)效率原則的要求，使園區(qū)各單元盡可能降低資源消耗和廢物產(chǎn)生。 生命周期原則 區(qū)域發(fā)展原則盡可能將園區(qū)與社區(qū)發(fā)展和地方特色經(jīng)濟(jì)相結(jié)合，將園區(qū)建設(shè)與區(qū)域生態(tài)環(huán)境綜合整治相結(jié)合。要通過培訓(xùn)和教育計(jì)劃、工業(yè)開發(fā)、住房建設(shè)、社區(qū)建設(shè)等，加強(qiáng)園區(qū)與社區(qū)間的聯(lián)系。要將園區(qū)規(guī)劃納入當(dāng)?shù)氐纳鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃，并與區(qū)域環(huán)境保護(hù)規(guī)劃

35、方案相協(xié)調(diào)。 高科技、高效益原則：大力采用現(xiàn)代化生物技術(shù)、生態(tài)技術(shù)、節(jié)能技術(shù)、節(jié)水技術(shù)、再準(zhǔn)，要求經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益實(shí)現(xiàn)最佳平衡，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。 軟硬件并重原則：（3） 規(guī)劃結(jié)構(gòu)布局分析統(tǒng)、綠化系統(tǒng)、個(gè)項(xiàng)用地的總體布局、控制指標(biāo)體系的規(guī)劃設(shè)計(jì)。 “線形發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)布局”的整體結(jié)構(gòu)利進(jìn)行。 “三縱四橫”的開放性部局共同形成本園區(qū)的整體路網(wǎng)。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖（見附件）（1）規(guī)劃區(qū)位圖用地規(guī)劃圖（3）規(guī)劃總平面圖（4）總體鳥瞰圖（5）入口廣場(chǎng)透視圖（6）標(biāo)準(zhǔn)廠房（7）功能結(jié)構(gòu)分析圖（8）用地現(xiàn)狀分析圖？（9）區(qū)位分析圖（10）綠化景觀示意圖（11）生活小區(qū)效果圖五、規(guī)劃依據(jù)1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法(

36、2008年)2、城市規(guī)劃編制辦法（2005年）3、中華人民共和國(guó)土地管理辦法（2004年修訂）4、城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則（1995年）5、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB5022-95）6、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范(GB50180-93)(2002年)7、中國(guó)家具“十一五”發(fā)展規(guī)劃8、某某省產(chǎn)業(yè)集群“十一五”發(fā)展規(guī)劃綱要9、工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（試行10、某某省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定（試行）11、某某城市總體規(guī)劃某某經(jīng)濟(jì)區(qū)總體規(guī)劃第五章環(huán)境保護(hù)規(guī)劃一、指導(dǎo)思想與基本原則“（某某）某某家具城”重點(diǎn)發(fā)展家具生產(chǎn)和交易，目前這類產(chǎn)品的生產(chǎn)產(chǎn)生的污染比較小，所產(chǎn)生的廢棄物基本上是再生循環(huán)使用和降

37、解。因此，從總體上講“（某某）某某家具城”是一個(gè)環(huán)保型產(chǎn)業(yè)園。其規(guī)劃和建設(shè)的基本原則是：1、環(huán)境保護(hù)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展相互協(xié)調(diào)、相互促進(jìn)；2、堅(jiān)持污染預(yù)防的原則，避免出現(xiàn)“先污染后改造”，推進(jìn)園區(qū)的諧調(diào)發(fā)展和系統(tǒng)性發(fā)展。3、以循環(huán)經(jīng)濟(jì)理念為依據(jù)，確保整個(gè)園區(qū)的環(huán)保達(dá)到國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；4、環(huán)保成為整個(gè)家具園的重要組成部分。1、環(huán)境保護(hù)準(zhǔn)入門檻項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)“三同時(shí)”制度。2、分散式的處理方式（某某某某家具城范圍以內(nèi)的家具企業(yè)采用的廢水處理工藝一般都是：采用化池處理后，排入城市排污系統(tǒng)。粉塵采用吸塵設(shè)制度，并經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后，才能正式投入生產(chǎn)。3、噪聲處理方案標(biāo)準(zhǔn)和廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)的工業(yè)企業(yè)廠界噪聲標(biāo)準(zhǔn)(GB

38、1234890求。第六章項(xiàng)目招商商具有良好的資源基礎(chǔ)和營(yíng)銷基礎(chǔ)，從而為其成功運(yùn)營(yíng)鋪平道路。一、巨大的市場(chǎng)需求家具產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移已經(jīng)開始，中部地區(qū)良好的城市區(qū)位、交通、成本、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)條件正在被更多的企業(yè)看好，巨大的市場(chǎng)需求是成功招商的基本條件。二、精確的招商策略1、點(diǎn)對(duì)點(diǎn)招商（某某某某家如廣東、上海、浙江、江蘇、四川等地設(shè)立“（某某）某某家具城” 區(qū)域性招商辦公室，實(shí)現(xiàn)點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的集中招商機(jī)制。2、品牌策動(dòng)招商在中國(guó)中央電視臺(tái)一頻道、二頻道，四頻道，上海東方臺(tái)、廣州樹立（某某）某某家具城在區(qū)位、交通、環(huán)保、資源、金融和技術(shù)等三、豐富的現(xiàn)有資源80表示濃厚興趣，有意向入駐 “（某某）某某家具城”的企

39、業(yè)共計(jì)家，。具體名單如下：（見附表）家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告家具城建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第七章項(xiàng)目效益分析某某）某某家具城一期的建成會(huì)吸引約20家工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)和200家家具貿(mào)易及原輔材料供應(yīng)商、物流企業(yè)的入駐。預(yù)計(jì)入園達(dá)產(chǎn)當(dāng)年?duì)I業(yè)額總計(jì) 20 億元。一、社會(huì)效益分析1、稅收貢獻(xiàn)預(yù)計(jì)一期正式動(dòng)工三年內(nèi)入駐園區(qū)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)（某某1億元的直接稅收收入，如下表示：一期達(dá)產(chǎn)預(yù)計(jì)稅收貢獻(xiàn)表企業(yè)類型企業(yè)類型年?duì)I業(yè)額稅收貢獻(xiàn)45 PAGE PAGE 55家具及配套生產(chǎn)20億行業(yè)綜合稅率5%合計(jì)億家具展示中心零售0.5億5%0.025億原輔材料、物流中心10億5%0.5億2、就業(yè)乘數(shù)效應(yīng)家具產(chǎn)業(yè)屬于勞動(dòng)密集

40、型企業(yè)，（某某）某某家具城一期的建成將會(huì)為某某地區(qū)提供 20000人的就業(yè)崗位，完全建成后能提供將近50000人的就業(yè)崗位。這將有力促進(jìn)某某地區(qū)就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，推進(jìn)城鎮(zhèn)一化建設(shè)。3、消費(fèi)帶動(dòng)效應(yīng)大量生產(chǎn)型企業(yè)的進(jìn)駐，必然會(huì)帶來非同一般的消費(fèi)量。職員的衣、食、住、行等方面的消費(fèi)基本上都在本區(qū)域?qū)崿F(xiàn)。4、地區(qū)知名度效應(yīng)生極大的推動(dòng)，并提高區(qū)域的知名度和影響力。二、招商成本分析1、成本分析建筑成本500/建筑面積總共為1524335.1平方米，建筑成本共為1524335.1500=7.62億。配套建設(shè)成本一期面積達(dá)2856.70畝，除政府道路、市政設(shè)施外，其它公共設(shè)施配套投入也較大，僅按建筑面積每平