第4章建設項目決策階段造價控制課件

1、第四章 建設項目決策和設計階段 工程造價的確定與控制第四章 建設項目決策和設計階段 工程造價的確定21、熟悉建設決策階段影響工程造價的因素；2、熟悉可行性研究報告的主要內容及作用； 3、了解投資估算的編制方法；4、熟悉建設項目設計階段影響工程造價的因素； 5、了解設計概算的編制方法； 23第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素一、建設項目決策的含義項目投資決策是選擇和決定投資行動方案的過程，是對擬建項目的必要性和可行性進行技術經(jīng)濟論證，對不同建設方案進行技術經(jīng)濟比較及作出判斷和決定的過程。正確的項目投資行為來源于正確的項目投資決策。項目決策正確與否，直接關系到項目建設的成敗，關系到工程造價

2、的高低及投資效果的好壞。正確決策是合理確定與控制工程造價的前提。1 建設項目決策與工程造價的相關概念3第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素一、建設項目4第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素二、建設項目決策與工程造價的關系（一）項目決策的正確性是工程造價合理性的前提 項目決策正確，意味著對項目建設作出科學的決斷，優(yōu)選出最佳投資行動方案，達到資源的合理配置，這樣才能合理地評估和計算工程造價，并且在實施最優(yōu)方案過程中，有效地控制工程造價。（二）項目決策的內容是決定工程造價的基礎 據(jù)有關資料統(tǒng)計，在項目建設階段中，投資決策階段影響工程造價的程度最高，達到70%90%。因此，決策階段是決定工

3、程造價的基礎階段，直接影響著決策階段之后的各個建設階段工程造價的計價與控制是否科學、合理的問題。1 建設項目決策與工程造價的相關概念4第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素二、建設項目決5第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（三）造價高低、投資多少也影響項目決策 決策階段的投資估算是進行投資方案選擇的重要依據(jù)之一，也是決定項目是否可行及主管部門進行項目審批的參考依據(jù)。（四）項目決策的深度影響投資估算的精確度，也影響工程造價的控制效果 只有加強項目決策的深度，采用科學的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料，合理地計算，打足經(jīng)費估算，才能保證其他階段的造價被控制在合理范圍，是投資控制目標能夠實現(xiàn)，避

4、免“三超”現(xiàn)象的發(fā)生。 “三超”：估算、概算、預算和結算項目建議書階段，初步設計階段，投資估算誤差率在30%以內詳細可行性研究階段是最終決策階段，投資估算誤差率控制在10%以內5第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（三）造價高低6第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素三、項目決策階段影響工程造價的主要因素項目工程造價的多少主要取決于項目的建設標準。建設標準的主要內容：建設規(guī)模、占地面積、工藝設備、建筑標準、配套工程、勞動定員等方面的標準或指標。（一）項目建設規(guī)模（項目合理規(guī)模的確定） 項目建設規(guī)模也稱項目生產(chǎn)規(guī)模，是指項目設定的正常生產(chǎn)運營年份可能達到的生產(chǎn)能力或使用效益。 合理經(jīng)濟

5、規(guī)模是指在一定技術條件下，項目投入產(chǎn)出比處于較優(yōu)狀態(tài)，資源和資金可以得到充分利用，并可獲得較優(yōu)經(jīng)濟效益的規(guī)模。 項目規(guī)模合理化的制約因素有： 市場因素（首要因素）市場需求狀況 技術因素生產(chǎn)技術、管理技術 環(huán)境因素政策、燃料動力供應等1 建設項目決策與工程造價的相關概念6第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素三、項目決策7第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（二）建設地區(qū)及建設地點（廠址） 1. 建設地區(qū)的選擇。 建設地區(qū)的選擇要遵循以下兩個基本原則： （1）靠近原料、燃料提供地和產(chǎn)品消費地的原則。 （2）工業(yè)項目適當聚集的原則。 2. 建設地點（廠址）的選擇： （1）選擇建設地點的要

6、求 節(jié)約土地、少占耕地 減少拆遷移民 應盡量選在工程地質、水文地質條件較好的地段 應盡量靠近交通運輸條件和水電等供應條件好的地方 應盡量減少對環(huán)境的污染 1 建設項目決策與工程造價的相關概念7第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（二）建設地區(qū)8第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（三）技術方案 1. 技術方案選擇的基本原則。 （1）先進適用(評定技術方案最基本標準) （2）安全可靠 （3）經(jīng)濟合理 2. 技術方案選擇的內容： （1）生產(chǎn)方法選擇 （1）工藝流程方案選擇（四）設備方案 1 建設項目決策與工程造價的相關概念8第一節(jié) 建設項目決策階段影響工程造價的因素（三）技術方案9第二

7、節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算一、可行性研究的概念、作用及工作內容（一）可行性研究的概念 建設項目的可行性研究是在投資決策前，對與擬建項目有關的社會、經(jīng)濟、技術等各方面進行深入細致的調查研究，對各種可能擬定的技術方案和建設方案進行認真的技術經(jīng)濟分析和比較論證，對項目建成后的經(jīng)濟效益進行科學的預測和評價。 在此基礎上，對擬建項目的技術先進性和適用性、經(jīng)濟合理性和有效性，以及建設的必要性和可行性進行全面分析、系統(tǒng)論證、多方案比較和綜合評價，由此得出該項目是否應該投資和如何投資等結論性意見，為項目投資決策提供可靠的科學依據(jù)1 可行性研究的概念、作用及內容9第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算一、可

8、行性研究的概念10第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）可行性研究的作用 1. 作為建設項目投資決策的依據(jù)； 2. 作為編制設計文件的依據(jù)； 3. 作為銀行貸款的依據(jù)； 4. 作為建設項目與各協(xié)作單價簽訂合同和有關協(xié)議的依據(jù)； 5. 作為環(huán)保部門、地方政府和規(guī)劃部門審批項目的依據(jù)； 6. 作為施工組織、工程進度安排及竣工驗收的依據(jù)； 7. 作為后評估的依據(jù)。1 可行性研究的概念、作用及內容10第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）可行性研究的11第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（三）可行性研究的內容 1. 總論 項目背景、項目概況、問題與建議 2. 市場預測 3. 資源條件評價（資

9、源開發(fā)項目） 4. 建設規(guī)模與產(chǎn)品方案 5. 廠址選擇 6. 技術方案、設備方案和工程方案 7. 主要原材料、燃料供應 8. 總圖布置、場內外運輸與公用輔助工程1 可行性研究的概念、作用及內容11第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（三）可行性研究的12第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 9. 能源和資源節(jié)約措施 10. 環(huán)境影響評價 11. 勞動安全衛(wèi)生與消防 12. 組織機構與人力資源配置 13. 項目實施進度 14. 投資估算 15. 融資方案 16. 項目經(jīng)濟評價 17. 社會評價 18. 風險分析 19. 研究結論與建議1 可行性研究的概念、作用及內容12第二節(jié) 建設項目可行性研究

10、和投資估算 9. 能13第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算建設項目可行性研究報告的內容包括三大部分教P166 第一市場研究，主要解決項目的“必要性”問題； 第二技術研究，主要解決項目技術上的“可行性” 問題； 第三效益研究，是項目可行性研究的核心部分，主 要解決項目在經(jīng)濟上的“合理性”問題。1 可行性研究的概念、作用及內容13第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算建設項目可行性研14第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算二、項目投資估算的含義、作用和內容（一）項目投資估算的含義、作用 投資估算是指在項目投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和特定的方法，對建設項目的投資額進行的估計。 投資估算的作用：

11、1. 是項目主管部門審批項目建議書的依據(jù)之一，并對項目的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用； 2. 是項目投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計算項目投資經(jīng)濟效果的重要條件；2 項目投資估算的含義、作用和內容14第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算二、項目投資估算的15第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 3. 項目投資估算對工程設計概算起控制作用，設計概算不得突破批準的投資估算額。 4. 項目投資估算可作為項目資金籌措及制定建設貸款計劃的依據(jù)，建設單位可根據(jù)批準的項目投資估算額，進行資金籌措和向銀行申請貸款。 5. 項目投資估算是核算建設項目固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計劃的重要依據(jù)。2 項目投資

12、估算的含義、作用和內容15第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 3. 項目投16第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）我國項目投資估算的階段劃分與精度要求 1. 項目規(guī)劃階段的投資估算，精度要求允許誤差大 于30%； 2.項目建議書階段的投資估算，精度要求允許誤差控 制在30%以內； 3. 初步可行性研究階段的投資估算，精度要求允許誤 差控制在20%以內； 4. 詳細可行性研究階段的投資估算，精度要求允許誤 差控制在10%以內；2 項目投資估算的含義、作用和內容16第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）我國項目投資17第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（三）投資估算的內容 建設項目的

13、投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算兩部分。 1. 固定資產(chǎn)投資估算按費用性質劃分為： 建筑安裝工程費、 設備及工器具購置費 工程建設其他費用 基本預備費 漲價預備費、 建設期利息 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅 2 項目投資估算的含義、作用和內容靜態(tài)投資動態(tài)投資17第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（三）投資估算的內18第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2. 流動資金：流動資金是指生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉資金。 流動資金=流動資產(chǎn)流動負債 2 項目投資估算的含義、作用和內容18第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2. 19第二節(jié) 建

14、設項目可行性研究和投資估算三、投資估算的依據(jù)、要求及步驟（一）投資估算依據(jù) 1. 建設標準和技術、設備、工程方案。 2.專門機構發(fā)布的建設工程造價費用構成、估算指標、計算方法，以及其他有關計算工程造價的文件。 3.專門機構發(fā)布的工程建設其他費用計算辦法和費用標準，以及政府部門發(fā)布的物價指數(shù)。 4. 擬建項目各單項工程的建設內容及工程量。 5. 資金來源與建設工期。 2 項目投資估算的含義、作用和內容19第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算三、投資估算的依據(jù)20第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）投資估算要求 1. 工程內容和費用構成齊全，計算合理，不重復計算，不提高或者降低估算標準，不漏

15、項、不少算。 2. 選用指標與具體工程之間存在標準或者條件差異時，應進行必要的換算或調整。 3. 投資估算精度應能滿足控制初步設計概算要求。（三）投資估算的步驟 1. 分別估算各單項工程所需的建筑工程費、設備及工器具購置費、安裝工程費。 2. 在匯總各單項工程費用的基礎上，估算工程建設其他費用和基本預備費。 3. 估算漲價預備費和建設期利息。 4. 估算流動資金。2 項目投資估算的含義、作用和內容20第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（二）投資估算要求21第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算四、投資估算的方法（一）固定資產(chǎn)投資靜態(tài)投資部分的估算方法 1. 單位生產(chǎn)能力估算法 （方案比選） C

16、2=(C1/Q1)Q2f 式中： C1已建類似項目的靜態(tài)投資額 C2擬建項目靜態(tài)投資額 Q1已建類似項目的生產(chǎn)能力 Q2擬建項目的生產(chǎn)能力 f不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。2 項目投資估算的含義、作用和內容21第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算四、投資估算的方22第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 例4.2.1 假定某地擬建一座200套客房的豪華賓館，另有一座豪華賓館最近在該地竣工，且掌握了以下資料：有250套客房，有門廳、餐廳、會議室、游泳池、夜總會、網(wǎng)球場等設施，總造價為1025萬美元。試估算新建項目的總投資。2 項目投資估算的含義、作用和內容解：根據(jù)以上資

17、料，可首先推算出折算為每套客房的造價： 總造價/客房總套房=1025/250=4.1萬美元/套 4.1萬美元/套200=820萬美元 注：單位生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達30%單位生產(chǎn)能力估算法應用時應注意以下幾點： （1）地方性 （2）配套性 （3）時間性22第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 例4.2.23第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 *2. 生產(chǎn)能力指數(shù)法：又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進。其計算方法有： C2=C1(Q2/Q1)x f 式中： x生產(chǎn)能力指數(shù) C1已建類似項目的靜態(tài)投資額 C2擬

18、建項目靜態(tài)投資額 Q1已建類似項目的生產(chǎn)能力 Q2擬建項目的生產(chǎn)能力 f不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數(shù)。 2 項目投資估算的含義、作用和內容23第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 *2. 生24第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算正常情況下，0 x1，單位造價隨工程規(guī)模的增大而減小。 X的取值：若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大，Q1與Q2的比值在0.52之間，則指數(shù)X的取值近似為1.若已建類似項目的生產(chǎn)規(guī)模與擬建項目生產(chǎn)規(guī)模相差不大于50倍，且擬建項目生產(chǎn)規(guī)模的擴大僅靠增大設備規(guī)模來達到時，則X的取值約在0.60.7之間；若是靠增加相同規(guī)模設備的數(shù)

19、量來達到時，X的取值約在0.80.9之間。2 項目投資估算的含義、作用和內容24第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算正常情況下，0 x25第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 指數(shù)法主要用于擬建裝置或項目與用來參考的已知裝置或項目的規(guī)模不同的場合。例4.2.2 1972年在某地興建一座30萬噸合成氨的化肥廠，總投資為28000萬元，假如1994年在該地開工興建45萬噸合成氨的工廠，合成氨的生產(chǎn)能力指數(shù)為0.81，則所需靜態(tài)投資為多少？（假如從1972年至1994年每年平均工程造價指數(shù)為1.10） 注：生產(chǎn)能力估算法誤差較大，可達20%2 項目投資估算的含義、作用和內容解： C2=C1(Q2/Q

20、1)x f=28000（45/30）0.81(1.10)22 =316541.77元25第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 指數(shù)法主要26第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 3. 系數(shù)估算法：系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。 （1）設備系數(shù)法（國內） C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I C擬建項目投資額； E擬建項目設備費； p1、p2、p3已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例； f1、f2、f3由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數(shù)； I 擬

21、建項目的其他費用（包括工程建設其他費和基本預備費）2 項目投資估算的含義、作用和內容26第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 3. 27第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（2）主體專業(yè)系數(shù)法（國內） C=E(1+f1p1+f2p2+f3p3+)+I C擬建項目投資額； E擬建項目設備費； p1、p2、p3已建項目中各專業(yè)工程費與設備投資 的比重。 其他符號同前。（3）朗格系數(shù)法（國外常用，國內不常用，因為費用組成不同） C=E*（1+Ki） Kc 式中： C總建設費用； E主要設備費； Ki管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)； Kc管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)；2 項目投資估算

22、的含義、作用和內容27第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算（2）主體專業(yè)系數(shù)28第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 總建設費用與設備費用之比為朗格系數(shù)KL KL=（1+Ki） Kc 表4.2.1 朗格系數(shù)包含的內容 2 項目投資估算的含義、作用和內容 項 目 固體流程 固流流程 流體流程 朗格系數(shù)KL 3.1 3.634.74內容（a）包括基礎、設備、絕熱、油漆及設備安裝費 E1.43（b）包括上述在內和配管工程費 a1.1a1.25a1.6（c）裝置直接費b1.5（d）包括上述在內和間接費，總費用（C） c1.31 c1.35c1.3828第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 總建設29第

23、二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投資估算的含義、作用和內容4. 比例估算法 表達式： I=1/K(QiPi) 式中： I擬建項目的建設投資； K建設項目主要設備投資占擬建項目投資比例； n設備種類數(shù)； Qi第i中設備的數(shù)量； Pi 第i種設備的單價（到廠價格） 29第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 30第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投資估算的含義、作用和內容 5. 指標估算法（教P172） 根據(jù)有關部門編制的各種具體的投資估算指標，進行單位工程投資的估算。投資估算指標的表現(xiàn)形式較多，可用元/米、元/m2、元/m3等單位來表示。利用這些投資估算指標，乘以所需的

24、長度、面積、體積等，就可以求出相應的土建工程、給排水工程、照明工程等各種單位工程的投資額。在此基礎上可匯總成某一單項工程的投資額，再估算工程建設其他費用等，即求得投資總額。（二）建設投資動態(tài)部分的估算 漲價預備費 建設期利息 固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（停收）30第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 31第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投資估算的含義、作用和內容（三）流動資金估算方法 流動資金估算一般采用分項詳細估算個別情況或者小型項目可采用擴大指標法。 1. 分項詳細估算法 流動資金=流動資產(chǎn)流動負債 流動資產(chǎn)=應收賬款+存貨+現(xiàn)金 流動負債=應付賬款 流動資金本年增加額=本年

25、流動資金上年流動資金 31第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 32第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投資估算的含義、作用和內容 （1）周轉次數(shù)計算 周轉次數(shù)=360/流動資金最低周轉天數(shù) （2）應收賬款 應收賬款=年銷售收入/應收賬款周轉次數(shù) （3）存貨估算 存貨=外購原材料+外購燃料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品 外購原材料=年外購原材料總成本/按種類分項周轉次數(shù) 外購燃料=年外購燃料/按種類分項周轉次數(shù) 在產(chǎn)品=（年外購原材料、燃料+年工資及福利費+年修理費+年其他制造費）/在產(chǎn)品周轉次數(shù)32第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 33第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投

26、資估算的含義、作用和內容 產(chǎn)成品=年經(jīng)營成本/產(chǎn)成品周轉次數(shù) （4）現(xiàn)金需要量估算 現(xiàn)金需要量=（年工資及福利費+年其他費用）/現(xiàn)金周轉次數(shù) （5）流動負債估算 應付賬款=（年外購原材料+年外購燃料）/應付賬款周轉次數(shù) 2.擴大指標估算法 流動資金=費用基數(shù)流動資金率 一般常用的基數(shù)有銷售收入、經(jīng)營成本、總成本費用和固定資產(chǎn)投資等 33第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 34第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 項目投資估算的含義、作用和內容如：1.按固定資產(chǎn)價值資金率估算 有些項目如火電廠可按固定資產(chǎn)價值資金率估算流動資金。流動資金額=固定資產(chǎn)價值總額固定資產(chǎn)價值資金率固定資產(chǎn)價值

27、資金率是流動資金占固定資產(chǎn)價值總額的百分比2.按銷售收入資金率估算例：已知某加工工業(yè)項目的年銷售收入為2500萬元，其類似企業(yè)百元產(chǎn)值的流動資金占用率為20%，則該項目的流動資金應為： 250020%=500（萬元） 34第二節(jié) 建設項目可行性研究和投資估算 2 35 1 設計階段的影響因素一、工程設計的含義 工程設計是指在工程開始施工之前，設計者根據(jù)已批準的設計任務書，為具體實現(xiàn)擬建項目的技術、經(jīng)濟要求，擬ding建筑、安裝及設備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術文件工作。 二、工程設計階段劃分 P175（一）工業(yè)項目設計（二）民用項目設計三、設計階段工程造價計價與控制的重要意義第三節(jié) 建設

28、項目設計階段影響工程造價的因素35 1 設計階段的影響因素一、工程設計的含義36 1 設計階段的影響因素四、建設項目設計階段影響工程造價的因素（一）工業(yè)項目設計階段影響工程造價的因素 工業(yè)項目設計的組成：三部分 1. 總平面設計中影響工程造價的因素 （1）占地面積 （2）功能分區(qū) （3）運輸方式的選擇 2. 工藝設計過程中影響工程造價的因素 （1）選擇合適的生產(chǎn)方法第三節(jié) 建設項目設計階段影響工程造價的因素36 1 設計階段的影響因素四、建設項目設計37 1 設計階段的影響因素 （2）合理布置工藝流程 （3）合理的設備選型 3. 建設設計階段影響工程造價的因素 平面形狀、流通空間、層高、建筑物

29、層數(shù) 柱網(wǎng)布置、建筑物的體積與面積、建筑結構（二）民用建筑設計階段影響工程造價的因素 1. 住宅小區(qū)規(guī)劃中影響工程造價的主要因素 占地面積、建筑群體的布置形式第三節(jié) 建設項目設計階段影響工程造價的因素37 1 設計階段的影響因素 （2）合理布置工38 1 設計階段的影響因素 2. 民用住宅建筑設計影響工程造價的因素 （1）建筑物平面形狀和周長系數(shù)； （2）住宅的層高和凈高； （3）住宅的層數(shù)和工程造價的關系； （4）住宅單位組成、戶型和住戶面積； （5）住宅建筑結構的選擇。第三節(jié) 建設項目設計階段影響工程造價的因素38 1 設計階段的影響因素 2. 民用39 1 設計階段的影響因素（2）住宅的

30、層高和凈高； 民用建筑按層數(shù)劃分為 低層住宅（13層） 多層住宅（46層） 中層住宅（79層） 高層住宅（10層以上）第三節(jié) 建設項目設計階段影響工程造價的因素39 1 設計階段的影響因素（2）住宅的層高和40 1 設計概算的基本概念一、設計概算的基本概念（一）設計概算的含義 建設項目設計概算是初步設計文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由設計單位根據(jù)初步設計或擴大初步設計的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標、概算定額或綜合指標預算定額、設備材料預算價格等資料，按照設計要求，概略地計算建筑物或構筑物造價的文件。 其特點是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預算準確（二）設計概算的作用

31、第四節(jié) 設計概算的編制40 1 設計概算的基本概念一、設計概算的基本41 1 設計概算的基本概念（三）設計概算的內容 單位工程概算 單項工程綜合概算 建設項目總概算第四節(jié) 設計概算的編制41 1 設計概算的基本概念（三）設計概算的內42 1 設計概算的基本概念設計概算可分單位工程概算、單項工程綜合概算和建設項目總概算三級。三級概算關系圖:第四節(jié) 設計概算的編制單位建筑工程概算單位設備及安裝工程概算單項工程綜合概算工程建設其他費用概算預備費、建設期貸款利息、投資方向調節(jié)稅概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算建設項目總概算42 1 設計概算的基本概念設計概算可分單位工一般土建工程概算給排水、采暖工

32、程概算通風、空調工程概算電氣、照明工程概算弱電工程概算特殊構筑物工程概算機械設備及安裝工程概算電氣設備及安裝工程概算熱力設備及安裝工程概算工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用概算建筑單位工程概算設備及安裝單位工程概算單 項 工 程 綜 合 概 算單項工程綜合概算的組成內容一般土建工程概算給排水、采暖工程概算通風、空調工程概算電氣、主要工程項目綜合概算輔助和服務性工程項目綜合概算 室外工程項目（紅線以內）綜合概算場外工程項目（紅線以外）綜合概算 工程費用概算工程建設其他費概算用建 設 項 目 總 概 算建設期貸款利息概算投投資方向調節(jié)稅概算預備費概算生產(chǎn)或經(jīng)營性項目鋪底流動資金概算基本預備費概算漲價預備

33、費概算建設項目總概算的組成內容主要工程項目綜合概算輔助和服務性工程項目綜合概算 室外工程二、設計概算編制的依據(jù) （1）國家有關建設和造價管理的法律、法規(guī)和方針政策 （2）批準的建設項目的設計任務書（或批準的可行性研究文件）和主管部門的有關規(guī)定。 （3）初步設計項目一覽表。 （4）能滿足編制設計概算的各專業(yè)經(jīng)過校審并簽字的設計圖紙（或內部作業(yè)草圖）、文字說明和主要設備表，其中包括： 土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設計文字說明（應說明或注明裝修標準、門窗尺寸）；結構專業(yè)提交結構平面布置圖、構件截面尺寸、特殊構件配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風、空氣調節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文

34、字說明和主要設備表； 室外工程有關各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設場地的地形圖和場地設計標高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構筑物的斷面尺寸。二、設計概算編制的依據(jù) （5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額（或預算定額、綜合預算定額，本節(jié)下同）、單位估價表、材料及構配件預算價格、工程費用定額和有關費用規(guī)定的文件等資料。 （6）現(xiàn)行的有關設備原價及運雜費率。 （7）現(xiàn)行的有關其他費用定額、指標和價格 （8）建設場地的自然條件和施工條件。 （9）類似工程的概、預算及技術經(jīng)濟指標。 （10）建設單位提供的有關工程造價的其他資料。 （5）當?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程

35、三、設計概算的編制(一)、單位工程概算的內容詳細單位工程概算書是計算一個獨立建筑物或構筑物（即單項工程）中每個專業(yè)工程所需工程費用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書和設備及安裝工程概算書單位工程概算文件應包括：建筑（安裝）工程直接工程費計算表、建筑（安裝）工程人工、材料，機械臺班價差表、建筑（安裝）工程費用構成表。建筑工程概算的編制方法有：概算定額法（擴大單價法）、概算指標法、類似工程預算法等；設備及安裝工程概算的編制方法有：預算單價法、擴大單價法、設備價值百分比法和綜合噸位指標法等。單位工程概算投資由直接費、間接費、利潤和稅金組成三、設計概算的編制(1)概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構

36、定額法)它是采用概算定額編制建筑工程概算的方法。它根據(jù)初步設計圖紙資料和概算定額的項目劃分計算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計算匯總后，再計取有關費用，便可得出單位工程概算造價。概算定額法要求初步設計達到一定深度，建筑結構比較明確，能按照初步設計的平面、立面、剖面圖紙計算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴大結構件）項目的工程量時，才可采用。(1)概算定額法（又叫擴大單價法或擴大結構定額法)3. 概算定額法 步驟：1）列出單位工程中分項工程或擴大分項工程的項目名稱,并計算其工程量；2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價；3）計算分部分項工程的直接工程費，合計得到單位工程直接工

37、程費總和；4）按照有關固定標準計算措施費，合計得到單位工程直接費；5）按照一定的取費標準計算間接費和利稅；6）計算單位工程概算造價。3. 概算定額法 步驟：【例】 某市擬建一座7560平方米教學樓，請按給出的擴大單價和工程量表（下表）編制出該教學樓土建工程設計概算造價和平方米造價。按有關規(guī)定標準計算得到措施費為438000元，各項費率分別為：措施費率為4%，間接費費率為5%，利潤率為7%，綜合稅率為3.413%（以直接費為計算基礎）?！纠勘?某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單價(元)基礎工程10m31602500混凝土及鋼筋混凝土10m31506800砌筑工程10m32

38、803300地面工程100m2401100樓面工程100m2901800卷材屋面100m2404500門窗工程100m2355600腳手架100m2180600表 某教學樓土建工程量和擴大單價分部工程名稱單位工程量擴大單【解】序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1基礎工程10m31602500400,000 2混凝土及鋼筋混凝土10m315068001,020,000 3砌筑工程10m32803300924,000 4地面工程100m240110044,000 5樓面工程100m2901800162,000 6卷材屋面100m2404500180,000 7門窗工程100m23

39、55600196,000 8腳手架100m2180600108,000 A直接費工程小計以上8項之和3,034,000 B措施費438,000C直接費小計A+B3,472,000D間接費C5%173,600E利潤（C+D）7%255,192F稅金（C+D+E）3.413%133,134概算造價C+D+E+F4,033,926 平方米造價4033926/7560533.6【解】序號分部工程或費用名稱單位工程量單價（元）合價（元）1(2) 概算指標法概算指標法是采用直接工程費指標。概算指標法是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術條件相同或基本相同工程的概算指標，得出直接工程費，然后按規(guī)定

40、計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制出單位工程概算的方法概算指標法的適用范圍是當初步設計深度不夠，不能準確地計算出工程量，但工程設計技術比較成熟而又有類似工程概算指標可以利用時，可采用此法。換入換出法(2) 概算指標法【例】 某市一棟普通辦公樓為框架結構2700m2，建筑工程直接工程費為378元/ m2，其中：毛石基礎為39元/ m2，而今擬建一棟辦公樓3000 m2，采用鋼筋混凝土結構，帶形基礎造價為51元/ m2，其他結構相同。求該擬建新辦公室建筑工程直接工程費造價？【解】 調整后的概算指標（元/ m2 ）=378-39+51=390（元/ m2） 擬建新辦公樓建筑工程直接工程費=3000 390 = 1170000元 然后按上述概算定額法同樣計算程序和方法，計算出措施費、間接費、利潤和稅金，便可求出新建辦公樓的建筑工程造價?！纠?4)、類似工程預算法類似工程預算法是利用技術條件與設計對象相類似的已完工程或在建工程的工程造價資料來編制擬建工程設計概算的方法。類似工程預算法適用于擬建工程初步設計與已完工