杭城開發(fā)商熱衷另類戶型創(chuàng)新

1、杭城開發(fā)發(fā)商熱衷衷另類戶戶型創(chuàng)新新 偷面面積背后后受高房房價所迫迫 HYPERLINK httpp:/ HYPERLINK /2010/12/02/245521_all.html# l # 青青年時報報作者：肖三220100/122/2 7:557:221杭州江南南建筑設設計院副副院長鄭鄭剛表示示，開發(fā)發(fā)商的這這種戶型型創(chuàng)新，不是主主動創(chuàng)新新，而是是被動進進行的。鄭剛表表示，在在高房價價的背景景下，開開發(fā)商不不得不提提高得房房率，集集合更完完善的功功能，以以此提升升購房者者對產品品的接受受度。保利江江語海MMAX33系列戶戶型九衡公寓寓C3戶戶型金隅觀觀瀾時代代瓏庭CC戶型(奇數(shù)層層）一張張郡

2、原九衡公公寓1004平方方米戶型型圖在網(wǎng)網(wǎng)上流傳傳，其三三面送露露臺的氣氣派造型型令購房房者大為為驚訝；華鴻羅蘭春春天6月月推盤時時，對外外宣稱得得房率接接近1000%，直接助助推了銷銷售業(yè)績績；近期期保利江語海海推盤，再度升升級過的的MAXX戶型，照例有有面積可可觀的贈贈送空間間在杭杭州高層層、小高高層公寓寓中，以以贈送面面積為主主要手段段的戶型型創(chuàng)新正正愈演愈愈烈。業(yè)業(yè)內人士士指出，開發(fā)商商之所以以熱衷于于送面積積，除了了謀求產產品差異異化，提提升競爭爭力和利利潤空間間外，與與房價高高企也不不無關系系。杭州州江南建建筑設計計院副院院長鄭剛剛表示，開發(fā)商商的這種種戶型創(chuàng)創(chuàng)新，不不是主動動創(chuàng)新

3、，而是被被動進行行的。這這都是被被高房價價給逼出出來的。開發(fā)發(fā)商熱衷衷“送”面積最近近露臉的的強調贈贈送面積積的戶型型中，九九衡公寓寓C3戶戶型最為為搶眼。該戶型型面積為為1044平方米米，環(huán)繞繞三面的的超大露露臺達668平方方米，相相當于送送了三分分之二的的面積。據(jù)了解解，該戶戶型房源源位于建建筑頂層層，在九九衡公寓寓，頂層層戶型都都有大露露臺，最最小300多平方方米，最最大則多多至1330平米米。金隅隅觀瀾瀾時代在在售的瓏瓏庭組團團，也有有不少“多贈送送”的戶戶型和房房源，比比如該組組團中心心1號樓樓、4號號樓的1138平平方米戶戶型，贈贈送后的的總面積積可達1172平平方米，其中躍躍層最

4、高高贈送達達60多多平方米米。保利利地產素素來對戶戶型創(chuàng)新新頗為重重視，在在東灣項項目中曾曾成系列列地推出出過“MMAX”戶型，這些戶戶型大多多具備不不錯的“可延展展性”，比如今今年年初初推出的的升級版版MAXX3系列列，1110平方方米的面面積，通通過可變變空間的的改造甚甚至能獲獲得相當當于近1160平平方米的的使用空空間。不久久前保利利江語語海開盤盤，推出出的贈送送空間同同樣可觀觀。在一一個899平方米米的平層層戶型中中，不僅僅有約110平方方米景的的觀花池池和入戶戶花園、近2.8米寬寬多功能能居家陽陽臺、雙雙重敞亮亮落地飄飄窗,還還有近110平方方米空中中挑高露露臺等大大面積的的贈送。除

5、此此以外，華元蒙卡岸岸、華鴻鴻羅蘭蘭春天等等市場關關注度較較高的樓樓盤，都都以不同同形式打打出了“贈送”牌，其其中，蒙蒙卡岸戶戶型面積積90-1355平方米米，贈送送14-18平平方米的的夾層和和一個露露臺。羅羅蘭春天天則干脆脆宣稱實實際得房房率接近近1000%。綜觀觀這些樓樓盤，大大手筆贈贈送面積積的同時時，幾乎乎無一例例外地提提出“可可變”概概念。雖雖然所贈贈空間在在戶型圖圖上仍然然以“陽陽臺”、“入戶戶花園”進行標標識，對對外宣傳傳上，卻卻常常指指出它們們可改造造成室內內空間；至于LLOFTT和躍層層中的挑挑高部分分，同通通?？梢砸愿舫鲆灰粋€或多多個房間間戶戶型創(chuàng)新新的意味味很強。政策策

6、漏洞滋滋生“偷偷”面積積盡管管市場對對戶型創(chuàng)創(chuàng)新的討討論已非非常熱烈烈，在鄭鄭剛看來來，“偷偷”面積積仍近乎乎是這股股創(chuàng)新潮潮流的全全部，他他表示，“開發(fā)發(fā)商所謂謂的戶型型創(chuàng)新，其實只只是一個個營銷概概念，真真正在做做的還是是偷面積?！奔扔杏姓咧兄械目瞻装缀吐┒炊?，也確確實為開開發(fā)商偷偷面積預預留了不不少空間間。例如如，20007年年出臺的的關于于規(guī)范陽陽臺建筑筑面積計計算的規(guī)規(guī)定中中明確提提出，“陽臺當當其上蓋蓋高度達達到或超超過兩個個自然層層，陽臺臺不計算算建筑面面積”，這便成成了開發(fā)發(fā)商“偷偷”面積積的依據(jù)據(jù)之一。鄭剛指指出，“很多開開發(fā)商故故意把陽陽臺做成成雙層高高的，這這樣在測測量

7、時就就可以不不計算面面積了?！睘榱肆伺c普通通陽臺進進行區(qū)分分，開發(fā)發(fā)商一般般為將其其以“挑挑高露臺臺”的名名義進行行推介。不過，這種露露臺仍然然會受到到規(guī)定中中對陽臺臺面積、進深的的限制：凸陽臺臺水平投投影面積積不大于于10.0平方方米且其其進深不不大于22.4米米。與之之相比，通過退退臺營造造出的露露臺空間間就有點點不受限限制了，九衡公公寓那個個環(huán)繞三三面的668平方方米露臺臺，就是是在建筑筑頂層以以退臺手手法構筑筑出來的的。同樣樣缺少政政策約束束的還有有飄窗的的空間尺尺度，目目前杭州州實施的的對飄窗窗的控制制政策，仍然只只限于220022年國家家發(fā)布的的房屋屋測量規(guī)規(guī)范，上面規(guī)規(guī)定層高高小

8、于22.2米米的飄窗窗不計算算面積，卻并未未限定進進深和窗窗臺高度度，于是是便出現(xiàn)現(xiàn)了可以以與臥室室連接成成“室內內空間”的落地地飄窗，或者尺尺度頗大大，可當當休息區(qū)區(qū)使用的的大飄窗窗。在技技術上比比較復雜雜的是以以LOFFT或者者局部挑挑高的方方式“偷偷”面積積。LOOFT戶戶型住宅宅早些年年曾一度度泛濫，20005年浙浙江省關于建建筑層高高控制及及容積率率指標計計算規(guī)則則，強強制規(guī)定定“住宅宅建筑當當層高大大于等于于4.55米時，不論層層內是否否有隔層層，計算算容積率率指標時時，建筑筑面積仍仍按該層層面積乘乘1.55倍計算算”，陡陡然增加加的成本本才令LLOFTT戶型住住宅漸漸漸式微。不過

9、過，純住住宅產權權的LOOFT戶戶型并未未真正絕絕跡，因因為在政政策中仍仍然有漏漏洞可循循。房房屋測量量規(guī)范規(guī)定，層高小小于2.20米米的夾層層、插層層、技術術層不計計算建筑筑面積，于是分分布在兩兩個自然然層之間間、通常常被用來來布置管管線的夾夾層也被被一些開開發(fā)商加加以改造造，分配配給上下下兩層住住戶了。這相當當于兩個個自然層層實際平平均可享享有的高高度最多多可接近近5.66米，這這樣一來來，設置置LOFFT戶型型和局部部挑高都都綽綽有有余。由于于在關關于建筑筑層高控控制及容容積率指指標計算算規(guī)則中同時時還規(guī)定定，“躍躍層式住住宅、別別墅等當當起居式式（廳）層高在在戶內通通高時可可按實際際面

10、積計計入容積積率”，在躍層層式住宅宅中設置置局部挑挑高的優(yōu)優(yōu)勢也非非常明顯顯，并且且要容易易得多。鄭剛指指出，“開發(fā)商商故意在在第二層層布置一一個小房房間，其其他地方方就用來來做挑高高”，而而挑高部部分則只只按實際際面積來來計算。“偷偷”面積積是受高高房價所所迫技術術上固然然可行，那么，開發(fā)商商何以要要大費周周折地“偷”面面積呢？鄭剛剛表示，在高房房價的背背景下，開發(fā)商商不得不不提高得得房率，集合更更完善的的功能，以此提提升購房房者對產產品的接接受度。而提高高得房率率，公攤攤面積是是減少不不了多少少的，只只能靠增增加實際際使用面面積來實實現(xiàn)，這這往往就就意味著著“偷”面積。杭州州雙贏機機構總經

11、經理章惠惠芳對此此表示，這幾年年杭州開開發(fā)商拿拿地的價價格都比比較高，在此前前提下，高價賣賣房的開開發(fā)商為為了讓購購房者感感覺到實實惠，只只能贈送送一些面面積。“有些開開發(fā)商本本來沒這這種念頭頭，但是是看見周周圍一些些有贈送送面積的的樓盤賣賣得不錯錯，也開開始這樣樣做”，在這種種競爭的的氛圍下下，“偷偷”面積積便越“偷”越越兇。龍發(fā)發(fā)FA專專家設計計工作室室設計師師趙曉志志指出，“偷”面積現(xiàn)現(xiàn)象，其其實也反反映出了了市場對對于功能能區(qū)間重重新定義義的趨向向，以前前飄窗可可能只是是當成一一個窗臺臺來用，現(xiàn)在做做得大一一點，就就完全可可以當成成一個休休息區(qū)了了。家住住聞堰的的購房者者葉先生生曾有過

12、過一些投投資房產產的經驗驗，他表表示，市市場上的的LOFFT、躍躍層戶型型確實對對應了部部分購房房者的需需求，“有些想想改善居居住環(huán)境境的購房房者，會會追求一一種更有有立體感感的錯層層布局?！倍鴮τ陂_發(fā)發(fā)商贈送送面積的的作法，葉先生生表示，“有得得送我們們當然歡歡迎”，但開發(fā)發(fā)商在送送面積的的同時，單價也也會相對對提高，“我們們購房者者歡迎歸歸歡迎，但下不不下單，還要先先算一算算到底劃劃不劃算算?！薄巴低怠眮淼牡拿娣e存存在安全全隱患有時時這類戶戶型會顯顯得非常常劃算，但購房房者下單單買來房房子后卻卻可能遭遭遇一些些意想不不到的困困擾。趙曉曉志在工工作中接接觸過不不少贈送送面積很很大的戶戶型，

13、其其中也有有LOFFT戶型型，他指指出，“這類住住宅在裝裝修時，所花費費的成本本肯定比比普通住住宅要多多。”但改改造陽臺臺就不只只是成本本的問題題了，趙趙曉志指指出，政政府相關關職能部部門對陽陽臺的改改造有限限制，“這實際際上屬于于違規(guī)擴擴建”，雖然還還沒遇到到過改造造后又被被拆除的的例子，但如果果相關部部門真要要拆除，是有執(zhí)執(zhí)法的依依據(jù)的。另一方方面，業(yè)業(yè)主要改改造陽臺臺時，可可能會受受到物業(yè)業(yè)公司的的阻攔，“有些些物業(yè)不不允許包包陽臺?！倍煽稍黾硬刹晒?，增增強空間間感的大大飄窗，也會有有一些負負面作用用，除了了時常見見諸報端端的滲漏漏難題外外，保溫溫、節(jié)能能性能也也將受到到影響。實際際上，220066年建設設部頒布布的居居住建筑筑節(jié)能設設計標準準中，已曾明明確提出出“寒冷冷地區(qū)及及夏熱冬冬冷地區(qū)區(qū)更不應應設置飄飄窗，尤尤其是北北向的臥臥室、起起居室?！睂τ谟跉夂蛳嘞鄬睾秃偷哪戏椒降貐^(qū)，雖沒有有強制性性規(guī)定，卻也建建議“不不宜設置置飄窗”。業(yè)內內人士表表示，即即使忽略略成本、節(jié)能等