XXXX09月杭州市場分析

1、201109-5信息周報（9.26-10.2）內(nèi)參導(dǎo)讀：一、杭州主城區(qū)一年內(nèi)商品房月成交情況11年9月，杭州主城區(qū)商品房預(yù)定867套，成交2213套，因透明售房網(wǎng)改版，成交均價暫無二、杭州主城區(qū)最近五周商品房周成交情況本周樓市預(yù)定量下降，成交量上升三、各本周區(qū)商品房成交情況本周預(yù)定冠軍：拱墅區(qū) 本周成交冠軍：下沙區(qū)四、本周開盤樓盤一覽表本周開盤：潤和西溪郡、中豪四季公館、保利灣天地、集美岸上藍(lán)山上周開盤（去化率）：世茂廣場（-）、宋都晨光國際（1.11%）、方正荷塘月色（0%）、東方君悅（6.28%）、贊成良著（0%）、萬科草莊（9.09%）、郡原九衡公寓（1.22%）、金都西花庭（0%）、陽

2、光郡（6.48%）、麗晶灣（10.98%）、保利灣天地（51.16%）、中外公寓（4.23%）、遠(yuǎn)邦嘉裕天城（11.93%）五、本周土地出讓成交信息本周土地出讓：杭政儲出201139號-46號本周土地成交：無六、政策法規(guī)及房產(chǎn)重大事件詳情：一、杭州主城區(qū)一年內(nèi)商品房月成交情況二、杭州主城區(qū)最近五周商品房周成交情況：（因透明售房網(wǎng)改版，成交均價數(shù)據(jù)缺失）本周商品房預(yù)定量繼續(xù)回升，預(yù)定227套，環(huán)比下降23.05%，成交量回升，成交569套，環(huán)比上升16.12%。本周共4個盤開盤，推出套房源約749套（上周新增2627套），為上周的28.5%。三、本周各區(qū)商品房成交情況：（因透明售房網(wǎng)改版，價格數(shù)

3、據(jù)缺失）區(qū)域預(yù)定套數(shù)成交套數(shù)成交面積其中住宅成交套數(shù)其中住宅成交面積上城區(qū)04157.9900下城區(qū)09917.55677.49江干區(qū)201049262.28414049.35拱墅區(qū)110555900485366.45西湖區(qū)15496082.88444972.82濱江開發(fā)區(qū)10363231.73292904.45之江開發(fā)區(qū)08943.64661.72下沙開發(fā)區(qū)7230423904.14485595.87合計22756950400.1221924228.15本周成交冠軍依舊為下沙區(qū)，成交304套，主要來自世茂廣場，江干區(qū)成交104套居第二；其余各區(qū)成交量均在百套以下，與冠亞軍相去甚遠(yuǎn)，其中拱墅區(qū)

4、成交55套，西湖區(qū)區(qū)成交49套，為三四名。住宅成交于商品房基本一致，成交冠軍為下沙區(qū)和拱墅區(qū)并列第一（成交48套），其次是西湖區(qū)（44套）和江干區(qū)（41套）。預(yù)定方面，拱墅區(qū)預(yù)定110套，以絕對的優(yōu)勢占據(jù)榜首。第二名下沙區(qū)預(yù)定72套。四、開盤樓盤一覽表：本周新開樓盤：（銷售情況成交均價數(shù)據(jù)均來自透明售房網(wǎng)，截止時間10月8日17時）序號區(qū)域開盤時間樓盤名稱產(chǎn)品類型房源（套）優(yōu)惠銷售情況戶型（）均價(元/方)成交均價1余杭9.28潤和.西溪郡排屋12-16號樓（17套）一次性付款95折，總價減20萬；按揭97折，總價減20萬預(yù)定7套227-395（230為主）總價600-800萬02丁橋9.29

5、中豪四季公館住宅2號樓（120套）1、憑“幸福置業(yè)計劃”四季卡，享受9-11萬元置業(yè)基金，具體如下：購買100方以下戶型總房款優(yōu)惠4萬元，車位總價優(yōu)惠5萬元；購買100方以上戶型，總房款優(yōu)惠6萬元，購買車位總價優(yōu)惠5萬元；2、開盤當(dāng)天認(rèn)購并簽約單價減800元/平米，折后均價12600元/平米。3、開盤當(dāng)天認(rèn)購并按時簽約，可獲按揭99折、一次性付款97折優(yōu)惠。預(yù)定71套81、86、119折后12600（還可享受付款優(yōu)惠）/3下沙9.30保利灣天地酒店式公寓10號樓（192套）團(tuán)購，7280元/平方起成交58套93-126（95為主）7280起/4閑林10.2集美岸上藍(lán)山住宅青水苑5-9號樓（42

6、0套）5#、8#為特惠房源，享受88折。其余房源一次性付款96折，按揭98折無成交137-20010000，特惠房7900起0上周開盤：序號開盤時間樓盤名稱產(chǎn)品類型房源（套）優(yōu)惠銷售情況戶型（）均價(元/方)成交均價去化率19.20世茂廣場酒店式公寓1#樓（340套）參加團(tuán)購享受72折。一次性付款在原折扣基礎(chǔ)上再享受93折（具體推出單元和樓層不明確）39-10113000/-29.24宋都晨光國際住宅18#樓西邊一單元（90套）一次性付款97折；商業(yè)按揭99折；分期付款99折；按時簽約99折；會員優(yōu)惠99.5折；開盤前20位認(rèn)購，總房價直減18000元成交1套8913000-16000/1.1

7、1%39.24方正荷塘月色住宅5#樓（214套）意向客戶可在售樓處申領(lǐng)“幸福平米卡”，憑此卡屆時可享受一期開盤每平方米減600元的優(yōu)惠。開盤當(dāng)天下單的客戶，在購買車位時可以享受10萬元一個的優(yōu)惠預(yù)定81套9015800/0.00%49.24東方君悅酒店式公寓1#、2#樓（892套）前期辦理了“VIP卡”的客戶可享受95折；開盤當(dāng)天認(rèn)購房源，全款打97折，按揭可以享受98折預(yù)定126套，成交56套60-20035800起/6.28%59.24贊成良著排屋15#樓（14套）無優(yōu)惠無成交310-320起價750萬元/套00.00%69.24萬科草莊商鋪商鋪11套優(yōu)惠根據(jù)具體面積和付款方式而定。80-

8、90方總價減5萬成交1套80-30035000-36000/9.09%79.25郡原九衡公寓住宅5#樓（82套）開盤當(dāng)天可享受單價減500元/平米；一次性付款98折；購買車位可優(yōu)惠50000，由老業(yè)主帶過來的，總價可減5000成交1套68-16811000-12000（折后）01.22%89.25金都西花庭住宅1#、3#、4#樓（350套）一次性付款享受單價8折優(yōu)惠；按揭，公積金和分期享受單價85折優(yōu)惠無成交82、90、1209500-960000.00%99.25陽光郡住宅16#、17#樓（216套）按揭98折，全款97折，再總價減一萬元，另外買車位減三萬，房款總價減一萬。前期辦理團(tuán)購的客戶

9、在上述三重優(yōu)惠上還有額外95折的優(yōu)惠預(yù)定37套，成交14套90、11517#樓均價16600元/平米，16#樓均價17600元/平米/6.48%109.25麗晶灣住宅3#樓（82套）1、前期預(yù)約登記客戶可獲總房款優(yōu)惠5萬元或車位優(yōu)惠7萬元；2、麗晶卡優(yōu)惠，銀卡0.5%，金卡0.6%，鉆石卡0.8%，尊爵卡1%；3、開盤當(dāng)天認(rèn)購可獲3%優(yōu)惠；4、一次性付款97折，按揭付款98折，公積金貸款（含省公積金商業(yè)組合貸）9折成交9套89、12017000-20000/10.98%119.25世茂廣場酒店式公寓4#樓（84套）參與團(tuán)購享受72折，月底前簽約成交一次性付款可在原折扣基礎(chǔ)上再享受93折成交59

10、套39-1019800/-129.25保利灣天地酒店式公寓1#樓（86套）參加千人團(tuán)購，單價減4000元/平方米成交44套87-1408900（折后）/51.16%139.25德信中外公寓住宅16#樓（71套）一次性付款9.6折，貸款9.9折預(yù)定10套，成交3套89、110、12515000/4.23%149.25遠(yuǎn)邦嘉裕天城住宅1、6#樓（109套）當(dāng)日認(rèn)購每平米立減200元，按時簽約，1號樓按揭9.8折，一次性付款96折；6號樓按揭9.7折，一次性付款95折預(yù)定37套，成交13套86-2008600011.93%五、本周土地出讓成交信息：本周土地出讓：宗地名稱宗地位置出讓面積（M2）土地用

11、途地上建筑面積（）土地出讓年限公告時間杭政儲出201139號西湖區(qū)（之江C3/C2-C-13地塊）, 東規(guī)劃綠化，南至C-14地塊，西至規(guī)劃楓華東路，北至規(guī)劃之景路97045文化旅游兼容商業(yè)金融用地15527240年2011-9-28杭政儲出201140號江干區(qū)（彭埠單元C2/C6/R-06地塊）, 東至規(guī)劃綠化，南至備塘路，西至下寧路，北至規(guī)劃天城路26968商業(yè)金融業(yè)用地88994.440年2011-9-28杭政儲出201141號江干區(qū)（彭埠單元C2/C6/R-07地塊）, 東至創(chuàng)新路，南至備塘路，西至規(guī)劃綠化，北至天城路22060商業(yè)金融業(yè)用地71915.640年2011-9-28杭政儲

12、出201142號江干區(qū)(天城單元C2-36地塊), 東至規(guī)劃綠化，南至天城單元R21-17地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃綠化14718商業(yè)金融業(yè)用地45625.840年2011-9-28杭政儲出201143號下城區(qū)（武林廣場04號地塊）, 東至中山北路，南至浙江省電子器材有限公司，西至浙江省科學(xué)技術(shù)協(xié)會，北至環(huán)城北路22566商業(yè)金融業(yè)用地148935.640年2011-9-28杭政儲出201144號西湖區(qū)（之江C3/C2-C-9地塊），東至規(guī)劃楓樺東路，南至南至之江度假區(qū)單元R21-C-10-1地塊，西至規(guī)劃綠化，北至麥嶺沙村32306文化旅游商業(yè)兼容用地51689.640年2011

13、-9-30杭政儲出201145號西湖區(qū)（之江度假區(qū)單元R21-C-10-1地塊），東至規(guī)劃楓樺東路，南至R21-C-10-2地塊，西至規(guī)劃綠化，北至C-9地塊52489住宅（設(shè)配套公建）用地125973.670年2011-9-30杭政儲出201146號西湖區(qū)（之江度假區(qū)單元R21-C-10-2地塊），東至規(guī)劃楓樺東路，南鄰規(guī)劃梧桐路，西至規(guī)劃綠化，北至R21-C-10-1地塊60535住宅（設(shè)配套公建）用地12107070年2011-9-30本周土地成交：無六、政策法規(guī)及房產(chǎn)重大事件：類別日期標(biāo)題摘要地方9.28 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/28/0178

14、78086.shtml 統(tǒng)計局歸口 北京市住建委或暫停發(fā)布房價數(shù)據(jù)國務(wù)院辦公廳昨日(9月27日)轉(zhuǎn)發(fā)國家統(tǒng)計局的文件，強調(diào)對服務(wù)業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)進(jìn)行加強和完善。其中，批發(fā)和零售業(yè)、住宿和餐飲業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)、裝卸搬運和其他運輸服務(wù)業(yè)、倉儲業(yè)、其他無主管部門的服務(wù)業(yè)等七大類服務(wù)業(yè)數(shù)據(jù)必須由統(tǒng)計局權(quán)威發(fā)布。9.29 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/29/017881928.shtml 京開發(fā)商簽停漲承諾 行政調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)日前，北京市住建委要求，從8月起，在商品住房開發(fā)項目申領(lǐng)預(yù)售許可證前，必須與住建委及其下屬的市場稽查大隊簽署“不漲價承諾書”，否則將不

15、予發(fā)放預(yù)售許可證，而一旦開發(fā)商“違背承諾”，房地產(chǎn)開發(fā)項目將被處以罰款甚至吊銷預(yù)售許可證的嚴(yán)厲處罰。承諾書須由預(yù)售許可證的申領(lǐng)企業(yè)與北京市住建委及其下屬的市場稽查大隊簽署。按照通行規(guī)制，預(yù)售許可證的審核、批準(zhǔn)工作由住建委市場處負(fù)責(zé)，市場稽查大隊主要針對房地產(chǎn)市場交易秩序進(jìn)行監(jiān)督，是住建系統(tǒng)中擁有執(zhí)法權(quán)、處罰權(quán)的部門。地方9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885609.shtml 廣州首個自建房入市 轉(zhuǎn)售銷售價格5年漲超3倍作為廣州房改后首個單位自建保障房項目，廣鋼金鶴苑在2006年面世之時就引來外界關(guān)于房改開倒車的質(zhì)疑。每日經(jīng)濟(jì)新聞記者了解

16、到，時過5年，目前已有業(yè)主將該自建房放到市場上交易，報價相比2006年已經(jīng)漲了3倍有余。9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885388.shtml 樓市金九暗淡收官 京滬穗深一線銷售全軍覆沒“金九銀十”歷來是樓市旺季，但在如今嚴(yán)厲的調(diào)控背景下，樓市不但沒有迎來傳統(tǒng)的“金九”旺市，甚至面臨慘淡收官的尷尬現(xiàn)狀。國際金融報記者綜合各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市“陰雨連綿”，各大一線城市房地產(chǎn)業(yè)銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，基本以暗淡收場9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885371.shtml 南京5年內(nèi)提供6

17、萬套“人才房”南京市政府昨日公布了南京市定向公共租賃住房(人才房)實施計劃，5年內(nèi)南京將提供6萬套可以“拎包入住”的人才房。該實施計劃明確了人才房的配置手段和租賃方式。9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885274.shtml 9月北京城六區(qū)樓市首現(xiàn)集體降價樓市降價潮正在逐步從郊區(qū)向城區(qū)蔓延。記者昨天根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的信息統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月城六區(qū)首次出現(xiàn)全面降價，其中原宣武區(qū)以環(huán)比6.2%的降幅位列各城區(qū)之首。10.1 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/10/01/017888602.shtml 一批經(jīng)濟(jì)

18、領(lǐng)域法規(guī)今實施 重慶開征存量房房產(chǎn)稅2011年10月1日起，一批經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域里的新法規(guī)、政策即將開始實施。其中，節(jié)能汽車補貼新政、重慶開征存量房房產(chǎn)稅等新規(guī)成為百姓熱議的焦點。中新網(wǎng)財經(jīng)頻道特梳理了即將實施的法規(guī)和政策，望對網(wǎng)友有所助益。從10月1日起，重慶市將對主城九區(qū)符合要求的存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅。重慶成為全國第一個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。據(jù)統(tǒng)計，重慶預(yù)計首批應(yīng)稅的存量房約3400套。杭州9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017884894.shtml 杭州2011第二期讀地手冊杭州2011第二期讀地手冊數(shù)字9.30 H

19、YPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885535.shtml 樓市新政“新國五條”實施周年 房價拐點漸顯被稱為史上最嚴(yán)的“新國五條”自2010年9月29日出臺以來，限購、限貸、房產(chǎn)稅、保障性住房、監(jiān)督問責(zé)等“五大利器”在樓市調(diào)控中發(fā)揮了積極作用。接受記者采訪的專家認(rèn)為，一年來，在這些調(diào)控政策影響下，樓市成交急劇萎縮，房價過快上漲勢頭得到遏制，尤其是一線城市房價已連續(xù)兩月止?jié)q，雖然二、三線城市房價仍呈現(xiàn)漲勢，但漲幅不斷收窄。房價拐點漸行漸近。輿論9.27 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/27/017875160.shtml

20、 銀監(jiān)會發(fā)難綠城 房地產(chǎn)信托融資“雪上加霜”上周四，一則關(guān)于銀監(jiān)會調(diào)查綠城集團(tuán)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的消息，在引爆市場對綠城集團(tuán)財務(wù)狀況擔(dān)憂的同時，也導(dǎo)致了地產(chǎn)股的雪崩。當(dāng)日，綠城中國在香港市場上一度大跌逾17%至4.43港元，A股市場上的大盤地產(chǎn)股亦深受其害，保利、萬科、招商地產(chǎn)、金地集團(tuán)等均達(dá)到5%以上的跌幅。9.28 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/28/017880562.shtml 標(biāo)準(zhǔn)普爾稱中國房地產(chǎn)商可承受銷量下降5%據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲天下財經(jīng)報道全球三大評級機構(gòu)之一的標(biāo)準(zhǔn)普爾今天(27號)宣布了他們對中國房地產(chǎn)企業(yè)壓力測試的結(jié)果，認(rèn)為2012年中國房地產(chǎn)銷售如

21、果下降30%，大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會陷入流動性不足，因此降價銷售將成為一種無奈之舉。輿論9.29 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/29/017882400.shtml 45家上市房企信托債務(wù)起底：總額超577億元每日經(jīng)濟(jì)新聞記者查閱了137家可比房地產(chǎn)上市公司2011年半年報，其中有45家公司披露了信托債務(wù)余額，占比32.8%。需要注意的是，根據(jù)廣發(fā)證券(微博)此前披露的數(shù)據(jù)，所有上市房企今年上半年的債務(wù)余額為10921億元，而這45家公司的債務(wù)總額8081億元，占行業(yè)的比例為74%。也即，通過對這45家房地產(chǎn)公司的分析，能大體反映整個行業(yè)的情況。9.29 HY

22、PERLINK /05zzhz/system/2011/09/29/017881747.shtml “互換空間”憑空多出兩房間？把自家的一半陽臺送給樓上，然后從樓下獲得一半陽臺，通過這種“互換空間”的方式，就可以憑空多出兩個房間，成功偷得18平方米的面積。最近，下沙的一個名叫精歐榮寓的樓盤，為自己的這一得意之作而沾沾自喜，并作為戶型亮點向購房者推介。殊不知，這種行為其實已經(jīng)違規(guī)，開發(fā)商到頭來很可能聰明反被聰明誤。9.29 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/29/017881693.shtml 杭州樓市“見底”了嗎？面對依舊晦暗不清的房產(chǎn)市場，如今各方的意見究竟是

23、怎樣的？我們采訪了開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士、專家還有購房者，絕大多數(shù)人對后市并不看好，認(rèn)為低迷還將持續(xù)一段時間，而購房者更是將“謹(jǐn)慎”時時掛在嘴邊。9.30 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/30/017885338.shtml 房產(chǎn)稅10月1日起開始實施 炒房客將何去何從?據(jù)媒體報道，重慶市將從10月1日起對主城區(qū)內(nèi)符合要求存量獨棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，獨棟商品住宅和高檔住房以及在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套(含)以上的普通住房，被列為征收對象。同時，征收政策被戲稱“新賬老賬一塊算”，不存在“既往不咎”。征收稅率按照房屋的價值來確定，就是價格

24、比標(biāo)準(zhǔn)價格越高的征收稅率越高，大有劫富濟(jì)貧的味道。中央9.26 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/26/017873675.shtml 國土部：12省已將全年供地計劃指標(biāo)用盡9月26日消息，根據(jù)國土資源部規(guī)劃司掌握的數(shù)據(jù)，1-8月，全國計劃指標(biāo)安排使用已占全年80%以上，而其中有17個省的指標(biāo)使用率達(dá)到了90%，其中又有12個省已將全年的計劃指標(biāo)使用殆盡。9.28 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/28/017878211.shtml 國務(wù)院：房價等數(shù)據(jù)必須由統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布國務(wù)院辦公廳昨日批轉(zhuǎn)國家統(tǒng)計局關(guān)于加強和完善服務(wù)業(yè)統(tǒng)計工作的意見(以下簡稱意見)，其中在行業(yè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計負(fù)責(zé)主體方面，對于部分省區(qū)出現(xiàn)的房價權(quán)威數(shù)據(jù)等未從統(tǒng)計部門出口的問題，再次強調(diào)相關(guān)數(shù)據(jù)須由統(tǒng)計部門權(quán)威發(fā)布。9.29 HYPERLINK /05zzhz/system/2011/09/29/017882606.shtml 銀監(jiān)會：房屋70年產(chǎn)權(quán)制約以房養(yǎng)老早在2007年兩會上，全國政協(xié)委員鄭斯林就