物業(yè)管理實(shí)務(wù)單項(xiàng)選擇題（141-241小題）

1、精品文檔 精心整理精品文檔 可編輯的精品文檔 物業(yè)管理實(shí)務(wù)單項(xiàng)選擇題（141-241小題） 141、物業(yè)管理是由業(yè)主通過(guò)選聘( )的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)的活動(dòng)。 A物業(yè)管理人員 B、物業(yè)管理企業(yè) C、物業(yè)管理分包單位 D、物業(yè)管理師 142、在物業(yè)管理的特征中，( )是物業(yè)管理最主要的特點(diǎn)。 A、市場(chǎng)化 B、規(guī)范化 C、專(zhuān)業(yè)化 D、社會(huì)化 143、業(yè)界普遍認(rèn)為、物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的( )。 A、法國(guó) B、日本 C、美國(guó) D、英國(guó) 144、我國(guó)物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)和( )制度改革背景下，通過(guò)實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來(lái)的。 A、物業(yè) B、住房 C、產(chǎn)權(quán) D、分配 145、在現(xiàn)階段

2、無(wú)論業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)，市場(chǎng)意識(shí)與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問(wèn)題的關(guān)鍵，就是通過(guò)立法，按照( )將物業(yè)管理活動(dòng)推向市場(chǎng)，納入合同秩序中。 A、合同 B、專(zhuān)業(yè)化原則 C、市場(chǎng)原則 D、社會(huì)化原則 146、1994年，建設(shè)部頒布了( )，明確要求“住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)逐步推行社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化的管理模式，由物業(yè)管理公司統(tǒng)一實(shí)施專(zhuān)業(yè)化管理”。 A、物業(yè)管理招投標(biāo)管理辦法 B、全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) C、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 D、住宅小區(qū)管理辦法 147、2000年，( )成立，對(duì)加強(qiáng)物業(yè)管理行業(yè)指導(dǎo)和行業(yè)自律起到了重要作用。 A、全國(guó)物業(yè)管理專(zhuān)家委員會(huì) B、全國(guó)物業(yè)管理工作委員會(huì)

3、C、中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì) D、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì) 148、( )是我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件，是推動(dòng)我國(guó)全面開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)的基石，對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、物業(yè)管理?xiàng)l例 C、深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例 D、全國(guó)物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) 149、為規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為，有利于企業(yè)公平競(jìng)爭(zhēng)，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算，財(cái)政部1998年頒布了( )。 A、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 B、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 C、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 D、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法150、為保障住房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的

4、共同利益，建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了( )。 A、住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法 B、全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) C、物業(yè)管理企業(yè)財(cái)務(wù)管理規(guī)定 D、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 151、為規(guī)范物業(yè)管理市場(chǎng)秩序、加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的管理，1999年建設(shè)部印發(fā)了( )。 A、全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) B、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法 C、關(guān)于實(shí)行物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理、部門(mén)經(jīng)理，管理員崗位培訓(xùn)合格上崗制度的通知 D、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法 152、商品房銷(xiāo)售階段的物業(yè)管理服務(wù)，客觀上只能由( )選聘物業(yè)管理企業(yè)來(lái)實(shí)施。 A、業(yè)主 B、政府主管部門(mén) C、業(yè)

5、主大會(huì) D、建設(shè)單位 153、業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之卜的：一個(gè)是建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同，一個(gè)是( )。 A、建設(shè)單位與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 B、政府主管部門(mén)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同 C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同 154、物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是( )。 A、物業(yè)服務(wù)合同 B、物業(yè)管理服務(wù) C、特約服務(wù) D、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) 155、物業(yè)管理服務(wù)，是指業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)通過(guò)物業(yè)服務(wù)合同約定

6、的( )服務(wù)。主要包括對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序。 A、公共性 B、私密性 C、義務(wù)性 D、程序性 156、為了規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況、于2004年印發(fā)了( )。 A、全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn) B、城市新建住宅小區(qū)管理辦法 C、普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn) D、城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法、 157、根據(jù)價(jià)格法和物業(yè)管理?xiàng)l例，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部于( )聯(lián)合頒布了物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法。 A、2002年11月 B、2003年11月 C、 2004年8月 D、 20

7、05年8月 158、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由( )享有或承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！?A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、主管部門(mén) 159、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由( )享或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。” A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主 D、物業(yè)管理企業(yè) 160、物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)是一種有償服務(wù)。服務(wù)報(bào)酬的數(shù)額、支付方式、支付時(shí)間等由( )自主約定。 A、

8、物業(yè)公司 B、單方 C、雙方當(dāng)事人 D、業(yè)主委員會(huì) 161、由( )與物業(yè)管理企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件下的權(quán)宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)管理企業(yè)條件具備后，必須保護(hù)業(yè)主選聘物業(yè)管理企業(yè)的自主權(quán)。 A、建設(shè)單位 B、業(yè)主委員會(huì) C、業(yè)主大會(huì) D、行業(yè)主管部門(mén) 162、條例強(qiáng)調(diào)，有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理物業(yè)管理企業(yè)的報(bào)告。如果物業(yè)管理企業(yè)報(bào)告之后，相關(guān)主管部門(mén)不予理睬，屬于( )，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任。 A、行政不作為 B、侵權(quán)行為 C、正常行為 D、違約行為 163、物業(yè)管理企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報(bào)告三項(xiàng)義務(wù)后，對(duì)于故意違規(guī)業(yè)主，并給其他業(yè)主造成

9、損害后果的，依照( )關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)物業(yè)服務(wù)合同的違約責(zé)任。 A、合同法 B、刑法 C、民法通則 D、物業(yè)管理?xiàng)l例 164、中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)實(shí)情況、于2004年印發(fā)了普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)(試行)，制定了( )個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、3 B、2 C、 4 D、5 165、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地的維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和( )的活動(dòng)。 A、安全防范 B、社會(huì)治安 C、精神文明建設(shè) D、公共秩序 166、物業(yè)管理服務(wù)的公共性決定了其受益主體的( )，這是物業(yè)服務(wù)合同區(qū)

10、別一般委托合同的一個(gè)顯著特點(diǎn)。 A、特殊性 B、永久性 C、廣泛性和差異性 D、廣泛性和一致性 167、為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，條例和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法均明確規(guī)定：對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，( )應(yīng)當(dāng)督促其限期交納。逾期仍不交納的、物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)管理企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 168、2004年10月，國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部聯(lián)合頒布( )明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)屬于價(jià)格法調(diào)整范圍，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，依法向業(yè)主公示物業(yè)管理企業(yè)名稱(chēng)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)計(jì)價(jià)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 A、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) B、物業(yè)管理?xiàng)l例 C、物

11、業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法 D、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定 169、實(shí)行( )的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。 A、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制 B、物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制 D、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制 170、當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納的約定時(shí)，( )負(fù)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。 A、物業(yè)使用人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、物業(yè)公司 171、物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。 A、物業(yè)買(mǎi)受人 B、業(yè)主 C、業(yè)主委員會(huì) D、建設(shè)單位 172、條例第二十六條對(duì)此作出了特別規(guī)定：“前期

12、物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限；但是，期限未滿(mǎn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽定的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同( )?！?A、在半年內(nèi)終止 B、終止 C、繼續(xù)同時(shí)生效 D、作廢 173、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照民法通則關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)( )。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 174、條例明確規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)( )相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。 A、公共部位 B、私人住宅內(nèi) C、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi) D、社區(qū)范圍內(nèi) 175、條例規(guī)定物業(yè)管理企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將

13、相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裴修房屋；二是可以起到( )。 A、警告作用 B、威嚇作用 C、勸告作用 D、預(yù)防作用 176、條例明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給( )。A、建設(shè)單位 B、街道辦事處或居民委員會(huì) C、業(yè)主委員會(huì) D、當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén) 177、關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充( )。 A、房屋維修資金 B、設(shè)備維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足 D、住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金 178、對(duì)于住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的作用，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是( )。 A、有利于保證物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù) B、

14、有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C、有利于保證物業(yè)管理企業(yè)的收支平衡 D、有利于保障全體業(yè)主的共同利益 179、業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)和( )的約定、決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、物業(yè)管理?xiàng)l例 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、民法通則 D、業(yè)主臨時(shí)公約 180、根據(jù)物業(yè)管理有關(guān)法規(guī)的規(guī)定，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立( )業(yè)主大會(huì)。 A、一個(gè) B、兩個(gè) C、兩個(gè)以上 D、三個(gè)以下 181、物業(yè)管理師應(yīng)當(dāng)接受繼續(xù)教育，每年接受繼續(xù)教育時(shí)間應(yīng)當(dāng)不少于( )學(xué)時(shí)。 A、20 B、 30 C、40 D、 60 182、業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自

15、組成之日起( )日內(nèi)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)的指導(dǎo)下，組織業(yè)主召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 A、10 B、15 C、 20 D、30 183、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在( )中的合法權(quán)益。 A、物業(yè)維權(quán)活動(dòng) B、物業(yè)管理活動(dòng) C、日常工作生活 D、房地產(chǎn)投資 184、條例將業(yè)主委員會(huì)明確定位為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主委員會(huì)由全體業(yè)主通過(guò)( )會(huì)議選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，對(duì)業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)、具體負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)交辦的各項(xiàng)物業(yè)管理事項(xiàng)。 A、居民委員會(huì) B、業(yè)主 C、籌委會(huì) D、業(yè)主大會(huì) 185、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)定期召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，

16、研究本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理事宜。遇有特殊情況，經(jīng)( )以上業(yè)主委員會(huì)委員提議，或者業(yè)主委員會(huì)主任認(rèn)為有必要召開(kāi)會(huì)議的，也應(yīng)當(dāng)及時(shí)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。 A、12 B、 13 C、23 D、 45 186、物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由( )責(zé)令其限期改正t可處l萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 A、縣級(jí)以上房地產(chǎn)主管部門(mén) B、司法行政機(jī)關(guān) C、資質(zhì)審批部門(mén) D、縣級(jí)以上人民法院 187、物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)，并依法注冊(cè)取得中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證，從事物業(yè)管理工作的( )。 A、高層管理人員 B、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 C、專(zhuān)業(yè)管理人員 D、工

17、程管理人員 188、根據(jù)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法的規(guī)定，三級(jí)資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)只可以承接( )和5萬(wàn)m2。以下的非住宅項(xiàng)目的物業(yè)管理業(yè)務(wù)。 A、25萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目 B、20萬(wàn)m2一以下住宅項(xiàng)目 C、30萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目 D、40萬(wàn)m2以下住宅項(xiàng)目 189、條例第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定、住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。 A、5萬(wàn) B、6萬(wàn) C、8萬(wàn) D、10萬(wàn) 190、物業(yè)現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收包括物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收和( )兩個(gè)

18、方面。 A、物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗(yàn)收 B、房屋安全驗(yàn)收 C、物業(yè)項(xiàng)目質(zhì)量驗(yàn)收 D、項(xiàng)目圖紙資料驗(yàn)收 191、物業(yè)保修責(zé)任是指( )有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的質(zhì)量缺陷，予以保證修復(fù)的責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、物業(yè)管理企業(yè) C、項(xiàng)目施工單位 D、主要廠家 192、商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、長(zhǎng)于 B、等于 C、高于 D、低于 193、用戶(hù)驗(yàn)收房屋后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施、設(shè)備，由( )承擔(dān)維修責(zé)任。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) C、用戶(hù) D、業(yè)主委員會(huì) 194、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)

19、自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起( )日內(nèi)，持下列文件向工商注冊(cè)所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)申請(qǐng)資質(zhì)。 A、10 B、15 C、20 D、30 195、業(yè)主大會(huì)作出一般性問(wèn)題的決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)( )以上通過(guò)。 A、13 B、12 C、23 D、34 196、一級(jí)資質(zhì)審批前，應(yīng)當(dāng)由省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門(mén)或者直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)審查，審查期限為( )。 A、30個(gè)工作日 B、3個(gè)星期 C、20個(gè)工作日 D、2個(gè)星期 197、( )應(yīng)當(dāng)建立評(píng)標(biāo)的專(zhuān)家名冊(cè)，由具有經(jīng)驗(yàn)的人員組成物業(yè)管理評(píng)標(biāo)專(zhuān)家?guī)臁?A、物業(yè)管理部門(mén) B、房地產(chǎn)行政主管部門(mén) C、建設(shè)部 D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)

20、 198、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自確定中標(biāo)人之日起( )日內(nèi)，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案。 A、1 B、5 C、10 D、 15 199、建設(shè)單位在前期物業(yè)服務(wù)合同中的保修承諾，不得低于( )所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A、建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 B、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法 C、住宅使用說(shuō)明書(shū) D、住宅質(zhì)量保證書(shū) 200、在物業(yè)管理招投標(biāo)程序中，招標(biāo)人對(duì)已發(fā)出的招標(biāo)文件，認(rèn)為必須澄清或者修改有關(guān)內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件截止時(shí)間至少( )日前，以書(shū)面形式通知所有的招標(biāo)文件收受人。 A、15 B、20 C、30 D 60 201、評(píng)標(biāo)委員會(huì)的專(zhuān)家成員，由招標(biāo)人

21、從房地產(chǎn)行政主管部門(mén)建立的專(zhuān)家名冊(cè)中采取( )的方式確定。 A、領(lǐng)導(dǎo)推薦 B、直接指定 C、輪流派出 D、隨機(jī)抽取 202、招標(biāo)人的代表和評(píng)標(biāo)專(zhuān)家與( )有利害關(guān)系的，不得進(jìn)入評(píng)標(biāo)項(xiàng)目的評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 A、招標(biāo)人 B、投標(biāo)人 C、業(yè)主委員會(huì) D、招標(biāo)項(xiàng)目 203、招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書(shū)發(fā)出之日起( )日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書(shū)面合同。 A、15 B、 20 C、 30 D、 60 204、取得( )的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A、物業(yè)管理師合格證書(shū) B、物業(yè)管理師資格證書(shū) C、物業(yè)管理師注冊(cè)證 D、物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理上崗證書(shū) 205、物業(yè)管理師資格注冊(cè)有效

22、期為( )年。 A、2 B、3 C、4 D、 5 206、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén)挪用住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金的，由( )(房地產(chǎn))主管部門(mén)追回挪用的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金，對(duì)直接責(zé)任人依法予以處分或追究刑事責(zé)任。 A、建設(shè)單位 B、下級(jí)建設(shè) C、同級(jí)建設(shè) D、上級(jí)建設(shè) 207、實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目，專(zhuān)項(xiàng)維修資金由( )提出資金使用計(jì)劃，經(jīng)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、房屋建設(shè)單位 C、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門(mén) D、業(yè)主大會(huì) 208、代收代管單位在保證住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，將住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金用于購(gòu)買(mǎi)( )。 A、國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主委員會(huì)決定的資產(chǎn) B

23、、A股股票 C、國(guó)有企業(yè)債 D、一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債 209、只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由( )共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。 A、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè) C、大業(yè)主 D、業(yè)主代表 210、業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理( )手續(xù)前、將首次住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金交至代收代管單位。 A、住房權(quán)屬登記 B、住房使用登記 C、住房裝修登記 D、住房保證金繳納 211、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金應(yīng)返還( )。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主委員會(huì) C、當(dāng)?shù)卣鞴?D、業(yè)主 212、商品住宅房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、( )應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金

24、交存和結(jié)余的情況，該房屋分戶(hù)賬中結(jié)余的住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、業(yè)主 C、代收代繳單位 D、售房單位 213、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定、住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的( )，并認(rèn)真聽(tīng)取其建議。 A、派出所 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、居民委員會(huì) 214、物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的( )。 A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、法律責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 215、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由( )交納。 A、物業(yè)買(mǎi)受人

25、 B、物業(yè)管理企業(yè) C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 216、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例第四十七條的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的( )工作。 A、社會(huì)治安 B、安全防范 C、財(cái)產(chǎn)保管 D、車(chē)輛保管 217、根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時(shí)、( )應(yīng)當(dāng)及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)給予配合。 A、物業(yè)管理企業(yè) B、責(zé)任人 C、建設(shè)單位 D、業(yè)主委員會(huì) 218、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)( )年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。 A、1 B、半 C、2 D、3 219、商品住宅的保修期限不得( )建設(shè)工程承包單

26、位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書(shū)約定保修期的存續(xù)期。 A、低于 B、等于 C、高于 D、不低于 220、承租人如有下列( )的行為，出租人有權(quán)終止合同。收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A拖欠租金累計(jì)十二個(gè)月以上的 B、拖欠租金累計(jì)八個(gè)月以上的 C、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置六個(gè)月以上的 D、公用住宅用房無(wú)正當(dāng)理由閑置八個(gè)月以上的 221、建設(shè)部制定并頒布了( )針對(duì)中介服務(wù)人員 資格、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)業(yè)務(wù)、作出了行業(yè)管理規(guī)定。 A、城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理規(guī)定 B、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定 C、城市房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)規(guī)定 D、城市房地產(chǎn)中介管理規(guī)定 222房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的

27、價(jià)值( )所擔(dān)保債權(quán)的余額 部分，可以再次抵押。 A、小于 B、不小于 C、等于 D、大于 223、異產(chǎn)毗連房屋的所有人和使用人應(yīng)按照( )、共同協(xié)商、公 平合理的原則，正確處理毗連關(guān)系。 A、謙虛謹(jǐn)慎 B、誠(chéng)實(shí)守信 C、有利使用 D、實(shí)事求是 224、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資本金占項(xiàng)目總投資的比例不得低于( )。 A、10 B、15 C、20 D、30 225、房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由( )承擔(dān)。 A、申請(qǐng)人 B、所有人 C、使用人 D、房屋管理部門(mén) 226、經(jīng)鑒定機(jī)構(gòu)鑒定為危險(xiǎn)房屋而未采取有效的解除危險(xiǎn)措施，房 屋應(yīng)當(dāng)由( )承擔(dān)民事責(zé)任。 A、鑒定機(jī)構(gòu) B、房屋所有人、使用人共同 C、

28、房屋使用人 D、房屋所有人 227、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由 ( )承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。 A、住宅所有人 B、住宅使用人 C、房屋管理部門(mén) D、物業(yè)管理企業(yè) 228、因國(guó)家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的、 應(yīng)當(dāng)及時(shí)書(shū)面通知( )。 A、抵押人或抵押權(quán)人 B、債務(wù)人 C、抵押人 D、抵押權(quán)人 229、我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由( )針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申 請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā)相關(guān)證件的行為。 A、房屋管理部門(mén) B、城市規(guī)劃部門(mén) C、房地產(chǎn)中介部門(mén) D、人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) 230、房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：( )。 A、房屋使用權(quán)證 B、房