晉中市城市東出口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、晉中市城市東出口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃建設準則文本第一章總 則第一條編制目的為控制和引導晉中市城市東出口片區(qū)的有序開發(fā)，深化落實該片區(qū)控規(guī)的控制要求，嚴格實施片區(qū)建設規(guī)劃管理，根據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2018 ），結合片區(qū)發(fā)展的實際情況，特編制晉中市城市東出口片區(qū)控制性詳細規(guī)劃。第二條 規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為：北起石太線以北 500 米，南至瀟河，西起環(huán)城東路，東至榆祁高速公路，規(guī)劃總用地 4.59 平方公里。該規(guī)劃適用于東出口片區(qū)的 5 個街區(qū)管理單元。A 街區(qū)范圍：北起緯一街，南至順城東街，西起環(huán)城東路，東至經二路，規(guī)劃用地 22.55 公頃；B 街區(qū)范圍：北起緯一街，南至順城東街，西起經二路

2、，東至經四路，規(guī)劃用地 20.92 公頃；C 街區(qū)范圍：北起緯一街，南至順城東街，西起經四路，東至經六路，規(guī)劃用地 24.88 公頃；D 街區(qū)范圍：北起石太鐵路往北500 米，南至順城東街，西起經六路，東至經七路往東100 米，規(guī)劃用地 11.77 公頃；街區(qū)范圍：北起白草坡公園，南至橋東街，西起公園南入口路，以及順城東街沿街地塊，規(guī)劃用地 25.96 公頃；第三條 規(guī)劃依據中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2018 ）等國家相關法律、法規(guī)2城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（GB50137 2011 ）等技術標準規(guī)范晉中市城市總體規(guī)劃（ 2016-2030 ）其他相關已批復規(guī)劃5規(guī)劃區(qū) 1：2000

3、地形圖第四條規(guī)劃成果規(guī)劃成果由文本、圖則和附件三部分組成， 文本和圖則并用方具法律效力。第五條 控制要求規(guī)劃強化對城市三大設施 （城市公共設施、 城市基礎設施、城市安全設施）的控制和落實。第六條管理要求（一）規(guī)劃范圍內的土地利用和各類開發(fā)建設活動必須遵守本規(guī)劃。 包括修建性詳規(guī)、城市設計以及建（構）筑物的新建及改、擴建的規(guī)劃管理工作，均應以本規(guī)劃為依據。（二）本規(guī)劃由晉中市人民政府審批，其控制內容是城鄉(xiāng)規(guī)劃管理的法定依據。（三）本規(guī)劃若確需調整，須經原批準部門同意且履行相關程序。第二章總體控制及地塊劃分管控第七條功能定位該片區(qū)是晉中市城區(qū)重要的東部門戶和水源地， 是以源渦村改造為主體的城市現代

4、宜居社區(qū)。第八條建設規(guī)模片區(qū)總用地 4.59 平方公里，片區(qū)規(guī)劃總建筑面積為 162.88 萬平方米；其中居住用地控制在 49.86 公頃以內，居住建筑總面積控制在 131.66 萬平方米內，片區(qū)居住平均容積率控制在 2.64 以內。第九條人口規(guī)模人口規(guī)?？偭繛?.83 萬人。第十條地塊編碼及劃分（一）編碼采用四級編碼方法， 由片區(qū)代碼街區(qū)代碼 街坊代碼地塊代碼組成。如晉中市城市東出口片區(qū) -A-01-01 地塊，編碼含義為“晉中市城市東出口片區(qū)”為晉中市城市東出口片區(qū)代碼，（該代碼僅作為規(guī)劃識別的方法）；“A”街區(qū)代碼（以 B、C、D、E、對應各個街區(qū)）；“ 01 ” 街坊代碼該（以 01、

5、02、03、04、對應各個街坊）； “01”該街區(qū)內的號地塊。編碼順序依次為從西至東、由北至南。（二）本片區(qū)劃分為5 個街區(qū)管理單元， 70 個地塊。A 街區(qū)，面積8.39 公頃， 26 個地塊；B 街區(qū)，面積12.43 公頃， 11 個地塊；C 街區(qū)，面積13.71 公頃， 22 個地塊；D 街區(qū)，面積8.22 公頃， 7 個地塊；E 街區(qū)，面積 7.11 公頃， 5 個地塊；第十一條地塊界限管控（一）地塊劃分應保持用地性質的完整性， 根據規(guī)劃用地性質的不同和各類規(guī)劃控制界線確定。（二）對公共設施用地、市政公用設施用地、綠地等用地應單獨劃分，以保證優(yōu)先建設。（三）應保證每個地塊至少有一邊與可

6、開設機動車出入口的道路相鄰， 確實無條件的內部地塊須確保與道路直接相連的出入口通道用地。（四）地塊界線并不一定代表實際開發(fā)的用地紅線范圍。 在具體開發(fā)建設中，可根據實際情況將地塊進行合并或細分。 對須預留公共開放空間、 景觀視線走廊、公共通道等的地塊，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門保留細分的優(yōu)先權。（五）地塊用地邊界與已經合法手續(xù)出讓或劃撥地塊用地邊界不一致時，以后者界限為準，同時須保證后者用地性質不被變更。（六）地塊界限內的用地面積不一定全部可作為建設用地， 實際建設用地的面積還需在考慮了不宜建設因素后，由規(guī)劃主管部門在規(guī)劃設計條件中給出。第十二條地塊規(guī)模管控（一）原則上居住地塊的最小細分面積為0.3 公

7、頃。（部分保留現狀地塊以實際面積為準）（二）開發(fā)建設中，低于最小細分地塊規(guī)模的項目原則上須與周邊用地統(tǒng)一開發(fā)建設。第三章用地功能布局第十三條功能分區(qū)本次規(guī)劃形成“一心一軸兩帶”的城市空間構架?！耙恍摹保褐敢云瑓^(qū)中部的廣場綠地和公共設施為規(guī)劃結構核心。“一軸：即新華街生活服務軸。“兩帶”：即石太生態(tài)綠帶與瀟河生態(tài)綠帶。第十四條街區(qū)劃分及主導屬性片區(qū)劃分為 5 個街區(qū)，分別為東出口片區(qū) -A 街區(qū)，東出口片區(qū) -B 街區(qū)，東出口片區(qū) -C 街區(qū)、東出口片區(qū) -D 街區(qū)、東出口片區(qū) -E 街區(qū)。其中 A 街區(qū)主導屬性為行政辦公區(qū)， B 街區(qū)主導屬性為綜合居住區(qū)， C 街區(qū)主導屬性為綜合服務區(qū)， D

8、街區(qū)主導屬性為生態(tài)防護區(qū) ,E 街區(qū)主導屬性為綜合居住區(qū)。第四章地塊使用性質管控第十五條規(guī)劃用地性質分類規(guī)劃地塊土地使用性質分類及其用地代碼采用國標 城市用地分類和規(guī)劃建設標準（ GB50137 2011 ）的規(guī)定。用地分類以中類為主，小類為輔。第十六條土地使用法定管控（一）片區(qū)控規(guī)所確定的城市公共設施、 城市基礎設施和城市安全設施用地是法定管控內容，不得隨意更改；確需調整的，須依據晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法履行調整程序。（二）法定控制的土地使用采用實線控制、虛線控制、指標控制、點位控制相結合的分類控制方式，具體內容詳見片區(qū)控規(guī)文件。（三）若法定土地使用安排在土地使用權已劃撥或出讓的地塊

9、內， 晉中市人民政府可根據有關法規(guī)的規(guī)定， 在需要的時候依法收回土地使用權， 并對擁有土地使用權的單位或個人給予適當補償。第十七條土地使用指導性管控（一）管控規(guī)定土地使用除法定管控內容外，其余均為指導性管控內容。指導性管控的土地使用性質是主導土地使用性質，在實際開發(fā)過程中，可在主導土地使用性質兼容允許范圍內選擇適合的土地使用性質和兼容比例；如超出兼容允許范圍，須依據晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法，履行相關程序。特定地段應同時滿足本建設準則的禁止兼容規(guī)定要求。（二）管控內容（1） A 街區(qū)該街區(qū)主導屬性為行政辦公區(qū)。土地使用以布置居住與行政辦公用地為主。沿新華街北側布置三處行政辦公用地，占地面

10、積分別為1.14 公頃、0.62 公頃、0.65 公頃；在環(huán)城東路與順城東街交叉口東北處規(guī)劃一處商業(yè)設施用地和一處社會停車場用地，分別占地面積為 0.15 公頃和 0.44 公頃；在經二路與新華街交叉口西北角，規(guī)劃一處公園綠地；在順城東街與經二路交叉口西北處規(guī)劃一處安全設施用地，占地面積為 0.37 公頃；保留榆次第一職業(yè)中專學校，占地面積為2.56 公頃。2） B街區(qū)該街區(qū)主導屬性為綜合居住區(qū)。土地使用以布置居住用地為主。 在經三路與新華街交叉口西北處規(guī)劃一處中小學用地（順城東街小學），占地面積為 3.65 公頃；沿經三路東側規(guī)劃一條綠廊，寬度為 14 米；其余用地為規(guī)劃二類居住用地。3）C

11、 街區(qū)該街區(qū)主導屬性為綜合服務區(qū)。土地使用以布置居住用地與公共服務設施用地為主。 主要作為片區(qū)中心服務配套，構成市民的公共活動中心。在經四路與緯一街交叉口東北處保留一處行政辦公用地，占地面積為 0.64公頃；在經五路與新華街交叉口西北處規(guī)劃一處社會停車場用地和醫(yī)療用地，占地面積分別為 0.44 公頃和 0.56 公頃；在經四路與順城東街交叉口東北處一處商業(yè)設施用地和公園綠地， 各占地面積為 36.70 公頃和 10.35 公頃；在經六路與順城東街交叉口東南處保留一處供水用地，占地面積為 1.51 公頃；在經六路南端保留一處行政辦公用地，占地面積為 0.71 公頃。4）D 街區(qū)該街區(qū)主導屬性為生

12、態(tài)防護區(qū)。在經七路和順城東街交叉口西北處保留一處供水用地和公園綠地， 占地面積分別為 0.23 公頃和 0.18 公頃；保留兩處文物古跡用地，面積分別為0.08公頃和 0.50 公頃。5）E 街區(qū)該街區(qū)主導屬性為綜合居住區(qū)。土地使用以布置居住用地為主。 在百草坡森林植物園東南側規(guī)劃一處交通場站用地，占地面積為 17.41 公頃。保留二處居住用地， 占地面積分別為 3.07 公頃和 4.03 公頃；保留兩處加油站，占地面積分別為 0.26 公頃與 0.09 公頃。第十八條其他管控要求（一）若該地區(qū)存在地下文物埋藏， 在項目開發(fā)前， 須征求文物管理部門意見；必要時規(guī)劃管理部門保留變更規(guī)劃用地性質的

13、權利。（二）在建設過程中，確因城市發(fā)展，需要變更規(guī)劃用地性質，而又不符合土地相容性規(guī)定時， 必須進行項目評估和規(guī)劃設計， 同時報經晉中市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門許可，并服從附加條件。（三）對于與控規(guī)用地性質不符的存量工業(yè)、物流倉儲等建設用地， 當市區(qū)兩級政府和相關部門近期內沒有實施規(guī)劃意向時，土地權屬單位根據土地使用證用途申報建設項目的， 規(guī)劃部門可按項目建設方案的合理性進行規(guī)劃手續(xù)的審批?？匾?guī)中規(guī)劃為公用設施用地(U)、交通設施用地（ S）、綠地（ G）、居住區(qū)級公共設施以及城市重點區(qū)域除外。第五章土地使用強度管控第十九條街區(qū)居住建設總量控制各街區(qū)居住建設總量須不大于片區(qū)控規(guī)中確定的規(guī)定值。表 1街

14、區(qū)居住建設總量控制一覽表街區(qū)編號ABCDE街區(qū)居住建設總量（萬 ）8.3912.4313.718.227.11街區(qū)居住平均容積率2.542.802.702.802.17第二十條土地使用強度指標管控（一）規(guī)劃區(qū)各項建設項目必須滿足建設準則確定的土地使用強度控制指標。如確需修改的，須依據晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法履行相關程序。（二）在土地使用強度指標中， 公益性公共設施用地、 工業(yè)倉儲用地容積率為上下限控制， 其它用地容積率為上限控制， 建筑密度、兼容比例為上限控制，綠地率為下限控制。（三）各類指標控制詳見圖則中的地塊控制指標一覽表。第二十一條其他管控要求（一）各居住小區(qū)公共綠地率除滿足地塊

15、控制指標外， 還須提供不小于人均 0.5 平方米的組團級集中綠地。（二）在規(guī)劃執(zhí)行過程中，對地塊進行細分開發(fā)時，容積率應保持不變；對地塊進行合并開發(fā)時，開發(fā)建設總量應保持不變。第六章街區(qū)居住容量控制第二十二條街區(qū)居住容量控制街區(qū)居住容量控制指標主要包括居住用地、人口總量、居住建筑面積和居住平均容積率四項指標。表 2街區(qū)居住容量控制指標表居住建設用地人口居住建筑居住平均街區(qū)名稱（ hm 2）面積（萬 m 2）（萬人）容積率A8.390.6221.292.54B12.431.0234.822.80C13.711.0737.062.70D8.220.6723.032.80E7.110.4515.46

16、2.17合計49.863.83131.6613.01第七章道路交通及其管控第二十三條城市道路網1、道路網結構采用棋盤式格局，以主次干路為骨架，形成三橫五縱的道路結構。規(guī)劃道路等級為四級：即快速路、主干路、次干路和支路。表 3城市各級道路指標一覽表指標快速路主干路次干路支路設計速度（ km/h ）60-8050-6030-5020-30常規(guī)機動車道數（條 /雙向）4-66-84-62-4常規(guī)路段紅線寬度（ m ）45-9042-6024-3612-21本片區(qū)規(guī)劃快速路2 條、主干路 1 條，城市次干路4 條，支路 9 條。2、道路紅線控制片區(qū)規(guī)劃的城市道路紅線采用實線控制與虛線控制兩種控制方式，

17、除下表所列的 7 條實線控制道路外，其余城市道路紅線均采用虛線控制。表 4實線控制道路指標一覽表道路名稱道路級別道路紅線 (米)控制類型備注G108外繞線快速路66.00實線控制規(guī)劃新增環(huán)城東路快速路60.00實線控制快速路改造順城東街主干道48.00實線控制規(guī)劃續(xù)建公園南入口路次干道42.00實線控制規(guī)劃續(xù)建橋東街次干道42.00實線控制規(guī)劃新增經八路次干道42.00實線控制規(guī)劃新增經四路次干道34.00實線控制規(guī)劃新增（一）實線控制的道路紅線除道路施工圖階段的線形技術修正外， 原則上不予調整； 確需調整的應嚴格依據 晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法履行相關程序。（二）對于片區(qū)控規(guī)中虛線控制

18、的道路可以根據布局規(guī)劃， 在不改變道路功能的前提下適當調整， 但不得取消或改變紅線寬度。 確需調整的，需編制交通影響評價報告，報經晉中市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審核批準。（三）政府保留在主、次道路紅線范圍外增設公交?？空尽⑷诵羞^街設施、軌道站出入口等交通附屬設施的權利。3、道路路網密度依據城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范，結合上位規(guī)劃，規(guī)劃道路路網密度4.0 千米 /平方公里。4、道路豎向規(guī)劃設計道路豎向規(guī)劃設計充分考慮地塊內土方量填挖的大小，以雨水就近排放為原則，并同時考慮到道路的行車要求，結合現狀地形盡可能減少土方開挖，以保護自然土壤， 減少水土流失， 同時降低工程造價。 規(guī)劃道路縱坡坡度不超過8.0%

19、，最小道路縱坡不小于0.3% 。第二十四條城市道路網1、平交口及渠化片區(qū)內城市道路交叉口采用立體交叉的主要有G108 外繞線與橋東街交叉口、 G108 外繞線與順城東街交叉口；環(huán)城東路主線跨線橋與順城東街交叉口、新華街交叉口及橋東街交叉口；鐵路涵洞主要有經二路口、經三路口、經五路口、經六路口、經七路口；其他均采用平面交叉方式。第二十五條交通設施1、社會停車場規(guī)劃社會停車場共4 處，占地 1.42 公頃。表 5片區(qū)社會停車場一覽表設施名稱所在地塊用地面積 (hm 2)備注社會停車場 1A-03-040.41規(guī)劃新增社會停車場2A-03-070.45規(guī)劃新增社會停車場3C-01-040.44規(guī)劃新

20、增社會停車場4C-03-010.20規(guī)劃新增第二十六條交通設施管控1、嚴格控制片區(qū)控規(guī)確定的交通設施用地。2、地塊的機動車位配置參照晉中市規(guī)劃管理技術規(guī)定執(zhí)行。停車方式可根據具體情況在停車容量滿足要求的條件下采用地面、地下和立體停車方式。3、所有停車場均應為殘疾人提供不小于總數的1.5% 的停車位，專位專用。4、公共交通線網密度達到4.0km/km 2。公交?？空窘Y合現狀公交線路及晉中市城市公共交通規(guī)劃設置。在路段上，同向換乘距離不應大于50 米；異向換乘距離不應大于100 米；對置設站，應在車輛前進方向迎向錯開30 米。在道路平面交叉口和立體交叉口上設置的車站，換乘距離不宜小于150 米，并

21、不得大于 200 米。5、道路斷面一般包括車行道、非機動車道和人行道，并根據需要設置分隔帶、設施帶。特殊情況下，可布置高架道路、匝道、地道敞開段、人行天橋等設施。機動車道寬度為 3.5-3.75m/ 條；非機動車道寬度為 1 m/條（第一條車道寬度為 1.5m ）；一般情況下人行道凈寬度不小于 3m，最小不小于 2m。第二十七條地塊的機動車出入口管控（一）禁止機動車開口規(guī)定嚴格控制在城市主干道上直接設置機動車出入口。城市道路交叉口路緣線轉角弧線切點向主干道方向延伸 80-100 米范圍內，向次干道方向延伸 60 米范圍內，向支路延伸 20 米范圍內，為禁止開設機動車道出入口路段。 如確需在上述

22、路段內設置機動車道出入口， 只能設置右轉出入口，出入口位置應保持距交叉路緣線切角弧線切點20 米以上的距離。機動車停車場出入口不宜設在城市主干路兩側， 如確需設置， 應執(zhí)行右進右出的交通管制。距公園、學校、幼兒園等出入口不應小于 20 米，公交車站 10m 范圍內不得設置地塊機動車出入口。地塊機動車出入口之間的凈距不得不小于 20 米。軌道交通車站行人出入口、人行過街設施（天橋、地道） 30 米范圍內不得設置地塊機動車出入口。鐵路道口 50 米范圍內不得設置地塊機動車出入口。8. 橋梁、隧道引道范圍內不得設置地塊機動車出入口，距其端點50 米范圍內不宜設置地塊機動車出入口， 若確實需要， 應設

23、置右進右出出入口。 坡度大于 2%的橋梁、隧道引道端點 50 米以內不得設置機動車出入口；坡度在 1%-2% 之間的坡道范圍內不宜設置機動車出入口。慢行專用通道沿線禁止開設地塊機動車出入口。（二）地塊出入口方位一般情況下，每個地塊至少設置一個車輛出入口，當居住用地3 公頃，其它公共活動用地 1.5 公頃時，須在不同道路上設兩個車輛出入口。第二十八條其它道路交通管控（一）在公共場所和人行橫道處須考慮無障礙設計， 以滿足殘疾人出行的需要。（二）規(guī)劃道路控制點坐標與高程以實際施工坐標與高程為準。第八章公共服務設施及其管控第二十九條片區(qū)控規(guī)確定的公共服務設施管控（一）片區(qū)控規(guī)確定的公共服務設施須嚴格控

24、制， 原則上不做調整。 確需調整的，須依據晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法 ，嚴格履行相關程序。（二）建設準則深化落實控制的居住區(qū)級公共服務設施。規(guī)劃新增的幼兒園須設置獨立用地；居住區(qū)衛(wèi)生中心、居住區(qū)文化中心、居住區(qū)福利院、居住區(qū)街道辦、派出所和居住區(qū)體育場館等公共設施有條件單獨設置時，應控制其用地面積與建筑面積； 無條件單獨設置時， 應控制其建筑面積， 并可與其他建筑合建。第三十條地塊配套公共服務設施管控（一）管控規(guī)定1、地塊配套的公共服務設施主要包括：小區(qū)居委會兼服務站、小區(qū)文化活動站、小區(qū)衛(wèi)生站、小區(qū)體育運動場、 小區(qū)菜市場、 儲蓄所、郵政所等設施。2、該配套公共設施在圖則中采用符號表示

25、，位置可在地塊內根據修建性詳細規(guī)劃作適當的調整， 但不得隨意轉移、減少數量或壓縮規(guī)模。 確需調整的，須依據晉中市控制性詳細規(guī)劃審批實施辦法履行相關程序。3、在進行成片開發(fā)時，地塊配套公共設施的位置可在開發(fā)范圍內適度轉移、合并，但不得隨意壓縮規(guī)模。4、界區(qū)內地塊配套設施設置及規(guī)劃控制詳細見街區(qū)建設準則“配套公共服務設施控制一覽表”。（二）管控內容1、A 街區(qū)規(guī)劃 1 處公廁，位于02-11 地塊，用地面積為60-100 /處。規(guī)劃 2 處換熱站，位于02-07 、03-03 地塊，建筑面積為300-400 /處。擴建 1 處小學，位于02-06 地塊，用地面積為5645 。保留 1 處中學（榆次

26、區(qū)第一職業(yè)中專學校），位于 03-03 地塊，用地面積為 25571 。規(guī)劃 1 處郵政所，位于03-01 地塊，用地面積為400-500 /處。規(guī)劃 1 處開閉所，位于03-03 地塊，建筑面積為200-300 /處。規(guī)劃 1 處燃氣調壓站，位于02-01 地塊，建筑面積為20 /處。規(guī)劃 2 處公共停車場，位于03-04 、03-07 地塊，用地面積為8566 。規(guī)劃 1 處消防站，位于03-09 地塊，用地面積為3752 。規(guī)劃 1 垃圾轉運站，位于02-07 地塊。2、B 街區(qū)規(guī)劃 1 處小學，用地面積為26475 。規(guī)劃 1 處幼兒園，位于01-03 地塊，用地面積為3000-600

27、0 。規(guī)劃 1 處變電站，位于01-03 地塊。規(guī)劃 2 處換熱站，位于01-03 、01-06 地塊，建筑面積為300-400 /處。規(guī)劃 2 處燃氣調壓站，位于01-09 、01-06 地塊，建筑面積為20 /處。3、C 街區(qū)規(guī)劃 1 處公廁，位于02-02 地塊。規(guī)劃 1 處醫(yī)療用地，用地面積為5581 。規(guī)劃 2 處換熱站，位于02-01 、01-08 地塊，建筑面積為300-400 /處。規(guī)劃 1 處開閉所，位于02-02 地塊，建筑面積為200-300 /處。規(guī)劃 2 處公共停車場，位于 01-04 、03-01 地塊，用地面積 4398 、1999。規(guī)劃 2 處燃氣調壓站，位于0

28、1-02 、01-08 地塊，建筑面積為20 /處。規(guī)劃 1 垃圾轉運站，位于02-08 地塊。規(guī)劃 1 處幼兒園，位于02-08 地塊，用地面積為2800-4000 。4、D 街區(qū)規(guī)劃 1 處公廁，位于01-03 地塊，用地面積為60-100 /處。保留 2 處文保用地，位于 01-05 、01-06 地塊，用地面積為 818 、5048。規(guī)劃 1 處幼兒園，位于01-04 地塊，用地面積為2800-4000 。規(guī)劃 1 處換熱站，位于01-01 地塊，建筑面積為300-400 /處。規(guī)劃 1 處開閉所，位于01-01 地塊，建筑面積為200-300 /處。規(guī)劃 1 處市場，位于01-01

29、地塊。5、E 街區(qū)規(guī)劃 1 處軌道交通場站，位于01-01 地塊。保留 2 處加油站，位于01-03 、01-05 地塊。第九章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第三十一條綠地系統(tǒng)由公共綠地和防護綠地形成點、線、面結合的綠地系統(tǒng)。第三十二條公園綠地公園綠地設 7 處，用地面積 2.21 公頃，其中包括 1 條綠道（含 3 塊綠地），人均公共綠地面積達到 1.74 。根據片區(qū)人口容量與街區(qū)人口分布情況，按照人均 1.5 以上，計算各個街區(qū)需配建的居住區(qū)級公園規(guī)模， 在項目具體開發(fā)建設中，結合各街區(qū)現狀，落實居住區(qū)級綠地和街頭綠地。表 7公共綠地控制一覽表名稱所在地塊用地面積（ ）備注街頭綠地 (1)A-02-0819

30、95規(guī)劃新增街頭綠地 (2)A-02-111676規(guī)劃新增街頭綠地 (3)C-02-0210349規(guī)劃新增街頭綠地 (4)D-01-031806規(guī)劃新增綠道 (1)B-01-042170規(guī)劃新增綠道 (2)B-01-072487規(guī)劃新增綠道 (3)B-01-111599規(guī)劃新增第三十三條防護綠地防護綠地主要為主、次干道防護綠帶，規(guī)劃兩側為9-15 米不等的防護綠地，防護綠地用地面積約37.0 公頃。第十章市政基礎設施工程規(guī)劃第三十四條給水工程（1）水源規(guī)劃區(qū)用水由城市供水管網系統(tǒng)供給。 規(guī)劃區(qū)位于晉中市城區(qū)的東部， 規(guī)劃區(qū)水源由城市自來水廠第二水廠供給。（2）供水系統(tǒng)規(guī)劃區(qū)共設兩套供水系統(tǒng)，即

31、城市供水系統(tǒng)和中水回用系統(tǒng)（預留）。生活用水和消防用水共用一套供水管網。每 120m 之內設地下式消火栓一座， 并盡量靠近道路交叉口和大型公共設施。供水管網沿道路環(huán)枝狀敷設，保證供水可靠性。（3）管道敷設方式供水管道主要敷設在人行道或綠化帶底下，管道時變化系數為 1.6，經計算供水管徑為 DN150-DN500 。第三十五條污水工程1）排水體制采用雨、污分流制。2）片區(qū)內各地塊主排水方向為由北向南統(tǒng)一收集后經順城街污水干管收集排入市政管網。3）城市綜合生活污水量（居住、公共設施）按城市綜合生活用水量的85% 確定、城市工業(yè)廢水量按城市工業(yè)用水量的70% 確定。第三十六條雨水工程1）排水體制采用

32、雨、污分流制。2）雨水最終排入瀟河。3）設計參數雨水設計流量按以下公式進行計算：Q=qF（l/s）其中：地面徑流系數，加權平均取 0.6 F匯水面積q設計暴雨強度，規(guī)劃區(qū)采用晉中市暴雨強度公式（晉中區(qū)暴雨強度公式修訂報告）1695.878(1+0.920lgP)q =(t+10.095) 0.824式中： q 暴雨強度單位：升 /(秒?公頃 )；P 重現期 (單位：年 )；t 降水歷時（單位：分鐘）。（4）雨水系統(tǒng)規(guī)劃規(guī)劃區(qū)范圍內雨水主干管沿城市主干道敷設， 管徑根據雨水量及管道坡度計算，設計流速不小于 0.5m/s 。第三十七條供熱工程（1）熱源與供熱分區(qū)該區(qū)屬城南城供熱分區(qū)， 是國電榆次熱

33、電廠的供熱范圍。 國電榆次熱電廠位于中心城區(qū)南部，規(guī)劃總裝機 1980MW ，現狀一期工程裝機為 2*330MW ，設計供熱面積1050 萬平方米，實際供熱面積約786 萬平方米。按照以熱定電的原則，規(guī)劃期內對國電榆次熱電廠進行擴容，擴容后總供熱能力不低于4*330MW 。供熱面積不低于2100 萬平方米。（2）熱負荷預測參照城市熱力網設計規(guī)范（CJJ34-2002 ）、民用建筑節(jié)能設計標準（ JGJ26-95 ）等國家規(guī)范和標準，并結合晉中市集中供熱專項規(guī)劃，住宅建筑熱指標取45W ，公共建筑熱指標取65W ，其他建筑熱指標取 70W ，規(guī)劃區(qū)總熱負荷為80.41MW 。（3）熱力站每座熱力

34、站供熱規(guī)模約為15-20 萬建筑面積，熱力站建筑面積300400 。本規(guī)劃區(qū)共設置換熱站8 座。（4）管網規(guī)劃供熱管網采用二級管網， 由熱源廠經一次管網輸送至換熱站，經換熱站換成低溫熱水至用戶。供熱管道呈枝狀敷設， 供熱管道采用預制直埋保溫管，保溫材料為聚氨酯泡沫塑料，供水管道耐溫150 ，回水管道耐溫100，外護高密度聚乙烯套管。第三十八條燃氣工程1）氣源氣源由環(huán)城東路和順城街的規(guī)劃市政燃氣管網引入。2）用氣指標各類用戶用氣指標采用城鎮(zhèn)燃氣設計規(guī)范（GB50028-2006 ）有關用氣定額，結合國內類似區(qū)域用氣情況確定。低熱值 QL=32.762MJ/NM 3,規(guī)劃總人數 3.83 萬。居民

35、用氣指標按： 2300MJ/ 人.年公建用氣指標按：居民生活用量 40% 計算未預見用氣量：上述用氣量的 10% 。3）規(guī)劃總用氣量居民用氣量： 288.60 萬 m3/d公建用氣量： 115.44 萬 m3/d未預見用氣量 40.40 萬 m3/d總用氣量： 444.44 萬 m3 /d（4）供氣系統(tǒng)本規(guī)劃采用中壓一級和中、 低二級混合的供氣系統(tǒng)， 中壓管網引入至各地塊調壓箱（柜），由調壓箱（柜）將中壓降為低壓，低壓管網接至各用戶，管網成環(huán)枝結合，以保證供氣可靠性。中壓管網供氣壓力為 0.4Mpa 。調壓站服務半徑為 0.5-1km 。第三十九條供電工程（1）電源片區(qū)電源由東郊110KV 市

36、政供電管網提供。（2）用電指標居住建筑面積： 240 千伏安 /萬；公建建筑面積： 500 千伏安 /萬；倉儲建筑面積： 90 千伏安 /萬；市政建筑面積： 180 千伏安 /萬；道路用地：15 千伏安 /公頃；綠地： 9 千伏安 /公頃。（3）中壓配電網規(guī)劃區(qū)內的中壓配電網為10 千伏配電網，共規(guī)劃4 處開閉所，每座開閉所占地 180m 2。單座開閉所出線總負荷控制在1.2 萬千伏安之內， 總裝設變壓器容量控制在2.4 萬千伏安以內，開閉所的單條出線裝設變壓器容量一般為1600-5000 千伏安。如用戶裝設變壓器容量低于1600 千伏安，可考慮由公用架空線路或者環(huán)網柜供電；如用戶裝設變壓器容

37、量高于5000 千伏安，可考慮由變電站10 千伏專線或更高電壓等級供電。（3）路燈規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內所有道路均應采用路燈照明，主干道照明照度為1015Lx ，支路 510Lx 。第四十條通信工程（1）通信線路由順城街、環(huán)城東路現狀通信線路引接，沿規(guī)劃道路設地下聯(lián)建主干管線。主要道路全部敷設弱電管道，其中主干道設置12 孔，支路孔，各種信息線路全部進入管道，盡可能采用大容量的光纜作為傳輸媒介的節(jié)省路由。支路敷設弱電電纜，弱電線路敷設在路西（北）一側。（2）電信指標每部電話的服務面積：辦公25 ，多層住宅80 ，高層住宅100 ，倉庫 200 ，旅館 40 ，商業(yè) 40 ，托幼 90 ，醫(yī)院 120 ，

38、學校 100，文化 120 。3）電信電纜交接間規(guī)劃：區(qū)內每 600 戶住宅、大型公建或公建群和獨立的廠區(qū)應設置一處電信電纜交接箱， 配置電信電纜交接間， 電信電纜交接間應設置于建筑物首層，建筑面積1520m 2。第四十一條環(huán)衛(wèi)工程（1）公廁居住用地每平方公里 3-5 座，公共管理與公共服務用地、商業(yè)服務業(yè)設施用地每平方公里 4-11 座；交通設施用地、綠地每平方公里 5-6 座。公廁建筑面積根據現場用地情況、人流量和區(qū)域重要性確定。共規(guī)劃 4處公廁，公廁宜與環(huán)衛(wèi)工人作息場所，垃圾收集站合建。（2）廢物箱商業(yè)、金融業(yè)街道 50-100m ，主次干道、有輔道的快速路 100-200m ，支路、有

39、人行道的快速路 200-400m 。3）垃圾清運及處理垃圾日排出重量計算：G=F CK1K2G 為垃圾日排出重量（ t/d）；K1 為垃圾日排出重量不均勻系數 K1=1.1 1.15 ；K2 為居住人口變動系數 K2=1.02 1.05 ；F 為收集范圍內居住人口數量（人）； C 為實測人均垃圾排出重量 t（人d）。取人口數量： 10 萬人；K1=1.1 1.15 ；K2=1.02 1.05 ；實測人均垃圾排出重量：1.2kg 。采用一級、二級相結合的清運方式。一級清運方式指各單位、 小區(qū)設置垃圾收集點， 由專業(yè)清運公司定時定點上門收集，直接運至垃圾處理廠。二級清運方式指生活垃圾運往密閉的垃圾

40、收集站 （轉運站） ，再由垃圾收集站（轉運站）運往無害化處理場。 收集站服務半徑為 400-1000m 。本片區(qū) 2 處垃圾轉運站。（4）環(huán)衛(wèi)所基層環(huán)境衛(wèi)生機構應設有相應的生活設施，其用地面積和建筑面積應按管轄范圍和居住人口確定?；鶎迎h(huán)境衛(wèi)生機構，每個用地面積 400 ，建筑面積 200 ，修理工棚面積 150 。環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工作人作息場所面積和數量的設置，一般以作業(yè)區(qū)域的大小和環(huán)境衛(wèi)生工人的數量計算。每個作息場所的衛(wèi)生清掃、 保潔工人平均占有建筑面積4 /人，空地面積25 。第十一章城市安全設施規(guī)劃第四十二條防災體系1、防災不僅僅指防御或防止災害的發(fā)生，實際上應包括對災害的監(jiān)測、預防、

41、防護、抗御、救援和災后恢復重建等多方面工作。本規(guī)劃著重于防災工程設施建設的硬件部分；2、規(guī)劃區(qū)的防護綠地、廣場、開敞空間等曠地既是美化環(huán)境，也是災害發(fā)生時的臨時避難場地，疏散半徑為11.5km 以內；公園、綠地、廣場、學校體育場等場地作為避難場所。緊急應急避難場所用地指標為：1.5-2.0平方米/人，最低不低于 1.5 平方米 /人。固定應急避難場所用地指標為： 2.0-3.0 平方米 /人。3、規(guī)劃區(qū)內主、次干道作為區(qū)域性疏散道和防災供應道和救援道，支路為內部疏散道和防災供應道和救援道，這些道路兩側建筑高度與道路寬度比應符合國家有關防災要求。第四十三條消防規(guī)劃1、消防站：規(guī)劃在順城東街與經二

42、路交叉口西北角規(guī)劃1 處消防站用地，占地 0.4 公頃，服務于規(guī)劃區(qū)。2、消防用水：結合給水規(guī)劃，在建設區(qū)形成環(huán)狀管網，增大供水能力，保證消防時供水的安全性。給水管網供水壓力要保證市政消火栓流量不小于升/秒，壓力不低于 100KPa 。增設消火栓，新建和改造的道路的配水管上均應按 120 米間距配套建設市政消火栓。3、消防車道：從消防角度進行道路設計與改造，消防車道中心線間距不宜大于 160m ，寬度不宜小于3.5, 盡端式通道設回車道或面積不小于15x15m的回車場。第四十四條抗震規(guī)劃1、堅持 “以防為主，防、抗、救相結合”的基本原則；2、按照中國地震烈度區(qū)劃圖（1990 ）標定本規(guī)劃區(qū)地震

43、基本烈度為度；4、建設工程按國家頒布的 建筑物抗震設計規(guī)范 進行抗震設計和建設，設計抗震烈度達到 8 度；新建建筑應嚴格按國家抗震規(guī)范進行設計、 施工，并積極使用防火材料；3、城市生命線工程設施均按8 度抗震烈度設防；城市生命系統(tǒng)的一些節(jié)點如橋梁、重要管線接口，須進行重點防災處理；5、對易發(fā)生次生災害的單位和部門，要進行合理的規(guī)劃布局，另外要進行抗震加固，加強地震火災源的消防、 抗震措施，如加油站、天然氣儲配站等，以減少次生災害的發(fā)生和損失。第四十五條地質災害防治規(guī)劃1、規(guī)劃范圍內工程地質情況良好，未發(fā)現滑坡、崩塌、泥石流等地質災害，無明顯地質災害點，但仍應作好相應的地質災害預防措施。2、工程

44、建設加劇、引發(fā)地質災害的可能性及危害程度預測評估：1）規(guī)劃區(qū)現狀地質災害不發(fā)育，工程建設不會加劇現有地質災害。2）大規(guī)模切、填方等工程建設有可能引發(fā)切方邊坡滑坡、崩塌、填方邊坡滑坡等地質災害，可能性中等至大。3、地質災害防治切實加強地質災害防治， 避免和減輕地質災害造成的損失， 維護人民生命和財產安全，保障建設工程順利進行，達到防災減災的目的。1）相關部門在審批項目時，要把地質災害危險性評估作為審批的一項重要內容。工程建設應當在可行性研究階段進行地質災害危險性評估， 并將評估結果作為可行性研究報告的組成部分。 建設項目規(guī)劃設計中， 盡量根據地形調整場坪標高，降低引發(fā)地質災害的可能性及危險性。2

45、）建設工程主管部門應與國土資源部門加強對開展過地質災害危險性評估工作的相關建設項目進行檢查， 確保評估工作中提出的防災工程措施在建設過程中得到落實。3）施工前做好巖土工程詳細勘察，查明巖土體性狀、地下水埋藏深度以及隱伏巖溶發(fā)育分布情況等，對不利因素采取有效工程措施進行處理。第四十六條人防工程規(guī)劃1、人防規(guī)劃遵循 “長期準備、重點建設、平戰(zhàn)結合”的方針；應重點保護給水、電力、電信、道路、橋梁、交通樞紐等生命線工程；2、規(guī)劃區(qū)內新建民用建筑必須配建人防工程，10 層以下的民用建筑，按地面第一層建筑面積修建防空地下室。10 層以上（含 10 層）的民用建筑，按照不小于總建筑面積的4% 配建人防建筑面

46、積。3、規(guī)劃區(qū)內本著安全、經濟、便于開發(fā)利用的原則，應按照一次性規(guī)劃地面總建筑面積計算應建人防面積，集中修建地下防護建筑。第十二章城市設計管控第四十七條城市設計界面管控1、順城東街東部兩側的防護綠帶，是重要的城市門戶區(qū)域，是標志性的綠色空間。規(guī)劃要求營造沿順城東街東部兩側的開敞空間和富有吸引力的景觀。2、沿環(huán)城東路和順城東街兩側的建筑，造型應簡潔、活潑、大方，充分展現其商業(yè)化特點。3、沿主要道路建筑界面均應以面對城市主干路為重要的形體展開面加以設計與控制， 重要單體建筑造型美觀大方，突出個性形象， 建筑群體則應整體效果統(tǒng)一、協(xié)調，形成有節(jié)奏，有韻律的沿路建筑空間展開畫面。第四十八條建筑形態(tài)色彩管控1、居住建筑的建筑形式采用轉折條式和一般條式結合，形成圍合的建筑群落；墻面色彩素雅，一般處理為淺黃色或淺灰色，點綴深暖色線條或色塊。2、中心區(qū)商業(yè)金融和文化娛樂建筑的建筑風格應現代、明快，建筑色彩采用淺暖色，色彩可豐富、多樣，力求形成熱鬧、繁榮氣氛。3、行政辦公建筑色彩為暖灰色或采用暖色基調配以白色線條的色彩處理手法，使人感到較高的品位和檔次。建筑形式具親和力， 平面上和立面上處理要求考究，輪廓線豐富，細部處理精細，體現莊嚴、寧靜與祥和感。第四十九條街道設計管控1、街道應建立良好的空間序列和形體秩序