永川項(xiàng)目市調(diào)報(bào)告XXXX7月

1、PAGE PAGE 39永川房地產(chǎn)市調(diào)報(bào)告20111年7月目錄第一部分分：永川川宏觀市市場(chǎng)44永川概述述441、自然然環(huán)境42、人文文底蘊(yùn)53、未來來前景54、經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況55、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)66、永川川人口77、房地地產(chǎn)投資資8小結(jié)99第二部分分：永川川整體規(guī)規(guī)劃及房房地產(chǎn)市市場(chǎng)1101、永川川房地產(chǎn)產(chǎn)板塊構(gòu)構(gòu)架及房房地產(chǎn)特特點(diǎn)102、新城城區(qū)房地地產(chǎn)板塊塊構(gòu)架及及特點(diǎn)113、老城城區(qū)和新新城區(qū)對(duì)對(duì)比134、永川川樓市整整體戶型型配比結(jié)結(jié)構(gòu)145、主要要樓盤去去化量156、永川川區(qū)購房房人群分分類16第三部分分：永川川區(qū)競品品樓盤展展示1171、項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域競爭爭板塊劃劃定172、項(xiàng)目目

2、所在區(qū)區(qū)域競爭爭樓盤173、個(gè)案案樓盤解解析18小結(jié)32第一部分分、永川川宏觀市市場(chǎng)永川概述述永川位于于重慶西西部，東東鄰江津津區(qū)，東東北靠壁壁山縣，北界銅銅梁縣，西接榮榮昌縣，南與四四川省合合江縣、瀘縣接接壤。距距市區(qū)556公里里，離成成都2776公里里。成渝鐵鐵路、成成渝高速速公路橫橫貫全境境，長江江流經(jīng)南南端。全區(qū)幅員員面積115766平方公公里，轄轄16個(gè)個(gè)鎮(zhèn)，77個(gè)街道道辦事處處，人口口1100萬人，其中城城區(qū)面積積43平平方公里里，城區(qū)區(qū)人口442.88萬人。是重慶慶市規(guī)劃劃建設(shè)的的職業(yè)教教育基地地和區(qū)域域性中心心城市。永川隸屬屬于重慶慶一小時(shí)時(shí)經(jīng)濟(jì)圈圈內(nèi)，是是六大區(qū)區(qū)域中心心城市

3、、大重慶慶城市核核心經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)，重重慶渝西西重鎮(zhèn)。即將開開通的成成渝快鐵鐵途經(jīng)永永川，屆屆時(shí)，永永川經(jīng)濟(jì)濟(jì)將迅猛猛騰飛，也為地地方發(fā)展展帶來更更大機(jī)遇遇。1、自然然環(huán)境氣候特點(diǎn)點(diǎn)永川屬于于亞熱帶帶季風(fēng)性性濕潤氣氣候，平平均氣溫溫18.2，最高高氣溫339，最低低氣溫22。年平平均無霜霜期3117天。轄區(qū)內(nèi)內(nèi)云霧山山、黃瓜瓜山、陰陰山、箕箕山等55條低山山山脈呈呈東西西南走走向，成成川字排排列。地方特產(chǎn)產(chǎn)地方特產(chǎn)產(chǎn)有永川川豆豉、松花皮皮蛋、來來蘇豆干干、來蘇蘇香腸、永川梨梨和露華華濃、百百年好合合系列低低度白酒酒，其中中，永川川豆豉、松花皮皮蛋為全全國特產(chǎn)產(chǎn)。旅游資源源永川是全全國優(yōu)秀秀旅游城城區(qū)

4、。北北有風(fēng)光光旖旎的的茶山竹竹海，南南有山青青水秀的的衛(wèi)星糊糊、四季季飄香的的國家農(nóng)農(nóng)業(yè)生態(tài)態(tài)示范園園百里里水果長長廊和野野趣十足足的重慶慶野生動(dòng)動(dòng)物世界界；有全國國首例發(fā)發(fā)現(xiàn)的恐恐龍化石石上游游永川龍龍;有全全國著名名金石微微刻藝術(shù)術(shù)家劉聲聲道的作作品三教鎮(zhèn)鎮(zhèn)石龍山山摩崖石石刻;有有杜甫所所書的“萬年松松化石”；有奇山山怪石組組成的男男、女石石筍山，有大文文豪蘇東東坡留連連之地來蘇蘇梳妝臺(tái)臺(tái)，以及及宋代石石刻佛巖寺寺等風(fēng)景景名勝。其中以以“茶、竹竹、石”三大特特色旅文文化游資資源尤為為引人注注目。2、人文文底蘊(yùn)永川文化化底蘊(yùn)深深厚。永永川恐龍龍、石松松化石聞聞名世界界，茶文文化、石石文化、竹

5、文化化源遠(yuǎn)流流長。孕孕育了清清朝臺(tái)灣灣知府黃黃開基、“東方梵梵高”陳子莊莊、微生生物學(xué)家家陳文貴貴、地理理學(xué)家徐徐近之、微刻藝藝術(shù)家劉劉聲道等等名人，是中國國國際象象棋隊(duì)、中國跆跆拳道訓(xùn)訓(xùn)練基地地和中國國美術(shù)家家協(xié)會(huì)重重慶寫生生基地。有各類類職業(yè)院院校300所，職職教學(xué)生生10.4萬人人。3、未來來前景永川未來來前景美美好。以以“森林之之城、溫溫馨之都都，職教教之城、人文之之都，創(chuàng)創(chuàng)業(yè)之城城、財(cái)富富之都，開放之之城、商商貿(mào)之都都，茶竹竹之城、休閑之之都”特色形形象，城城鎮(zhèn)面積積達(dá)到1100平平方公里里，城鎮(zhèn)鎮(zhèn)人口達(dá)達(dá)到1000萬人人，努力力把永川川建設(shè)成成為別具具一格、名至實(shí)實(shí)歸的現(xiàn)現(xiàn)代大城城

6、市和區(qū)區(qū)域性中中心城市市！4、經(jīng)濟(jì)濟(jì)運(yùn)行情情況區(qū)域經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展勢(shì)勢(shì)頭較好好，GDDP持續(xù)續(xù)快速增增加，近近四年以以來每年年約保持持17%的增長長，其中中09年年增速迅迅猛，增增值率躍躍居歷史史新高118.11%。永川區(qū)近近年發(fā)展展勢(shì)頭良良好，社社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)總值在在重慶區(qū)區(qū)級(jí)單位位中排名名前十，其中九九龍坡以以5000億的社社會(huì)生產(chǎn)產(chǎn)總值高高居榜首首，萬州州區(qū)的增增速最快快，為225.77%的增增值率，但是永永川的人人均GDDP又約約高于萬萬州區(qū)，永川，正以健健康快速速的姿態(tài)態(tài)穩(wěn)步前前進(jìn)。地區(qū)財(cái)政政收入逐逐年遞增增、增幅幅明顯，其中伴伴隨永川川區(qū)經(jīng)濟(jì)濟(jì)的快速速增長，個(gè)人收收入也是是穩(wěn)步上上升，市市民

7、的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件得到很很好的改改善。地地方財(cái)政政對(duì)社會(huì)會(huì)保障與與就業(yè)的的投入在在07年年激增，08年年達(dá)到33.8億億，099年更達(dá)達(dá)到了44.2億億元，110年甚甚至更多多。社會(huì)會(huì)保障與與個(gè)人收收益的雙雙層增長長，直接接促進(jìn)了了地方消消費(fèi)水平平。5、產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)永川區(qū)的的產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)健康康良好，08金金融危機(jī)機(jī)影響，第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)權(quán)重重首次超超過第三三產(chǎn)業(yè)。 第一一產(chǎn)業(yè)比比重持續(xù)續(xù)降低，減少對(duì)對(duì)農(nóng)業(yè)的的依賴，城市化化水平提提高，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)穩(wěn)中有有升，永永川區(qū)經(jīng)經(jīng)濟(jì)依然然以第二二、三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為主主。099年以及及10年年第一產(chǎn)產(chǎn)業(yè)和第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)同時(shí)提提高，第第二產(chǎn)業(yè)業(yè)略有下下降，基基本穩(wěn)定定，穩(wěn)定定的產(chǎn)

8、業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)發(fā)展有利利于房地地產(chǎn)的投投資環(huán)境境。6、永川川人口近年永川川總?cè)丝诳谠鲩L較較為緩慢慢，但城城市化率率逐步增增加，截截止20009年年城市化化率已經(jīng)經(jīng)達(dá)到556.554%。20055-20009年年永川區(qū)區(qū)人口及及城鎮(zhèn)化化率（單單位：萬萬戶/萬萬人）7、房地地產(chǎn)投資資房地產(chǎn)投投資持續(xù)續(xù)增加，20009年達(dá)達(dá)到歷史史新高，達(dá)到556.66億元，占全社社會(huì)固定定資產(chǎn)投投資的224.66%，比比重接近近08年年的兩倍倍。小結(jié)有利因素素分析：1）、在在重慶經(jīng)經(jīng)濟(jì)快速速增長的的大環(huán)境境帶動(dòng)下下，永川川經(jīng)濟(jì)也也搭上了了高速發(fā)發(fā)展的列列車，永永川經(jīng)濟(jì)濟(jì)的發(fā)展展直接影影響到房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的興興旺，因因

9、此，可可以說永永川經(jīng)濟(jì)濟(jì)的高速速發(fā)展成成為本項(xiàng)項(xiàng)目的首首要有利利因素；2）、由由于主城城土地供供給減少少，二級(jí)級(jí)區(qū)縣市市場(chǎng)逐漸漸成為房房地產(chǎn)市市場(chǎng)有意意開發(fā)熱熱點(diǎn)，未未來隨著著不少有有實(shí)力的的開發(fā)商商進(jìn)駐永永川，永永川的房房地產(chǎn)市市場(chǎng)又成成為一大大焦點(diǎn)，因此永永川房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的火爆爆成為本本項(xiàng)目的的又一有有利因素素，如金金科、昕昕輝等企企業(yè)的入入駐更加加緊了永永川房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)的活躍躍度。3）、220088年以后后，由于于重慶的的城鎮(zhèn)化化進(jìn)程的的正式啟啟動(dòng)，永永川等區(qū)區(qū)縣市場(chǎng)場(chǎng)開始進(jìn)進(jìn)入一個(gè)個(gè)高速發(fā)發(fā)展的新新階段，為房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)發(fā)展帶帶來新機(jī)機(jī)會(huì)。不利因素素分析隨著永川川房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)成成為

10、新開開發(fā)熱點(diǎn)點(diǎn)，一些些非常具具有實(shí)力力的開發(fā)發(fā)商進(jìn)駐駐永川，在豐富富永川房房地產(chǎn)市市場(chǎng)的同同時(shí)，競競爭態(tài)勢(shì)勢(shì)也日趨趨激烈，主要呈呈現(xiàn)在地地段優(yōu)勢(shì)勢(shì)競爭、產(chǎn)品規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)競爭、配套物物業(yè)競爭爭、營銷銷環(huán)境以以及手法法的競爭爭等，這這將成為為本項(xiàng)目目的又一一不利因因素。第二部分分、永川川整體規(guī)規(guī)劃及房房地產(chǎn)市市場(chǎng)1、永川川房地產(chǎn)產(chǎn)板塊構(gòu)構(gòu)架及房房地產(chǎn)特特點(diǎn)永川房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)主要?jiǎng)潉澐譃樗乃拇蟀鎵K塊：新城城區(qū)板塊塊、老城城區(qū)板塊塊、城南南板塊、城北版版塊。新城區(qū)板塊老城區(qū)板塊城南板塊城北板塊自然生態(tài)資源豐富高端物業(yè)集中地別墅、洋房為主城鄉(xiāng)結(jié)合部樓盤品質(zhì)較低多層為主城區(qū)環(huán)境優(yōu)美中高檔物業(yè)匯集高層、小高

11、層、花園洋房為主老城經(jīng)濟(jì)中心中檔品質(zhì)樓盤云集高層、單體為主新城區(qū)板板塊望城北路路以東，現(xiàn)永川川新城區(qū)區(qū)域。本本版塊土土地供應(yīng)應(yīng)量大，市政規(guī)規(guī)劃合理理，城區(qū)區(qū)環(huán)境優(yōu)優(yōu)美，樓樓盤品質(zhì)質(zhì)高, 近兩年年開發(fā)的的樓盤相相繼增多多，主要要是以高高層、小小高層、花園洋洋房等中中、高檔檔物業(yè)為為主，高高層價(jià)格格在3770045000元/之間，在售洋洋房價(jià)格格約52200元元/平米米；但相對(duì)老老城而言言，新區(qū)區(qū)公共交交通、客客運(yùn)等市市政配套套尚不完完善，核核心商業(yè)業(yè)中心缺缺乏主力力大型商商家支撐撐，致使使新區(qū)商商業(yè)發(fā)展展緩慢。同時(shí)由由于缺乏乏商務(wù)物物業(yè)的供供應(yīng)，導(dǎo)導(dǎo)致新區(qū)區(qū)人氣不不旺盛，人流量量較少?？蛻羧喝褐?/p>

12、要以以提升居居住品質(zhì)質(zhì)的客戶戶為主。老城區(qū)版版塊由原勝利利路、中中山路兩兩大版塊塊組成，是永川川老城的的經(jīng)濟(jì)中中心。本本板塊有有著新城城缺乏的的成熟配配套設(shè)施施，但土土地受限限，拆遷遷困難，樓盤的的品質(zhì)以以中檔為為主，主主要為高高層、小小高層、單體樓樓居多，新項(xiàng)目目較少，價(jià)格在在33550-440000元/?？蛻魬粢跃哂杏袇^(qū)域不不舍情結(jié)結(jié)的原住住民為主主。城南版塊塊原鐵路以以南區(qū)域域，永川川的城鄉(xiāng)鄉(xiāng)結(jié)合部部。本版版塊由于于受成渝渝鐵路的的分割，將其與與城區(qū)分分開，經(jīng)經(jīng)濟(jì)相對(duì)對(duì)較差，市政配配套不完完善，主主要以多多層為主主，價(jià)格格在35500元元/左右。城北版塊塊昌州大道道中段、成渝高高速公路路

13、兩側(cè)、箕山腳腳下等區(qū)區(qū)域。本本版塊地地處西北北，自然然生態(tài)資資源豐富富，環(huán)境境秀美，適宜高高端物業(yè)業(yè)，以別別墅、花花園洋房房為主，是永川川未來高高端物業(yè)業(yè)的集中中地。2、新城城區(qū)房地地產(chǎn)板塊塊構(gòu)架及及特點(diǎn)永川新城城區(qū)是以以人民廣廣場(chǎng)為中中心向四四周擴(kuò)張張，經(jīng)過過近幾年年的城市市發(fā)展，新城區(qū)區(qū)房地產(chǎn)產(chǎn)發(fā)展重重心已逐逐步東移移，形成成以體育育中心為為核心的的新興區(qū)區(qū)域，該該區(qū)域又又以“三湖”時(shí)代奏奏響城市市發(fā)展的的樂章?！敖ㄈ齻€(gè)個(gè)湖、造造一座城城”以興龍湖湖片區(qū)為為核心，打造永永川“三湖時(shí)時(shí)代”，帶動(dòng)動(dòng)及提升升三個(gè)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群群，集約約成片、聯(lián)合發(fā)發(fā)展，構(gòu)構(gòu)建永川川新的城城市經(jīng)濟(jì)濟(jì)發(fā)展體體系。鳳凰湖

14、片區(qū)承載永川千億級(jí)園區(qū)產(chǎn)值重要支撐的工業(yè)園 興龍湖片區(qū)以城市商務(wù)功能為核心、以服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)為特色的和諧生態(tài)新城 神女湖片區(qū)旅游服務(wù)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū) 3、老城城區(qū)和新新城區(qū)對(duì)對(duì)比項(xiàng)目名稱稱物業(yè)形態(tài)態(tài)區(qū)域均價(jià)蘭喬圣菲菲洋房老城區(qū)43000觀南城高層老城區(qū)35000上海城高層老城區(qū)39500紅河楓景景高層新城區(qū)43000巴塞羅那那洋房新城區(qū)52000君臨棠城城高層新城區(qū)45000宇界維詩詩卡洋房新城區(qū)48500御瓏山高層新城區(qū)43000金科中央央公園高層新城區(qū)45000奧蘭半島島高層新城區(qū)45000時(shí)代國際際洋房新城區(qū)51000鳳凰育才才高層新城區(qū)37000滟瀾湖高層新城區(qū)39000（新老城城區(qū)部分分樓盤

15、對(duì)對(duì)比列表表）整體來講講新城區(qū)區(qū)無疑是是永川城城市發(fā)展展的方向向，區(qū)域域經(jīng)過幾幾年的發(fā)發(fā)展，目目前整體體形象較較好，客客戶接受受度較高高，和老老城區(qū)價(jià)價(jià)格差距距在20008000元左右右。4、永川川樓市整整體戶型型配比結(jié)結(jié)構(gòu)1）099年在售售物業(yè)戶戶型配比比2）20011年年在售物物業(yè)戶型型配比經(jīng)過兩年年的市場(chǎng)場(chǎng)變化，在售物物業(yè)兩室室及以下下與三室室及以上上戶型配配比比例例基本沒沒什么變變化，四四室的大大戶型物物業(yè)在不不斷減少少，三室室的比例例在加大大，尤其其以900多平米米的三房房由099年的11.8%躍升為為20%，說明明經(jīng)濟(jì)型型三房在在該區(qū)域域內(nèi)較受受客戶青青睞；一室的比比例在大大跨度的

16、的縮小，兩室的的物業(yè)占占比加大大。說明明三個(gè)問問題：老城區(qū)區(qū)的小戶戶型投資資型物業(yè)業(yè)項(xiàng)目在在減小，新城區(qū)區(qū)物業(yè)為為主要市市場(chǎng)供應(yīng)應(yīng)量；過渡性性住房向向改善型型住房轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的發(fā)發(fā)生。小兩室室的居住住功能優(yōu)優(yōu)于單配配或一室室的物業(yè)業(yè)，客戶戶在置業(yè)業(yè)上更加加理性。5、主要要樓盤去去化量20100.1銷銷售面積積排名前前十的物物業(yè)銷售售面積（市場(chǎng)行行情較好好的情況況下單盤盤去化面面積對(duì)比比）20111.6月月代表樓樓盤銷售售面積（市場(chǎng)環(huán)環(huán)境較差差的背景景下單盤盤去化面面積對(duì)比比）綜合各月月以及在在市場(chǎng)大大環(huán)境優(yōu)優(yōu)劣條件件下的成成交面積積綜合分分析，永永川主城城較受市市場(chǎng)認(rèn)可可的樓盤盤月消化化量約在在0.

17、440.7萬方方左右（及單盤盤年消化化量58萬方方）6、永川川區(qū)購房房人群分分類區(qū)域主力力購房人人群年齡齡偏大，36-45歲歲占比最最大，達(dá)達(dá)到了339.332%；從區(qū)域域分布來來看，城城區(qū)和鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)是主主力，鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群群購房呈呈上升趨趨勢(shì)，重重慶主城城區(qū)客戶戶占比較較小。數(shù)據(jù)來源源：永川川區(qū)房地地產(chǎn)業(yè)協(xié)協(xié)會(huì)城區(qū)購房房僅占不不到500%的比比例，表表明永川川房地產(chǎn)產(chǎn)需求還還沒有完完全激發(fā)發(fā)（特別別是換房房需求），尚有有巨大的的挖掘空空間。市內(nèi)各鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人口口購房比比例占330%，主要是是兩類鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群群購房：一是外外出務(wù)工工人員；二是公公務(wù)員、事業(yè)單單位人員員、小型型企業(yè)主主等鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)中產(chǎn)階階級(jí)，為

18、為自身以以后的發(fā)發(fā)展或子子女就學(xué)學(xué)而購房房。這兩兩部分購購房人群群數(shù)量龐龐大，并并且還有有相當(dāng)多多的購房房需求有有待發(fā)掘掘。隨著永川川的城市市地位和和城市價(jià)價(jià)值的不不斷提升升，永川川城市和和人口規(guī)規(guī)模也不不斷的快快速擴(kuò)張張，同時(shí)時(shí)1000億商貿(mào)貿(mào)城的打打造和職職教城、中西部部第二大大的服務(wù)務(wù)外包產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基地地的打造造，永川川的房地地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)容量將將進(jìn)一步步提升。第三部分分、永川川區(qū)競品品樓盤展展示1、項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域競爭爭板塊劃劃定重點(diǎn)競爭區(qū)域本項(xiàng)目為鳳凰湖區(qū)域板塊，因此本項(xiàng)目的重點(diǎn)競爭區(qū)域就確定在新城區(qū)域區(qū)域地塊競爭力強(qiáng)次重點(diǎn)競爭區(qū)域老城區(qū)內(nèi)部板塊本項(xiàng)目所在區(qū)域2、項(xiàng)目目所在區(qū)區(qū)域內(nèi)競競爭樓盤

19、盤項(xiàng)目所處處鳳凰湖湖板塊，區(qū)域內(nèi)內(nèi)供應(yīng)量量大，品品質(zhì)樓盤盤眾多，緊鄰的的星龍湖湖區(qū)域樓樓盤也是是本案主主要的競競爭對(duì)手手。鳳凰湖湖板塊項(xiàng)項(xiàng)目：時(shí)時(shí)代國際際 渝渝西印像像 香香緹漫城城 鳳鳳凰城 滟瀾瀾湖。星星龍湖區(qū)區(qū)域項(xiàng)目目：金科科中央公公園 奧蘭半半島 巴塞羅羅那。3、個(gè)案案樓盤解解析1）老城城區(qū)東科蘭喬圣圣菲開 發(fā) 商重慶市東東科實(shí)業(yè)業(yè)有限公公司建筑類型型別墅/花花園洋房房項(xiàng)目區(qū)域域城北交房狀況況清水房項(xiàng)目地址址永川區(qū)萱萱花西路路4155號(hào)主力戶型型二室二廳廳二衛(wèi)、三室二二廳二衛(wèi)衛(wèi)占地面積積 550446建筑面積積698000物 管 費(fèi)0.9建筑密度度35銷售均價(jià)價(jià) 45000物管公司司重

20、慶市甲甲午物業(yè)業(yè)管理有有限公司司銷售代理理上海簡凡凡售樓電話話4930033333/44966699999建筑規(guī)劃劃 12棟花花園洋房房工程進(jìn)度度 二期準(zhǔn)現(xiàn)現(xiàn)房開盤日期期全底層私私家觀景景花園洋洋房5月月初開盤盤入住日期期20111.033.300容 積 率1.6綠 化 率37戶型鑒賞賞：建筑面積積74平平米兩室室兩廳該戶型設(shè)設(shè)計(jì)中沒沒有充分分考慮大大門與廁廁所的對(duì)對(duì)視，整整個(gè)戶型型中沒有有亮點(diǎn)可可言，但但該規(guī)劃劃設(shè)計(jì)源源于幾年年前的產(chǎn)產(chǎn)品，在在如今的的市場(chǎng)沒沒有競爭爭可言。建筑面積積1177平米三三室兩廳廳戶型中增增設(shè)小露露臺(tái)或許許就是最最大的賣賣點(diǎn)。該項(xiàng)目洋洋房以一一梯兩戶戶6F的的產(chǎn)品入

21、入市，在在市場(chǎng)中中也取得得了較好好的成績績，目前前一二期期洋房已已基本銷銷售結(jié)束束，三期期五棟高高層約88萬方正正在蓄客客。觀南城城開 發(fā) 商重慶永兆兆實(shí)業(yè)有有限公司司建筑類型型普通住宅宅項(xiàng)目區(qū)域域城南交房狀況況清水房項(xiàng)目地址址重慶永川川區(qū)南大大街興南南路（國國家糧庫庫旁）主力戶型型66.668一一房（可可變兩房房）、883兩兩房（可可變?nèi)糠浚?96.775兩兩房（可可變?nèi)糠浚┱嫉孛娣e積 240991建筑面積積1814485銷售均價(jià)價(jià) 35000建筑密度度32.226%建筑規(guī)劃劃 商住樓工程進(jìn)度度 主體200層容 積 率8.9綠 化 率35.664%戶型鑒賞賞：該樓盤在在樓書設(shè)設(shè)計(jì)上有有

22、獨(dú)樹一一幟的表表現(xiàn)，本本項(xiàng)目地地處城南南，環(huán)境境、配套套、居住住條件較較差，但但找準(zhǔn)了了營銷包包裝的獨(dú)獨(dú)特手法法，在區(qū)區(qū)域內(nèi)也也有不俗俗的表現(xiàn)現(xiàn)。目前已銷銷售的為為二號(hào)樓樓一梯十十二戶產(chǎn)產(chǎn)品，現(xiàn)現(xiàn)已銷售售完畢，一號(hào)樓樓正在蓄蓄客階段段，未定定開盤時(shí)時(shí)間。2）新城城區(qū)金科中中央公園園城開發(fā)商重慶金科科地產(chǎn)建筑類型型別墅、洋洋房、高高層項(xiàng)目區(qū)域域新城區(qū)主力戶型型兩室、三三室、四四室占地面積積300畝畝建筑面積積50萬方方銷售均價(jià)價(jià)58000元/(洋房房)45000元/（高層）物管公司司金科物管管容積率2.5綠化率35%戶型鑒賞賞：樓層面積套數(shù)銷售情況況均價(jià)一層132-151174100%60800

23、二層141-12337470%53500三層141-12337460%51600四層136-11887450%46000五層123-11337440%45000六層103-937480%74500合計(jì)44467%56000一層戶型型面積：1399.211贈(zèng)送比比例：119%中間層戶戶型，面面積：1119.99贈(zèng)送比比例：221%頂樓躍層層戶型，面積：94.62，贈(zèng)送送比例：80%金科中中央公園園戶型：項(xiàng)目產(chǎn)產(chǎn)品直接接復(fù)制的的陽光小小鎮(zhèn)二期期，無電電梯，大大部分一一樓無地地下室、頂樓跳跳空贈(zèng)送送等，底底樓和頂頂樓熱銷銷，中間間高樓層層戶型滯滯銷。目目前已售售約122萬方左左右，金金科的陽陽光小鎮(zhèn)

24、鎮(zhèn)目前暫暫未銷售售，具體體時(shí)間未未定，該該項(xiàng)目的的推出，勢(shì)必對(duì)對(duì)本案出出貨時(shí)機(jī)機(jī)有較大大的市場(chǎng)場(chǎng)競爭壓壓力。巴塞羅羅那洋房小高層高層開發(fā)商重慶中科科普永奧奧建筑類型型別墅、洋洋房項(xiàng)目區(qū)域域新城區(qū)主力戶型型兩室、三三室占地面積積135畝畝建筑面積積17萬方方銷售均價(jià)價(jià)52000元/(洋房房)建筑風(fēng)格格西班牙風(fēng)風(fēng)格花園園洋房容積率1.777綠化率45%戶型鑒賞賞：面積：1158，贈(zèng)送送比例：11% 面面積：2206，贈(zèng)送送比例：12%產(chǎn)品主要要以4+1、66+1、7+11為主，戶型面面積偏大大，總價(jià)價(jià)過高，目前已已銷售約約10萬萬方左右右。目前已售售10萬萬方左右右，項(xiàng)目目存量約約為7萬萬方。時(shí)代

25、國國際開 發(fā) 商重慶中科科普永奧奧地產(chǎn)建筑類型型別墅/花花園洋房房項(xiàng)目區(qū)域域新城區(qū)主力戶型型三室兩廳廳兩衛(wèi)占地面積積187畝畝建筑面積積30萬方方容 積 率2.5建筑規(guī)劃劃地中海風(fēng)風(fēng)情戶型鑒賞賞：1-5號(hào)號(hào)樓c33-5戶戶型3室室2廳22衛(wèi)1廚廚1088.088面積：1115.98，贈(zèng)送送比例：18%時(shí)代國際際戶型：項(xiàng)目為為電梯洋洋房，同同時(shí)采用用低躍和和頂躍的的戶型設(shè)設(shè)計(jì)，利利用院館館和客廳廳跳空等等功能布布局，加加大產(chǎn)品品賣點(diǎn)，但底樓樓無地下下室贈(zèng)送送。該案高層層691188平米產(chǎn)產(chǎn)品將于于10月月份推出出。渝西印印象開 發(fā) 商重慶鴻正正房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有有限公司司建筑類型型普通住宅宅項(xiàng)目區(qū)域

26、域新城區(qū)交房狀況況清水房項(xiàng)目地址址永川新城城區(qū)新紅紅旗小學(xué)學(xué)旁主力戶型型871110平平米 ll兩室 三室占地面積積 312880建筑面積積936116銷售均價(jià)價(jià) 41000容積率2.5建筑規(guī)劃劃 一梯二戶戶、二梯梯三戶純純板式現(xiàn)現(xiàn)代高層層小區(qū)共共16棟棟售樓電話話023-4922999996、4922999998鳳凰育育才開 發(fā) 商重慶福特特佳房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)有限公公司建筑類型型普通住宅宅項(xiàng)目區(qū)域域新城區(qū)主力戶型型701130項(xiàng)目地址址重慶永川川新城區(qū)區(qū)紅旗小小學(xué)旁（原啤酒酒廠旁）建筑面積積530000占地面積積 278555建筑密度度14.88%物 管 費(fèi)待定物管公司司重慶仰和和物業(yè)管管理有

27、限限公司銷售均價(jià)價(jià) 36000售樓電話話023-4922698888、4922886688銷售代理理重慶王道道地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有限限公司工程進(jìn)度度 達(dá)到交房房標(biāo)準(zhǔn)建筑規(guī)劃劃 高層、花花園洋房房入住日期期20122年6月月（第一一期）容 積 率2.5綠 化 率41.885%戶型鑒賞賞：建筑面積積77.11兩室兩兩廳該戶型為為中規(guī)中中矩兩室室，臥室室均采用用飄窗設(shè)設(shè)計(jì)。建筑面積積1100.699的三三室兩廳廳帶入戶戶花園該戶型實(shí)實(shí)為異狀狀戶型，在設(shè)計(jì)計(jì)理念上上與常見見戶型有有很大差差別，客客廳與陽陽臺(tái)的關(guān)關(guān)系沒有有真正體體現(xiàn)出來來，室內(nèi)內(nèi)對(duì)外的的視野不不充分。本項(xiàng)目屬屬于鳳凰凰湖區(qū)域域內(nèi)較小小體量項(xiàng)項(xiàng)目，目目前已去去化1.8萬方方，約33萬方存存量房。滟瀾湖湖開 發(fā) 商重慶森望望實(shí)業(yè)有有限公司司建筑類型型普通住宅宅項(xiàng)目區(qū)域域新城區(qū)交房狀況況清水房項(xiàng)目地址址永川興龍龍大道西西側(cè)重慶慶城市職職業(yè)學(xué)院院對(duì)面主力戶型型35.0061177.222不等等，小戶戶型為主主，均帶帶有可贈(zèng)贈(zèng)送空間間占地面積積 6.9萬萬方建筑面積積1600000平平方米物 管 費(fèi)待定建筑密度度17.885%銷售均價(jià)價(jià) 39