食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可研報告

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc14430 第一章 總 論 PAGEREF _Toc14430 1 HYPERLINK l _Toc10865 1.1 項目概要 PAGEREF _Toc10865 1 HYPERLINK l _Toc11636 1.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc11636 3 HYPERLINK l _Toc24938 1.3 編制原則與范圍 PAGEREF _Toc24938 4 HYPERLINK l _Toc29813 1.4 項目概述 PAGEREF _Toc29813 5 HYPERLINK l _Toc15548 1

2、.5 主要經(jīng)濟指標 PAGEREF _Toc15548 7 HYPERLINK l _Toc29987 1.6 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc29987 7 HYPERLINK l _Toc6120 第二章 項目背景及必要性 PAGEREF _Toc6120 10 HYPERLINK l _Toc3223 2.1 項目背景 PAGEREF _Toc3223 10 HYPERLINK l _Toc5316 2.2 項目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc5316 14 HYPERLINK l _Toc4614 2.3 項目可行性分析 PAGEREF _Toc4614 18 HYPERLI

3、NK l _Toc16273 2.4 結(jié)論 PAGEREF _Toc16273 19 HYPERLINK l _Toc21225 第三章 項目市場分析 PAGEREF _Toc21225 21 HYPERLINK l _Toc24870 3.1 我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)標準化廠房建設(shè)情況 PAGEREF _Toc24870 21 HYPERLINK l _Toc18706 3.2 標準化廠房發(fā)展趨勢 PAGEREF _Toc18706 22 HYPERLINK l _Toc22290 3.3 項目市場定位 PAGEREF _Toc22290 24 HYPERLINK l _Toc8883 3.4 市場

4、風險與對策 PAGEREF _Toc8883 25 HYPERLINK l _Toc18973 3.5 市場分析結(jié)論 PAGEREF _Toc18973 27 HYPERLINK l _Toc13162 第四章 項目選址與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc13162 28 HYPERLINK l _Toc7576 4.1 選址依據(jù) PAGEREF _Toc7576 28 HYPERLINK l _Toc24259 4.2 選址原則 PAGEREF _Toc24259 28 HYPERLINK l _Toc1619 4.3 地理位置選擇 PAGEREF _Toc1619 28 HYPERLINK

5、 l _Toc20445 4.4 項目區(qū)投資建設(shè)環(huán)境 PAGEREF _Toc20445 29 HYPERLINK l _Toc28223 4.5 建設(shè)條件小結(jié) PAGEREF _Toc28223 34 HYPERLINK l _Toc12044 第五章 項目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 PAGEREF _Toc12044 35 HYPERLINK l _Toc12791 5.1 功能定位 PAGEREF _Toc12791 35 HYPERLINK l _Toc19887 5.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 PAGEREF _Toc19887 35 HYPERLINK l _Toc28621 配套工程 PAGEREF

6、 _Toc28621 36 HYPERLINK l _Toc16787 第六章 總體建設(shè)方案 PAGEREF _Toc16787 42 HYPERLINK l _Toc7184 6.1 總體規(guī)劃 PAGEREF _Toc7184 42 HYPERLINK l _Toc29852 6.2 單體建筑方案 PAGEREF _Toc29852 47 HYPERLINK l _Toc27808 6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 PAGEREF _Toc27808 50 HYPERLINK l _Toc4748 6.4 土建施工方案 PAGEREF _Toc4748 53 HYPERLINK l _Toc32273 第七

7、章 消防及公用工程 PAGEREF _Toc32273 56 HYPERLINK l _Toc19994 7.1 設(shè)計依據(jù) PAGEREF _Toc19994 56 HYPERLINK l _Toc26341 7.2 系統(tǒng)形式 PAGEREF _Toc26341 56 HYPERLINK l _Toc32703 7.3 給水系統(tǒng) PAGEREF _Toc32703 59 HYPERLINK l _Toc20909 7.4 污水系統(tǒng) PAGEREF _Toc20909 61 HYPERLINK l _Toc29663 7.5 供配電設(shè)計 PAGEREF _Toc29663 62 HYPERLIN

8、K l _Toc15627 7.6 防雷與接地 PAGEREF _Toc15627 64 HYPERLINK l _Toc11057 7.7 暖通設(shè)計 PAGEREF _Toc11057 65 HYPERLINK l _Toc14572 7.8 建筑智能化 PAGEREF _Toc14572 66 HYPERLINK l _Toc10147 7.9 智能化倉儲系統(tǒng) PAGEREF _Toc10147 79 HYPERLINK l _Toc29303 第八章 海綿城市 PAGEREF _Toc29303 82 HYPERLINK l _Toc28929 8.1 海綿城市概述 PAGEREF _T

9、oc28929 82 HYPERLINK l _Toc11391 8.2 海綿城市設(shè)計依據(jù) PAGEREF _Toc11391 83 HYPERLINK l _Toc6183 8.3 海綿城市設(shè)計基本原則 PAGEREF _Toc6183 84 HYPERLINK l _Toc28794 8.4 海綿城市在項目建設(shè)中的應(yīng)用 PAGEREF _Toc28794 85 HYPERLINK l _Toc29840 8.5 海綿城市在工程建設(shè)中的要求 PAGEREF _Toc29840 88 HYPERLINK l _Toc25681 第九章 環(huán)境評價與安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc25681 9

10、0 HYPERLINK l _Toc21376 9.1 建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc21376 90 HYPERLINK l _Toc2276 9.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc2276 90 HYPERLINK l _Toc11870 9.3 項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施 PAGEREF _Toc11870 90 HYPERLINK l _Toc18026 9.4 環(huán)境評價 PAGEREF _Toc18026 93 HYPERLINK l _Toc6282 9.5 安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc6282 93 HYPERLINK l _Toc30799 第十章 節(jié)

11、約能源 PAGEREF _Toc30799 95 HYPERLINK l _Toc10184 10.1 必要性 PAGEREF _Toc10184 95 HYPERLINK l _Toc31091 10.2 節(jié)能原則 PAGEREF _Toc31091 95 HYPERLINK l _Toc16094 10.3 能耗狀況 PAGEREF _Toc16094 95 HYPERLINK l _Toc28491 10.4 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc28491 96 HYPERLINK l _Toc3111 10.5 能源管理 PAGEREF _Toc3111 96 HYPERLINK l _

12、Toc23188 第十一章 組織機構(gòu)與勞動定員 PAGEREF _Toc23188 98 HYPERLINK l _Toc12796 11.1 機構(gòu)設(shè)置 PAGEREF _Toc12796 98 HYPERLINK l _Toc3753 11.2 勞動定員 PAGEREF _Toc3753 99 HYPERLINK l _Toc3873 11.3 人員培訓(xùn) PAGEREF _Toc3873 99 HYPERLINK l _Toc19630 11.4 福利待遇 PAGEREF _Toc19630 100 HYPERLINK l _Toc4053 第十二章 項目實施進度與管理 PAGEREF _T

13、oc4053 101 HYPERLINK l _Toc26859 12.1 項目管理 PAGEREF _Toc26859 101 HYPERLINK l _Toc29756 12.2 實施進度計劃 PAGEREF _Toc29756 101 HYPERLINK l _Toc21505 第十三章 招標方案 PAGEREF _Toc21505 104 HYPERLINK l _Toc7992 13.1 招標原則 PAGEREF _Toc7992 104 HYPERLINK l _Toc28398 13.2 招標范圍 PAGEREF _Toc28398 104 HYPERLINK l _Toc227

14、67 13.3 招標程序 PAGEREF _Toc22767 104 HYPERLINK l _Toc2032 第十四章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc2032 107 HYPERLINK l _Toc2701 14.1 估算范圍 PAGEREF _Toc2701 107 HYPERLINK l _Toc4044 14.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc4044 107 HYPERLINK l _Toc25855 14.3 投資估算 PAGEREF _Toc25855 107 HYPERLINK l _Toc20996 14.4 資金籌措 PAGEREF _Toc20996

15、111 HYPERLINK l _Toc12997 第十五章 財務(wù)評價 PAGEREF _Toc12997 112 HYPERLINK l _Toc4096 15.1 財務(wù)評價的依據(jù)和原則 PAGEREF _Toc4096 112 HYPERLINK l _Toc21769 15.2 財務(wù)評價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc21769 112 HYPERLINK l _Toc7732 15.3 成本費用、營業(yè)收入及稅金估算 PAGEREF _Toc7732 113 HYPERLINK l _Toc11921 15.4 財務(wù)盈利能力分析 PAGEREF _Toc11921 115 H

16、YPERLINK l _Toc23499 15.5 不確定性分析118 HYPERLINK l _Toc4954 15.6 財務(wù)效益分析結(jié)論120 HYPERLINK l _Toc24676 第十六章 社會效益評價121 HYPERLINK l _Toc18898 第十七章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc18898 122 HYPERLINK l _Toc22743 17.1 結(jié)論122 HYPERLINK l _Toc21255 17.2 建議 PAGEREF _Toc21255 123附表：財務(wù)評價指標匯總表。建設(shè)項目投資估算表。建設(shè)期利息估算表。流動資金估算表。營業(yè)收入、營業(yè)稅金及

17、附加和增值稅估算表?？偝杀举M用估算表。項目投資現(xiàn)金流量表。項目資本金現(xiàn)金流量表。利潤與利潤分配表。 財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表。資產(chǎn)負債表。借款還本付息表。第一章 總 論1.1 項目概要1.1.1 項目名稱 沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目1.1.2 項目建設(shè)地點位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域。 項目承辦單位及概況 1、 項目承辦單位 沈丘縣*縣綜合投資2、概況沈丘縣*縣綜合投資于2005年5月，經(jīng)沈丘縣*縣人民政府、中共沈丘縣*縣委機構(gòu)編制委員會批準成立。公司注冊資金5.1億人民幣，為縣政府直屬正科級單位，縣綜合投資不斷加強政府

18、引導(dǎo)和市場運作化，通過政府性債務(wù)剝離和資產(chǎn)重組，運營模式和機制創(chuàng)新，推動公司創(chuàng)新發(fā)展，逐步形成了七大業(yè)務(wù)板塊：（1）創(chuàng)新融資模式，開展多元化融資；（2）推動城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與社會公共事業(yè)發(fā)展；（3）授權(quán)參與土地一級開發(fā)與整理；（4）授權(quán)開展資本投資運營；（5）開展中小微企業(yè)的金融服務(wù)；（6）開展城市建設(shè)的投融資業(yè)務(wù)；（7）配合相關(guān)職能部門做好政府與社會資本合作PPP項目實施相關(guān)工作。1.1.4 項目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5 項目建設(shè)期限本項目期建設(shè)周期擬定為24個月。1.1.6 項目投資規(guī)模項目總投資30000.00萬元，其中:建設(shè)投資28108.62萬元；建設(shè)期利息為1293.60萬元；流動資

19、金597.78萬元。1.1.7 項目資金來源本項目總投資30000.00萬元，項目所需資金由項目承辦單位自籌6000萬元，占項目總投資的20%；銀行貸款24000萬元，占總投資的80%。1.1.8 項目經(jīng)濟效益項目建成并達產(chǎn)后，預(yù)測：年均收入：6544.48萬元。年總成本費用：2683.41萬元。年平均利稅總額3861.07萬元，其中：年均利潤總額為3169.87萬元，年均營業(yè)稅金及附加62.84萬元,年均增值稅為628.36萬元。財務(wù)凈現(xiàn)值：稅前4574.07萬元（基準收益率12%）。 稅后1052.27萬元（基準收益率12%）。全部投資回收期：稅前7.93年（含建設(shè)期）。 稅后8.61年（

20、含建設(shè)期）。財務(wù)內(nèi)部收益率：稅前15.09%，稅后12.75%。1.2 編制依據(jù)1、中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要2、國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）3、河南*省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要4、關(guān)于編制沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告的委托書5、國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄6、建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊（第三版）7、工業(yè)可行性研究編制手冊8、現(xiàn)代財務(wù)會計9、工業(yè)投資項目評價與決策10、沈丘縣*縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）11、沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020）12、沈丘縣*縣綜

21、合投資提供的有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)13、國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標準1.3 編制原則與范圍 一、編制原則1、堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。2、認真貫徹執(zhí)行國家基本建設(shè)的各項方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標準和規(guī)范。3、設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。4、注重環(huán)境保護，在建設(shè)過程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。5、注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標準和規(guī)范要求。二、主要范圍1、通過對市場的分析研究以及對項目規(guī)

22、劃的研究，推薦項目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項目建設(shè)的合理性。2、根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進行總圖布置方案研究。3、對建設(shè)條件及原材料、燃料、動力供應(yīng)情況進行調(diào)查研究，對廠址的選擇方案進一步論證。4、對工程技術(shù)及設(shè)備方案進行研究，并提出工程招投標方案。5、對公用工程和輔助設(shè)施進行研究。6、對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案。7、對投資估算、資金籌措、經(jīng)濟效益進行定量分析，測算各種效益指標和項目的抗風險能力。8、對項目的社會效益進行綜合評價。9、對項目進行風險分析，識別主要風險，分析風險影響程度，并研究防范和降低風險的對策。10、提出研究結(jié)論和建議。1.4 項目概述隨著“用地控緊、能

23、源趨緊、審批從緊”的宏觀經(jīng)濟繼續(xù)“緊運行”，針對用地計劃緊缺，一批科技含量高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行∑髽I(yè)亟需載體的矛盾日漸突出。標準化工業(yè)廠房具有工業(yè)化程度較高，有利于中、小企業(yè)及“短、平、快”項目節(jié)約前期投資等優(yōu)點，通過對沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房市場潛力分析和本項目市場定位分析，本項目建成后將引進一批糧食加工、食品加工等技術(shù)含量高、無污染、占用廠房面積小的企業(yè)，成為經(jīng)營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次多樣化、經(jīng)營管理現(xiàn)代化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的標準化廠房園區(qū)，有利于推動沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。1.4.1 項目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1.4.2 場址位置及交通條件本項目選址位于沈

24、丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域。項目區(qū)周邊緊鄰城市道路，項目位置較好，地形平坦開闊，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，周邊無污染企業(yè)，適合本項目的建設(shè)。1.4.3 水、電供應(yīng)由于本項目所在區(qū)域位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，市政供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成，可滿足項目的需求。1.4.4 項目勞動定員及來源項目建成后需要各類中高級管理人員50人，其他人員根據(jù)實際情況確定，來源可從內(nèi)部調(diào)配或面向社會公開招聘解決。1.5 主要經(jīng)濟指標表1-1 主要經(jīng)濟指標表序號科目單位指標備注1項目規(guī)模總投資萬元建設(shè)投資萬元建設(shè)期利息萬元流動資金萬元2年均收入萬元3年均總

25、成本萬元年均固定成本萬元年均可變成本萬元4年均經(jīng)營成本萬元5年均利稅總額萬元年均營業(yè)稅金及附加萬元年均利潤總額萬元年均增值稅萬元6財務(wù)內(nèi)部收益率%稅后7財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅后8稅后投資回收期年含建設(shè)期9財務(wù)內(nèi)部收益率%稅前10財務(wù)凈現(xiàn)值萬元稅前11總投資收益率%12投資利稅率%13項目資本金凈利潤率%14盈虧平衡點%1.6 結(jié)論與建議1.6.1 結(jié)論本項目的建設(shè)將為一批食品加工、糧食加工等等技術(shù)含量高、無污染、占用廠房面積小的企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、加工的基地，加強了該區(qū)域的工業(yè)集聚效應(yīng)，對促進區(qū)域的工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展有著重要的意義。選址位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，項目的建設(shè)有利于產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，加快沈

26、丘縣*縣經(jīng)濟的發(fā)展，并帶動運輸、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)崗位，促進市場繁榮和社會穩(wěn)定。項目的建設(shè)對于樹立沈丘縣*縣的良好形象，擴大沈丘縣*縣的知名度也會產(chǎn)生良好的社會效益。項目建成后，在帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集聚，拉動就業(yè)等方面具有顯著的社會效益。因此，該項目是可行的。項目的實施符合沈丘縣*縣的總體規(guī)劃，符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國食品行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標。項目建設(shè)完成后直接增加就業(yè)近百人，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)矛盾；本項目的財務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財務(wù)凈現(xiàn)值均大于零；通過盈虧平衡分析和敏感性

27、分析，表明該項目風險較低。項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至河南*省的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。因此，本項目建設(shè)十分可行。1.6.2 建議為保證項目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾點：1、建議建設(shè)單位積極配合有關(guān)部門，做好項目前期各項手續(xù)審批的準備工作，保證工程順利實施。2、因本項目規(guī)模較大，企業(yè)應(yīng)提前做好項目的融資工作，以利于項目的建設(shè)。3、項目建設(shè)過程中，應(yīng)做好環(huán)保三同時工作。第二章 項目背景及必要性2.1 項目背景沈丘縣*縣位于中原經(jīng)濟區(qū)和華東經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部，是中華蒙學(xué)經(jīng)典千字文作者

28、周興嗣的故里，是“槐”文化重要發(fā)祥地。河南*省對外開放工作先進縣，中國聚酯網(wǎng)之鄉(xiāng)，隸屬周口*市，轄22個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處），面積1080平方公里，人口129.3萬，耕地114萬畝。沈丘縣*縣農(nóng)業(yè)資源豐富，是全國糧食生產(chǎn)百強縣、糧食年產(chǎn)量16億斤以上，境內(nèi)有河南*省最大的中央直屬庫紙店中儲糧直屬庫，倉儲年存量50億斤。沈丘*是全國平原綠化先進縣，首屆“中國綠色名縣”，主要經(jīng)濟林木以速生楊、泡桐、槐樹為主，活林木積蓄量180萬立方米。沈丘*是全國生豬調(diào)出大縣、全國奶業(yè)發(fā)展百強縣、全國槐山羊種羊養(yǎng)殖基地縣，全國槐山羊板皮出口基地縣（原產(chǎn)槐山羊皮為出口免檢產(chǎn)品，歷史上與河北張家口并稱中國南北“兩大皮都”）

29、，全縣生豬常年存欄量120萬頭，黃牛存欄量16.8萬頭，奶牛存欄量2.2萬頭，槐山羊存欄量110萬只。截止目前沈丘縣*縣獲得如“全國糧食生產(chǎn)先進縣;全國綠化模范縣;全國科技進步先進縣;全國法治縣創(chuàng)建活動先進單位;中國食品工業(yè)強縣;國家高水平體育后備人才基地;全國關(guān)心支持國防建設(shè)先進單位;全省對外開放先進縣;全省先進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū);全省文明縣城;全省雙擁模范縣;全省信訪工作優(yōu)秀縣；全省促進全民創(chuàng)業(yè)先進縣”等榮譽稱號。沈丘縣*縣委、縣政府歷來高度重視非公有制經(jīng)濟工作，認真貫徹國家和省、市關(guān)于大力發(fā)展和積極引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟發(fā)展的一系列方針政策，不斷加大工作力度，以更快更好發(fā)展為目標，推動非公有制經(jīng)濟實現(xiàn)

30、跨越式發(fā)展。隨著投資環(huán)境的優(yōu)化和一系列招商引資措施和優(yōu)惠政策的落實，科學(xué)謀劃，精準發(fā)力，搞好企業(yè)服務(wù)，強化要素保障，解決企業(yè)運行難題，促進企業(yè)正常運轉(zhuǎn)，沈丘縣*縣非公經(jīng)濟發(fā)展迅猛，民營經(jīng)濟不斷壯大，工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。到2015年至，全縣主要經(jīng)濟指標在全市取得8個第一、5個第二、2個第三。其中，全縣地方生產(chǎn)總值完成214.9億元，同比增長9.6%，總量、增速均居全市第二位；公共財政預(yù)算收入完成115830萬元，增長13.6%，總量居全省第29 位，連續(xù)三年居全市第一位，增速居全省第33位、全市第二位；國稅、地稅組織地方級收入分別達到13523萬元、71681萬元，總量均居全市第一位；稅收

31、比重達到72.3%，居全市第一位；500萬元以上固定資產(chǎn)投資完成183.6億元，增長22.8%，總量居全市第一位，增速居全市第三位；規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額分別增長12.8%、13.1%，增速均居全市第二位；金融機構(gòu)各項存款余額、貸款余額分別達到213.7億元、102.3億元，分別居全市第三位、第一位；城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長9.8%、13.7%，增速均居全市第一位。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大。加快食品、機械制造及電子信息三個專業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成了“一區(qū)三園”格局。突出食品產(chǎn)業(yè)招商和培育，引進綠良惠、正澳等一批食品項目，食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好，預(yù)計主營業(yè)務(wù)收入達到60億元?；?/p>

32、礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，承載能力不斷增強。有望晉升省一星級產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。近年來，沈丘縣*縣堅持對外開放，注重借力發(fā)展，緊盯國家投資導(dǎo)向，積極謀劃爭取項目，全力開展招商引資，項目投資不斷增加。招商引資取得新突破。截止2016年底，全年新上招商項目26個，實際到位資金66.4億元，連續(xù)五年被表彰為全省對外開放先 進縣。大力實施工業(yè)專項招商，先后開展百名沈商家鄉(xiāng)行、沈丘*松江經(jīng)貿(mào)洽談等活動，華電國際2100萬千瓦綠色煤電項目已經(jīng)華電總部批復(fù)，閩商食品產(chǎn)業(yè) 園項目達成投資意向，秋迪糖業(yè)25萬噸中央原糖儲備庫項目上報商務(wù)部，凱旺電子新能源汽車充電樁項目建成投產(chǎn)。商務(wù)中心區(qū)招商引資成效明顯，總投資8億元 的上億廣場

33、和汽車博覽城項目正式簽約，中原傳媒圖書大廈、縣就業(yè)和社會保障服務(wù)中心等項目有序推進。對外開放步伐持續(xù)加快，全年引進省外資金57.6億 元，實際利用外資5160萬美元，均居全市第一位。沈丘縣*縣今后五年的工作思路，持續(xù)實施“123456”總體發(fā)展思路?！?”就是“一個目標”，把“富民強縣、率先脫貧、撤縣設(shè)市、全面建成小康社會”作為全縣經(jīng)濟社會發(fā)展的總體目標。“2”就是“兩個定位”，把“全省爭一流，全市爭第一，奮力爭當周口*崛起科學(xué)發(fā)展排頭兵”作為工作定位，把打造“豫東南休閑食品城、商貿(mào)物流城、濱河宜居城”作為發(fā)展定位?！?”就是“三大攻堅”，結(jié)合沈丘縣*縣實際，突出工作重點，強化抓手方向，堅決打

34、贏產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級攻堅戰(zhàn)、城市管理攻堅戰(zhàn)和率先脫貧攻堅戰(zhàn)?！?”就是“四大戰(zhàn)略”，堅定不移地實施“創(chuàng)新驅(qū)動、開放帶動、項目拉動、產(chǎn)城互動”四大主戰(zhàn)略，持續(xù)提升全縣經(jīng)濟社會發(fā)展速度、質(zhì)量和效益?！?”就是“五區(qū)統(tǒng)籌”，按照“集中建設(shè)新城區(qū)、逐步改造老城區(qū)、強力推進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、穩(wěn)步提升糧食生產(chǎn)核心區(qū)、加快建設(shè)商務(wù)中心區(qū)”工作布局，統(tǒng)籌推進“四化”同步科學(xué)發(fā)展?！?”就是“六項重點”，認真做好構(gòu)建科學(xué)發(fā)展載體、加快新型工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化、夯實“三農(nóng)”基礎(chǔ)、著力改善民生、落實工作保障六項重點工作。在2016年沈丘縣*縣人民政府工作報告中指出，要突出工業(yè)經(jīng)濟發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)為載體，強化服務(wù)保障，優(yōu)

35、化發(fā)展環(huán)境，加強運行分析，夯實責任，全面做大做強工業(yè)經(jīng)濟。全縣擬定“六個一 批”50個重點項目，總投資155億元，2016年計劃投資68億元。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營養(yǎng)掛面二期等總投資47.6億元的13個工業(yè)項目；上億廣場、移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資43億元的6個商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目；和諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資28.3億元的7個城區(qū)建設(shè)項 目；思源學(xué)校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資13.8億元的11個社會事業(yè)項目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資17億元的7個交通公路項目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資5.1億元的6個農(nóng)業(yè)項目。這些項目覆蓋經(jīng)濟社會發(fā)展各領(lǐng)域，要集中精力抓

36、緊抓好，更好的發(fā)揮項目拉動作用。目前，沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展不均衡，入駐企業(yè)發(fā)展良莠不齊，入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)占用大量土地，土地得不到充分利用，而且隨著入駐企業(yè)隨著生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勝劣汰，出現(xiàn)了部分閑置用地，對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展造成了一定的阻礙。然而，沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)缺少集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的高檔工業(yè)園區(qū)，而本項目標準化廠房的建設(shè)能夠一定程度上解決產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地浪費、入駐企業(yè)初期經(jīng)營成本高、企業(yè)效益見效慢的現(xiàn)狀。在沈丘縣*縣工業(yè)經(jīng)濟建設(shè)戰(zhàn)略上，食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)是食品產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要一環(huán)，而在食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)中，建設(shè)

37、標準化廠房是不容忽視的也是至關(guān)重要的。為了能夠合理利用產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地，降低入駐企業(yè)初期投入成本及經(jīng)營風險，改善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)服務(wù)環(huán)境，增強沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)競爭力，沈丘縣*縣綜合投資提出了沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)。2.2 項目建設(shè)的必要性第一，標準化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標準化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選，來承租廠房的都是中小投資者，他們在這里進行最初的發(fā)展，等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。標準化廠房可提高利用率，可為企業(yè)生產(chǎn)節(jié)約時間成本，企業(yè)申請工業(yè)用地，從審批到投入生產(chǎn)，需

38、要一至兩年的時間，有了建好的標準化廠房，企業(yè)可買可租現(xiàn)成的廠房，大大節(jié)約了時間成本。本項目為沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，入駐企業(yè)多為中小型糧食加工、食品加工企業(yè)，標準化廠房的建設(shè)有利于入駐企業(yè)前期投資的控制，有利于入駐企業(yè)快速生產(chǎn)、盈利，減少入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營風險。第二，標準化廠房是改善沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商引資環(huán)境，提高投入產(chǎn)出效益的需要。外來投資經(jīng)常看中的只是當?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場，也許最初并沒有長期在當?shù)亟?jīng)營的計劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標準化廠房，只要機器安裝完畢，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來向勞動力更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此

39、不少投資者到一個地方，先詢問的就是標準化廠房的情況。有了一大批標準化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報的投資優(yōu)勢，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項目、培植大稅源、致富老百姓。沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況良莠不齊，土地利用上不符合現(xiàn)行國家及地方土地節(jié)約利用的政策，入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益差，一定程度上造成沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對外招商引資吸引力減弱。本項目通過建設(shè)集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的標準化廠房園區(qū)，很大程度上解決了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前的短板，改善了投資環(huán)境，增強了對一些有勢力企業(yè)的吸引力。通過標準化廠房的建設(shè)，可以使入駐企業(yè)縮短建設(shè)期，減少

40、固定投資成本，可以使一些有實力的企業(yè)快速、高效地產(chǎn)出效益，財務(wù)風險大大降低，進一步提高入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益。第三，建設(shè)標準化廠房，可以集約用地。近年來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標準化廠房是集約用地的一好辦法。在珠三角及長三角等經(jīng)濟發(fā)達之處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標準廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。建設(shè)標準化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問題的有效手段；是培育優(yōu)勢行業(yè)，

41、推進沈丘縣*縣食品工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。通過標準化廠房建設(shè)，可以縮減中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。標準化廠房可以提高土地利用率，標準廠房的土地利用率通常是分散征地、單個建廠的 2.5-3 倍，沈丘縣*縣政府也在多次政府會議中強調(diào)在工業(yè)集聚區(qū)、開發(fā)區(qū)(園區(qū))大力推廣應(yīng)用多層標準廠房,嚴格限制建造單層廠房,提高容積率和單位土地投入產(chǎn)出強度。標準化廠房的建設(shè)還可以增加產(chǎn)出率。由于標準廠房容積率高，投資強度大，在同等土地面積上容納企業(yè)多，且標準廠房所容納的大多數(shù)是科技含量高、附加值高的企業(yè)，所以標準廠房建設(shè)可提高產(chǎn)出率。通過本項目標準化廠房的建

42、設(shè)及后期運營、發(fā)展成熟，會成為沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標準化廠房建設(shè)的示范區(qū)，對將來沈丘縣*縣標準化廠房的建設(shè)和普及起到了積極地引導(dǎo)作用。通過產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普及建設(shè)，可以將現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)遷入標準化廠房，進一步優(yōu)化土地利用，使沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)朝著集約、健康、有序、高效的方向發(fā)展，展現(xiàn)沈丘縣*縣政府及部門的服務(wù)能力，加快沈丘縣*縣經(jīng)濟健康發(fā)展。第四、建設(shè)標準廠房，不僅僅是節(jié)地的需要，也是食品工業(yè)園發(fā)展的必然。縱觀發(fā)達國家的社會進步和經(jīng)濟的發(fā)展無不依靠產(chǎn)業(yè)的進步和科技的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)演替的一般規(guī)律表現(xiàn)為：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)及手工工業(yè)勞動密集型輕紡工業(yè)資本密集型制造工業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)信息密集型第三產(chǎn)業(yè)。

43、這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展序列具有內(nèi)在的客觀必然性。作為食品工業(yè)園區(qū)，它理應(yīng)成為當?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的先驅(qū)、高新技術(shù)的示范、科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的先導(dǎo)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上更多地應(yīng)該引進技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)和信息密集型第三產(chǎn)業(yè)，而這二類產(chǎn)業(yè)最適于采用標準工業(yè)廠房。該項目建成后，沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園將逐步成為沈丘縣*縣加速工業(yè)化的重要支撐、對外開放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。隨著工業(yè)企業(yè)對標準化廠房需求的轉(zhuǎn)變，以及國家對標準化廠房建設(shè)的支持和優(yōu)惠政策，建設(shè)多層標準化廠房是滿足市場需求、響應(yīng)國家政策的需要。所以，本項目的建設(shè)對加快沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展是十分必要的。2.3 項目可行性分析2.3.1 政策可行性為實現(xiàn)

44、高速發(fā)展提供了良好契機，為周口*市食品行業(yè)的發(fā)展爭取國家優(yōu)惠政策、項目、資金等的支持帶來新的機遇。 在國家及項目當?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項目的建設(shè)屬于國家鼓勵支持發(fā)展項目，符合國家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項目建設(shè)具備政策可行性。2.3.2 市場可行性本項目建設(shè)完成后，將提高我國食品行業(yè)的市場及技術(shù)開發(fā)研究水平，推進先進技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，有力的推動我國食品行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟效益和社會效益?！笆濉睍r期，伴隨著政策、技術(shù)和渠道逐步成熟，食品行業(yè)將進入一個全新的發(fā)展高峰時期，因而看好整個行業(yè)的發(fā)展前

45、景。這也充分說明該項目發(fā)展具備市場可行性。2.3.3 技術(shù)可行性項目承辦單位擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠實敬業(yè)、年富力強、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。項目承辦單位還將著重對食品生產(chǎn)技術(shù)進行研發(fā)，結(jié)合當前食品市場需求，不斷提高食品生產(chǎn)技術(shù)水平。同時，本項目的承辦單位有雄厚的經(jīng)濟實力作后盾，良好的經(jīng)濟業(yè)績作基礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。因此，本項目建設(shè)在技術(shù)上可行。目前，項目承辦單位已做了大量前期準備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強。項目承辦單位將根據(jù)項目發(fā)展需要，整合國內(nèi)優(yōu)勢資源和研究

46、力量，建設(shè)一個現(xiàn)代化的食品產(chǎn)業(yè)園，將沈丘縣*縣打造成河南*省乃至國家食品行業(yè)基地。本次項目建成后將緊跟國內(nèi)外先進技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。2.3.4 管理可行性項目承辦單位為實現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開發(fā)步伐，提升公司管理水平。本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。在經(jīng)營管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵制度，確保本項目按照現(xiàn)代化方式運作。2.4 結(jié)論該項目屬于國家及地方鼓勵項目，項目經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境

47、顯著。項目的建設(shè)符合我國的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，當?shù)卣⒏飨嚓P(guān)部門的支持，按國家基本建設(shè)程序進行實施，項目符合當?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項目設(shè)計可靠合理，是一項具有良好的社會效益和經(jīng)濟效益的項目，同時由于本項目的實施將面臨較為廣闊的市場發(fā)展空間，項目的進一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤的同時，也能更好地服務(wù)社會和增加政府財稅收入、提高勞動就業(yè)率。該項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。因此，本項目的建設(shè)不僅會給項目企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟效益，還具有很強的社會效益。第三章 項目市場分析3.1 我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)標準化廠房建設(shè)情況深圳、珠三角開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展依賴

48、于標準廠房，深圳的標準廠房建設(shè)，發(fā)展到現(xiàn)在，深圳以及珠三角地帶的工業(yè)園區(qū)中多層標準工業(yè)廠房的比例占到廠房總建設(shè)量的80%以上，容積率達到0.8以上，節(jié)地50%以上。這種利用標準廠房建設(shè)變“土地招商”為“樓宇招商”大力發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟和總部經(jīng)濟的方式大大激活了開發(fā)區(qū)的經(jīng)濟。以深圳的羅湖為例，近年來羅湖大批的樓宇，據(jù)統(tǒng)計，近百家在深圳設(shè)有分支機構(gòu)的世界500強企業(yè)中，就有70%選擇落戶羅湖。廣州開發(fā)區(qū)是集約用地的先導(dǎo)者，他們早在幾年前就嚴格控制土地的使用。福建省為促進工業(yè)項目集約合理用地，引導(dǎo)企業(yè)購買或租用工業(yè)集中區(qū)的標準化廠房，福建省農(nóng)行主動開發(fā)了“工業(yè)廠房按揭貸款”業(yè)務(wù)品種，為中小企業(yè)提供新的融資

49、平臺。農(nóng)行泉州分行在全省率先與三個標準廠房開發(fā)企業(yè)簽訂了總按揭額度為4.35億元的標準廠房按揭貸款協(xié)議。石獅標準化廠房項目首期開發(fā)用地205畝，建筑面積31.71萬平方米，其中工業(yè)廠房21萬平方米，共設(shè)計15幢廠房，生活配套18幢，可入駐50家企業(yè)，容納2.2萬名員工。購買廠房的企業(yè)也都向農(nóng)行申請標準化廠房按揭貸款。3.2 標準化廠房發(fā)展趨勢 1、土地利用率高，降低了土地成本。由于采用了多層廠房，節(jié)省用地效果十分明顯，比低層工業(yè)區(qū)土地利用率高 23 倍。在城市幾乎所有房地產(chǎn)商都在拼命提高容積率，以求獲得最大的投資效益。而我們的開發(fā)區(qū)的建設(shè)者及投資者，似乎遠遠沒有意識到這一點。2、有利于現(xiàn)代化管

50、理，從管理角度看，集中管理的費用低于分散管理費用。一是物流距離最短，二是耗能空間減少，尤其是對溫度濕度有要求的生產(chǎn)，三是便于實施監(jiān)控，管理。四是水、電、暖、氣設(shè)施，敷設(shè)距離縮短，節(jié)約投資，五是衛(wèi)生間、開水間、會議、辦公可以共用，避免了重復(fù)建設(shè)。3、標準廠房標準化的過程必然是成本降低的過程，從電視、空調(diào)、汽車到建筑無不如此，綜合造價優(yōu)于單層廠房。一般特定建設(shè)的單層工業(yè)廠房，造價均為1000 元/多層廠房，由于設(shè)計方法和施工工藝已經(jīng)標準化，而標準的東西造價是最低的，所以，很容易地能將造價控制在 800 元/ 以內(nèi)，（不計二次裝修費用），即使含上以后的二次裝修也不超過1000 元/。而且管線縮短、管

51、道及安裝、廠區(qū)總土方量等總施工費減少，施工工期縮短，同樣的廠房面積多層廠房要更經(jīng)濟。4、采用標準廠房，內(nèi)部空間可隨著不同工藝要求進行組合，一個工廠可使用一座廠房，也可用一層或二層甚至半層，一般可分為兩個單元，布置兩個入口，兩套垂直運輸線，具有較大的靈活性、通用性和適應(yīng)性，可以容納不同的用戶，而且可以隨時更換用戶，做到建筑資源的重復(fù)利用。5、突出了工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化環(huán)境效果。標準廠房由于實現(xiàn)了統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計，統(tǒng)一開發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一管理，在建筑立面造型上可以更加變化豐富，整體布局更加合理，環(huán)境綠化美化更加優(yōu)美，提高了開發(fā)區(qū)的形象，使開發(fā)區(qū)形成現(xiàn)代建筑景觀，開發(fā)區(qū)綜合環(huán)境的改善對企業(yè)具有更大的吸能力，可

52、以形成企業(yè)聚集效應(yīng)。6、建筑的最低設(shè)計壽命為 50 年，隨著設(shè)計標準的提高還會更長，而企業(yè)的壽命世界 500 強為 4050 年，美國新企業(yè) 50 萬家，10 年后僅存 4%，日本僅存 18.3%，中國的大企業(yè)平均壽命為 78 年，中小企業(yè)為 2.9 年。過去倒閉一個企業(yè)，往往就要拆除一片專用廠房，不僅造成企業(yè)財富的浪費而且造成社會資源的浪費及環(huán)境污染，根本上違背了科學(xué)發(fā)展觀。中國的市場競爭是最激烈的，據(jù)財政部統(tǒng)計，目前新產(chǎn)品不出半年就會遍地開花，然后就又要創(chuàng)新轉(zhuǎn)產(chǎn)，因此對高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用有限的資金先運營，再置業(yè)，無疑是最好的發(fā)展之路。在市場競爭如此激烈的時代，用大筆資金先置業(yè)，后運營，無疑會加

53、大中、小企業(yè)的風險，甚至錯過最佳的收益期。7、建設(shè)標準化廠房對工業(yè)園區(qū)而言受單個企業(yè)經(jīng)營狀況好壞影響不大，能夠長期保證工業(yè)園的可利用廠房。因為定向開發(fā)的廠房是為單個企業(yè)量身定做的，適應(yīng)單個企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營需要，而任何一個企業(yè)都有其生命周期，有許多不確定因素影響著企業(yè)經(jīng)營發(fā)展，一旦企業(yè)經(jīng)營不下去，就有可能退出工業(yè)園，而為他訂制的廠房可能對別的企業(yè)來說就很不適合，如果別的企業(yè)用他的廠房可能要進行很大的工程變更和改造，增加成本，有時還影響整體結(jié)構(gòu)。甚至有的定向開發(fā)的廠房還可能要徹底毀掉。而標準廠房就不存在這個問題，由于它能滿足一般企業(yè)的生產(chǎn)需要，所以它能長期為不同的企業(yè)所使用。3.3 項目市場定位沈丘

54、縣*縣是河南*省周口*市下轄縣，位于中原經(jīng)濟區(qū)和華東經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部，緊鄰周口*市區(qū)，是周口*市的“東大門”，是承接?xùn)|部沿海發(fā)達地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”，也是連接中原經(jīng)濟圈和華東經(jīng)濟圈的“交匯點”。沈丘*自古有“梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、洛之道”之稱。境內(nèi)5條省道縱橫交錯，漯阜鐵路、寧洛高速橫貫東西，沙河航運通江達海，正在規(guī)劃建設(shè)的鄭合高鐵，周口*東站設(shè)立沈丘*，形成公路、鐵路、水運三位一體的交通格局。境內(nèi)沙河航運500至3000噸船舶常年通航，沈丘*港、劉灣港、紙店港可入淮河，匯長江，通達南京、上海。2006年周口*海關(guān)設(shè)立，外貿(mào)進出口方便快捷。近年來沈丘縣*縣委、縣政府明確提出要以建設(shè)新

55、興食品工業(yè)城為目標，按照“圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，辦好工業(yè)促農(nóng)業(yè)”的思路，走科技含量高、經(jīng)濟效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路。“十二五”期間，沈丘縣*縣榮獲“全國糧食生產(chǎn)先進縣”“全國綠化模范縣”“全國科技進步先進縣”“全國法治縣創(chuàng)建活動先進單位”“中國食品工業(yè)強縣”“國家高水平體育后備人才基地”“全國關(guān)心支持國防建設(shè)先進單位”“全省對外開放先進縣”“全省先進產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”“全省文明縣城”“全省雙擁模范縣”“全省信訪工作優(yōu)秀縣”“全省促進全民創(chuàng)業(yè)先進縣”等榮譽稱號”。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“十一五”末的 33:42:25 調(diào)整為 25:43:32，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)化。沈丘

56、縣*縣在現(xiàn)有食品工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，標準化廠房建成后的招商引資方面將發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的建設(shè)符合我國產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，有利于節(jié)約土地資源和環(huán)境保護，能夠促進工業(yè)集約化、園區(qū)化、基地化發(fā)展。3.4 市場風險與對策1、主要原材料和產(chǎn)品價格波動的風險與對策。由于本項目屬技術(shù)加工型企業(yè)，原材料成本約占產(chǎn)品平均制造成本的70左右。因此，原材料供應(yīng)價格的任何變化均會對本項目的正常經(jīng)營產(chǎn)生較大影響。目前食品市場競爭非常激烈，隨著競爭的加劇和國內(nèi)外市場的變化，產(chǎn)品價格可能出現(xiàn)一定的波動，將給本公司的經(jīng)濟效益帶來影響。對策：強化企業(yè)管理，控

57、制費用支出，加強原材料消耗定額管理，保持合理的庫存；跟蹤原材料及產(chǎn)品價格走向，保證一定的前瞻性，根據(jù)價格走向采取不同的市場采購和營銷策略；不斷進行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過加快技術(shù)引進和創(chuàng)新，提高產(chǎn)品價格性能比，以在行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的高科技產(chǎn)品獲得較好的利潤，從而形成本項目產(chǎn)品特有的競爭優(yōu)勢。2、金融風險與對策。本項目屬于技術(shù)、資金密集型行業(yè)，生產(chǎn)規(guī)模的擴大、設(shè)備的技術(shù)改造、先進技術(shù)的引進都需要大量的資金，因此，存在難以持續(xù)融資的風險。對策：與銀行方面建立自主、互利的銀企合作關(guān)系，積極爭取各大銀行對本項目的支持；努力做好資金使用的計劃和管理工作，盡量縮短資金業(yè)務(wù)流程周期，提高資金利用效率。3、市場的國際化將

58、對市場營銷能力提出嚴峻的挑戰(zhàn)。對策：引進國外先進技術(shù)，提高產(chǎn)品的附加值和產(chǎn)品質(zhì)量，增強產(chǎn)品的市場競爭力；開展合資合作事宜，加強企業(yè)合作；提高企業(yè)的產(chǎn)品研究開發(fā)水平，縮小與國際先進水平的差距。5、業(yè)務(wù)經(jīng)營風險與對策。一是對主要客戶的依賴風險。本項目主導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)均受產(chǎn)品銷售批量的限制，對購買批量較大的主要客戶，銷售非常集中。如果主要客戶的生產(chǎn)經(jīng)營情況或采購政策發(fā)生變化，需求量減少，將對本公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生較大的影響。二是能源供應(yīng)及交通運輸條件的限制風險。項目生產(chǎn)耗能主要是電、水，外部能源供應(yīng)是否充足和及時，將對本公司的生產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)生一定程度的影響。對策：在鞏固、發(fā)展已有配套市場的基礎(chǔ)上，鞏固與提高

59、社會市場的銷售份額，擴大出口，進一步形成市場多元化的發(fā)展格局；根據(jù)客戶定單及生產(chǎn)計劃，合理安排材料采購、庫存及產(chǎn)品發(fā)貨，保證原材料及產(chǎn)成品的及時運輸；在市場集中的地區(qū)或城市設(shè)立倉庫，便于產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)和及時供貨，減少交通運輸限制的風險。3.5 市場分析結(jié)論本次“沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目”的建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，屬于國家大力鼓勵發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。本次項目的建設(shè)還可促進當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，并形成產(chǎn)業(yè)集群，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，從而帶動和促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。因此，本項目充分具備了國家、省、市社會經(jīng)濟發(fā)展的可持續(xù)性，實施是可行的、可靠的，經(jīng)濟效益是可

60、觀的。本項目的建設(shè)將為當?shù)亻_辟新的經(jīng)濟增長點，而且還可促進當?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動和促進當?shù)貒窠?jīng)濟的全面發(fā)展和社會進步。對拉動地方經(jīng)濟的發(fā)展，加快實現(xiàn)小康社會起到積極作用?？梢?，本項目的實施優(yōu)勢明顯，市場前景十分廣闊。第四章 項目選址與建設(shè)條件4.1 選址依據(jù)1、沈丘縣*縣城市總體規(guī)劃(2011-2030)2、中共沈丘縣*縣委關(guān)于制定沈丘縣*縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃的建議（討論稿）3、關(guān)于沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標準化廠房建設(shè)及發(fā)展設(shè)想。4.2 選址原則1、選址應(yīng)符合沈丘縣*縣總體規(guī)劃，滿足用地功能分布要求，并在節(jié)約用地的前提下，盡量留有發(fā)展余地。2、選址位置應(yīng)與城市中心區(qū)域距