食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告

1、目 錄 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc14430 第一章 總 論 PAGEREF _Toc14430 1 HYPERLINK l _Toc10865 1.1 項(xiàng)目概要 PAGEREF _Toc10865 1 HYPERLINK l _Toc11636 1.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc11636 3 HYPERLINK l _Toc24938 1.3 編制原則與范圍 PAGEREF _Toc24938 4 HYPERLINK l _Toc29813 1.4 項(xiàng)目概述 PAGEREF _Toc29813 5 HYPERLINK l _Toc15548 1

2、.5 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) PAGEREF _Toc15548 7 HYPERLINK l _Toc29987 1.6 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc29987 7 HYPERLINK l _Toc6120 第二章 項(xiàng)目背景及必要性 PAGEREF _Toc6120 10 HYPERLINK l _Toc3223 2.1 項(xiàng)目背景 PAGEREF _Toc3223 10 HYPERLINK l _Toc5316 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 PAGEREF _Toc5316 14 HYPERLINK l _Toc4614 2.3 項(xiàng)目可行性分析 PAGEREF _Toc4614 18 HYPERLI

3、NK l _Toc16273 2.4 結(jié)論 PAGEREF _Toc16273 19 HYPERLINK l _Toc21225 第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析 PAGEREF _Toc21225 21 HYPERLINK l _Toc24870 3.1 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)情況 PAGEREF _Toc24870 21 HYPERLINK l _Toc18706 3.2 標(biāo)準(zhǔn)化廠房發(fā)展趨勢(shì) PAGEREF _Toc18706 22 HYPERLINK l _Toc22290 3.3 項(xiàng)目市場(chǎng)定位 PAGEREF _Toc22290 24 HYPERLINK l _Toc8883 3.4 市場(chǎng)

4、風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策 PAGEREF _Toc8883 25 HYPERLINK l _Toc18973 3.5 市場(chǎng)分析結(jié)論 PAGEREF _Toc18973 27 HYPERLINK l _Toc13162 第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 PAGEREF _Toc13162 28 HYPERLINK l _Toc7576 4.1 選址依據(jù) PAGEREF _Toc7576 28 HYPERLINK l _Toc24259 4.2 選址原則 PAGEREF _Toc24259 28 HYPERLINK l _Toc1619 4.3 地理位置選擇 PAGEREF _Toc1619 28 HYPERLINK

5、 l _Toc20445 4.4 項(xiàng)目區(qū)投資建設(shè)環(huán)境 PAGEREF _Toc20445 29 HYPERLINK l _Toc28223 4.5 建設(shè)條件小結(jié) PAGEREF _Toc28223 34 HYPERLINK l _Toc12044 第五章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 PAGEREF _Toc12044 35 HYPERLINK l _Toc12791 5.1 功能定位 PAGEREF _Toc12791 35 HYPERLINK l _Toc19887 5.2 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模 PAGEREF _Toc19887 35 HYPERLINK l _Toc28621 配套工程 PAGEREF

6、 _Toc28621 36 HYPERLINK l _Toc16787 第六章 總體建設(shè)方案 PAGEREF _Toc16787 42 HYPERLINK l _Toc7184 6.1 總體規(guī)劃 PAGEREF _Toc7184 42 HYPERLINK l _Toc29852 6.2 單體建筑方案 PAGEREF _Toc29852 47 HYPERLINK l _Toc27808 6.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc27808 50 HYPERLINK l _Toc4748 6.4 土建施工方案 PAGEREF _Toc4748 53 HYPERLINK l _Toc32273 第七

7、章 消防及公用工程 PAGEREF _Toc32273 56 HYPERLINK l _Toc19994 7.1 設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc19994 56 HYPERLINK l _Toc26341 7.2 系統(tǒng)形式 PAGEREF _Toc26341 56 HYPERLINK l _Toc32703 7.3 給水系統(tǒng) PAGEREF _Toc32703 59 HYPERLINK l _Toc20909 7.4 污水系統(tǒng) PAGEREF _Toc20909 61 HYPERLINK l _Toc29663 7.5 供配電設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc29663 62 HYPERLIN

8、K l _Toc15627 7.6 防雷與接地 PAGEREF _Toc15627 64 HYPERLINK l _Toc11057 7.7 暖通設(shè)計(jì) PAGEREF _Toc11057 65 HYPERLINK l _Toc14572 7.8 建筑智能化 PAGEREF _Toc14572 66 HYPERLINK l _Toc10147 7.9 智能化倉(cāng)儲(chǔ)系統(tǒng) PAGEREF _Toc10147 79 HYPERLINK l _Toc29303 第八章 海綿城市 PAGEREF _Toc29303 82 HYPERLINK l _Toc28929 8.1 海綿城市概述 PAGEREF _T

9、oc28929 82 HYPERLINK l _Toc11391 8.2 海綿城市設(shè)計(jì)依據(jù) PAGEREF _Toc11391 83 HYPERLINK l _Toc6183 8.3 海綿城市設(shè)計(jì)基本原則 PAGEREF _Toc6183 84 HYPERLINK l _Toc28794 8.4 海綿城市在項(xiàng)目建設(shè)中的應(yīng)用 PAGEREF _Toc28794 85 HYPERLINK l _Toc29840 8.5 海綿城市在工程建設(shè)中的要求 PAGEREF _Toc29840 88 HYPERLINK l _Toc25681 第九章 環(huán)境評(píng)價(jià)與安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc25681 9

10、0 HYPERLINK l _Toc21376 9.1 建設(shè)地點(diǎn)環(huán)境現(xiàn)狀 PAGEREF _Toc21376 90 HYPERLINK l _Toc2276 9.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc2276 90 HYPERLINK l _Toc11870 9.3 項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的影響及防治措施 PAGEREF _Toc11870 90 HYPERLINK l _Toc18026 9.4 環(huán)境評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc18026 93 HYPERLINK l _Toc6282 9.5 安全衛(wèi)生 PAGEREF _Toc6282 93 HYPERLINK l _Toc30799 第十章 節(jié)

11、約能源 PAGEREF _Toc30799 95 HYPERLINK l _Toc10184 10.1 必要性 PAGEREF _Toc10184 95 HYPERLINK l _Toc31091 10.2 節(jié)能原則 PAGEREF _Toc31091 95 HYPERLINK l _Toc16094 10.3 能耗狀況 PAGEREF _Toc16094 95 HYPERLINK l _Toc28491 10.4 節(jié)能措施 PAGEREF _Toc28491 96 HYPERLINK l _Toc3111 10.5 能源管理 PAGEREF _Toc3111 96 HYPERLINK l _

12、Toc23188 第十一章 組織機(jī)構(gòu)與勞動(dòng)定員 PAGEREF _Toc23188 98 HYPERLINK l _Toc12796 11.1 機(jī)構(gòu)設(shè)置 PAGEREF _Toc12796 98 HYPERLINK l _Toc3753 11.2 勞動(dòng)定員 PAGEREF _Toc3753 99 HYPERLINK l _Toc3873 11.3 人員培訓(xùn) PAGEREF _Toc3873 99 HYPERLINK l _Toc19630 11.4 福利待遇 PAGEREF _Toc19630 100 HYPERLINK l _Toc4053 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度與管理 PAGEREF _T

13、oc4053 101 HYPERLINK l _Toc26859 12.1 項(xiàng)目管理 PAGEREF _Toc26859 101 HYPERLINK l _Toc29756 12.2 實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 PAGEREF _Toc29756 101 HYPERLINK l _Toc21505 第十三章 招標(biāo)方案 PAGEREF _Toc21505 104 HYPERLINK l _Toc7992 13.1 招標(biāo)原則 PAGEREF _Toc7992 104 HYPERLINK l _Toc28398 13.2 招標(biāo)范圍 PAGEREF _Toc28398 104 HYPERLINK l _Toc227

14、67 13.3 招標(biāo)程序 PAGEREF _Toc22767 104 HYPERLINK l _Toc2032 第十四章 投資估算與資金籌措 PAGEREF _Toc2032 107 HYPERLINK l _Toc2701 14.1 估算范圍 PAGEREF _Toc2701 107 HYPERLINK l _Toc4044 14.2 編制依據(jù) PAGEREF _Toc4044 107 HYPERLINK l _Toc25855 14.3 投資估算 PAGEREF _Toc25855 107 HYPERLINK l _Toc20996 14.4 資金籌措 PAGEREF _Toc20996

15、111 HYPERLINK l _Toc12997 第十五章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) PAGEREF _Toc12997 112 HYPERLINK l _Toc4096 15.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的依據(jù)和原則 PAGEREF _Toc4096 112 HYPERLINK l _Toc21769 15.2 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 PAGEREF _Toc21769 112 HYPERLINK l _Toc7732 15.3 成本費(fèi)用、營(yíng)業(yè)收入及稅金估算 PAGEREF _Toc7732 113 HYPERLINK l _Toc11921 15.4 財(cái)務(wù)盈利能力分析 PAGEREF _Toc11921 115 H

16、YPERLINK l _Toc23499 15.5 不確定性分析118 HYPERLINK l _Toc4954 15.6 財(cái)務(wù)效益分析結(jié)論120 HYPERLINK l _Toc24676 第十六章 社會(huì)效益評(píng)價(jià)121 HYPERLINK l _Toc18898 第十七章 結(jié)論與建議 PAGEREF _Toc18898 122 HYPERLINK l _Toc22743 17.1 結(jié)論122 HYPERLINK l _Toc21255 17.2 建議 PAGEREF _Toc21255 123附表：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)匯總表。建設(shè)項(xiàng)目投資估算表。建設(shè)期利息估算表。流動(dòng)資金估算表。營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)稅金及

17、附加和增值稅估算表?？偝杀举M(fèi)用估算表。項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表。項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表。利潤(rùn)與利潤(rùn)分配表。 財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表。資產(chǎn)負(fù)債表。借款還本付息表。第一章 總 論1.1 項(xiàng)目概要1.1.1 項(xiàng)目名稱 沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目1.1.2 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域。 項(xiàng)目承辦單位及概況 1、 項(xiàng)目承辦單位 沈丘縣*縣綜合投資2、概況沈丘縣*縣綜合投資于2005年5月，經(jīng)沈丘縣*縣人民政府、中共沈丘縣*縣委機(jī)構(gòu)編制委員會(huì)批準(zhǔn)成立。公司注冊(cè)資金5.1億人民幣，為縣政府直屬正科級(jí)單位，縣綜合投資不斷加強(qiáng)政府

18、引導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)作化，通過(guò)政府性債務(wù)剝離和資產(chǎn)重組，運(yùn)營(yíng)模式和機(jī)制創(chuàng)新，推動(dòng)公司創(chuàng)新發(fā)展，逐步形成了七大業(yè)務(wù)板塊：（1）創(chuàng)新融資模式，開(kāi)展多元化融資；（2）推動(dòng)城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與社會(huì)公共事業(yè)發(fā)展；（3）授權(quán)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)與整理；（4）授權(quán)開(kāi)展資本投資運(yùn)營(yíng)；（5）開(kāi)展中小微企業(yè)的金融服務(wù)；（6）開(kāi)展城市建設(shè)的投融資業(yè)務(wù)；（7）配合相關(guān)職能部門做好政府與社會(huì)資本合作PPP項(xiàng)目實(shí)施相關(guān)工作。1.1.4 項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)新建1.1.5 項(xiàng)目建設(shè)期限本項(xiàng)目期建設(shè)周期擬定為24個(gè)月。1.1.6 項(xiàng)目投資規(guī)模項(xiàng)目總投資30000.00萬(wàn)元，其中:建設(shè)投資28108.62萬(wàn)元；建設(shè)期利息為1293.60萬(wàn)元；流動(dòng)資

19、金597.78萬(wàn)元。1.1.7 項(xiàng)目資金來(lái)源本項(xiàng)目總投資30000.00萬(wàn)元，項(xiàng)目所需資金由項(xiàng)目承辦單位自籌6000萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的20%；銀行貸款24000萬(wàn)元，占總投資的80%。1.1.8 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益項(xiàng)目建成并達(dá)產(chǎn)后，預(yù)測(cè)：年均收入：6544.48萬(wàn)元。年總成本費(fèi)用：2683.41萬(wàn)元。年平均利稅總額3861.07萬(wàn)元，其中：年均利潤(rùn)總額為3169.87萬(wàn)元，年均營(yíng)業(yè)稅金及附加62.84萬(wàn)元,年均增值稅為628.36萬(wàn)元。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：稅前4574.07萬(wàn)元（基準(zhǔn)收益率12%）。 稅后1052.27萬(wàn)元（基準(zhǔn)收益率12%）。全部投資回收期：稅前7.93年（含建設(shè)期）。 稅后8.61年（

20、含建設(shè)期）。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：稅前15.09%，稅后12.75%。1.2 編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要2、國(guó)家中長(zhǎng)期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（2006-2020）3、河南*省國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃綱要4、關(guān)于編制沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托書5、國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄6、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)及使用手冊(cè)（第三版）7、工業(yè)可行性研究編制手冊(cè)8、現(xiàn)代財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)9、工業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)與決策10、沈丘縣*縣城市總體規(guī)劃（2011-2030）11、沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃（2013-2020）12、沈丘縣*縣綜

21、合投資提供的有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù)13、國(guó)家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn)1.3 編制原則與范圍 一、編制原則1、堅(jiān)持技術(shù)、設(shè)備的先進(jìn)性、適用性、合理性、經(jīng)濟(jì)性的原則，采用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達(dá)到企業(yè)的高效益。2、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家基本建設(shè)的各項(xiàng)方針、政策和有關(guān)規(guī)定，執(zhí)行國(guó)家及各部委頒發(fā)的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3、設(shè)計(jì)中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約用水，提高能源的重復(fù)利用率。4、注重環(huán)境保護(hù)，在建設(shè)過(guò)程中采用行之有效的環(huán)境綜合治理措施。5、注重勞動(dòng)安全和衛(wèi)生，設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)安全、勞動(dòng)衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。二、主要范圍1、通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的分析研究以及對(duì)項(xiàng)目規(guī)

22、劃的研究，推薦項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、方案，論證項(xiàng)目建設(shè)的合理性。2、根據(jù)建設(shè)場(chǎng)地的實(shí)際情況，進(jìn)行總圖布置方案研究。3、對(duì)建設(shè)條件及原材料、燃料、動(dòng)力供應(yīng)情況進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)廠址的選擇方案進(jìn)一步論證。4、對(duì)工程技術(shù)及設(shè)備方案進(jìn)行研究，并提出工程招投標(biāo)方案。5、對(duì)公用工程和輔助設(shè)施進(jìn)行研究。6、對(duì)節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護(hù)、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案。7、對(duì)投資估算、資金籌措、經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行定量分析，測(cè)算各種效益指標(biāo)和項(xiàng)目的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。8、對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。9、對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)分析，識(shí)別主要風(fēng)險(xiǎn)，分析風(fēng)險(xiǎn)影響程度，并研究防范和降低風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策。10、提出研究結(jié)論和建議。1.4 項(xiàng)目概述隨著“用地控緊、能

23、源趨緊、審批從緊”的宏觀經(jīng)濟(jì)繼續(xù)“緊運(yùn)行”，針對(duì)用地計(jì)劃緊缺，一批科技含量高、發(fā)展?jié)摿Υ蟮闹行∑髽I(yè)亟需載體的矛盾日漸突出。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房具有工業(yè)化程度較高，有利于中、小企業(yè)及“短、平、快”項(xiàng)目節(jié)約前期投資等優(yōu)點(diǎn)，通過(guò)對(duì)沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房市場(chǎng)潛力分析和本項(xiàng)目市場(chǎng)定位分析，本項(xiàng)目建成后將引進(jìn)一批糧食加工、食品加工等技術(shù)含量高、無(wú)污染、占用廠房面積小的企業(yè)，成為經(jīng)營(yíng)規(guī)模大型化、經(jīng)營(yíng)品種專業(yè)化、經(jīng)營(yíng)檔次多樣化、經(jīng)營(yíng)管理現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)空間國(guó)際化、經(jīng)營(yíng)環(huán)境規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，有利于推動(dòng)沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展。1.4.1 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容1.4.2 場(chǎng)址位置及交通條件本項(xiàng)目選址位于沈

24、丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)東區(qū)二高路以南，水廠路以北，東外環(huán)路以東圍合的區(qū)域。項(xiàng)目區(qū)周邊緊鄰城市道路，項(xiàng)目位置較好，地形平坦開(kāi)闊，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，周邊無(wú)污染企業(yè)，適合本項(xiàng)目的建設(shè)。1.4.3 水、電供應(yīng)由于本項(xiàng)目所在區(qū)域位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，市政供水、供電等基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)建設(shè)完成，可滿足項(xiàng)目的需求。1.4.4 項(xiàng)目勞動(dòng)定員及來(lái)源項(xiàng)目建成后需要各類中高級(jí)管理人員50人，其他人員根據(jù)實(shí)際情況確定，來(lái)源可從內(nèi)部調(diào)配或面向社會(huì)公開(kāi)招聘解決。1.5 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)科目單位指標(biāo)備注1項(xiàng)目規(guī)模總投資萬(wàn)元建設(shè)投資萬(wàn)元建設(shè)期利息萬(wàn)元流動(dòng)資金萬(wàn)元2年均收入萬(wàn)元3年均總

25、成本萬(wàn)元年均固定成本萬(wàn)元年均可變成本萬(wàn)元4年均經(jīng)營(yíng)成本萬(wàn)元5年均利稅總額萬(wàn)元年均營(yíng)業(yè)稅金及附加萬(wàn)元年均利潤(rùn)總額萬(wàn)元年均增值稅萬(wàn)元6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅后7財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅后8稅后投資回收期年含建設(shè)期9財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%稅前10財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元稅前11總投資收益率%12投資利稅率%13項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率%14盈虧平衡點(diǎn)%1.6 結(jié)論與建議1.6.1 結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)將為一批食品加工、糧食加工等等技術(shù)含量高、無(wú)污染、占用廠房面積小的企業(yè)提供研發(fā)、生產(chǎn)、加工的基地，加強(qiáng)了該區(qū)域的工業(yè)集聚效應(yīng)，對(duì)促進(jìn)區(qū)域的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的意義。選址位于沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目的建設(shè)有利于產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，加快沈

26、丘縣*縣經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，并帶動(dòng)運(yùn)輸、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴(kuò)大就業(yè)崗位，促進(jìn)市場(chǎng)繁榮和社會(huì)穩(wěn)定。項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)于樹(shù)立沈丘縣*縣的良好形象，擴(kuò)大沈丘縣*縣的知名度也會(huì)產(chǎn)生良好的社會(huì)效益。項(xiàng)目建成后，在帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚，拉動(dòng)就業(yè)等方面具有顯著的社會(huì)效益。因此，該項(xiàng)目是可行的。項(xiàng)目的實(shí)施符合沈丘縣*縣的總體規(guī)劃，符合我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動(dòng)我國(guó)食品行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)完成后直接增加就業(yè)近百人，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)矛盾；本項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率均大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率，表明盈利能力滿足了行業(yè)最低要求，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值均大于零；通過(guò)盈虧平衡分析和敏感性

27、分析，表明該項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較低。項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地乃至河南*省的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。因此，本項(xiàng)目建設(shè)十分可行。1.6.2 建議為保證項(xiàng)目能夠順利、穩(wěn)妥地建設(shè)和發(fā)展，應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、建議建設(shè)單位積極配合有關(guān)部門，做好項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)審批的準(zhǔn)備工作，保證工程順利實(shí)施。2、因本項(xiàng)目規(guī)模較大，企業(yè)應(yīng)提前做好項(xiàng)目的融資工作，以利于項(xiàng)目的建設(shè)。3、項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，應(yīng)做好環(huán)保三同時(shí)工作。第二章 項(xiàng)目背景及必要性2.1 項(xiàng)目背景沈丘縣*縣位于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和華東經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，是中華蒙學(xué)經(jīng)典千字文作者

28、周興嗣的故里，是“槐”文化重要發(fā)祥地。河南*省對(duì)外開(kāi)放工作先進(jìn)縣，中國(guó)聚酯網(wǎng)之鄉(xiāng)，隸屬周口*市，轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處），面積1080平方公里，人口129.3萬(wàn)，耕地114萬(wàn)畝。沈丘縣*縣農(nóng)業(yè)資源豐富，是全國(guó)糧食生產(chǎn)百?gòu)?qiáng)縣、糧食年產(chǎn)量16億斤以上，境內(nèi)有河南*省最大的中央直屬庫(kù)紙店中儲(chǔ)糧直屬庫(kù)，倉(cāng)儲(chǔ)年存量50億斤。沈丘*是全國(guó)平原綠化先進(jìn)縣，首屆“中國(guó)綠色名縣”，主要經(jīng)濟(jì)林木以速生楊、泡桐、槐樹(shù)為主，活林木積蓄量180萬(wàn)立方米。沈丘*是全國(guó)生豬調(diào)出大縣、全國(guó)奶業(yè)發(fā)展百?gòu)?qiáng)縣、全國(guó)槐山羊種羊養(yǎng)殖基地縣，全國(guó)槐山羊板皮出口基地縣（原產(chǎn)槐山羊皮為出口免檢產(chǎn)品，歷史上與河北張家口并稱中國(guó)南北“兩大皮都”）

29、，全縣生豬常年存欄量120萬(wàn)頭，黃牛存欄量16.8萬(wàn)頭，奶牛存欄量2.2萬(wàn)頭，槐山羊存欄量110萬(wàn)只。截止目前沈丘縣*縣獲得如“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣;全國(guó)綠化模范縣;全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣;全國(guó)法治縣創(chuàng)建活動(dòng)先進(jìn)單位;中國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣;國(guó)家高水平體育后備人才基地;全國(guó)關(guān)心支持國(guó)防建設(shè)先進(jìn)單位;全省對(duì)外開(kāi)放先進(jìn)縣;全省先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū);全省文明縣城;全省雙擁模范縣;全省信訪工作優(yōu)秀縣；全省促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)先進(jìn)縣”等榮譽(yù)稱號(hào)。沈丘縣*縣委、縣政府歷來(lái)高度重視非公有制經(jīng)濟(jì)工作，認(rèn)真貫徹國(guó)家和省、市關(guān)于大力發(fā)展和積極引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一系列方針政策，不斷加大工作力度，以更快更好發(fā)展為目標(biāo)，推動(dòng)非公有制經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)

30、跨越式發(fā)展。隨著投資環(huán)境的優(yōu)化和一系列招商引資措施和優(yōu)惠政策的落實(shí)，科學(xué)謀劃，精準(zhǔn)發(fā)力，搞好企業(yè)服務(wù)，強(qiáng)化要素保障，解決企業(yè)運(yùn)行難題，促進(jìn)企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)，沈丘縣*縣非公經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)不斷壯大，工業(yè)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。到2015年至，全縣主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)在全市取得8個(gè)第一、5個(gè)第二、2個(gè)第三。其中，全縣地方生產(chǎn)總值完成214.9億元，同比增長(zhǎng)9.6%，總量、增速均居全市第二位；公共財(cái)政預(yù)算收入完成115830萬(wàn)元，增長(zhǎng)13.6%，總量居全省第29 位，連續(xù)三年居全市第一位，增速居全省第33位、全市第二位；國(guó)稅、地稅組織地方級(jí)收入分別達(dá)到13523萬(wàn)元、71681萬(wàn)元，總量均居全市第一位；稅收

31、比重達(dá)到72.3%，居全市第一位；500萬(wàn)元以上固定資產(chǎn)投資完成183.6億元，增長(zhǎng)22.8%，總量居全市第一位，增速居全市第三位；規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會(huì)消費(fèi)品零售總額分別增長(zhǎng)12.8%、13.1%，增速均居全市第二位；金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額、貸款余額分別達(dá)到213.7億元、102.3億元，分別居全市第三位、第一位；城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長(zhǎng)9.8%、13.7%，增速均居全市第一位。產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)不斷壯大。加快食品、機(jī)械制造及電子信息三個(gè)專業(yè)園區(qū)建設(shè)，形成了“一區(qū)三園”格局。突出食品產(chǎn)業(yè)招商和培育，引進(jìn)綠良惠、正澳等一批食品項(xiàng)目，食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)良好，預(yù)計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到60億元?；?/p>

32、礎(chǔ)設(shè)施逐步完善，承載能力不斷增強(qiáng)。有望晉升省一星級(jí)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。近年來(lái)，沈丘縣*縣堅(jiān)持對(duì)外開(kāi)放，注重借力發(fā)展，緊盯國(guó)家投資導(dǎo)向，積極謀劃爭(zhēng)取項(xiàng)目，全力開(kāi)展招商引資，項(xiàng)目投資不斷增加。招商引資取得新突破。截止2016年底，全年新上招商項(xiàng)目26個(gè)，實(shí)際到位資金66.4億元，連續(xù)五年被表彰為全省對(duì)外開(kāi)放先 進(jìn)縣。大力實(shí)施工業(yè)專項(xiàng)招商，先后開(kāi)展百名沈商家鄉(xiāng)行、沈丘*松江經(jīng)貿(mào)洽談等活動(dòng)，華電國(guó)際2100萬(wàn)千瓦綠色煤電項(xiàng)目已經(jīng)華電總部批復(fù)，閩商食品產(chǎn)業(yè) 園項(xiàng)目達(dá)成投資意向，秋迪糖業(yè)25萬(wàn)噸中央原糖儲(chǔ)備庫(kù)項(xiàng)目上報(bào)商務(wù)部，凱旺電子新能源汽車充電樁項(xiàng)目建成投產(chǎn)。商務(wù)中心區(qū)招商引資成效明顯，總投資8億元 的上億廣場(chǎng)

33、和汽車博覽城項(xiàng)目正式簽約，中原傳媒圖書大廈、縣就業(yè)和社會(huì)保障服務(wù)中心等項(xiàng)目有序推進(jìn)。對(duì)外開(kāi)放步伐持續(xù)加快，全年引進(jìn)省外資金57.6億 元，實(shí)際利用外資5160萬(wàn)美元，均居全市第一位。沈丘縣*縣今后五年的工作思路，持續(xù)實(shí)施“123456”總體發(fā)展思路?！?”就是“一個(gè)目標(biāo)”，把“富民強(qiáng)縣、率先脫貧、撤縣設(shè)市、全面建成小康社會(huì)”作為全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的總體目標(biāo)?！?”就是“兩個(gè)定位”，把“全省爭(zhēng)一流，全市爭(zhēng)第一，奮力爭(zhēng)當(dāng)周口*崛起科學(xué)發(fā)展排頭兵”作為工作定位，把打造“豫東南休閑食品城、商貿(mào)物流城、濱河宜居城”作為發(fā)展定位?！?”就是“三大攻堅(jiān)”，結(jié)合沈丘縣*縣實(shí)際，突出工作重點(diǎn)，強(qiáng)化抓手方向，堅(jiān)決打

34、贏產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)攻堅(jiān)戰(zhàn)、城市管理攻堅(jiān)戰(zhàn)和率先脫貧攻堅(jiān)戰(zhàn)。“4”就是“四大戰(zhàn)略”，堅(jiān)定不移地實(shí)施“創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)、開(kāi)放帶動(dòng)、項(xiàng)目拉動(dòng)、產(chǎn)城互動(dòng)”四大主戰(zhàn)略，持續(xù)提升全縣經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展速度、質(zhì)量和效益?！?”就是“五區(qū)統(tǒng)籌”，按照“集中建設(shè)新城區(qū)、逐步改造老城區(qū)、強(qiáng)力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、穩(wěn)步提升糧食生產(chǎn)核心區(qū)、加快建設(shè)商務(wù)中心區(qū)”工作布局，統(tǒng)籌推進(jìn)“四化”同步科學(xué)發(fā)展?！?”就是“六項(xiàng)重點(diǎn)”，認(rèn)真做好構(gòu)建科學(xué)發(fā)展載體、加快新型工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化、夯實(shí)“三農(nóng)”基礎(chǔ)、著力改善民生、落實(shí)工作保障六項(xiàng)重點(diǎn)工作。在2016年沈丘縣*縣人民政府工作報(bào)告中指出，要突出工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)為載體，強(qiáng)化服務(wù)保障，優(yōu)

35、化發(fā)展環(huán)境，加強(qiáng)運(yùn)行分析，夯實(shí)責(zé)任，全面做大做強(qiáng)工業(yè)經(jīng)濟(jì)。全縣擬定“六個(gè)一 批”50個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，總投資155億元，2016年計(jì)劃投資68億元。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營(yíng)養(yǎng)掛面二期等總投資47.6億元的13個(gè)工業(yè)項(xiàng)目；上億廣場(chǎng)、移聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資43億元的6個(gè)商貿(mào)服務(wù)業(yè)項(xiàng)目；和諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資28.3億元的7個(gè)城區(qū)建設(shè)項(xiàng) 目；思源學(xué)校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資13.8億元的11個(gè)社會(huì)事業(yè)項(xiàng)目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資17億元的7個(gè)交通公路項(xiàng)目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資5.1億元的6個(gè)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目覆蓋經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展各領(lǐng)域，要集中精力抓

36、緊抓好，更好的發(fā)揮項(xiàng)目拉動(dòng)作用。目前，沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展不均衡，入駐企業(yè)發(fā)展良莠不齊，入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)占用大量土地，土地得不到充分利用，而且隨著入駐企業(yè)隨著生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勝劣汰，出現(xiàn)了部分閑置用地，對(duì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展造成了一定的阻礙。然而，沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)缺少集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的高檔工業(yè)園區(qū)，而本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)能夠一定程度上解決產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地浪費(fèi)、入駐企業(yè)初期經(jīng)營(yíng)成本高、企業(yè)效益見(jiàn)效慢的現(xiàn)狀。在沈丘縣*縣工業(yè)經(jīng)濟(jì)建設(shè)戰(zhàn)略上，食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)是食品產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要一環(huán)，而在食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)中，建設(shè)

37、標(biāo)準(zhǔn)化廠房是不容忽視的也是至關(guān)重要的。為了能夠合理利用產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)土地，降低入駐企業(yè)初期投入成本及經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，改善產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)服務(wù)環(huán)境，增強(qiáng)沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)競(jìng)爭(zhēng)力，沈丘縣*縣綜合投資提出了沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)。2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。中小投資者在創(chuàng)業(yè)之初，資金是緊張的，多是首選租用廠房。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選，來(lái)承租廠房的都是中小投資者，他們?cè)谶@里進(jìn)行最初的發(fā)展，等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。標(biāo)準(zhǔn)化廠房可提高利用率，可為企業(yè)生產(chǎn)節(jié)約時(shí)間成本，企業(yè)申請(qǐng)工業(yè)用地，從審批到投入生產(chǎn)，需

38、要一至兩年的時(shí)間，有了建好的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，企業(yè)可買可租現(xiàn)成的廠房，大大節(jié)約了時(shí)間成本。本項(xiàng)目為沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，入駐企業(yè)多為中小型糧食加工、食品加工企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)有利于入駐企業(yè)前期投資的控制，有利于入駐企業(yè)快速生產(chǎn)、盈利，減少入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。第二，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是改善沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)招商引資環(huán)境，提高投入產(chǎn)出效益的需要。外來(lái)投資經(jīng)常看中的只是當(dāng)?shù)叵鄬?duì)便宜的勞動(dòng)力資源或是市場(chǎng)，也許最初并沒(méi)有長(zhǎng)期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)的計(jì)劃。因此，他們不愿意投資建廠房，更想租用標(biāo)準(zhǔn)化廠房，只要機(jī)器安裝完畢，就可以很快地投入生產(chǎn)，將來(lái)向勞動(dòng)力更便宜的地方轉(zhuǎn)移也方便。因此

39、不少投資者到一個(gè)地方，先詢問(wèn)的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。有了一大批標(biāo)準(zhǔn)化廠房，就有了招商引資的載體，有了低成本、快回報(bào)的投資優(yōu)勢(shì)，就能快速吸引投資，有效提高招商引資成功率，就能催生大項(xiàng)目、培植大稅源、致富老百姓。沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況良莠不齊，土地利用上不符合現(xiàn)行國(guó)家及地方土地節(jié)約利用的政策，入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益差，一定程度上造成沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對(duì)外招商引資吸引力減弱。本項(xiàng)目通過(guò)建設(shè)集生產(chǎn)、培訓(xùn)、展銷、研發(fā)與一體的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，很大程度上解決了產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前的短板，改善了投資環(huán)境，增強(qiáng)了對(duì)一些有勢(shì)力企業(yè)的吸引力。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)，可以使入駐企業(yè)縮短建設(shè)期，減少

40、固定投資成本，可以使一些有實(shí)力的企業(yè)快速、高效地產(chǎn)出效益，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)大大降低，進(jìn)一步提高入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益。第三，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房，可以集約用地。近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)，其中一個(gè)原因就是因?yàn)橥恋氐壬a(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流，發(fā)展受阻。而標(biāo)準(zhǔn)化廠房是集約用地的一好辦法。在珠三角及長(zhǎng)三角等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)之處，經(jīng)?？梢钥吹蕉鄬訌S房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認(rèn)為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是優(yōu)化資源配置，提高土地利用效率，解決中小企業(yè)用地難問(wèn)題的有效手段；是培育優(yōu)勢(shì)行業(yè)，

41、推進(jìn)沈丘縣*縣食品工業(yè)集聚發(fā)展的一條有效途徑。通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，可以縮減中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。標(biāo)準(zhǔn)化廠房可以提高土地利用率，標(biāo)準(zhǔn)廠房的土地利用率通常是分散征地、單個(gè)建廠的 2.5-3 倍，沈丘縣*縣政府也在多次政府會(huì)議中強(qiáng)調(diào)在工業(yè)集聚區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)(園區(qū))大力推廣應(yīng)用多層標(biāo)準(zhǔn)廠房,嚴(yán)格限制建造單層廠房,提高容積率和單位土地投入產(chǎn)出強(qiáng)度。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)還可以增加產(chǎn)出率。由于標(biāo)準(zhǔn)廠房容積率高，投資強(qiáng)度大，在同等土地面積上容納企業(yè)多，且標(biāo)準(zhǔn)廠房所容納的大多數(shù)是科技含量高、附加值高的企業(yè)，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可提高產(chǎn)出率。通過(guò)本項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建

42、設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)、發(fā)展成熟，會(huì)成為沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的示范區(qū)，對(duì)將來(lái)沈丘縣*縣標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)和普及起到了積極地引導(dǎo)作用。通過(guò)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的普及建設(shè)，可以將現(xiàn)有工業(yè)企業(yè)遷入標(biāo)準(zhǔn)化廠房，進(jìn)一步優(yōu)化土地利用，使沈丘縣*縣產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)朝著集約、健康、有序、高效的方向發(fā)展，展現(xiàn)沈丘縣*縣政府及部門的服務(wù)能力，加快沈丘縣*縣經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。第四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，不僅僅是節(jié)地的需要，也是食品工業(yè)園發(fā)展的必然?？v觀發(fā)達(dá)國(guó)家的社會(huì)進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展無(wú)不依靠產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步和科技的發(fā)展，而產(chǎn)業(yè)演替的一般規(guī)律表現(xiàn)為：傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)及手工工業(yè)勞動(dòng)密集型輕紡工業(yè)資本密集型制造工業(yè)產(chǎn)業(yè)技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)信息密集型第三產(chǎn)業(yè)。

43、這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展序列具有內(nèi)在的客觀必然性。作為食品工業(yè)園區(qū)，它理應(yīng)成為當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)發(fā)展的先驅(qū)、高新技術(shù)的示范、科學(xué)技術(shù)應(yīng)用的先導(dǎo)，從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上更多地應(yīng)該引進(jìn)技術(shù)密集型科技產(chǎn)業(yè)和信息密集型第三產(chǎn)業(yè)，而這二類產(chǎn)業(yè)最適于采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房。該項(xiàng)目建成后，沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園將逐步成為沈丘縣*縣加速工業(yè)化的重要支撐、對(duì)外開(kāi)放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。隨著工業(yè)企業(yè)對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房需求的轉(zhuǎn)變，以及國(guó)家對(duì)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)的支持和優(yōu)惠政策，建設(shè)多層標(biāo)準(zhǔn)化廠房是滿足市場(chǎng)需求、響應(yīng)國(guó)家政策的需要。所以，本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)加快沈丘縣*縣沙南*產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展是十分必要的。2.3 項(xiàng)目可行性分析2.3.1 政策可行性為實(shí)現(xiàn)

44、高速發(fā)展提供了良好契機(jī)，為周口*市食品行業(yè)的發(fā)展?fàn)幦?guó)家優(yōu)惠政策、項(xiàng)目、資金等的支持帶來(lái)新的機(jī)遇。 在國(guó)家及項(xiàng)目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進(jìn)一步整合，從而為該項(xiàng)目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)屬于國(guó)家鼓勵(lì)支持發(fā)展項(xiàng)目，符合國(guó)家大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)鏈的戰(zhàn)略部署，項(xiàng)目建設(shè)具備政策可行性。2.3.2 市場(chǎng)可行性本項(xiàng)目建設(shè)完成后，將提高我國(guó)食品行業(yè)的市場(chǎng)及技術(shù)開(kāi)發(fā)研究水平，推進(jìn)先進(jìn)技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，有力的推動(dòng)我國(guó)食品行業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造出巨大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。“十三五”時(shí)期，伴隨著政策、技術(shù)和渠道逐步成熟，食品行業(yè)將進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展高峰時(shí)期，因而看好整個(gè)行業(yè)的發(fā)展前

45、景。這也充分說(shuō)明該項(xiàng)目發(fā)展具備市場(chǎng)可行性。2.3.3 技術(shù)可行性項(xiàng)目承辦單位擁有一支作業(yè)技術(shù)純熟、誠(chéng)實(shí)敬業(yè)、年富力強(qiáng)、精干高效的技術(shù)人員和生產(chǎn)工人隊(duì)伍，從而為公司的穩(wěn)健高效發(fā)展奠定了雄厚的基礎(chǔ)。項(xiàng)目承辦單位還將著重對(duì)食品生產(chǎn)技術(shù)進(jìn)行研發(fā)，結(jié)合當(dāng)前食品市場(chǎng)需求，不斷提高食品生產(chǎn)技術(shù)水平。同時(shí)，本項(xiàng)目的承辦單位有雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力作后盾，良好的經(jīng)濟(jì)業(yè)績(jī)作基礎(chǔ)。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運(yùn)行有序。因此，本項(xiàng)目建設(shè)在技術(shù)上可行。目前，項(xiàng)目承辦單位已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時(shí)擁有國(guó)內(nèi)一流的技術(shù)隊(duì)伍，資金實(shí)力及人才優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)。項(xiàng)目承辦單位將根據(jù)項(xiàng)目發(fā)展需要，整合國(guó)內(nèi)優(yōu)勢(shì)資源和研究

46、力量，建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化的食品產(chǎn)業(yè)園，將沈丘縣*縣打造成河南*省乃至國(guó)家食品行業(yè)基地。本次項(xiàng)目建成后將緊跟國(guó)內(nèi)外先進(jìn)技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對(duì)生產(chǎn)各環(huán)節(jié)進(jìn)行全程質(zhì)量控制，確保本項(xiàng)目技術(shù)水平的先進(jìn)地位。2.3.4 管理可行性項(xiàng)目承辦單位為實(shí)現(xiàn)跨越發(fā)展，公司堅(jiān)持“技術(shù)領(lǐng)先，管理高效”的指導(dǎo)思想，不斷加快企業(yè)科技開(kāi)發(fā)步伐，提升公司管理水平。本項(xiàng)目將根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的實(shí)際需要，專門組建機(jī)構(gòu)及經(jīng)營(yíng)隊(duì)伍，負(fù)責(zé)項(xiàng)目規(guī)劃、立項(xiàng)、設(shè)計(jì)、組織和實(shí)施。在經(jīng)營(yíng)管理方面將制定行之有效的各種企業(yè)管理制度和人才激勵(lì)制度，確保本項(xiàng)目按照現(xiàn)代化方式運(yùn)作。2.4 結(jié)論該項(xiàng)目屬于國(guó)家及地方鼓勵(lì)項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益及環(huán)境

47、顯著。項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，當(dāng)?shù)卣?、各相關(guān)部門的支持，按國(guó)家基本建設(shè)程序進(jìn)行實(shí)施，項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)規(guī)劃的工業(yè)產(chǎn)業(yè)布局建設(shè)要求，項(xiàng)目設(shè)計(jì)可靠合理，是一項(xiàng)具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的項(xiàng)目，同時(shí)由于本項(xiàng)目的實(shí)施將面臨較為廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，項(xiàng)目的進(jìn)一步發(fā)展在贏得企業(yè)利潤(rùn)的同時(shí)，也能更好地服務(wù)社會(huì)和增加政府財(cái)稅收入、提高勞動(dòng)就業(yè)率。該項(xiàng)目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到很大的促進(jìn)作用。因此，本項(xiàng)目的建設(shè)不僅會(huì)給項(xiàng)目企業(yè)帶來(lái)更好的經(jīng)濟(jì)效益，還具有很強(qiáng)的社會(huì)效益。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析3.1 我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)情況深圳、珠三角開(kāi)發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展依賴

48、于標(biāo)準(zhǔn)廠房，深圳的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，發(fā)展到現(xiàn)在，深圳以及珠三角地帶的工業(yè)園區(qū)中多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的比例占到廠房總建設(shè)量的80%以上，容積率達(dá)到0.8以上，節(jié)地50%以上。這種利用標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)變“土地招商”為“樓宇招商”大力發(fā)展物業(yè)經(jīng)濟(jì)和總部經(jīng)濟(jì)的方式大大激活了開(kāi)發(fā)區(qū)的經(jīng)濟(jì)。以深圳的羅湖為例，近年來(lái)羅湖大批的樓宇，據(jù)統(tǒng)計(jì)，近百家在深圳設(shè)有分支機(jī)構(gòu)的世界500強(qiáng)企業(yè)中，就有70%選擇落戶羅湖。廣州開(kāi)發(fā)區(qū)是集約用地的先導(dǎo)者，他們?cè)缭趲啄昵熬蛧?yán)格控制土地的使用。福建省為促進(jìn)工業(yè)項(xiàng)目集約合理用地，引導(dǎo)企業(yè)購(gòu)買或租用工業(yè)集中區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，福建省農(nóng)行主動(dòng)開(kāi)發(fā)了“工業(yè)廠房按揭貸款”業(yè)務(wù)品種，為中小企業(yè)提供新的融資

49、平臺(tái)。農(nóng)行泉州分行在全省率先與三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了總按揭額度為4.35億元的標(biāo)準(zhǔn)廠房按揭貸款協(xié)議。石獅標(biāo)準(zhǔn)化廠房項(xiàng)目首期開(kāi)發(fā)用地205畝，建筑面積31.71萬(wàn)平方米，其中工業(yè)廠房21萬(wàn)平方米，共設(shè)計(jì)15幢廠房，生活配套18幢，可入駐50家企業(yè)，容納2.2萬(wàn)名員工。購(gòu)買廠房的企業(yè)也都向農(nóng)行申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)化廠房按揭貸款。3.2 標(biāo)準(zhǔn)化廠房發(fā)展趨勢(shì) 1、土地利用率高，降低了土地成本。由于采用了多層廠房，節(jié)省用地效果十分明顯，比低層工業(yè)區(qū)土地利用率高 23 倍。在城市幾乎所有房地產(chǎn)商都在拼命提高容積率，以求獲得最大的投資效益。而我們的開(kāi)發(fā)區(qū)的建設(shè)者及投資者，似乎遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有意識(shí)到這一點(diǎn)。2、有利于現(xiàn)代化管

50、理，從管理角度看，集中管理的費(fèi)用低于分散管理費(fèi)用。一是物流距離最短，二是耗能空間減少，尤其是對(duì)溫度濕度有要求的生產(chǎn)，三是便于實(shí)施監(jiān)控，管理。四是水、電、暖、氣設(shè)施，敷設(shè)距離縮短，節(jié)約投資，五是衛(wèi)生間、開(kāi)水間、會(huì)議、辦公可以共用，避免了重復(fù)建設(shè)。3、標(biāo)準(zhǔn)廠房標(biāo)準(zhǔn)化的過(guò)程必然是成本降低的過(guò)程，從電視、空調(diào)、汽車到建筑無(wú)不如此，綜合造價(jià)優(yōu)于單層廠房。一般特定建設(shè)的單層工業(yè)廠房，造價(jià)均為1000 元/多層廠房，由于設(shè)計(jì)方法和施工工藝已經(jīng)標(biāo)準(zhǔn)化，而標(biāo)準(zhǔn)的東西造價(jià)是最低的，所以，很容易地能將造價(jià)控制在 800 元/ 以內(nèi)，（不計(jì)二次裝修費(fèi)用），即使含上以后的二次裝修也不超過(guò)1000 元/。而且管線縮短、管

51、道及安裝、廠區(qū)總土方量等總施工費(fèi)減少，施工工期縮短，同樣的廠房面積多層廠房要更經(jīng)濟(jì)。4、采用標(biāo)準(zhǔn)廠房，內(nèi)部空間可隨著不同工藝要求進(jìn)行組合，一個(gè)工廠可使用一座廠房，也可用一層或二層甚至半層，一般可分為兩個(gè)單元，布置兩個(gè)入口，兩套垂直運(yùn)輸線，具有較大的靈活性、通用性和適應(yīng)性，可以容納不同的用戶，而且可以隨時(shí)更換用戶，做到建筑資源的重復(fù)利用。5、突出了工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代化環(huán)境效果。標(biāo)準(zhǔn)廠房由于實(shí)現(xiàn)了統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一開(kāi)發(fā)建設(shè)，統(tǒng)一管理，在建筑立面造型上可以更加變化豐富，整體布局更加合理，環(huán)境綠化美化更加優(yōu)美，提高了開(kāi)發(fā)區(qū)的形象，使開(kāi)發(fā)區(qū)形成現(xiàn)代建筑景觀，開(kāi)發(fā)區(qū)綜合環(huán)境的改善對(duì)企業(yè)具有更大的吸能力，可

52、以形成企業(yè)聚集效應(yīng)。6、建筑的最低設(shè)計(jì)壽命為 50 年，隨著設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的提高還會(huì)更長(zhǎng)，而企業(yè)的壽命世界 500 強(qiáng)為 4050 年，美國(guó)新企業(yè) 50 萬(wàn)家，10 年后僅存 4%，日本僅存 18.3%，中國(guó)的大企業(yè)平均壽命為 78 年，中小企業(yè)為 2.9 年。過(guò)去倒閉一個(gè)企業(yè)，往往就要拆除一片專用廠房，不僅造成企業(yè)財(cái)富的浪費(fèi)而且造成社會(huì)資源的浪費(fèi)及環(huán)境污染，根本上違背了科學(xué)發(fā)展觀。中國(guó)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)是最激烈的，據(jù)財(cái)政部統(tǒng)計(jì)，目前新產(chǎn)品不出半年就會(huì)遍地開(kāi)花，然后就又要?jiǎng)?chuàng)新轉(zhuǎn)產(chǎn)，因此對(duì)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用有限的資金先運(yùn)營(yíng)，再置業(yè)，無(wú)疑是最好的發(fā)展之路。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)如此激烈的時(shí)代，用大筆資金先置業(yè)，后運(yùn)營(yíng)，無(wú)疑會(huì)加

53、大中、小企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，甚至錯(cuò)過(guò)最佳的收益期。7、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房對(duì)工業(yè)園區(qū)而言受單個(gè)企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況好壞影響不大，能夠長(zhǎng)期保證工業(yè)園的可利用廠房。因?yàn)槎ㄏ蜷_(kāi)發(fā)的廠房是為單個(gè)企業(yè)量身定做的，適應(yīng)單個(gè)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要，而任何一個(gè)企業(yè)都有其生命周期，有許多不確定因素影響著企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展，一旦企業(yè)經(jīng)營(yíng)不下去，就有可能退出工業(yè)園，而為他訂制的廠房可能對(duì)別的企業(yè)來(lái)說(shuō)就很不適合，如果別的企業(yè)用他的廠房可能要進(jìn)行很大的工程變更和改造，增加成本，有時(shí)還影響整體結(jié)構(gòu)。甚至有的定向開(kāi)發(fā)的廠房還可能要徹底毀掉。而標(biāo)準(zhǔn)廠房就不存在這個(gè)問(wèn)題，由于它能滿足一般企業(yè)的生產(chǎn)需要，所以它能長(zhǎng)期為不同的企業(yè)所使用。3.3 項(xiàng)目市場(chǎng)定位沈丘

54、縣*縣是河南*省周口*市下轄縣，位于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)和華東經(jīng)濟(jì)區(qū)結(jié)合部，緊鄰周口*市區(qū)，是周口*市的“東大門”，是承接?xùn)|部沿海發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的“橋頭堡”，也是連接中原經(jīng)濟(jì)圈和華東經(jīng)濟(jì)圈的“交匯點(diǎn)”。沈丘*自古有“梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、洛之道”之稱。境內(nèi)5條省道縱橫交錯(cuò)，漯阜鐵路、寧洛高速橫貫東西，沙河航運(yùn)通江達(dá)海，正在規(guī)劃建設(shè)的鄭合高鐵，周口*東站設(shè)立沈丘*，形成公路、鐵路、水運(yùn)三位一體的交通格局。境內(nèi)沙河航運(yùn)500至3000噸船舶常年通航，沈丘*港、劉灣港、紙店港可入淮河，匯長(zhǎng)江，通達(dá)南京、上海。2006年周口*海關(guān)設(shè)立，外貿(mào)進(jìn)出口方便快捷。近年來(lái)沈丘縣*縣委、縣政府明確提出要以建設(shè)新

55、興食品工業(yè)城為目標(biāo)，按照“圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，辦好工業(yè)促農(nóng)業(yè)”的思路，走科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少、人力資源得到充分發(fā)揮的新型工業(yè)化道路?！笆濉逼陂g，沈丘縣*縣榮獲“全國(guó)糧食生產(chǎn)先進(jìn)縣”“全國(guó)綠化模范縣”“全國(guó)科技進(jìn)步先進(jìn)縣”“全國(guó)法治縣創(chuàng)建活動(dòng)先進(jìn)單位”“中國(guó)食品工業(yè)強(qiáng)縣”“國(guó)家高水平體育后備人才基地”“全國(guó)關(guān)心支持國(guó)防建設(shè)先進(jìn)單位”“全省對(duì)外開(kāi)放先進(jìn)縣”“全省先進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)”“全省文明縣城”“全省雙擁模范縣”“全省信訪工作優(yōu)秀縣”“全省促進(jìn)全民創(chuàng)業(yè)先進(jìn)縣”等榮譽(yù)稱號(hào)”。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由“十一五”末的 33:42:25 調(diào)整為 25:43:32，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。沈丘

56、縣*縣在現(xiàn)有食品工業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)上，標(biāo)準(zhǔn)化廠房建成后的招商引資方面將發(fā)揮著至關(guān)重要的作用，沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)符合我國(guó)產(chǎn)業(yè)政策，有利于促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展，有利于節(jié)約土地資源和環(huán)境保護(hù)，能夠促進(jìn)工業(yè)集約化、園區(qū)化、基地化發(fā)展。3.4 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策1、主要原材料和產(chǎn)品價(jià)格波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策。由于本項(xiàng)目屬技術(shù)加工型企業(yè)，原材料成本約占產(chǎn)品平均制造成本的70左右。因此，原材料供應(yīng)價(jià)格的任何變化均會(huì)對(duì)本項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大影響。目前食品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，隨著競(jìng)爭(zhēng)的加劇和國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)的變化，產(chǎn)品價(jià)格可能出現(xiàn)一定的波動(dòng)，將給本公司的經(jīng)濟(jì)效益帶來(lái)影響。對(duì)策：強(qiáng)化企業(yè)管理，控

57、制費(fèi)用支出，加強(qiáng)原材料消耗定額管理，保持合理的庫(kù)存；跟蹤原材料及產(chǎn)品價(jià)格走向，保證一定的前瞻性，根據(jù)價(jià)格走向采取不同的市場(chǎng)采購(gòu)和營(yíng)銷策略；不斷進(jìn)行產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，通過(guò)加快技術(shù)引進(jìn)和創(chuàng)新，提高產(chǎn)品價(jià)格性能比，以在行業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的高科技產(chǎn)品獲得較好的利潤(rùn)，從而形成本項(xiàng)目產(chǎn)品特有的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2、金融風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策。本項(xiàng)目屬于技術(shù)、資金密集型行業(yè)，生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大、設(shè)備的技術(shù)改造、先進(jìn)技術(shù)的引進(jìn)都需要大量的資金，因此，存在難以持續(xù)融資的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)策：與銀行方面建立自主、互利的銀企合作關(guān)系，積極爭(zhēng)取各大銀行對(duì)本項(xiàng)目的支持；努力做好資金使用的計(jì)劃和管理工作，盡量縮短資金業(yè)務(wù)流程周期，提高資金利用效率。3、市場(chǎng)的國(guó)際化將

58、對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷能力提出嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。對(duì)策：引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)技術(shù)，提高產(chǎn)品的附加值和產(chǎn)品質(zhì)量，增強(qiáng)產(chǎn)品的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；開(kāi)展合資合作事宜，加強(qiáng)企業(yè)合作；提高企業(yè)的產(chǎn)品研究開(kāi)發(fā)水平，縮小與國(guó)際先進(jìn)水平的差距。5、業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策。一是對(duì)主要客戶的依賴風(fēng)險(xiǎn)。本項(xiàng)目主導(dǎo)產(chǎn)品的生產(chǎn)均受產(chǎn)品銷售批量的限制，對(duì)購(gòu)買批量較大的主要客戶，銷售非常集中。如果主要客戶的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況或采購(gòu)政策發(fā)生變化，需求量減少，將對(duì)本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生較大的影響。二是能源供應(yīng)及交通運(yùn)輸條件的限制風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目生產(chǎn)耗能主要是電、水，外部能源供應(yīng)是否充足和及時(shí)，將對(duì)本公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生一定程度的影響。對(duì)策：在鞏固、發(fā)展已有配套市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，鞏固與提高

59、社會(huì)市場(chǎng)的銷售份額，擴(kuò)大出口，進(jìn)一步形成市場(chǎng)多元化的發(fā)展格局；根據(jù)客戶定單及生產(chǎn)計(jì)劃，合理安排材料采購(gòu)、庫(kù)存及產(chǎn)品發(fā)貨，保證原材料及產(chǎn)成品的及時(shí)運(yùn)輸；在市場(chǎng)集中的地區(qū)或城市設(shè)立倉(cāng)庫(kù)，便于產(chǎn)品的周轉(zhuǎn)和及時(shí)供貨，減少交通運(yùn)輸限制的風(fēng)險(xiǎn)。3.5 市場(chǎng)分析結(jié)論本次“沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目”的建設(shè)符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，屬于國(guó)家大力鼓勵(lì)發(fā)展的范疇，建設(shè)條件十分良好。本次項(xiàng)目的建設(shè)還可促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的和諧發(fā)展，并形成產(chǎn)業(yè)集群，完善產(chǎn)業(yè)鏈條，從而帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。因此，本項(xiàng)目充分具備了國(guó)家、省、市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的可持續(xù)性，實(shí)施是可行的、可靠的，經(jīng)濟(jì)效益是可

60、觀的。本項(xiàng)目的建設(shè)將為當(dāng)?shù)亻_(kāi)辟新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，而且還可促進(jìn)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，從而帶動(dòng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)貒?guó)民經(jīng)濟(jì)的全面發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步。對(duì)拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，加快實(shí)現(xiàn)小康社會(huì)起到積極作用?？梢?jiàn)，本項(xiàng)目的實(shí)施優(yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景十分廣闊。第四章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件4.1 選址依據(jù)1、沈丘縣*縣城市總體規(guī)劃(2011-2030)2、中共沈丘縣*縣委關(guān)于制定沈丘縣*縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃的建議（討論稿）3、關(guān)于沈丘縣閩商*食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)及發(fā)展設(shè)想。4.2 選址原則1、選址應(yīng)符合沈丘縣*縣總體規(guī)劃，滿足用地功能分布要求，并在節(jié)約用地的前提下，盡量留有發(fā)展余地。2、選址位置應(yīng)與城市中心區(qū)域距