XXXX-12-05王石在中國企業(yè)家年會(huì)上的主題演講

1、王石：萬科面臨經(jīng)濟(jì)增長模式轉(zhuǎn)換的問題 HYPERLINK 2010年12月05日17:04 HYPERLINK 新浪財(cái)經(jīng)2010年12月4日，“第九屆中國企業(yè)領(lǐng)袖年會(huì)”在北京召開，圖為萬科企業(yè)股份有限公司董事會(huì)主席王石。(來源：新浪財(cái)經(jīng) 陳鑫 攝) 新浪財(cái)財(cái)經(jīng)訊 20110年112月，“第第九屆中中國企業(yè)業(yè)領(lǐng)袖年年會(huì)”在在北京召召開，本本屆年會(huì)會(huì)的主題題是“新新商業(yè)-新共識識-新動(dòng)動(dòng)力”。新新浪財(cái)經(jīng)經(jīng)圖文直直播本次次會(huì)議，圖圖為萬科科企業(yè)股股份有限限公司董董事會(huì)主主席王石石。王石：各位嘉嘉賓，尊尊敬的主主席下午午好。剛剛才主持持人介紹紹我的身身份，從從一個(gè)企企業(yè)家的的角度來來講，覺覺得實(shí)際際上

2、我是是有點(diǎn)不不務(wù)正業(yè)業(yè)。借著著講演的的機(jī)會(huì)，就就講點(diǎn)正正業(yè)。但但是說到到正業(yè)免免不了講講房子，但但關(guān)于價(jià)價(jià)格問題題我就不不準(zhǔn)備談?wù)?，明年年的市場場也不?zhǔn)準(zhǔn)備預(yù)計(jì)計(jì)，那談?wù)勈裁茨啬兀窟€是是就咱們們中國企企業(yè)家年年會(huì)談起起，我們們看，這這是20007年年的照片片，我非非常榮幸幸的被咱咱們企業(yè)業(yè)家年會(huì)會(huì)授予終終身企業(yè)業(yè)家的榮榮譽(yù)。一一般終身身獎(jiǎng)都是是給年紀(jì)紀(jì)很大，活活動(dòng)不了了的，給給咱們一一個(gè)安慰慰，我打打算第二二次登珠珠峰的時(shí)時(shí)候給我我來這個(gè)個(gè)獎(jiǎng)，我我覺得太太早了。我們再再看看008年，就就是被授授予終身身獎(jiǎng)的王王石和萬萬科就碰碰到麻煩煩了。一一開始就就是拐點(diǎn)點(diǎn)論，第第二個(gè)那那年是汶汶川大地地震又

3、一一個(gè)捐款款門，對對萬科的的負(fù)面，對對我本人人的負(fù)面面鋪天蓋蓋地，幾幾乎是有有著把我我壓趴之之勢，我我想這就就是中國國企業(yè)家家年會(huì)，其其實(shí)這不不是一個(gè)個(gè)因果關(guān)關(guān)系。好在008年過過去了，009年過過去了，到到20110年。我我們給一一個(gè)圖表表來看，到到20110年的的情況是是什么樣樣？在過過去萬科科20004年，004年對對萬科是是一個(gè)節(jié)節(jié)點(diǎn)。220044年萬科科成立220周年年，跟過過去200年相比比，我們們復(fù)合增增長率330%，創(chuàng)創(chuàng)業(yè)開始始企業(yè)很很小，到到20年年后我們們營業(yè)收收入是993億。當(dāng)當(dāng)時(shí)我們們做了一一個(gè)未來來10年年計(jì)劃，就就像我們們今天展展望未來來10年年之后，預(yù)預(yù)計(jì)2001

4、4年年?duì)I業(yè)額額是1千千億，當(dāng)當(dāng)把這個(gè)個(gè)目標(biāo)告告訴媒體體的時(shí)候候，媒體體就覺得得吹牛不不是這么么吹的，220年993億，110年之之后就11千億了了。我們給給出一個(gè)個(gè)數(shù)字，實(shí)實(shí)際上就就是今年年12月月1號，220100年122月1號號，今年年整個(gè)完完成營業(yè)業(yè)收入已已經(jīng)超過過1千億億，也就就是提前前了4年年。這里里我就想想來在往往后說幾幾年，假假定我們們看到220200年的時(shí)時(shí)候，按按照我們們現(xiàn)在今今天的會(huì)會(huì)議，220年之之后萬科科會(huì)是一一個(gè)什么么樣的情情況？大家如如果說沒沒有懸念念來講，萬萬科這66年基本本復(fù)合增增長率當(dāng)當(dāng)時(shí)是按按25%增長率率來算，220144年達(dá)到到1千億億，但是是這6年年比

5、那個(gè)個(gè)要高的的多。按按照現(xiàn)在在來講，我我們預(yù)計(jì)計(jì)未來的的4年，我我們的復(fù)復(fù)合增長長率，我我們說的的保守點(diǎn)點(diǎn)20%，到220144年萬科科的營業(yè)業(yè)收入是是多少呢呢？如果果按200%恰好好是過22千億，如如果是225%就就是24400億億。剛才才說我們們在延長長到20020年年，在未未來100年，220144年基礎(chǔ)礎(chǔ)上未來來6年不不敢這么么樂觀了了。剛才才我們聽聽秦曉講講到整個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)增增長模式式都要放放慢，我我們講的的非常非非常放慢慢，我們們就假定定增長從從25%降到110%，我我們規(guī)模模超過33千億。我們再再看到萬萬科現(xiàn)在在不僅僅僅是一個(gè)個(gè)經(jīng)營規(guī)規(guī)模，比比如住宅宅產(chǎn)業(yè)化化，搞綠綠色三星星，適合合

6、未來低低碳和環(huán)環(huán)保。按按照這個(gè)個(gè)做法上上，20014年年我們不不僅僅是是經(jīng)營規(guī)規(guī)模超過過2千億億的問題題，我們們整個(gè)作作為低碳碳住宅，綠綠色住宅宅我們到到20220年的的時(shí)候，國國家中國國對國際際上碳減減排強(qiáng)度度40-45%這樣一一個(gè)目標(biāo)標(biāo)上，按按照萬科科20114年的的標(biāo)準(zhǔn)我我們貢獻(xiàn)獻(xiàn)率是多多少呢？光萬科科一家我我們貢獻(xiàn)獻(xiàn)率是千千分之11.2。如如果同行行做到像像萬科這這樣的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，我我們建筑筑房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)，我我們在碳碳減排強(qiáng)強(qiáng)度的貢貢獻(xiàn)度是是12.6%。我們看看看根據(jù)據(jù)萬科的的品牌市市場，影影響力，規(guī)規(guī)模，在在未來下下10年年真的如如此令人人興奮，樂樂觀嗎？12月月12號號，也就就是三天天

7、前我去去上?？纯戳巳f科科的一個(gè)個(gè)小區(qū)，這這個(gè)小區(qū)區(qū)叫萬科科城市花花園。這這個(gè)城市市花園是是19994年底底入駐，119922年開發(fā)發(fā)，這個(gè)個(gè)項(xiàng)目的的特點(diǎn)是是什么呢呢？特點(diǎn)點(diǎn)是在飛飛機(jī)航線線下，我我覺得當(dāng)當(dāng)年我站站在這塊塊土地的的時(shí)候，我我看到飛飛機(jī)一架架一架的的過，最最平均的的時(shí)候是是7分鐘鐘一家，但但是這個(gè)個(gè)地我拿拿了，因因?yàn)槠渌匚夷媚貌坏?，其其他地方方萬科的的能力我我又拿不不到好地地，拿到到這塊地地是比旁旁邊不在在航線上上的地價(jià)價(jià)貴了一一倍。當(dāng)當(dāng)時(shí)拿下下來了，那那我們看看看這是是19994年入入住，現(xiàn)現(xiàn)在166年過去去了。我122月2號號又去了了這個(gè)小小區(qū)，我我看到飛飛機(jī)依然然轟鳴，盡

8、盡管中間間這時(shí)候候虹橋機(jī)機(jī)場建了了一個(gè)普普通機(jī)場場，虹橋橋機(jī)場不不僅沒有有吊銷又又建了另另外一個(gè)個(gè)機(jī)場，最最頻率的的時(shí)候是是3分鐘鐘一家。就就是這么么一個(gè)飛飛機(jī)航線線下，33分鐘一一架，當(dāng)當(dāng)然不是是24小小時(shí)都是是這樣，33分鐘一一架居住住人口1150000人，小小區(qū)入住住率是多多少呢？是955%。在在我們小小區(qū)周圍圍全部是是住宅區(qū)區(qū)，由于于晚蓋于于萬科，建建筑質(zhì)量量要比萬萬科質(zhì)量量高的多多，問題題就在這這里了，為為什么這這個(gè)小區(qū)區(qū)現(xiàn)在入入住率這這么高？我看了了一下，我我們給他他進(jìn)行比比較，我我們看到到右邊的的圖這是是一個(gè)萬萬科的大大門夜景景，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)規(guī)劃座座落有致致，旁邊邊這個(gè)基基本上都都是排

9、排排坐，問問題就在在這里了了。你住住在萬科科這個(gè)小小區(qū)會(huì)發(fā)發(fā)現(xiàn)很舒舒服，舒舒服到即即使上面面有飛機(jī)機(jī)的轟鳴鳴都愿意意在這個(gè)個(gè)上面住住。但是，我我們到今今天166年過去去了，包包括萬科科的住宅宅小區(qū)規(guī)規(guī)劃，我我們比那那個(gè)時(shí)候候品牌好好多了，影影響力好好多了，設(shè)設(shè)計(jì)的理理念也豐豐富多了了。但是是，我們們在設(shè)計(jì)計(jì)的訴求求上改變變了。這這個(gè)改變變不是進(jìn)進(jìn)步，而而是在退退步，甚甚至大大大的退步步。為什什么這樣樣講呢？為什么么這個(gè)小小區(qū)里，當(dāng)當(dāng)時(shí)我們們?nèi)绾稳缛绾伍_發(fā)發(fā)成這樣樣一個(gè)，110來年年之后還還是喜歡歡居住，在在當(dāng)時(shí)我我們沒有有其他選選擇，我我們不可可能說我我們利潤潤最大化化追求我我怎么來來講，蓋蓋

10、小區(qū)。因?yàn)槿巳丝喜豢峡先?，你你一定要要想到他他為什么么要去，你你一定從從他的角角度去考考慮，我我們所謂謂就叫做做消費(fèi)者者導(dǎo)向，根根據(jù)消費(fèi)費(fèi)者的訴訴求來設(shè)設(shè)計(jì)，居居住環(huán)境境是非常常適合，一一定是空空間是非非常適合合他們居居住，居居住空間間一定是是開放式式的。所所以，這這是為什什么100來年過過去了，他他在那里里還是受受消費(fèi)者者歡迎。但是，萬萬科現(xiàn)在在品牌大大了，影影響力大大了。我我們在賣賣房子不不愁賣了了，我們們會(huì)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)我們的的設(shè)計(jì)理理念在慢慢慢不知知不覺的的變化，已已經(jīng)快是是利潤導(dǎo)導(dǎo)向，利利潤訴求求，利潤潤最大化化。我們們看看簡簡單的圖圖表會(huì)看看到，最最大差別別在什么么地方？就在于于排排座座。

11、高檔檔樓房排排排座，多多層樓房房排排座座，所謂謂的這種種別墅，單單棟別墅墅排排座座，為什什么呢？因?yàn)榕排排抛鶑膹睦麧欁钭畲蠡仙蟻碇v這這是最好好的，最最典型的的排排座座前面是是底層，后后面是超超高層，前前面的底底層可以以賣很好好的價(jià)錢錢，我們們就是在在反思這這個(gè)問題題。我們220099年以前前我們221年的的時(shí)間一一共累計(jì)計(jì)開發(fā)了了多少房房子呢？一共是是20萬萬套，就就是211年的時(shí)時(shí)間。當(dāng)當(dāng)我們僅僅一年一一年要銷銷售的房房子是110萬套套。也就就是說，我我現(xiàn)在一一年開發(fā)發(fā)的量相相當(dāng)于221年的的50%，而且且這樣的的數(shù)量還還在增加加，預(yù)計(jì)計(jì)增加到到20萬萬套一年年是不會(huì)會(huì)停下來來的。我我們現(xiàn)

12、在在有品牌牌，有影影響力，有有號召力力，消費(fèi)費(fèi)者看不不到房子子就愿意意買你萬萬科房子子，我們們?nèi)绻€還這樣利利益最大大化的追追求下去去，我相相信在萬萬科到33千億的的時(shí)候，也也是消費(fèi)費(fèi)者開始始拋棄萬萬科的時(shí)時(shí)候?？煽赡苣菚r(shí)時(shí)候利潤潤也非常常好，消消費(fèi)者不不會(huì)因?yàn)闉槟闶鞘朗澜缟献钭畲蟮拈_開發(fā)公司司，你的的品牌曾曾經(jīng)很好好，我一一直信任任你。消消費(fèi)者還還是在懷懷念生活活環(huán)境當(dāng)當(dāng)中，他他可能更更開始是是2、33、5年年感覺不不到，在在他感覺覺到的時(shí)時(shí)候一定定會(huì)拋棄棄你的。我想今今天借這這個(gè)機(jī)會(huì)會(huì)來講，實(shí)實(shí)際上如如果萬科科繼續(xù)以以利潤最最大化的的追求下下去的話話，利潤潤在拖累累自己，市市場是沒沒有問題

13、題的。所所以，我我們未來來的顯然然萬科面面臨著非非常大的的轉(zhuǎn)型，這這種轉(zhuǎn)型型不是如如何來講講，像馬馬云學(xué)習(xí)習(xí)，我們們怎么搞搞互聯(lián)網(wǎng)網(wǎng)，搞創(chuàng)創(chuàng)新，搞搞云計(jì)算算。我們們最簡單單的，我我們要回回到原點(diǎn)點(diǎn)，就是是你來如如何的為為消費(fèi)者者所取，這這是我們們現(xiàn)在萬萬科我覺覺得遇到到最大危危機(jī)。在未來來10年年，萬科科顯然面面臨著兩兩個(gè)轉(zhuǎn)型型。一個(gè)個(gè)如果從從傳統(tǒng)的的營銷向向技術(shù)科科研轉(zhuǎn)，第第二如何何從建房房賣房向向服務(wù)型型上轉(zhuǎn)，無無論從技技術(shù)上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是是服務(wù)上上轉(zhuǎn)一定定非常明明顯以消消費(fèi)者為為導(dǎo)向。萬萬科現(xiàn)在在在廣州州東莞有有一個(gè)建建炎中心心，是007年投投放使用用的，到到今年又又改造，預(yù)預(yù)計(jì)明年年的3月月份1期期完成，110月份份2期完完成。這這個(gè)完成成之后，我我們100萬平方方米中心心當(dāng)中將將不用市市政的一一度電，不不用市政政的一滴滴水，完完全用替替代能源源，水循循環(huán)再利利用，這這是建炎炎中心現(xiàn)現(xiàn)在正在在建的一一個(gè)實(shí)驗(yàn)驗(yàn)塔，整整個(gè)從上上面光伏伏發(fā)電，風(fēng)風(fēng)力發(fā)電電到下面面整個(gè)地地緣熱泵泵，整個(gè)個(gè)替代能能源在進(jìn)進(jìn)行往前前推進(jìn)。時(shí)間關(guān)關(guān)系我這這就結(jié)束束我的主主題發(fā)言言，面對對我們“新新商業(yè)新共識識新動(dòng)動(dòng)力”面面前，作作為改革革開放第第一個(gè)330年，我我們粗放放企業(yè)家家，我們們靠無限限市場發(fā)發(fā)展起來來，我們們應(yīng)該意意識到我我們在當(dāng)當(dāng)時(shí)情況況下沒有有品牌號號召力，我我們沒有有資源動(dòng)動(dòng)員力，我