裝修業(yè)宏觀環(huán)境分析

1、家居裝修業(yè)的宏觀市場分析一、房屋裝修裝飾的法律法規(guī)及政策家庭居室裝飾裝修，是指公民為改善自己的居住環(huán)境，自行或者委托他人 對居住的房屋進行修飾處理的工程建設活動。為了加強家庭居室裝飾裝修管理， 保證家庭居室裝飾裝修工程質量，維護各方當事人的合法權益，根據(jù)有關規(guī)定， 建設部于1997年4月15日制定并頒布了家庭居室裝飾裝修管理試行辦法。 2002年3月5日又發(fā)布了住宅室內裝飾裝修管理辦法。從而我國的家庭居 室裝飾裝修步入法制化管理。凡對家庭居室進行裝飾裝修和承接家庭居室裝飾裝 修的單位及個人，應當遵守家庭居室裝飾裝修管理有關法律規(guī)定。我國立法部門、建設行政主管部門出臺了一系列的法律、法規(guī)、規(guī)章和

2、規(guī) 范性文件。主要的規(guī)定見于：1、中華人民共和國建筑法第七十條違反本法規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工程擅 自施工的，責令改正，處以罰款；造成損失的，承擔賠償責任；構成犯罪的，依 法追究刑事責任。2、中華人民共和國國務院令（第279號）建設工程質量管理條例第六十九條 違反本條例規(guī)定，涉及建筑主體或者承重結構變動的裝修工 程，沒有設計方案擅自施工的，責令改正，處50萬元以上100萬元以下的罰 款；房屋建筑使用者在裝修過程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的，責令改 正，處5萬元以上10萬元以下的罰款。有前款所列的行為，造成損失的，依法 承擔賠償責任。3、國務院辦公廳關于進一步整頓和規(guī)范建

3、筑市場秩序的通知國辦發(fā) 200181號建設行政主管部門要加強對建筑裝飾裝修特別是住宅裝飾裝修工程質量 的監(jiān)督，重點是依法監(jiān)督在裝飾裝修工程中擅自變動房屋建筑主體和承重結構的 問題；對于涉及建筑主體和承重結構變動的，必須在施工前委托原設計單位或者 具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。對違法違規(guī)的責任單位和責 任人，要依法作出處罰。建設部要會同有關部門制定裝飾裝修工程建設標準，嚴 禁在裝飾裝修工程上使用對人體有害的材料。.4、住宅室內裝飾裝修管理辦法中華人民共和國建設部令第110號 第二條在城市從事住宅室內裝飾裝修活動，實施對住宅室內裝飾裝修活動的監(jiān) 督管理，應當遵守本辦法。本辦法所稱住宅室內

4、裝飾裝修，是指住宅竣工驗收合格后，業(yè)主或者住宅使用 人（以下簡稱裝修人）對住宅室內進行裝飾裝修的建筑活動。第五條住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建 筑主體和承重結構；（二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間（三）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（四）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（五）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、 支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞

5、給 基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支 墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（一）搭建建筑物、構筑物；（二）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（三）拆改供暖管道和設施；（四）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（一）項、第（二）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準； 第（三）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（四）項行為應當經燃氣管理單 位批準。第三十四條裝修人因住宅室內裝飾裝修活動侵占公共空間，對公共部位和設施 造成損害的，由城市房地產行政主管部門責令改正，造成損失的，依法承擔賠償 責任。第三十九條

6、未經城市規(guī)劃行政主管部門批準，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建 建筑物、構筑物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的，由 城市規(guī)劃行政主管部門按照城市規(guī)劃法及相關法規(guī)的規(guī)定處罰。此外，房屋裝飾裝修法律依據(jù)主要有：建筑裝飾裝修管理規(guī)定（1995年8月7日）。家庭居室裝飾裝修管理試行辦法。建設部以建建1199792號于1997年4月15日發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。住宅室內裝飾裝修管理辦法。建設部2002年2月26日發(fā)布。二、經濟大環(huán)境對居家產業(yè)發(fā)展影響社會主義市場經濟體制已經初步建立，市場在資源配置中的基礎作用顯 著增強，宏觀調控體系日趨完善；以公有制經濟為主體、個體和私營等非公有制 經濟

7、共同發(fā)展的格局基本形成，經濟增長方式逐步由粗放型向集約型轉變。按預 定計劃，到2010年，中國將建立起比較完善的社會主義市場經濟體制；到2020 年，建立起比較成熟的社會主義市場經濟體制1、中國的房地產增長很快，但是居家行業(yè)比房地產的增長還要快，從網 絡等方面搜集上來的資料比較來看，跟它的發(fā)展是不成比較的，比如很多行業(yè)的 信息是需要大家分享的，是把握整個行業(yè)重要的信息，剛才聽到幾個嘉賓的演講， 比如這個行業(yè)的產值多少，一個講者一個數(shù)字，我們這個行業(yè)是不是需要一些更 準確的、大家都可以參考的數(shù)字？這是作為行業(yè)我們需要做的。2、整個中國的經濟結構正在面臨深刻的轉型，這個轉型就是從過分依 賴出口和外

8、需轉向依賴培育消費。在這個過程中，消費經濟學的研究方面比如中 國進入買方市場，我們必須進入深刻的市場細分和專業(yè)性的研究，必須發(fā)揮本土 的優(yōu)勢對本土城市的把握和不同城市的把握，很多外賓是很難理解的，比如北京 人，再怎么便宜也不喜歡住在南邊，政府就喜歡住在西邊，這些我們都是具有優(yōu) 勢的，可以在居家做得比國際好，有些另外我們很難超過他們，比如英特爾奔騰 處理器，但是對本土依賴、市場把握依賴很高的另外我們有可能比他們做得好。3、我們的企業(yè)學會應該在一個開放的市場、有國際的視野，在靈活的體 制下配置資源。我希望下一屆有更多的國際企業(yè)參與我們的論壇，更加理性對我 們行業(yè)趨勢的把握。三、裝修業(yè)的自然環(huán)境隨著

9、人們生活水平的提高，人們對住所的要求也越來越高，從前那個遮風避 雨的場所也隨之承載了越來越多的附加功能，而人們對生活的高要求則主要體現(xiàn) 在對居住環(huán)境的高要求上?，F(xiàn)代都市人所需求的生活居所環(huán)境有以下共同特征:1、很多人買房都會優(yōu)先考慮朝向為東南方或正南方，既使這個方位價格高 出不少。其實這樣的選擇是有科學根據(jù)的，因為東南方的光線最充足，與自然條 件最和諧。2、采光好，光線充足，卻要避免陽光直射，更忌西曬，所以設計天窗的房 子更有吸引力。3、通風好，空氣對流通暢，最好是自然通風，而非人工的通風。4、景觀好，最好能看到山和水，一片綠色。住電梯房可以極目遠眺，越高 越好，雖然越高越貴。5、物業(yè)管理要好

10、，不用裝鳥籠似的防盜網也可以完全放心。6、公共區(qū)域好，鮮花草地自不用說，游泳池、體育設施也要一應俱全，小 孩上學要近，教學質量要有保證，購物也要便利。7、交通要便利，有免費車更好。8、室內裝修要舒服，有品位，還要環(huán)保健康。此外，在人類生存的空間中，環(huán)境污染對人的健康影響最嚴重的地方是居 室。人類生活的時間有一半以上是在居室里度過的，因此，我們要經常注意保護 和改整理提供善自己的室內小環(huán)境，為自己創(chuàng)造一個舒適的生存空間。然而， 由于我們在家居裝修時選材及操作不當，造成了室內環(huán)境污染，嚴重地影響了 身體健康，實在是令人非常遺憾的事情。我國人口現(xiàn)狀的基本特點1、人口基數(shù)大，增長速度快，素質偏低，二十

11、世紀八十年代中期以后，我國人口 遷移日趨活躍，其特點主要表現(xiàn)為流動人口的大量增加。2、人口過多的不利影響.人口增長過快，增加實現(xiàn)小康水平的難度.人口增長過快,影響國家經濟實力的增強.人口增長過快，影響國家積累的增加，從而影響現(xiàn)代化建設的速度.人口增長過快，影響人口素質的提高.人口增長過快，影響21世紀經濟的發(fā)展.。3、人口總量與住宅的需求成正比。地區(qū)人口總量決定了住宅房地產市場需求的 最大容量。人口的增長對于住宅房地產業(yè)的發(fā)展是一把雙刃劍。一方面，人口增長速度快，會導致該地區(qū)的恩格爾系數(shù)上升，削弱居民住房消 費的支付能力，減少或延緩對住房消費的需求。同時，人口增長也加劇了資源的 稀缺性，使各種

12、資源的人均占有量下降，影響地區(qū)經濟增長速度，使人均收入水 平下降，從而對房地產需求和投資產生影響。人口相對減少，則作用相反。另一方面，人口的增長伴隨著城市化的進程。城市人口的增長引發(fā)住房需求 上漲，從而拉動房地產業(yè)發(fā)展及房價上升。4、隨著房地產業(yè)的興起，家居裝修業(yè)逐漸興起。五、社會因素對裝修業(yè)的影響2011年的房產調控對于裝修企業(yè)來說仍然是一個巨大的挑戰(zhàn)，亦是企業(yè)重新定 位的一個大好機會。在市場環(huán)境越發(fā)嚴峻的情況下，各行業(yè)可以更加清楚地看清 自身的優(yōu)劣勢，提升產品、服務、銷售水平，積極地面對市場變化，逆境中求得 生存。春節(jié)前新“國八條”來了，緊接著正月初六，央行決定上調金融機構人民 幣存貸款基

13、準利率，樓市迎來了第三輪的國家調控。1、有失必有得不少業(yè)內人士持悲觀態(tài)度，新“國八條”的出臺對整個裝修行業(yè)的影響是有的，會 讓更多的消費者持幣待購，買房速率就會下降，估計整個家居行業(yè)的發(fā)展可能會 有20% 30%比例的下降。也有不少樂觀者認為，新“國八條”政策中所提出的保障 性住房等政策對有真正需求的剛性消費者來說是很大支撐，長期來看，裝修市場 將會健康、穩(wěn)定地發(fā)展。中國房地產業(yè)協(xié)會副秘書長、中國房地產研究會副會長 童悅仲表示，全裝修房的建設，一是有利于減少資源浪費，二是能夠將裝修市場 的資源整合。2、轉戰(zhàn)舊房翻新市場2010年第二輪樓市調控政策出臺后，裝修市場就出現(xiàn)了一個特別的現(xiàn)象： 幾年前

14、對承接二手房裝修還滿臉不屑的各大品牌家裝公司，現(xiàn)在已經開始發(fā)起專 門針對舊房改造的促銷活動。轉戰(zhàn)舊房改造市場的原因是新房產出、交易量下降， 未來二手房交易將十分活躍，并占據(jù)房產交易市場主要地位，做這部分市場非常 有前景。在業(yè)內人士看來，城市化進程一直在加速，新房在很長一段時期內仍是 房產交易的主角。另外，舊房格局多數(shù)“不太合理”、面積小，很多裝修風格在 舊房內很難實現(xiàn)，導致裝修利潤微薄，這也是多數(shù)裝飾公司不愿“出手”的原因。 但越來越緊的樓市調控政策必然會讓一些企業(yè)“無米下鍋”，不得不將眼光擴大 到舊房市場。雖然開拓舊房市場是不少裝修公司的無奈之舉，但是目前裝修市場服務質量 整體偏差的現(xiàn)象將得

15、以改善。因為可做的新房將逐漸減少，要想留住客戶，就必 須改善現(xiàn)有的服務態(tài)度和水平。此外，舊房水電線路復雜，處理不好容易造成安 全問題，裝修企業(yè)想通過舊房改造這塊市場賺取利潤還得下番功夫。3、裝修企業(yè)三四線城市尋出路隨著國家新一輪的房產調控政策出臺，一、二線城市的裝修市場風雨飄搖， 走勢待定，三四級城市卻因城鎮(zhèn)化的快速發(fā)展而改變，部分裝修企業(yè)勢必將轉入 三四線城市發(fā)展。2011年的房產調控對于裝修企業(yè)來說仍然是一個巨大的挑戰(zhàn)， 亦是企業(yè)重新定位的一個大好機會。另外，自從2010年4月17樓市新政出臺后，關于 上游產業(yè)對家居 建材行業(yè)的影響預測言論不絕于耳，從買房到裝修，家居行業(yè)的變化差 不多要經歷半年的時間才能充分體現(xiàn)。同時，二次裝修市場成為了家居 企業(yè)新寵。1、市場吹新風二次裝修再次成“香餑餑”1）、城市人口流動是城市發(fā)展的重要因素，如果人人都能買房，發(fā)展速度就 會和人口流動速度一樣降低。這為上海房價居高不下找了一個堅強的理由。2）、新政策十條提高了二套房貸首付比例，以打擊投資購房，政策出 臺后，很多人受貸款影響，對房價預期持續(xù)走低，導致他們選擇持幣觀 望，或者直接改為將舊家重新裝修一番。2、尋求新發(fā)展 家居企業(yè)紛紛試水二次裝修過去