建筑經(jīng)理公司管理辦法

1、【法規(guī)名稱】建筑經(jīng)理公司管理辦法【頒布部門】【頒布時(shí)間】1986-07-09【正文文】建筑經(jīng)理公公司管理理辦法第第 1 條為有效效管理建建筑經(jīng)理理公司，以以輔導(dǎo)建建筑業(yè)健健全經(jīng)營(yíng)營(yíng)，改善善不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)交易秩秩序，特特訂定本本辦法。第 2 條建筑經(jīng)理公司之管理，除法律另有規(guī)定外，依本辦法之規(guī)定。第 3 條建筑經(jīng)理公司之目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)為內(nèi)政部。第 4 條本辦法所稱建筑經(jīng)理公司系指受委讬從事左列業(yè)務(wù)之股份有限公司：一興建計(jì)劃審查與諮詢。二契約鑒證。三不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估及征信。四財(cái)務(wù)稽核。五工程進(jìn)度查核及營(yíng)建管理。六代辦覆約保證手續(xù)。七不動(dòng)產(chǎn)之買賣或其他清理處分事項(xiàng)。八其他有關(guān)業(yè)務(wù)之諮詢及顧問事項(xiàng)。第 5 條建

2、筑經(jīng)理公司應(yīng)有銀行參與投資，其投資總額不得低于實(shí)收股本百分之三十，每一銀行以投資一定建筑經(jīng)理公司為限。前項(xiàng)銀行投資應(yīng)經(jīng)財(cái)政部核準(zhǔn)。財(cái)政部于核準(zhǔn)銀行投資建筑經(jīng)理公司時(shí)，應(yīng)洽商內(nèi)政部意見后辦理。第 6 條建筑經(jīng)理公司申請(qǐng)?jiān)O(shè)立時(shí)，除依公司法之規(guī)定外，并應(yīng)檢附左列文件向經(jīng)濟(jì)部申請(qǐng)公司登記：一業(yè)務(wù)計(jì)劃。二財(cái)務(wù)計(jì)劃。三參與投資銀行之允諾書及財(cái)政部核準(zhǔn)文件。經(jīng)濟(jì)部于受理前項(xiàng)申請(qǐng)后，應(yīng)即洽商內(nèi)政部之意見。第 7 條建筑經(jīng)理公司實(shí)收最低資本額為新臺(tái)幣五千萬元。前項(xiàng)資本額，內(nèi)政部得視實(shí)際需要調(diào)整之。第 8 條建筑經(jīng)理公司應(yīng)于完成公司證記后，三十日內(nèi)將營(yíng)業(yè)地址、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)項(xiàng)目、資本總額、實(shí)收資本額及董事長(zhǎng)、董事、監(jiān)察

3、人、經(jīng)理人員名冊(cè)報(bào)內(nèi)政部備查，變更時(shí)亦同。第 9 條建筑業(yè)者向銀行申請(qǐng)建筑融資時(shí)，銀行得將其個(gè)案興建計(jì)劃、各式契約內(nèi)容及有關(guān)必要文件委讬建筑經(jīng)理公司審查。其經(jīng)審查通過者，銀行得優(yōu)先給予建筑融資。前項(xiàng)個(gè)案興建計(jì)劃，包括建筑計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃及銷售計(jì)劃。第 10 條前條建筑業(yè)者之個(gè)案建筑計(jì)劃包括左列各項(xiàng)：一申請(qǐng)開發(fā)基地相同類別建筑之供需分析。二申請(qǐng)開發(fā)基地分析。三規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)想。四施工計(jì)劃。五工程造價(jià)分析。六開發(fā)方式及其他有關(guān)之資料。第 11 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理興建計(jì)劃之諮詢其范圍包括左列各項(xiàng)：一住宅市場(chǎng)資訊之提供。二個(gè)案之可行性分析。三個(gè)案建筑、財(cái)務(wù)、銷售計(jì)劃之?dāng)M訂及契約內(nèi)容之訂定。四土地及施

4、工成本之估算。五工程管理及售后服務(wù)制度之建立。六其他有關(guān)事項(xiàng)。第 12 條建筑經(jīng)理公司得接受房地買賣人委讬辦理契約鑒證以確保其權(quán)利義務(wù)合乎法定要件及誠(chéng)信原則。第 13 條前條契約中房地買賣人之權(quán)利義務(wù)主要包括左列各項(xiàng)：一標(biāo)的物位置、時(shí)價(jià)及面積。二稅費(fèi)之負(fù)擔(dān)。三貸款有關(guān)之約定。四主要建材及其廠牌、規(guī)格。五開工、完工及交屋時(shí)間。六公共設(shè)施、空地、屋頂?shù)戎址旨笆褂梅峙洹Ｆ咂渌嘘P(guān)事項(xiàng)。第 14 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理契約鑒證時(shí)，應(yīng)審查左列有關(guān)之文件：一委讬鑒證原因證明文件。二所有權(quán)狀、他項(xiàng)權(quán)利證明書、地價(jià)證套書及登記簿謄本。三委讬人身分證明。四其他證明文件。第 15 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理

5、不動(dòng)產(chǎn)之評(píng)估及征信其范圍以不動(dòng)產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)及時(shí)價(jià)相關(guān)事項(xiàng)為限。第 16 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理財(cái)務(wù)稽核時(shí)，應(yīng)查核其個(gè)案興建計(jì)劃之資金流動(dòng)及建筑業(yè)者之財(cái)務(wù)管理狀況。第 17 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理工程進(jìn)度查核時(shí)，應(yīng)查核左列各項(xiàng)：一施工進(jìn)度。二工程日志。三工程估驗(yàn)價(jià)款。四其他依契約規(guī)定應(yīng)辦理工程查核事項(xiàng)。第 18 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理工程進(jìn)度查核時(shí)，建筑業(yè)者若變更工程設(shè)計(jì)或主要使用建材時(shí)，應(yīng)先經(jīng)建筑經(jīng)理公司之同意。前項(xiàng)建筑業(yè)者變更工程設(shè)計(jì)或主要使用建材以不影響他人權(quán)益及不違背原約定品質(zhì)為限。第 19 條建筑經(jīng)理公司接受委讬協(xié)助建筑業(yè)者建立營(yíng)建管理制度，其范圍包括由構(gòu)想、規(guī)劃、施工至完工和

6、驗(yàn)收維護(hù)階段有關(guān)管理制度之建立。第 20 條建筑經(jīng)理公司代辦履約保證，應(yīng)以銀行為保證人，其保證范圍以不動(dòng)產(chǎn)交易有關(guān)事項(xiàng)為限。第 21 條不動(dòng)產(chǎn)交易履約保證，如由二個(gè)以上之銀行為保證人時(shí)，各保證人得依契約僅就其承保比例負(fù)保證責(zé)任。第 22 條建筑經(jīng)理公司接受建筑業(yè)者之委讬代辦預(yù)售房屋履約保證時(shí)，應(yīng)在開工興建前先審查其建筑計(jì)劃、財(cái)務(wù)計(jì)劃、建造執(zhí)照、合法取得土地所有權(quán)或使用權(quán)證明等文件。第 23 條建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦不動(dòng)產(chǎn)交易履約保證時(shí)，應(yīng)先審查其契約內(nèi)容，以使契約內(nèi)容明確公平，兼顧權(quán)利關(guān)系人之權(quán)益。第 24 條建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦履約保證手續(xù)，購(gòu)屋人應(yīng)依照約定按期將自備款繳入履約保證銀行

7、所設(shè)立之專戶，經(jīng)建筑經(jīng)理公司查核簽證后，撥付予建筑業(yè)者或其指定人。第 25 條建筑經(jīng)理公司接受委讬代辦履約保證手續(xù)，建筑業(yè)者得提供擔(dān)保經(jīng)由建筑經(jīng)理公司向銀行申請(qǐng)辦理履約保證。如建筑業(yè)者不履行契約時(shí)，履約保證銀行得委讬建筑經(jīng)理公司予以清理或處分。前項(xiàng)履約保證若系預(yù)售房屋中途停止興建時(shí)，其清理或處分應(yīng)以繼續(xù)興建至完工交屋為原則，若無法再繼續(xù)興建至完工交屋時(shí)，應(yīng)以購(gòu)屋人所繳付之自備款連同所生利息償還原購(gòu)屋人。第 26 條依照本辦法辦理履約保證之建筑業(yè)者，得依規(guī)定向履約保證銀行申請(qǐng)建筑融資。前項(xiàng)建筑融資經(jīng)建筑經(jīng)理公司查核簽證后，按工程進(jìn)度撥付。第 27 條建筑經(jīng)理公司代辦履約保證手續(xù)，有關(guān)營(yíng)建之管理及

8、進(jìn)度之查核均由建筑經(jīng)理公司負(fù)責(zé)辦理。第 28 條建筑經(jīng)理公司對(duì)不合理或風(fēng)險(xiǎn)過巨之工程，得拒絕代辦履約保證手續(xù)。第 29 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理第四條各款規(guī)定之業(yè)務(wù)時(shí)，其范圍包括建筑工程、土地、成屋、預(yù)售房屋及其他有關(guān)之項(xiàng)目。第 30 條建筑經(jīng)理公司接受委讬辦理業(yè)務(wù)，應(yīng)訂立書面契約，其契約范本及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部核備。第 31 條建筑經(jīng)理公司不得受理本公司董事長(zhǎng)及總經(jīng)理所委讬辦理第四條各款之業(yè)務(wù)。第 32 條建筑經(jīng)理公司于執(zhí)行第四條各款規(guī)定之業(yè)務(wù)，得向金融機(jī)構(gòu)融通其資金。第 33 條建筑經(jīng)理公司營(yíng)業(yè)及財(cái)務(wù)報(bào)告，應(yīng)于每年股東常會(huì)承認(rèn)后，三十日內(nèi)報(bào)請(qǐng)內(nèi)政部備查。第 34 條建筑經(jīng)理公司應(yīng)置建筑、土木、營(yíng)建管理、估價(jià)、會(huì)計(jì)、法律及其他有關(guān)專任專業(yè)人員，并至少應(yīng)置專任建筑師或土木技師或結(jié)構(gòu)技師一人及專任或兼任會(huì)計(jì)師一人。第 35 條