施工細部節(jié)點交付標準案培訓文件

1、65/65蘇州旭輝新建物業(yè)常見問題及解決方法 修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人編制總則講明規(guī)劃設(shè)計人員依據(jù)國家相關(guān)規(guī)范、行業(yè)標準及個人專業(yè)技術(shù)進行產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計，符合國家規(guī)范、行業(yè)標準，然而未從便利客戶、便利服務(wù)及永升物業(yè)實際治理需求等角度動身，致使部分建筑完成的設(shè)施不能滿足便利客戶及物業(yè)后期治理需要，隨著蘇州旭輝新建項目開發(fā)規(guī)模的不斷增長，規(guī)劃、設(shè)計、施工等重復性問題大量存在，造成交付項目二次大面積整改的事件不斷發(fā)生。給客戶生活帶來諸多不便，增加了后期物業(yè)維護成本及治理難度。蘇州永升新建物業(yè)常見問題及解決方法（下簡稱解決方法）要緊由設(shè)計缺陷和施工質(zhì)量兩部分內(nèi)容構(gòu)成，編制過程中

2、充分借鑒了業(yè)務(wù)評估及相關(guān)案例教訓等圖例，同時引用了集團旭輝集團前期介入工作指引、旭輝集團項目物業(yè)承接查驗流程及標準的相關(guān)內(nèi)容，作為本解決方法的支持。目的為了有效幸免項目前期規(guī)劃設(shè)計功能缺陷、施工質(zhì)量等共性問題的重復出現(xiàn)，提高住宅產(chǎn)品的適用性，減少后期整改費用，降低后期物業(yè)維護成本與治理難度，在國家相關(guān)規(guī)范和集團相關(guān)標準的基礎(chǔ)上，總結(jié)永升物業(yè)治理積存的經(jīng)驗、從后期維護、使用及方便客戶的視角提出規(guī)劃設(shè)計要求，前置性參與規(guī)劃設(shè)計，提高住宅產(chǎn)品的適用性以及降低后期物業(yè)維護成本與治理難度。范圍適用于蘇州旭輝地產(chǎn)、蘇州永升物業(yè)內(nèi)的所有部門、房地產(chǎn)開發(fā)公司和其下屬的物業(yè)服務(wù)中心。職責1、蘇州永升物業(yè)負責編制

3、、修訂本解決方法。2、蘇州永升物業(yè)運營部前介組、各物業(yè)服務(wù)中心負責參照本方法，結(jié)合各項目的實際情況參與地產(chǎn)前期規(guī)劃設(shè)計工作。3、蘇州旭輝地產(chǎn)各部門、開發(fā)公司應(yīng)參照本解決方法與物業(yè)保持良好的溝通，及時向物業(yè)提供相關(guān)資料，共同研究，聽取采納合理的建議，關(guān)于物業(yè)公司的前期介入工作給予必要的配合和協(xié)助。五、新建物業(yè)常見問題案例名錄（一）設(shè)計缺陷類（二）施工質(zhì)量類小區(qū)出入口設(shè)置 垃圾桶、果皮箱設(shè)置地埋燈進水損壞圍墻設(shè)置 綠化澆灌系統(tǒng)設(shè)置景觀水池滲漏、返堿單元門雨棚設(shè)置 保潔取水點設(shè)置單元樓棟通道、勒腳沉降嚴峻單元門設(shè)置 室外消防管網(wǎng)鋪設(shè)機動車道上窨井蓋損壞嚴峻機動車庫出入口設(shè)置 小區(qū)地面排水井、溝設(shè)置設(shè)

4、備房滲漏、潮濕非機動車庫出入通道設(shè)置 機動車庫排水溝設(shè)置電梯底坑滲漏監(jiān)（消）控中心設(shè)置 防火門設(shè)置木質(zhì)復合材料防火門損壞嚴峻物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置 巡更道設(shè)置 管線穿墻（板）處滲漏垃圾房中轉(zhuǎn)站設(shè)置出入口機動車道閘設(shè)置機動車道橡膠減速坡松動損壞天臺30門禁設(shè)置地庫、住戶室內(nèi)滲漏點較多空調(diào)機位設(shè)置31閉路監(jiān)控設(shè)置地庫伸縮縫蓋板生銹、滲水機動車道設(shè)置32供配電設(shè)施綠化回填土量少，摻雜建筑垃圾景觀道路設(shè)置33排污坑、泵設(shè)置水表井內(nèi)管道閥門損壞，水浸電梯地面機動車停車位34 喬木種植 非機動車停放點設(shè)置35室外防腐木、鐵藝制品地庫照明設(shè)置 36綠化內(nèi)汀步石設(shè)置景觀照明設(shè)置37一、二層公共樓道窗防盜設(shè)置水景設(shè)置

5、38. 備房配置消防樓梯及電梯廳燈具、開關(guān)設(shè)置39. 消防報警地址碼設(shè)置單元大廳、電梯廳設(shè)置40. 消防栓前側(cè)閥門設(shè)置六、常見問題及解決方法（一）設(shè)計缺小區(qū)出入口設(shè)置：門崗處夜間照明亮度不夠崗亭未采取左右開門的形式出入口地面鋪貼石材，容易破損人車未分流，早晨上班高峰易擁堵。二、曾經(jīng)出現(xiàn)的問題：門崗處夜間照明亮度不夠崗亭未采取左右開門的形式出入口地面鋪貼石材，容易破損人車未分流，早晨上班高峰易擁堵。二、曾經(jīng)出現(xiàn)的問題： 一、標準及要求：1）人、車通道：住宅區(qū)域?qū)嵭腥忾]式治理，出入口要人車分流，人行出、入口設(shè)置門禁，刷卡出入小區(qū)；車輛出入口設(shè)置道閘治理系統(tǒng)（高層樓宇小區(qū)設(shè)置雙行車道，實現(xiàn)固定卡、

6、臨時卡分離，幸免上、下班高峰擁擠，優(yōu)先考慮遠程讀卡系統(tǒng)，卡片應(yīng)首選有源卡）及防闖、防撞設(shè)施，門崗設(shè)計與閘桿安裝幸免存在間隙，要有足夠的回車余地、轉(zhuǎn)彎半徑及減速帶；人、車通道刷卡處均設(shè)置雨棚；機動車出入口地面鋪設(shè)瀝青路面，如若鋪設(shè)石材，要求基礎(chǔ)采納鋼筋混泥土基礎(chǔ)，石材厚度不低于10CM。2）崗亭：設(shè)置在都市干道上的入口，宜適當后退，留出2-3輛車排隊的空間（10米-15米），幸免對都市交通的阻礙；崗亭應(yīng)出檐800以上，為門崗在外工作提供遮蔽、步行出入口上方應(yīng)設(shè)置雨篷；崗亭設(shè)置在機動車出入通道中間，崗亭門設(shè)置在兩側(cè)，內(nèi)開門，崗亭對外方向要有270以上視野，視野內(nèi)不應(yīng)有遮擋物，以保證治理人員對車行道

7、及人行道的同時監(jiān)控。監(jiān)控視野范圍部分，作大玻璃面處理；崗亭整體標高宜抬高300左右；配置空調(diào)機。3）夜間照明：設(shè)置高桿節(jié)能燈，滿足夜間人、車出入及物業(yè)安全治理要求。4）監(jiān)控：人行通道設(shè)置槍機，機動車道設(shè)置車輛對比系統(tǒng)，崗亭設(shè)置收費監(jiān)控探頭，苑門處設(shè)置快速球機。三、建議方案： 人、非機動車、機動車分流，崗亭設(shè)置在一側(cè)，設(shè)置防雨措施。道閘采納使用三、建議方案： 人、非機動車、機動車分流，崗亭設(shè)置在一側(cè)，設(shè)置防雨措施。道閘采納使用JSDZ0020515YR型閘桿高度800mm。門崗處增加照明在崗亭兩側(cè)設(shè)置內(nèi)開門或移門人車分流，崗亭設(shè)置于道路中間且兩側(cè)設(shè)置內(nèi)開門，刷卡機有擋雨裝置，依照實際需求可設(shè)置機

8、動車雙出、雙進車道，人行出入口設(shè)置擺閘。出入口地面幸免鋪貼石材，建議鋪筑瀝青園區(qū)圍墻設(shè)置：小區(qū)圍墻探頭邊設(shè)置照明，阻礙監(jiān)控效果圍墻邊種植高大樹木圍墻高度過低圍墻鐵藝柵欄與實體柱高差大，頂部不平直二、曾經(jīng)存在的問題： 小區(qū)圍墻探頭邊設(shè)置照明，阻礙監(jiān)控效果圍墻邊種植高大樹木圍墻高度過低圍墻鐵藝柵欄與實體柱高差大，頂部不平直二、曾經(jīng)存在的問題： 一、標準及要求： 1）高度：小區(qū)外圍圍墻高度不低于2.5m，封閉式組團圍墻高度不低于1.8m；臨近圍墻（3米）不設(shè)置固定的構(gòu)筑物、建筑物、高大喬木以防止攀爬，且圍墻內(nèi)部設(shè)置巡更道。 2）形式：圍墻盡量采納混凝土結(jié)構(gòu)，圍墻頂部平直并應(yīng)設(shè)計防爬刺，頂部平直，方便

9、紅外報警或電子圍欄的安裝；圍墻如采納通透式圍欄，采納豎型欄桿，欄桿間距應(yīng)小于10cm，且上端安裝防爬刺，且桿件采納不易變形和破壞的規(guī)格，欄桿與實體墻柱高差不大于10cm；金屬網(wǎng)圍墻，只能作為臨時圍墻。3）防越設(shè)置：優(yōu)先采納電子圍欄系統(tǒng)；底部與圍墻頂部距離應(yīng)小于0.2米，且設(shè)置聲光報警系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控探頭距離不大于50m。4）照明：圍墻需要設(shè)置一定數(shù)量的照明，采納高桿燈，杜絕鑲嵌式圍墻照明。三、建議方案一：鐵三、建議方案一：鐵藝柵欄加實體墻樣式，柵欄間幸免設(shè)置橫桿，圍墻高度不低于2.5m，柵欄間距不大于10cm。 四、建議方案二：圍墻頂部平直，便于安裝電子圍欄。二、已存問題圖片：單元門雨棚設(shè)

10、置：單元門廳鋼化玻璃雨棚易被高空拋物擊碎，且容易自爆三、建議二、已存問題圖片：單元門廳鋼化玻璃雨棚易被高空拋物擊碎，且容易自爆三、建議方案： 單元出入口上方的挑檐，幸免選擇玻璃等易碎、易損材料，設(shè)置排水管。一、標準要求： 1、單元出入口上方的挑檐，不應(yīng)選擇玻璃等易碎材料。四四、參考圖片：單元門設(shè)置:無框玻璃門，易爆裂傷人電動感應(yīng)移門，易壞維修費用較高安裝90度限位地彈簧，門經(jīng)常不關(guān)閉標準及要求無框玻璃門，易爆裂傷人電動感應(yīng)移門，易壞維修費用較高安裝90度限位地彈簧，門經(jīng)常不關(guān)閉標準及要求：閉門器：單元門禁優(yōu)先選用閉門器，如選用地彈簧應(yīng)選擇無限位型。單元門：單元門采納有框雙層夾膠鋼化玻璃門扇，門

11、扇框無咬口；由于維修費用較高，一般項目不建議采納電動移門；如高端項目為了提升樓盤品質(zhì)，安裝了電動移門，建議內(nèi)側(cè)采納手動按鈕開門，并設(shè)置防夾人措施。單扇打開時可使用寬度應(yīng)不小于700mm，門洞寬度低于1.4米時，設(shè)置為子母門。門禁：單元門設(shè)置IC卡門禁，建議使用磁力鎖，幸免使用電子插鎖，門禁安裝部位應(yīng)選擇不易變形且穩(wěn)定牢固材質(zhì)，并應(yīng)增加穩(wěn)固裝置，操縱電源線路暗敷，防剪；同時地下車庫、架空層等公共區(qū)域能進入樓內(nèi)的通道門，應(yīng)是鋼質(zhì)通透防火門；單元門鎖應(yīng)具備失電斷鎖功能，保障停電后能出入。二、二、已存問題圖片： 有咬口的門框，易夾手有咬口的門框，易夾手三三、建議方案一：門洞寬度大于1.4米的，采納雙扇

12、對開門；小于1.4米的，采納子母門。 四、建議方案二四、建議方案二：采納有框雙層夾膠鋼化玻璃門扇，門扇框無咬口，把手牢固、耐用、易維修。機動車地庫出入口設(shè)置：二、已存問題圖片： 地庫出入口地面鋪貼石材，易損壞二、已存問題圖片： 地庫出入口地面鋪貼石材，易損壞,坡道設(shè)置陡峭讀卡器無雨棚,設(shè)置在坡道上一、標準及要求：1、安全距離：車庫出入口對著都市道路時，應(yīng)留有7.5米以上安全距離，并在車道出口朝市政道路內(nèi)側(cè)2米的60度角內(nèi)，不準有遮擋。2、坡道做法：地面采納金剛砂或者水泥壓花，出入口坡道小于15度，轉(zhuǎn)彎大于120度，有防止路面水進入車庫的坡道防水坎、防洪閘及排水溝。 3、配置：出入口有配置反光鏡

13、、監(jiān)控鏡頭、刷卡器處安裝雨篷和防撞設(shè)施；設(shè)置有減速坡、防滑坡槽和道閘治理系統(tǒng)，道閘采納捷順I(yè)V型柵欄式道閘，讀卡器禁止設(shè)置在坡道上。四、建議方案二：刷卡器處安裝雨篷和防撞設(shè)施。六、建議四、建議方案二：刷卡器處安裝雨篷和防撞設(shè)施。六、建議方案四：讀卡器不應(yīng)設(shè)置在坡道上。五、建議方案三：坡道地面采納金剛砂或者水泥壓花。三、建議方案一：采納格柵式道閘采納捷順4型（JSDZ007），高度1.4米。非機動車庫出入口設(shè)置：二、已存問題圖片： 二、已存問題圖片： 五、建議方案三：坡道寬度不小于2米，轉(zhuǎn)彎平臺縱深距離不小于2米。四、建議方案二：安裝內(nèi)嵌式壁燈,采納水泥鋪筑帶壓花的全坡面形式。一、標準及要求：1

14、、出入口坡道采納全坡面形式；2、坡道寬度不小于2m；3、轉(zhuǎn)角平臺縱向距離不小于2m；4、有防止路面水進入車庫的防水坎、防洪閘、排水溝；5、坡道上設(shè)置夜間照明燈，且燈具宜采納內(nèi)嵌式。三、建議方案一：采納金剛砂鋪設(shè)的全坡面形式。采納中間坡道，兩側(cè)臺階的形式，不便于推車內(nèi)下采納兩側(cè)坡道，中間臺階的形式，不便于推車內(nèi)下轉(zhuǎn)彎半徑較窄，車子不行通過，燈具外露，易被撞到。采納中間坡道，兩側(cè)臺階的形式，不便于推車內(nèi)下采納兩側(cè)坡道，中間臺階的形式，不便于推車內(nèi)下轉(zhuǎn)彎半徑較窄，車子不行通過，燈具外露，易被撞到。監(jiān)（消）控中心：二、已存問題圖片：消控室與監(jiān)控室未設(shè)置在一起，操縱室設(shè)置在地庫，通風不良標準二、已存問題

15、圖片：消控室與監(jiān)控室未設(shè)置在一起，操縱室設(shè)置在地庫，通風不良標準及要求：消防操縱中心幸免設(shè)置在地下室，應(yīng)與監(jiān)控中心合并，設(shè)置在靠近物業(yè)服務(wù)中心的物業(yè)用房內(nèi)，有防干擾隔離措施；面積許多于35M2，應(yīng)安裝空調(diào)、防鼠板、滅火器、應(yīng)急照明、溫濕度計；地面設(shè)置防靜電地板，墻面、頂棚有防塵措施；消防報警在監(jiān)控中心有聲光信號；操縱中心門的入口處設(shè)置明顯的功能及疏散指示標識。三三、建議方案：監(jiān)（消）控室設(shè)置在地面一層，監(jiān)控室與消控室合并,設(shè)置在同一處,便于監(jiān)控。 物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置：服務(wù)中心門前附近無臨時停車位一、標準及服務(wù)中心門前附近無臨時停車位一、標準及要求：1、按規(guī)范提供物業(yè)功能使用要求的物業(yè)用房；2、位

16、置設(shè)置在小區(qū)大門附近，地上一層，交通便利的地點；3、適當設(shè)置地面車位，便于業(yè)主停車辦理業(yè)務(wù)。二、已存問題圖片： 三三、建議方案：建議物業(yè)服務(wù)中心設(shè)置在小區(qū)出入口附近或小區(qū)中心，便于業(yè)主辦理業(yè)務(wù)，門前或附近臨時停車位許多于10個。有機動車位10個。有機動車位10個。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)置:外側(cè)門內(nèi)側(cè)門無垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾堆于地庫車位邊，阻礙品質(zhì)標準及要求：垃圾收集站在項目首期工程就要考慮建筑，如項目首期建筑困難，應(yīng)考慮設(shè)置臨時垃圾收集設(shè)施，滿足首期業(yè)主入住使用需要；外側(cè)門內(nèi)側(cè)門無垃圾中轉(zhuǎn)站，垃圾堆于地庫車位邊，阻礙品質(zhì)標準及要求：垃圾收集站在項目首期工程就要考慮建筑，如項目首期建筑困難，應(yīng)考慮設(shè)置臨時垃圾

17、收集設(shè)施，滿足首期業(yè)主入住使用需要；垃圾收集站位置選擇應(yīng)幸免要緊人流方向，且應(yīng)考慮夏季風向阻礙，設(shè)在比較隱蔽且方便垃圾車出入的位置，考慮通風設(shè)施及工具擺放位置，托運車輛進出小區(qū)及垃圾異味不阻礙住戶；配置清洗水源及排水、排氣設(shè)施，墻面貼1.2米瓷磚，面積大小與小區(qū)實際需求情況相匹配。二、已存問題圖片： 三三、建議方案：設(shè)置在小區(qū)靠市政路側(cè)，內(nèi)外開門，垃圾托運車，不必進入小區(qū)；內(nèi)部設(shè)置給排水及衛(wèi)生間設(shè)施，給水管徑不小于5cm，墻面鋪貼瓷磚不低于1.2米。 二、已存問題圖片： 二、已存問題圖片： 采納鋁合金門，不利于火災(zāi)時人員逃生標準要求：天臺門設(shè)置有框玻璃門，門外開，內(nèi)外裝通鎖，設(shè)置破玻璃錘。設(shè)置

18、外墻清洗、維修用固定吊繩的設(shè)施，荷載量不小于500KG。女兒墻考慮高度安全性，必要時加裝防攀爬裝置，并考慮防雷規(guī)范要求；排水口設(shè)置水篦子，給水管應(yīng)有保溫措施。防雷帶焊接、安裝牢固，符合規(guī)范要求。天臺門采納天臺門采納木質(zhì)防煙門，且加掛鎖，火災(zāi)時不利于人員快速逃生三、建議方案三、建議方案：天臺門采納單層鋼化玻璃有框門，門上半部安裝雙鉸鏈，內(nèi)、外側(cè)裝鎖，內(nèi)側(cè)設(shè)置破玻璃錘。 空調(diào)機位設(shè)置：一、標準及要求： 1、一、標準及要求： 1、住宅、商鋪應(yīng)設(shè)計預(yù)留空調(diào)機位；2、空調(diào)機位尺寸符合安裝需求，位置便于安裝。百葉設(shè)置較密實，通風不暢，易造成空調(diào)死機商鋪未預(yù)留空調(diào)機位住戶空調(diào)室外機位小，安裝維修不便三、建議

19、方案：空調(diào)機位應(yīng)有一定的防水、散水坡度，并安裝排水口，家用空調(diào)外機尺寸如下：分類功率外機尺寸（寬*深*高）掛機1P720*300*5501.5P820*300*6502P850*350*750柜機2P900*350*7503P950*350*850二、已存問題圖片： 四、參考圖片：四、參考圖片：機動車道設(shè)置：石材路面易損壞一、標準石材路面易損壞一、標準及要求：1、機動車道建議沿小區(qū)圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置，使用瀝青或水泥路面，不建議鋪石材，如鋪石材，要求厚度60mm，尺寸為300*300；兩側(cè)設(shè)置側(cè)排水且設(shè)置雨水篦子，幸免在主干道上設(shè)置窨井；2、主干道兩旁3m范圍內(nèi)栽種高桿喬木或行道樹；規(guī)劃2m以上的綠化

20、帶；、已存問題圖片： 機動車道上設(shè)置窨井,易損壞機動車道上設(shè)置窨井,易損壞三、建議三、建議方案：靠圍墻邊設(shè)置機動車道，鋪筑粗粒瀝青路面，井蓋不宜設(shè)置在道路上。 景觀道路設(shè)置：景觀路面排水溝采納鵝卵石鋪墊，易散落，且不行清理。景觀路拐彎角度太小，綠化易被踩踏地面沉降、裂縫、積水現(xiàn)象較多一、標準及要求：景觀路面排水溝采納鵝卵石鋪墊，易散落，且不行清理。景觀路拐彎角度太小，綠化易被踩踏地面沉降、裂縫、積水現(xiàn)象較多一、標準及要求：1、路面材料的選擇與鋪裝應(yīng)與整體景觀、局部特征協(xié)調(diào)，并通過適度的色彩變化、組合來活躍住區(qū)的環(huán)境氣氛； 2、線形設(shè)計應(yīng)有適度變化，間設(shè)活動節(jié)點，且配合節(jié)點設(shè)計植物或雕塑小品；3

21、、道路設(shè)計滿足出行要求；4、路面夾角處設(shè)計為圓弧形狀；5、設(shè)計排水裝置，綠地與路面交接處在低洼處設(shè)置排水槽、溝等。三、建議方案一：幸免采納水洗石路面，鋪磚路面分色清晰（大理石路面設(shè)置伸縮縫）；道路拐角做成圓弧，留有坡度，預(yù)防積水；排水溝采納大理石活動蓋板形式。二、已存問題圖片： 四、四、建議方案二：夯實基礎(chǔ)，鋪混凝土20cm再鋪設(shè)路面磚。 地面機動車停車位：采納植草格，易損壞采納小方塊石材，易脫落；停車位上設(shè)有窨井，檢修不便擋輪膠容易損壞一、標準及要求：采納植草格，易損壞采納小方塊石材，易脫落；停車位上設(shè)有窨井，檢修不便擋輪膠容易損壞一、標準及要求：按需求合理布局地面臨時停車位；設(shè)置石材擋車器

22、；機動車位上幸免設(shè)置窨井蓋。二、已存問題圖片： 三、建議三、建議方案：建議地面停車位不設(shè)置塑料植草格，鋪設(shè)水泥磚；幸免車位上設(shè)置窨井；采納石質(zhì)擋輪裝置。 長逸采集圖片非機動車停放點設(shè)置：未配置充電箱，客戶使用不便一、標準及要求：依照設(shè)計停放車輛的數(shù)量未配置充電箱，客戶使用不便一、標準及要求：依照設(shè)計停放車輛的數(shù)量設(shè)置非機動車停放點，地面上需要有棚頂及照明；結(jié)合當?shù)厍闆r設(shè)置一定數(shù)量的電瓶車充電箱，上鎖治理，方便業(yè)主使用。三、建議方案：安裝充電插座箱（上鎖）。車庫內(nèi)車位劃車位線，做墻裙，防止車輪污染墻面。建議在規(guī)劃設(shè)計中體現(xiàn)，幸免后期增加，阻礙品質(zhì)。二、已存問題圖片：地庫照明設(shè)置大量采納40w日光

23、燈管，未分區(qū)域、分路、交叉操縱，能耗較高三、建議方案一：建議采納采光井、太陽能照明等節(jié)能設(shè)計。四大量采納40w日光燈管，未分區(qū)域、分路、交叉操縱，能耗較高三、建議方案一：建議采納采光井、太陽能照明等節(jié)能設(shè)計。四、建議方案二：燈具考慮采納60%節(jié)能燈、40%日光燈分散分布，燈具采納分路分區(qū)交叉操縱，開關(guān)應(yīng)安裝在便于操作的位置。一、標準及要求：1、地庫照明配置獨立線路，單獨計量；2、采納分區(qū)域、分路、交叉操縱。二、已存問題圖片： 景觀照明設(shè)置：燈具被灌木掩蓋，阻礙照明效果三、建議方案一：幸免將燈具安裝于灌木中。燈具被灌木掩蓋，阻礙照明效果三、建議方案一：幸免將燈具安裝于灌木中。四、建議方案二：高桿

24、燈采納4U-55W暖光節(jié)能燈。一、標準及要求：1、泛光照明不阻礙住戶，不造成光污染；2、預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，裝飾燈開關(guān)、接口、電源等部位應(yīng)隱蔽設(shè)計或設(shè)計在兒童不宜接觸處；3、路燈燈桿與房屋本體保持1.5米以上距離；4、景觀燈采取分區(qū)域、分級、交叉、時刻操縱方式；5、水景燈具電源不高于24V。 二、已存問題圖片： 水景設(shè)置：無安全圍欄，存在安全隱患水池中安裝燈具，易損壞，交付后差不多不使用水池底部鋪設(shè)鵝卵石，清理較困難，后期均被清除掉三、建議方案一：無安全圍欄，存在安全隱患水池中安裝燈具，易損壞，交付后差不多不使用水池底部鋪設(shè)鵝卵石，清理較困難，后期均被清除掉三、建議方案一： 幸免安裝水景燈

25、，周邊建議采取投光燈或草坪燈；如底部放置鵝卵石，鵝卵石應(yīng)固定。四、建議方案二：臨近水池景觀路設(shè)置安全圍欄。一、標準及要求：1、幸免安裝水景燈；2、水池底部不建議鋪設(shè)鵝卵石，清理較困難；3、水景燈具電源不高于24V。 二、已存問題圖片： 消防樓梯及電梯廳燈具、開關(guān)設(shè)置：消防樓道內(nèi)設(shè)置手動開關(guān)，經(jīng)常無人關(guān)燈四、建議方案二：應(yīng)急照明采納消防樓道內(nèi)設(shè)置手動開關(guān)，經(jīng)常無人關(guān)燈四、建議方案二：應(yīng)急照明采納節(jié)能式應(yīng)急照明。安裝射燈，能耗大，溫度較高，有火災(zāi)隱患一、標準及要求：1、樓道照明應(yīng)采取聲控或觸摸式操縱；2、大堂裝飾燈與照明燈分開操縱；3、樓棟主出入口預(yù)留節(jié)日裝飾電源接口。 三、建議方案一：消防樓道采

26、納觸摸延時操縱開關(guān)；電梯廳建議安裝節(jié)能燈或球形燈，安裝球形燈泡要求采納人體感應(yīng)開關(guān)操縱；幸免安裝射燈。 二、已存問題圖片： 單元大廳、電梯廳設(shè)置：單元大廳未預(yù)留電視電源插座轎廂入口處未放坡2CM，易進水三、建議方案一：轎廂入口處放坡2CM，防止水進入電梯。單元大廳未預(yù)留電視電源插座轎廂入口處未放坡2CM，易進水三、建議方案一：轎廂入口處放坡2CM，防止水進入電梯。四、建議方案二：一層大廳預(yù)留電視電源插座，幸免后期破壞墻體裝修。一、標準及要求： 1、轎廂入口處放坡2CM；2、照明建議安裝節(jié)能燈，采納人體感應(yīng)開關(guān)；3、一層大廳預(yù)留電視、擦鞋機電源插座；4、在樓層強電井內(nèi)預(yù)留維修電源插座。二、已存問

27、題圖片： 垃圾桶、果皮箱設(shè)置：無固定位置及標識，未分類一、標準及要求：1、在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶）；無固定位置及標識，未分類一、標準及要求：1、在小區(qū)道路周邊及花園內(nèi)適當位置，合理設(shè)置垃圾箱（桶）；2、大小適當，分類設(shè)置，外觀應(yīng)與小區(qū)風格相匹配。四、建議方案二：垃圾分類。三、建議方案一：設(shè)置固定位置底座硬化。二、曾經(jīng)出現(xiàn)的問題： 綠化澆灌系統(tǒng)設(shè)置：綠化給水管徑小，無法滿足夏季澆灌需要而使用消防水源。四、成品圖片： 一、標準綠化給水管徑小，無法滿足夏季澆灌需要而使用消防水源。四、成品圖片： 一、標準及要求：1、綠化取水點合理分布，用水應(yīng)獨立供水，獨立計量。2、綠化取水

28、優(yōu)先采取自動噴灌與滴管設(shè)計，盲區(qū)設(shè)置澆灌水龍頭；3、綠化取水應(yīng)采取專用接口，預(yù)防非工作人員擅自取水。三、建議方案：1、點位間距半徑30M以內(nèi)，管徑為50MM以上；2、采納專用快接頭，有防塵蓋；3、距離景觀道路60CM左右，幸免設(shè)置在機動車道邊；4、采納下沉式保潔取水點形式，或與保潔取水點合并。二、已存問題圖片： 保潔取水點設(shè)置：車庫內(nèi)架空層內(nèi)內(nèi)設(shè)置在地面上，距機動車道較近，存在安全隱患，雨雪天不行操作。周圍硬化面積較小車庫內(nèi)架空層內(nèi)內(nèi)設(shè)置在地面上，距機動車道較近，存在安全隱患，雨雪天不行操作。周圍硬化面積較小一、標準及要求： 依照需求應(yīng)合理布局，采納清潔水源，設(shè)置排水；機動車庫保潔取水點50米

29、-80米高層樓道內(nèi)58層設(shè)置一處取水點；取水點建議在架空層或車庫內(nèi)合理分布設(shè)置。四、建議方案二：無法幸免的在小區(qū)地面設(shè)置保潔、綠化取水點，采取下沉式取水點，排水管徑不低于110mm，給水管閥門口徑不大于25mm。三、建議方案一：在地庫或架空層內(nèi)設(shè)置保潔取水點，采納拖把池加龍頭形式，排水管徑不低于70mm，給水管閥門口徑不大于25mm。 、已存問題圖片： 室外消防管網(wǎng)鋪設(shè)： 四、建議方案二：管溝底部夯實、硬化，接頭處作井。 地面 覆土層 給水管 基礎(chǔ)墊層 管道井 管道接頭 井、蓋 管道接頭三、建議方案一：設(shè)置管道滲漏監(jiān)測器 四、建議方案二：管溝底部夯實、硬化，接頭處作井。 地面 覆土層 給水管

30、基礎(chǔ)墊層 管道井 管道接頭 井、蓋 管道接頭三、建議方案一：設(shè)置管道滲漏監(jiān)測器，成本低，效率高，出現(xiàn)滲漏時，能快速查到滲漏點，有利于及時維修。 給水管道鋪設(shè)時，管溝底部未處理，接頭處未作井土層沉降，給水管受壓變形，接頭脫落，引起滲漏一、標準及要求： 1、管道鋪設(shè)前，內(nèi)外防腐處理；2、依照管徑、內(nèi)壓、外部荷載和管道敷設(shè)區(qū)的地形、地質(zhì)、管材，需在管溝內(nèi)澆筑混凝土；3、埋地的鍍鋅鋼管一般差不多上溝槽連接，管道接口處需安裝膠圈，并做好防腐；4、管道接口法蘭、卡口、卡箍等應(yīng)設(shè)置在管井或地溝內(nèi)，不得埋在土壤中。二、已存問題圖片： 小區(qū)地面排水井、溝設(shè)置：機動車道井蓋易被壓損壞景觀路面無坡度，排水不暢，易積

31、水三、建議方案一：景觀路面兩側(cè)排水溝鋪設(shè)石材蓋板。四機動車道井蓋易被壓損壞景觀路面無坡度，排水不暢，易積水三、建議方案一：景觀路面兩側(cè)排水溝鋪設(shè)石材蓋板。四、建議方案二：機動車道上建議采納側(cè)排水形式，排水篦子側(cè)面石材設(shè)置活動的能夠打開，方便清理垃圾。一、標準及要求： 1、被綠化掩埋的管井設(shè)置標識，便于查找；景觀路面兩側(cè)鋪設(shè)排水溝。2、機動車道設(shè)置排水地漏。3、排水口大小、間距應(yīng)滿足雨季排水要求。二、現(xiàn)存問題圖片： 機動車庫排水設(shè)置：地漏形式排水，若堵塞難清理三、建議方案一：車道上建議采納暗溝，如采納明溝，要求采取有地漏形式排水，若堵塞難清理三、建議方案一：車道上建議采納暗溝，如采納明溝，要求采

32、取有降噪措施。四、建議方案二：排水溝建議在地庫周邊設(shè)置明溝、無蓋，便于清理垃圾；溝深不小于5CM，底有坡度，便于及時排水。一、標準及要求：1、采取防止雨水倒灌措施；2、設(shè)置排水溝，溝內(nèi)應(yīng)排水順暢，無積水，蓋板無噪音，蓋板鋪裝后低于地坪，不建議設(shè)置地漏式排水系統(tǒng)；二、已存問題圖片： 機動車道上設(shè)置活動蓋子車輛通過時噪音較大，且易損壞。機動車道上設(shè)置活動蓋子車輛通過時噪音較大，且易損壞。防火門設(shè)置：防煙門閉門器規(guī)格較小，張開120度后不回位，易損壞地庫內(nèi)采納木質(zhì)防煙門受潮發(fā)霉變形，易破損一、標準及要求防煙門閉門器規(guī)格較小，張開120度后不回位，易損壞地庫內(nèi)采納木質(zhì)防煙門受潮發(fā)霉變形，易破損一、標準

33、及要求：1、要求門扇外開；2、 防火門安裝閉門器，要求閉門器開啟角度為180；3、電插鎖安裝在門的側(cè)面中間位置；4、電鎖應(yīng)采納符合消防規(guī)范的斷電開啟方式；5、閉門器的可調(diào)范圍要合適。四、建議方案二：依照門扇大小，安裝合適規(guī)格閉門器，消防樓道正常開閉角度不小于70度，單元門禁處不小于120度。三、建議方案一：地庫內(nèi)、重要設(shè)備房門及帶有磁力門鎖的防火門應(yīng)采納鋼質(zhì)防火門。二、曾經(jīng)出現(xiàn)問題圖片： 巡更道設(shè)置：小區(qū)圍墻邊種植毛竹，易引起周界防越設(shè)備誤報，交付后均被移除；未設(shè)置巡更道，安全員巡視不便利小區(qū)圍墻邊種植毛竹，易引起周界防越設(shè)備誤報，交付后均被移除；未設(shè)置巡更道，安全員巡視不便利。三、建議方案：

34、1、靠近圍墻內(nèi)側(cè)設(shè)置機動車或人行道路，幸免種植毛竹等高大植物。 2、鋪設(shè)與景觀道路材料一致的汀步石，石材厚度不低于6CM，規(guī)格4050CM,間距15CM，沙石基礎(chǔ)。一、標準及要求： 1、園區(qū)外圍墻內(nèi)應(yīng)預(yù)留人員巡邏通道，以便周界報警時的有效監(jiān)控；2、巡更道設(shè)置在綠化內(nèi)的，需鋪設(shè)與社區(qū)風格一致的道路。二、現(xiàn)存問題圖片：四四、參考圖片： 出入口機動車道閘設(shè)置：一、標準要求： 1一、標準要求： 1、小區(qū)、地庫等出入口必須設(shè)置道閘；2、 道閘與讀卡器距離許多于3米,閘桿必須封閉嚴實，兩端不能留有縫隙；3、門崗道閘采納捷順系列道閘（桿式或采納柵欄式），如采納柵欄式，要求使用JSDZ0020515YR型閘桿

35、高度800mm。道閘閘桿設(shè)計未考慮安裝間隙問題，后期增加圍欄，品質(zhì)感較差四、參考圖片： 二、已存問題圖片： 欄桿式閘桿，封閉不嚴實，后期增加圍欄，整體不協(xié)調(diào)欄桿式閘桿，封閉不嚴實，后期增加圍欄，整體不協(xié)調(diào)三、建議三、建議方案： 景觀規(guī)劃設(shè)計時，充分考慮出入口設(shè)置與設(shè)備安裝型號、款式；依照設(shè)備選型，設(shè)計出入口建筑結(jié)構(gòu)；車庫安裝車庫安裝柵欄式大門安裝大門安裝欄桿式門禁設(shè)置：單元門使用插鎖，容易損壞苑門不能自動關(guān)閉三、建議方案：1、組團人行出入口、單元門使用插鎖，容易損壞苑門不能自動關(guān)閉三、建議方案：1、組團人行出入口、進入樓宇的所有出入口安裝門禁，安裝自動閉門器，優(yōu)先采納無限位地彈簧；2、門禁電子

36、鎖采納磁力鎖。四、參考圖片： 一、標準及要求：1、進入樓宇的所有出入口安裝門禁；2、組團人行出入口安裝門禁；3、安裝自動閉門器。二、已存問題圖片： 閉路監(jiān)控設(shè)置：夜間圖像不清晰，看不清人；錄像存儲時刻不足30天。門崗、監(jiān)控中心的等重要崗位無監(jiān)控探頭。一、標準及要求： 夜間圖像不清晰，看不清人；錄像存儲時刻不足30天。門崗、監(jiān)控中心的等重要崗位無監(jiān)控探頭。一、標準及要求： 1、攝像機安裝牢固，設(shè)備能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰無干擾；錄像保存時刻許多于30天；2、室外監(jiān)控鏡頭有紅外燈光補償功能。各監(jiān)控點設(shè)置布局合理，和環(huán)境協(xié)調(diào)；3、采納雙屏蔽同軸電纜的線路，應(yīng)對外層屏蔽層進行單點接地。

37、四、參考圖片：三、建議方案：1、室外攝像頭若附近無有效照明，需安裝夜間補光設(shè)備；2、監(jiān)控錄像存儲時刻要求最少30日；3、門崗、物業(yè)服務(wù)大廳等收費崗及監(jiān)控中心、設(shè)置監(jiān)控探頭，并與操縱中心聯(lián)網(wǎng)。4、不應(yīng)有電線外露，明管敷設(shè)時，采納鐵套管，防止剪斷。二、已存問題圖片：供配電設(shè)施：開關(guān)線路無起、止標識室外配電箱未放置汀步石，維護不便；開關(guān)線路無起、止標識室外配電箱未放置汀步石，維護不便；基礎(chǔ)設(shè)置過低，易進水、腐爛，箱門不易開關(guān)一、標準要求：1、小區(qū)采取雙電源供電，若無雙電源需配發(fā)電機；2、線路起止標識清晰；3、配電箱建議掛裝于建筑墻面上，若安裝地面上，應(yīng)設(shè)置基礎(chǔ)或硬化地面，并在與地面接觸部位做好防水防

38、潮處理，箱體遠離苑區(qū)圍墻及業(yè)主庭院。四、參考圖片： 三、建議方案： 1、室外配電箱防水措施，基座離地20CM，箱門前設(shè)置汀步石小區(qū)采取雙電源供電，若無雙電源需配發(fā)電機；2、開關(guān)、線路起止標識清晰。二、已存問題圖片： 排污坑、泵設(shè)置：地下車庫出入口位置排污泵未設(shè)置超水位報警設(shè)置在車庫內(nèi)機動車道、機動車位上，存在安全隱患方案一方案二一、標準及地下車庫出入口位置排污泵未設(shè)置超水位報警設(shè)置在車庫內(nèi)機動車道、機動車位上，存在安全隱患方案一方案二一、標準及要求：1、安裝自動及手動排水裝置，有水泵故障報警功能；2、重要設(shè)備房內(nèi)排污泵有高水位報警系統(tǒng)；3、集水坑有效容積應(yīng)滿足最大排水泵5分鐘的排水量，有效容積

39、為起泵水位線到停泵水位線容積；4、建議重要位置設(shè)置雙水泵。四、參考圖片： 三、建議方案： 1、禁止設(shè)置在機動車庫機動車道、機動車位上，建議設(shè)置在應(yīng)急出口處；2、地下車庫內(nèi)同一水平面排水坑相互連通，至少一處設(shè)置超水位報警，重要設(shè)備房及位置報警信號聯(lián)到監(jiān)控中心。二、已存問題圖片： 喬木種植：大、中型樹木傾斜栽種，易倒伏樹木根部未設(shè)置養(yǎng)護圈一、標準及要求：1、在喬木周邊栽種喜陰小灌木，后期易養(yǎng)護。大、中型樹木傾斜栽種，易倒伏樹木根部未設(shè)置養(yǎng)護圈一、標準及要求：1、在喬木周邊栽種喜陰小灌木，后期易養(yǎng)護。2、喬木土球應(yīng)全埋入土壤；3、垃圾站周圍宜種植高大喬木及有植物遮擋；4、小區(qū)內(nèi)不宜種植有毒植物；5、

40、綠化整體布局合理，局部搭配得當，適合當?shù)厣L，維護成本低，不應(yīng)留有檢修、治安、清潔盲點。四、建議方案二：選擇順直樹形，扶正栽種，安裝支架防倒伏；永久支架采納鍍鋅鋼管，支架做基礎(chǔ)。 三、建議方案一：喬木土球應(yīng)全埋入土壤，營養(yǎng)土層厚度不低于1.2米，根部留養(yǎng)護圈，圈內(nèi)撒樹皮或陶粒覆蓋； 二、已存問題圖片： 室外防腐木、鐵藝制品：室外休閑座椅、地板花架采納木質(zhì)品，維護成本高，易損壞室外欄桿采納鐵制品，非防腐、防銹材料，易損壞，維護成本高一、標準及要求：室外休閑座椅、地板花架采納木質(zhì)品，維護成本高，易損壞室外欄桿采納鐵制品，非防腐、防銹材料，易損壞，維護成本高一、標準及要求： 觀賞性小品材料應(yīng)使用金屬

41、制品或澆筑材料；不建議使用涂層構(gòu)件或木質(zhì)材料；盡量幸免采納防腐木進行裝修造型。三、建議方案： 幸免選用木質(zhì)材料、易生銹鐵制品，維修成本高，圍欄安裝304不銹鋼等防銹、防腐措施材料二、已存問題圖片： 綠化內(nèi)汀步石設(shè)置：苑內(nèi)道路設(shè)計不便利，適應(yīng)性圖便利導致走“捷徑”破壞小區(qū)景觀室外配電箱門前未設(shè)置汀步石，維修保養(yǎng)踩踏綠化苑內(nèi)道路設(shè)計不便利，適應(yīng)性圖便利導致走“捷徑”破壞小區(qū)景觀室外配電箱門前未設(shè)置汀步石，維修保養(yǎng)踩踏綠化一、標準及要求： 1、景觀綠化內(nèi)依照行走適應(yīng)、便利原則，采納“點對點”方式，設(shè)置汀步石；2、不宜大面積采納卵石、毛石等非平面材質(zhì)鋪設(shè)；3、減少使用木質(zhì)材料鋪設(shè)。四、參考圖片： 三、

42、建議方案： 1、石板踏步鋪設(shè)時，石板間距應(yīng)不小于15 厘米，以便草皮維護；2、苑內(nèi)道路依照行走適應(yīng)、便利原則，采納“點對點”方式，設(shè)置汀步石。二、已存問題圖片： 一、二層公共樓道窗防盜設(shè)置：室外靠近住戶窗戶外露的雨水、燃氣管未設(shè)置防爬刺，存在安全隱患一、二層公共樓道對外窗戶未設(shè)置防盜網(wǎng)三、建議方案：1、室外靠近住戶窗戶外露的雨水、燃氣管未設(shè)置防爬刺，存在安全隱患一、二層公共樓道對外窗戶未設(shè)置防盜網(wǎng)三、建議方案：1、一、二層公共樓道對外窗口安裝不銹鋼防盜網(wǎng)；2、室外靠近住戶窗戶且外露的雨水管、燃氣管需設(shè)置防爬刺。一、標準及要求：1、樓道窗高度距地0.9米以上，低于0.9米需要設(shè)置防護欄；2、窗戶

43、選擇半開式外推窗設(shè)計，在需要外出清潔的公共部位建議考慮設(shè)計為可調(diào)整外推窗；關(guān)于直對走廊或通道開啟的消防門要留有小窗口（可選擇鋼化玻璃），電梯廳設(shè)有通風窗，低樓層通風窗應(yīng)安裝限位裝置，或安裝內(nèi)置窗花。二、已存問題圖片： 四、參考圖片： 設(shè)備房配置：地面未刷漆或鋪磚，門口無防水坎及防鼠板、應(yīng)急照明、滅火器，地庫重要設(shè)備房未設(shè)置排污泵超水報警設(shè)施三、建議方案： 1、設(shè)備房地面鋪貼地磚或做環(huán)氧地坪，墻面涂刷室外防水、防霉涂料，門口有防水坎及防鼠板，有應(yīng)急照明、滅火器；地面未刷漆或鋪磚，門口無防水坎及防鼠板、應(yīng)急照明、滅火器，地庫重要設(shè)備房未設(shè)置排污泵超水報警設(shè)施三、建議方案： 1、設(shè)備房地面鋪貼地磚或

44、做環(huán)氧地坪，墻面涂刷室外防水、防霉涂料，門口有防水坎及防鼠板，有應(yīng)急照明、滅火器； 2、地下各類設(shè)備房地坪需高出室外地坪30cm以上（如設(shè)備房地坪不是結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，為后期填埋，則需要在填埋前做防水，并在四周垂直面卷邊30cm），地庫重要設(shè)備房設(shè)置排污泵超水位報警裝置，信號連到監(jiān)控中心。四、參考圖片： 一、標準要求：1、符合設(shè)備房三防一通要求，有應(yīng)急照明、滅火器、溫濕度計等設(shè)施。2、地庫重要設(shè)備房設(shè)置排水溝、集水坑、一用一備的排水泵，設(shè)置超水位報警設(shè)施，且信號連至監(jiān)控中心。3、設(shè)備房設(shè)備必須采取降噪措施，頂部設(shè)置維修吊架。 4、配電箱上方不宜有水管穿行，實在無法幸免的需設(shè)置導流板。二、已存問題圖片：

45、 消防報警地址碼設(shè)置：二、已存問題圖片：未提供消防地址碼清單或提供的火災(zāi)報警地址與實際公安編號地址不符。二、已存問題圖片：未提供消防地址碼清單或提供的火災(zāi)報警地址與實際公安編號地址不符。三、建議方案： 1、依照樓棟公安編號設(shè)計準確火災(zāi)報警地址碼清單；2、地庫內(nèi)溫感、煙感探頭、手報按鈕等地址碼編碼與車位編號相對應(yīng)。一、標準要求： 1、采納一模塊多按鈕的工作模式，按鈕數(shù)量不超過6個；2、不宜跨區(qū)域設(shè)置；3、報警線路不宜過長；4、商業(yè)等獨立產(chǎn)權(quán)消防總線操縱模板安裝區(qū)域合理，要緊考慮后期維護。四四、參考圖片：消防栓前側(cè)閥門設(shè)置：二、已存問題圖片：消防栓前側(cè)未設(shè)置閥門，消火栓損壞維修時，需整個管網(wǎng)停水，

46、有重大安全隱患。二、已存問題圖片：消防栓前側(cè)未設(shè)置閥門，消火栓損壞維修時，需整個管網(wǎng)停水，有重大安全隱患。一、標準要求： 1、高層建筑單元設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)操縱閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨閥門操縱；2、安裝高度適宜在1.8m以下。四、參考圖片：四、參考圖片：三、建議方案：高層建筑單元樓棟分段、分區(qū)域設(shè)置管道閥門，地下車庫建議在易凍位置設(shè)置分區(qū)操縱閥門、靠近室外位置消火栓設(shè)置單獨閥門操縱，閥門設(shè)置安裝位置高度不超過1.8米，便于快速操作。（二）施工質(zhì)量一、標準要求： 1、減少地埋燈及射樹燈使用數(shù)量；2、使用質(zhì)量較好、安全防護等級較高的產(chǎn)品；3、施工規(guī)范、嚴格按照施工

47、要求施工，做好防水措施。二、已存問題圖片：一、標準要求： 1、減少地埋燈及射樹燈使用數(shù)量；2、使用質(zhì)量較好、安全防護等級較高的產(chǎn)品；3、施工規(guī)范、嚴格按照施工要求施工，做好防水措施。二、已存問題圖片： 施工質(zhì)量較差，容易進水，損壞頻繁設(shè)置地埋燈數(shù)量過多，后期維修費用高方案二方案一四、參考圖片： 三、建議三、建議方案： 方案一：減少地埋燈及射樹燈數(shù)量，更換為LED高桿照明燈；方案二：更換為節(jié)能草坪燈。景觀水池滲漏、返堿：池體返堿嚴峻，品質(zhì)感較差多數(shù)水池滲漏嚴峻，均無法正常使用三、建議方案：池體返堿嚴峻，品質(zhì)感較差多數(shù)水池滲漏嚴峻，均無法正常使用三、建議方案：減少水景設(shè)計，水景水池底部建議采納整體

48、預(yù)制件，池體建筑有預(yù)防返堿措施，周邊最好使用不銹鋼等成型材質(zhì)。四、參考圖片：一、標準要求： 1、水景使用和維護費用較高，在園林設(shè)計中盡量少用；2、硬地水景應(yīng)從池體結(jié)構(gòu)上和防水工藝上采取完全的防水措施，防止?jié)B漏；3、噴泉及水景用水應(yīng)循環(huán)使用。 二、已存問題圖片： 單元樓棟通道、勒腳沉降嚴峻：參照景觀路做法樓棟落水檐沉降嚴峻，導致燃氣管受壓變形進單元門通道沉降嚴峻三、建議方案： 參照景觀路做法樓棟落水檐沉降嚴峻，導致燃氣管受壓變形進單元門通道沉降嚴峻三、建議方案： 建筑回土時，嚴禁摻雜建筑垃圾，基礎(chǔ)夯實，沙石鋪底，參照景觀路基礎(chǔ)做法，現(xiàn)澆C25鋼筋混凝土20CM，面層找平后鋪磚。四、參考圖片：一、

49、標準要求： 1、夯實基礎(chǔ)；2、回填土方時，不應(yīng)有建筑垃圾。二、已存問題圖片： 機動車道上窨井損壞嚴峻：機動車車道上設(shè)置窨井，井蓋容易被壓壞三、建議方案：幸免在機動車道上設(shè)置窨井，如無法幸免，建議使用加厚、耐壓圓形鑄鐵或水泥材料井蓋(水泥井蓋直徑不大于40CM)。四機動車車道上設(shè)置窨井，井蓋容易被壓壞三、建議方案：幸免在機動車道上設(shè)置窨井，如無法幸免，建議使用加厚、耐壓圓形鑄鐵或水泥材料井蓋(水泥井蓋直徑不大于40CM)。四、參考圖片：玲瓏灣一、標準要求：1、井蓋不得高于路面（可略低于地面），井蓋與路面之間順平；2、單獨井蓋不得大于50cm*100cm（太大操作不便，不易打開）。二、已存問題圖片

50、： 設(shè)備房滲漏、潮濕：地庫內(nèi)設(shè)備房未設(shè)置通風設(shè)施地面滲漏方案二方案一三、建議方案： 方案一：地下各類設(shè)備房地坪需高出室外地坪30cm以上（如設(shè)備房地坪不是結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，為后期填埋，則需要在填埋前做防水，并在四周垂直面卷邊30cm），設(shè)備房地面鋪貼地磚或做環(huán)氧地坪，門口有防水坎及防鼠板。地庫內(nèi)設(shè)備房未設(shè)置通風設(shè)施地面滲漏方案二方案一三、建議方案： 方案一：地下各類設(shè)備房地坪需高出室外地坪30cm以上（如設(shè)備房地坪不是結(jié)構(gòu)現(xiàn)澆，為后期填埋，則需要在填埋前做防水，并在四周垂直面卷邊30cm），設(shè)備房地面鋪貼地磚或做環(huán)氧地坪，門口有防水坎及防鼠板。方案二：設(shè)置通風設(shè)施，進線管線在室外抬高，管口封堵，配電箱采取下進線方式。四、參考圖片： 一、標準要求： 1、防水、防潮、不滲漏，有通風設(shè)施；2、配置有溫濕度計；3、地庫重要設(shè)備房設(shè)置排污泵。二、已存問題圖片： 電梯底坑滲漏：側(cè)壁滲水底坑地面滲水四、參考草圖： 一、標準要求：側(cè)壁滲水底坑地面滲水四、參考草圖： 一、標準要求： 1、電梯底坑應(yīng)平坦、整潔，設(shè)置自動排水系統(tǒng)；電梯底坑除緩沖器座、導軌座以及排水裝置外，底坑的底部應(yīng)光滑平坦，底坑不得作為積水坑使用；在導軌、緩沖器、柵欄等安裝竣工后，底坑