2022年監(jiān)理工程師《合同管理》精華考點(diǎn)

1、2022年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華考點(diǎn)2022年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華考點(diǎn)2022年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華考點(diǎn)2022年監(jiān)理工程師建設(shè)工程合同管理精華考點(diǎn)監(jiān)理工程師精華考點(diǎn)合同管理第一章建設(shè)工程合同管理法律制度考點(diǎn)一：?jiǎn)蝺r(jià)合同、總價(jià)合同和成本加酬金合同三種合同計(jì)價(jià)方式的優(yōu)缺點(diǎn)及適用范圍單價(jià)合同所謂單價(jià)合同，即根據(jù)計(jì)劃工程內(nèi)容和估算工程量，在合同中明確每項(xiàng)工作內(nèi)容的單位價(jià)格，實(shí)際支 付時(shí)用每項(xiàng)工作實(shí)際完成工程量乘以該項(xiàng)工作的單位價(jià)格計(jì)算出該項(xiàng)工作的應(yīng)付工程款。該合同特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先，多適用于在發(fā)包時(shí)施工工程內(nèi)容和工程量尚不能明確確定的情況，發(fā)包單位 可以再設(shè)計(jì)工作尚未完成、工

2、程量清單尚未確定、工作內(nèi)容無(wú)需完整詳盡約定的情況下就開(kāi)始施工招標(biāo)， 投標(biāo)人只需對(duì)所列工程內(nèi)容報(bào)出單價(jià)，從而縮短招投標(biāo)時(shí)間，利于盡早開(kāi)工。但采用單價(jià)合同，需要在施 工過(guò)程中協(xié)調(diào)工作內(nèi)容、測(cè)量核實(shí)完成的工程量；且實(shí)際應(yīng)付工程款可能超過(guò)估算，控制投資難度較大。單價(jià)合同又可分為固定單價(jià)合同和可變單價(jià)合同兩種形式。固定單價(jià)合同對(duì)承包商而言，存在較大的 報(bào)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。一般適合于工期較短、工作內(nèi)容和工程量變化幅度不大的項(xiàng)目。與固定單價(jià)合同相比，可變單 價(jià)合同承包商承擔(dān)價(jià)格變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)較小。總價(jià)合同總價(jià)合同，也稱(chēng)總價(jià)包干合同，是指合同就約定的工程施工內(nèi)容和要求，規(guī)定一個(gè)確定的總價(jià)作為業(yè) 主支付給承包商的款額?？們r(jià)合

3、同包括固定總價(jià)和可調(diào)總價(jià)兩種形式。（1）采用固定總價(jià)合同，承包商幾乎承擔(dān)了工作量及價(jià)格變動(dòng)的全部風(fēng)險(xiǎn)，如項(xiàng)目漏報(bào)、工作量計(jì)算 錯(cuò)誤、費(fèi)用價(jià)格上漲等，因此，承包商在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)因素以及不可預(yù)見(jiàn)因素做充分的估計(jì)。對(duì)業(yè) 主而言，在合同簽訂時(shí)就可以基本確定項(xiàng)目總投資額，有利于投資控制；通過(guò)把風(fēng)險(xiǎn)分配給承包商，業(yè)主 承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較小。固定總價(jià)合同中也可約定。在工作范圍較之合同規(guī)定發(fā)生變化、工程變更超過(guò)一定幅度等特殊情況下 可以對(duì)合同價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。固定總價(jià)合同一般適用于工程范圍和任務(wù)明確，工程設(shè)計(jì)圖紙完整詳細(xì)，承包商了解現(xiàn)場(chǎng)條件、能準(zhǔn) 確確定工程量及施工計(jì)劃，施工期較短、價(jià)格波動(dòng)不大的項(xiàng)目。（2）可調(diào)

4、總價(jià)合同又稱(chēng)變動(dòng)總價(jià)合同。在合同執(zhí)行過(guò)程中，因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等原因而使工程所使用的 人員、設(shè)備、材料成本增加時(shí)，可以按照合同約定對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整；一般設(shè)計(jì)變更、工程量變 化和其他工程條件變化所引起的費(fèi)用變化也可以進(jìn)行調(diào)整。因此，市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等風(fēng)險(xiǎn)由業(yè)主承擔(dān)，與固 定總價(jià)合同相比，在一定程度上降低了承包商的風(fēng)險(xiǎn)，但對(duì)業(yè)主而言，突破合同既定價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)有所增大。在工程施工承包招標(biāo)時(shí)，施工期限一年左右的項(xiàng)目可考慮采用固定總價(jià)合同，以簽訂同時(shí)的單價(jià)和總 付款提前竣工獎(jiǎng)金補(bǔ)償事件工期延誤賠償費(fèi)所有權(quán)法律的變化等風(fēng)險(xiǎn)和保險(xiǎn)爭(zhēng)端和合同終止考點(diǎn)四十四：CM合同模式CM模式分類(lèi)及工作特點(diǎn)類(lèi)型設(shè)計(jì)階段施工階段

5、代理型CM（業(yè)主分包）提供咨詢(xún)服務(wù)；不參與合同履行管理：提供咨詢(xún)服務(wù)，不承擔(dān)實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)風(fēng)險(xiǎn)型CM（CM單位分包）負(fù)責(zé)對(duì)自己的分包及指定分包的組織管理可承擔(dān)部分施工，也可全部由分包實(shí)施風(fēng)險(xiǎn)型CM模式的合同計(jì)價(jià)方式合同計(jì)價(jià)方式（1）采用成本加酬金合同成本由業(yè)主承擔(dān)，CM承包商獲取約定的酬金（即管理費(fèi)）o（2）CM承包商簽訂的每一個(gè)分包合同均對(duì)業(yè)主公開(kāi)，CM承包商不賺取總包與分包合同之間的差價(jià)。（3）CM承包商的酬金約定方式。固定酬金；按分包合同價(jià)的百分比取費(fèi)；按分包合同實(shí)際發(fā)生工程費(fèi)用的百分比取費(fèi)。保證工程最大費(fèi)用（GMP）的限定【成本最大限值】（1）施工圖設(shè)計(jì)完成后，CM承包商按照最終的工程預(yù)算提出