店鋪?zhàn)鈶{合同

1、 PAGE 14長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)使用許可協(xié)議甲方(即許可方)： 上海高星置業(yè)有限公司地址： 上海市普陀區(qū)大渡河路196號(hào)三樓長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)物業(yè)管理中心（古北路橋北側(cè)）乙方(即使用方)：地址：根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方許可乙方使用長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)部分場(chǎng)地之事宜，訂立本協(xié)議。許可使用場(chǎng)所甲方許可乙方使用上海市普陀區(qū)大渡河路196號(hào)長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)(以下稱 “該商場(chǎng)”)鋪位號(hào)碼為2樓的指定位置L2-44(以下稱 “該場(chǎng)地”)，面積約18平方米，及2 樓中庭的指定位置，面積約 20 平米，提供給乙方經(jīng)營(yíng)卡杰詩(shī)品牌服務(wù)商品。(該場(chǎng)地

2、的平面圖見(jiàn)本協(xié)議附件一，僅作識(shí)別用)。交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)于交付日向乙方按現(xiàn)狀交付該場(chǎng)地。乙方確認(rèn)，在甲方按現(xiàn)狀將該場(chǎng)地交付予乙方，并經(jīng)乙方驗(yàn)收合格和簽署交接文件后，甲方不再對(duì)該場(chǎng)地的瑕疵承擔(dān)任何責(zé)任。用途乙方向甲方承諾，將該場(chǎng)地作為服務(wù)使用，并遵守國(guó)家和本市有關(guān)場(chǎng)地使用和物業(yè)管理的規(guī)定 (乙方銷售之產(chǎn)品或提供之服務(wù)詳見(jiàn)本協(xié)議附件二)。甲方并不保證該場(chǎng)地符合該用途的要求。在該場(chǎng)地內(nèi)開(kāi)展及經(jīng)營(yíng)其業(yè)務(wù)前，乙方應(yīng)向政府有關(guān)部門(mén)取得所有必要的執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證。乙方必須確保該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證在使用期限內(nèi)完全有效，及在各方面均符合有關(guān)該等執(zhí)照、批準(zhǔn)或許可證的規(guī)定。乙方不得將該場(chǎng)地用于任何違法或不道德的用途

3、或本協(xié)議約定以外的用途，不得違反有關(guān)工商行政管理規(guī)定及不得從事任何將對(duì)甲方及/或該商場(chǎng)之商譽(yù)及名聲造成不良的影響的活動(dòng)。否則，乙方將承擔(dān)因其不正當(dāng)經(jīng)營(yíng)或任何行為所造成的一切責(zé)任和后果。使用期限及營(yíng)業(yè)時(shí)間本協(xié)議項(xiàng)下該場(chǎng)地的使用期限為自2016年0103月01日至20162017年1202月3128日(或根據(jù)本協(xié)議第11條發(fā)生的提前終止之日)。營(yíng)業(yè)時(shí)間為2016年0103月01日至20162017年1202月3128日期間內(nèi)每日上午10點(diǎn)至晚上10點(diǎn)，且乙方須維持每年三百六十五(或三百六十六，如適用)日正常經(jīng)營(yíng)。甲方有權(quán)不時(shí)自行決定適當(dāng)修改營(yíng)業(yè)時(shí)間，乙方不得異議，但甲方需事先書(shū)面通知乙方。裝修期裝

4、修期自2016年0103月01日至2016年0102月1428日。裝修期內(nèi)，乙方無(wú)需向甲方支付使用費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，但仍需承擔(dān)該場(chǎng)地依本協(xié)議約定所需支付的裝修管理費(fèi)和其他費(fèi)用。乙方使用、裝修該場(chǎng)地需遵守長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)用戶手冊(cè)(以下稱“用戶手冊(cè)”) 、長(zhǎng)風(fēng)景畔廣場(chǎng)裝修指南(以下稱“裝修指南”) 及該商場(chǎng)管理規(guī)約的規(guī)定。乙方應(yīng)于交付日接受該場(chǎng)地, 并根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定或要求及裝修指南使用優(yōu)質(zhì)環(huán)保材料，并以良好和適當(dāng)?shù)墓に囘M(jìn)行任何裝修工程(包括但不限于乙方對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行的內(nèi)部裝修、分隔、修建、改建或安裝、更換設(shè)備、裝置)，并在使用期限內(nèi)保持該場(chǎng)地處于令甲方滿意的良好修繕狀態(tài)。根據(jù)

5、裝修指南的規(guī)定，在該場(chǎng)地裝修開(kāi)始前，乙方應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用編制合適的施工圖、方案和規(guī)格以及設(shè)計(jì)和布局方案的示意圖和體現(xiàn)裝修工程期限和進(jìn)程的計(jì)劃(以下稱“乙方方案”)，應(yīng)將乙方方案提交甲方及物業(yè)管理公司事先書(shū)面同意。乙方方案應(yīng)包括所有裝修指南中規(guī)定的事項(xiàng)。相關(guān)費(fèi)用及收益計(jì)算使用費(fèi)該場(chǎng)地每月基本使用費(fèi)為人民幣15,000.00元物業(yè)管理費(fèi)乙方須自交付日起向甲方或甲方指定之管理公司按月支付每月人民幣/元之物業(yè)管理費(fèi)，共計(jì)人民幣/元。甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況對(duì)該場(chǎng)地物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)做出調(diào)整。乙方須于每月第一日或之前繳付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)，且不得以任何方式進(jìn)行扣除和抵銷。推廣費(fèi)乙方應(yīng)自交付日起每月向甲方支付推廣費(fèi)

6、人民幣/元/平方米，共計(jì)人民幣/元。甲方有權(quán)在使用期限內(nèi)根據(jù)其就該商場(chǎng)提供推廣服務(wù)的費(fèi)用增加而不時(shí)調(diào)整推廣費(fèi)。乙方應(yīng)于每月第一日或之前繳付當(dāng)月推廣費(fèi)，且不得以任何方式進(jìn)行扣除和抵銷。其他費(fèi)用使用期限內(nèi)，使用該場(chǎng)地所發(fā)生的所有費(fèi)用包括但不限于水、電、煤氣(如有)、通訊、設(shè)備及其它有關(guān)費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)于收到賬單后5個(gè)工作日內(nèi)支付上述各項(xiàng)其他費(fèi)用。若該場(chǎng)地內(nèi)必須備有一條電話線路，則乙方應(yīng)自行承擔(dān)電話安裝費(fèi)。履約保證金及預(yù)付使用費(fèi)乙方應(yīng)于本協(xié)議簽署時(shí)或之前向甲方支付三個(gè)月基本使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)保證金人民幣45,000.00元整，以確保乙方全面良好履行本協(xié)議所有條款。甲方有權(quán)用保證金抵

7、扣乙方于本協(xié)議下應(yīng)支付之一切費(fèi)用及/或因乙方違反、不遵守或不履行本協(xié)議而對(duì)甲方所蒙受的一切損失、損害進(jìn)行的賠償。在不影響本協(xié)議項(xiàng)下甲方其他權(quán)利的前提下，甲方應(yīng)于本協(xié)議終止或提前終止且乙方已按本協(xié)議規(guī)定將該場(chǎng)地返還予甲方，結(jié)清本協(xié)議項(xiàng)下的所有款項(xiàng)，提交所有保證金收據(jù)并履行本協(xié)議項(xiàng)下所有應(yīng)履行義務(wù)后的三十(30)日內(nèi)將保證金或其余款(如有)無(wú)息返還予乙方。如保證金不足以抵扣的，甲方有權(quán)向乙方追討。乙方須于交付日或開(kāi)業(yè)之前向甲方預(yù)付一個(gè)月的基本使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)(共計(jì)人民幣15,000.00元)。乙方預(yù)付的一個(gè)月基本使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)將作為裝修期結(jié)束后最初一個(gè)月的使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及

8、推廣費(fèi)。費(fèi)用支付乙方應(yīng)于每月第一(1)日前向甲方支付使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及推廣費(fèi)。甲方指定下述銀行賬戶收取使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、保證金、裝修管理費(fèi)及其他費(fèi)用：使用費(fèi)及推廣費(fèi)銀行賬戶戶名：上海高星置業(yè)有限公司賬號(hào)： 1001280929072192392 開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行營(yíng)業(yè)廳物業(yè)管理費(fèi)、裝修管理費(fèi)及其他費(fèi)用銀行賬戶：戶名：上海高星置業(yè)有限公司賬號(hào)： 1001280929072192392 開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司上海市浦東分行營(yíng)業(yè)廳保證金銀行賬戶戶名：上海高星置業(yè)有限公司賬號(hào)： 1001280929072192392 開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行股份有限公司

9、上海市浦東分行營(yíng)業(yè)廳倘乙方未按時(shí)向甲方支付本協(xié)議規(guī)定的任何款項(xiàng)包括但不限于使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他應(yīng)付費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付日息百分之零點(diǎn)一(0.1%)(日息按單利計(jì)算)的滯納金直至乙方實(shí)際支付日止。該場(chǎng)地的返還乙方須在使用期限結(jié)束或提前終止至少5日前，與甲方有關(guān)部門(mén)(包括但不限于物業(yè)管理公司)聯(lián)系交回該場(chǎng)地事宜，且乙方應(yīng)在本協(xié)議終止的當(dāng)日內(nèi)，將該場(chǎng)地恢復(fù)原狀(即恢復(fù)至本協(xié)議第2條約定之甲方向乙方交付該場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn))返還甲方。甲、乙雙方應(yīng)對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行驗(yàn)收，并就該場(chǎng)地的返還情況簽署一份交接表格。若甲方書(shū)面通知后3日內(nèi)乙方仍未按照本條約定向甲方返還該場(chǎng)地的，甲方有權(quán)進(jìn)入并自行恢復(fù)該場(chǎng)地。

10、該場(chǎng)地內(nèi)若有乙方遺留下的任何裝飾、家具、裝備、對(duì)象、物料、設(shè)備或其它任何物品，均視為乙方放棄前述物品，甲方有權(quán)進(jìn)入該場(chǎng)地并以任何方式處理前述物品并將該場(chǎng)地重新授權(quán)其他方使用，乙方不得異議，也不得追究甲方任何責(zé)任和要求甲方進(jìn)行任何形式的賠償。同時(shí)甲方自行恢復(fù)該場(chǎng)地或處置前述物品產(chǎn)生的一切費(fèi)用及原每日之使用費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，應(yīng)由乙方承擔(dān)。保險(xiǎn)乙方必須在使用期限內(nèi)自費(fèi)為該場(chǎng)地就其各種風(fēng)險(xiǎn)(包括但不限于第三者責(zé)任、該場(chǎng)地內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其內(nèi)甲方提供或擁有的設(shè)備設(shè)施的財(cái)產(chǎn)之水、火、盜竊風(fēng)險(xiǎn))向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購(gòu)買及維持令甲方滿意的保險(xiǎn)，并于所購(gòu)買的保險(xiǎn)之保險(xiǎn)單的“被保險(xiǎn)人”一欄中，列明甲方為該等保險(xiǎn)的

11、共同被保險(xiǎn)人(或受益人)；同時(shí)，必須符合甲方的保險(xiǎn)要求。該等保險(xiǎn)的保單上須清楚列出除非經(jīng)甲方事先書(shū)面同意，保險(xiǎn)責(zé)任的條件或規(guī)定不可取消、修改或加以限制的條款。乙方承諾，其將應(yīng)甲方的不時(shí)要求向甲方出示前述保險(xiǎn)的保險(xiǎn)單以及保險(xiǎn)公司發(fā)出的表明該等保險(xiǎn)單已全數(shù)繳足及在各方面均有效的證明。若因乙方的行為、過(guò)失或過(guò)錯(cuò)發(fā)生任何導(dǎo)致第三方財(cái)產(chǎn)損失及/或人身傷亡，從而導(dǎo)致甲方為乙方的行為向任何第三方做出任何賠償或承擔(dān)任何責(zé)任的，則乙方須賠償甲方因此受到的一切損失。因乙方作出的任何行為而使前述保險(xiǎn)無(wú)效或使保險(xiǎn)金增加，由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。甲方權(quán)利及義務(wù)在不影響本協(xié)議項(xiàng)下甲方其他權(quán)利(包括提前收回該場(chǎng)

12、地并終止本協(xié)議的權(quán)利)的前提下，在使用期限內(nèi)若乙方違反本協(xié)議項(xiàng)下任何付款責(zé)任，甲方經(jīng)事先通知乙方后有權(quán)切斷該場(chǎng)地水、電供應(yīng)或其他服務(wù)或者采取合法的其他措施、行動(dòng)，直到乙方前述的違反得到改正，但因此而產(chǎn)生的一切損失及所有因此而引起的費(fèi)用(包括但不限于重新接駁水電供應(yīng)的費(fèi)用)均由乙方承擔(dān)。若因甲方原因(除甲方不可控制的原因、意外事件及/或不可抗力外)，甲方未能提供電、空調(diào)、照明等服務(wù)或所提供之服務(wù)發(fā)生中斷，經(jīng)彌補(bǔ)無(wú)法恢復(fù)正常，導(dǎo)致乙方當(dāng)日經(jīng)營(yíng)無(wú)法進(jìn)行的，甲方不收取服務(wù)中斷期間的使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)，乙方則同意放棄除前述使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)之外的其他賠償請(qǐng)求。使用要求乙方應(yīng)自費(fèi)獲取法律法

13、規(guī)規(guī)定其在該場(chǎng)地內(nèi)銷售的產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)所需的所有許可、同意、授權(quán)、執(zhí)照和批準(zhǔn)(包括但不限于加盟授權(quán)書(shū)(授權(quán)書(shū)將作為附件三成為本協(xié)議的一部分)并保持該等證照于使用期限內(nèi)持續(xù)有效，且必須確保嚴(yán)格遵守該等許可規(guī)定的條款和條件。除經(jīng)甲方書(shū)面同意外，乙方不得在該商場(chǎng)內(nèi)派發(fā)任何宣傳冊(cè)或說(shuō)明書(shū)用以招攬顧客。乙方的任何經(jīng)營(yíng)行為不得妨礙該商場(chǎng)內(nèi)租戶、使用人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他任何人士的正?；顒?dòng)，若甲方對(duì)乙方的該等行為提出糾正意見(jiàn)，乙方應(yīng)立即予以執(zhí)行。若乙方未將其行為糾正至令甲方滿意，乙方應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任。乙方應(yīng)嚴(yán)格按照甲方規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間在該場(chǎng)所內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。乙方自行承擔(dān)投訴、損失或損害。如甲方作為該場(chǎng)

14、地所有權(quán)人或許可使用人而受到政府部門(mén)或任何第三方的投訴、索賠或依照中國(guó)有關(guān)法律法規(guī)必須與乙方共同承擔(dān)法律責(zé)任的，乙方同意承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方受到的所有損失損害，包括但不限于律師費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用(若有)。乙方需自行負(fù)責(zé)其工作人員及商品、物品的安全。乙方應(yīng)制訂嚴(yán)格的保管制度，尤其是價(jià)值較高的物品需專人管理。非因甲方原因造成的乙方商品、物品毀損或滅失均與甲方無(wú)涉，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。乙方自行對(duì)該場(chǎng)地內(nèi)貴重、易損、易碎物品予以特別的保護(hù)或清晰的警示。乙方運(yùn)輸自帶設(shè)施及其他物品至該場(chǎng)地的，須使用甲方或物業(yè)管理公司指定之通道、貨物裝卸區(qū)、出入口處及貨物電梯，服從甲方及/或物業(yè)管理公司的安排，并只可在

15、甲方和/或物業(yè)管理公司規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將物品運(yùn)至該場(chǎng)地，乙方在運(yùn)輸中對(duì)甲方造成任何損失或損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償。乙方若需對(duì)該場(chǎng)地進(jìn)行布置或任何形式的裝修及/或調(diào)整，須提前將方案提交甲方，征得甲方書(shū)面同意后按甲方要求實(shí)施。該場(chǎng)地的日常清潔、整理、維修、保養(yǎng)及維護(hù)應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)由此而引起的一切費(fèi)用。乙方不得在該場(chǎng)地放置任何易爆物、易燃物、燃料、燃?xì)饣蚱渌梢砸鸨ā⑷紵奈锲坊蚱渌ｋU(xiǎn)貨物。乙方亦不得在該場(chǎng)地?cái)[放任何可能產(chǎn)生或向外泄漏甲方認(rèn)為令人討厭的、不尋常的氣體或液體的物品。乙方應(yīng)在該場(chǎng)地配備足夠的消防設(shè)備、設(shè)施。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得于場(chǎng)地設(shè)置廣告或其他標(biāo)志。因乙方擅自裝

16、置、使用任何廣告或標(biāo)志而引起的所有損失，由乙方自行承擔(dān)一切責(zé)任(包括賠償責(zé)任)。若乙方確需在場(chǎng)地的任何地方放置廣告，橫幅及彩旗等任何宣傳或裝飾物，或發(fā)送任何宣傳物，其具體方案應(yīng)事先取得甲方同意后方可實(shí)施。無(wú)論何種情況下，甲方對(duì)乙方實(shí)施廣告的具體方案的同意及批準(zhǔn)，并不意味對(duì)乙方的廣告內(nèi)容的審核，批準(zhǔn)及認(rèn)可，亦不能代替任何政府部門(mén)的批復(fù)，一切違反廣告法等相關(guān)法律法規(guī)及侵害第三者權(quán)益的廣告，由乙方承擔(dān)所有責(zé)任。乙方不得做出或容許他人做出任何行為導(dǎo)致甲方就該商場(chǎng)、該場(chǎng)地或其任何部份所購(gòu)買或維持的保險(xiǎn)無(wú)效或保金增加。于使用期間內(nèi)，甲方有權(quán)就該商場(chǎng)、該場(chǎng)地的任何部位的維修、保養(yǎng)或更換設(shè)備、設(shè)施而進(jìn)入該場(chǎng)地

17、(如需)，乙方不得堵塞出入通道，且應(yīng)保證甲方可隨時(shí)出入檢修。在不影響乙方正常使用該場(chǎng)地的前提下，甲方有權(quán)在該場(chǎng)地安裝、設(shè)置或設(shè)立甲方認(rèn)為合適的設(shè)備、設(shè)施。于使用期限內(nèi)，乙方必須遵守服務(wù)企業(yè)就該商場(chǎng)制定的所有管理規(guī)章制度。乙方不得自行建造間墻隔斷，如乙方確有需要改建的，須事先提交有關(guān)圖紙及施工方案，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。乙方接受甲方任何會(huì)員卡、貴賓卡、優(yōu)惠卡、折扣券等。乙方自行收銀。但乙方需于每月五日前提供上一個(gè)月的月?tīng)I(yíng)業(yè)額業(yè)績(jī)表交予甲方。提前終止乙方有以下情形之一的，甲方有權(quán)終止本協(xié)議、提前收回該場(chǎng)地并沒(méi)收保證金，若保證金不足彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方進(jìn)行追討。乙方應(yīng)于收到甲方書(shū)面通知

18、后五個(gè)工作日內(nèi)將差額支付予甲方：乙方未能按照本協(xié)議規(guī)定，在規(guī)定期限內(nèi)按時(shí)支付使用費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)、保證金或其他費(fèi)用(無(wú)論甲方有否向乙方作出任何形式的催付)超過(guò)三十(30)日；乙方違反本協(xié)議或該商場(chǎng)各項(xiàng)管理規(guī)定(包括但不限于裝修指南、租戶手冊(cè)、該商場(chǎng)管理規(guī)約)，并在收到甲方書(shū)面通知后仍不改正或改正后仍不符合本協(xié)議約定的；未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方擅自轉(zhuǎn)讓、分租或者轉(zhuǎn)租、出借或分享該場(chǎng)地或其任何部分或該場(chǎng)地之任何權(quán)益予任何其他第三人(無(wú)論有償或無(wú)償)；乙方因任何原因中斷營(yíng)業(yè)或被政府有關(guān)部門(mén)處以停業(yè)整頓，或乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)被政府有關(guān)部門(mén)處以停止或取消等處罰的，或者從事其他違法行為；乙方因其行為，包括但

19、不限于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，被媒體曝光；因任何問(wèn)題，包括但不限于產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題遭顧客投訴或給該商場(chǎng)聲譽(yù)、信譽(yù)造成不良影響；乙方擅自改變?cè)搱?chǎng)地的專賣品牌或該場(chǎng)地的營(yíng)業(yè)名稱；乙方?jīng)]有或失去所經(jīng)營(yíng)品牌合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)、代理權(quán)、使用權(quán)或所有權(quán)；乙方破產(chǎn)或進(jìn)行清算程序(經(jīng)甲方同意，因重組或合并原因進(jìn)行清算者例外)；任何第三方向法庭申請(qǐng)對(duì)乙方進(jìn)行清算；該場(chǎng)地或乙方的任何財(cái)物被法庭查封、扣押、凍結(jié)或強(qiáng)制執(zhí)行；在任何對(duì)乙方有司法管轄權(quán)的地區(qū)發(fā)生任何與上述(ix)至(x)項(xiàng)相同或類似的事件或訴訟；乙方經(jīng)工商行政管理部門(mén)核準(zhǔn)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照因經(jīng)營(yíng)期限到期或其他原因?qū)е聼o(wú)效，或乙方或其子公司或分公司(視情況而定)無(wú)有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照

20、及許可而在該場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)本協(xié)議所列之指定業(yè)務(wù)(“指定業(yè)務(wù)”)；若在交付日之日起三十(30)日內(nèi)，無(wú)論任何原因乙方未能妥當(dāng)簽署交接書(shū)并交予甲方。若政府部門(mén)及/或權(quán)力部門(mén)認(rèn)定該場(chǎng)地不適宜按本協(xié)議所列用途進(jìn)行使用而要求乙方拆除、恢復(fù)原狀的，本協(xié)議立即終止，乙方應(yīng)根據(jù)政府部門(mén)的要求立即搬離該場(chǎng)地并將其該場(chǎng)地內(nèi)安裝、設(shè)立、擺放的任何其他設(shè)備、設(shè)施或物品、物料(若有)自該場(chǎng)地搬除并恢復(fù)至本協(xié)議第2條約定之甲方向乙方交付該場(chǎng)地的標(biāo)準(zhǔn)，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用、風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任，甲方對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。不保證甲方并未保證該場(chǎng)地適宜本協(xié)議所列用途，因此，若因任何原因該場(chǎng)地的使用不能達(dá)到乙方預(yù)期的效果或目的，乙方不得因

21、此而向甲方提出任何性質(zhì)的權(quán)利主張或索賠要求，或要求享有任何其他形式的特權(quán)。乙方同意以“現(xiàn)狀”狀態(tài)交接房屋，并同意該場(chǎng)地使用期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)恢復(fù)至令甲方交付時(shí)的原狀。違約責(zé)任：若該場(chǎng)地的使用、清潔、整理、維修、保養(yǎng)、搬除等原因給甲方或/及服務(wù)企業(yè)造成任何損失或給該場(chǎng)地造成任何損壞，則乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書(shū)面要求照實(shí)賠償或立即予以修復(fù)。若任何第三方因乙方使用該場(chǎng)地或該場(chǎng)地的使用、清潔、整理、維修、保養(yǎng)、搬除等原因遭受任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失而向甲方或/及服務(wù)企業(yè)提出任何性質(zhì)的權(quán)利主張或索賠要求，則乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與該等第三方協(xié)商處理并自行承擔(dān)由此而引起的一切責(zé)任及后果。若甲方或/及服務(wù)企業(yè)因任何第三

22、方的權(quán)利主張或索賠要求而遭受任何損失，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的書(shū)面要求立即照實(shí)賠償。乙方保證甲方無(wú)須就任何第三方就在該場(chǎng)地發(fā)生的任何事件提出的權(quán)利主張或索賠要求承擔(dān)任何責(zé)任。若乙方在開(kāi)張日仍未能正式對(duì)外營(yíng)業(yè)或在租賃期內(nèi)(包括法定節(jié)假日)任何時(shí)間中斷、停止其經(jīng)營(yíng)，則乙方除應(yīng)按本合同的規(guī)定按時(shí)支付本合同項(xiàng)下的租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣費(fèi)及其他費(fèi)用外，還應(yīng)自開(kāi)張日后的第一日或中斷、停止經(jīng)營(yíng)之日起算，每日向甲方繳納金額為日基本租金、物業(yè)管理費(fèi)及推廣費(fèi)3倍的違約金，直至乙方實(shí)際正式對(duì)外營(yíng)業(yè)之日或恢復(fù)正常經(jīng)營(yíng)之日止。若乙方在開(kāi)張日未能正式對(duì)外營(yíng)業(yè)，甲方有權(quán)于向乙方發(fā)出不少于30天的書(shū)面通知后終止本合同并收回該房屋，沒(méi)收乙方已經(jīng)繳交的保證金，并保留向