房地產(chǎn)開發(fā)項目實施性方案設(shè)計深度

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目實施性方案設(shè)計深度()設(shè)計總說明1總休說明(1)設(shè)計依據(jù)1)文件、經(jīng)有關(guān)部門核準或備案的項目確認書、規(guī)劃審批意見書等。2)招標人提供的設(shè)計基礎(chǔ)資料。如：地形、區(qū)域位置、氣象、水文地質(zhì)、抗震設(shè)防資料等初勘資料；水、電、燃氣、供熱、環(huán)保、通訊、市政道路和交通地下障礙物等基礎(chǔ)資料。3)樹木等。4)設(shè)計采用的主要法規(guī)和標準，采用國外法規(guī)標準應(yīng)于注明。(2)方案總體構(gòu)思建筑總體與周邊環(huán)境的關(guān)系。2設(shè)計說明(1)總平面設(shè)計說明1)場地現(xiàn)狀和周邊環(huán)境概況；2)項目若分期建設(shè)，說明分期劃分；3)環(huán)境與綠化設(shè)計分析；4)5)規(guī)劃場地內(nèi)原有建筑的利用和保護，古樹、名木、植被保護措施；6)地形復(fù)雜時應(yīng)

2、作豎向設(shè)計。(2)建筑方案設(shè)計說明1)平面布局、功能分析、交通流線；2)空間構(gòu)成及剖面設(shè)計；3)立面設(shè)汁4)采用的主要建筑材料及技術(shù)，若采用新材料、新技術(shù)，如實陳述其適用性、經(jīng)濟性，說明有無相應(yīng)規(guī)范、標準，若采用國外規(guī)范，說明其名稱及適用范圍并履行審查批準程序；5)建筑聲學(xué)、建筑熱工、建筑防護、空氣潔凈、人防地下室等方面有特殊要求的建筑，應(yīng)說明擬采用的相關(guān)技術(shù)。(3)主要經(jīng)濟設(shè)計指標；注：當工程項目(如城市居住區(qū)有相應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2計算容積率時，按國家及地方要求計算。3體育建筑增加座位數(shù)、住宅小區(qū)方案應(yīng)增加戶型統(tǒng)計表。(4)關(guān)鍵建造技術(shù)問題說明(必要時；(5

3、)建筑結(jié)構(gòu)系統(tǒng)方案設(shè)計說明1)程地質(zhì)條件等；2)結(jié)構(gòu)安全等級、設(shè)計使用年限和抗震設(shè)防類別；3)4)采用計算軟件的名稱。(6)電氣系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對供電電源、變壓器及變電室、照明系統(tǒng)、動力電源系統(tǒng)、防雷與接地等予以況明。(7)采暖通風系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對通風系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)(如采用高新技術(shù)及高性能設(shè)備亦需簡要說明)、供暖系統(tǒng)等予以說明。(8)給水排水系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)分別對給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)、中水系統(tǒng)(如有必要)、節(jié)水措施等予以說明。(9)消防控制設(shè)計專篇說明應(yīng)分別對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防控制室、滅火系統(tǒng)(噴淋或氣體滅火系統(tǒng))、防火分區(qū)、排煙系統(tǒng)、消防疏散

4、設(shè)計考慮等內(nèi)容予以說明。(10)建筑節(jié)能設(shè)計專篇說明說明采用的規(guī)范和標準，詳述建筑節(jié)能技術(shù)要點及技術(shù)措施。(11)環(huán)境保護措施專篇說明進行建筑環(huán)境影響分析，說明采取的環(huán)境保護措施。(12)樓宇智能化及通訊系統(tǒng)方案沒計說明視頻會議系統(tǒng)(包括同聲傳譯系統(tǒng))樓宇自動化管理系統(tǒng)予以說明。(13)安全防護系統(tǒng)方案設(shè)計說明應(yīng)對項目中涉及的門禁系統(tǒng)、電視監(jiān)視系統(tǒng)、安防通訊系統(tǒng)、安防供電系統(tǒng)、取證紀錄系統(tǒng)予以說明。(14)部分衛(wèi)生防疫要求較高建筑()應(yīng)做衛(wèi)生防疫、防射線、防磁、防毒等專項說明。3工程造價估算估算準確度應(yīng) 在該階段允許范圍之內(nèi)。當準確度影響對方案的可行性判定時，應(yīng)對該方案進行專項技術(shù)經(jīng)濟評估。工

5、程造價估算應(yīng)依據(jù)項目所在地造價管理部門發(fā)布的有關(guān)造價文件和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式表達。(1)編制說明工程造價估算說明包括：編制依據(jù)、編制方法、編制范圍(明確是否包括工程項目與費用)、主要技術(shù)經(jīng)濟指標、限額設(shè)計說明(如有、其他必要說明的問題。(2)估算表工程造價估算表應(yīng)以單個單項工程為編制單元，山土建、給排水、電綠化等室外工程估算兩個部分內(nèi)容組成；率取定的預(yù)備費列入估算表，匯總成建設(shè)項目總投資；如采用新工藝、新技術(shù)、新材料或特殊結(jié)構(gòu)時，應(yīng)對該項技術(shù)進行專項評估，評估后納入估算中。()圖紙內(nèi)容1總平面圖紙(1)

6、區(qū)域位置圖紙；(2)場地現(xiàn)狀地形圖紙(3)總平面設(shè)計圖紙圖中應(yīng)標明用地范圍、退界、建筑布置、周邊道路、周邊建筑物構(gòu)造物、綠化環(huán)境、用地內(nèi)道路寬度等；標明主要建筑物名稱、編號、層數(shù)、出入口位置，標注建筑物距離、各主要建筑物相對標高、城市及用地區(qū)域內(nèi)道路、廣場標高等。2. 設(shè)計分析圖紙(1)功能分析圖紙功能分區(qū)及空間組合。(2)總平面交通分析圖紙交通分析圖應(yīng)包括：主要道路寬度、坡度，人行、車行系統(tǒng)，停車場地(包括無障礙停車場地主要道路剖面及停車位，消防車通行道路、?？繄龅丶盎剞D(zhuǎn)場地；各主要人流出入口、貨物及垃圾出入口、地下車庫出入口位置，自行車出入口位置等。(3)環(huán)境景觀分析圖紙根據(jù)招標文件要求，說明景觀性質(zhì)、視線、形態(tài)或色彩設(shè)計理念與城市關(guān)系。(4)日照分析圖紙按招標文件要求使用軟件繪制符合當?shù)匾?guī)定的日照分析圖并明確分析結(jié)果。日照條件應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定。醫(yī)院、療養(yǎng)院、學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院、住宅等建筑的日照條件應(yīng)嚴格執(zhí)行國家相關(guān)標準。一般建筑應(yīng)分析日照影響確保環(huán)境效果和公共利益。(5)招標文件要求的分析圖紙觀分析圖、建筑聲學(xué)分析圖、視線分析圖、特殊建筑