某某年1月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.2009年1月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報告本月青島全市網(wǎng)上共成交住宅2852套，較12月份減少1452套，環(huán)比下降33.7%；總成交面積為281621平方米，比上月減少149040平米，環(huán)比下降34.6%。套均面積98.7平米，比上月減少1.3平米，小戶型仍為主力。其中市內(nèi)四四區(qū)本月月住宅共共銷售7747套套，比112月減減少5330套，環(huán)環(huán)比下跌跌41.5%；總銷售售面積為為701174平平方米，比比上月減減少5003933平米，環(huán)環(huán)比下跌跌41.8%。套套均面

2、積積94平平米，比比上月略略少0.4平米米。按照本報告告今年開開始使用用的政策策房和福福利房的的雙線計計算法，本本月政策策房成交交主要集集中在城城陽區(qū)、李李滄區(qū)、嶗嶗山區(qū)、市市北區(qū)（本本月城陽陽區(qū)萊農(nóng)農(nóng)普通商商品房成成交2991套、李李滄區(qū)百百通重慶慶花園成成交2118套、嶗嶗山區(qū)左左岸風度度成交1125套套、市北北區(qū)枕海海山莊成成交1004套、海海爾.京京峰雅居居成交1125套套，）；市內(nèi)四四區(qū)政策策房成交交3244套，全全市政策策房為7758套套。值得注意的的是，按按照商業(yè)業(yè)地產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)計的項項目如 HYPERLINK /house/2411179903.htm 嘉嘉合新興興、曼哈哈頓廣場場等

3、項目目，實際際為住宅宅，本月月銷售共共計333套。市內(nèi)四區(qū)價價格分析析市南區(qū)：萬萬元左右右樓盤熱熱銷 高高端項目目“睡覺覺” 平平抑均價價12月市南南政策房房淡出，均均價過萬萬的 HYPERLINK /house/2411273343.htm 都市市1188、瀛海海帝景熱熱銷以及及高端項項目柏麗麗瀾庭走走熱，拉拉升均價價，122月市南南區(qū)均價價為1666433元。1月盡管市市南區(qū)未未受政策策房影響響，不過過市南區(qū)區(qū)銷售前前三甲均均價均比比較溫和和，三甲甲中均價價最高樓樓盤 HYPERLINK /house/2411255663.htm 錦繡繡華城均均價不超超過1.1萬，頤頤中.高高山、瀛瀛海帝

4、景景均價均均在1萬萬以下，此此外，上上月發(fā)力力強勁的的高端項項目如柏柏麗.瀾瀾庭等本本月均表表現(xiàn)溫和和，本月月市南均均價回落落至1118766元。政策房、低低價房持持續(xù)發(fā)力力 市北北均價落落至56666元元12月市北北區(qū)住宅宅持續(xù)上上走，兩兩大政策策房熱銷銷，其中中均價不不到六千千的海爾爾.臻園園、枕海海山莊分分別成交交94套套、411套，這這兩大政政策房比比重占市市北住宅宅成交近近4成，此此外熱賣賣項目新新僑花園園均價不不到60000，因因而市北北區(qū)均價價繼續(xù)在在低位徘徘徊，111月月月均價為為67778元。(以上均均為088年數(shù)據(jù)據(jù)）本月的政策策房枕海海山莊持持續(xù)熱銷銷，大賣賣1044套，

5、均均價不到到60000的新新僑花園園以及中中房.福福嶺嘉苑苑熱銷，占占市北區(qū)區(qū)住宅成成交近88成。本本月均價價降到556666元。金色城品、林林語山畔畔繼續(xù)博博弈 四四方均價價“穩(wěn)”字字當頭12月四方方區(qū)均價價為65515元元，成交交住宅均均為商品品房。值值得一提提的是，本本區(qū)均價價70000左右右的萬科科金色城城品與均均價55500左左右的林林語山畔畔、海岸岸陽光各各有市場場，雙方方博弈，使使得四方方本月均均價相對對穩(wěn)定。今年1月四四方區(qū)樓樓盤銷售售維持去去年122月態(tài)勢勢，其中中萬科金金色城品品與林語語山畔成成交量差差距近一一步拉小小，萬科科金色城城品本月月成交330套、而而林語山山畔則銷

6、銷售233套，四四方本月月均價為為65001元，與與去年112月均均價十分分接近。李滄政策房房繼續(xù)高高調(diào) 本本月均價價滑至445766元本月李滄政政策房百百通重慶慶花園熱熱銷2118套，占占李滄區(qū)區(qū)住宅總總成交套套數(shù)的773%，外外加 HYPERLINK /house/2411135823.htm 綠城城理想之之城高端端樓盤成成交緊縮縮，本月月李滄區(qū)區(qū)成交均均價繼續(xù)續(xù)下滑，落落至45576元元。市內(nèi)四區(qū)樓樓盤成交交量分析析高端樓盤本本月淡出出市南區(qū)區(qū) 錦繡繡.華城城開盤成成交777套 市南區(qū)本月月銷售1140套套，與上上月銷售售1588套相比比，減少少18套套，總成成交面積積為1440255平

7、米，環(huán)環(huán)比下降降22.4%，均均為商品品房（去去年122月僅有有1套政政策房），高高端項目目柏麗.瀾庭在在上月發(fā)發(fā)力強勁勁，大賣賣17套套后之，本本月恢復復平寂成成交4套套，而錦錦繡.華華城于008年112月227日開開盤，11月大賣賣77套套，超越越上月銷銷售冠軍軍 HYPERLINK /house/2411273343.htm 都市1118位位居首位位。大戶戶型淡出出以及中中等價位位樓盤的的熱銷，市市南區(qū)本本月套均均面積環(huán)環(huán)比下降降14平平米，為為1000平米。此外， HYPERLINK /house/2411097380.htm 頤中中高山本本月成交交23套套連續(xù)三三次蟬聯(lián)聯(lián)亞軍，上上月

8、銷售售23套套的瀛海海帝景本本月僅成成交133套，蟬蟬聯(lián)第三三。新盤盤 HYPERLINK /house/2411286983.htm 依山雅雅居低調(diào)調(diào)入市，11月月初初獲取預預售許可可證，本本月成交交8套位位居第四四。都市市1188僅成交交5套，位位居第55。本月月除了錦錦繡.華華城一支支獨秀外外，本月月市南樓樓盤除了了成交量量繼續(xù)放放緩之外外，成交交樓盤也也由上月月的200個減至至11個個。兩大項目拉拉低市北北成交量量 一路路之隔商商品房繼繼續(xù)較勁勁市北區(qū)本月月成交2214套套，比上上月減少少1388套，總總成交面面積為2220553平方方米，環(huán)環(huán)比下降降34.9%，套套均面積積為1003

9、平米米，環(huán)比比增加77平。市北區(qū)本月月樓盤銷銷售下滑滑，主要要跟政策策房海爾爾.臻園園淡出以以及商品品房青島島萬達廣廣場住宅宅部分大大幅縮水水有關：上月海海爾.臻臻園成交交94套套，而本本月無成成交；上上月成交交51套套的萬達達廣場（住住宅部分分）本月月僅成交交5套，環(huán)環(huán)比下降降90%。此外，本月月市北區(qū)區(qū)政策房房枕海山山莊發(fā)力力強勁，成成交1004套位位居榜首首，而新新僑花園園住宅小小區(qū)、福福嶺嘉苑苑分別以以35套套、244套位列列第二、第第三。此此外，浮浮山后一一小區(qū)二二期住宅宅工程成成交133套，其其他項目目成交均均為個位位數(shù)。以上統(tǒng)計還還沒有包包括被列列為商鋪鋪的 HYPERLINK

10、/house/2411179903.htm 嘉合合新興以以及曼哈哈頓廣場場，本月月嘉合新新興熱銷銷勢頭放放緩，由由上月的的71套套回落至至28套套，曼哈哈頓廣場場成交55套。四方樓盤成成交大幅幅下滑 成交997套環(huán)環(huán)比下降降60%環(huán)比去年112月，與與均價的的穩(wěn)定相相反，四四方區(qū)成成交量波波動較大大：四方方區(qū)本月月住宅共共成交997套，環(huán)環(huán)比減少少1555套；總總成交面面積為887544平方米米，環(huán)比比下降660%，套套均面積積為900.2平平米，比比上月增增加2.5平。來看具體樓樓盤的成成交情況況，自開開盤以來來連續(xù)三三次蟬聯(lián)聯(lián)四方區(qū)區(qū)銷售榜榜首的萬萬科金色色城品，上上月成交交86套套，本月

11、月僅成交交30套套，上月月成交447套的的林語山山畔，本本月也僅僅成交223套。其其他樓盤盤均為個個位數(shù)，其其中興隆隆花園成成交9套套、 HYPERLINK /house/2411180663.htm 海岸岸陽光成成交8套套、海華華山景成成交7套套、銀鷗鷗山莊(住宅)成交55套。本月該區(qū)域域共有112個項項目成交交，比上上月減少少一個，其其中僅有有兩項目目成交在在10套套以上，板板塊趨冷冷。李滄區(qū)政策策房商品品房均縮縮水 商商品房環(huán)環(huán)比下降降64.4%本月李滄區(qū)區(qū)住宅成成交共計計2966套，比比上月下下降2119套，總總成交面面積為2253442平米米，比上上月下降降211194平平米，環(huán)環(huán)比

12、下降降45.5%。套套均面積積為855.6平平米，比比上月減減少4.7平米米。李滄區(qū)本月月無論政政策房還還是商品品房都沒沒能延續(xù)續(xù)上月的的勢頭，政政策房表表現(xiàn)尚可可，本月月政策房房共計成成交2119套，總總成交面面積為1178665，環(huán)環(huán)比下降降30%。其中中百通重重慶花園園熱銷2218套套，金秋秋桂園成成交1套套，上月月銷售1125套套的海爾爾.京峰峰雅居本本月無成成交。再看商品房房市場，本本月商品品房住宅宅部分僅僅成交777套，比比上月減減少1440套，總總成交面面積為774766平米，環(huán)環(huán)比下降降64.4%，降降幅超過過四方區(qū)區(qū)。從具具體樓盤盤成交可可以看出出，蟬聯(lián)聯(lián)李滄區(qū)區(qū)商品房房銷售

13、冠冠軍百通通馨苑三三期七區(qū)區(qū)，上月月成交998套，本本月僅成成交311套；上上月商品品房區(qū)季季軍理想想之城.藍庭，本本月僅成成交8套套，環(huán)比比減少449套，綠綠城小戶戶型熱賣賣之后，剩剩余大戶戶型在觀觀望期更更顯“曲曲高和寡寡”。而而本月季季軍御景景山莊一一期也僅僅售出113套、 HYPERLINK /house/2411253985.htm 湖畔雅居本月成交8套，與 HYPERLINK /house/2411135823.htm 綠城理想之城并列商品房第三位。本月該區(qū)域域有122個項目目參與銷銷售，比比上月減減少2個個。郊區(qū)樓市111月交交易量分分析：本月郊區(qū)樓樓市有所所下降，總總成交221

14、055套，比比上月減減少11102套套，環(huán)比比下降334%，總總成交面面積為22114447平平米。政政策房和和降價房房近期來來對郊區(qū)區(qū)樓市沖沖擊較大大，近期期政策房房和降價價房之于于郊區(qū)樓樓市的成成交，可可謂漲也也兩類房房落也兩兩類房。本本月政策策房整體體減少以以及降價價房影響響減弱（需需考慮年年關辦貸貸時間滯滯后等因因素）；上月成成交兩大大主力區(qū)區(qū)域嶗山區(qū)區(qū)和城陽陽區(qū)，表表現(xiàn)尤為為明顯。上上月成交交9900套的嶗嶗山區(qū)本本月僅成成交3555套，上上月成交交7044套的城城陽區(qū)，本本月僅成成交5227套。此此外，黃黃島區(qū)成成交3113套，膠膠南市成成交4333套、萊萊西成交交1866套、即即

15、墨成交交1211套，平平度成交交71套套。三大主力盤盤“驟來來驟去” 嶗山區(qū)區(qū)成交3355套套滑至第第三嶗山區(qū)本月月成交3355套套，比上上月大降降6355套，由由上月第第一滑至至第三，成成交總面面積3660577平米，比比上月增增加7220499平米，環(huán)環(huán)比下降降49.9%；套均面面積平1101.5平，環(huán)環(huán)比增加加3.11平。上月主推嶗嶗山區(qū)傲傲立冠軍軍寶座的的三大項項目，本本月成交交均大幅幅縮水。其其中，政政策房左左岸風度度本月銷銷售1225套，環(huán)環(huán)比下降降3088套，而而青建兩兩項目本本月成交交51套套，與上上月兩項項目成交交3655套相比比，僅為為其零頭頭。（其其中 HYPERLINK

16、 /house/2411189425.htm 青建建橄欖城城本月售售出200套、 HYPERLINK /house/2411160263.htm 青青建尚東東區(qū)本月月售出331套;青建橄橄欖城上上月大賣賣2188套，青青建尚東東區(qū)上月月大賣1147套套。）上上月以上上三項目目共計成成交7998套，占占嶗山總總成交套套數(shù)的880%，而而本月三三項目僅僅成交1171套套，比重重下降至至5成。此外，松嶺嶺小區(qū)本本月成交交78套套，麗海海馨苑成成交466套、 HYPERLINK /house/2411282143.htm 百百仕凱旋旋城售出出19套套、海爾爾.東城城國際、康康城均售售出122套，金金領

17、世家家售出111套，其其余項目目均在110套以以下。政策房翻番番增 商商品房連連番降 抱團促促銷效力力未顯現(xiàn)現(xiàn)08年122月城陽陽住宅成成交5227套、環(huán)環(huán)比減少少1777套，總總銷售面面積為6603444平米米，環(huán)比比下降332.44%。套套均面積積為1226.88平，比比上月增增加6.8平。套套均面積積為1114.55平，比比上月減減少122.3平平。盡管城陽區(qū)區(qū)成交量量比有所所下滑但但仍位居居郊區(qū)榜榜首，主主要得力力于政策策房萊農(nóng)農(nóng)普通商商品房成成交2991套，環(huán)環(huán)比增加加1855套。而上月發(fā)力力強勁的的降價房房萬科魅魅力之城城、寶龍龍國際社社區(qū)則表表現(xiàn)偏冷冷（同樣樣需考慮慮年關辦辦貸時間間滯后等等因素）；上月商商品房冠冠軍寶龍龍國際社社區(qū)，112月熱熱銷1443套，本本月僅售售出166套，萬萬科魅力力之城112月售售出1110套，本本月成交交41套套，此外外，新盤盤良木.惠豐園園成交119套，卓卓越 蔚蔚藍群島島、盛世世家園44期均成成交166套，與與寶龍國