精裝修工程管理流程教材

1、PAGE PAGE 43精裝修工程管理流程之工程管理精裝修工程程是指住住宅單位位在交房房入伙前前，所有有功能空空間的固固定面全全部鋪裝裝或粉刷刷完成，廚廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的的基本設設備全部部安裝完完成的住住宅工程程。精裝裝修是在在毛坯房房的基礎礎上進行行二次裝裝修，但但與毛坯坯房的施施工工序序存在差差異，毛毛坯房項項目按傳傳統(tǒng)做法法其裝修修是在毛毛坯入伙伙交付后后由小業(yè)業(yè)主自行行安排，而而精裝修修交房則則合并施施工一次次到位。廣廣州公司司精裝修修工程管管理模式式為過程程跟蹤、全全程參與與。下面面從四個個方面進進行闡述述：一、精裝修修工程在在施工計計劃管理理上與毛毛坯房的的差異；二、廣州公公司精裝裝

2、修施工工管理內(nèi)內(nèi)容；三、精裝修修工程管管理中的的注意事事項；四、精裝修修工程入入伙預驗驗收管理理。精裝修工程程在施工工計劃管管理上與與毛坯房房的差異異精裝修工程程較之毛毛坯房工工程最大大的不同同是在施施工范圍圍上的增增加，施施工內(nèi)容容是以入入戶門為為界限，戶戶門以內(nèi)內(nèi)是在土土建完成成粗裝修修施工節(jié)節(jié)點后進進行作業(yè)業(yè)，即進進房后所所看到的的所有裝裝修項目目，不包包括室內(nèi)內(nèi)鋁門窗窗及陽臺臺欄桿項項目。因因施工范范圍的擴擴大，導導致精裝裝修在施施工計劃劃管理上上與毛坯坯房存在在較大的的差別，內(nèi)內(nèi)容列舉舉如下：工序多，可可穿插施施工性較較大對于毛坯房房而言，工工序簡潔潔，銜接接緊湊，而而對于精精裝修而

3、而言，工工序繁多多，并且且可以穿穿插施工工。現(xiàn)將將精裝修修房相對對毛坯的的工序差差異列舉舉如下：衛(wèi)生間毛坯房：砌砌筑抹灰防水安裝排排水管蓋板安安裝找平層層說明：廣州州公司衛(wèi)衛(wèi)生間一一直采用用沉箱降降板結(jié)構構，對于于未采用用該形式式的可省省去蓋板板安裝工工序。精裝修房：毛坯房房工序磁片鑲貼天花龍龍骨浴缸安安裝墻裙（包包括腰線線、鏡框框線）地面 洗洗手臺鐵鐵架 門檻石鋪鋪貼木門安安裝 洗手臺面面及天花花安裝鏡子、燈燈具、潔潔具安裝裝打膠收收口廚房毛坯房：砌砌筑安裝線線管抹灰清理落落地灰精裝修房：毛坯房房工序磁片鑲貼天花龍龍骨地面鋪鋪貼天花吊吊頂櫥柜安安裝門檻石鋪貼貼 木門門安裝 燈具、龍頭頭、櫥具

4、具安裝說明：毛坯坯房在衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房、過過道的天天花、墻墻面必須須抹灰；而對于于精裝修修房，如如采用吊吊頂裝飾飾形式，為為節(jié)省成成本，將將取消天天花抹灰灰及墻體體吊頂上上方的抹抹灰，但但磚墻必必須按毛毛坯形式式抹灰。廳房毛坯房：砌砌筑鋁窗安安裝抹灰天花及及地面修修整說明：此處處鋁窗安安裝是指指與外墻墻相關的的鋁門窗窗安裝。精裝修房：毛坯房房工序臥室地面找找平地面鋪鋪貼地面保保護窗臺板板門檻石石安裝 天天花角線線安裝天花墻墻面刮膩膩子天花涂涂料墻面第第一遍涂涂料 木門安裝木地板板鋪貼墻面第第二遍涂涂料說明： = 1 * GB3 毛毛坯房交交樓入戶戶門安裝裝完畢，戶戶內(nèi)門洞洞預留孔孔洞標高高一致

5、，與與精裝修修房不一一樣。以以廣州公公司為例例，由于于結(jié)構完完成面與與建筑完完成面差差5CMM，規(guī)定定入戶門門洞建筑筑標高為為2.22米（結(jié)結(jié)構2.25米米）、廚廚房推拉拉門門洞洞建筑標標高為22.133米、其其于各平平開門門門洞及過過道洞建建筑標高高為2.1米，這這樣可以以統(tǒng)一門門框和門門扇的尺尺寸，以以為大批批量備料料提供必必要的前前提條件件； = 2 * GB3 由于廚廚房推拉拉門套與與房門門門套的差差異，為為了等寬寬美觀的的，所以以門洞預預留標高高如上； = 3 * GB3 毛坯房房中1MM線，其其主要作作用為室室內(nèi)水電電安裝提提供標高高依據(jù)，裝裝修進場場后會根根據(jù)現(xiàn)場場再彈11M線來

6、來確定標標高依據(jù)據(jù)；而精精裝修房房要求土土建滿彈彈1M線線（以廣廣州公司司為例結(jié)結(jié)構1.05MM線）為為各分包包單位共共用，提提供一個個統(tǒng)一的的標高標標準，并并對其準準確性負負責，以以保證地地面的完完成面及及門扇的的下料尺尺寸的相相對一致致性； = 4 * GB3 以廣州州公司為為例，精精裝修窗窗臺板及及窗臺以以上8ccm不抹抹灰，待待窗臺板板安裝完完成后由由精裝修修單位進進行收口口，避免免二次打打鑿修補補；而毛毛坯房則則要求窗窗臺板及及窗臺兩兩側(cè)抹灰灰平整。公共部分毛坯房、精精裝修房房：墻地磚分分戶門門門檻石吊頂天花墻墻身膩子子天花墻墻身涂料料消防喇喇叭和煙煙感安說明：毛坯坯房與精精裝修房房

7、在公共共部分的的工序安安排是一一致的，但但是施工工切入點點不一致致。毛坯坯房在室室內(nèi)完成成粗裝修修后即可可進行施施工，而而對于精精裝修房房由于公公共部分分是室內(nèi)內(nèi)材料運運輸?shù)闹髦饕ǖ赖?，因此此它的精精裝修工工作是先先室內(nèi)后后公共部部分，即即略滯后后于室內(nèi)內(nèi)工作。上述工序為為平面工工序，以以高層建建筑為例例，砌筑筑、抹灰灰工作隨隨著結(jié)構構施工自自下而上上。那么么，精裝裝修插入入時間如如何把握握準確是是影響工工程進度度的關鍵鍵環(huán)節(jié)。首首先，室室內(nèi)粗裝裝修的完完成是必必須的。這這就要求求土建施施工的完完整性，一一般要求求在外窗窗、門框框、陽臺臺欄桿安安裝完成成的同時時，室內(nèi)內(nèi)粗裝修修必須完完成。這

8、這就達到到精裝修修單位接接收工作作面的條條件。另另外，考考慮精裝裝修工作作面的完完整性及及成品保保護問題題，精裝裝修正式式展開是是在相應應樓層的的外架拆拆除后。因因此，精精裝修施施工順序序是至上上而下，按按工序要要求，分分段展開開，故結(jié)結(jié)構封頂頂之后，外外墻進度度是影響響精裝修修進度的的關鍵環(huán)環(huán)節(jié)。如如何有效效將工序序從自下下而上轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)化為自自上而下下是工程程整體進進度的至至關重要要的協(xié)調(diào)調(diào)環(huán)節(jié)。根據(jù)上面的的表述，在在精裝修修進度計計劃控制制上，需需根據(jù)精精裝修自自身的施施工特點點，考慮慮不同工工序間的的銜接，可可分單位位（如客客廳、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間等等）、分分專項（精精裝修、櫥櫥柜、木木地板等

9、等）進行行綜合分分析（詳詳細可參參考附件件3：精精裝修施施工進度度計劃）。甲供材料多多，供給給壓力大大精裝修較之之毛坯房房的甲供供材料增增加較多多，內(nèi)容容列舉如如下：毛坯房土建：外墻墻飾面磚磚安裝：配電電箱、開開關插座座、公共共部分燈燈具精裝修房裝修：拋光光磚、墻墻地磚（廚廚衛(wèi)墻地地磚、陽陽臺地磚磚）、墻墻地面石石材安裝：潔具具、淋浴浴門、水水暖件及及配件、木木門五金金、爐具具、熱水水器、標標準燈具具、抽油油煙機、排排氣扇、開開關面板板等通過比較可可以看出出，精裝裝修房的的甲供材材料壓力力比較大大。因此此，在精精裝修正正式進場場前提前前下單，在在施工進進度制定定過程中中要綜合合考慮到到產(chǎn)品的的

10、生產(chǎn)時時間及運運輸時間間，提前前預防可可能因材材料供應應不及時時而造成成的進度度滯后問問題。以以廣州為為例，合合約部依依據(jù)項目目發(fā)展計計劃，制制定招投投標及物物質(zhì)采購購計劃。根根據(jù)計劃劃要求廠廠家提前前備料，待待施工單單位進場場后，結(jié)結(jié)合實際際進度情情況分批批供貨。項項目部應應及時跟跟進設計計變更等等情況，要要求施工工單位反反復核實實準確數(shù)數(shù)量，以以免出線線斷貨、缺缺貨等情情況。部門溝通頻頻繁，信信息反饋饋程度加加大精裝修工程程涉及設設計管理理部、合合約物質(zhì)質(zhì)管理部部、經(jīng)營營銷售部部、發(fā)展展管理部部、項目目部、施施工單位位。在涉涉及部門門的數(shù)量量上與毛毛坯交樓樓相同，但但在溝通通量上卻卻比毛坯

11、坯交樓大大，增加加較大的的內(nèi)容如如下：工藝流程中中的設計計變更量量增加，包包括項目目部在圖圖紙會審審中對功功能性設設計的建建議，施施工現(xiàn)場場中出現(xiàn)現(xiàn)的工程程量的變變更與設設計內(nèi)容容的變更更；甲供物質(zhì)采采購中信信息反饋饋，包括括材料定定板后的的下單，集集團采購購，物質(zhì)質(zhì)采購的的滯后等等內(nèi)容；配合銷售確確定交樓樓標準的的施工工工藝，確確定材料料種類及及數(shù)量，為為下一步步精裝修修施工樣樣板及大大規(guī)模施施工做好好前提條條件；新工藝新材材料選擇擇試用的的效果評評定。 以以上內(nèi)容容均要求求項目部部與各部部門、單單位之間間的溝通通必須順順暢，及及時將新新的信息息反饋到到施工單單位，反反饋到產(chǎn)產(chǎn)品的生生產(chǎn)過程

12、程，減少少返工更更改的時時間消耗耗。但在在實際的的計劃管管理上，要要提供可可能出現(xiàn)現(xiàn)時間延延誤的工工期儲備備，保質(zhì)質(zhì)保量完完成設計計內(nèi)容，達達到交樓樓標準要要求。樣板試行，確確定交樓樓標準建安施工中中一般采采用樣板板先行的的施工模模式，由由于精裝裝修交樓樓與毛坯坯交樓的的內(nèi)容上上的增加加，造成成樣板先先行的內(nèi)內(nèi)容與時時間要求求不一樣樣，具體體內(nèi)容如如下：毛坯樣板確定房間間間隔正確確，管線線預留位位正確。精裝修樣板板確定墻地磚磚排版，確確定石材材、墻地地磚材質(zhì)質(zhì)標準，確確定油漆漆涂料的的顏色標標準，確確定天花花吊頂?shù)牡男螤钯|(zhì)質(zhì)量要求求，確定定潔具、燈燈具及開開關線盒盒、五金金件的品品牌及質(zhì)質(zhì)量要

13、求求，確定定木門、木木地板的的材質(zhì)要要求。精裝修樣板板的試行行可以解解決材料料定板，為為材料的的大面積積采購創(chuàng)創(chuàng)造基礎礎條件，同同時，也也可以統(tǒng)統(tǒng)一交樓樓標準，避避免導致致不同裝裝修標準準的情況況出現(xiàn)。分包單位多多，協(xié)調(diào)調(diào)難度增增加由于精裝修修交樓與與毛坯交交樓相比比增加了了較多的的專業(yè)裝裝修單位位，詳細細對比如如下：毛坯交樓涉及單位為為主包土土建、機機電安裝裝、外墻墻鋁門窗窗安裝、煤煤氣管道道安裝、強強弱電安安裝單位位。精裝修交樓樓 涉涉及單位位在毛坯坯交樓的的基礎上上，增加加了精裝裝修、木木門、櫥櫥柜、淋淋浴門、木木地板以以及相應應的甲供供材料供供貨商。通過以上對對比，粗粗裝修進進入精裝裝

14、修階段段后會同同時出現(xiàn)現(xiàn)幾個專專業(yè)裝修修裝飾單單位與主主承包單單位及相相互間的的交叉作作業(yè)情況況，牽涉涉內(nèi)容包包括：材料運輸 在在精裝修修濕作業(yè)業(yè)階段，裝裝修單位位的材料料垂直運運輸主要要采用總總包土建建單位的的外用施施工電梯梯、井架架等配合合作業(yè)。因因此，施施工電梯梯、井架架的拆除除時間是是由項目目部根據(jù)據(jù)工期要要求確定定，而非非土建施施工單位位自行確確定，具具體操作作見精精裝修工工程管理理流程之之合約管管理。在在干作業(yè)業(yè)階段，廣廣州公司司一般采采用啟動動室內(nèi)電電梯滿足足干作業(yè)業(yè)階段不不同單位位的垂直直運輸。工作面交接接 工工作面移移交包括括土建單單位粗裝裝修向精精裝修移移交、安安裝單位位向

15、精裝裝修單位位移交、精精裝修向向櫥柜、機機電安裝裝、木地地板、木木門等專專業(yè)分包包單位的的工作面面移交。在在工作面面移交過過程中，垃垃圾清運運的處理理也是協(xié)協(xié)調(diào)工作作的重要要一環(huán)。質(zhì)量管理 土土建單位位粗裝修修質(zhì)量對對精裝修修墻地磚磚、天花花角線、天天花墻身身涂料、木木地板質(zhì)質(zhì)量的影影響，精精裝修質(zhì)質(zhì)量對木木門安裝裝、櫥柜柜安裝、潔潔具安裝裝的影響響，櫥柜柜安裝質(zhì)質(zhì)量對精精裝修廚廚房吊頂頂?shù)挠绊戫憽?成品保護及及安全管管理 施施工現(xiàn)場場的成品品保護及及安全管管理原則則上由各各單位自自行負責責，主承承包單位位只承擔擔總體的的協(xié)調(diào)管管理。但但由于各各單位的的交叉施施工，對對已做保保護成品品的損壞壞

16、，應堅堅持誰破破壞誰負負責的處處理原則則。 為此，在制制定計劃劃管理過過程中，也也要考慮慮到因精精裝修交交樓的協(xié)協(xié)調(diào)強度度和難度度增加而而出現(xiàn)的的進度問問題。精裝修計劃劃管理是是在保證證大節(jié)點點下的動動態(tài)管理理，其制制定過程程必然是是在綜合合考慮不不同因素素的影響響下來不不斷優(yōu)化化的過程程。廣州公司精精裝修施施工管理理內(nèi)容廣州公司精精裝修施施工管理理主要在在于加強強質(zhì)量要要點、進進度節(jié)點點的有效效控制，抓抓緊驗收收管理環(huán)環(huán)節(jié)，具具體內(nèi)容容如下：總包與裝修修單位的的移交內(nèi)內(nèi)容戶內(nèi)土建入戶門、戶戶內(nèi)門：門洞口口預留尺尺寸符合合木門安安裝要求求；門洞洞口的構構造柱及及墻體厚厚度符合合設計要要求；墻墻

17、體的垂垂直度及及平整度度符合規(guī)規(guī)范要求求。墻面：平整整度、垂垂直度符符合標準準，陰陽陽角垂直直平整；抹灰批批蕩面平平整不得得有空鼓鼓、裂縫縫；外露露梁柱尺尺寸準確確，避免免大小頭頭。廳房：室內(nèi)內(nèi)1M線線彈出；空調(diào)洞洞標高位位置正確確；室內(nèi)內(nèi)方正，陰陰陽角垂垂直。廚房：墻面面及室內(nèi)內(nèi)符合以以上要求求；廚房房閉水試試驗合格格；排水水管、給給水管及及電位預預留正確確、出墻墻深度及及標高正正確。衛(wèi)生間：墻墻面及室室內(nèi)符合合以上要要求；蓋蓋板安裝裝完畢；排水管管、地漏漏、給水水管的標標高、出出墻深度度正確；衛(wèi)生間間閉水試試驗合格格，門洞洞預留尺尺寸滿足足精裝修修施工的的需要。樓地面：地地面打鑿鑿平整，找

18、找平層澆澆筑完成成。陽臺：陽臺臺外墻墻墻面及室室外水平平線；地地漏閉水水試驗合合格；欄欄桿安裝裝完畢；陽臺垃垃圾清理理及結(jié)構構找坡符符合要求求。天花：天花花角線處處墻面必必須垂直直和平整整；客廳廳天花必必須由土土建鑿平平并補平平膩子；對于有有吊頂?shù)牡男l(wèi)生間間及廚房房天花可可以放寬寬要求，不不做處理理。（為為了節(jié)省省成本，含含吊頂衛(wèi)衛(wèi)生間、廚廚房的天天花位可可取消補補平處理理，將其其表面清清理干凈凈即可。）公共部分土土建天花：如有有吊頂，則則可以放放寬要求求，不做做處理；如無吊吊頂，必必須鑿平平并用膩膩子補平平。墻面：平整整度、垂垂直度符符合標準準，陰陽陽角垂直直；抹灰灰批蕩面面平整不不得有空空

19、鼓、裂裂縫；外外露梁柱柱尺寸準準確，避避免大小小頭。地面：地面面打鑿平平整，清清理干凈凈。說明：以廣廣州公司司為例，走走火樓梯梯間及水水電管井井的裝修修是由土土建單位位完成的的。主要要內(nèi)容包包括樓梯梯間扶手手、踏步步磚、踢踢腳線抹抹灰、涂涂料施工工。上述述是包括括在移交交裝修內(nèi)內(nèi)容。電梯：電梯梯門洞預預留正確確，待門門框安裝裝完畢后后塞縫修修補、收收口完畢畢。防火門：門門洞預留留尺寸正正確，過過梁安裝裝符合要要求，兩兩側(cè)門洞洞寬度一一致。欄桿：給出出室外一一米線，欄欄桿平臺臺澆筑完完畢，待待欄桿安安裝后收收口。安裝水：給排水水系統(tǒng)試試壓完畢畢合格，給給排水暢暢通無漏漏水；管管道尺寸寸標高安安裝

20、后符符合要求求；管道道口位置置準確，在在墻地面面的進出出位精確確；各個個節(jié)口無無堵塞；浴缸安安裝完畢畢。強電：線管管預埋準準確，確確認線管管暢通；開關插插座平齊齊準確，墻墻地面進進出位符符合設計計要求；墻面開開關是否否居中應應于甲方方協(xié)調(diào)一一致；空空調(diào)留孔孔正確齊齊平，無無反坡倒倒水。弱電：線管管預埋準準確，確確認線管管暢通；開關插插座平齊齊準確，墻墻地面進進出位符符合設計計要求；墻面開開關是否否居中應應于甲方方協(xié)調(diào)一一致。采暖：暗裝裝的管道道、閥門門安裝完完畢，經(jīng)經(jīng)試壓合合格，防防腐、保保溫施工工完畢，經(jīng)經(jīng)驗收合合格。燃氣：暗裝裝的管道道、閥門門安裝完完畢，經(jīng)經(jīng)試壓合合格，防防腐施工工完畢，

21、經(jīng)經(jīng)驗收合合格。其它外墻磚鋪貼貼注意與與精裝修修瓷磚的的收口處處理，陽陽角處一一般要求求為海棠棠角；土土建整改改必須避避免墻體體批蕩面面出現(xiàn)裂裂縫及空空鼓；標標高線由由土建給給出，以以便鋁窗窗、欄桿桿、木門門及精裝裝修施工工依據(jù)；陽臺、入入戶花園園的地漏漏要做閉閉水試驗驗無滲漏漏；土建建按標高高及設計計要求砌砌筑煙道道及管井井擋水，并并安裝止止回閥；土建需需提供外外用施工工供水系系統(tǒng)，以以保證精精裝修濕濕作業(yè)用用水，待待濕作業(yè)業(yè)完成后后，待到到項目部部批準方方可至上上而下拆拆除。樣板工程中中的注意意事項裝修材料由由設計定定板，項項目部備備板，待待大批材材料進場場后對板板；根據(jù)據(jù)進度要要求提前前

22、下單備備料，一一旦由材材料供給給不及時時造成進進度滯后后，需合合理調(diào)整整施工進進度計劃劃，并由由項目部部向材料料商施加加壓力。樣板工程分分為銷售售樣板和和施工樣樣板兩大大塊銷售樣板需需根據(jù)銷銷售及進進度要求求確定樓樓層。一一般根據(jù)據(jù)能夠滿滿足獲得得商品品房預售售許可證證的時時間倒推推銷售樣樣板房開開工時間間。施工工時間為為30-45個個工作日日，主要要確定交交樓標準準。施工樣板由由項目部部制定現(xiàn)現(xiàn)樓內(nèi)每每種戶型型進行施施工樣板板房施工工，經(jīng)驗驗收合格格后方可可全面展展開；樣樣板房施施工一般般為300-455個工作作日，主主要確定定各種施施工材料料及工藝藝流程。通過施工樣樣板的驗驗收，項項目部進

23、進行總結(jié)結(jié)，并完完善技術術交底內(nèi)內(nèi)容。（交交底樣板板見附表表1）精裝修工序序的作業(yè)業(yè)條件及及注意事事項精裝修工序序及流程程精裝修工序序的總體體要求：先上后后下，先先室內(nèi)后后公共部部分，先先濕作業(yè)業(yè)后干作作業(yè)。精裝修工序序銜接如如附件22所示。精裝修工序序的作業(yè)業(yè)條件、注注意事項項及質(zhì)量量檢查要要求墻磚、石材材作業(yè)條件墻體及頂棚棚抹灰完完畢，墻墻面防水水、地面面防水及及防水保保護層完完成；水電管線已已安裝，并并堵實抹抹平腳手手眼和管管洞等；統(tǒng)一在室內(nèi)內(nèi)墻面彈彈好標高高線；門洞按設計計要求預預留正確確；安裝好窗框框，并按按設計及及規(guī)范要要求堵塞塞窗框與與洞口縫縫隙，要要嵌實嚴嚴密。注意事項墻磚排版

24、必必須經(jīng)地地盤確認認后才下下料施工工，線盒盒必須居居瓷片中中，開洞洞大小不不得大于于線盒大大小，如如有兩個個并排線線盒，瓷瓷片洞必必須開兩兩個，不不允許線線盒之間間露黑。完成后應做做好陽角角保護。對對于陽臺臺、通道道及入戶戶花園的的陽角位位，建議議用泡沫沫板、聚聚苯板或或木板從從地面起起包裹11.5MM高。質(zhì)量檢查要要求墻磚、石材材所選用用的材料料尺寸、規(guī)規(guī)格、品品種、顏顏色、性性能必須須符合設設計要求求；面層與下一一層結(jié)合合牢固無無空鼓，無無空鼓、裂裂縫；飾面磚的勾勾縫、防防水、抹抹底灰等等應符合合國家規(guī)規(guī)范要求求。天花腳線作業(yè)條件室內(nèi)方正驗驗收完成成；墻體裝飾材材料鋪貼貼或干掛掛完成。注意

25、事項天花腳線拼拼接為斜斜口，且且超過66M墻拼拼縫最多多只能有有1個。質(zhì)量檢查要要求天花腳線平平直，無無彎曲狀狀、無波波浪狀；天花角線接接口無錯錯縫，整整體無污污染。地磚、門坎坎石作業(yè)條件地面基層處處理干凈凈，檢查查地面平平整度，高高鑿低補補，達到到要求；地面管線預預留預埋埋完成，檢檢查符合合要求；檢查復復核室內(nèi)內(nèi)標高。注意事項地面基層處處理干凈凈，檢查查地面平平整度，高高鑿低補補，達到到要求；地面管線預預留預埋埋完成，檢檢查符合合要求；檢查復復核室內(nèi)內(nèi)標高。質(zhì)量檢查要要求地磚、門坎坎石所用用材料、規(guī)規(guī)格、顏顏色、性性能符合合設計要要求； 地磚、門坎坎石沒有有空鼓、缺缺棱掉角角等；地磚沒有過過

26、大翹曲曲、色差差、大小小頭等；地磚接縫順順直，接接縫填嵌嵌密實、平平直、寬寬窄一致致。木作業(yè)作業(yè)條件主體結(jié)構及及室內(nèi)抹抹灰已完完成；吊頂內(nèi)的各各種管線線及通風風管道已已施工完完畢，經(jīng)經(jīng)有關部部門驗收收合格，并并辦理交交接手續(xù)續(xù)；燈位、通風風口及各各種外露露孔口位位置已確確定好；頂棚罩面板板安裝前前應做完完地、墻墻濕作業(yè)業(yè)工程項項目。注意事項廚房、衛(wèi)生生間天花花吊頂不不允許在在頂板結(jié)結(jié)構上打打膨脹螺螺絲；輕鋼骨架頂頂棚在大大面積施施工前，應應做樣板板間，對對頂棚的的起拱度度，燈槽槽，通風風口的構構造處理理，分塊塊及固定定方法等等應經(jīng)試試裝并經(jīng)經(jīng)鑒定認認可后方方可大面面積施工工。質(zhì)量檢查要要求彈線

27、定位符符合設計計要求；吊件均勻方方正；龍龍骨架表表面平整整無缺陷陷；飾面板表面面應平整整，邊緣緣整齊，顏顏色一致致，陰陽陽角順直直方正； 吊頂整體完完好、安安裝牢固固，表面面平整、顏顏色均勻勻，線角角順直方方正，與與梁底接接縫無開開裂；木門作業(yè)條件門框及門套套線安裝裝：室內(nèi)內(nèi)濕作業(yè)業(yè)全部完完成，檢檢查門洞洞合格后后，釘固固定碼，然然后安裝裝門框，然然后填實實門縫，接接著安裝裝門套線線和封口口線，打打膠封口口。門扇安裝作作業(yè)條件件：門框框安裝完完畢后，與與木地板板同步。注意事項門套止口同同門檻石石平齊，以以免透縫縫，漏光光；施工工完成后后應注意意成品保保護。質(zhì)量檢查要要求飾面板顏色色、紋路路一致

28、，無無劃痕、缺缺損、磕磕傷、污污染等；木門門套線線與墻體體結(jié)合是是否存在在裂縫等等；開、關、鎖鎖靈活自自如、平平穩(wěn)、無無噪音；暗門鏈是否否起作用用；門鎖鎖把手是是否有保保護膜；膠條平平順；小五金配件件（門鎖鎖、門吸吸、門鉸鉸、貓眼眼等）齊齊全，無無松脫、晃晃動、磨磨損、劃劃傷、銹銹跡等；櫥柜作業(yè)條件燈位修改完完畢；墻地磚鋪設設完成；水電安裝完完成，天天花吊頂頂封板；櫥柜基礎完完成；大規(guī)模施工工前，一一定要做做樣板施施工。注意事項櫥柜的吊柜柜、投影影部分的的墻面，地地面用水水泥砂漿漿壓光，且且與墻、地地磚相平平。質(zhì)量檢查要要求廚房煙道，止止回閥安安裝；櫥柜五金件件（門鉸鉸鏈，滑滑輪，垃垃圾桶等等

29、）齊全全，使用用功能正正常，無無松脫、晃晃動、磨磨損、劃劃傷、銹銹跡等；櫥柜臺面平平整光亮亮，磨邊邊圓滑美美觀，接接縫平直直緊密、打打膠完好好、手感感平滑，無無裂縫、缺缺損、劃劃痕、磕磕傷、污污染等；煤氣軟管預預留孔大大小、位位置適當當；爐罩罩下進氣氣口的設設置合理理，滿足足煤氣驗驗收要求求。涂料作業(yè)條件天花涂料：墻面或或墻面抹抹灰層基基本干燥燥，含水水率符合合要求，施施工現(xiàn)場場溫度不不得低于于10OOC；地地面找平平或地磚磚鋪設完完成，戶戶門扇安安裝完成成。墻面涂料：門套線線、開關關、插座座安裝完完成；涂料收口：待木地地板完成成，踢腳腳線安裝裝完畢即即可進行行涂料收收口。注意事項走道、電梯梯

30、廳天花花埃特板板與抹灰灰面交界界處用美美紋紙粘粘貼，防防止開裂裂；客廳陽臺、廚廚房陽臺臺天花必必須采用用合約指指定品牌牌的內(nèi)墻墻涂料；交界處處貼好分分色紙避避免污染染門套、踢踢腳線、開開關插座座面板等等。質(zhì)量檢查要要求墻身天花涂涂料驗收收一致，無無色差，無無透底，無無漏刷，無無流墜，無無污染等等；墻身天花無無裂縫，陰陰陽角順順直方正正；吊頂整體完完好、安安裝牢固固，表面面平整、顏顏色均勻勻，線角角順直方方正，與與梁底接接縫無開開裂。木飾面油漆漆作業(yè)條件濕作業(yè)已完完畢并有有一定的的強度，作作業(yè)面通通風良好好，環(huán)境境干燥； 施工時溫度度不得低低于100，相對對濕度不不宜大于于60%。注意事項木質(zhì)基

31、層上上的結(jié)疤疤、松脂脂部位應應用蟲膠膠漆封閉閉，釘眼眼處應用用油性膩膩子嵌補補;注意保護環(huán)環(huán)境衛(wèi)生生，防止止污物、灰灰砂玷污污油漆面面。質(zhì)量檢查要要求視線所及位位置無透透底、流流墜、皺皺皮現(xiàn)象象；面層光亮、光光滑一致致，顏色色均勻一一致，刷刷紋通順順；分色裹楞允允許偏差差1MMM；裝飾線、分分色線平平直，偏偏差不得得大于22MM。木地板作業(yè)條件地面濕作業(yè)業(yè)基本完完成；室內(nèi)管道通通水，檢檢查無滲滲漏。注意事項所有木墊塊塊、木擱擱柵均要要做防腐腐處理，條條形木地地板底面面要全做做防腐處處理；木地板靠墻墻處要留留出100MM空空隙，以以利通風風，在地地板和踢踢腳板相相交處，如如安裝封封閉木壓壓條，則

32、則應在木木踢腳板板板上留留通風孔孔。質(zhì)量檢查要要求實木地板所所采用的的材質(zhì)必必須符合合設計要要求，木木擱柵、墊墊木和毛毛地板必必須做防防腐、防防蛀處理理；木擱柵安裝裝應牢固固、平直直；面層層鋪設應應牢固，粘粘結(jié)處無無空鼓現(xiàn)現(xiàn)象。墻紙裱糊作業(yè)條件當樓地面、頂頂棚、墻墻面、門門窗等裝裝飾工程程完工后后進行。注意事項裱糊前，基基體或基基層表面面的灰塵塵、污垢垢清除干干凈；陽陽角不得得有接縫縫，包角角嚴實。質(zhì)量檢查要要求壁紙、墻布布的種類類、規(guī)格格、圖案案、顏色色和燃燒燒性能等等級必須須符合設設計要求求及標準準規(guī)定，認認真檢查查產(chǎn)品合合格證書書、進場場驗收記記錄和性性能檢測測報告；裱糊后各福福拼接應應

33、橫平豎豎直，拼拼接處花花紋、圖圖案應吻吻合，無無離縫、無無搭接、無無明顯拼拼縫；壁紙、墻布布應粘結(jié)結(jié)牢固，無無漏帖、補補貼、脫脫層、空空鼓和翹翹邊；衛(wèi)生潔具作業(yè)條件所有與衛(wèi)生生潔具連連接的管管道壓力力、閉水水試驗已已完畢，并并已辦好好隱蔽預預檢手續(xù)續(xù)；浴缸的穩(wěn)裝裝應待土土建做完完防水層層及保護護層后，衛(wèi)衛(wèi)生間蓋蓋板完成成，浴缸缸基座完完成，墻墻磚鋪設設完畢后后安裝；其它衛(wèi)生潔潔具應在在室內(nèi)裝裝修基本本完成后后再進行行穩(wěn)裝。注意事項衛(wèi)生間大便便器和臉臉盆排水水管周邊邊地磚采采用濕漿漿；浴缸、大便便器安裝裝完成后后必須做做好成品品保護。質(zhì)量檢查要要求衛(wèi)生潔具的的品種、規(guī)規(guī)格、顏顏色符合合設計及及合

34、約要要求，產(chǎn)產(chǎn)品合格格證書齊齊全；排水栓與地地漏的安安裝應平平整牢固固，低于于排水表表面，周周邊無滲滲漏；衛(wèi)生器具交交工前應應做滿水水和試水水試驗。燈具、開關關及插座座作業(yè)條件室內(nèi)裝飾及及地面清清理工作作結(jié)束，室室內(nèi)油漆漆開始之之前;穿線完畢。注意事項成排安裝的的開關高高度應一一致高低低差不大大于2mmm；同同一室內(nèi)內(nèi)安裝的的插座高高低差不不應大于于5mmm；并列列安裝相相同型號號的插座座高低差差不應大大于1mmm。質(zhì)量檢查要要求燈是否亮，位位置是否否合理，開開關周邊邊收口是是否平整整，高度度是否合合理；插座是否通通電，位位置是否否合理，排排氣扇開開閉自如如；線路安裝符符合相關關規(guī)范要要求和設

35、設計要求求；暗裝插座面面板緊貼貼墻面，牢牢固四周周無縫隙隙，表面面光滑整整潔無劃劃傷、碎碎裂；地插座面板板緊貼地地面，蓋蓋板固定定牢固，密密封良好好。廚衛(wèi)配件前提條件與廚衛(wèi)器具具安裝條條件等同同。注意事項注意配件型型號及材材質(zhì)。檢查要求淋浴門動作作自如，周周邊打膠膠飽滿；五金件（滑滑軌，執(zhí)執(zhí)手等）齊齊全，使使用功能能正常，無無松脫、晃晃動、磨磨損、劃劃傷、銹銹跡等；廚房煙道，止止回閥安安裝；櫥柜五金件件（門鉸鉸鏈，滑滑輪，垃垃圾桶等等）齊全全，使用用功能正正常，無無松脫、晃晃動、磨磨損、劃劃傷、銹銹跡等；櫥柜臺面平平整光亮亮，磨邊邊圓滑美美觀，接接縫平直直緊密、打打膠完好好、手感感平滑，無無裂

36、縫、缺缺損、劃劃痕、磕磕傷、污污染等；煤氣軟管預預留孔大大小、位位置適當當。清潔開荒前提條件各種配件、器器具、表表箱按設設計要求求安裝完完畢；電、水、氣氣管道暢暢通；室內(nèi)精裝修修工作基基本完成成。注意事項注意成品保保護。檢查要求按交樓標準準核實每每套房的的裝修成成果；要求物品齊齊全，水水電等功功能驗收收合格。精裝修成品品保護事事項成品保護在在精裝修修工序銜銜接工程程中及其其重要，一一般采用用的方法法為防護護、包裹裹、覆蓋蓋、封閉閉等。防護：針對對被保護護對象制制定防護護措施。如如為防止止木門易易碰位釘釘上防護護板加以以防護；包裹：將保保護對象象包裹以以防污染染和損壞壞。如電電梯門套套金屬飾飾面

37、未交交付前外外側(cè)防火火膜不許許撕開，并并用膠合合板包扎扎以防碰碰撞；覆蓋：在成成品表面面覆蓋以以防損壞壞或則堵堵塞。如如地漏落落水口的的覆蓋；地磚鋪鋪貼瓦楞楞紙板。封閉：采用用局部封封閉方法法加以保保護。如如潔具、五五金安裝裝后，應應在大門門加鎖封封閉。精裝修成品品管理原原則精裝修成品品保護堅堅持誰的的成品誰誰保護原原則，即即各分包包單位負負責對自自己做好好的成品品進行檢檢查和維維護工作作。產(chǎn)品保護堅堅持先檢檢查后保保護的原原則，即即必須由由甲方或或則監(jiān)理理檢查合合格后，精精裝修分分包單位位才可進進行成品品保護。堅持成品保保護的動動態(tài)管理理原則，即即直到清清潔開荒荒甚至交交付業(yè)主主使用之之前的

38、持持續(xù)性保保護必須須由分包包單位進進行保護護。分包單位的的保護范范圍：精裝修：墻墻地磚、門門坎石、窗窗臺板、天天花吊頂頂，踢腳腳線；安裝：電位位線盒、浴浴缸、燈燈具；欄桿：陽臺臺欄桿、入入戶花園園扶手；木門：木門門框、木木門扇；鋁合金門窗窗：鋁合合金門框框、門扇扇、五金金件；木地板：木木地板櫥柜：吊柜柜、地柜柜、臺面面石。保護措施及及保護措措施拆除除時間點點電梯轎廂保護措施：除電位位、開關關外，用用木工用用板將電電梯轎廂廂防護，以以防止上上下材料料及其它它家具時時對電梯梯轎廂的的劃傷和和碰撞；電梯轎轎廂門口口的石材材門套可可用成品品瓦楞紙紙板根據(jù)據(jù)石材造造型將陽陽角處包包裹，高高度控制制在2M

39、M以上。保護節(jié)點：電梯轎轎廂安裝裝調(diào)試完完成，檢檢驗合格格即進行行保護，在在精裝修修階段僅僅僅為干干作業(yè)提提供垂直直運輸。拆除節(jié)點：清潔開開荒結(jié)束束，業(yè)主主入住前前拆除；對于貨貨梯，為為滿足業(yè)業(yè)主家私私運輸，可可待物業(yè)業(yè)定時間間。門洞口保護措施：用木工工用板或或泡沫板板將門洞洞口陽角角位包裹裹1M高高；安裝裝門框的的門洞口口，不得得撕掉門門框的包包裝袋。保護節(jié)點：門框安安裝完畢畢。拆除節(jié)點：安裝門門扇時即即可拆除除。門扇保護措施：瓦楞紙紙板滿貼貼。保護節(jié)點：門扇安安裝完畢畢即時進進行保護護。拆除時間: 清潔潔開荒前前。玻璃、鏡子子保護措施：用泡沫沫保護膜膜或瓦楞楞紙滿貼貼。保護節(jié)點：鏡子安安裝

40、完畢畢即可保保護。拆除節(jié)點：清潔開開荒時拆拆除。地磚保護措施：玄關、廚廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地地磚用瓦瓦楞紙板板滿鋪；客廳及及房間地地磚先貼貼保護膜膜然后用用瓦楞紙紙板滿鋪鋪，并在在拼縫用用透明膠膠待密封封，尤其其注意邊邊角位必必須鋪到到位。保護節(jié)點：地磚施施工完畢畢，驗收收合格并并清潔完完畢后即即時保護護。拆除時間：一般為為清潔開開荒前拆拆除，但但如果條條件允許許可待業(yè)業(yè)主收樓樓前拆除除為最佳佳。木地板保護措施：用編織織袋或瓦瓦楞紙板板滿鋪，并并在拼縫縫用透明明膠待密密封，尤尤其注意意邊角位位用膠帶帶粘貼。保護節(jié)點：木地板板安裝完完畢，打打蠟并驗驗收完畢畢即可保保護。拆除節(jié)點：待小業(yè)業(yè)主收樓樓時當面

41、面拆除為為宜，或或在清潔潔開荒前前拆除。墻磚陽角保護措施：瓦楞紙紙板或泡泡沫板折折成900度，用用透明膠膠帶固定定保護11M高。保護節(jié)點：墻磚鋪鋪貼完畢畢，驗收收合格后后，488小時后后（水泥泥硬化后后）即可可。拆除節(jié)點：小業(yè)主主收樓后后有物業(yè)業(yè)拆除。潔具保護措施：衛(wèi)浴龍龍頭、花花灑用原原報裝袋袋包裹；馬桶及及浴缸用用苑包裝裝箱板覆覆蓋，并并用透明明膠帶固固定。保護節(jié)點：潔具安安裝完畢畢，驗收收合格即即可進行行保護。拆除節(jié)點：清潔開開荒結(jié)束束，小業(yè)業(yè)主收樓樓前。櫥柜保護措施：用防潮潮紙或瓦瓦楞紙板板滿鋪臺臺面板。保護節(jié)點：櫥柜安安裝完畢畢。拆除節(jié)點：清潔開開荒前。開關、插座座面板保護措施：用美

42、紋紋紙或瓦瓦楞紙板板包裹。保護節(jié)點：安裝完完畢即可可進行保保護。拆除節(jié)點：清潔開開荒結(jié)束束，小業(yè)業(yè)主收樓樓前拆除除。精裝修工程程管理中中的注意意事項精裝修施工工階段存存在多個個單位的的交叉施施工，協(xié)協(xié)調(diào)工作作非常重重要。這這項工作作將直接接影響到到施工的的質(zhì)量及及進度管管理。因因此，在在工程管管理過程程中要注注意以下下事項：精裝修工程程進度計計劃注意意事項根據(jù)銷售進進度及工工程進度度的要求求獨立編編制精裝裝修進度度總體計計劃。分分單項工工程，如如櫥柜、地地板、涂涂料等編編制施工工進度安安排。（詳詳見附件件3）設立專業(yè)協(xié)協(xié)調(diào)機制制，劃分分分包分分項專業(yè)業(yè)工程界界面，結(jié)結(jié)合精裝裝修施工工工藝特特點

43、合理理安排和和穿插工工序，并并根據(jù)施施工進度度需要設設置關鍵鍵點：如如櫥柜進進場時間間點、木木門進場場及落鎖鎖時間點點、木地地板進場場時間點點等；設設立合理理檢查工工期：如如一周、半半個月等等為界限限，對施施工總進進度進行行核查，以以便使每每一個施施工環(huán)節(jié)節(jié)處于受受控狀態(tài)態(tài)。垂直運輸?shù)牡膮f(xié)調(diào)措措施土建單位的的垂直運運輸需滿滿足精裝裝修濕作作業(yè)施工工階段的的材料運運輸；土建單位的的外用施施工電梯梯、井架架等必須須待室內(nèi)內(nèi)電梯安安裝調(diào)試試完畢，由由項目主主管工程程師批準準后才可可拆除；加強計劃性性：要求求各分包包單位上上報每周周材料運運輸計劃劃，提出出運輸量量、所需需運輸時時間、到到達樓層層等等；

44、強調(diào)總包的的管理職職責：要要求總包包根據(jù)各各單位上上報的每每周運輸輸計劃，適適當調(diào)整整，排出出總的運運輸計劃劃，報項項目主管管工程師師備案；充分利用晚晚上施工工間隙運運輸，將將占用時時間長的的大件材材料安排排在晚上上運輸，錯錯開運輸輸高峰；強調(diào)垂直運運輸?shù)膰绹烂C性，各各分包不不得無故故更改運運輸時間間計劃，開開電梯的的工人不不得以任任何借口口對分包包的材料料運輸設設置人為為障礙，一一經(jīng)發(fā)現(xiàn)現(xiàn)后對投投訴者將將嚴肅處處理。移交工作的的協(xié)調(diào)管管理土建移交精精裝修工工作面，參參加單位位有甲方方或監(jiān)理理單位、土土建單位位、安裝裝單位及及精裝修修單位。移交流程：土建單單位自檢檢后提出出書面申申請甲方或或監(jiān)

45、理抽抽查無遺遺漏或不不合理項項目同意意移交由甲方方組織各各相關單單位進行行現(xiàn)場移移交精裝修修單位查查實無誤誤簽收，若若有問題題記錄由由土建或或安裝單單位整改改后方可可正式移移交。通過移交形形成書面面移交內(nèi)內(nèi)容，并并詳細記記錄移交交內(nèi)容及及相關要要求。垃圾處理原原則一般而言，移移交前，樓樓層內(nèi)所所產(chǎn)生的的垃圾均均由總包包土建運運至自然然地面垃垃圾存放放處，并并清運出出場；移移交后，在在合約分分判中規(guī)規(guī)定由精精裝修單單位將樓樓層內(nèi)垃垃圾打包包放置電電梯廳或或外用施施工電梯梯口，由由總包負負責清運運至自然然地面，請請清運出出場。成品保護原原則成品材料看看護、防防盜措施施主要加強胸胸卡制度度和門衛(wèi)衛(wèi)的

46、嚴查查制度，加加強對施施工單位位人員的的控制，同同時在樓樓層內(nèi)設設置人員員流動哨哨進行巡巡視，針針對電線線、線纜纜等材料料，臨時時封閉樓樓層室內(nèi)內(nèi)樓梯，加加強強弱弱電間、配配電房及及電梯機機房的鑰鑰匙管理理制度和和巡查制制度。成品破壞后后的責任任劃分堅持誰破壞壞誰“買單”的原則則。對于于已移交交的成品品保護，則則由破壞壞時間段段的分包包單位負負責。精裝修工程程入伙預預驗收管管理業(yè)主正式收收樓入伙伙前一個個半月，由由項目發(fā)發(fā)展部組組織客戶戶服務部部、設計計管理部部、經(jīng)營營銷售部部、物業(yè)業(yè)公司對對擬移交交工程質(zhì)質(zhì)量進行行全面檢檢查、整整改、內(nèi)內(nèi)部驗收收，并向向物業(yè)公公司進行行移交。預驗收工作作分工

47、 項目發(fā)展部部為入伙伙預驗收收的牽頭頭部門，負負責項目目入伙前前自檢，組組織相關關部門完完成入伙伙前驗收收工作；負責預預驗收提提出的質(zhì)質(zhì)量問題題的整改改落實；負責向向物業(yè)公公司辦理理工程移移交?？蛻舴詹坎恐攸c從從客戶服服務管理理、使用用功能方方面進行行驗收；負責督督促項目目發(fā)展部部對預驗驗收發(fā)現(xiàn)現(xiàn)的問題題進行整整改。營銷策劃部部重點從從特殊裝裝修更改改、合同同補充協(xié)協(xié)議等方方面進行行驗收。設計管理部部重點從從銷售后后確認的的設計變變更是否否落實、專專業(yè)施工工是否存存在矛盾盾、施工工是否滿滿足設計計要求等等方面進進行驗收收。物業(yè)公司重重點從物物業(yè)管理理的角度度進行檢檢查驗收收；負責責入伙前前對

48、所交交付物業(yè)業(yè)的檢查查和接收收。工作流程項目入伙前前一個半半月，項項目發(fā)展展部對所所有單元元進行自自查和整整改后，組組織客戶戶服務部部、設計計管理部部、經(jīng)營營銷售部部、物業(yè)業(yè)公司對對進行全全面檢查查驗收，并并向物業(yè)業(yè)公司進進行移交交。交樓入伙前前預驗收收工作流流程為：計劃培訓現(xiàn)場檢檢查問題移移交整改復查再整改改接收。計劃：項目目發(fā)展部部在入伙伙前一個個半月制制定預驗驗收計劃劃，明確確培訓、驗驗收檢查查時間和和內(nèi)容，報報請項目目分管領領導批準準。預驗驗收計劃劃批準后后，項目目發(fā)展部部向客戶戶服務部部、經(jīng)營營銷售部部、設計計管理部部、物業(yè)業(yè)公司等等相關部部門發(fā)出出正式通通知，各各部門做做好預驗驗收

49、準備備。預驗驗收集中中檢查應應確定在在正式交交樓前一一個月進進行。培訓：培訓訓人員為為項目發(fā)發(fā)展部工工程經(jīng)理理、客戶戶服務部部經(jīng)理或或主管副副經(jīng)理。培培訓工作作由項目目發(fā)展部部組織，參參加人員員為項目目發(fā)展部部、客戶戶服務部部、經(jīng)營營銷售部部、設計計管理部部及物業(yè)業(yè)公司相相關人員員。培訓訓內(nèi)容為為驗收及及移交程程序、各各分項工工程預驗驗收要點點、房屋屋設施的的使用功功能和使使用方法法、交樓樓常見問問題、預預驗收檢檢查記錄錄要求等等?，F(xiàn)場檢查驗驗收：預預驗收集集中檢查查應在一一個星期期內(nèi)完成成。分室室內(nèi)和公公共部位位兩個檢檢查組。檢檢查和記記錄以戶戶為單位位，檢查查要求詳詳見附件件房屋屋室內(nèi)檢檢

50、查驗收收單（附附件4）。驗驗收人員員根據(jù)房房屋室內(nèi)內(nèi)檢查驗驗收單的的內(nèi)容逐逐戶進行行室內(nèi)驗驗收，對對發(fā)現(xiàn)的的問題應應及時記記錄。當天檢查的的問題移移交：各各檢查小小組于當當天下班班前將填填寫好的的檢查記記錄統(tǒng)一一交給項項目發(fā)展展部文員員匯總。文文員收單單時應仔仔細檢查查表格內(nèi)內(nèi)容是否否齊全，并并按順序序?qū)⒈砀窀袂謇硗晖暾?。文文員于當當天將房房屋室內(nèi)內(nèi)檢查驗驗收單第第一聯(lián)（承承包商聯(lián)聯(lián)）、第第二聯(lián)（發(fā)發(fā)展商聯(lián)聯(lián)）統(tǒng)一一移交給給項目部部主管工工程師，第第三聯(lián)（物物業(yè)公司司聯(lián)）移移交物業(yè)業(yè)公司，并并填寫移移交清單單，辦理理簽字手手續(xù)。項項目發(fā)展展部主管管工程師師于檢查查完畢的的當天對對全部驗驗收單進

51、進行匯總總分析，明明確責任任單位后后將驗收收單第一一聯(lián)移交交給各施施工單位位，并辦辦理移交交簽字手手續(xù)。在在安排施施工單位位整改時時應明確確質(zhì)量和和整改時時間要求求。各施工單位位收到房房屋室內(nèi)內(nèi)檢查驗驗收單后后，應進進行復核核，在要要求的時時間內(nèi)完完成整改改。項目目發(fā)展部部工程師師及時跟跟進檢查查整改完完成情況況，完成成一項注注銷一項項，直至至全部銷銷項。房屋室內(nèi)內(nèi)檢查驗驗收單所所列的質(zhì)質(zhì)量缺陷陷及其他他問題全全部銷項項后，項項目部主主管工程程師將信信息反饋饋給物業(yè)業(yè)公司維維修主管管，維修修主管立立即組織織物業(yè)公公司相關關人員對對整改情情況及時時復查。項項目發(fā)展展部應對對整改后后仍達不不到要求

52、求者另行行委托維維修，所所產(chǎn)生的的費用由由責任單單位承擔擔。經(jīng)過現(xiàn)場檢檢查問題移移交整改復查再整改改等程序序后，驗驗收存在在的問題題基本整整改完成成，項目目發(fā)展部部與物業(yè)業(yè)公司在在房屋屋室內(nèi)檢檢查驗收收單第第一、三三聯(lián)上簽簽字辦理理交接手手續(xù)。在入伙預驗驗收過程程中，如如發(fā)現(xiàn)實實際裝修修與合同同附圖、交交樓標準準等不符符情況，項項目發(fā)展展部應安安排施工工單位進進行整改改。附件1室內(nèi)精裝修修技術交交底客廳天花角角線在長長方向只只允許有有一個接接頭，短短方向不不允許接接頭存在在。廚、衛(wèi)天花花吊桿不不允許固固定在樓樓板，只只能固定定在側(cè)墻墻上。電梯廳天花花吊桿不不允許釘釘在樓板板線管上上。廚、衛(wèi)天花

53、花角線在在長、短短兩個方方向不允允許接頭頭存在。地面完成面面標高控控制：（11）客廳廳、走道道及臥室室為從11米線下下去1米米；（22）廚房房為從11米線下下去1.01米米；（33）衛(wèi)生生間最高高點為從從1米線線下去11.011米，最最低點為為1.003米；（4）客客廳陽臺臺地漏高高出結(jié)構構面3ccm；（55）電梯梯廳為從從1米線線下去11.011米；（66）走火火樓梯休休息平臺臺為從11米線下下去1.02米米?？蛷d陽臺推推拉門下下滑比客客廳地磚磚高出22mm。戶門、房門門、廚房房及衛(wèi)生生間門坎坎石比客客廳地磚磚高出55mm。衛(wèi)生間、廚廚房的門門坎石放放在門框框底，且且與門套套寬度相相同。廚、

54、衛(wèi)墻面面盡量使使用整磚磚，非整整磚使用用在陰角角且不小小于整磚磚寬度的的1/33。櫥柜的吊柜柜、投影影部分的的墻面，地地面用水水泥砂漿漿壓光，且且與墻、地地磚相平平。走道、電梯梯廳天花花埃特板板與抹灰灰面交界界處用美美紋紙粘粘貼，防防止開裂裂?？蛷d陽臺、廚廚房陽臺臺天花必必須采用用合約指指定品牌牌的內(nèi)墻墻涂料。窗臺板的石石材接縫縫設置在在轉(zhuǎn)角部部位，接接縫平行行于窗臺臺的長邊邊，要求求濕鋪。陽臺地漏、衛(wèi)衛(wèi)生間地地漏周邊邊拼磚采采用濕漿漿鋪貼；衛(wèi)生間間大便器器和臉盆盆排水管管周邊地地磚采用用濕漿。 中海海發(fā)展（廣廣州）有有限公司司 中中海花城城灣項目目發(fā)展部部附件2精裝修工序序要求先上后下，先先

55、室內(nèi)后后公共部部分，先先濕后干干。衛(wèi)生間：瓷瓷片鑲貼貼（包括括公共淋淋浴間短短墻施工工）天花龍龍骨浴缸安安裝墻裙（包包括腰線線、鏡框框線）地面 洗手手臺鐵架架 洗手臺面面及天花花安裝鏡子、燈燈具、潔潔具安裝裝廚 房：瓷片鑲鑲貼吊柜位位批蕩天花龍龍骨地面鋪鋪貼天花吊吊頂櫥柜安安裝燈具、龍龍頭、櫥櫥具安裝裝廳、房：臥臥室地面面找平地面鑲鑲貼地面保保護窗臺板板門坎石石安裝 木木門安裝裝木地板板鋪貼墻面第第二遍涂涂料天花角線安安裝天花墻墻面膩子子天花涂涂料墻面第第一遍涂涂料 公共部分遵遵照第11點要求求。附件3 精裝裝修施工工進度計計劃中海花城灣一期北區(qū)精裝修施工進度計劃中?；ǔ菫骋黄诒眳^(qū)精裝修施工進度計劃附件4房屋室內(nèi)檢檢查驗收收單 樓宇名稱稱： 驗收收人員： 日期期： 部位檢查要點檢查結(jié)果處理結(jié)果大廳關閉大門，試試驗門鎖鎖質(zhì)量及及大門是是否開啟啟順滑在光線較好好的情況況下觀察察門表觀觀質(zhì)量有有無缺陷陷觀察大門門門檻石有有無缺陷陷（崩角角，裂縫縫等）觀察門框有有無質(zhì)量量缺陷（變變形，外外觀質(zhì)量量等）關閉大門后后，觀察察門扇與與門框間間隙是否否合適觀察門碰是是否安裝裝牢固、貓貓眼是否否安裝到到位觀察地磚是是否平滑滑，地磚磚間隙是是否均勻勻合適，全全屋地磚磚有無色色差及污污染觀察地磚是是否有崩崩角及劃劃痕等缺缺陷觀察墻身有有無滲水水現(xiàn)象觀察踢腳