2017造價(jià)知識(shí)點(diǎn)總結(jié)-建設(shè)工程計(jì)價(jià)

1、 54/54建設(shè)工程計(jì)價(jià)建設(shè)工程造價(jià)構(gòu)成概述 設(shè)備工具購(gòu)置費(fèi) 直接費(fèi)1、 工程費(fèi)費(fèi)用 間接費(fèi)費(fèi) 建筑安安裝工程程費(fèi) 稅金 利潤(rùn) 建設(shè)投投資 建設(shè)用用地費(fèi) 工程建建設(shè)其他他費(fèi)用 與項(xiàng)目目建設(shè)有有關(guān)的其其他費(fèi)用用 固定資資產(chǎn)投資資 與未來(lái)來(lái)經(jīng)營(yíng)有有關(guān)的其其他費(fèi)用用 （工程程造價(jià)） 建設(shè)利利息 預(yù)備費(fèi)費(fèi)（基本本預(yù)備費(fèi)費(fèi)、jiaachaa預(yù)備費(fèi)費(fèi)）建設(shè)項(xiàng)目總總投資 固定資資產(chǎn)投資資方向調(diào)調(diào)節(jié)稅 流動(dòng)資資產(chǎn)投資資 （流動(dòng)動(dòng)資金）國(guó)外建設(shè)工工程造價(jià)價(jià)：項(xiàng)目目直接建建設(shè)成本本、項(xiàng)目目管理費(fèi)費(fèi)、應(yīng)急急費(fèi)、建建設(shè)成本本上升費(fèi)費(fèi)（用于于補(bǔ)償工工程結(jié)束束未知價(jià)價(jià)格增長(zhǎng)長(zhǎng)），應(yīng)應(yīng)急費(fèi)包包括未明明確項(xiàng)目目準(zhǔn)備金金（肯定

2、定發(fā)生）、不不可預(yù)見(jiàn)見(jiàn)準(zhǔn)備金金（物質(zhì)質(zhì)、社會(huì)會(huì)、經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)原原因不一一定發(fā)生生）設(shè)備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)用的的構(gòu)成計(jì)計(jì)算設(shè)備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)由設(shè)設(shè)備購(gòu)置置費(fèi)、工工器具購(gòu)購(gòu)置費(fèi)、生生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)，是固固定資產(chǎn)產(chǎn)的積極極部分，它它的比例例的增加加移位者者技術(shù)進(jìn)進(jìn)步和資本有有機(jī)構(gòu)成成的提高高設(shè)備購(gòu)置費(fèi)費(fèi)=設(shè)備原原價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)（采購(gòu)購(gòu)、運(yùn)輸輸、途中中包裝、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)保管管）國(guó)產(chǎn)設(shè)備的的原價(jià)一一般指交交貨價(jià)、訂訂貨合同同價(jià)，國(guó)國(guó)產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備原原價(jià)一般般采用帶帶備件的的原價(jià)國(guó)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備估估計(jì)方法法：成本本計(jì)算（常常用）、系系列設(shè)備備插價(jià)、分分布組合合、定額額估價(jià) 1、材料費(fèi)=材料凈凈重*（1+加工損損

3、耗系數(shù)數(shù)）*單價(jià) 2、加工費(fèi)=設(shè)備總總重*每噸加加工費(fèi) （生產(chǎn)產(chǎn)工人工工資、設(shè)設(shè)備折舊舊、燃油油動(dòng)力、車車間經(jīng)費(fèi)費(fèi)） 3、輔助材材料費(fèi)=設(shè)備總總重*輔助材材料指標(biāo)標(biāo) 4、專用工具具費(fèi)=1-3之和乘乘以百分分比 5、國(guó)產(chǎn)產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)設(shè)備 5、廢品損失失費(fèi)=1-4之和乘乘以百分分比 6、外購(gòu)配件費(fèi)費(fèi)：根據(jù)據(jù)相應(yīng)價(jià)價(jià)格加與與雜費(fèi) ，不計(jì)計(jì)取利潤(rùn)潤(rùn) 7、包裝費(fèi)=1-6之和成成百分比比 8、利潤(rùn)=1-5之和成成百分比比 9、稅金=銷售額*增值稅 銷售額=1-8之和-7 10、非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備備設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi) 料加加輔材 專廢購(gòu) 包利稅稅CIF=離離岸價(jià)FOBB+運(yùn)費(fèi)+海外保保險(xiǎn)=運(yùn)費(fèi)在在內(nèi)加CFRR+海外保保險(xiǎn)海外

4、運(yùn)輸=CFRR/(11-保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)）*保險(xiǎn)費(fèi)費(fèi)率進(jìn)口從屬費(fèi)費(fèi)=銀行財(cái)財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手手續(xù)費(fèi)+關(guān)稅+消費(fèi)稅+進(jìn)口增增值+車輛購(gòu)購(gòu)置稅銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)=FOOB*費(fèi)率*匯率外貿(mào)手續(xù)費(fèi)費(fèi)=CIIF*費(fèi)率*匯率 關(guān)稅=CIIF*匯率*關(guān)稅 到岸稅稅做為關(guān)關(guān)稅的計(jì)計(jì)算技術(shù)術(shù)時(shí) 又成關(guān)稅稅完稅價(jià)價(jià)格消費(fèi)稅=（CIFF*匯率+關(guān)稅）*消費(fèi)稅稅率/（1-消費(fèi)稅稅） 增值稅=（CIFF+關(guān)稅+消費(fèi)稅稅）*費(fèi)率購(gòu)置稅=（CIFF+關(guān)稅+消費(fèi)稅稅）*車輛購(gòu)購(gòu)置費(fèi)率率國(guó)內(nèi)設(shè)備運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)（運(yùn)運(yùn)費(fèi)裝卸卸費(fèi)、包包裝費(fèi)、供供銷部門(mén)門(mén)手續(xù)費(fèi)費(fèi)、采購(gòu)購(gòu)及倉(cāng)庫(kù)庫(kù)保管費(fèi)費(fèi)）工器具及生生產(chǎn)家具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)：保證證初期項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)必須購(gòu)購(gòu)置的沒(méi)沒(méi)有

5、達(dá)到到固定資資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的設(shè)備備、儀器器、模具具、備用用件費(fèi)用用 =設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)*定額費(fèi)費(fèi)率建筑安裝費(fèi)費(fèi)用的構(gòu)構(gòu)成1、 建筑工工程費(fèi)用用 建筑安裝裝費(fèi)用 安裝工工程費(fèi)用用 ：機(jī)械械設(shè)備的的安裝及及附屬梯梯子、工工作臺(tái)及及附屬管管線、單單機(jī)試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)、系系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)動(dòng)無(wú)負(fù)荷荷模板攤銷量量=一次使使用量*（1+損耗）*1+(周準(zhǔn)次次數(shù)-1)*不損率率（1-不損率率）*500% 周轉(zhuǎn)次次數(shù) 周轉(zhuǎn)次次數(shù)工程建設(shè)其其他費(fèi)用用土地出讓最最高年限限：居住住70年、（商商業(yè)、旅旅游、娛娛樂(lè)40年）、其其他50年. 征地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi) 土地補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi) 耕地補(bǔ)補(bǔ)償6-110 青苗補(bǔ)補(bǔ)償 安置補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi) 每一個(gè)個(gè)人口4-6倍不超15

6、倍 新菜地地開(kāi)發(fā)基基金建設(shè)用地取取得費(fèi)用用 耕地占占用稅 一次性性支付 土地管管理費(fèi) 拆遷補(bǔ)補(bǔ)償費(fèi) 拆遷補(bǔ)補(bǔ)償 搬遷安安置費(fèi)補(bǔ)補(bǔ)償 出讓金金、土地地轉(zhuǎn)讓金金3、 建設(shè)單單位管理理費(fèi) 建設(shè)管管理費(fèi) 工程監(jiān)監(jiān)理費(fèi) 工程總總承包管管理費(fèi) 可行性性研究費(fèi)費(fèi) 研究試試驗(yàn)費(fèi)不不包括科科技三項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用、建建筑物一一般鑒定定、應(yīng)由由勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)或或工程費(fèi)費(fèi)用開(kāi)支支的 勘察設(shè)設(shè)計(jì)費(fèi)建設(shè)有關(guān)的的其他費(fèi)費(fèi)用 環(huán)境影影響評(píng)價(jià)價(jià)費(fèi) 勞動(dòng)安安全衛(wèi)生生評(píng)價(jià)費(fèi)費(fèi) （大中中、甲類類、特別別、一二二類、10%） 場(chǎng)地準(zhǔn)準(zhǔn)備及臨臨時(shí)設(shè)施施費(fèi) 引引進(jìn)技術(shù)術(shù)及設(shè)備備費(fèi)（翻翻譯、出出國(guó)、來(lái)來(lái)華人員員、銀行行擔(dān)保、承承諾費(fèi)） 工程保保險(xiǎn)費(fèi)

7、特殊設(shè)設(shè)備安全全監(jiān)督檢檢驗(yàn)費(fèi) 市政公公用設(shè)施施費(fèi) 11、聯(lián)合合試運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)（帶負(fù)負(fù)荷） 4與未來(lái)來(lái)生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營(yíng)有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用 2、專利利及專有有技術(shù)使使用費(fèi)（專專利、商商標(biāo)權(quán)） 33、生產(chǎn)產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)費(fèi)（培訓(xùn)訓(xùn)、提前前進(jìn)場(chǎng)、生產(chǎn)辦公、生活家居及工器具）第五節(jié)預(yù)備費(fèi)：基基本預(yù)備備費(fèi)、價(jià)價(jià)差預(yù)備備費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)費(fèi)=（工程程費(fèi)用+工程建建設(shè)其他他費(fèi)用）*預(yù)備費(fèi)費(fèi)費(fèi)率 有（1、批準(zhǔn)準(zhǔn)的初步步設(shè)計(jì)范范圍內(nèi)，因因變更、材材料、局局部地基基處理增增加的費(fèi)費(fèi)用，2、一般般自然災(zāi)災(zāi)害和預(yù)預(yù)防一般般自然災(zāi)災(zāi)害所發(fā)發(fā)生的費(fèi)費(fèi)用3、鑒定定工程質(zhì)質(zhì)量時(shí)發(fā)發(fā)生的挖挖掘修復(fù)復(fù)；4、超貴貴超限設(shè)設(shè)備增加加的費(fèi)用用）價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)：1.

8、利率、匯匯率調(diào)整整增加的的費(fèi)用2、建筑筑安裝工工程和工工程建設(shè)設(shè)其他費(fèi)費(fèi)用3、人才才機(jī)設(shè)備備價(jià)格價(jià)差預(yù)備費(fèi)費(fèi)=It（1+f）m（1+f）0.55（1+f）t-11-1 Itt第t年的靜靜態(tài)投資資額（工工程費(fèi)用用、其他他費(fèi)用、基基本預(yù)備備費(fèi)）55、建設(shè)設(shè)期利息息qj=(Pj-11+1/2Aj)*i qj建設(shè)期期第j年應(yīng)計(jì)計(jì)利息 (Pj-11+1/2Aj) 本息和和第二章建設(shè)設(shè)工程計(jì)計(jì)價(jià)方法法及計(jì)價(jià)價(jià)依據(jù)工程計(jì)價(jià)方方法工程計(jì)價(jià)的的基本原原理就是是在于項(xiàng)項(xiàng)目的組組合和分分解。工程造價(jià)的的計(jì)價(jià)分分為工程程計(jì)量（工工程項(xiàng)目目的劃分分、工程程量的計(jì)計(jì)算）和和工程計(jì)計(jì)價(jià)（工工程單價(jià)價(jià)的確定定和總價(jià)價(jià)的計(jì)算算

9、）工程單價(jià)是是指完成成單位工工程基本本構(gòu)造單單元的工工程量所所需要的的基本費(fèi)費(fèi)用 ，工程程單價(jià)包包括工料料單價(jià)（也也稱為直直接工程程費(fèi)單價(jià)價(jià)，包括括人材機(jī)機(jī)）和綜綜合單價(jià)價(jià)（人材材機(jī)管利利）工程造價(jià)的的依據(jù):相關(guān)規(guī)規(guī)章規(guī)程程、工程程量清單單計(jì)價(jià)計(jì)計(jì)量規(guī)范范(用于合合同價(jià)格格形成階階段)、工程程定額（消消耗量定定額和計(jì)計(jì)價(jià)定額額，用于于前期個(gè)個(gè)階段的的預(yù)測(cè)）、相相關(guān)造價(jià)價(jià)信息單位工程預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)=單位工工程直接接費(fèi)+間接費(fèi)+利潤(rùn)+稅金 單項(xiàng)項(xiàng)工程預(yù)預(yù)算造價(jià)價(jià)=單位工工程預(yù)算算造價(jià)+設(shè)備及及工器具具購(gòu)置費(fèi)費(fèi)(實(shí)際就就是工程程費(fèi)用) 建設(shè)設(shè)項(xiàng)目全全部工程程預(yù)算造造價(jià)=單項(xiàng)工工程預(yù)算算造價(jià)+工程建建設(shè)

10、其他他費(fèi)用+預(yù)備費(fèi)費(fèi)工程量清單單計(jì)價(jià)的的過(guò)程分分為工程程量清單單編制與與工程量量清單應(yīng)應(yīng)用兩個(gè)個(gè)階段按反映的生生產(chǎn)要素素分 1、人工工定額（勞勞動(dòng)定額額）主要要表現(xiàn)形形式時(shí)間間定額也也表現(xiàn)為為產(chǎn)量定定額。（數(shù)數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)） 22、材料料定額 3、機(jī)械械消耗定定額 ：是以以一臺(tái)機(jī)機(jī)械一個(gè)個(gè)工作班班為計(jì)量量單位，又又成機(jī)械械臺(tái)班 消耗定定額按編制程序序和用途途分類：施工定額預(yù)算定額概算定額概算指標(biāo)投資估算指指標(biāo)對(duì)象工序或施工工過(guò)程分項(xiàng)或結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件擴(kuò)大分項(xiàng)或或擴(kuò)大結(jié)結(jié)構(gòu)件單位工程單位工程、單單項(xiàng)工程程、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目用途生產(chǎn)施工圖預(yù)算算擴(kuò)大初步設(shè)設(shè)計(jì)概算算初步設(shè)計(jì)概概算投資估算項(xiàng)目劃分最細(xì)細(xì)較粗粗最粗定額

11、水平平均先進(jìn)平均定額性質(zhì)生產(chǎn)性定額額計(jì)價(jià)性定額額施工定額是是企業(yè)定定額性質(zhì)質(zhì)，基礎(chǔ)礎(chǔ)性訂單單預(yù)算定額：以施工工定額為為基礎(chǔ)擴(kuò)擴(kuò)大編制制的，同同時(shí)也是是概算定定額的基基礎(chǔ)。概算定額：完成單單位合格格擴(kuò)大分分項(xiàng)和擴(kuò)擴(kuò)大結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件所所需消耗耗的人材材機(jī)及費(fèi)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，每一一綜合分分項(xiàng)概算算定額都都包含 數(shù)項(xiàng)預(yù)預(yù)算定額額概算指標(biāo)：內(nèi)容包包含人工工、機(jī)械械臺(tái)班、材材料定額額三個(gè)基基本部分分估算指標(biāo)：是以建建設(shè)項(xiàng)目目、單項(xiàng)項(xiàng)工程、單單位工程程為對(duì)象象。它是是在項(xiàng)目目建議書(shū)書(shū)和可行行性研究究階段編編制投資資估算、計(jì)計(jì) 算投資資需求量量的定額額，估算算指標(biāo)往往往根據(jù)據(jù)歷史的的預(yù)決算算資料編編制，但但也離不不開(kāi)

12、預(yù)算算定額、概概算定額額9、按照專專業(yè)劃分分1建筑工工程定額額 2安裝工工程定額額10、按主主編單位位和管理理權(quán)限分分類1、全國(guó)國(guó)統(tǒng)一定定額2、行業(yè)業(yè)統(tǒng)一定定額3、地區(qū)區(qū)統(tǒng)一定定額（是是考慮地地區(qū)性特特點(diǎn)和全全國(guó)統(tǒng)一定額額水平適適當(dāng)調(diào)整整和補(bǔ)充充編制）4、企業(yè)業(yè)定額5、補(bǔ)充充定額（只只能在指指定的范范圍使用用，可以以作為以以后定額的基礎(chǔ)礎(chǔ)）11、工程程定額的的制定與與修訂：制定、全全面修訂訂、局部部修訂、補(bǔ)補(bǔ)充。制定：新型型建設(shè)工工程及建建筑產(chǎn)業(yè)業(yè)現(xiàn)代化化、綠色色建筑、建建筑節(jié)能能等工程程新要求求全面修訂：已全面面更新且且不能滿滿足工程程計(jì)價(jià)需需要的定定額，發(fā)發(fā)布已滿滿五年局部修訂：發(fā)生局部部

13、調(diào)整且且不能滿滿足、局局部子目目不適用用補(bǔ)充：新技技術(shù)、新新材料、新新設(shè)備、新新工藝工程量清單單計(jì)價(jià)與與計(jì)量規(guī)規(guī)范作為投標(biāo)文文件組成成部分的的已標(biāo)明明價(jià)格并并經(jīng)承包包人確認(rèn)認(rèn)的價(jià)格格成為已已標(biāo)價(jià)工工程量清清單使用國(guó)有資資金的項(xiàng)項(xiàng)目必須須使用工工程量清清單。 國(guó)有有資金投投資的項(xiàng)項(xiàng)目：1、使用用各級(jí)財(cái)財(cái)政預(yù)算算資金的的項(xiàng)目 2、使用用納入各各級(jí)財(cái)政政管理的的各種政政府性專專項(xiàng)建設(shè)設(shè)資 的項(xiàng)目3、使用用國(guó)有企企業(yè)自有有資金，并并且國(guó)有有資產(chǎn)投投資者實(shí)實(shí)際擁有有控制權(quán)權(quán)的項(xiàng)目目 國(guó)家家融資的的項(xiàng)目：1、特許許經(jīng)營(yíng)2、國(guó)家家對(duì)外貸貸款或擔(dān)擔(dān)保3、發(fā)行行國(guó)債融融資項(xiàng)目目4、國(guó)家家政策性性貸款5、國(guó)家家授

14、 權(quán)融資資的 國(guó)有有資金為為主的項(xiàng)項(xiàng)目：國(guó)國(guó)有資金金占投資資總額的的50%以上，或或不到50%單有實(shí)實(shí)際控股股權(quán)的項(xiàng)項(xiàng)目工程量清單單的作用用：1、平等等的競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)2、滿足足市場(chǎng)競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)需要要3、有利利于控制制投資4、有利利于過(guò)程程撥款和和結(jié)算 5、有利利于提高高工程計(jì)計(jì)價(jià)效率率、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)快速報(bào)報(bào)價(jià)。項(xiàng)目編碼五五級(jí)十二二位 011-004010001XXXX 001專業(yè) 04附錄 01分部 0001分項(xiàng) xxxx工程量量清單項(xiàng)項(xiàng)目名 稱順順序碼沒(méi)有具體數(shù)數(shù)量的項(xiàng)項(xiàng)目宗、項(xiàng) 除有說(shuō)名外外，所有有清單項(xiàng)項(xiàng)目的工工程量應(yīng)應(yīng)以實(shí)體體工程量量為準(zhǔn)，并并以完成成凈值計(jì)計(jì)算補(bǔ)充項(xiàng)目編編碼 由計(jì)量量規(guī)范的的代碼與與B

15、和三位位阿拉伯伯?dāng)?shù)字組組成。報(bào)報(bào)省級(jí)或或行業(yè)工工程造價(jià)價(jià)管理機(jī)機(jī)構(gòu)備案案因招標(biāo)人的的特殊要要求而發(fā)發(fā)生的與與擬建工工程有關(guān)關(guān)的其他他費(fèi)用和和相應(yīng)數(shù)數(shù)量的清清單時(shí)其其他措施施項(xiàng)目清清單專業(yè)工程暫暫估價(jià)應(yīng)應(yīng)是一個(gè)個(gè)綜合暫暫估價(jià),包含：人材機(jī)機(jī)管利 不含稅稅金規(guī)費(fèi)費(fèi)計(jì)日工是為為了解決決現(xiàn)場(chǎng)發(fā)發(fā)生的零零星工作作的計(jì)價(jià)價(jià)而設(shè)立立的。計(jì)計(jì)日工的的所謂零零星工作作一般是是指合同同約定之之外的或或因變更更產(chǎn)生的的建筑安裝工工程人工工、材料料及機(jī)械械臺(tái)班消消耗量按施工過(guò)程程在組織織上的復(fù)復(fù)雜程度度分為工工序、工工作過(guò)程程、綜合合工作過(guò)過(guò)程，工工序的特特點(diǎn)是勞勞動(dòng)者不不變、對(duì)對(duì)象不變變、 工具具不變、地地點(diǎn)不變變

16、，任何何一項(xiàng)的的改變都都就說(shuō)明明有一項(xiàng)項(xiàng)工序轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)入到另另一工序序了，編編制施工工定額時(shí)時(shí)工序是是基本 的施施工過(guò)程程，是主主要的研研究對(duì)象象工作過(guò)程是是有同一一工人或或同一小小組完成成的在技技術(shù)操作作上相互互有機(jī)聯(lián)聯(lián)系的工工序綜合合體。 特點(diǎn)人人員不變變、地點(diǎn)點(diǎn)不 變例例如：砌砌磚和勾勾縫、抹抹灰和粉粉刷綜合過(guò)程是是在組織織上有機(jī)機(jī)聯(lián)系在在一起，并并且最終終能獲得得一定產(chǎn)產(chǎn)品的施施工施工工過(guò)程的的總和影響施工過(guò)過(guò)程的因因素;技術(shù)因因素、組組織因素素、自然然因素研究施工中中的工作作時(shí)間的的最主要要目的就就是確定定時(shí)間定定額和產(chǎn)產(chǎn)量定額額工人工作時(shí)時(shí)間必須消耗的的時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)時(shí)間休息時(shí)間

17、不可避免的的中斷時(shí)時(shí)間多余和偶然然工作時(shí)時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)紀(jì)律基本工作時(shí)時(shí)間由于技術(shù)人人員和工工人的差差錯(cuò)非施工本身身（水源源、電源源）工人早退、聊聊天、辦辦私事）準(zhǔn)備與結(jié)束束工作時(shí)時(shí)間（與與工作內(nèi)內(nèi)容有關(guān)關(guān)，例熟熟悉圖紙紙、準(zhǔn)備備工具、清清理場(chǎng)地地）非施工本身身（組織織、材料料、工作作面、地地點(diǎn)組織織不良）輔助工作時(shí)時(shí)間 與工作作量大小小有關(guān)，機(jī)器工作時(shí)時(shí)間必須消耗的的時(shí)間損失時(shí)間有效工作時(shí)時(shí)間不可避免的的無(wú)負(fù)荷荷不可避免的的中斷時(shí)時(shí)間多余工作時(shí)時(shí)間停工時(shí)間違背勞動(dòng)紀(jì)紀(jì)律低負(fù)荷工作作時(shí)間正常負(fù)荷筑路機(jī)末端端掉頭與工藝（汽汽車裝貨貨卸貨、泥泥漿泵轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移）沒(méi)及時(shí)供料料空運(yùn)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)、超過(guò)過(guò)規(guī)定時(shí)時(shí)

18、間本身（組織織不好）工人早退、擅擅離崗位位工人裝車的的砂石量量不足有根據(jù)的降降低負(fù)荷荷（大而而輕時(shí)不不滿荷載載）與機(jī)器有關(guān)關(guān)（由于于工人準(zhǔn)準(zhǔn)備或輔輔助時(shí)的的終端時(shí)時(shí)間）非本身（氣氣候）工人休息時(shí)時(shí)間計(jì)時(shí)觀察法法，是研研究工作作時(shí)間的的一種技技術(shù)測(cè)定定，以研研究工時(shí)時(shí)為對(duì)象象 計(jì)時(shí)觀察法法測(cè)時(shí)法（只只能側(cè)循循環(huán)工作作）寫(xiě)實(shí)記錄法法（可獲獲得全部部資料）工作日寫(xiě)實(shí)實(shí)法選擇法：數(shù)字：能反反映工人人或機(jī)器器的全部部情況研究整個(gè)工工作臺(tái)班班內(nèi)各種種工時(shí)，目目的1、取得得編制定定額的基基礎(chǔ)資料料2、檢查查定額的的執(zhí)行情情況、只只需劃分分適合技技術(shù)水平平和不適適合技術(shù)術(shù)水平接續(xù)法：連連續(xù)測(cè)定定一個(gè)施施工過(guò)程

19、程各工序序的延續(xù)續(xù)時(shí)間，準(zhǔn)準(zhǔn)確、完完善、但但技術(shù)復(fù)復(fù)雜，最最精確的的一種，需需確定觀觀察次數(shù)數(shù)圖示：記錄錄簡(jiǎn)單、原原始記錄錄整理方方方便混合法：使使用于3個(gè)以上上的工人人工序作業(yè)時(shí)時(shí)間=基本工工作時(shí)間間+輔助工工作時(shí)間間 工序規(guī)規(guī)范時(shí)間間=準(zhǔn)備與與結(jié)束+休息時(shí)時(shí)間+不可避避免的中中斷材料：必須須消耗的的材料 （編制制凈量）、不不可避免免的廢料料、不可可避免的的損耗（編編制損耗耗）確定材料的的方法：1、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)技術(shù)測(cè)測(cè)定：主主要測(cè)定定損耗量量 22、現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)統(tǒng)計(jì)法法 :只能作作為輔助助性方法法 33、實(shí)驗(yàn)驗(yàn)室實(shí)驗(yàn)驗(yàn)法 ：主要要測(cè)定凈凈量 4、理論論計(jì)算法法：建筑安裝裝工程人人材機(jī)單單價(jià)人工工資：1、

20、計(jì)時(shí)時(shí)、計(jì)件件工資2、獎(jiǎng)金3、津貼4、特殊 影響日工資資單價(jià)的的因素：1、社會(huì)會(huì)平均工工資2、生活活消費(fèi)指指數(shù)3、工資資組成內(nèi)內(nèi)容4、政府府的社會(huì)會(huì)保障福福利5、供應(yīng)應(yīng)材料單價(jià)構(gòu)構(gòu)成：原原價(jià)、運(yùn)運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)運(yùn)輸損耗耗、采購(gòu)購(gòu)及保管管費(fèi)（采采購(gòu)、倉(cāng)倉(cāng)儲(chǔ)、工工地管理理、倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)損耗）。材料單價(jià)=（供應(yīng)應(yīng)單價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)費(fèi)）*（1+損耗）*（1+采購(gòu)保保管費(fèi)）折舊費(fèi)=原原值*【(1-殘值)*時(shí)間價(jià)價(jià)值系數(shù)數(shù)】/耐用總總臺(tái)班 時(shí)間價(jià)價(jià)值系數(shù)數(shù)=1+（n+1）/2*年折現(xiàn)現(xiàn)率 耐用用總臺(tái)班班=大修理理間隔安拆費(fèi)及場(chǎng)場(chǎng)外運(yùn)輸輸根據(jù)機(jī)機(jī)械不同同分為：計(jì)入臺(tái)臺(tái)班單價(jià)價(jià)、單獨(dú)獨(dú)計(jì)算和和不計(jì)算算 工程計(jì)價(jià)價(jià)定額預(yù)算定額的

21、的概念;正常條條件，完完成一定定計(jì)量單單位合格格的分項(xiàng)項(xiàng)工程和和結(jié)構(gòu)件件所需的的人材機(jī)機(jī)的數(shù)量量及費(fèi)用用標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)算定額的的作用:1、編制制施工圖圖預(yù)算2、編制制施工組組織設(shè)計(jì)計(jì)3、竣工工結(jié)算的的依據(jù)4、編制制招標(biāo)控控制價(jià)和和投標(biāo) 的基礎(chǔ)5、編制制概算定定額的基基礎(chǔ)6施工單單位進(jìn)行行技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)動(dòng)分析的的依據(jù)，預(yù)算定額編編制原則則：1、平均均先進(jìn)2、簡(jiǎn)明明實(shí)用（1、使用用多的要要細(xì)2、項(xiàng)目目齊全3、確定定合理計(jì)計(jì)算單位位、避免免一量多多用）編制定額程程序：編編制細(xì)則則確定項(xiàng)項(xiàng)目的劃劃分和計(jì)計(jì)算規(guī)則則定額人人材機(jī)的的計(jì)算、復(fù)復(fù)核和測(cè)測(cè)算預(yù)算定額中中人工工工日數(shù)的的確定方方法1、勞動(dòng)動(dòng)定額 2、勞

22、動(dòng)動(dòng)定額缺缺項(xiàng)時(shí)采采用工作作日寫(xiě)實(shí)實(shí)法預(yù)算定額的的人工消消耗是有有各工序序的勞動(dòng)動(dòng)定額的的基本用用工、其其它用工工組成，其其它用工工有1、超運(yùn)運(yùn)距用工工（水平平距離差差）2、輔助助用工（指指技術(shù)工工種勞動(dòng)動(dòng)定額內(nèi)內(nèi)部包含含但在預(yù)預(yù)算定額額中必須須考慮的的用工， 如機(jī)械械挖土配配合用工工、材料料加工、電電焊點(diǎn)火火用工）3.人工幅幅度差=（基本本用工+輔助用用工+超運(yùn)距距用工）*人工幅幅度差系系數(shù)人工幅度差差系數(shù)：1、各種種工序搭搭接和交交叉作業(yè)業(yè)相互配配合影響響所發(fā)生生的用工工，2施工機(jī)機(jī)械在單單位工程程間的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移 臨時(shí)水水電的移移動(dòng)3、質(zhì)量量檢查和和隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收工作作的影響響4、班組組操作地地點(diǎn)

23、的轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移用工工5、工序序 交接時(shí)時(shí)對(duì)前宜宜工序不不可避免免的維修修6、施工工中部可可避免的的其他用用工機(jī)械臺(tái)班消消耗量;利用施施工定額額中的機(jī)機(jī)械臺(tái)班班產(chǎn)量加加機(jī)械幅幅度差 機(jī)械械幅度差差：1、施工工機(jī)械專專業(yè)工作作面及配配套機(jī)械械相互影影響損失失的時(shí)間間2、在正正常的條條件下，施施工機(jī)械械在施工工 中不可可避免的的工序間間歇3、在開(kāi)開(kāi)工或收收尾時(shí)工工作量不不飽滿所所損失的的時(shí)間4、檢查查工程質(zhì)質(zhì)量影響響機(jī) 械操作作的時(shí)間間5、臨時(shí)時(shí)停機(jī)、停停電影響響機(jī)械的的操作時(shí)時(shí)間6、機(jī)械械維修引引起的停停歇時(shí)間間 預(yù)算定定額機(jī)械械耗用臺(tái)臺(tái)班=施工定定額機(jī)械械耗用臺(tái)臺(tái)班*（1+機(jī)械幅幅度差）預(yù)算定額基基價(jià)

24、包括括人材機(jī)機(jī)，也成成工料單單價(jià)和直直接工程程費(fèi)，基基價(jià)一般般是通過(guò)過(guò)編制單單位估價(jià)價(jià)表、地地區(qū)單位位估價(jià)表表， 設(shè)備備安裝價(jià)價(jià)目表所所確定，預(yù)預(yù)算定額額基價(jià)的的編制過(guò)過(guò)程簡(jiǎn)單單來(lái)說(shuō)就就是工料料機(jī)的量量和工料料機(jī)的價(jià)價(jià)的結(jié)合合過(guò)程，預(yù)預(yù)算 定額額基價(jià)具具有相對(duì)對(duì)的穩(wěn)定定性概算定額與與預(yù)算定定額相同同處1、都是是以建筑筑物的各各個(gè)結(jié)構(gòu)構(gòu)部分和和分部分分項(xiàng)為單單位表示示2、內(nèi)容容都包括括人材機(jī)機(jī) 三個(gè)基基本部分分4、表達(dá)達(dá)的主要要方式、方方法及基基本使用用方式與與預(yù)算定定額相近近 不同處處：1、項(xiàng)目目和劃分分和綜合合程度不不同2、概算算定額主主要用于于設(shè)計(jì)概概算的編編制概算定額的的作用：1、是初初

25、步設(shè)計(jì)計(jì)階段編編制概算算、擴(kuò)大大初步設(shè)設(shè)計(jì)階段段編制修修正概算算的依據(jù)據(jù) 2、是對(duì)設(shè)設(shè)計(jì)項(xiàng)目目進(jìn)行技技術(shù)經(jīng)濟(jì)濟(jì)分析比比較的基基礎(chǔ)資料料之一 3、是建建設(shè)工程程主要材材料計(jì)劃劃編制的的依據(jù)4、是控控制施工工圖預(yù)算算的依據(jù)據(jù) 5、是施施工企業(yè)業(yè)在準(zhǔn)備備施工期期間、編編制施工工組織總總設(shè)計(jì)或或總規(guī)劃劃時(shí)，對(duì)對(duì)生產(chǎn)要要素提出出需求 量計(jì)劃劃的依據(jù)據(jù) 6、是工工程結(jié)束束后、進(jìn)進(jìn)行竣工工決算和和評(píng)價(jià)的的依據(jù) 7、是編編制概算算指標(biāo)的的依據(jù)。概算定額編編制程序序;1、準(zhǔn)備備階段2、初稿稿階段(概算與與預(yù)算定定額的幅幅度差在在5%以內(nèi))3、測(cè)算算階段4、審查查定稿概算定額項(xiàng)項(xiàng)目劃分分：1、按工工程結(jié)構(gòu)構(gòu)2、工

26、程程部位；定額項(xiàng)項(xiàng)目表示示概算定定額的主主要內(nèi)容容。概算定額和和預(yù)算定定額一樣樣都是包包括人材材機(jī)，是是通過(guò)編編制擴(kuò)大大單位估估價(jià)表確確定的概算指標(biāo)通通常以單單位工程程為對(duì)象象，以建建筑面積積、體積積或成套套設(shè)備裝裝置的臺(tái)臺(tái)或組為為計(jì)量單單位概算指標(biāo)與與概算定定額卻別別：1、確定定各種消消耗量指指標(biāo)的對(duì)對(duì)象不同同2、確定定各種消消耗量指指標(biāo)的依依據(jù)不同同，概算算定額是以預(yù)預(yù)算定額額為基礎(chǔ)礎(chǔ)，概算算指標(biāo)主主要通過(guò)過(guò)各種預(yù)預(yù)算資料料和結(jié)算算資料概算指標(biāo)柱柱要用于于投資估估價(jià)、初初步設(shè)計(jì)計(jì)階段，其其作用1、可以作作為編制制投資估估算的參參考 2、是初步步設(shè)計(jì)階階段編制制概算書(shū)書(shū)、確定定概算造造價(jià)的依

27、依據(jù)3、概算指指標(biāo)中的的主要材材料可以以作為匡匡算主要要材料用用量的依依據(jù)4、概算算指標(biāo)是是設(shè)計(jì)單單位進(jìn)行行設(shè)計(jì)方方案比較較、設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)分析析的依據(jù)據(jù)5、是編編制固定定資產(chǎn)投投資計(jì)劃劃、確定定投資額額和主要要材料計(jì)計(jì)劃的主主要依據(jù)據(jù)概算指標(biāo)的的表現(xiàn)形形式：1、綜合合概算指指標(biāo)（概概況性大大、準(zhǔn)確確性不如如單項(xiàng)指指標(biāo)） 2、單項(xiàng)項(xiàng)概算指指標(biāo)：針針對(duì)性強(qiáng)強(qiáng)，故對(duì)對(duì)工程結(jié)結(jié)構(gòu)形式式需做介介紹投資估算指指標(biāo)是編編制項(xiàng)目目建議書(shū)書(shū)、可行行性研究究報(bào)告等等前期投投資估算算的依據(jù)據(jù)投資估算指指標(biāo)編制制要反映映不同行行業(yè)、不不同項(xiàng)目目、不同同工程的的特點(diǎn)、投投資估算算指標(biāo)要要密切配配合行業(yè)業(yè)特點(diǎn)、在在內(nèi)容

28、上上既要有有指導(dǎo)性性、準(zhǔn)確確性、可可調(diào)性，又又要有一一定的深深度和廣廣度投資估算指指標(biāo)要貫貫徹靜態(tài)態(tài)和動(dòng)態(tài)態(tài)相結(jié)合合的原則則，考慮慮到建設(shè)設(shè)期的動(dòng)動(dòng)態(tài)因素素投資估算指指標(biāo)是確確定和控控制建設(shè)設(shè)項(xiàng)目全全過(guò)程各各項(xiàng)投資資支出的的技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)標(biāo)，其范范圍涉及及建設(shè)前前期、實(shí)實(shí)施期和竣工交付付使用等等個(gè)階段段的費(fèi)用用支出投資估算指指標(biāo)分為為：1、建設(shè)設(shè)項(xiàng)目綜綜合指標(biāo)標(biāo)（從立立項(xiàng)到竣竣工的全全部費(fèi)用用，包括括單項(xiàng)投投資費(fèi)用用、其它它費(fèi)用、預(yù)預(yù) 備費(fèi)）以以項(xiàng)目的的綜合生生產(chǎn)能力力單位投投資或使使用功能能表示 22、單項(xiàng)項(xiàng)工程指指標(biāo);按規(guī)定定應(yīng)列入入獨(dú)立發(fā)發(fā)揮功能能或使用用效益的的單項(xiàng)工工程內(nèi)的的全部投投

29、資；包包 括建筑筑工程費(fèi)費(fèi)、安裝裝工程費(fèi)費(fèi)、設(shè)備備及工器器具購(gòu)置置費(fèi)和可可能包含含的其他他費(fèi)用，以以單位 生產(chǎn)能能力投資資額表示示或區(qū)別別不同結(jié)結(jié)構(gòu)按元元/M2表示 33、單位位工程指指標(biāo)：列列入能獨(dú)獨(dú)立設(shè)計(jì)計(jì)、獨(dú)立立施工的的工程項(xiàng)項(xiàng)目費(fèi)用用，即建建筑安裝裝工程費(fèi)費(fèi)投資估算指指標(biāo)的編編制方法法：收集集資料平衡調(diào)調(diào)整測(cè)算審審查：工程造價(jià)價(jià)信息工程造價(jià)信信息的特特點(diǎn)：區(qū)區(qū)域性、多多樣性、專專業(yè)性、系系統(tǒng)性、動(dòng)動(dòng)態(tài)性、季季節(jié)性工程造價(jià)信信息的分分類原則則：1、穩(wěn)定定性：選選擇分類類對(duì)象的的本質(zhì)屬屬性或特特征作為為分類的的基礎(chǔ)和和標(biāo)準(zhǔn) 2、兼容容性：應(yīng)應(yīng)能滿足足不同參參與方高高效信息息的交換換 3、可

30、擴(kuò)擴(kuò)展性：增加新新的信息息類型時(shí)時(shí)，不打打亂以建建立的分分類體系系 4、綜合合實(shí)用性性：應(yīng)從從系統(tǒng)工工程出發(fā)發(fā)，放在在具體的的應(yīng)用環(huán)環(huán)境中進(jìn)進(jìn)行整體體考慮工程造價(jià)信信息具體體分類： 1、按按管理組組織分:系統(tǒng)化化和非系系統(tǒng) 2、按形形式分：文件式式或非文文件式 3、按按信息來(lái)來(lái)源分:縱向和和橫向 44、按反反映經(jīng)濟(jì)濟(jì)層面：宏觀和和微觀 5、按按動(dòng)態(tài)性性分：過(guò)過(guò)去的、現(xiàn)現(xiàn)在的、未未來(lái)的 6、按溫溫度程度度：固定定和流動(dòng)動(dòng)的常用工程造造價(jià)信息息：價(jià)格格信息、工工程造價(jià)價(jià)指數(shù)、已已完工程程信息價(jià)格信息：1、人工工價(jià)格信信息2材料價(jià)價(jià)格信息息(應(yīng)披露露材料類類別、規(guī)規(guī)格、單單價(jià)、供供貨地區(qū)區(qū)、供貨貨單

31、位和和日期) 33、機(jī)械械價(jià)格信信息:包括設(shè)設(shè)備市場(chǎng)場(chǎng)信息和和設(shè)備租租賃市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格要建立造價(jià)價(jià)資料數(shù)數(shù)據(jù)庫(kù)首首要的問(wèn)問(wèn)題是工工程的分分類與編編碼建設(shè)項(xiàng)目決決策和設(shè)設(shè)計(jì)階段段工程造造價(jià)的預(yù)預(yù)測(cè)投資估算的的編制決策與造價(jià)價(jià)的關(guān)系系：1、決策策的正確確是造價(jià)價(jià)合理的的前提 2、決策策的內(nèi)容容是造價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ)3、決策策的深度度影響造造價(jià) 的精度4、造價(jià)價(jià)的數(shù)量量影響決決策的結(jié)結(jié)果2、 1、市場(chǎng)場(chǎng)需求是是確定建建設(shè)項(xiàng)目目規(guī)模的的前提 市場(chǎng)因因素 2、原材材料、資資金市場(chǎng)場(chǎng)、勞動(dòng)動(dòng)力市場(chǎng)場(chǎng)等對(duì)勞勞動(dòng)力市市場(chǎng)起到到制約作作用 33、市場(chǎng)場(chǎng)價(jià)格分分析是制制定營(yíng)銷銷策略和和競(jìng)爭(zhēng)力力的主要要因素 44、市場(chǎng)場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

32、分分析是確確定規(guī)模模的重要要因素 11、生產(chǎn)產(chǎn)技術(shù)及及技術(shù)裝裝備 建設(shè)規(guī)規(guī)模 技術(shù)因因素 2、管理理技術(shù) 11、政策策因素（產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策策、投資資政策、技技術(shù)政策策、國(guó)家家、地區(qū)區(qū)和行業(yè)業(yè)規(guī)劃） 環(huán)境因因素 2、土地地基協(xié)作作條件 33、運(yùn)輸輸及交通通 44、燃料料動(dòng)力 11、靠近近原料、動(dòng)動(dòng)力及產(chǎn)產(chǎn)品消費(fèi)費(fèi)地 建設(shè)地地區(qū) 建設(shè)地地點(diǎn) 22、適當(dāng)當(dāng)聚集原原則 影響造價(jià)價(jià) 原則 （先進(jìn)進(jìn)適用、安安全可靠靠、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理） 技術(shù)方方案 1、生產(chǎn)產(chǎn)方法的的選擇（方方法的優(yōu)優(yōu)缺點(diǎn)、原原材料匹匹配、節(jié)節(jié)能、技技術(shù)可得得性） 內(nèi)容 2、工藝藝流程的的選擇（質(zhì)質(zhì)量保證證、銜接接、物料料消耗、柔柔性安排排） 3、

33、工藝藝方案的的必選 研究論論證主要要建筑物物、構(gòu)筑筑物的建建筑方案案、標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn) 工程方方案 1、滿足足使用功功能要求求 選擇要要求 2、適合合已選擇擇的廠址址 3、滿足足規(guī)范、標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求求 4、經(jīng)濟(jì)濟(jì)合理 1、技術(shù)術(shù)效益方方案比選選 環(huán)境保保護(hù) 2、質(zhì)量量效果對(duì)對(duì)比 措施方方案 3、管理理及檢測(cè)測(cè)方式對(duì)對(duì)比 比選 4、環(huán)境境效益對(duì)對(duì)比主要因素 設(shè)備方方案建設(shè)規(guī)模方方案的比比選方法法：1、盈虧虧平衡2、平均均成本3、生產(chǎn)產(chǎn)能力平平衡 4、政府府與行業(yè)業(yè)規(guī)定建設(shè)地點(diǎn)的的費(fèi)用分分析要具具有全壽壽命周期期的理念念投資估算的的作用、1、建議議書(shū)階段段的投資資估算，是是主管部部門(mén)審批批建議書(shū)書(shū)的依據(jù)據(jù)，是編

34、編制規(guī)劃劃、確定定規(guī)模的的參考 22、可行行階段投投資估算算，是項(xiàng)項(xiàng)目投資資決策的的重要依依據(jù)，批批準(zhǔn)后，作作為設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)書(shū)書(shū)的限額額 33、是設(shè)設(shè)計(jì)階段段造價(jià)控控制的重重要依據(jù)據(jù) 44、可作作為項(xiàng)目目資金籌籌措、制制定貸款款計(jì)劃的的依據(jù) 55、是核核算固定定資產(chǎn)投投資額和和編制投投資計(jì)劃劃的依據(jù)據(jù) 66、是設(shè)設(shè)計(jì)招標(biāo)標(biāo)、優(yōu)選選設(shè)計(jì)單單位和設(shè)設(shè)計(jì)方案案的重要要依據(jù)。國(guó)外估算的的5個(gè)階段1、投資資設(shè)想，判判斷一個(gè)個(gè)項(xiàng)目是是否進(jìn)入入下一步步工作，誤誤差30% 22、投資資機(jī)會(huì)研研究，此此時(shí)有初初步的工工藝流程程圖、位位置，判判斷項(xiàng)目目是否可可行，30% 33、初步步可行階階段，有有設(shè)備規(guī)規(guī)模表、生

35、生產(chǎn)能力力、尺寸寸，判斷斷擬建項(xiàng)項(xiàng)目是否否可行，20% 44、詳細(xì)細(xì)可行階階段。進(jìn)進(jìn)入了設(shè)設(shè)計(jì)和施施工的咨咨詢、據(jù)據(jù)此籌款款。10% 55、設(shè)計(jì)計(jì)階段的的,投標(biāo)估估算5%國(guó)內(nèi)估算階階段劃分分1、項(xiàng)目目規(guī)劃階階段 300% 2、建議議書(shū)階段段的投資資 300% 3、初步步可行階階段20% 4、可行行性研究究階段，決決定項(xiàng)目目是否可可行10%投資估算分分析：1、工程程投資比比例分析析（分析析主體工工程、附附屬工程程占總投投資比例例）2、分析析設(shè)備及及工器具具購(gòu)置 費(fèi)、安安裝工程程、建筑筑工程、預(yù)預(yù)備費(fèi)、利利息占總總投資的的比例；分析引引進(jìn)設(shè)備備占全部部設(shè)備的的比例 3、分析析影響投投資的主主要因素

36、素 4、與國(guó)國(guó)內(nèi)類似似工程比比較，說(shuō)說(shuō)明高低低的原因因9、 用于時(shí)間間和規(guī)模模相近的的工程、兩兩者生產(chǎn)產(chǎn)能力比比在0.22-2，把投投資和生生產(chǎn)能力力 單位生生產(chǎn)能力力估算法法 視為簡(jiǎn)簡(jiǎn)單的線線性關(guān)系系（具有有地區(qū)性性、配套套性、時(shí)時(shí)間線） 擬建投投資=已建項(xiàng)項(xiàng)目投資資/已建項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)能力*擬建項(xiàng)項(xiàng)目生產(chǎn)產(chǎn)能力 關(guān)鍵是是生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)的確定定，擬建建項(xiàng)目和和已建項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模比在0.22-2時(shí)，生生產(chǎn) 生產(chǎn)能能力指數(shù)數(shù)估算法法 能力指指數(shù)取1，規(guī)模模比在2-550間時(shí)，僅僅靠增大大設(shè)備規(guī)規(guī)模時(shí)，取0.6-0.7，當(dāng) 考增加加相同規(guī)規(guī)格設(shè)備備數(shù)量時(shí)時(shí)，取0.88-0.9之間 擬建生生產(chǎn)能力力

37、X 擬建項(xiàng)項(xiàng)目= 已建項(xiàng)項(xiàng)目投資資* 已建項(xiàng)項(xiàng)目能力力 主要用用于設(shè)計(jì)計(jì)深度不不足、項(xiàng)項(xiàng)目規(guī)模模不同、設(shè)設(shè)計(jì)定型型、行業(yè)業(yè)指數(shù)和和系數(shù)等等資料 完整的的情況，獨(dú)獨(dú)特的好好處就是是不需要要詳細(xì)的的設(shè)計(jì)資資料，只只要知道道工藝流流程和 匡算法 規(guī)模就就行，總總承包報(bào)報(bào)價(jià)時(shí)經(jīng)經(jīng)常使用用 設(shè)備系系數(shù)法：以擬建建項(xiàng)目的的設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)為為基數(shù)，根根據(jù)已建建成的同同類項(xiàng)目目的建筑筑安裝 費(fèi)和其其它工程程費(fèi)與設(shè)設(shè)備價(jià)值值的百分分比，求求擬建項(xiàng)項(xiàng)目的建建筑安裝裝費(fèi)和其其 他工程程費(fèi) C=設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)(1+ff1P1+f2P2)+II 系數(shù)估估算法 主體專專業(yè)系數(shù)數(shù)：以擬擬建項(xiàng)目目投資比比重較大大，并與與生產(chǎn)能能

38、力直接接相關(guān)的的工藝設(shè)設(shè)備投資資 為基數(shù)數(shù) 朗格系系數(shù)：以以設(shè)備購(gòu)購(gòu)置費(fèi)為為基數(shù)， 比例估估算法：已知同同類建設(shè)設(shè)項(xiàng)目的的主要生生產(chǎn)工藝藝設(shè)備投投資占整整個(gè)項(xiàng)目目的投資資比例，求求擬建項(xiàng)項(xiàng)目 靜態(tài)投投資=（以建建設(shè)備投投資/已建項(xiàng)項(xiàng)目總投投資）*擬建項(xiàng)項(xiàng)目設(shè)備備投資 主要適適用于設(shè)設(shè)計(jì)深度度不足，設(shè)設(shè)備投資資比重大大，行業(yè)業(yè)相關(guān)系系數(shù)基礎(chǔ)礎(chǔ)資料完完整的情情況 混合法法：生產(chǎn)產(chǎn)能力指指數(shù)與系系數(shù) 、系數(shù)數(shù)估算或或比例估估算10、 單位長(zhǎng)長(zhǎng)度（公公路、鐵鐵路、礦礦上掘進(jìn)進(jìn)、壩） 1、單位位工程投投資估算算法 單位容容積（爐爐窯、倉(cāng)倉(cāng)庫(kù)） 建筑工工程費(fèi)估估算 單位面面積 指標(biāo)標(biāo) 單位功功能 估算算

39、2、單位位實(shí)物工工程量投投資估算算法=指標(biāo)*實(shí)物工工程量 3、概算算指標(biāo)估估算：使使用于有有較詳細(xì)細(xì)的工程程資料、材材料價(jià)格格和工程程費(fèi)用指指標(biāo) 安裝工工程費(fèi)：一般以以設(shè)備費(fèi)費(fèi)為基礎(chǔ)礎(chǔ)，以單單項(xiàng)工程程為單元元在確定最低低周轉(zhuǎn)天天數(shù)時(shí)應(yīng)應(yīng)考慮儲(chǔ)儲(chǔ)存天數(shù)數(shù)、在途途天數(shù)、保保險(xiǎn)天數(shù)數(shù)應(yīng)收賬款=年經(jīng)營(yíng)營(yíng)成本/應(yīng)收賬賬款周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)天數(shù) 預(yù)付賬賬款=外購(gòu)商商品或服服務(wù)年費(fèi)費(fèi)用/預(yù)付賬賬款周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)存貨=外購(gòu)購(gòu)原材料料、燃料料+其它材材料+在產(chǎn)品+產(chǎn)成品 外購(gòu)原原料、材材料=年外購(gòu)購(gòu)材料、燃燃料/年周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)次數(shù)其它材料=年其它它材料費(fèi)費(fèi)/年其它它材料周周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)在產(chǎn)品=（年年外購(gòu)材材料、燃燃料+年工資資及福利利+

40、年修理理費(fèi)+年其它它制造費(fèi)費(fèi)用）/ 在產(chǎn)品品周轉(zhuǎn)次次數(shù)產(chǎn)成品=（年年經(jīng)營(yíng)成成本-年其它它制造費(fèi)費(fèi)用）/產(chǎn)成品品周轉(zhuǎn)次次數(shù)現(xiàn)金=（年年工資及及福利費(fèi)費(fèi)+年其它它費(fèi)用）/周轉(zhuǎn)次次數(shù)年其它費(fèi)用用=制造費(fèi)費(fèi)用+營(yíng)業(yè)費(fèi)費(fèi)用+管理費(fèi)費(fèi)用-（以上上三項(xiàng)中中工資及及福利-折舊-維修-攤銷費(fèi)費(fèi)）應(yīng)付賬款=外購(gòu)原原材料及及其它材材料/周轉(zhuǎn)次次數(shù) 預(yù)收賬賬款=年?duì)I業(yè)業(yè)收入/周轉(zhuǎn)次次數(shù)擴(kuò)大指標(biāo)估估算法：一般以以營(yíng)業(yè)收收入、經(jīng)經(jīng)營(yíng)成本本、總成成本費(fèi)用用、建設(shè)設(shè)投資為為基礎(chǔ)建設(shè)投資可可以按概概算法和和形成資資產(chǎn)法分分類概算法可分分為：工工程費(fèi)用用、工程程建設(shè)其其它費(fèi)用用、預(yù)備備費(fèi)、利利息、流流動(dòng)資金金形成資產(chǎn)法法：由固固

41、定資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)、無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)費(fèi)、其其它資產(chǎn)產(chǎn)的費(fèi)用用、預(yù)備備費(fèi)固定資產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用是指指項(xiàng)目投投產(chǎn)時(shí)將將直接形形成固定定資產(chǎn)的的費(fèi)用 包括工工程費(fèi)用用和工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用中按規(guī)規(guī)定將形成固定資資產(chǎn)的費(fèi)費(fèi)用，后后者被稱稱為固定定資產(chǎn)其其它費(fèi)用用。包括括（建設(shè)設(shè)管理費(fèi)費(fèi)、可行行性研究究費(fèi)、研研究實(shí)驗(yàn)驗(yàn)費(fèi)、勘察實(shí)驗(yàn)、環(huán)環(huán)境影響響評(píng)價(jià)、場(chǎng)場(chǎng)地準(zhǔn)備備及臨時(shí)時(shí)設(shè)施、引引進(jìn)技術(shù)術(shù)、工程程保險(xiǎn)、聯(lián)聯(lián)合試運(yùn)運(yùn)轉(zhuǎn)、特特殊設(shè)備備檢驗(yàn)）無(wú)形資產(chǎn)：專利技技術(shù)、非非專利技技術(shù)、土土地使用用權(quán)其它資產(chǎn)費(fèi)費(fèi)用：是是指建設(shè)設(shè)投資中中除形成成固定資資產(chǎn)和無(wú)無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)以外的的部分，如如生產(chǎn)準(zhǔn)準(zhǔn)備及開(kāi)開(kāi)辦費(fèi)設(shè)計(jì)概算的的編制影響工業(yè)建建設(shè)項(xiàng)

42、目目工程造造價(jià)的主主要因素素 總平面面設(shè)計(jì)（現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)條件件、占地地面積、功功能分區(qū)區(qū)、運(yùn)輸輸方式） 工藝設(shè)設(shè)計(jì)：工工藝流程程在可行行研究階階段已經(jīng)經(jīng)確定，設(shè)設(shè)計(jì)階段段的任務(wù)務(wù)就是嚴(yán)嚴(yán)格按照照批準(zhǔn)的的可行報(bào)報(bào) 告嚴(yán)格格進(jìn)行設(shè)設(shè)計(jì)。 : 平面形形狀：應(yīng)應(yīng)在滿足足建筑物物使用功功的前提提下，降降低周長(zhǎng)長(zhǎng)系數(shù),圓形-正方形-長(zhǎng)方 形T性L形 建筑設(shè)設(shè)計(jì) 流通空空間： 空間組組合：（層層高、層層數(shù)、室室內(nèi)外高高差、建建筑物的的體積與與面積、建建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)、柱網(wǎng)網(wǎng)布） 材料選選用 設(shè)備選選用對(duì)于民用建建筑，結(jié)結(jié)構(gòu)面積積系數(shù)越越小、有有效面積積越大，廠廠房、設(shè)設(shè)備布置置約緊湊湊合理，可可提高生生產(chǎn)力，采采用大跨

43、跨度、大柱距可提提高平面面利用系系數(shù)單跨廠房，柱柱距不變變時(shí)，增增加跨度度，多框框廠房，當(dāng)當(dāng)跨度不不變時(shí)，中中跨越多多越經(jīng)濟(jì)濟(jì)影響工程造造價(jià)的其其他因素素1、設(shè)計(jì)計(jì)人員和和設(shè)計(jì)單單位的水水平 2、項(xiàng)目目利益相相關(guān)者3、風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)因素兩階段設(shè)計(jì)計(jì)的必須須編制設(shè)設(shè)計(jì)概算算，采用用三階段段設(shè)計(jì)的的必須編編制修正正概算設(shè)計(jì)概算的的編制內(nèi)內(nèi)容包括括動(dòng)態(tài)投投資和靜靜態(tài)投資資兩部分分，靜態(tài)態(tài)投資作作為工程程設(shè)計(jì)和和施工圖圖預(yù)算的的依據(jù)，動(dòng)動(dòng)態(tài)投資資作為項(xiàng)項(xiàng)目籌措措、供應(yīng)應(yīng)和控制制投資的的限額一個(gè)工程只只能調(diào)整整一次概概算，允允許調(diào)整整概算的的原因：1、超出出原設(shè)計(jì)計(jì)范圍的的重大調(diào)調(diào)整2、超出出基本預(yù)預(yù)備費(fèi)規(guī)規(guī)定

44、 范圍不不可抗拒拒的重大大自然災(zāi)災(zāi)害引起起的工程程變動(dòng)3、超出出工程造造價(jià)價(jià)差差預(yù)備費(fèi)費(fèi)的國(guó)家家重大政政策性調(diào)調(diào)整。設(shè)計(jì)概算的的作用：1設(shè)計(jì)概概算是編編制固定定資產(chǎn)投投資計(jì)劃劃、確定定和控制制項(xiàng)目建建設(shè)投資資的依據(jù)據(jù) 22、控制制施工設(shè)設(shè)計(jì)和施施工圖預(yù)預(yù)算的依依據(jù)3、設(shè)計(jì)計(jì)概算是是衡量設(shè)設(shè)計(jì)方案案經(jīng)濟(jì)合合理性和和選擇最最佳 方案的的依據(jù)4、編制制招標(biāo)控控制價(jià)和和投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的依依據(jù) 5、是簽簽訂合同同和貸款款合同的的依據(jù) 66、設(shè)計(jì)計(jì)概算是是考核建建設(shè)項(xiàng)目目投資效效果的依依據(jù)設(shè)計(jì)概算應(yīng)應(yīng)采用單單位工程程概算、單單項(xiàng)工程程綜合概概算、建建設(shè)項(xiàng)目目總概算算，建筑工程概概算的編編制方法法：1、概算算定

45、額法法：要求求初步設(shè)設(shè)計(jì)必須須達(dá)到一一定深度度，建筑筑結(jié)構(gòu)尺尺寸明確確，能計(jì)計(jì)算擴(kuò) 大分項(xiàng)項(xiàng)的工程程量 步驟：搜集資資料-計(jì)算量確定定定額單價(jià)價(jià)計(jì)算單單位工程程人材機(jī)機(jī) 計(jì)算管管利規(guī)稅稅計(jì)算概概算造價(jià)價(jià)編制說(shuō)說(shuō)明 2、概算算指標(biāo)法法：是以以擬建廠廠房和住住宅的建建筑面積積乘以技技術(shù)條件件相同或或基本相相同的 概算指指標(biāo)得出出人材機(jī)機(jī)費(fèi)，然然后按規(guī)規(guī)定記取取管理規(guī)規(guī)稅 3、類似似工程預(yù)預(yù)算法：利用技技術(shù)條件件與設(shè)計(jì)計(jì)對(duì)象相相類似的的已完工工程或在在建工程程的工 程造價(jià)價(jià)資料來(lái)來(lái)編制擬擬建工程程的設(shè)計(jì)計(jì)概算的的方法，當(dāng)當(dāng)擬建項(xiàng)項(xiàng)目 的初步步設(shè)計(jì)與與已完工工程或在在建項(xiàng)目目的設(shè)計(jì)計(jì)相類似似而又沒(méi)沒(méi)有

46、概 算指標(biāo)標(biāo)可以利利用時(shí)，可可采用此此方法概算指標(biāo)適適用的情情況：1、在設(shè)設(shè)計(jì)方案案時(shí)，由由于設(shè)計(jì)計(jì)無(wú)詳圖圖而只有有概念性性設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)，或初初步設(shè)計(jì)計(jì)深度不不夠，不不 能計(jì)算算工程量量時(shí) ，但工工程設(shè)計(jì)計(jì)采用的的技術(shù)比比較成熟熟時(shí)可選選定與該該工程類類似的概概算 概算指指標(biāo)來(lái)編編制 2、設(shè)計(jì)計(jì)方案急急需造價(jià)價(jià)估算而而又有類類似工程程概算指指標(biāo)可以以利用的的情況 3、圖樣樣實(shí)際間間隔很久久后實(shí)施施，概算算造價(jià)不不適用于于當(dāng)前情情況但又又急需造造價(jià)的情情形下，可可 按概算算指標(biāo)來(lái)來(lái)修正原原有概算算造價(jià) 4、通用用設(shè)計(jì)圖圖紙?jiān)O(shè)計(jì)計(jì)可以組組織編制制通用設(shè)設(shè)計(jì)概算算指標(biāo)來(lái)來(lái)編制直接套用概概算指標(biāo)標(biāo)的條件件

47、：1、地點(diǎn)點(diǎn)相同2、工程程特征、結(jié)結(jié)構(gòu)特征征基本相相同3、建筑筑面積相相差不大大采用類似工工程預(yù)算算法必須須對(duì)建筑筑結(jié)構(gòu)差差異與價(jià)價(jià)格差異異調(diào)整。類似工程預(yù)預(yù)算法價(jià)價(jià)格差異異調(diào)整方方法：1、利用用類似工工程的人人材機(jī)消消耗量，乘乘以擬建建項(xiàng)目所所在地人人材機(jī)價(jià)價(jià)格 2、類似似項(xiàng)目只只有人材材機(jī)使用用費(fèi)或費(fèi)費(fèi)率時(shí)，可可按公式式調(diào)整 擬建工工程成本本單價(jià)=類似工工程成本本單價(jià)A*綜合調(diào)調(diào)整系數(shù)數(shù)K K=aa%*KK1+bb%K22 a%=類似工工程人工工費(fèi)/類似工工程成本本 K1、K2=擬建工工程人工工費(fèi)/類似工工程人工工費(fèi)設(shè)備及安裝裝工程概概算編制制方法：1、預(yù)算算單價(jià)法法：初步步設(shè)計(jì)較較深、有

48、有較詳細(xì)細(xì)的設(shè)備備清單時(shí)時(shí)采用 2、擴(kuò)大大單價(jià)法法：初步步設(shè)計(jì)深深度不夠夠、設(shè)備備清單不不完備，只只有主體體或僅有有成 套設(shè)備備重量時(shí)時(shí)，可采采用綜合合擴(kuò)大單單價(jià)來(lái)編編制 3、設(shè)備備價(jià)值百百分比法法：又稱稱為安裝裝設(shè)備百百分比，初初步設(shè)計(jì)計(jì)深度不不夠，只只有 設(shè)備出出廠價(jià)而而無(wú)詳細(xì)細(xì)規(guī)格、重重量時(shí)，安安裝費(fèi)可可按占設(shè)設(shè)備費(fèi)的的百分比比計(jì)算， 常用于于價(jià)格波波動(dòng)不大大的定型型產(chǎn)品和和通用設(shè)設(shè)備產(chǎn)品品 4、綜合合噸位指指標(biāo)法：當(dāng)初步步設(shè)計(jì)提提供的設(shè)設(shè)備清單單有規(guī)格格和設(shè)備備重量時(shí)時(shí)可采 用，該該法常用用與設(shè)備備價(jià)格波波動(dòng)較大大的非標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和引引進(jìn)設(shè)備備的安裝裝費(fèi)。單項(xiàng)工程綜綜合概算算文件一一般包括括

49、有：編編制說(shuō)明明、綜合合概算表表（對(duì)所所含單位位工程的的綜合）兩兩大部分分，當(dāng)建建設(shè)項(xiàng)目目只有一一個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程時(shí)時(shí)，此時(shí)時(shí)綜合概概算文件件還應(yīng)包包括建設(shè)設(shè)工程其其它費(fèi)、預(yù)預(yù)備費(fèi)、建建設(shè)期利利息。建設(shè)項(xiàng)目總總概算文文件應(yīng)包包含：編編制說(shuō)明明、總概概算表、各各單項(xiàng)工工程綜合合概算書(shū)書(shū)、工程程建設(shè)其其他費(fèi)用用、主要要材料：施工圖預(yù)預(yù)算的編編制施工圖預(yù)算算對(duì)投資資方的作作用:1、是設(shè)設(shè)計(jì)階段段控制工工程造價(jià)價(jià)的重要要環(huán)節(jié)，是是控制施施工圖設(shè)設(shè)計(jì)不超超概算的的措施 22、施工工圖預(yù)算算是控制制造價(jià)及及資金合合理使用用的依據(jù)據(jù) 33、確定定招標(biāo)控控制價(jià)的的依據(jù) 44、是確確定合同同價(jià)款，撥撥付工程程進(jìn)度款

50、款和辦理理結(jié)算的的基礎(chǔ)施工圖預(yù)算算對(duì)施工工企業(yè)的的作用：1、是建建筑施工工企業(yè)投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)的基礎(chǔ)礎(chǔ) 22、是建建筑工程程預(yù)算包包干的依依據(jù)和簽簽訂施工工合同的的主要內(nèi)內(nèi)容 33、施工工企業(yè)安安排調(diào)配配施工力力量、組組織材料料供應(yīng)的的依據(jù)、 44、控制制工程成成本的依依據(jù)5、進(jìn)行行兩算對(duì)對(duì)比的依依據(jù)施工圖對(duì)其其它方面面的作用用：1、對(duì)工工程咨詢?cè)儐挝欢?，?qiáng)強(qiáng)化了投投資方對(duì)對(duì)工程造造價(jià)的控控制 2、對(duì)工工程項(xiàng)目目管理和和監(jiān)理而而言，是是為業(yè)主主方提供供投資控控制的依依據(jù) 3、對(duì)工工程造價(jià)價(jià)管理部部門(mén)而言言，是監(jiān)監(jiān)督、檢檢查定額額執(zhí)行情情況、測(cè)測(cè)算造價(jià)價(jià)指數(shù)的的依據(jù)4、綜合預(yù)預(yù)算的編編制程序序：

51、1、單位位工程施施工圖預(yù)預(yù)算 2、單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合預(yù)算算3建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目總預(yù)預(yù)算5、單位工工程施工工圖預(yù)算算是施工工圖預(yù)算算的關(guān)鍵鍵、6，單位工工程施工工圖預(yù)算算主要編編制方法法有：?jiǎn)螁蝺r(jià)法和和實(shí)物量量法。其其中單價(jià)價(jià)法又分分為定額額單價(jià)法法（工料料單價(jià)、預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)法）和和工程量量清單單單價(jià)使用用較多的的還是定定額單價(jià)價(jià)法，定定額單價(jià)價(jià)法是用用事先編編制好的的分析工工程定額單價(jià)法法中的單單價(jià)一般般是采用用地區(qū)統(tǒng)統(tǒng)一單位位估價(jià)表表中的個(gè)個(gè)分項(xiàng)工工程工料料單價(jià)采用定額單單價(jià)法編編制程序序：1、準(zhǔn)備備工作（搜搜集資料料、熟悉悉圖紙、了了解施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)和現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)情況況）2、列項(xiàng)項(xiàng) 計(jì)算算工程量量3、套

52、用用定額單單價(jià)（完完全一致致時(shí)直接接套用、分分項(xiàng)工程程的主要要材料品品種與預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)或單位位估價(jià)表表中規(guī)定定的材料料不一致致時(shí)，需需要按實(shí)實(shí)際材料料價(jià)格換換算預(yù)算算單價(jià)、分分項(xiàng)工程程的施工工工藝條條件與預(yù)預(yù)算單價(jià)價(jià)或單位位估價(jià)表表中不一一致而造造成人工工、機(jī)械械的數(shù)量量增多時(shí)時(shí)一般是是調(diào)量不不調(diào)價(jià)）4、編制制工料分分析表5、計(jì)算算主材并并計(jì)算人人材機(jī)，主主材費(fèi)按按當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐膬r(jià)價(jià)格實(shí)物量法：就是根根據(jù)施工工圖計(jì)算算的各分分項(xiàng)工程程量分別別乘以定定額消耗耗量，分分類匯總總得出該該工程所所需全部部人、才才、機(jī)的的消耗量量，然后后再乘以以當(dāng)時(shí)當(dāng)當(dāng)?shù)氐娜巳斯すと杖諉蝺r(jià)。再再記取管管利規(guī)稅稅實(shí)物量法程

53、程序：1、搜集集資料2、列項(xiàng)項(xiàng)計(jì)算工工程量3、套用用消耗量量定額，計(jì)計(jì)算人材材機(jī)消耗耗量4、計(jì)算算匯總?cè)巳瞬臋C(jī) 剩余的的跟定額額單價(jià)法法一致實(shí)物量法和和定額單單價(jià)法首首尾步驟驟基本相相同，所所不同的的是1、實(shí)物物量法套套用定額額消耗量量計(jì)算人人材機(jī)，不不需編制制工料分分析表2、實(shí)物物量法采采用了當(dāng)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氐膶?shí)際際單價(jià)。單位工程施施工圖預(yù)預(yù)算由單單位工程程預(yù)算書(shū)書(shū)和單位位設(shè)備及及安裝工工程預(yù)算算書(shū)組成成，單位位建筑工工程預(yù)算算書(shū)主要要有建筑筑工程預(yù)預(yù)算表和和建筑工工程取費(fèi)費(fèi)表，單單位設(shè)備備及安裝裝工程預(yù)預(yù)算書(shū)則則主要有有設(shè)備及及安裝工工程預(yù)算算表和取取費(fèi)表組組成單項(xiàng)工程施施工圖預(yù)預(yù)算=各單位位

54、建筑工工程費(fèi)+各單位位設(shè)備及及安裝工工程費(fèi)、三級(jí)預(yù)算的的總預(yù)算算=個(gè)單項(xiàng)項(xiàng)工程綜綜合預(yù)算算+工程建建設(shè)其他他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期期利息+鋪底流流動(dòng)資金金二級(jí)預(yù)算的的總預(yù)算算=單位工工程施工工圖預(yù)算算+工程建建設(shè)其他他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)+建設(shè)期期利息+鋪底流流動(dòng)資金金建設(shè)項(xiàng)目發(fā)發(fā)承包階階段合同同價(jià)款的的約定發(fā)承包方式式與招標(biāo)標(biāo)文件的的編制建設(shè)工程發(fā)發(fā)承包最最核心的的問(wèn)題是是合同價(jià)價(jià)款的約約定對(duì)于招標(biāo)發(fā)發(fā)包的項(xiàng)項(xiàng)目，應(yīng)應(yīng)以中標(biāo)標(biāo)時(shí)確定定的金額額為準(zhǔn)，對(duì)對(duì)于直接接發(fā)包的的項(xiàng)目，如如按初步步設(shè)計(jì)總總概算投投資包干干時(shí)，應(yīng)應(yīng)以經(jīng)審審批的概概算投資資中與承承包內(nèi)容容相應(yīng)部部分的投投資（包包括相應(yīng)應(yīng)的不可可預(yù)見(jiàn)費(fèi)費(fèi)）

55、為簽簽約合同同價(jià)，如如按施工工圖預(yù)算算包干，則則應(yīng)以審審查后的的施工圖圖預(yù)算或或綜合預(yù)預(yù)算為準(zhǔn) ，招標(biāo)文件是是指導(dǎo)整整個(gè)招標(biāo)標(biāo)投標(biāo)工工作全過(guò)過(guò)程的綱綱領(lǐng)性文文件，招招標(biāo)文件件應(yīng)當(dāng)包包括:項(xiàng)目的的技術(shù)要要求、對(duì)對(duì)投標(biāo)人人資格審審查的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)、投投標(biāo)報(bào)價(jià)價(jià)要求和和評(píng)標(biāo)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等所所有實(shí)質(zhì)質(zhì)性要求求和擬簽簽合同的的主要條條款。招標(biāo)文件的的組成： 一、招招標(biāo)公告告（投標(biāo)標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)書(shū)），當(dāng)當(dāng)進(jìn)行資資格預(yù)審審時(shí)，招招標(biāo)文件件應(yīng)包括括投標(biāo)邀邀親書(shū)， 具體內(nèi)內(nèi)容包括括（招標(biāo)標(biāo)條件、項(xiàng)項(xiàng)目概況況和招標(biāo)標(biāo)范圍、投投標(biāo)人資資格要求求、招標(biāo)標(biāo)文件的的獲取、投投標(biāo)文件件的遞交交、發(fā)布布公告的的媒體、聯(lián)聯(lián)系方式式） 二、投投標(biāo)

56、人須須知，正正文中未未盡事宜宜可以通通過(guò)“投標(biāo)人人須知前前附表”進(jìn)一步步明確，但但務(wù)必與與招標(biāo)文文件的其其他章節(jié)節(jié)相銜接接，并不不得與投投標(biāo)人須須知正文文相抵觸觸，否則則抵觸內(nèi)內(nèi)容無(wú)效效 1、總則則： 2、招標(biāo)標(biāo)文件：對(duì)招標(biāo)標(biāo)文件構(gòu)構(gòu)成及澄澄清和修修改的規(guī)規(guī)定 3、投標(biāo)標(biāo)文件：投標(biāo)報(bào)報(bào)價(jià)的編編制、投投標(biāo)有效效期、保保證金、是是否允許許提交備備選方案案，格式式 4、投標(biāo)標(biāo)：投標(biāo)標(biāo)文件的的密封、遞遞交、修修改、撤撤回的各各項(xiàng)要求求，明確確投標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)備時(shí)間間（20日）。 55、開(kāi)標(biāo)標(biāo)：規(guī)定定開(kāi)標(biāo)的的時(shí)間、地地點(diǎn)程序序 6、評(píng)標(biāo)標(biāo)：評(píng)標(biāo)標(biāo)委員會(huì)會(huì)的組成成方法，評(píng)評(píng)標(biāo)原則則和采取取的評(píng)標(biāo)標(biāo)辦法 7、合同同

57、授予：中標(biāo)通通知書(shū)發(fā)發(fā)出時(shí)間間，履約約保證金金、合同同簽訂期期限 8、重新新招標(biāo)和和不在招招標(biāo) 9、紀(jì)律律和監(jiān)督督 10、需要要補(bǔ)充的的其他、 三、評(píng)評(píng)標(biāo)辦法法：經(jīng)評(píng)評(píng)審的最最低投標(biāo)標(biāo)價(jià)法、綜綜合評(píng)估估法 四、合合同條款款及格式式 五、工工程量清清單 陸、圖圖紙 柒技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和和要求、捌捌投標(biāo)文文件格式式 玖、其其他規(guī)定定的材料料招標(biāo)文件的的的澄清清應(yīng)在規(guī)規(guī)定的投投標(biāo)截止止時(shí)間15天前以以書(shū)面形形式發(fā)給給所有購(gòu)購(gòu)買招標(biāo)標(biāo)文件的的投標(biāo)人人，但不不指明澄澄清問(wèn)題題的來(lái)源源 （招標(biāo)標(biāo)文件的的修改也也應(yīng)在投投標(biāo)截止止日期15天前發(fā)發(fā)出）資格預(yù)審公公告的內(nèi)內(nèi)容：1、招標(biāo)標(biāo)條件 2、項(xiàng)目目概況和和招標(biāo)范范

58、圍3、發(fā)布布的媒體體 4、聯(lián)系系方式 5、申請(qǐng)請(qǐng)人的資資格要求求 6、資格格預(yù)審的的方法（有有限制或或合格制制） 7、資格格預(yù)審文文件的獲獲取 8、資格格預(yù)審申申請(qǐng)文件件的遞交交（前面面四項(xiàng)與與招標(biāo)公公告的內(nèi)內(nèi)容相同同）招標(biāo)人不得得改變載載明的資資格條件件或者以以沒(méi)有載載明的資資格條件件對(duì)潛在在的投標(biāo)標(biāo)人或投投標(biāo)人進(jìn)進(jìn)行審查查；招標(biāo)工程程量清單單的與招招標(biāo)控制制價(jià)的編編制清單編制的的準(zhǔn)備工工作：初步研研究（1、熟悉悉清單、當(dāng)當(dāng)?shù)匚募?、設(shè)計(jì)計(jì)文件 2、熟悉悉招標(biāo)文文件、圖圖紙，確確定清單單 范圍，收收集相關(guān)關(guān)市場(chǎng)信信息 3、對(duì)新新技術(shù)、新新材料新新工藝收收集基礎(chǔ)礎(chǔ)資料） 踏勘現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)：自自然條件

59、件（1、地理理位置、地地形、地地貌2、氣象象水文3地質(zhì)情情況、地地震、 洪水） 現(xiàn)場(chǎng)條條件（交交通情況況，臨時(shí)時(shí)設(shè)施、機(jī)機(jī)具，周周圍建筑筑物，市市政、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)通信信， 政府規(guī)規(guī)定）人人力所能能改變的的 擬定常常規(guī)施工工組織設(shè)設(shè)計(jì)：1、根據(jù)據(jù)概算指指標(biāo)或類類似工程程預(yù)算估估算整體體工程量量，且僅僅對(duì) 主要項(xiàng)項(xiàng)目加以以估算，如如土石方方、混凝凝土 2、擬定定施工總總方案，僅僅需對(duì)重重大問(wèn)題題和關(guān)鍵鍵工藝做做原則的的 規(guī)定 3、確定定施工順順序 4、編制制施工進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃劃 5、編制制人材機(jī)機(jī)需要量量 6、平面面布置對(duì)補(bǔ)充的工工程量計(jì)計(jì)算規(guī)則則必須符符合以下下原則：1、其計(jì)計(jì)算規(guī)則則要有可可計(jì)算性性 2

60、、計(jì)算算結(jié)果要要唯一工程量計(jì)算算的原則則及方法法;1計(jì)算孔孔徑一致致2按工程程量計(jì)算算規(guī)則計(jì)計(jì)算3按圖紙紙計(jì)算4、按一一定順序序計(jì)算暫列金額一一般可按按分部分分項(xiàng)工程程量清單單的10%-155%確定，不不同專業(yè)業(yè)預(yù)留的的暫列金金額應(yīng)分分別列項(xiàng)項(xiàng)以“項(xiàng)”為為計(jì)量單單位給出出的專業(yè)業(yè)工程暫暫估價(jià)一一般應(yīng)是是綜合暫暫估價(jià)，包包括除規(guī)規(guī)費(fèi)、稅稅金以外外的管理理費(fèi)和利利潤(rùn)編制計(jì)日工工表格時(shí)時(shí)一定要要給出暫暫估數(shù)量量，并且且根據(jù)需需要經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，盡可可能估算算一個(gè)比比較貼近近實(shí)際的的數(shù)量，盡盡可能把把項(xiàng)列全全招標(biāo)人設(shè)置置最高限限價(jià)的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)在招招標(biāo)文件件中明確確最高投投標(biāo)限價(jià)價(jià)或者最最高投標(biāo)標(biāo)限價(jià)的的計(jì)算方方