常州美吉特家居裝飾廣場可行性分析報告

1、常 州 美美 吉 特 家 居 裝 飾 廣 場可 行 性 分 析 報 告報告概要本報告闡述述了美吉吉特集團團投資創(chuàng)創(chuàng)辦常州州美吉特特家居裝裝飾廣場場（暫定定名）的的市場前前景和動動因，介介紹了投投資主體體簡況，對項目定位、建設進程、市場管理等進行了規(guī)劃，對項目投資風險和有利條件及項目效益進行了分析。 項目的市場場前景及及動因1、我國裝裝飾材料料市場是是一個永永不落的的陽光產產業(yè)我國經濟持持續(xù)高速速發(fā)展，城城鎮(zhèn)化進進程加快快，城鄉(xiāng)鄉(xiāng)居民消消費觀念念的變化化和收入入的增加加，以及及對居住住環(huán)境要要求的不不斷提升升，使得得我國房房地產業(yè)業(yè)持續(xù)升升溫。目目前政府府對房地地產業(yè)的的投入總量和增增長速度度有

2、所調調控，目目的是為為了房地地產業(yè)的的良性健健康發(fā)展展，隨著著房地產產業(yè)的迅迅速發(fā)展展，裝飾飾材料產產業(yè)的發(fā)發(fā)展也是是水漲船船高。據據中國西西部家裝裝峰會透透露，220011年全國國建筑裝裝飾工程程實現(xiàn)總總值60000億億元，其其中家居居裝飾工工程實現(xiàn)現(xiàn)36000億元元，20005年年達50000億億元。若若平均每每年僅增增長155%估算算，則到到20111年建建材裝飾飾材料需需求將達達到1萬萬億元。由此可見，我我國建材材、裝飾飾材料業(yè)業(yè)是一個個永不落落的陽光光產業(yè)，市市場前景景一片光光明。2、常州及及周邊地地區(qū)裝飾飾材料市市場前景景十分看看好常州市位居居我國經經濟發(fā)展展最迅猛猛、最具具活力的

3、的“長三角角”的中心心地帶，東東距上海海1500公里，西西離南京京1100公里，與與蘇州、無無錫聯(lián)袂袂成片，構構成了蘇蘇錫常都都市圈。220055年全市市地區(qū)生生產總值值達到113022.2億億元，人人均超過過45000美元元；全年年完成社社會消費費零售總總額4444.11億元，比比上年增增長166.2%。隨著著城市化化進程的的加快，常常州各類類房產建建筑業(yè)興興旺，帶帶動建筑筑裝飾材材料業(yè)快快速發(fā)展展，裝飾飾材料市市場一直直保持著著持續(xù)增增長勢頭頭。常州市消費費市場持持續(xù)保持持升溫態(tài)態(tài)勢，220055年消費費綜合市市場成交交總額達達4599億元。據據分析估估計，其其中家居居裝飾材材料市場場成交

4、額額約占115%左左右，約約達700億元，其其中市區(qū)區(qū)裝飾材材料約占占46億億元。按全國平均均以200%的增增長速度度估算，到到20111年，常常州地區(qū)區(qū)建材、裝裝飾材料料需求將將達到2200億億元，其其中市區(qū)區(qū)達到1137億億元左右右，市場場發(fā)展空空間很大大，前景景十分看看好。3、新市場場的建設設是十分分必要、非非常及時時的新市場的建建設是十十分必要要，也是是非常及及時的。這這是因為為：（1）在常常州市城城西地區(qū)區(qū)需要有有一個規(guī)規(guī)模較大大的綜合合性裝飾飾材料市市場。就裝飾材料料市場業(yè)業(yè)態(tài)分布布和區(qū)域域分布看看，常州州市城區(qū)區(qū)在東南南西北各各個方向向上均有幾個比較大的的裝飾材材料市場場：東南邊

5、有東東南陶瓷瓷商城，東東北邊有有紅星美美凱龍家家具城，北北邊有長長江貿易易中心和和月星家家居廣場場，西邊邊有凌家家塘裝飾飾市場和和鄒區(qū)鎮(zhèn)鎮(zhèn)燈具市市場，南南邊有湖湖塘裝飾飾市場。除除紅星美美凱龍、凌凌家塘裝裝飾市場場、湖塘塘裝飾市市場外，其其余均屬屬專業(yè)個個性很強強的市場場。但凌家塘裝裝飾市場場和湖塘塘鎮(zhèn)市場場規(guī)模都都很小，而而且凌家家塘裝飾飾市場將將面臨著著拆遷。因此此，凌家家塘裝飾飾市場拆拆除后在在西邊建建一個規(guī)規(guī)模較大大、檔次次較高的的綜合性性市場，對對滿足該該地區(qū)近近百萬人人口區(qū)域域的市場場需求是是十分必必要的。（2）凌家家塘裝飾飾城面臨臨拆遷和和安置問問題。為了城市建建設發(fā)展展的需要要

6、，根據據規(guī)劃，現(xiàn)現(xiàn)在位于于常州西西邊常金金路的凌凌家塘裝裝飾材料料市場將面面臨拆遷遷外移問問題。為為了填補補凌家塘塘裝飾市市場拆遷遷后造成城城西地區(qū)區(qū)裝飾材材料市場場的空缺缺，防止止市場經經營業(yè)主主的流失失，同時時也為了了更好地地安置市市場內已已經營十十多年的的1300多戶業(yè)業(yè)主的經經營場所所，防止止造成新新的社會會安定問問題，為為此，市市、區(qū)政政府和西西林街道道決定重重新建設設一個新新市場，并并已在位位于鐘樓樓區(qū)西林林街道常常金路2268號號（新運運河常金金大橋邊邊）預留留一塊土土地作為為市場搬搬遷安置置建設用用地。這這將為新新市場的的建設提提供了基基礎條件件和強力力的支持持。同時時，通過過

7、新市場場的建設設，也將將有利于于擴大市市場經營營規(guī)模，提提升市場場的品位位，活躍躍城西地地區(qū)市場場經濟，有有利于城城市容貌貌的美化化和城市市交通的的流暢。（3） 新新市場的的建設有有利于美美吉特集集團在常常州創(chuàng)建建一個大大規(guī)模裝裝飾材料料市場和和建材物物流中心心。本項目的投投資主體體美吉吉特集團團在常州州于19996年年建立了了常州華華盛建材材發(fā)展有有限公司司，并同時時創(chuàng)辦了了一個占占地2330畝的的常州東東南陶瓷瓷商城。該該商城以以經營陶陶瓷和衛(wèi)生潔潔具為主主，成為為常州地地區(qū)最大大的陶瓷瓷、衛(wèi)生生潔具裝裝飾材料料集散地地。但是是，該市市場以倉倉儲和批批發(fā)為主主，而且且經營品品種相對對較單一

8、一，不能能完全滿滿足廣大大顧客“一站式式”購物需需要。因因此，如如果集團團再在城城西建設設一個多多品種、綜綜合性的的、以批批發(fā)、銷銷售為主主的市場場，與東東南陶瓷瓷商城一一起，優(yōu)優(yōu)勢互補補，就可可以共同同形成一一個以建建材、家家居裝飾飾材料為為主體的的、集倉倉儲、批批發(fā)、銷銷售、運運輸配送送、信息息服務為為一體的的，占地近近4000畝的大大型的現(xiàn)現(xiàn)代化裝裝飾材料料物流中中心。從以上分析析可見，本本項目建建設對促促進區(qū)域域服務物物流業(yè)的的發(fā)展，對對保持社社會和諧諧穩(wěn)定以以及對投投資方事事業(yè)的發(fā)發(fā)展，都都是十分分有利也也是非常常及時的的。二、投資主主體簡介介本項目投資資主體是是美吉特特集團，項項目

9、合作作投資方方還有常常州凌家家塘建材材有限公公司和常常州市順順發(fā)陶瓷瓷有限公公司。美吉特集團團集團總部設設在南京京，主要要投資建建材市場場的開發(fā)發(fā)以及建建材物流流、營銷銷、物業(yè)業(yè)管理等等行業(yè)，集集團總資資產約達達8億元元。集團所屬企企業(yè)主要要有：常州華盛建建材發(fā)展展有限公公司。常州華盛建建材發(fā)展展有限公公司成立立于19996年年3月，并并同時創(chuàng)創(chuàng)辦了常常州東南南陶瓷商商城。商商城占地地面積2230畝畝，已投投資4.5億元元，主要要經營陶陶瓷和衛(wèi)生潔潔具，是是供應常常州地區(qū)區(qū)陶瓷的的主要集集散地。220055年銷售售額達88億元，是是省市級級“文明單單位”、區(qū)“十佳三三產企業(yè)業(yè)”和“服務業(yè)業(yè)十強

10、企企業(yè)”。（2）江西西九江華華東實業(yè)業(yè)有限公公司所屬屬九江華華東裝飾飾材料市市場和華華東建材材物流中中心，創(chuàng)創(chuàng)辦于220000年5月月，分別別占地3328畝畝和2222畝，投投資5億億元。具具有十幾幾個經營營區(qū)，是是一個品品種規(guī)格格齊全的的，集批批發(fā)、銷銷售、倉倉儲、加加工、物物流配送送等功能能的綜合合性的大大型建材材、裝飾飾材料市市場和建建材物流流中心。年年營業(yè)額額達100億元，是是江西省省最大的的建材市市場，也也是江西西省十大大重點建建設市場場之一，是是江西省省“文明市市場”和“十佳誠誠信單位位”等。（3）浙江江億豐投投資有限限公司所所屬杭州州億豐建建材裝飾飾廣場，占地200畝，投資5.6

11、億元，是一個以批發(fā)、銷售建材、家居裝飾材料為主業(yè)的綜合性大型市場。（4）南京京華歐建建材有限限公司是是美吉特特集團旗旗下一個個以專門門代理銷銷售馬可可波羅等等國際知知名品牌牌的陶瓷瓷銷售公公司，代代理區(qū)域域覆蓋安徽徽全省和和江蘇南南京、徐徐州、泰泰州和鎮(zhèn)江等等地區(qū)，年年銷售額額達2億億元。2、常州凌凌家塘建建材有限限公司投資者長期期從事建建材銷售售和裝飾飾材料市市場經營營管理，除除在南京京等地經經營陶瓷瓷等建材材外，目目前還在在擔任凌凌家塘裝裝飾城的的法人代代表。同時，在溫溫州還投投資建設設兩座發(fā)電電能力分分別為117000kw/時和7000kw/時的水水力發(fā)電電站。3、常州順順發(fā)陶瓷瓷有限公

12、公司 投投資者長長期從事事代理國國際知名名陶瓷品品牌銷售售，分設設常州、蘇蘇州、揚揚州分公公司，年年營業(yè)額額超億元元。此外，還為為四川德德陽恒大大裝飾城城的主要合作投投資者。該裝飾飾城占地地4600畝，總總投資112億元元，目前前已投資資8億元元，是一一個集倉倉儲、批批發(fā)、銷銷售、物物流和加工等等為一體體的超大大型綜合合性建材材與裝飾材材料市場場，目前前年營業(yè)業(yè)額已達達5億元元，是德德陽市政政府重點點扶持培培育的市市場。三、項目概概況1、項目投投資商 常常州美吉吉特置業(yè)業(yè)有限公公司。2、項目名名稱常州美吉特特家居裝裝飾廣場場（暫定定）。3、項目地地址常州市鐘樓樓區(qū)西林林街道常常金路2268號號

13、（新運運河常金金大橋邊邊）。4、項目定定位市場以批發(fā)發(fā)、零售售中高檔次的的各種家家居裝飾飾材料為為主，同同時具有有物流運運輸、商商務辦公公及餐住等等配套服服務功能能的現(xiàn)代代化的綜綜合性大大型商貿貿物流中中心。5、市場業(yè)業(yè)態(tài)定位位及經營營布局 根根據項目目建設目目標和業(yè)業(yè)態(tài)定位位，本項項目將分分為若干干個功能能區(qū)塊：陶瓷、衛(wèi)衛(wèi)生潔具具、廚柜柜廚具，板材木木業(yè)，油漆涂涂料，五金水水暖和不不銹鋼，塑鋼鋁鋁合金及及PVCC管材，燈燈具電器器，家裝裝飾品，石石材及家家具等。6、項目建建設規(guī)模模項目占地1150畝畝，建筑筑密度445%，容容積率11.5，建筑面積15萬。其中商鋪用房14萬，商務辦公、商住、

14、餐飲等用房1萬。7、項目投投資規(guī)模模本項目投資資總額約約為3.1億元元。其中中：固定定資產投投資2773200萬元，項項目開辦辦費用334000萬元。（注注：土地地費用按按商業(yè)用用地每畝300萬元計計算）。8、項目開開發(fā)過程程本項目本著著一次規(guī)規(guī)劃，一次實實施完成成的原則則，計劃劃用二年年時間完完成。四、項目建建設目標標、經營營及管理理1、項目的的建設目目標在當?shù)馗骷壖壵牡拇罅χеС窒?，經經過3-5年的的努力，把把本市場場建設成成為一個個經營各各種建材材、裝飾飾材料主主業(yè)，面面向常州州市、輻輻射周邊邊地區(qū)的的綜合性性大型市市場和具具有批發(fā)發(fā)、銷售售、展示示、物流流配送和和交易信信息服務務等

15、多功功能的區(qū)區(qū)域性專專業(yè)物流流配送中中心。2、項目的的經營方方針項目的經營營方針是是：建市市場、管管市場、育育市場、興興市場。 也也就是說說，我們們不僅要要把市場場創(chuàng)辦起起來，還還要通過過科學管管理，培培育市場場，集聚聚人氣，達達到把市市場做旺旺、做強強的目的的。3、項目經經營理念念項目的經營營理念是是：科學學管理，誠誠信經營營，服務務大眾，奉奉獻社會會。4、項目管管理項目將成立立常州美美吉特置置業(yè)有限限公司，設設立公司司董事會會，建立立專門管管理機構構，制定定市場管管理制度度，配備備各種管管理人員員，不斷斷加強市市場管理理和優(yōu)質質的經營營服務，把把項目創(chuàng)創(chuàng)辦成為為常州地地區(qū)一流流、全省省知名

16、的的優(yōu)秀市市場。五、項目建建設有利利條件及及項目風風險1、項目建建設有利利條件投資美吉特特家居裝裝飾廣場場項目建建設，具具有許多多有利條條件：（1）各級級政府的的大力支支持常州市、區(qū)區(qū)、街道道各級政政府對貫貫徹江蘇蘇省省政政府關于于加快發(fā)發(fā)展現(xiàn)代代服務業(yè)業(yè)的戰(zhàn)略略決策十十分重視視，指導導思想明明確，政政策到位位，措施施得力，組組織落實實，這對對本項目目的成功功起著決決定性作作用。（2）市場場環(huán)境好好 常常州市建建材家居居裝飾材材料市場場建設，市市政府宏宏觀調控控得力，市市場區(qū)域域布局合合理，在在城西建建設一個個綜合性性建材市市場，不不僅可以以填補由由于凌家家塘建材材市場拆拆遷帶來來這一帶帶市場

17、布布局的空空缺，而而且由于于市場交交通便利利，輻射射范圍廣廣，為市市場的創(chuàng)創(chuàng)辦和發(fā)發(fā)展帶來來了廣闊闊的空間間。（3）投資資主體實實力強 項項目投資資者，是是全國最最早創(chuàng)辦辦、經營營建材市市場的成成功者之之一，積積累了豐豐富的經經驗，有有一個強強有力的的管理團團隊，對對本市場場的創(chuàng)辦辦和經營營管理都都是十分分有利的的。（4）項目目客源基基礎好本項目的客客源來自自原凌家家塘裝飾飾城及常常州地區(qū)區(qū)和全國國各地，客客源豐富富。A、新市場場建在常常金路緊緊臨運河河和3112國道道邊上，交交通四通通八達，對對周邊城城鄉(xiāng)輻射射面廣，市市場區(qū)位位優(yōu)勢明明顯。同同時離原原凌家塘塘裝飾材材料市場場只有11公里多多

18、路，新新市場對對原凌家家塘市場場的經營營業(yè)主必必將具有有很大的的吸引力力，這為為很快形形成市場場人氣、營營造商業(yè)業(yè)氛圍打打下了良良好基礎礎。B、常州地地區(qū)，特特別是許許多國際際、國內內知名裝裝飾材料料品牌的的代理商商及廠商商將會通通過開設設連鎖店店或專賣賣店、分分銷店等等方式加加盟新市市場。C、同時，由由于投資資者在全全國創(chuàng)辦辦市場較較早，社會信信譽度高高，在全全國各地地同行業(yè)業(yè)的廠家家和經營營業(yè)主中中都具有有廣大朋朋友和同同盟軍，相互間信息渠道快，在常州再創(chuàng)辦一個新市場必將對他們加盟美吉特家居裝飾廣場經營會有很強的吸引力。這些客源對對市場招招商十分分有利。2、項目風風險分析析雖然本項目目建設

19、具具有許多多有利條條件，但但也存在在著風險險。項目風險主主要包括括政策風風險、市市場風險險、經營營風險、管管理風險險和資金金風險等等幾方面面。（1）政策策風險主主要涉及及到項目目是否符符合地方方產業(yè)發(fā)發(fā)展方向向，地方方政府對對項目是是否支持持所產生生的風險險。從前前面分析析以及實實際情況況可以看看出，常常州市、區(qū)區(qū)、街道道政府對對該項目目的建設設，都是是十分支支持的。（2）常州州市建材材市場發(fā)發(fā)展是健健康的，政政府對市市場建設設宏觀調調控是有有力的，市市場發(fā)展展空間很很大，市市場風險險是較小小的。（3）經營營風險和和管理風風險及資資金風險險主要涉涉及到企企業(yè)內部部對項目目的科學學決策、管管理能力力及實際際操作水水平。由由于本項項目投資資者十幾幾年來在在全國各各地都成成功地投投資創(chuàng)辦辦過多個個類似的的大型市市場，只只要認真真