入伙前期準備工作

1、精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)入伙前期準備工作開發(fā)商入伙前期準備工作：編寫入伙通知書；入伙通知書內容包括：（1）業(yè)主所帶入伙資料原件、復印件及份數(shù)；（2）本人照片及張數(shù)；（3）房屋尾款、契稅及大修基金結算金額；（4）購房合同、發(fā)票；（5）委托書等。2、 資料到位；（1） 房屋質量保證書、房屋使用說明書、業(yè)主手冊到位。3、 入伙現(xiàn)場布置； 開發(fā)商要根據(jù)每天業(yè)主入伙量，集中辦理入伙，需提供一個通風、采光、地理位置方便的辦公場所辦理入伙；入伙現(xiàn)場辦公家具準備到位；宣傳資料、花籃、條幅到位。4、 后期保障工

2、作。 開發(fā)商施工方后期保障及時，便于工作人員辦理入伙。施工方入伙前期準備工作：樓宇整體開荒、保潔完畢，交與物業(yè)；為保證業(yè)主順利入伙，施工方在退場前要做好樓宇內外開荒保潔工作。成品保護工作；對樓宇內外成品保護完好，順利移交物業(yè)。施工人員撤離現(xiàn)場； 為了小區(qū)整體環(huán)境，施工人員、車輛、堆貨及時撤離小區(qū)。保修人員定編、定人；入伙現(xiàn)場保修負責人確定。物業(yè)入伙前期準備工作：各戶物業(yè)費、其它費用測算工作；各種協(xié)議、表格蓋章后準備到位；房間鑰匙編號到位；辦公設備、辦公用品到位；入伙現(xiàn)場、車輛停放、秩序維護工作；樓宇整體開荒完畢；后勤保障工作；入伙現(xiàn)場布置入伙外圍布置：停車場準備；宣傳條幅、花籃等布置。入伙辦公

3、場地內部布置：辦公桌椅、設備安裝、調試到位；指示牌、宣傳牌掛裝到位；休息椅、飲水機、紙杯、工作餐安排到位；業(yè)主接待室準備；開發(fā)商、施工方、銷售辦公區(qū)域環(huán)境布置。入伙現(xiàn)場人員配置物業(yè)公司：物業(yè)前臺：2人；物業(yè)資料發(fā)放歸檔組、簽約組：3人；物業(yè)財務：1人；物業(yè)鑰匙收發(fā)：1人；驗房：人（物業(yè)工程人員：）；入伙后勤：1人（）；入伙總協(xié)調：1人（）；保安：人（）；保潔：人（）；合計：人。開發(fā)商：審核業(yè)主身份：人；財務：人；現(xiàn)場協(xié)調負責人：人。施工方：保修人員：人；現(xiàn)場總負責：1人。 共同準備的入伙前應準備工作入伙通知書、入伙須知定稿、郵寄完成時間:（入伙前15日內郵到業(yè)主手中）內容：物業(yè)公司與開發(fā)商協(xié)商

4、入伙通知書內容，審核、歸檔資料，告之業(yè)主所帶資料（身份證、戶口本、委托人身份證）復印件，委托書，單位買房法人代表證明，營業(yè)執(zhí)照復印件、張數(shù)、規(guī)格A4、費用（房屋尾款、契稅、產(chǎn)權代辦費、維修基金、物業(yè)費、代收代繳費用）資料、表格、合同協(xié)議準備完畢完成時間：內容： 業(yè)主手冊、房屋使用說明書、房屋質量保證書實測面積到位，測算各戶物業(yè)費清單完成時間：內容：物業(yè)財務人員根據(jù)開發(fā)商提供的實測面積表測算收費清單，詳細告之業(yè)主收費單價、費用總計、收費項目，提高辦理入伙工作效率。交房辦公區(qū)域裝修完成時間：內容：根據(jù)各部門需要，簡單、明快裝修辦公區(qū)域。協(xié)議、公約承諾書蓋章完成時間：內容：收樓、預驗房完成時間：內容：配合開發(fā)商對公共區(qū)域設施設備驗收交接，保障項目正常運作。鑰匙移交完成時間：工程技術資料圖紙交接完成時間： 開發(fā)商提供保修人、電話、辦公地點、確定保修起算時間、保修工作效率（尾款）完成時間：內容：為保