公告書之北京海淀拆遷公告

1、北京海淀拆遷公告【篇一：北京市海淀區(qū)人民政府辦公室文件】 北京市海淀區(qū)人民政府辦公室文件 海政辦發(fā)200553號(hào) 北京市海淀區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā) 西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案的通知 各有關(guān)單位： 經(jīng)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)研究同意，現(xiàn)將西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 特此通知。 二五年五月二十三日 西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案 依據(jù)北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（2003年市政府令第124號(hào)，以下簡稱辦法）、結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，經(jīng)認(rèn)真調(diào)查查測算，特制定西北旺鎮(zhèn)集體土地宅基地房屋拆遷實(shí)施方案如下： 一、暫停辦理事項(xiàng) 拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列

2、事項(xiàng)并在用地范圍內(nèi)予以公示： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋； （三）辦理入戶分戶，但因婚姻、出生、回國、軍人退伍專業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由 外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；（五）房屋、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途。 二、拆遷公司、評(píng)估公司入戶調(diào)查和評(píng)估 三、拆遷面積的認(rèn)定 （一）宅基地面積的認(rèn)定： 拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)，超出標(biāo)準(zhǔn)的部分，不予補(bǔ)償；但1982年以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地超出控制標(biāo)準(zhǔn)的部分根據(jù)辦法可給予適當(dāng)補(bǔ)償，未經(jīng)批準(zhǔn)的宅基地，不予認(rèn)定。 依據(jù)關(guān)于加

3、強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定（1989年市政府令第39號(hào)）結(jié)合我區(qū)的實(shí)景情況，宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為： 1982年12月31日以后，宅基地最高不超過0.25畝；1982-1989年，宅基地最高不超過0.3畝；1982年以前屬于老宅基地的按照0.4畝認(rèn)定，超出部分根據(jù)實(shí)際情況另行研究制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。 （二）宅基地上正式房屋面積的認(rèn)定； 在宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)范圍內(nèi)，且符合住宅房屋標(biāo)準(zhǔn)的房屋，認(rèn)定最高不超過宅基地面積的90%。 （三）宅基地上生產(chǎn)經(jīng)營用房； 依據(jù)辦法第二十二條規(guī)定，利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)并持有拆遷公示前所辦理工商營業(yè)執(zhí)照的，除按照規(guī)定予以補(bǔ)償外，還應(yīng)當(dāng)適當(dāng)補(bǔ)償停產(chǎn)、停業(yè)的

4、經(jīng)濟(jì)損失。營業(yè)面積以工商執(zhí)照標(biāo)注面積為準(zhǔn)，停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟(jì)損失給予500-700元/建筑平方米補(bǔ)償。 四、拆遷補(bǔ)償 （一）宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)； 經(jīng)研究確認(rèn)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)為2555元/平方米。 （二）各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； 1.搬家獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)：以宅基地所有權(quán)人為獎(jiǎng)勵(lì)對(duì)象。其中參照北京市城市拆遷補(bǔ)助辦法，每戶獎(jiǎng)勵(lì)5000元，支持城市化建設(shè)積極搬家的每戶獎(jiǎng)勵(lì)10000元。2.搬家補(bǔ)助費(fèi)：根據(jù)被拆遷人房屋建筑面積計(jì)算、20元/建筑平方米。 3.停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)：500-700元/建筑平方米。 4.困難補(bǔ)助費(fèi)；根據(jù)具體情況屆時(shí)確定。 5.其他補(bǔ)助費(fèi)：包括電話移機(jī)、空調(diào)拆裝等費(fèi)用。 五、拆遷公告 區(qū)國土房管局核發(fā)

5、房屋拆遷許可證后，在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告。拆遷公告載明拆遷許可證批準(zhǔn)文號(hào)、拆遷人、工程名稱、拆遷范圍和搬遷期限等。【篇二：北京房屋拆遷管理辦法】 北京新拆遷辦法答疑 房地產(chǎn)門戶-搜房 2002-02-06 13:54:00.0 北京市自去年11月1日起開始實(shí)施北京市房屋拆遷管理辦法以來，又相繼就“新辦法”如何實(shí)施、如何計(jì)算補(bǔ)償款、補(bǔ)償安置資金如何使用、在拆遷中對(duì)于私房和公房補(bǔ)償有何異同以及租私房的承租人如何安置補(bǔ)償?shù)葐栴}出臺(tái)了一系列的相關(guān)規(guī)定，房地局有關(guān)人 士就上述問題結(jié)合新頒布的這些規(guī)定作出解答。 關(guān)于新北京市城市房屋拆遷管理辦法（簡稱辦法 問：新辦法修改的主要內(nèi)容是什么？ 答：辦法修改的

6、主要內(nèi)容是：明確被拆遷人為房屋的所有權(quán)人，拆遷補(bǔ)償?shù)脑瓌t是對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)房屋承租人的安置；貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定；進(jìn)一步規(guī)范房屋拆遷行政管理，明確 管理程序；充實(shí)和完善法律責(zé)任，加大對(duì)違法行為的處罰力度。 問：為什么要實(shí)施對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，兼顧對(duì)承租人安置的原則？ 答：實(shí)行對(duì)所有權(quán)人補(bǔ)償，兼顧承租人安置的原則，可以保護(hù)房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，理順房屋拆遷當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系。具體有以下兩點(diǎn)考慮：一是理順了被拆除住房的財(cái)產(chǎn)關(guān)系，保護(hù)了房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益。房屋所有權(quán)人與承租人之間只是一種房屋租賃關(guān)系，在拆遷過程中是

7、從屬的法律關(guān)系，在未得到所有權(quán)人授權(quán)或許可的情況下，承租人無權(quán)對(duì)房屋行使處分權(quán)和收益權(quán)。二是適應(yīng)了城鎮(zhèn)住房制度改革的需要。近幾年，我國城鎮(zhèn)住房制度改革取得了很大進(jìn)展，住房實(shí)物分配體制逐步向住房貨幣化分配體制過渡，個(gè)人擁有住房的 比例越來越高。 實(shí)行對(duì)房屋所有權(quán)人補(bǔ)償，兼顧承租人安置的原則，就是適應(yīng)了以個(gè)人擁有住房為主體 的實(shí)際，同時(shí)又兼顧了承租人的利益。 問：新辦法規(guī)定的補(bǔ)償方式、補(bǔ)償方法與原辦法有什么不同？ 答：原辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式既可以貨幣補(bǔ)償，也可以房屋補(bǔ)償。 新辦法規(guī)定的拆遷補(bǔ)償方式是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償是指拆遷人以市場評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除房屋的所有權(quán)人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償

8、。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與所有權(quán)人的原房屋進(jìn)行交換，所有權(quán)人取得安置房的所有權(quán)，原房和 安置房的差價(jià)按各自的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)結(jié)算。 問：實(shí)行貨幣補(bǔ)償，以什么標(biāo)準(zhǔn)確定補(bǔ)償金額？ 答：辦法規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，補(bǔ)償款根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定。被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)包括房屋的重置成新價(jià) 和區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。 拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋所有權(quán)補(bǔ)償，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)確定，既體現(xiàn)了公正、 公平、透明，也便于被拆遷人理解，有利于減少拆遷人與被拆遷人之間的矛盾。 北京市城市房屋拆遷管理辦法實(shí)施意見（簡稱實(shí)施意見 問：新辦法中提及房改危改區(qū)的安

9、置和補(bǔ)償，那么該區(qū)域人口是怎樣認(rèn)定的呢？答：按照辦法第三十四條規(guī)定實(shí)施房改危改的地區(qū)，危改實(shí)施單位在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證后，持區(qū)、縣危改辦簽發(fā)的準(zhǔn)予抄錄危改區(qū)戶籍人口情況通知書，可向當(dāng)?shù)毓补芾聿块T抄錄該地區(qū)戶籍人口情況，作為危改中戶籍人口的認(rèn)定依據(jù)。但抄錄后至拆遷公告發(fā)布之前，因婚姻、出生、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、回國、刑滿釋放、解除勞動(dòng)教養(yǎng)、因工作調(diào)動(dòng)經(jīng)審批由外省市進(jìn)京、經(jīng)審批由外省市投靠直系親屬及分配住房 等原因,必須入戶、分戶的除外。 問：拆遷中對(duì)于建筑面積應(yīng)以什么為準(zhǔn)，是怎樣規(guī)定的？ 答：實(shí)施意見中對(duì)被拆遷房屋的建筑面積作了明確規(guī)定，應(yīng)按照房屋所有權(quán)證標(biāo)明的建筑面積計(jì)算

10、進(jìn)行補(bǔ)償。不過拆遷原集體土地上、在拆遷時(shí)還沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，該房屋的建筑面積應(yīng)以實(shí)際測量的正式房屋面積為準(zhǔn)。這里所指的原集體土地上的正式房屋，是指符合本市農(nóng)村村民建房用地管理等有關(guān)規(guī)定，并且具備以下條件的房屋：1)柱高2米以上，建筑面積7平方米以上；2)三面有墻，有正式門窗；3)屋頂有保溫層。但是對(duì)于 國家征用土地之后，在原集體土地上新建的房屋，應(yīng)當(dāng)有規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。 問：非住宅房屋是怎樣界定的？ 答：實(shí)施意見明確規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)非住宅房屋的認(rèn)定，公房以租賃契約標(biāo)明的使用性質(zhì)和工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)；私房以工商行政管理部門核發(fā)的營 業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)。 問：被拆遷人在拆遷范圍

11、內(nèi)有多處住房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償？如何認(rèn)定拆遷范圍外的正式住 房？ 答：被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)有多處房屋的，在對(duì)被拆遷人的各處房屋進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，應(yīng)合 并計(jì)算然后再對(duì)其進(jìn)行補(bǔ)償。 對(duì)于被拆遷人在別處另有住房的，實(shí)施意見明確規(guī)定，被拆遷人有下列情況之一的， 為在拆遷范圍外另有正式住房： （1）本人或者其配偶在拆遷范圍外的國有土地上自有或者按照本市規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)承租 住房（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的； （2）在拆遷范圍外的國有土地上住用其父母、子女自有的房屋或其按照本市規(guī)定租金 標(biāo)準(zhǔn)承租的房屋（以房屋所有權(quán)證或房屋租賃合同為準(zhǔn)）的； （3）本人或者其配偶在朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)規(guī)劃市區(qū)內(nèi)的集體

12、土地上 自有正式房屋的。 問：聽說實(shí)施意見對(duì)承租人拒不搬出的情況，規(guī)定了強(qiáng)制措施？ 答：不錯(cuò)，實(shí)施意見規(guī)定被拆遷人與拆遷人簽定拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，被拆遷人應(yīng)將原土地使用證、房屋所有權(quán)證或者使用證明交給拆遷人，由拆遷人交房屋行政管理部門辦理注銷登記手續(xù)。拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，自搬遷期限屆滿之日起至拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限屆滿之日前，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣國土房管局裁決。區(qū)、縣國土房管局裁決拆遷糾紛，應(yīng)當(dāng)在裁決 書中明確拆遷補(bǔ)償款，或用于執(zhí)行的房屋。 在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人拒不搬遷的，拆遷補(bǔ)償款由拆遷人向公證機(jī)關(guān)辦理

13、提存公證，區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門或者由裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷。被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交納房租及其他費(fèi)用。被執(zhí)行人同意搬遷，并騰退房屋后，可以領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款；但是被執(zhí)行人未按規(guī)定交納的房租等費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)從拆遷補(bǔ)償款 中予以扣除。 拆遷補(bǔ)償安置金的監(jiān)督使用 問：如何對(duì)拆遷補(bǔ)償安置金的使用進(jìn)行監(jiān)督呢？答：日前由北京國土房管局和央行營業(yè)管理部共同頒布的關(guān)于加強(qiáng)城市房屋拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督的通知中規(guī)定，建設(shè)單位需要拆遷房屋，只能到一家銀行開立拆遷補(bǔ)償安置資金專戶，并存入拆遷補(bǔ)償安置所需資金。銀行向區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具建設(shè)單位的存款證明。拆遷人存入的拆遷補(bǔ)償安置資金不足時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)補(bǔ)足。拆

14、遷完畢后，如果拆遷補(bǔ)償安置資金有結(jié)余，銀行根據(jù)拆遷人的申請(qǐng)和區(qū)、縣房屋拆遷主管部門出具的證明， 將余款劃轉(zhuǎn)到拆遷人的帳戶內(nèi)。 問：怎樣領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款？ 答：拆遷人與被拆遷人簽定拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后，按照拆遷協(xié)議的約定向被拆遷人開具領(lǐng)款憑證。被拆遷人持領(lǐng)款憑證到銀行支取補(bǔ)償款。其中，拆除已購公有住房的，被拆遷人在購買、建造或者承擔(dān)住房發(fā)生首次支出時(shí)，支取全部補(bǔ)償款還必須提供下列材料： 1.購買住房的，提交購房合同。銀行依此將支取款劃入售房單位（人）的賬戶。 2.建造住房的，提交政府的宅基地批復(fù)或其他建房批準(zhǔn)證明文件。 對(duì)于已購公有住房的被拆遷人要求直接提現(xiàn)或者用于其他支出的，應(yīng)按北京市城近郊區(qū)已購

15、公有住房和經(jīng)濟(jì)適用房上市出售土地出讓金和收益分配管理暫行規(guī)定計(jì)算，屬于原住房所有人應(yīng)得部分，被拆遷人可以支?。皇Ｓ嗖糠?，按財(cái)政隸屬關(guān)系和財(cái)政體制，分別上 交中央財(cái)政和地方財(cái)政或返還原產(chǎn)權(quán)單位。 北京市城市房屋拆遷管理辦法 來源： 發(fā)布時(shí)間：2004-05-25 瀏覽次數(shù)：7555 第一章總 則 第一條 為加強(qiáng)本市城市房屋拆遷管理,保障城市建設(shè)順利進(jìn)行,保護(hù)拆遷當(dāng)事人的 合法權(quán)益,根據(jù)國務(wù)院有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本市實(shí)際情況,制定本辦法。 第二條 凡在本市國有土地上,因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物(以下簡稱城市 房屋拆遷,均適用本辦法。 第三條 本市城市房屋拆遷,必須符合城市建設(shè)規(guī)劃和有利于危舊房地區(qū)

16、改建,適應(yīng) 城鎮(zhèn)住房制度改革。 第四條 本辦法所稱拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設(shè)單位或者個(gè)人。本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人(包括代管人、國家授權(quán)的 國有房屋及其附屬物的管理人)和使用人。 第五條 拆遷人必須依照本辦法的規(guī)定,對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償;被拆遷人必須服從城 市建設(shè)需要,在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 第六條 市房屋土地管理局(以下簡稱市房地局)主管本市城市房屋拆遷管理工作,負(fù)責(zé)本辦法的組織實(shí)施和監(jiān)督檢查。區(qū)、縣房屋土地管理局(以下簡稱區(qū)、縣房地局)負(fù)責(zé)本 行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷管理工作。 本市規(guī)劃、建設(shè)、公安、商業(yè)、教育、郵政、電信、工商行政、稅務(wù)等管理部門

17、應(yīng)當(dāng) 按照各自的職責(zé),做好城市房屋拆遷工作。 第二章 拆遷管理一般規(guī)定 第七條 市或者區(qū)、縣人民政府可以組織統(tǒng)一拆遷,也可以由拆遷人自行拆遷或者委 托拆遷。本市的城市建設(shè)綜合開發(fā)地區(qū)和重點(diǎn)工程建設(shè),應(yīng)當(dāng)實(shí)施統(tǒng)一拆遷。 市或者區(qū)、縣房地局不得接受拆遷委托。 第八條 本市對(duì)城市房屋拆遷單位實(shí)行資格管理、資質(zhì)等級(jí)評(píng)審和資質(zhì)年審制度。具 體辦法由市房地局制定并公布。 第九條 本市對(duì)城市房屋拆遷工作人員實(shí)行培訓(xùn)、考核和持證上崗制度。 拆遷工作人員應(yīng)當(dāng)依法實(shí)施拆遷,不得在拆遷中使用威脅、恐嚇、欺詐等不正當(dāng)手段。 第十條 任何單位或者個(gè)人需要拆遷房屋,應(yīng)當(dāng)向區(qū)、縣房地局申請(qǐng)辦理房屋拆遷許 可證。申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提

18、交下列文件: (一)國有土地使用證明文件; (二)城市房屋拆遷資格證書; (三)拆遷人的資信證明文件; (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案; (五)市房地局明文規(guī)定的其他需要提交的文件。 第十一條 本市城區(qū)、近郊區(qū)的房屋拆遷申請(qǐng),在區(qū)房地局初審、市房地局復(fù)審后,由區(qū)房地局核發(fā)房屋拆遷許可證。遠(yuǎn)郊區(qū)、縣的房屋拆遷申請(qǐng),由區(qū)、縣房地局審查并核發(fā)房屋拆遷許可證,但重點(diǎn)建設(shè)工程、危舊房改造工程的房屋拆遷申請(qǐng),在區(qū)、縣房地局審查 后,必須報(bào)市房地局復(fù)審?fù)?方可核發(fā)房屋拆遷許可證。 市或者區(qū)、縣房地局在審查房屋拆遷申請(qǐng)時(shí),涉及拆遷中央國家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)所有房屋 的,應(yīng)當(dāng)征求有關(guān)管理部門的意見。 第十二條 房屋拆遷許可

19、證規(guī)定的拆遷期限最長為1年。拆遷人在規(guī)定的拆遷期限內(nèi)未完成拆遷的,必須在期限屆滿15日前向核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局申請(qǐng)延長期 限,經(jīng)審查批準(zhǔn)可以延長,但每次延長期限不超過6個(gè)月。 第十三條 拆遷范圍確定后,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)通知有關(guān)管理部門在拆遷范圍內(nèi)暫停 辦理下列事項(xiàng): (一)公安機(jī)關(guān)辦理遷入居民戶口和居民分戶,但因出生、軍人復(fù)轉(zhuǎn)退、婚姻等確需遷 入戶口或者分戶的除外; (二)市或者區(qū)、縣房地局辦理房屋買賣、交換、贈(zèng)與、租賃、抵押、析產(chǎn)等手續(xù),但 依人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)生效的判決、裁決執(zhí)行的除外; (三)規(guī)劃、建設(shè)部門辦理房屋新建、改建、擴(kuò)建和裝修等批準(zhǔn)手續(xù); (四)工商行政管理機(jī)關(guān)辦

20、理營業(yè)執(zhí)照。 暫停期限為1年。需要延長期限的,可以延長一次,并應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前1個(gè)月報(bào)區(qū)、縣房 地局批準(zhǔn),延長的期限不超過1年。 在暫停期限內(nèi),拆遷人需要在拆遷范圍內(nèi)進(jìn)行入戶調(diào)查的,應(yīng)當(dāng)報(bào)區(qū)、縣房地局批準(zhǔn)。 第十四條 核發(fā)房屋拆遷許可證后,區(qū)、縣房地局應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限和 拆遷補(bǔ)償價(jià)格等情拆況向被拆遷人公告。 拆遷人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向被拆遷人做好房屋拆遷補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?第十五條 拆遷人必須按照房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限拆遷,不得擅自改 變拆遷范圍和拆遷期限。 第十六條 拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人按照本辦法的規(guī)定簽訂拆遷補(bǔ)償書面協(xié)議。協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、

21、搬遷期限和違約責(zé)任以及當(dāng)事人協(xié)商確定的其他條款;以房屋補(bǔ)償?shù)?協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定房屋地點(diǎn)、房屋面積等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后,應(yīng)當(dāng)向區(qū)、 縣房地局備案,并可以向公證機(jī)關(guān)辦理公證。 拆除依法代管的房屋,代管人是市或者區(qū)、縣房地局的,拆遷補(bǔ)償協(xié)議必須經(jīng)公證機(jī)關(guān) 公證,并辦理公證據(jù)保全。、 第十七條 拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂后,拆遷人應(yīng)當(dāng)將原土地使用證明、房屋所有權(quán)證明或 者房屋使用證明交市或者區(qū)、縣房地局辦理注銷登記手續(xù)。 第十八條 在區(qū)、縣房地局公告的搬遷期限內(nèi),拆遷人與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償達(dá)不成協(xié)議的,經(jīng)一方當(dāng)事人申請(qǐng),由核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)縣房地局裁決。拆遷人或者被拆遷 人是核發(fā)房屋拆遷許可證的區(qū)、縣房地局的,

22、由同級(jí)人民政府裁決。 第十九條 區(qū)、縣房地局或者區(qū)、縣人民政府裁決拆遷糾紛,應(yīng)當(dāng)事先告知雙方當(dāng)事人在裁決中享有的權(quán)利和應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù),作出裁決前應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)查,并征詢當(dāng)事人的意 見。 第二十條 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以在自接到裁決書之日起15日內(nèi)向人民法院起 訴。 第二十二條 在訴訟期間,拆遷人已向被拆遷人提供了補(bǔ)償房屋的,不停止拆遷的執(zhí) 行。 第二十一條 在區(qū)、縣房地局公告或者本辦法第十八條規(guī)定的裁決作出的搬遷期限內(nèi),被拆遷入無正當(dāng)理由拒絕搬遷的,區(qū)縣人民政府可以作出限期拆遷的決定;逾期不搬遷的,由作出決定的區(qū)、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由區(qū)、縣房地局申請(qǐng)人民法 院強(qiáng)制拆遷?！酒?/p>

23、關(guān)于印發(fā)萬壽塔項(xiàng)目拆遷實(shí)施方案的通知】 北京市海淀區(qū)人民政府文件 海政發(fā)201218號(hào) 北京市海淀區(qū)人民政府 關(guān)于印發(fā)萬壽塔項(xiàng)目拆遷實(shí)施方案的通知 各有關(guān)單位： 經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將萬壽塔項(xiàng)目拆遷實(shí)施方案印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。 北京市海淀區(qū)人民政府 二一二年二月二十九日 - 1 - 萬壽塔項(xiàng)目拆遷實(shí)施方案 依據(jù)市政府第124號(hào)令北京市集體土地房屋拆遷管理辦法（以下簡稱辦法），結(jié)合玉淵潭地區(qū)實(shí)際情況，針對(duì)萬壽塔項(xiàng)目制定集體土地房屋拆遷實(shí)施方案，具體如下： 一、暫停辦理事項(xiàng) 拆遷范圍確定后，在拆遷范圍內(nèi)暫停辦理下列事項(xiàng)并在用地范圍內(nèi)予以公示： （一）新批宅基地和其他建設(shè)用地； （二）審批新建、改建、擴(kuò)建房屋； （三）辦理入戶和分戶，但因結(jié)婚、出國、回國、軍人退伍轉(zhuǎn)業(yè)、經(jīng)批準(zhǔn)由外省市投靠直系親屬、刑滿釋放和解除勞動(dòng)教養(yǎng)等原因必須入戶、分戶的除外； （四）核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照； （五）房屋、土地租賃； （六）改變房屋、土地用途。 二、拆遷公司、評(píng)估公司入戶調(diào)查和評(píng)估 三、拆遷面積的認(rèn)定 （一）宅基地面積的認(rèn)定 根據(jù)辦法第十八條相關(guān)規(guī)定，拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)當(dāng)經(jīng)過合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅 - 2 -基地，不予認(rèn)定。 依據(jù)1989年市政府第39號(hào)令關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定的精神，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，宅基地面積控制標(biāo)