房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表（共11）

1、房地產(chǎn)開發(fā)前期工作流程一覽表（說明：本表由相關(guān)工作人員收集整理，如在實際辦理過程有不符之處，請以實際程序和收費標準為準，本一覽表只可作為參考）序號辦理部門辦理事項所需資料辦理成果自我總結(jié)一工商局注冊科公司工商登登記注冊冊1、名稱預預核準（變變更）。2、驗資。3、場地證證明。二建設(shè)局房產(chǎn)科房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)資質(zhì)辦辦理1、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照（注注冊資本本800萬以上上）。2、企業(yè)章章程。3、職稱資資格證原原件10本（變變更到本本單位）。4、計委立立項批復復。5、35%的項目目資本金金雙控。6、場地證證明。7、驗資報報告原件件。取得開發(fā)資資質(zhì)。建筑科開發(fā)公司備備案三房產(chǎn)局物管科物管公司備備案四規(guī)劃局規(guī)劃管理科科(

2、招拍掛掛土地,在土地地出讓前前,由城建建投公司司負責辦辦理)（一）建建設(shè)項目目選址意意見書1、用地申申請。2、選址定定點單（技技術(shù)科）。3、繪用地地紅線圖圖。4、提出規(guī)規(guī)劃設(shè)計計要求。5、審批建建設(shè)項目目選址定定點審批批表。6、核發(fā)建建設(shè)項目目選址意意見書。1、規(guī)劃劃設(shè)計條條件通知知書。2、用地紅紅線圖；3、建設(shè)設(shè)項目選選址意見見書。說明：招拍拍掛土地地,第3項可不不辦理。五國土局土地交易中中心（一）招拍拍掛活動動實施1、公告。2、保證金金。3、委托書書。成交確認認書用地科（二）簽訂訂土地出出讓合同同1、繳納土土地出讓讓金相關(guān)關(guān)憑據(jù)。2、城建投投公司相相關(guān)函件件。土地出讓金金發(fā)票。六規(guī)劃局規(guī)劃

3、管理科科（二）建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證1、辦理建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證的的報告。2、立項批批復。3、土地成成交確認認書、國國有土地地出讓合合同。4、規(guī)劃設(shè)設(shè)計條件件及附圖圖。5、已批準準的規(guī)劃劃設(shè)計方方案（含含1套CID和電子子光碟）。6、用地紅紅線圖（1：10000）（國國土提供供）。7、法律法法規(guī)規(guī)定定的其它它材料。8、審批建建設(shè)項目目選址定定點審批批表。9、核發(fā)建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證。建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證。七國土局用地科（三）核發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)用地批批準書、國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓審審批表建設(shè)用地地批準書書、國國有土地地使用權(quán)權(quán)出讓審審批表。地籍科（四）分宗宗辦理國國有土地地使用權(quán)權(quán)證1、

4、成交確確認書。2、土地出出讓合同同。3、建設(shè)設(shè)用地批批準書。4、國有有土地使使用權(quán)出出讓審批批表。5、土地出出讓金、契契稅發(fā)票票復印件件。6、公司營營業(yè)執(zhí)照照復印件件。7、法人代代表身份份證明書書。8、土地登登記授權(quán)權(quán)委托書書。9、受托人人身份證證。10、土地地登記申申請書（國國土局用用地科）。11、地籍籍調(diào)查表表（國土土局用地地科）。12、用地地紅線圖圖（國土土測繪隊隊）。13、土地地分宗圖圖（國土土測繪隊隊）。14、其它它（政府府、城投投公司招招商合同同，需要要分宗辦辦理土地地證者，須須市長簽簽字批準準）。國有土地地使用權(quán)權(quán)證、用用地紅線線圖（國國土測繪繪隊）。說明：由用用地科、地地籍科辦

5、辦理。按合同由城城建投公公司執(zhí)行行（五）三通通一平、交交付土地地1、拆遷安安置：A、由拆遷遷辦完成成補償公公告；B、由市城城投、國國土局用用地科共共同完成成土地征征用公告告（市政政府簽字字）；C、組織鄉(xiāng)鄉(xiāng)村兩級級開拆遷遷動員會會、先發(fā)發(fā)布征地地公告、再再發(fā)布拆拆遷公告告（拆遷遷補償安安置方案案及征地地告示）；D、入戶調(diào)調(diào)查、進進場放線線定界、測測量；E、城投相相關(guān)負責責人負責責拆遷。2、道路設(shè)設(shè)計，并并將設(shè)計計圖紙傳傳給設(shè)計計單位，以以便做縱縱向設(shè)計計；3、土石方方概算；4、道路及及土石方方工程招招標。城市建設(shè)設(shè)投資開開發(fā)用地地合同。測繪隊（六）土地地面積實實測及放放線實測周邊道道路現(xiàn)有有標高

6、、土土地面積積，以便便反饋給給設(shè)計單單位控制制好標高高。八工程咨詢公公司工程咨詢中中心項目可研報報告（一）基礎(chǔ)礎(chǔ)資料1、項目概概況（包包括項目目建設(shè)的的背景和和理由、項項目單位位的思路路、規(guī)模模、投資資估算、建建設(shè)周期期等）。2、項目建建設(shè)資金金的籌措措方案。3、項目單單位的基基本情況況（包括括單位簡簡介、代代碼證、執(zhí)執(zhí)照、稅稅務(wù)登記記證、開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)等）。4、項目的的總平圖圖、位置置圖。5、征地拆拆遷補償償安置方方案。6、地勘報報告。（二）附件件資料1、相關(guān)政政府會議議紀要。2、建設(shè)規(guī)規(guī)劃部門門的選址址意見書書。3、環(huán)保部部門（環(huán)環(huán)保立項項審查意意見表或或登記表表）。4、國土部部門（國國土預

7、審審意見或或國土證證）。取得項目可可研申請請報告書書。九發(fā)改委投資科辦理項目立立項批復復1、國土證證。2、用地規(guī)規(guī)劃許可可意見或或經(jīng)批準準的項目目總平面面圖。3、環(huán)評報報告或建建設(shè)項目目環(huán)境保保護審查查意見表表。4、房產(chǎn)開開發(fā)資質(zhì)質(zhì)。5、驗資報報告或資資金有效效證明。6、地勘報報告。7、乙級以以上工程程咨詢公公司出具具項目可可研報告告。8、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照、代代碼證、稅稅務(wù)證。取得立項批批復。十規(guī)劃局總工室建設(shè)項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計方案（建建筑及修修建性詳詳規(guī)）審審查（一）申請請人提供供如下資資料：1、建設(shè)申申請報告告書。2、法定代代表人身身份證明明（委托托他人申申報手續(xù)續(xù)的還應(yīng)應(yīng)提供由由法定代代表人出出

8、具的委委托書和和被委托托人身份份證明）。3、設(shè)計單單位資質(zhì)質(zhì)證明及及房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)資質(zhì)質(zhì)證明。4、建設(shè)項項目批準準文件（1份）或或主管部部門意見見（1份）。5、使用土土地的有有關(guān)證明明文件（1份）。6、建設(shè)項項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計條件（1份）及所附規(guī)劃部門核準的統(tǒng)一坐標的用地紅線圖，控制性詳細規(guī)劃等。7、規(guī)劃（建建筑）方方案圖紙紙（原件件）及電電子文件件（含三三維效果果圖，其其中詳規(guī)規(guī)圖或建建筑總平平面圖電電子文件件應(yīng)為CID格式）。8、規(guī)劃劃設(shè)計條條件或或設(shè)計計方案報報審表要要求提供供的其它它指定圖圖件。9、同時審審查人防防工程修修建方案案。（二）規(guī)劃劃局內(nèi)部部召開技技術(shù)審查查會（科科室長、局

9、局領(lǐng)導、專專家）。（三）報市市領(lǐng)導過過目。（四）規(guī)劃劃委員會會專家審審查（專專家、全全市相關(guān)關(guān)部門領(lǐng)領(lǐng)導）。取得技術(shù)術(shù)審查會會議紀要要，并并對照方方案存在在的問題題進行整整改。信息中心日照指標分分析建設(shè)方提供供規(guī)劃設(shè)設(shè)計方案案CID電子圖圖一套，紙紙質(zhì)設(shè)計計文本一一套。十一水文局或水水利設(shè)計計院等有有資質(zhì)的的社會中中介機構(gòu)構(gòu)水土保持方方案編制制報告書書項目建設(shè)規(guī)規(guī)劃總平平面圖。環(huán)境影響評評價報告告。項目可行性性研究報報告。地理位置圖圖。施工進度安安排。地質(zhì)勘查報報告。取得水土保保持方案案報告書書，為水水利部門門行政審審批提供供科學依依據(jù)。初初步設(shè)計計方案評評審前，做做好水土土保持方方案。十二水

10、利局水土保持行行政審批批辦理水土保保持方案案行政審審批時,交納水水土保持持設(shè)施補補償費。取得水土土保持方方案行行政審批批文件。十三環(huán)境保護科科學研究究所環(huán)評（一）編制制環(huán)境境影響報報告書。1、項目可可研報告告。2、規(guī)劃總總平面圖圖、建筑筑圖冊（已已審通過過的）。3、規(guī)劃圖圖紙地籍籍圖（電電子版）。4、地質(zhì)勘勘察報告告書。（二）環(huán)境境監(jiān)測費費（每個個工程項項目約3-5萬元，沒沒有正式式文件）。（三）專家家評審會會（13人參加加，會務(wù)務(wù)費1.330萬元左左右）。備注：擬建建項目環(huán)環(huán)境影響響報告書書、環(huán)境境影響報報告表、環(huán)環(huán)境影響響登記表表（僅為為其中之之一）工程立項之之前，做做好環(huán)環(huán)境影響響報告書

11、書，召召開專家家論證會會；此后后，向市市環(huán)境保保護局提提出行政政審批。十四規(guī)劃局設(shè)計科初步設(shè)計方方案審查查建筑項目初初步設(shè)計計審查申申請表。建設(shè)項目批批準文件件或主管管部門意意見。設(shè)計中標通通知書、設(shè)設(shè)計合同同、勘察察合同原原件。建設(shè)項目規(guī)規(guī)劃設(shè)計計要點及及所附規(guī)規(guī)劃部門門核準的的統(tǒng)一坐坐標的用用地紅線線圖。已批準的控控制性詳詳細規(guī)劃劃、建筑筑設(shè)計方方案等（電電子版）。初步設(shè)計圖圖紙（原原件）及及電子文文件（含含三維效效果圖，其其中規(guī)劃劃或建筑筑總平面面圖電子子文件應(yīng)應(yīng)為WDG格式，相相關(guān)效果果圖應(yīng)為為JPG格式文文件）。工程勘察成成果報告告。環(huán)境影響評評價報告告、水土土保持可可行性研研究報告

12、告等。其他材料（經(jīng)經(jīng)辦人現(xiàn)現(xiàn)場勘察察，材料料審查后后認為需需要補充充的相關(guān)關(guān)材料）。對設(shè)計方案案進一步步論證，取取得初步步設(shè)計方方案的行行政批復復。十五人防辦人防工程建建設(shè)行政政批復人民防空主主管部門門及相關(guān)關(guān)部門批批準的立立項審批批文件。工程規(guī)劃許許可證。施工、監(jiān)理理（人防防資質(zhì)）、防防護設(shè)備備中標通通知書和和合同。勘察、設(shè)計計、施工工、監(jiān)理理等單位位的資質(zhì)質(zhì)證書。工程地質(zhì)勘勘查報告告、施工工圖設(shè)計計文件及及審查意意見。建設(shè)、監(jiān)理理和施工工單位的的項目法法人、總總監(jiān)理工工程師、項項目經(jīng)理理及現(xiàn)場場專業(yè)技技術(shù)人員員執(zhí)業(yè)資資格證。其他文件資資料。取得人防工工程建設(shè)設(shè)行政批批復辦理理建設(shè)規(guī)規(guī)劃許可

13、可證之前前。十六規(guī)劃局（三）建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證1、建設(shè)申申請報告告（蓋章章）。2、房地公公司開發(fā)發(fā)資質(zhì)。3、辦理委委托書（注注明姓名名、電話話、項目目、身份份證復印印件）。4、項目立立項批復復（原件件）。5、用地紅紅線圖、建建設(shè)用地地規(guī)劃許許可證（原原件）。6、國有有土地使使用權(quán)證證（原原件）。7、已審批批的詳細細規(guī)劃設(shè)設(shè)計圖及及電子文文件。8、已審批批的建筑筑方案圖圖冊（簽簽字原件件）。9、向信息息中心提提供已審審核的建建筑施工工圖及CID電子文文件，復復核建筑筑面積、測測算經(jīng)濟濟技術(shù)指指標。10、渣土土垃圾處處置許可可證。11、成交交確認書書和規(guī)劃劃設(shè)計條條件及附附圖。12、人防防工

14、程建建設(shè)批復復或其他他相關(guān)證證明資料料。其它：1、對定點點放線、打打印工程程紅線圖圖，計費費、收費費。2、開具工工程放線線單。3、核發(fā)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證副副本，在在窗口領(lǐng)領(lǐng)取證書書。4、驗線、工工程竣工工驗收。5、核發(fā)建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證正正本。1、建筑紅紅線圖及及審批單單。2、工程放放線記錄錄。3、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證副副本。十七建設(shè)局城建檔案館館簽訂建設(shè)設(shè)工程檔檔案責任任書。一是明確雙雙方責、權(quán)權(quán)、利和和建筑資資料保存存年限及及檔案資資料保管管費，二二是為工工程竣工工資料備備案做準準備，三三是取得得檔案案初驗認認可書十八氣象局防雷工程技技術(shù)評價價、監(jiān)督督檢測費費防雷設(shè)計施施工

15、圖。取得論證報報告書。收收費雙方方可以談?wù)勁?。十九建設(shè)局勞保保辦建筑企業(yè)勞勞動保險險基金二十市審圖辦公公室市南區(qū)寧夏夏路2888號1號樓甲207（青島島軟件園園）建設(shè)工程施施工圖設(shè)設(shè)計審查查1、取得建建設(shè)工程程規(guī)劃許許可證；規(guī)劃許許可證原原件及復復印件（復復印件加加蓋建設(shè)設(shè)單位公公章）（規(guī)規(guī)劃部門門審批意意見），經(jīng)經(jīng)濟適用用房項目目應(yīng)提交交政府審審批文件件；2、施工圖圖審查委委托合同同（委托托單位可可以根據(jù)據(jù)需要復復印相應(yīng)應(yīng)的份數(shù)數(shù)，其中中我處留留存2份），請請登錄青青島勘察察設(shè)計信信息網(wǎng)（ HYPERLINK /）服務(wù)專區(qū)資料下載中下載，合同內(nèi)容打印或手寫，公章和法人章（或簽字）必須齊全；填

16、寫完整的山東省建設(shè)工程施工圖設(shè)計文件審查登記表一份。3、勘察、設(shè)設(shè)計合同同已備案案；施工工圖設(shè)計計文件審審查前勘勘察報告告已審查查合格；建設(shè)項目經(jīng)經(jīng)審查合合格的工工程勘察察報告（原原件）；4、按專業(yè)業(yè)裝訂的的全套施施工圖設(shè)設(shè)計圖紙紙，（住住宅項目目應(yīng)包括括燃氣專專業(yè)設(shè)計計圖紙），其其中建筑筑、結(jié)構(gòu)構(gòu)專業(yè)還還需提供供圖形文文件電子子版（圖圖形文件件應(yīng)繪制制外墻外外包線，天天正3格式）；5、經(jīng)備案案的工程程設(shè)計合合同一份份及備案案通知書書第三聯(lián)聯(lián)（原件件）；6、結(jié)構(gòu)計計算書（書書面并加加蓋設(shè)計計單位資資質(zhì)章），必必要時請請?zhí)峁┯嬘嬎銜涇洷P；建建筑節(jié)能能設(shè)計計計算書（書書面并加加蓋設(shè)計計單位資資質(zhì)

17、章）和和建筑節(jié)節(jié)能設(shè)計計表（每每頁加蓋蓋設(shè)計單單位資質(zhì)質(zhì)章）。居居住建筑筑工程項項目請?zhí)崽峁┙ńㄖ?jié)能能設(shè)計表表、建建筑節(jié)能能采暖設(shè)設(shè)計表；公共建建筑工程程項目請請?zhí)峁┙ńㄖ?jié)能能設(shè)計表表、建建筑節(jié)能能采暖設(shè)設(shè)計表，有有冷、熱熱源的建建筑工程程項目還還應(yīng)提供供暖通通空調(diào)主主要設(shè)備備效能設(shè)設(shè)計表，各各種表格格均提供供各一式式三份（每每頁加蓋蓋設(shè)計單單位資質(zhì)質(zhì)章）；7、如果涉涉及到以以下項目目，請?zhí)崽峁┮韵孪孪嚓P(guān)材材料：1.若是住住宅項目目請同時時報審住住房結(jié)構(gòu)構(gòu)比例核核算，詳詳細程序序請見住住房比例例核算委委托指南南；2.超限高高層建筑筑，應(yīng)進進行超限限高層抗抗震設(shè)防防專項審審查；超超限高層層件

18、或建建筑專項項審查印印件（屬屬于應(yīng)作作專項審審查的超超高層建建筑）；3.屬于應(yīng)應(yīng)做地震震安評的的重大工工程項目目，應(yīng)進進行地震震安全性性評價；地震安安全性評評價報告告（屬于于應(yīng)作地地震安評評的重大大工程項項目）；4.采用山山東省以以外標準準設(shè)計的的，請?zhí)崽峁┧刹捎玫臉藰藴试O(shè)計計圖集；5.變更項項目需提提供變更更說明（包包括變更更內(nèi)容，項項目的狀狀態(tài)，變變更內(nèi)容容的狀態(tài)態(tài)）一份份；建筑工程施施工圖設(shè)設(shè)計文件件審查報報告書注：1、結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計計計算應(yīng)應(yīng)包括：輸入的的結(jié)構(gòu)總總體信息息、周期期、振型型、地震震作用、位位移；結(jié)結(jié)構(gòu)平面面簡圖、荷荷載平面面簡圖、配配筋平面面簡圖；柱、剪剪力墻的的軸壓比比；

19、地基基計算；擋土墻墻計算；水池計計算；樓樓梯計算算；必要要的撓度度、裂縫縫計算；所有構(gòu)構(gòu)件的超超筋、超超限信息息及其處處理等；建筑節(jié)能設(shè)設(shè)計計算算書應(yīng)包包括：建建筑體型型系數(shù)、窗窗墻比、圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)構(gòu)件的的傳熱系系數(shù)、遮遮陽系數(shù)數(shù)等參數(shù)數(shù)計算或或設(shè)計選選用做法法，建筑筑節(jié)能暖暖通空調(diào)調(diào)設(shè)計計計算書包包括：圍圍護結(jié)構(gòu)構(gòu)傳熱系系數(shù)選用用、采暖暖空調(diào)系系統(tǒng)的冷冷、熱負負荷計算算、采暖暖空調(diào)水水系統(tǒng)管管路的水水力平衡衡計算；收費標準及及日期：1、一級以以上建筑筑工程、大大型市政政工程為為15個工工作日，二二級及以以下建筑筑工程、中中型及以以下市政政工程為為10個工工作日。2、工程勘勘察文件件，甲級級項

20、目為為7個工作作日，乙乙級及以以下項目目為5個工作作日。3、建筑工工程、城城市市政政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程程的施工工圖審查查收費標標準按該該工程設(shè)設(shè)計收費費標準88%收取取，經(jīng)濟濟適用房房、安居居工程減減半收取取。青島島市建設(shè)設(shè)工程施施工圖設(shè)設(shè)計文件件審查收收費由原原來該工工程設(shè)計計收費標標準的88%收取取，降低低到該工工程設(shè)計計收費標標準的66%收取取。二十一人防辦工程處人防施工圖圖審查(一)批準準的人防防工程初初步設(shè)計計審批文文件(復印件);(二)工程程所在地地人防主主管部門門申報人人防工程程施工圖圖設(shè)計文文件審批批的請示示文件(申請表表一式三三份);(三)對批批準的人人防工程程初步設(shè)設(shè)計審批批文

21、件中中審查意意見的修修改情況況;(四)由建建設(shè)單位位填寫的的人防工工程施工工圖設(shè)計計文件審審批表(一式六六份)及工程程建設(shè)所所在地人人防主管管部門的的審查意意見;(五)建設(shè)工工程規(guī)劃劃總平面面控制圖圖，工程程地質(zhì)勘勘察報告告;(六)施工工圖設(shè)計計各有關(guān)關(guān)專業(yè)計計算書(含電子子文檔);(七)符合合設(shè)計深深度要求求的全套套施工圖圖(含電子子文檔);(八)其他有有關(guān)資料料和文件件。（ HYPERLINK /s?q=%E7%AB%8B%E9%A1%B9%E6%96%87%E4%BB%B6&ie=utf-8&src=wenda_link立立項文件件、 HYPERLINK /s?q=%E5%9C%9F%E

22、5%9C%B0%E4%BD%BF%E7%94%A8%E8%AF%81&ie=utf-8&src=wenda_link土地使使用證等等）二十二消防支隊消防報建、審審圖消防設(shè)計圖圖、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證取得消防圖圖審核合合格證書書。二十三建設(shè)局建工科辦理建設(shè)工工程施工工許可證證1、建筑筑工程施施工許可可申請表表（一一式兩份份）2、建筑用用地規(guī)劃劃許可證證（核驗驗原件，留留復印件件）3、建設(shè)工工程規(guī)劃劃許可證證（核驗驗原件，留留復印件件）4、施工場場地已具具備施工工條件的的現(xiàn)場踏踏勘單5、中標通通知書原原件。6、圖合施設(shè)件備原新房核7、建設(shè)工工程施工工合同備備案8、建設(shè)工工程監(jiān)理理合同備備案9、

23、城市基基礎(chǔ)設(shè)施施配套費費核費單單、勞保?；鸷撕速M單、價價格調(diào)節(jié)節(jié)基金繳繳費單。10、建設(shè)設(shè)工程項項目安監(jiān)監(jiān)站。11、.法法人授權(quán)權(quán)委托書書（原件件）和受受委托人人身份證證復印件件建設(shè)單單位。12、質(zhì)量量監(jiān)督13、資金金到位證證明14、建設(shè)設(shè)工程支支付保函函15、已開開工應(yīng)叫叫罰款開開出工作作流程單單16、消防防審查意意見。17、立項項取得建設(shè)設(shè)工程施施工許可可證二十四房產(chǎn)局房政管理科科辦理商品品房預售售許可證證辦理商品房房預售許許可證書書的流程程:申請-初審-復審-媒體公公示-發(fā)預售售許可證證書。住宅樓修建建到30%的樓層層時，即即可申請請辦理商商品房預預售許可可證。提供下例118項資料料：

24、商品預售許許可申請請表。市規(guī)劃管理理局審批批的報建建圖進行行測繪的的報告書書和進行行測繪的的報建圖圖（平、立立、剖），在在市房產(chǎn)產(chǎn)局產(chǎn)權(quán)權(quán)中心測測繪隊辦辦理。提供物業(yè)管管理方案案確認單單（在房房產(chǎn)局物物業(yè)管理理科辦理理）。提供白蟻防防治合同同。開發(fā)企業(yè)業(yè)營業(yè)執(zhí)執(zhí)照和和資質(zhì)質(zhì)等級證證書。經(jīng)市規(guī)劃管管理局審審定的平平面規(guī)劃劃布置圖圖。土地使用權(quán)權(quán)證書。市規(guī)劃管理理局審批批的定點點紅線圖圖。建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許可可證。10、建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證。11、現(xiàn)場場查看工工程形象象進度。12、工程程施工合合同。13、建筑筑工程施施工許可可證。14、商品品房預售售方案。15、在售售樓處醒醒目位置置掛置辦辦理房

25、產(chǎn)產(chǎn)證、土土地證所所需費用用明細表表。16、填寫寫市商商品房預預售等級級申請表表并在在本市銀銀行開立立商品房房預收款款監(jiān)管賬賬戶，并并銀行簽簽定了預預收款監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議，申請請表必須須由開戶戶銀行簽簽出監(jiān)管管意見并并蓋章。17、發(fā)改改委立項項批文。18、公開開銷售24小時前前，應(yīng)對對待銷售售標的物物面積、單單價等有有關(guān)基本本情況上上墻對外外公示。二十五規(guī)劃局建筑工程竣竣工規(guī)劃劃驗收建設(shè)工程竣竣工規(guī)劃劃驗收申申請報告告。建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證（副副本）及及建設(shè)工工程規(guī)劃劃審批單單。已審批的建建筑設(shè)計計方案、工工程平面面定位圖圖、施工工圖和其其他相關(guān)關(guān)資料。放線、驗線線成果資資料?？⒐y量圖圖及其他

26、他相關(guān)資資料。建筑工程規(guī)規(guī)劃驗收收內(nèi)容：1、建筑位位置、用用地范圍圍、退線線距離（包包括紅線線、綠線線、蘭線線、紫線線等）、平平面布置置、建筑筑間距、退退界距離離、出入入口設(shè)置置等總平平面布局局；2、建筑使使用性質(zhì)質(zhì)、建筑筑面積、建建筑層數(shù)數(shù)、建筑筑高度、建建筑密度度、容積積率、綠綠地率、停停車泊位位等技術(shù)術(shù)指標；3、建筑形形式、立立面色彩彩、材質(zhì)質(zhì)等；4、道路、踏踏步、圍圍墻、大大門、綠綠地、停停車場、基基地高程程、雕塑塑、水池池等環(huán)境境設(shè)施；5、公廁、垃垃圾站、各各種管網(wǎng)網(wǎng)設(shè)施等等；6、其他他相關(guān)內(nèi)內(nèi)容。取得建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃驗收收合格證證，工工程驗收收后，建建設(shè)單位位必須向向城建檔檔案館報

27、報送一套套符合規(guī)規(guī)定的工工程竣工工檔案資資料，經(jīng)經(jīng)驗收合合格后取取得城建建檔案館館簽發(fā)的的建設(shè)設(shè)工程檔檔案合格格證，才才能換發(fā)發(fā)建設(shè)設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可可證正正本。二十六質(zhì)監(jiān)站建筑單體工工程驗收收各單體工程程項目分分別通過過專業(yè)驗驗收。包包括：規(guī)規(guī)劃、消消防、人人防、環(huán)環(huán)保等各各部門參參加驗收收。單體體工程驗驗收之前前，可以以分部位位、分步步驟驗收收建筑工工程。取得建設(shè)方方、監(jiān)理理方、施施工方、質(zhì)質(zhì)監(jiān)站、設(shè)設(shè)計等單單位認可可，并在在工程驗驗收報告告上簽字字。二十七質(zhì)監(jiān)站建筑工程綜綜合驗收收1、工程竣竣工后，施施工方向向建設(shè)方方遞交工工程質(zhì)量量竣工驗驗收申請請書，并并準備好好勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理等各各項工程程質(zhì)量報報告書等等資料，而而后，建建設(shè)方在在正式驗驗收的7天前，向向質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督站提提出竣工工驗收申申請，由由建設(shè)方方組織質(zhì)質(zhì)監(jiān)站、勘勘察、設(shè)設(shè)計、監(jiān)監(jiān)理、規(guī)規(guī)劃、人人防、園園林綠化化、消防防、水利利等單位位，對工工程質(zhì)量量、建筑筑要求全全面進行行評價，制制作工程程竣工驗驗收報告告。2、向質(zhì)監(jiān)監(jiān)站申領(lǐng)領(lǐng)建設(shè)設(shè)工程竣竣工驗收收備案表表和建建設(shè)工程程竣工驗驗收報