重慶市年度春季購房需求調(diào)查報告

1、Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET. HYPERLINK xxxx/ HYPERLINK xxxx/ 更多企業(yè)學(xué)學(xué)院： 中小企業(yè)業(yè)管理全全能版一八3套講講座+8897000份資料總經(jīng)理、高高層管理理49套講座座+1663888份資料中層管理理學(xué)院46套講座座+60020份份資料國學(xué)智慧慧、易經(jīng)經(jīng)46套講座座人力資源源學(xué)院56套講座座+2771233份資料各階段員員工培訓(xùn)訓(xùn)學(xué)院77套講座座+ 3324份份資料員工管理理企業(yè)學(xué)學(xué)院67套講座座+ 887200份資料工廠生產(chǎn)產(chǎn)管理學(xué)學(xué)院52套講座座+

2、 一一三9220份資料財務(wù)管理理學(xué)院53套講座座+ 1179445份資料銷售經(jīng)理理學(xué)院56套講座座+ 1143550份資料銷售人員員培訓(xùn)學(xué)學(xué)院72套講座座+ 448799份資料2008年年重慶市市春季購購房需求求調(diào)查報報告2007年年是房地地產(chǎn)市場場快速發(fā)發(fā)展的一一年全年年商品房房成交量量同比220066年大幅幅提高558.665%；成交價價格一路路走高，全全年商品品房銷售售均價為為27223元/平方米米，同比比上漲220.559%。進(jìn)入20008年，受受國家宏宏觀調(diào)控控政策的的影響，商商品房市市場降價價預(yù)期增增加，市市場觀望望氣氛濃濃厚，此此外由于于20007年國國家六次次上調(diào)存存貸款利利率

3、，按按揭利息息大幅提提高，房房地產(chǎn)投投資受到到抑制，投投資性購購房明顯顯減少，這這導(dǎo)致220088年重慶慶商品房房市場成成交量的的明顯下下滑。中中國指數(shù)數(shù)研究院院西南分分院監(jiān)測測數(shù)據(jù)顯顯示，220088年1-4月，重重慶主城城區(qū)商品品房成交交量僅為為3700.355萬平方方米，較較去年同同期下降降一五.26%。商品品房的滯滯銷給開開發(fā)商帶帶來巨大大壓力，在在這樣的的情況下下，了解解消費(fèi)者者的消費(fèi)費(fèi)傾向、消消費(fèi)習(xí)慣慣和消費(fèi)費(fèi)觀念就就顯得特特別重要要了。2008年年5月一一五-一一八日，重重慶春季季房交會會在高新新區(qū)陳家家坪會展展中心舉舉辦。借借此機(jī)會會，中國國指數(shù)研研究院西西南分院院通過在在房交

4、會會現(xiàn)場發(fā)發(fā)放問卷卷，對潛潛在購房房者的群群體信息息進(jìn)行搜搜集和調(diào)調(diào)查。四四天時間間共計(jì)發(fā)發(fā)放問卷卷10000份，其其中有效效問卷8897份份，有效效率為889.770%。購房需求分分析（1）577.766% 的的人表示示會在一一年內(nèi)購購房在購房時機(jī)機(jī)的選擇擇上，有有57.76%的受調(diào)調(diào)查者表表示會在在一年以以內(nèi)購房房，這部部分人購購房的愿愿望比較較強(qiáng)烈，是是未來一一年內(nèi)商商品房市市場買方方的主要要力量。此此外，有有20.52%的人選選擇在112年年內(nèi)買房房，有一一八.550%的的人表示示會在兩兩年后買買房。由由此來看看，重慶慶購房者者的意愿愿較強(qiáng)烈烈，未來來重慶商商品房市市場的成成交量仍仍值

5、可期期。（2）購房房首選江江北區(qū)受調(diào)查者所所偏好的的購房區(qū)區(qū)域分布布嚴(yán)重不不均衡，排排在前三三位的依依次是江江北區(qū)、南南岸區(qū)和和渝中區(qū)區(qū)，分別別有344.688%、117.551%和和16.16%的受調(diào)調(diào)查者表表示愿意意到這三三個區(qū)購購買商品品房。這這三個區(qū)區(qū)由于交交通便利利，商業(yè)業(yè)配套設(shè)設(shè)施完善善而積累累了大量量人氣；渝北區(qū)區(qū)、北部部新區(qū)雖雖然是新新興的居居住熱點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，人人居環(huán)境境良好，但但區(qū)域內(nèi)內(nèi)樓盤品品質(zhì)較高高，價格格較貴，普普通人難難以承受受，故此此排位不不高。北北碚區(qū)、大大渡口和和區(qū)巴南南區(qū)則是是因?yàn)殡x離核心城城區(qū)較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，導(dǎo)致致商品房房市場不不及主城城其它區(qū)區(qū)域活躍躍。受調(diào)調(diào)查者中

6、中，僅有有4.338%的的人表示示愿意到到這三個個區(qū)域去去選擇購購房。（3）大部部分人希希望購房房毛坯房房在裝修要求求上，有有43.77 %的受受調(diào)查者者表示希希望選擇擇毛坯房房；177.511%的人人表示無無所謂，希希望開發(fā)發(fā)商將房房屋按菜菜單進(jìn)行行精裝修修的購房房者所占占比例為為12.46%。這表表明購房房者對于于裝修的的個性化化要求較較高，希希望買房房后按照照自己的的意愿進(jìn)進(jìn)行裝修修。（4）小高高層、高高層住宅宅最受購購房者親親睞調(diào)查顯示，購購房者最最親睞的的商品房房物業(yè)形形態(tài)是小小高層，小小高層樓樓盤的容容積率相相對較小小，性價價比較高高，因此此收到購購房者的的熱捧。在在受調(diào)查查者中，

7、有有41.41%的人表表示會首首先選擇擇小高層層住房。其其它物業(yè)業(yè)類型的的認(rèn)同度度從高到到低依次次為高層層、花園園洋房、多多層、別別墅，認(rèn)認(rèn)同度分分別為227.227%、一一五.882%、114.448%和和1.001%。（5）面積積90平平方米以以下的中中小戶型型市場需需求巨大大受調(diào)查者最最偏好的的戶型面面積為551-770平方方米區(qū)間間段，選選擇這一一區(qū)間段段的人占占總樣本本數(shù)的335.002%；其次是是71-90平平方米區(qū)區(qū)間段，選選擇這一一區(qū)間段段的人數(shù)數(shù)占總樣樣本量的的28.28%，選擇擇50平平方米以以下區(qū)間間段的人人也達(dá)到到了144.144%。面面積區(qū)間間選擇人人數(shù)最少少的是22

8、01平平方米以以上和一一八1-2000平方米米區(qū)間，選選這兩個個面積區(qū)區(qū)間的人人僅為00.000%和00.677%。從從中不難難看出，購購房者偏偏愛的是是中小型型戶型，調(diào)調(diào)查數(shù)據(jù)據(jù)顯示，表表示會選選擇900平方米米以下戶戶型面積積的受調(diào)調(diào)查者達(dá)達(dá)到2330人，占占總樣本本數(shù)的777.444%。（6）兩居居室住房房最受購購房者歡歡迎如上圖所示示，購房房者在房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)偏好上上依次為為兩室一一廳、兩兩室兩廳廳、三室室兩廳、一一室一廳廳、和三三室一廳廳，在8897名名受調(diào)查查者中，這這幾種房房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)的認(rèn)同同度依次次為411.411%、224.992%、一一三.一一三%、110.444%和和8.44

9、2%。（7）近六六成受調(diào)調(diào)查者表表示只接接受40000元元以下的的商品房房購房者可承承受的商商品房價價格區(qū)間間分布呈呈現(xiàn)不規(guī)規(guī)則的正正態(tài)分布布。在受受調(diào)查者者中，224.885%的的人表示示可承受受的最高高價位為為35001440000元/平平方米之之間， 22.90%的受調(diào)調(diào)查者表表示可接接受3000135000元/平方米米價格區(qū)區(qū)間，選選擇這兩兩個區(qū)間間的人數(shù)數(shù)占總樣樣本數(shù)的的47.47%；此外外，還有有16.50%的人選選擇4000145000元/平方米米價格區(qū)區(qū)間，114.448%的的人選擇擇45001550000元/平平方米價價格區(qū)間間，122.122%的人人原則330000元/平平

10、方米以以下價格格區(qū)間。選選擇其它它價格區(qū)區(qū)間的人人數(shù)所占占比重均均小于110%。分分析結(jié)果果顯示，不不同購房房者的可可承受價價格之間間差異較較為顯著著，這就就要求開開發(fā)商應(yīng)應(yīng)對市場場進(jìn)行合合理細(xì)分分，并針針對不同同的購房房者群體體，提供供不同價價位的商商品房，以以滿足市市場需求求，同時時獲得良良好的收收益。（8）超過過八成的的受調(diào)查查者表示示可承受受商品房房總價在在50萬萬以下在可承受的的商品房房總價這這一問題題上，有有84.16%的受調(diào)調(diào)查者表表示，自自身可承承受的商商品房總總價在550萬以以下，111.779%的的受訪者者表示可可承受550-770萬元元的商品品房，能能夠承受受70萬萬元以

11、上上商品房房的受訪訪者占總總樣本數(shù)數(shù)的4.05%。這說說明房地地產(chǎn)產(chǎn)品品的消費(fèi)費(fèi)者主要要是中、低低端消費(fèi)費(fèi)者，價價格的敏敏感性較較高。潛在購房者者購房需需求交叉叉分析（1）購房房目的與與年齡的的關(guān)系從購房目的的來看，各各年齡階階段均以以自己居居住為主主要目的的。其中中，300歲以下下的人群群是購房房的主力力，這部部分人群群面臨結(jié)結(jié)婚、生生子，購購房需求求比較迫迫切。而而31-40歲歲的中年年具有較較好的經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件，有長長期投資資的目的的，其比比重為66.066%。225-330歲的的人群買買房用于于短期投投資的比比重較大大，這部部分人群群善于把把握市場場行情，短短期炒賣賣房產(chǎn)獲獲得豐厚厚回報

12、。（2）購房房目的與與家庭年年收入的的關(guān)系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，家家庭年收收入在110萬以以下的人人群主要要以自己己居住為為購房目目的，其其中家庭庭年收入入在6萬萬以下的的人群占占41.75%的比重重，家庭庭年收入入在6-10萬萬的人群群也有226.660%的的比重。家家庭年收收入在66-100萬的人人群購房房用于長長期投資資的比例例較大，達(dá)達(dá)到了55.722%，這這部分人人群的投投資能力力較強(qiáng)，手手里有余余錢，用用于購買買房屋長長期出租租。而家家庭年收收入在66萬以下下的人群群因舊城城改造，拆拆遷而有有購房需需求，其其比重較較大，為為1.668%。（3）購房房目的與與居住現(xiàn)現(xiàn)狀的關(guān)關(guān)系調(diào)查中，現(xiàn)現(xiàn)

13、目前租租房住的的人群購購買房屋屋的欲望望比較強(qiáng)強(qiáng)烈，有有23.23%的租房房者欲購購買房屋屋自己居居住，而而自己已已購買房房屋，想想改善居居住條件件再次購購買房屋屋的比例例也達(dá)到到了211.899%。已已購買房房屋，想想再次買買房用于于投資的的人群比比較多，用用于長期期投資的的比例達(dá)達(dá)到111.111%，用用于短期期投資的的比例為為3.003%。（4）欲購購房屋類類型與年年齡的關(guān)關(guān)系由上圖可以以看出，欲欲購買多多層、小小高層、高高層、花花園洋房房的人群群主要都都集中在在25-30歲歲這個年年齡段。受受5.112地震震的影響響，欲購購買高層層的比例例相比往往年有所所下降，225-330歲的的人群

14、更更愿意購購買小高高層，比比例達(dá)到到一五.49%。欲購購買疊拼拼別墅的的人群主主要集中中在511-600歲，比比例為00.677%。本本次調(diào)查查沒有欲欲購買獨(dú)獨(dú)立別墅墅的受訪訪者。（5）欲購購房屋類類型與家家庭年收收入的關(guān)關(guān)系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，多多層、小小高層、高高層和花花園洋房房吸引了了眾多家家庭年收收入在110萬以以下的人人群前來來購買。其其中家庭庭年收入入在6萬萬以下的的人群欲欲購買小小高層的的比例高高達(dá)244.588%，家家庭年收收入在66萬以下下的人群群欲購買買多層的的比例為為8.442%，而而欲購買買花園洋洋房的人人群主要要集中在在家庭年年收入在在6-110萬的的家庭。欲欲購買疊疊拼

15、別墅墅的人群群分布在在家庭年年收入在在6-110萬和和20-30萬萬的家庭庭，比例例分別00.677%和00.344%。（6）欲購購房屋類類型與職職業(yè)的關(guān)關(guān)系由上圖可以以看出，欲欲購買多多層、小小高層、高高層和花花園洋房房的消費(fèi)費(fèi)者大部部分都是是公司職職員，其其次是公公司管理理人員。其其中有119.553%的的公司職職員欲購購買花園園洋房，比比例較高高。欲購購買疊拼拼別墅的的人群主主要是私私企老板板，其比比例為00.677%。（7）可承承受房價價與家庭庭年收入入的關(guān)系系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，家家庭年收收入在66萬以下下的家庭庭，可承承受的房房價主要要集中在在30001-335000元之間間，而對對價

16、格在在60000元以以上的房房屋無力力購買。家家庭年收收入在66-100萬的家家庭，可可承受的的房價主主要集中中在35501-40000元之之間，其其比例為為11.11%。只有有家庭收收入在110萬元元以上的的人群能能承受660000元以上上的房價價。（8）可承承受房價價與文化化水平的的關(guān)系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，各各文化程程度受訪訪者可承承受房價價比往年年有所上上升。初初中及初初中以下下文化的的人群中中大部分分只能承承受30000元元以下的的房價，比比例為44.711%。而而高中或或者職高高文化的的人群能能承受的的房價主主要集中中在30001-35000元之之間，大大專和本本科文化化的人群群能承受受

17、的房價價都集中中在35501-40000元/平米之之間。本本次調(diào)查查中，只只有0.34%的受訪訪者能承承受70001元元及以上上的房價價，而且且這部分分人群的的職業(yè)都都是本科科文化。值值得一提提的是，具具有碩士士及碩士士以上文文化的受受訪者能能承受的的房價都都在60000元元以下，由由此反映映出目前前高學(xué)歷歷人群的的購買能能力也并并不很強(qiáng)強(qiáng)。（9）可承承受房價價與年齡齡的關(guān)系系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，225-440歲的的中青年年受訪者者對住房房價格的的承受力力高于中中老年被被訪者。其其中，年年齡在225-330歲之之間的被被訪者能能承受的的房價主主要集中中在35501-40000元之之間，年年齡在33

18、1-440歲之之間的被被訪者能能承受的的房價主主要集中中在30001-35000元之之間。另另外，225歲以以下的被被訪者可可承受的的房價范范圍比較較廣，甚甚至有00.344%的被被訪者能能接受770011元以上上的房價價，歸結(jié)結(jié)原因，應(yīng)應(yīng)該是屬屬于經(jīng)濟(jì)濟(jì)條件比比較好的的家庭。（10）欲欲購房面面積與年年齡的關(guān)關(guān)系數(shù)據(jù)顯示，330歲以以下的受受訪者選選擇房屋屋面積集集中在551-770平方方米的小小戶型，其其中255-300歲的受受訪者所所占比重重達(dá)到117.885%。另另外，225-440歲的的受訪者者選擇房房屋的面面積比較較廣，這這個年齡齡段的人人群正處處于事業(yè)業(yè)高峰期期，收入入水平的的差異較較大，對對房屋面面積的需需求也多多種多樣樣。欲購購買一八八1-2200平平方米住住房的人人群在551-660歲之之間，所所占比例例為0.67%。（11）欲欲購房面面積與文文化水平平的關(guān)系系調(diào)查數(shù)據(jù)顯顯示，文文化程度度在初中中及初中中以下的的受訪者者由于經(jīng)經(jīng)濟(jì)條件件的限制制，購買買力較弱弱，大部部分只選選擇購買買50平平方米及及以下的的住房。大大專和本本科文化化的受訪訪者欲購購買的住住房面積積都集中中在511-700平方米米之