深圳冰雪文旅城大盤“CAZ”價(jià)值定位及推廣專案

1、2021.12.7深圳冰雪文旅城大盤“CAZ” 價(jià)值定位及推廣思考本案戰(zhàn)略定位目標(biāo)超級城市共融體現(xiàn)階段挑戰(zhàn)在和市場客戶深入接觸之后，項(xiàng)目組發(fā)現(xiàn)“超級城市共融體” 故事線雖然涵蓋非常精準(zhǔn)，但是與本案當(dāng)前面臨的營銷現(xiàn)狀不符，而且需要花費(fèi)較長時(shí)間與精力去詮釋。區(qū)域價(jià)值占位不清晰項(xiàng)目標(biāo)簽占位不清晰因此當(dāng)前，本案迫切需要一個(gè)代言區(qū)域 強(qiáng)標(biāo)簽 占位 chapter 1：土地價(jià)值占位思考區(qū)域板塊價(jià)值本體板塊價(jià)值區(qū)域板塊價(jià)值洞察前海之前：持續(xù)優(yōu)化區(qū)域功能性板塊，引領(lǐng)全球級標(biāo)準(zhǔn)CBD模式。在前海擴(kuò)容之前，在前海注冊企業(yè)已高達(dá)18余萬家，來自香港注冊的公司達(dá)到1萬多家，已有144家世界500強(qiáng)投資前海。隨著時(shí)代與

2、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，企業(yè)、政府、公眾對中央商務(wù)功能板塊有了更多潛在需求。大前海擴(kuò)容導(dǎo)向：高定位+大產(chǎn)業(yè)+價(jià)值洼地，將吸引更多的人才、企業(yè)、多元產(chǎn)業(yè)元素?zé)òl(fā)前?；盍?。（潛臺(tái)詞，）騰訊未來科技企鵝島、深中通道、大空港、國際會(huì)展中心、海洋新城等等未來的大前海，無論金融、互聯(lián)網(wǎng)等體系，還是高科技的制造業(yè)的服務(wù)業(yè)體系，以及整個(gè)現(xiàn)代物流體系，會(huì)展服務(wù)、文化旅游體系，全部都是國內(nèi)的頂級水平。集全國之力、深港整合之力及全世界之力，共建大前海灣區(qū)超級城市圈，未來將成為粵港澳大灣區(qū)競爭全球?yàn)硡^(qū)之首的重要戰(zhàn)略版圖。寶安核心的大空港區(qū)域，執(zhí)掌南沙、前海、橫琴三大自貿(mào)區(qū)要沖、占位廣深港核心發(fā)展走廊的重要支點(diǎn)。是深圳在粵港澳大灣

3、區(qū)的【戰(zhàn)略機(jī)遇地區(qū)】，與前海并列為深圳融入灣區(qū)的核心樞紐。太空港-灣區(qū)門戶三大自貿(mào)區(qū)的戰(zhàn)略制高地本體板塊價(jià)值洞察丨超級樞紐高地，賦能區(qū)域升維項(xiàng)目所屬片區(qū)屬寶安重點(diǎn)發(fā)展的“西部城市中心”，位于“四帶”核心，臨近“空鐵門戶樞紐”寶安十四五規(guī)劃政府打造愿景：將項(xiàng)目片區(qū)打造為粵港澳大灣區(qū)以戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的科技文化創(chuàng)新聚合地。西部城市中心未來科技文化創(chuàng)新聚合地雪田會(huì)海深圳乃至大灣區(qū)文旅產(chǎn)業(yè)軸心之作雪深圳冰雪文旅城；田海上田園會(huì)國際會(huì)展城；海海洋新城大前海正在進(jìn)入文商旅游發(fā)展的新時(shí)代六維立體交通鏈接世界的互聯(lián)網(wǎng)中心樞紐區(qū)域傲據(jù)得天獨(dú)厚的交通資源構(gòu)建12小時(shí)全球圈，1小時(shí)大灣區(qū)城際圈，以及30分鐘深圳室

4、內(nèi)圈形成通達(dá)全世界的互聯(lián)網(wǎng)中心所在丨多元新興產(chǎn)業(yè)集聚，大前海獨(dú)一無二的超級共振圈全球最大會(huì)展中心帶動(dòng)會(huì)展產(chǎn)業(yè)的急劇增長，帶帶來人流、物流、資金流的集聚效應(yīng)全球海洋中心城市的戰(zhàn)略支撐深圳最后一個(gè)填海區(qū)，將實(shí)現(xiàn)3000億產(chǎn)值兌現(xiàn)?，F(xiàn)已規(guī)劃有中歐藍(lán)色產(chǎn)業(yè)園、超級碼頭。國際會(huì)議島等。外聯(lián)世界內(nèi)聯(lián)三大自貿(mào)區(qū)國際會(huì)展城海洋新城寶安綜合港區(qū)海上田園城國家4A級旅游景區(qū)全球農(nóng)業(yè)旅游示范點(diǎn)深圳西部最大的生態(tài)休閑區(qū)3個(gè)5000噸級通用散雜貨泊位，助力臨港產(chǎn)業(yè)發(fā)展。世界級生態(tài)旅游目的地空港新城：全球產(chǎn)業(yè)交互，城市新門戶區(qū)域板塊價(jià)值本體板塊價(jià)值助力區(qū)域升維的重要拼圖粵港澳大灣區(qū)競爭全球?yàn)硡^(qū)之首的重要戰(zhàn)略版圖本案傲據(jù)在

5、一片充滿無窮想象力的土地上超級城市圈前海-大前海寶安-雪田會(huì)海本案超級樞紐新核這是一片未來充滿無窮想象的土地全球超級聯(lián)系人下一個(gè)世界級都會(huì)圈前海擴(kuò)容新中心中國版“曼哈頓”萬億新賽道灣區(qū)新核價(jià)值高地全面深化改革創(chuàng)新試驗(yàn)平臺(tái)高水平對外開放門戶樞紐“大前海+大空港”雙重引擎的疊加效應(yīng)重量級、國家級的使命區(qū)大灣區(qū)的靈魂及核心地帶深港融合橋梁樞紐微觀：是10年前的前海宏觀：是整個(gè)前海與灣區(qū)共融交集之所在本案土地價(jià)值大前海將成為大灣區(qū)高度服務(wù)業(yè)最集中的區(qū)域大前海將凸顯大灣區(qū)真正意義上的核心地位大前海將進(jìn)入港資大投資發(fā)展新階段深圳大前海正在進(jìn)入文商旅游新時(shí)代前海-大前海-寶安-雪田會(huì)海從宏觀與中觀的雙重土地

6、價(jià)值中發(fā)現(xiàn)本案區(qū)位，高度吻合國際CAZ發(fā)展模式對標(biāo)國內(nèi)外CAZ 國外案例倫敦規(guī)劃2004中首次正式提出CAZ概念：中央活動(dòng)區(qū)（Central Activity Zone, CAZ）包括倫敦中部和東部地區(qū)，通過規(guī)劃政策促進(jìn)金融、零售、旅游和文化功能及活動(dòng)復(fù)合發(fā)展。倫敦CAZ全球首個(gè)從CBD成功升級的先鋒倫敦CAZ規(guī)劃范圍示意倫敦CAZ主要由緊鄰倫敦市中心的道克蘭地區(qū)的部分碼頭區(qū)改造而來。整個(gè)碼頭區(qū)跨越了5個(gè)自治市區(qū)，沿泰晤士河蜿蜒約13km長，改造總占地約20.7平方公里。其中CAZ建設(shè)用地8.5平方公里，金絲雀碼頭是道克蘭地區(qū)的中心，首期開發(fā)面積約30公頃。兩次產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型成就世界級城市從制造業(yè)到

7、金融業(yè)，從金融之都到創(chuàng)新之都用CBD挽救衰落的市中心用CAZ再次挽救城市中心工業(yè)革命下的倫敦大城市病引發(fā)新城運(yùn)動(dòng)矯枉過正1977年頒布的內(nèi)城地區(qū)法，確定了城市發(fā)展再次回歸內(nèi)城區(qū)1979年的新自由主義政治經(jīng)濟(jì)策略確定城市經(jīng)濟(jì)將以法律服務(wù)、會(huì)計(jì)服務(wù)、商業(yè)咨詢?yōu)橹鞯纳虅?wù)服務(wù)業(yè)替代制造業(yè)的重要地位從而誕生了倫敦第一個(gè)CBD金融城1992年爆發(fā)的歐洲貨幣體系危機(jī)，面對未來高度不確定性，及世界級城市競爭，倫敦必須尋找經(jīng)濟(jì)發(fā)展新動(dòng)力。1998年，英國政府提出建設(shè)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)型經(jīng)濟(jì)；1999年，城市復(fù)興計(jì)劃提出讓城市精英階層重回城市中央的口號(hào)，計(jì)劃通過發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)，吸引創(chuàng)新人才，改善環(huán)境和生活質(zhì)量獲得可持續(xù)發(fā)展。

8、2004年倫敦規(guī)劃中，確立倫敦是歐洲主導(dǎo)城市和世界城市的定位，也明確了城市中心發(fā)展要強(qiáng)化綜合功能，CAZ戰(zhàn)略應(yīng)運(yùn)而生，隨后城市中心展開了最高強(qiáng)度的城市更新。1、CAZ文化屬性全球旅游目的地倫敦CAZ不斷推出新旅游地標(biāo)，不斷吸引善變的游客，持續(xù)為區(qū)域注入源源不斷流量與活力新旅游地標(biāo)倫敦眼倫敦眼，倫敦三大最受歡迎的景點(diǎn)之一。2000年建成開放首年吸引世界游客約300萬人次，倫敦旅游市場經(jīng)濟(jì)效益增加了10%，帶動(dòng)倫敦旅游就業(yè)約1萬人。2、CAZ購?qiáng)蕦傩孕蓍e旅游目的地倫敦CAZ將旅游環(huán)節(jié)中購和娛功能放大，并重點(diǎn)挖掘【夜經(jīng)濟(jì)】，打造24小時(shí)皆可游的旅游體驗(yàn)夜經(jīng)濟(jì)不僅為倫敦帶來10萬個(gè)工作崗位，還帶來了2

9、63億英鎊（2017年）的收入。融入夜生活的金融城倫敦西區(qū)的購物中心牛津街大眾化的購物體驗(yàn) Clerkenwell創(chuàng)意設(shè)計(jì)街【小眾】人群的主題街3、CAZ就業(yè)環(huán)境投其所好的未來辦公空間摩爾倫敦不僅是商務(wù)區(qū)還是新旅游地倫敦東區(qū)科技城內(nèi)時(shí)尚的商業(yè)業(yè)態(tài)國王十字區(qū)的水上書市重視新產(chǎn)業(yè)的培育，隨著個(gè)性鮮明的多元化人才聚集，高大上的商務(wù)區(qū)并不是他們向往的工作環(huán)境，CAZ為吸引多元化產(chǎn)業(yè)人才，開始為他們量身定制工作環(huán)境。4、CAZ空間屬性-不僅是工作地，更是居住地留住產(chǎn)業(yè)人口，就是創(chuàng)造城市活力國王十字區(qū)的【高容積】居住房商業(yè)區(qū)的老建筑改造：一層用于商業(yè)，二層以上用于辦公或居住CAZ對區(qū)域內(nèi)建筑改造功能進(jìn)行分

10、類，制定分區(qū)開發(fā)原則。開發(fā)中控制住房與定位功能比例：金融城商業(yè)核心區(qū)，不可改造為居住空間；其他商業(yè)核心區(qū)及特殊定位商業(yè)區(qū)，居住功能定位功能；其他區(qū)域，居住功能可與其他功能1:1混合。倫敦CAZ小結(jié)打造全球旅游目的地：刷新文化地標(biāo)吸引全球游客豐富文化休閑吸引回頭客倫敦CAZ模式通過打造旅游地、工作地、生活地，實(shí)現(xiàn)引人聚人留人。打造全球競爭力工作地：酷環(huán)境讓人想來就業(yè)多產(chǎn)業(yè)讓人提高就業(yè)便利交通讓人方便就業(yè)打造生活聚集地：潛力區(qū)域再開發(fā)，發(fā)掘增量辦公空間改住宅，轉(zhuǎn)存為增住房免空置，激活存量倫敦CAZ標(biāo)桿項(xiàng)目國內(nèi)案例2016年 11月，上海2040總體規(guī)劃正式上報(bào)國務(wù)院審批，拉開中國區(qū)域中心城市CAZ

11、的序幕；隨后，深圳、成都、重慶等加速跟進(jìn)走出萌芽階段的CAZ，已經(jīng)在全球城市群成為共識(shí)與趨勢。從CBD到CAZ全球城市群的共識(shí)與趨勢上海市城市總體規(guī)劃(2016-2040)中明確推出，上海將用24年升級CBD為CAZ。2021年6月，上海市靜安區(qū)單元規(guī)劃草案推進(jìn)中央活動(dòng)區(qū) (CAZ)規(guī)劃建設(shè)落地，11.1平方公里的城市中心將成為世界級濱水區(qū)。在本次規(guī)劃中,黃浦全區(qū)都位于CAZ內(nèi),據(jù)黃浦區(qū)規(guī)土局有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,外灘金融集聚帶是CAZ重點(diǎn)打造的“外灘-陸家嘴以金融市場為主的決策中樞”;老城廂地區(qū)是CAZ內(nèi)傳承上海傳統(tǒng)文化較為完整和獨(dú)特的重要空間載體,商業(yè)貿(mào)易和旅游觀光的標(biāo)志性區(qū)域;黃浦濱江岸線是C

12、AZ重點(diǎn)打造的“世界級濱水區(qū)”的重要組成部分。上海陸家嘴CBD-外灘金融集聚帶“一帶四組團(tuán)”上海，國內(nèi)大城市中第一個(gè)將CAZ建設(shè)上升到城市戰(zhàn)略的城市上海CBD的戰(zhàn)略發(fā)展方向深圳投300億接力福田CAZ擴(kuò)容深圳福田區(qū)在深圳市福田區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年總體規(guī)劃綱要中也提出,福田在“十三五”規(guī)劃中要構(gòu)建“一核、兩廊、三帶”的空間格局。其中“一核”就是指福田CBD升級成為CAZ后的中央核心區(qū)。為接力福田CAZ擴(kuò)容,深圳市政府已決定重金投入300億元全面升級大金沙片區(qū)。改造完成后,將成為福田下一個(gè)單位產(chǎn)值高速增值區(qū)。深圳是國內(nèi)首個(gè)提出建設(shè)CAZ的一線城市政策提出，福田CBD向CAZ升級。福田C

13、BD的迫切需求與愿景之前前海案例：搶占CAZ，首推區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目鴻榮源壹方中心|玖譽(yù)壹方中心區(qū)域價(jià)值看到方向，但是天時(shí)地利人和不足，只能算是擦邊球概念。以國外成功CAZ為標(biāo)準(zhǔn)，縱觀國內(nèi)城市，乃至深圳項(xiàng)目CAZ發(fā)展已成城市未來發(fā)展趨勢所向那么，CAZ的定義標(biāo)準(zhǔn)到底是什么？CAZ是CBD（中央商務(wù)區(qū)）的衍生，CAZ指的是不僅包含金融以及商業(yè)服務(wù)業(yè)，還具有旅游休閑，購物消費(fèi)，文化娛樂，體育健身為一體的大型商旅文活動(dòng)集聚區(qū)。不僅擁有多樣化，現(xiàn)代化的配套設(shè)施設(shè)備，還擁有便捷的城市交通和物流系統(tǒng)。CAZ是一個(gè)城市的核心，并把握了城市乃至更廣泛地區(qū)的經(jīng)濟(jì)脈搏。中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)基礎(chǔ)定義中央活動(dòng)區(qū)(CAZ)三

14、個(gè)核心 六大標(biāo)準(zhǔn)1、承襲CBD經(jīng)濟(jì)統(tǒng)領(lǐng)功能，區(qū)域經(jīng)濟(jì)心臟擔(dān)當(dāng)2、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)成為CAZ經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能3、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)明顯4、商業(yè)更趨多元，引領(lǐng)城市風(fēng)尚5、吸引活力高知人群回流6、城市全球化重要交互、展示窗口落位本案區(qū)域雪田會(huì)海板塊的出現(xiàn)，前所未有的契合國際CAZ標(biāo)準(zhǔn)所在而前海擴(kuò)容之前、深圳冰雪文旅城之前，前海尚不具備CAZ成功契機(jī)。承襲CBD經(jīng)濟(jì)統(tǒng)領(lǐng)功能，區(qū)域經(jīng)濟(jì)心臟擔(dān)當(dāng)創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)成為CAZ經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)明顯商業(yè)更趨多元，引領(lǐng)城市風(fēng)尚吸引活力高知人群回流城市全球化重要交互、展示窗口前海擴(kuò)容，占位新前海中心位置，推進(jìn)區(qū)域跨越式發(fā)展雪田會(huì)海4大高端新興主題產(chǎn)業(yè)匯聚，人流、資金

15、流等虹吸效應(yīng)顯著大前海將以高密化、多元化、國際化的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚區(qū)角色，凸顯在大灣區(qū)核心地位大前海文商旅新時(shí)代開啟，未來將引領(lǐng)城市生活風(fēng)向標(biāo)高定位+大產(chǎn)業(yè)+價(jià)值洼地，將吸引更多的人才、企業(yè)、多元產(chǎn)業(yè)注入?yún)^(qū)域發(fā)展大前海涌動(dòng)深圳最創(chuàng)新、最開放、最先進(jìn)的發(fā)展潮流集聚大批充滿運(yùn)動(dòng)感、時(shí)尚感的新型產(chǎn)業(yè)雪田會(huì)海CAZ 6大價(jià)值內(nèi)核支撐國際CAZ 6大價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)體系新前海CAZ本案土地區(qū)位價(jià)值落位如果說，雪田會(huì)海是新前海的CAZ那么深圳冰雪文旅城，憑什么成為新前海CAZ藍(lán)本？ chapter 2：項(xiàng)目標(biāo)簽占位思考同質(zhì)競品分析本案新前海CAZ藍(lán)本內(nèi)核支撐同質(zhì)競品分析深圳國際會(huì)展城項(xiàng)目范圍2257.82公頃構(gòu)建“

16、1+2+3”產(chǎn)業(yè)體系，打造“現(xiàn)代會(huì)展+”生態(tài)圈對標(biāo)國際CAZ標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)業(yè)、商務(wù)氛圍感強(qiáng)但其文旅目的地色彩較弱、本體規(guī)劃7 24 h活力功能支撐不足海洋新城項(xiàng)目定位全球海洋中心城市先鋒范例構(gòu)建“2+3”海洋新興產(chǎn)業(yè)體系對標(biāo)國際CAZ標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)為其核心標(biāo)簽但多元產(chǎn)業(yè)元素注入后勁缺乏、商辦板塊較小本體規(guī)劃7 24 h活力功能支撐不足無論是國際會(huì)展城、還是海洋新城其本體內(nèi)核均支撐不了國際CAZ6大標(biāo)準(zhǔn)本案新前海CAZ藍(lán)本內(nèi)核支撐本案規(guī)劃4大主導(dǎo)功能區(qū)，打造中央游憩活力區(qū)新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值1雙區(qū)加持前海新起點(diǎn)，城市全球化先鋒窗口從特區(qū)到大灣區(qū)到示范區(qū)，晉級深圳全球標(biāo)桿重要戰(zhàn)略版圖粵港澳大灣區(qū)先行

17、示范區(qū)世界級城市群對標(biāo)三大灣區(qū)的經(jīng)濟(jì)體深圳是大灣區(qū)核心引擎2025年，建立健全更高層次的開放型經(jīng)濟(jì)新體制2035年，建立健全與港澳產(chǎn)業(yè)協(xié)同聯(lián)動(dòng)、市場互聯(lián)互通、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)支撐的發(fā)展模式新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值2區(qū)域板塊產(chǎn)業(yè)匯聚，執(zhí)引大前海經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)前海擴(kuò)容背景下，涵蓋了國際會(huì)展城、海洋新城、會(huì)展田園城和綜合剛?cè)サ摹叭且桓邸逼瑓^(qū)聚合了會(huì)議會(huì)展經(jīng)濟(jì)、智能裝備、新一代信息、航空航天、海洋科技創(chuàng)新和海洋現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等核心產(chǎn)業(yè)深圳冰雪文旅城占位企業(yè)總部基地，文商旅無界融合，將吸引全城大中型總部追逐新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值3文化氛圍與商業(yè)價(jià)值兼具文商旅目的地深圳冰雪文旅城，憑借融創(chuàng)6大業(yè)務(wù)板塊的相互協(xié)同打造集

18、影視文化、總部辦公、特色商業(yè)、高端居住、家住度假、休閑娛樂為一體的超級城市共融體新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值4冰雪影視產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)，持續(xù)賦能創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)升級以總部經(jīng)濟(jì)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)融合平臺(tái)為入駐企業(yè)提供公平、開放、共享的公共服務(wù)助力企業(yè)高遠(yuǎn)騰飛新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值5綠谷中央公園，“產(chǎn)+城+綠”結(jié)合生態(tài)之城融合海上田園等周邊資源，引入自然與科技資源形成中心示范區(qū)打造“產(chǎn)+城+綠”融合的景觀空間格局，以生態(tài)科技推動(dòng)城市可持續(xù)發(fā)展構(gòu)建獨(dú)棟辦公、5A級甲寫、高層甲寫、創(chuàng)意空間等多種產(chǎn)商融合空間新前海CAZ藍(lán)本底盤價(jià)值6多元都市活力場景，國際潮流聚集地以國際化前瞻視野，聚合冰雪文化產(chǎn)業(yè)鏈條打造大灣區(qū)的超級冰雪IP立足

19、國際視野、多元文化，創(chuàng)新打造創(chuàng)造力與想象力的國際潮流聚集地國際CAZ 6大價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)體系本案新前海CAZ藍(lán)本 6大價(jià)值內(nèi)核支撐1、承襲CBD經(jīng)濟(jì)統(tǒng)領(lǐng)功能，區(qū)域經(jīng)濟(jì)心臟擔(dān)當(dāng)2、創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)成為CAZ經(jīng)濟(jì)的新動(dòng)能3、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)明顯4、商業(yè)更趨多元，引領(lǐng)城市風(fēng)尚5、吸引活力高知人群回流6、城市全球化重要交互、展示窗口雙區(qū)加持前海新起點(diǎn)，城市全球化先鋒窗口多元都市活力場景，國際潮流聚集地冰雪影視產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)，持續(xù)賦能創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)升級綠谷中央公園，“產(chǎn)+城+綠”結(jié)合生態(tài)之城文化氛圍與商業(yè)價(jià)值兼具文商旅目的地區(qū)域板塊產(chǎn)業(yè)匯聚，執(zhí)引大前海經(jīng)濟(jì)風(fēng)向標(biāo)新前海CAZ藍(lán)本CBD中央商務(wù)區(qū)CLD中央居住區(qū)CCD中央文化

20、區(qū) CID中央科技區(qū) TBD旅游商務(wù)區(qū)CRD中央娛樂區(qū)RBD 商務(wù)休閑區(qū)CFD 中央金融區(qū)項(xiàng)目標(biāo)簽落位區(qū)域價(jià)值鎖定項(xiàng)目標(biāo)簽鎖定本案價(jià)值定位新前海CAZ新前海CAZ藍(lán)本本案價(jià)值定位語灣區(qū)中樞 新前海CAZ藍(lán)本備選 ：灣區(qū)新核 世界級CAZ都會(huì)封面 灣區(qū)軸芯 全球經(jīng)濟(jì)新主場 CAZ推廣部分高段位區(qū)域推廣案例經(jīng)驗(yàn)：紐約哈德遜廣場曼哈頓哈德遜廣場（HudsonYards）中城還在建設(shè)中的新興商住綜合社區(qū)，占地11公頃，面積接近半個(gè)中央公園大小，被美國財(cái)富雜志譽(yù)為“美國歷史上最大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目”。1、不是站位某個(gè)區(qū)域，而是不斷強(qiáng)調(diào)城市未來影響力。紐約最新公共地標(biāo)紐約時(shí)報(bào)稱之為“不知通往何方的樓梯”

21、。2、板塊不是孤島，注重城市空間的強(qiáng)關(guān)聯(lián)性，成為串聯(lián)起周邊產(chǎn)能（大鄰居）的重要城市節(jié)點(diǎn)。3、高段位專業(yè)人士、政府官員、明星站臺(tái)打卡，展現(xiàn)美好未來。CAZ推廣原則占位有高度板塊大串聯(lián)資源深整合全城惹話題落位切項(xiàng)目CAZ推廣三波1-2月要名分：資源高度整合3-4月要聲響：概念深入入心5月之后要契合：項(xiàng)目打上標(biāo)簽1-2月要名分：資源高度整合3-4月要聲響：概念深入入心1-2月要名分：資源高度整合1、對標(biāo)案例-金絲雀碼頭整合2、大V整合：深圳民間智庫1拖4大整合4、融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)龍頭整合3、雪田會(huì)海開發(fā)商整合前海管理局（規(guī)劃/招商）在 2003 年的深圳，金心異、咼中校和黃東和被稱為“深圳三劍客”。他們活躍

22、在一個(gè)名為“因特虎”的論壇上，這個(gè)論壇 2001 年上線，收錄了 5000 多篇關(guān)于深圳的討論文章。咼中校因此篇文章被國務(wù)院深圳市長約見交流1、深圳民間智庫真正大V大佬再次為歷史關(guān)鍵進(jìn)程證言 掀起大眾關(guān)注的深圳三劍客前海的全新機(jī)遇CAZ對標(biāo)案例對話安排國內(nèi)媒體、大V及政企官員考察倫敦金絲雀碼頭每年共同發(fā)布世界CAZ趨勢白皮書。2017年3月1日至3日，深圳市委常委、前海蛇口自貿(mào)片區(qū)管委會(huì)主任田夫率代表團(tuán)對英國進(jìn)行了友好訪問，和金絲雀碼頭集團(tuán)成功簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，取得了豐碩成果。代表團(tuán)實(shí)地考察了英國倫敦東部金融中心區(qū)的開發(fā)運(yùn)營公司金絲雀碼頭綜合體，會(huì)見了集團(tuán)主席喬治伊克貝斯科爵士和集團(tuán)管理層，深

23、入溝通前海金融產(chǎn)業(yè)綜合體開發(fā)建設(shè)的構(gòu)想。2、與倫敦金絲雀碼頭結(jié)成全球CAZ聯(lián)盟，共同實(shí)踐前海CAZ落地：3、雪田會(huì)海開發(fā)商整合：融創(chuàng)聯(lián)手招商、華僑城、華發(fā)等基于前海擴(kuò)容，熱點(diǎn)發(fā)散，本區(qū)域難得出現(xiàn)4大世界級巨無霸匯聚成群；同時(shí)前海又面臨香蜜湖新金融中心、深圳灣超總灣、甚至羅湖筍崗等片區(qū)競爭，融創(chuàng)希望聯(lián)手招商、華僑城、華發(fā)；與前海管理局共同推動(dòng)區(qū)域價(jià)值提升。4、融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)集體龍頭整合：融創(chuàng)華南集團(tuán)總部、融創(chuàng)文化集團(tuán)、融創(chuàng)文旅集團(tuán)/雪世界開年集體發(fā)聲，為灣區(qū)總部造勢融創(chuàng)灣區(qū)總部效果圖公布3-4月要聲響：概念深入入心1場政企發(fā)布一個(gè)超級符號(hào)融創(chuàng)、招商、華僑城、華發(fā)前海重大項(xiàng)目成果展及新前海CAZ創(chuàng)想城市沙龍融創(chuàng)產(chǎn)業(yè)方陣前海CAZ開發(fā)商方陣華南集團(tuán)、文化集團(tuán)、文旅集團(tuán)/雪世界前海擴(kuò)容重大