新農(nóng)村鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示模板課件

1、新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計201X-X-XX新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計目錄壹 田園綜合體發(fā)展背景貳 田園綜合體規(guī)劃要點叁 田園綜合體規(guī)劃案例目錄壹 田園綜合體發(fā)展背景田園綜合體發(fā)展背景壹一、田園綜合體的理念和政策由來二、田園綜合體概念辨析三、田園綜合體的發(fā)展必然性四、田園綜合體的建設(shè)意義五、田園綜合體的試點立項條件田園綜合體發(fā)展背景壹一、田園綜合體的理念和政策由來一、田園綜合體的理念和政策由來2012年，田園東方創(chuàng)始人張誠結(jié)合北大光華EMBA課題，發(fā)表了論文田園綜合體模式研究，并在無錫市惠山區(qū)陽山鎮(zhèn)和社會各界的大力支持下在“中國水蜜桃之鄉(xiāng)”的陽山鎮(zhèn)落地實踐了第一個田園綜合體項目無錫田園東方。2

2、016年9月中央農(nóng)辦領(lǐng)導(dǎo)考察指導(dǎo)該項目時，對該模式給予高度認(rèn)可。2017年2月5日，由田園東方的基層實踐，源于陽山的“田園綜合體”一詞被正式寫入中央一號文件，文件解讀“田園綜合體”模式是當(dāng)前鄉(xiāng)村發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)的亮點舉措。原文為：支持有條件的鄉(xiāng)村建設(shè)以農(nóng)民合作社為主要載體、讓農(nóng)民充分參與和受益，集循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗于一體的田園綜合體，通過農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)、農(nóng)村綜合改革轉(zhuǎn)移支付等渠道開展試點示范。一、田園綜合體的理念和政策由來2012年，田園東方創(chuàng)始人張誠二、田園綜合體概念辨析農(nóng)業(yè)綜合體的基本內(nèi)涵是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以科技支撐和文化創(chuàng)意為兩翼，融合農(nóng)產(chǎn)品加工、商貿(mào)物流、科普會展、教育培訓(xùn)、休閑觀光

3、、文化創(chuàng)意等多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構(gòu)建多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性的產(chǎn)業(yè)綜合體。既脫胎于農(nóng)業(yè)園區(qū)，又高于農(nóng)業(yè)園區(qū)，是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的“升級版”。田園綜合體是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以農(nóng)民充分參與和受益為前提，以農(nóng)業(yè)合作社為主要建設(shè)主體，以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村用地為載體，融合工業(yè)、旅游、創(chuàng)意、地產(chǎn)、會展、博覽、文化、商貿(mào)、娛樂等三個以上產(chǎn)業(yè)的相關(guān)產(chǎn)業(yè)與支持產(chǎn)業(yè)，形成多功能、復(fù)合型、創(chuàng)新性地域經(jīng)濟綜合體。農(nóng)業(yè)綜合體田園綜合體田園綜合體是基于鄉(xiāng)村地域空間的概念，農(nóng)業(yè)綜合體是基于產(chǎn)業(yè)思維的概念田園綜合體是以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村用地為載體，以功能復(fù)合化、開發(fā)園區(qū)化、主體多元化為特征，融合“三生”功能，推動農(nóng)村三次產(chǎn)業(yè)融合、促進區(qū)域經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的

4、新型復(fù)合載體區(qū)別二、田園綜合體概念辨析農(nóng)業(yè)綜合體的基本內(nèi)涵是以農(nóng)業(yè)為主導(dǎo)，以三、田園綜合體的發(fā)展必然性經(jīng)濟新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔(dān)更多的功能：農(nóng)業(yè)發(fā)展品質(zhì)要求日益提高，既承擔(dān)生態(tài)保護的功能，又承擔(dān)農(nóng)民增收農(nóng)業(yè)發(fā)展的功能傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)園區(qū)發(fā)展模式固化，轉(zhuǎn)型升級面臨較大壓力：農(nóng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)外部環(huán)境發(fā)生了深刻變化，新業(yè)態(tài)、新模式的轉(zhuǎn)變面臨較多的困難，瓶頸明顯出現(xiàn)農(nóng)業(yè)供給側(cè)改革，社會資本高度關(guān)注農(nóng)業(yè)，綜合發(fā)展的期望較強：社會工商資本也開始關(guān)注并進入到農(nóng)業(yè)農(nóng)村領(lǐng)域，期望能夠發(fā)揮自身的優(yōu)勢，形成一二三產(chǎn)融合發(fā)展的模式“史上最嚴(yán)土地政策”影響下，土地管理的強度越來越大，尋求綜合方式解決發(fā)展問題：實行建設(shè)用地總量和

5、強度的“雙控”，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)在新增用地指標(biāo)上面臨著較多的條規(guī)限制三、田園綜合體的發(fā)展必然性經(jīng)濟新常態(tài)下，農(nóng)業(yè)發(fā)展承擔(dān)更多的功四、田園綜合體的建設(shè)意義優(yōu)化農(nóng)村地區(qū)生產(chǎn)要素配置(1)、創(chuàng)新土地開發(fā)模式田園綜合體保障增量、激活存量，解決現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的用地問題。通過村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地，通過入股、聯(lián)營等方式，重點支持鄉(xiāng)村休閑旅游、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和農(nóng)村三產(chǎn)融合的發(fā)展。(2)、創(chuàng)新融資模式田園綜合體融資渠道靈活，如政府做撬動資金，企業(yè)做投資主體，銀行給貸款融資，第三方融資擔(dān)保，農(nóng)民土地產(chǎn)權(quán)入股等等，形成高績效“資本復(fù)合體”，(3)、增強科技支撐為降低資源和環(huán)境壓力，秉持循環(huán)、可持續(xù)發(fā)展理念，以

6、科技手段增強對生態(tài)循環(huán)農(nóng)業(yè)的支撐，構(gòu)建農(nóng)居循環(huán)社區(qū)，在確保產(chǎn)業(yè)發(fā)展、農(nóng)業(yè)增收的條件下，營造良好的生態(tài)居住和觀光游憩環(huán)境。(4)、促進區(qū)域經(jīng)濟主體的利益聯(lián)結(jié)通過田園綜合體模式，解決幾大主體之間的關(guān)系問題，包括政企銀社研等不同主體。農(nóng)業(yè)園區(qū)只能解決其中23個主體之間的關(guān)系，現(xiàn)在通過復(fù)合體的利益共享模式結(jié)構(gòu)，將關(guān)系完全捆綁融合到一起。四、田園綜合體的建設(shè)意義優(yōu)化農(nóng)村地區(qū)生產(chǎn)要素配置放大農(nóng)村產(chǎn)業(yè)體系價值農(nóng)業(yè)生產(chǎn)是發(fā)展的基礎(chǔ)，通過現(xiàn)代高新技術(shù)的引入提升農(nóng)業(yè)附加值;休閑旅游產(chǎn)業(yè)需要與農(nóng)業(yè)相融合，建設(shè)具有田園特色的可持續(xù)發(fā)展的休閑農(nóng)業(yè)園區(qū);休閑體驗、旅游度假及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展又依賴于農(nóng)業(yè)和農(nóng)副產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)，從

7、而形成以田園風(fēng)貌為基底并融合現(xiàn)代都市時尚元素的田園社區(qū)。有效推動城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展以鄉(xiāng)村復(fù)興為最高目標(biāo)，讓城市與鄉(xiāng)村各自都能發(fā)揮其獨特稟賦，實現(xiàn)和諧發(fā)展。以田園生產(chǎn)、田園生活、田園景觀為核心組織要素，多產(chǎn)業(yè)多功能有機結(jié)合的空間實體，其核心價值是滿足人回歸鄉(xiāng)土的需求，讓城市人流、信息流、物質(zhì)流真正做到反哺鄉(xiāng)村，促進鄉(xiāng)村經(jīng)濟的發(fā)展。由此，田園綜合體正是形成城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會一體化新格局的重要載體。放大農(nóng)村產(chǎn)業(yè)體系價值五、田園綜合體的試點立項條件1、功能定位準(zhǔn)確圍繞有基礎(chǔ)、有優(yōu)勢、有特色、有規(guī)模、有潛力的鄉(xiāng)村和產(chǎn)業(yè)，按照農(nóng)田田園化、產(chǎn)業(yè)融合化、城鄉(xiāng)一體化的發(fā)展路徑，以自然村落、特色片區(qū)為開發(fā)單元，全域統(tǒng)籌開發(fā)，

8、全面完善基礎(chǔ)設(shè)施。突出農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)的產(chǎn)業(yè)融合、輻射帶動等主體功能，具備循環(huán)農(nóng)業(yè)、創(chuàng)意農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗一體化發(fā)展的基礎(chǔ)和前景。明確農(nóng)村集體組織在建設(shè)田園綜合體中的功能定位，充分發(fā)揮其在開發(fā)集體資源、發(fā)展集體經(jīng)濟、服務(wù)集體成員等方面的作用。2、基礎(chǔ)條件較優(yōu)區(qū)域范圍內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施較為完備，農(nóng)村特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)較好，區(qū)位條件優(yōu)越，核心區(qū)集中連片，發(fā)展?jié)摿^大；已自籌資金投入較大且有持續(xù)投入能力，建設(shè)規(guī)劃能積極引入先進生產(chǎn)要素和社會資本，發(fā)展思路清晰；農(nóng)民合作組織比較健全，規(guī)模經(jīng)營顯著，龍頭企業(yè)帶動力強，與村集體組織、農(nóng)民及農(nóng)民合作社建立了比較密切的利益聯(lián)結(jié)機制。3、生態(tài)環(huán)境友好能落實綠色發(fā)展理念，保留青山

9、綠水，積極推進山水田林湖整體保護、綜合治理，踐行看得見山、望得到水、記得住鄉(xiāng)愁的生產(chǎn)生活方式。農(nóng)業(yè)清潔生產(chǎn)基礎(chǔ)較好，農(nóng)業(yè)環(huán)境突出問題得到有效治理。五、田園綜合體的試點立項條件1、功能定位準(zhǔn)確4、政策措施有力地方政府積極性高，在用地保障、財政扶持、金融服務(wù)、科技創(chuàng)新應(yīng)用、人才支撐等方面有明確舉措，水、電、路、網(wǎng)絡(luò)等基礎(chǔ)設(shè)施完備。建設(shè)主體清晰，管理方式創(chuàng)新，搭建了政府引導(dǎo)、市場主導(dǎo)的建設(shè)格局。積極在田園綜合體建設(shè)用地保障機制等方面作出探索，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和田園綜合體建設(shè)提供條件。5、投融資機制明確積極創(chuàng)新財政投入使用方式，探索推廣政府和社會資本合作，綜合考慮運用先建后補、貼息、以獎代補、擔(dān)保補貼、風(fēng)險

10、補償金等，撬動金融和社會資本投向田園綜合體建設(shè)。鼓勵各類金融機構(gòu)加大金融支持田園綜合體建設(shè)力度,積極統(tǒng)籌各渠道支農(nóng)資金支持田園綜合體建設(shè)。嚴(yán)控政府債務(wù)風(fēng)險和村級組織債務(wù)風(fēng)險，不新增債務(wù)負(fù)擔(dān)。6、帶動作用顯著以農(nóng)村集體組織、農(nóng)民合作社為主要載體，組織引導(dǎo)農(nóng)民參與建設(shè)管理，保障原住農(nóng)民的參與權(quán)和受益權(quán)，實現(xiàn)田園綜合體的共建共享。通過構(gòu)建股份合作、財政資金股權(quán)量化等模式，創(chuàng)新農(nóng)民利益共享機制，讓農(nóng)民分享產(chǎn)業(yè)增值收益。7、運行管理順暢根據(jù)當(dāng)?shù)刂鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和新型經(jīng)營主體發(fā)展培育水平，因地制宜探索田園綜合體的建設(shè)模式和運營管理模式?？刹扇〈寮w組織、合作組織、龍頭企業(yè)等共同參與建設(shè)田園綜合體，盤活存量資源

11、、調(diào)動各方積極性，通過創(chuàng)新機制激發(fā)田園綜合體建設(shè)和運行內(nèi)生動力。4、政策措施有力田園綜合體規(guī)劃要點貳一、田園綜合體基礎(chǔ)研判二、田園綜合體要素分析三、田園綜合體規(guī)劃要點四、田園綜合體業(yè)態(tài)構(gòu)成五、田園綜合體運營模式六、田園綜合體管理模式田園綜合體規(guī)劃要點貳一、田園綜合體基礎(chǔ)研判產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)潛力+規(guī)?；A(chǔ)產(chǎn)值基礎(chǔ)效益基礎(chǔ)生態(tài)特色品質(zhì)特色文化特色橫向擴大潛力縱向延伸潛力模式復(fù)制潛力一、田園綜合體基礎(chǔ)研判產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)特色產(chǎn)業(yè)潛力+規(guī)?；A(chǔ)生態(tài)特色橫向擴大潛力一、國際通行的田園綜合體要素條件鮮明的品牌形象便捷多樣的交通方式豐富的購物娛樂體驗特色化的住宿餐飲體系完善的游樂活動體系循環(huán)價值鏈的產(chǎn)業(yè)體系

12、無論國際國內(nèi)，發(fā)展田園綜合體及其類似模式或形態(tài)已成潮流趨勢，但真正構(gòu)建起獨具特質(zhì)的產(chǎn)業(yè)體系，并贏得全球性知名度的相對較少。成功地區(qū)和項目存在若干經(jīng)驗共性，即國際級田園綜合體的要素條件，如下所示：品牌形象是開展?fàn)I銷工作的關(guān)鍵工具，鮮明獨特的形象可令游客一見傾心。要延長游客停留時間并增加其消費，便必須具備滿足各類游客需求的活動體系。農(nóng)業(yè)及相關(guān)加工與商貿(mào)業(yè)是基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，而休閑度假業(yè)則是品牌性產(chǎn)業(yè)，二者形成循環(huán)互動的價值鏈。住宿和餐飲是最基礎(chǔ)的服務(wù)門類，其決定著訪客整體經(jīng)歷，在高品質(zhì)前提下，特色是競爭的關(guān)鍵。既要擁有便捷高效的外部進入性車行路網(wǎng)，更要具備慢悠多樣的內(nèi)部田園特征非機動交通體系。購物娛樂是

13、田園綜合體的重要收益來源，只有憑借豐富優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，才能釋放游客消費潛力。以上國際通行的田園綜合體的要素條件，能夠作為參考范本，在相當(dāng)程度上指導(dǎo)新興同類地區(qū)的發(fā)展。在滿足上述要素條件的前提下，不同類型的田園綜合體需突出各自特質(zhì)，方能脫穎而出，成為世界級典范。二、田園綜合體要素分析國際通行的鮮明的品牌形象便捷多樣的豐富的購物娛樂體驗特色化的+支撐產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模產(chǎn)品推廣產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新基礎(chǔ)設(shè)施交通、給排水、電力電信、燃?xì)?、人防、綜合防災(zāi)公共服務(wù)教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育、社會福利與保障、郵政電信、商業(yè)金融服務(wù)三、田園綜合體規(guī)劃要點環(huán)境風(fēng)貌生活環(huán)境、生態(tài)環(huán)境、景觀環(huán)境、建筑風(fēng)貌旅游產(chǎn)品觀光產(chǎn)品、休閑產(chǎn)品娛樂產(chǎn)品、度假

14、產(chǎn)品康養(yǎng)產(chǎn)品、親子產(chǎn)品+農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)生產(chǎn)性主要功能部分，為綜合體發(fā)展和運行提供產(chǎn)業(yè)支撐和發(fā)展動力的核心區(qū)域生活居住區(qū)城鎮(zhèn)化主要功能部分，農(nóng)民、工人、旅行者等人口相對集中的居住生活區(qū)域文化景觀區(qū)吸引人流、提升土地價值的關(guān)鍵，以田園景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品為基礎(chǔ)的主題觀光區(qū)域休閑聚集區(qū)滿足客源各種需求的綜合產(chǎn)品體系，使城鄉(xiāng)居民能夠享受休閑體驗樂趣綜合服務(wù)區(qū)城鎮(zhèn)化支撐功能，為綜合體各項功能和組織運行提供服務(wù)和保障的功能區(qū)域+支撐產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)規(guī)模基礎(chǔ)設(shè)施交通、給排水、電力電信、燃?xì)?、人農(nóng)業(yè)文化專項游樂+種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、副業(yè)傳統(tǒng)民俗、非遺傳承名人軼事、歷史遺存觀光、休閑、度假運動、親子、養(yǎng)生四、

15、田園綜合體的業(yè)態(tài)構(gòu)成核心業(yè)態(tài)支撐業(yè)態(tài)住宿餐飲購物娛樂電商教育物流加工農(nóng)業(yè)文化專項游樂+種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)、副業(yè)傳統(tǒng)主要模式：企業(yè)控股，地方或社會資本參股“田園綜合體”旅游開發(fā)公司戰(zhàn)略投資商專業(yè)運營商等項目運營項目建設(shè)規(guī)劃引導(dǎo)發(fā)展評估社區(qū)參與土地流轉(zhuǎn)項目融資公益項目準(zhǔn)經(jīng)營項目經(jīng)營項目使用者支付可行性缺口補助公共服務(wù)拆遷協(xié)調(diào)政府主導(dǎo)企業(yè)主導(dǎo)投資運營依托企業(yè)優(yōu)勢搭建融資平臺五、田園綜合體運營模式主要模式：企業(yè)控股，地方或社會資本參股“田園綜合體”旅游開發(fā)全包價（All Inclusive）+G.O.服務(wù)”（ Gentle organizers ）“公共免費”模式+“全包價”模式“公共免費”模

16、式摒棄以往的門票經(jīng)濟發(fā)展模式，以免費形式提供休閑活動服務(wù)的公共旅游產(chǎn)品的開放式管理模式；培育面向大眾的公共休閑吸引物。全包價：采取一價全包或訂單包價組合，采取封閉式管理，減少隱藏費用，實現(xiàn)閉環(huán)式消費。G.O.服務(wù)：引入G.O.服務(wù)，在各項環(huán)節(jié)與游客融為一體，提升品牌吸引效益。六、田園綜合體管理模式全包價（All Inclusive）+G.O.服務(wù)”（ Ge田園綜合體規(guī)劃案例叁國際案例集群級田園綜合體項目級田園綜合體城市型田園綜合體科技型田園綜合體創(chuàng)意型田園綜合體國內(nèi)規(guī)劃案例龍泉桃谷田園綜合體規(guī)劃案例叁國際案例國際案例之集群級田園綜合體：澳大利亞獵人谷美酒區(qū)獵人谷位于澳洲東海岸新南威爾士州，是縱

17、深約190公里的山谷丘陵地帶，距悉尼僅兩小時車程。獵人谷絕佳的生態(tài)環(huán)境和水土氣候孕育出超過120個酒莊和酒窖，這里出產(chǎn)的一流葡萄酒在本地和國際上都深受歡迎。一流的葡萄酒佐以上乘的美食、風(fēng)格獨特的精品住宿環(huán)境和豐富多彩的休娛活動，絕對是完美的休旅度假選擇。葡萄酒和美食愛好者可以參加酒莊游，品嘗本地區(qū)的美酒佳肴。 康療健身愛好者可以在水療中心享受盡善盡美的呵護，或在該地區(qū)三個達到錦標(biāo)賽標(biāo)準(zhǔn)，兼作草種試驗基地的高爾夫球場里一試身手。觀光娛樂愛好者可以流連于本地各色主題花園，或激情參與四季不斷的節(jié)慶活動悉尼新南威爾士州獵人谷葡萄酒產(chǎn)業(yè)田園綜合體國際案例之集群級田園綜合體：澳大利亞獵人谷美酒區(qū)獵人谷位于

18、澳鮮明的目的地品牌形象HUNTER VALLEYESCAPE PROVIDER獵人谷的游客主要來自經(jīng)濟繁榮、人口密集的悉尼都市區(qū)，其國際游客則多為以品酒購酒為首要訴求的高端美酒愛好者。獵人谷地區(qū)抓住目標(biāo)人群的上述心理需求特征，著力將本地旅游品牌打造為“忘憂之旅”（Escape Tour），而將本地整體形象塑造為“忘憂供應(yīng)商”（Escape Provider），并通過各種媒體和形式向外界營銷推廣這一目的地品牌形象?！巴鼞n游”（Escape）品牌形象完美對應(yīng)美酒旅游人群的心理訴求，使獵人谷迅速成為澳大利亞乃至全球生態(tài)農(nóng)耕類“忘憂”旅游的代名詞。由此帶來的品牌先行者優(yōu)勢令本地區(qū)受益匪淺，極大提升了旅

19、游度假產(chǎn)業(yè)的整體價值。ESCAPE TOUR鮮明的目的地品牌形象HUNTER VALLEYESCAPE便捷多樣的交通方式獵人谷地區(qū)與悉尼地區(qū)間有高等級公路相連（右圖中紅線）。獵人谷地區(qū)內(nèi)部交通體系具有顯著的旅游度假地“慢悠”、“趣味”和“多樣”特征。表現(xiàn)為：1、水陸空立體交通體系；2、慢節(jié)奏非機動交通方式；3、交通兼具游客和健身功能；4、通過特種交通方式為客戶提供尊貴感受（如乘直升機從悉尼直達獵人谷）；5、蜿蜒曲折的支線路網(wǎng)將游客送至各個角落。獵人谷地區(qū)內(nèi)部的田園特征交通方式包括：熱氣球、直升機、自行車、騎馬、蒸汽火車、皮劃艇、四驅(qū)車、徒步等。如此交通體系本身已成為旅游吸引物。種馬場旅游景點酒

20、廠葡園住宿場所便捷多樣的交通方式獵人谷地區(qū)與悉尼地區(qū)間有高等級公路相連（右特色化的住宿餐飲體系住宿設(shè)施體系獵人谷地區(qū)的住宿設(shè)施主要面向中高端人群，體現(xiàn)出“細(xì)分化”和“特色化”傾向。細(xì)分住宿形式描述酒莊旅舍（B&B）依托具酒莊房舍，由業(yè)主自主經(jīng)營，多保持傳統(tǒng)風(fēng)貌，基本房價內(nèi)僅提供簡單臥室家具和早餐服務(wù)，相當(dāng)于高端農(nóng)家樂。高級度假村獨體或組團式建筑，結(jié)構(gòu)、用材等體現(xiàn)設(shè)計感和高品質(zhì)，內(nèi)部裝修和設(shè)施豪華，能為高端客戶提供完善優(yōu)質(zhì)的住宿服務(wù)。小型精品酒店具鮮明設(shè)計感的標(biāo)志性建筑，結(jié)構(gòu)、用材等不惜成本，通過構(gòu)建內(nèi)外部景觀來營造私密感與舒適度，設(shè)施、服務(wù)均屬頂級。高級租住屋高級公寓或別墅式建筑，外觀具獨特風(fēng)

21、格，識別性強，內(nèi)部生活設(shè)施配備完善，為來訪的家庭居者提供溫馨感受。私有度假物業(yè)各類風(fēng)格的別墅式或公寓式建筑，為私人擁有，進行個性化的景觀營造和裝飾裝修，供私人度假使用。高級租住屋私有度假別墅小型精品酒店高級度假村酒莊B&B特色化的住宿餐飲體系住宿設(shè)施體系細(xì)分住宿形式描述酒莊旅舍（B餐飲服務(wù)體系獵人谷地區(qū)的餐飲服務(wù)以選擇豐富、品質(zhì)卓越的紅酒為突出優(yōu)勢，每處餐飲場所的藏酒各具特色，或以品牌種類齊全見長，或以專注名種佳釀引人，令需求多樣的酒客們各得其所。除美酒外，獵人谷優(yōu)質(zhì)發(fā)達的農(nóng)耕產(chǎn)業(yè)還提供多種奶酪、熏肉制品、橄欖和橄欖油、淡水湖魚、辣味葡萄醬、新鮮釀酒葡萄等特色食材。由此，本地廚師充分利用這些食

22、材，獨樹一幟的建立起以谷地生態(tài)農(nóng)產(chǎn)為主要原料的“獵人谷菜系”，既充分挖掘出食客的消費熱情，又將美食與美酒相配，全面強化游客對本地特色農(nóng)產(chǎn)的認(rèn)知度。由此，本地的餐飲服務(wù)場所系統(tǒng)成為本地特色農(nóng)產(chǎn)最主要的體驗式營銷推介平臺和購物情緒培養(yǎng)場所。餐飲服務(wù)體系完善的游樂活動體系獵人谷地區(qū)的游樂活動體系非常完善，并充分利用本地生態(tài)品質(zhì)優(yōu)勢，可滿足游客的細(xì)分化需求。主要包括以下幾類：酒莊農(nóng)耕觀游體驗游客可以借由熱氣球、自行車、騎馬、步行等多種交通方式觀覽葡園美景，參觀和體驗紅酒全程工序，親手打造屬于自己的定制化美酒。獵人谷的葡園多兼營多樣種養(yǎng)殖門類，游客可以輕撫牲畜幼崽、試駕各種農(nóng)機、制作純正奶酪、在本地工匠

23、的指導(dǎo)下創(chuàng)作麥稈手工藝品，體驗與農(nóng)耕生活的全方位親近。多樣化草地/山地運動獵人谷的山地運動強調(diào)親近自然、類型多樣，包括徒步、山地自行車、馬術(shù)騎游、狩獵、觀鳥拓展、皮劃艇漂流、滑翔傘、熱氣球等。其路線上設(shè)有全境通用的黃色標(biāo)識牌，方便游客自主選擇線路和留宿地點。獵人谷的草地運動同樣頗具特色，以高品質(zhì)高爾夫球場為代表的系列草地運動設(shè)施，完善的游樂活動體系獵人谷地區(qū)的游樂活動體系非常完善，并充分利植物園生態(tài)體驗獵人谷植物園分為12處獨立園區(qū)，景觀營造、主要物種和主題活動各具特色，這些園區(qū)彼此間距約8公里，形成系列，作為酒莊、住宿場所之間的觀光休閑吸引物和社交休憩場所，以綠廊步道連通，令游客流連其間，樂

24、而忘返。歷史文化場所參訪Wollombi保留原汁原味的英式古典建筑和街巷空間，Maitland以重犯監(jiān)獄講述澳大利亞的殖民地歷史，Morpeth則聚集眾多畫廊、古董店和餐飲場所，展現(xiàn)地道的英式小鎮(zhèn)生活場景。如此，三地串聯(lián)成完整的澳洲英式人文畫卷。在獵人谷地區(qū)，以上游樂活動通常被組合為3日2夜的游線產(chǎn)品，游客在其中每一時間段均可在若干活動和場所中自主選擇。這正是國際游客在獵人谷地區(qū)的常規(guī)停留時間；對于國內(nèi)游客，則正適合其周末游程，安排十分合理。植物園生態(tài)體驗歷史文化場所參訪在獵人谷地區(qū)，以上游樂活動通常豐富的購物娛樂體驗游客在本地區(qū)購物可謂“欲罷不能”，這是因為“獵人谷” 本身便是舉世公認(rèn)的“高

25、品質(zhì)美酒及農(nóng)產(chǎn)品”代名詞，并且游客至此總會在酒窖餐廳中先行體驗這些美酒佳肴。兩個原因疊加，成就了各方來客對本地區(qū)物產(chǎn)油然而生的青睞，使得他們專程前來為本地美酒慷慨解囊，并順購前述餐飲用及的特色農(nóng)產(chǎn)。娛樂活動以傳統(tǒng)民俗節(jié)慶和新酒品鑒為主，這與其美酒主題旅游度假地區(qū)的形象特征完全吻合。現(xiàn)代城市特征鮮明的影劇院、夜總會等娛樂場所在這里難受歡迎，而在谷地酒莊中不斷舉行的節(jié)慶活動和品酒活動則成為令來客熱情高漲的理想娛樂活動。在各城鎮(zhèn)和酒莊聚集區(qū)舉辦一系列的現(xiàn)代/古典音樂集會和運動/文藝表演，這些活動與傳統(tǒng)民俗節(jié)慶活動相得益彰，共同構(gòu)成本地區(qū)極富魅力的娛樂活動體系。獵人谷地區(qū)節(jié)慶和文體娛樂活動獵人谷地區(qū)特

26、色紀(jì)念品賽馬節(jié)/馬術(shù)巡游 新酒品鑒活動 小丑狂歡巡游 露天音樂會 極限運動表演辣味葡萄醬 各式葡萄酒 奶酪等乳制品 橄欖和橄欖油 羊奶 巧克力豐富的購物娛樂體驗游客在本地區(qū)購物可謂“欲罷不能”，這是因為循環(huán)價值鏈的產(chǎn)業(yè)體系可見，獵人谷地區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系由釀酒、農(nóng)牧、休閑、度假等行業(yè)構(gòu)成，該體系的突出特質(zhì)在于其可持續(xù)循環(huán)的價值鏈。正是這條循環(huán)收益鏈，使得體系中的每一環(huán)節(jié)行業(yè)各得其所，樂于通過運營上的互動互利實現(xiàn)經(jīng)濟收益上的協(xié)調(diào)共贏。與州旅游部門合作發(fā)行的宣傳冊 本地管委會自建的網(wǎng)站 州旅游營銷網(wǎng)站中的本地子站 釀酒廠展示訂貨廳各級政府休閑度假行業(yè)組織精品農(nóng)業(yè)農(nóng)產(chǎn)商貿(mào)房地產(chǎn)業(yè)提升和推廣品牌，帶來優(yōu)質(zhì)現(xiàn)

27、場客戶提供生態(tài)景觀、食材、活動場所和環(huán)境農(nóng)產(chǎn)市場認(rèn)知度提高，顯著擴大農(nóng)貿(mào)業(yè)規(guī)模由重游建立的忠誠度促使中高端客戶置業(yè)大量外銷的優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)使其消費者成為潛在游客本地高端居民形成穩(wěn)定高效的核心產(chǎn)業(yè)消費群體核心產(chǎn)業(yè)圈層延伸產(chǎn)業(yè)圈層官方整合營銷工作給予財政稅收支持制定監(jiān)督行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)組織協(xié)調(diào)業(yè)間合作核心圈層中的兩產(chǎn)業(yè)相互提供必要價值，是產(chǎn)業(yè)體系價值鏈的根本核心圈層與延伸圈層間的價值聯(lián)系同樣重要，可以有效擴大實現(xiàn)核心圈層創(chuàng)造的品牌價值行業(yè)組織和各級政府作為產(chǎn)業(yè)體系的外部環(huán)節(jié)，為產(chǎn)業(yè)體系提供各自特定的價值支撐循環(huán)價值鏈的產(chǎn)業(yè)體系可見，獵人谷地區(qū)的產(chǎn)業(yè)體系由釀酒、農(nóng)牧、案例總結(jié)與啟示獵人谷地區(qū)以葡萄酒這種特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)

28、產(chǎn)作為核心吸引物，利用良好的生態(tài)環(huán)境品質(zhì)，構(gòu)建出涵蓋農(nóng)業(yè)及其加工業(yè)、旅游業(yè)、商貿(mào)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)等多產(chǎn)業(yè)門類的完善產(chǎn)業(yè)體系，實現(xiàn)了“都市田園產(chǎn)業(yè)體系”的經(jīng)濟效益最優(yōu)化。本地區(qū)著力將核心吸引物做大做強，從整體上打造優(yōu)勢品牌，使澳洲美酒成為世界名酒中的強勢品牌，而獵人谷則是澳洲優(yōu)質(zhì)酒品的代名詞，從而迅速擴大本地特色農(nóng)產(chǎn)的市場認(rèn)知度與潛在市場規(guī)模，刺激相關(guān)農(nóng)貿(mào)業(yè)的順勢發(fā)展。其在充分發(fā)揮核心吸引物優(yōu)勢的同時，并未拘泥于此，而是積極培育和發(fā)展酒店業(yè)、農(nóng)牧業(yè)、運動產(chǎn)業(yè)和康療業(yè)等對應(yīng)外來訪客特征需求的延伸產(chǎn)業(yè)和配套產(chǎn)業(yè)，使各類人群都能在本地個性化選擇和體驗到完整難忘的游程經(jīng)歷。最后，建立由政府主導(dǎo)，業(yè)主方和社區(qū)

29、方積極參與，切實具有可操作性的支撐保障體系，推動本項目從始至終的健康發(fā)展。案例總結(jié)與啟示獵人谷地區(qū)以葡萄酒這種特色優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)作為核心吸引Krause莓果農(nóng)場西距溫哥華約40公里，東距加拿大最著名運動度假目的地阿伯茨福德15公里。該農(nóng)場以莓果種植起家，后又發(fā)展多元化的種植品種，并探索了莓果酒莊等莓果產(chǎn)業(yè)價值鏈的高端延伸。如今，已成為加拿大最富盛名的鄉(xiāng)村體驗地之一。背景簡述Krause莓果農(nóng)場29國際案例之項目級田園綜合體：加拿大Krause莓果農(nóng)場Krause莓果農(nóng)場西距溫哥華約40公里，東距加拿大最著名運Krause莓果農(nóng)場的成功關(guān)鍵源自兩點：莓果產(chǎn)業(yè)價值鏈構(gòu)建；品質(zhì)精致且特色突出的產(chǎn)品服務(wù)體系

30、構(gòu)建。新鮮采摘的小紅莓有趣的主題化標(biāo)牌農(nóng)場廚房與美食30Krause莓果農(nóng)場的成功關(guān)鍵源自兩點：新鮮采摘的小紅莓有趣Krause農(nóng)場位于加拿大著名的藍莓產(chǎn)區(qū)，藍莓是其起家品種。然而，該農(nóng)場并未拘泥于此，發(fā)展出由藍莓、草莓、樹梅、黑莓組成的核心農(nóng)產(chǎn)系列和由甜豆、甜玉米和小土豆組成的差異農(nóng)產(chǎn)系列，并令果實成熟期覆蓋整個夏秋旺季，激發(fā)游客持續(xù)的農(nóng)業(yè)主題出游動機。農(nóng)產(chǎn)配置主題突出，層次清晰藍莓成熟期：7-9月；草莓成熟期：6-10月；樹梅成熟期：7-10月；黑莓成熟期：7-10月；甜豆成熟期：7-8月；玉米成熟期：8-10月。7、8、9月夏秋旺季為農(nóng)產(chǎn)成熟集中期。31Krause農(nóng)場位于加拿大著名的藍

31、莓產(chǎn)區(qū)，藍莓是其起家品種。Krause農(nóng)場還培育了多品種的花田，花期覆蓋春夏秋三季，美化景觀并增加收益32Krause農(nóng)場還培育了多品種的花田，花期覆蓋春夏秋三季，美農(nóng)場的菜式多以應(yīng)季莓果為主料，突出Berry Farm（莓果農(nóng)場）主題。這些菜式門類齊全，包括美味果汁飲料，鄉(xiāng)土風(fēng)味大菜，優(yōu)品莓果佳肴和新鮮乳脂制品四大系列。這些菜式既可單獨享用，又可自由搭配，形成飲品、前菜、正菜、甜點等層次完整、特色突出、規(guī)格齊全的成套餐食，乃至通過定制設(shè)計，提供個性化的婚宴、商務(wù)宴請等專項美食服務(wù)。農(nóng)場美食主題鮮明，系列豐富應(yīng)季莓果華夫餅33農(nóng)場的菜式多以應(yīng)季莓果為主料，突出Berry Farm（莓果美味果汁

32、飲料Fresh Berry Drink每種飲料的口味均在藍莓、草莓、黑莓、樹梅間應(yīng)季輪換。鮮榨莓果汁莓果味檸檬水傳統(tǒng)莓果奶昔新鮮莓果思慕雪農(nóng)場特調(diào)莓果汁莓果味咖啡/紅茶/綠茶鄉(xiāng)土風(fēng)味大菜Savouries from the Field農(nóng)場女主人莓果沙拉農(nóng)場手切原味炸薯條窯烤玉米披薩意式田園總匯壓烤三明治季節(jié)性供應(yīng)的碳烤玉米特味碳烤馬鈴薯玉米濃湯及小餐包優(yōu)品莓果佳肴Berry Good Eats每種飲料的口味均在藍莓、草莓、黑莓、樹梅間應(yīng)季輪換。莓果健心曲奇餅新鮮烘焙莓果脆餅雙層外殼莓果派定制形狀莓果餡餅莓果布丁派莓果奶油蛋糕莓果甜甜圈莓果酸奶凍糕新鮮乳脂制品Fresh Creamery Tre

33、ats 鮮乳脂塔莓果冰淇淋圣代鮮奶油澆頭的莓果切片拼盤香草味軟乳脂杯特供品（奶油、莓果、巧克力樹梅糖漿相混合）34美味果汁飲料Fresh Berry Drink鄉(xiāng)土風(fēng)味大菜S種類豐富、應(yīng)季時鮮、令人垂涎的系列莓果主題美食莓果甜甜圈莓果乳脂軟糖方形莓果披薩莓果派鮮乳脂塔鮮榨莓果汁莓果奶油蛋糕35種類豐富、應(yīng)季時鮮、令人垂涎的系列莓果主題美食莓果甜甜圈莓果美味經(jīng)典、他處難尋的系列傳統(tǒng)鄉(xiāng)村美食傳統(tǒng)肉桂卷傳統(tǒng)炸薯條傳統(tǒng)蛋糕仔傳統(tǒng)薯泥餅36美味經(jīng)典、他處難尋的系列傳統(tǒng)鄉(xiāng)村美食傳統(tǒng)肉桂卷傳統(tǒng)炸薯條傳統(tǒng)烹飪學(xué)校（Cooking School）是Krause農(nóng)場的王牌體驗產(chǎn)品和絕佳展示平臺。由知名大廚親手演示

34、，選擇多樣且定期變化的授課菜式，令客人興趣無窮，樂于重游。全部選用農(nóng)場自產(chǎn)食材，客人親身體驗其品質(zhì)和特色，有效建立消費偏好和習(xí)慣。靈活的組織形式適合情侶、親子家庭、太太團等多元客群。烹飪學(xué)校王牌產(chǎn)品，絕佳平臺37烹飪學(xué)校（Cooking School）是Krause農(nóng)場的定期舉辦的烹飪學(xué)校畢業(yè)匯報與新生招募露天餐會38定期舉辦的烹飪學(xué)校畢業(yè)匯報與新生招募露天餐會38Krause農(nóng)場的旅游商品門類眾多，無論家居日用還是饋贈親朋，總能找到理想的選擇。農(nóng)場購物門類齊全，自用與饋贈皆相宜應(yīng)季新鮮莓果莓果主題糕點自產(chǎn)綠色蔬菜農(nóng)場主題家居飾品莓果主題工藝品莓果乳脂軟糖39Krause農(nóng)場的旅游商品門類眾多

35、，無論家居日用還是饋贈親朋農(nóng)場草莓醬莓果主題套裝餐具禮盒莓果主題農(nóng)場美食禮盒40農(nóng)場草莓醬莓果主題套裝餐具禮盒莓果主題農(nóng)場美食禮盒40Krause農(nóng)場的休閑活動以親子型為主，在原汁原味的鄉(xiāng)野環(huán)境中，引導(dǎo)客人自在游樂。以莓果為主題的農(nóng)事體驗是本地的招牌休閑活動。一家人可以在專門劃出的采摘游樂區(qū)與新鮮莓果零距離接觸，并學(xué)習(xí)傳統(tǒng)手工果醬、果脯、果酒的制作方法。農(nóng)場野趣體驗是另一類休閑活動。在農(nóng)畜幼兒園中與小動物親密接觸、在麥草迷宮中歡樂尋寶、在玉米谷倉中投入“谷堆大戰(zhàn)” 。配套休閑活動親子主題，原味鄉(xiāng)村麥草迷宮尋寶玉米谷堆大戰(zhàn)農(nóng)畜幼兒園41Krause農(nóng)場的休閑活動以親子型為主，在原汁原味的鄉(xiāng)野環(huán)境

36、草莓品種辨識趣味莓果采摘莓果主題留影莓果主題系列農(nóng)事體驗活動42草莓品種辨識趣味莓果采摘莓果主題留影莓果主題系列農(nóng)事體驗活動針對停留多日的度假游客，Krause農(nóng)場為其準(zhǔn)備了“莓果酒莊”。該酒莊包括主題會所、專業(yè)酒窖和釀酒工坊等設(shè)施，農(nóng)場自產(chǎn)的所有莓果品種均提供紅酒和白酒兩種選擇。會所和酒窖體現(xiàn)北美農(nóng)場主題風(fēng)格，使用專門設(shè)計的“馬靴杯”，可舉辦農(nóng)場主題派對、婚前派對、商務(wù)派對等活動。增值度假服務(wù)莓果酒莊，獨具格調(diào)專業(yè)酒窖陳列精品莓酒美酒配美器專用“馬靴杯”新酒品嘗活動主題會所內(nèi)裝43針對停留多日的度假游客，Krause農(nóng)場為其準(zhǔn)備了“莓果酒莊農(nóng)場收獲品嘗節(jié)：各種莓果的收獲季節(jié)會舉辦專場品嘗，現(xiàn)

37、場提供莓果及以其為主材的菜式，供來客品嘗，令其充分全面的體驗莓果的美味，繼而購買農(nóng)產(chǎn)和學(xué)習(xí)烹飪。傳統(tǒng)節(jié)事嘉年華：在圣誕節(jié)、萬圣節(jié)等傳統(tǒng)節(jié)事時，農(nóng)場利用自身的農(nóng)耕風(fēng)情優(yōu)勢，舉辦原汁原味的節(jié)事嘉年華，吸引客人前來回味和體驗。節(jié)事活動題材多樣，品牌提升44農(nóng)場收獲品嘗節(jié)：各種莓果的收獲季節(jié)會舉辦專場品嘗，現(xiàn)場提供莓萬圣節(jié)嘉年華的系列主題紀(jì)念品和以自產(chǎn)優(yōu)質(zhì)南瓜為主材烹制的傳統(tǒng)萬圣節(jié)系列美食完全以藍莓制成的圣誕節(jié)傳統(tǒng)拼盤45萬圣節(jié)嘉年華的系列主題紀(jì)念品和以自產(chǎn)優(yōu)質(zhì)南瓜為主材烹制的傳統(tǒng)Krause農(nóng)場的自營加工兼顧創(chuàng)意與品質(zhì)，且加工種類十分豐富。這里對莓果的精選、干燥、存儲和包裝均非常專業(yè)。這里開發(fā)出莓果

38、奶油、莓果奶酪、莓果冰淇淋、莓果糕點餅干、莓果餡餅、莓果奶糖等全系列莓果食品，均提供到戶配送服務(wù)。這里還開發(fā)出手工莓果皂、莓果沐浴液、莓果潤膚乳、莓果空氣清新劑、莓果浴鹽等莓果日化用品，在本地和外部超市出售。這些加工品全面挖掘了市場需求，提升農(nóng)場的品牌價值。自營加工創(chuàng)意開發(fā)，品質(zhì)保證46Krause農(nóng)場的自營加工兼顧創(chuàng)意與品質(zhì)，且加工種類十分豐富Krause農(nóng)場實際構(gòu)建起關(guān)聯(lián)緊密，收益疊加的“價值鏈”，實現(xiàn)螺旋上升式良性發(fā)展。農(nóng)場價值鏈關(guān)聯(lián)緊密，收益疊加系列莓果包括藍莓、草莓、黑莓、樹梅農(nóng)園空間莓果種植園、土豆園、玉米園等配套農(nóng)產(chǎn)包括甜豆、玉米、迷你土豆、南瓜等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)環(huán)節(jié)農(nóng)產(chǎn)加工環(huán)節(jié)莓果選裝

39、各種時鮮莓果的精選與處理及包裝莓果日化產(chǎn)品各種以莓果為主材制作的專項日化品莓果加工食品各種以莓果為主材制作的特色食品農(nóng)場旅游環(huán)節(jié)烹飪學(xué)校及美食獨特的莓果文化體驗和主題味覺享受親子農(nóng)耕及休閑質(zhì)樸豐富且有助情感維系的休閑體驗莓果酒莊及度假在美酒佳肴度假市場中形成差異優(yōu)勢品牌吸引力、產(chǎn)品設(shè)計素材和活動空間加工原材料就近獲取和原料生長環(huán)境展示優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品牌形象的塑造與充實優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)的高效率且可持續(xù)增值優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)及其加工品的絕佳體驗與展銷平臺農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的復(fù)合收益農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的增值收益47Krause農(nóng)場實際構(gòu)建起關(guān)聯(lián)緊密，收益疊加的“價值鏈”，實4848小結(jié)與啟示確立農(nóng)場主題，并加以多元化發(fā)展Krause農(nóng)場的莓果

40、主題鮮明，同時引進多元化的莓果和其他農(nóng)產(chǎn)品種充實此主題品牌，并以莓果酒莊、收獲品嘗節(jié)等產(chǎn)品和活動持續(xù)夯實主題品牌。形成具有農(nóng)場特色的產(chǎn)品和服務(wù)“烹飪學(xué)?！焙汀拜魄f”是Krause農(nóng)場具有市場獨占性的優(yōu)勢產(chǎn)品和服務(wù)，為農(nóng)場帶來絕對吸引力，這兩項產(chǎn)品和服務(wù)也是農(nóng)場展示效果最好、經(jīng)濟績效最高的產(chǎn)業(yè)展銷平臺。構(gòu)建多樣化產(chǎn)品體系，滿足不同市場群體需求Krause農(nóng)場構(gòu)建出豐富的產(chǎn)品和服務(wù)體系，使不同年齡、偏好和消費能力的客群都能在此找到自身喜歡的產(chǎn)品，從而有效規(guī)避業(yè)務(wù)單一性造成的經(jīng)營風(fēng)險。49小結(jié)與啟示確立農(nóng)場主題，并加以多元化發(fā)展形成具有農(nóng)場特色的產(chǎn)城市型田園綜合體國際案例：韓國“活的網(wǎng)格”都市農(nóng)

41、業(yè)公園項目概況：活的網(wǎng)格公園重新思考“大公園”的意義及其在城市中心的功能。一塊農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性田原如何能夠轉(zhuǎn)變成一塊社會生產(chǎn)性開放空間？稻 田變成五種景觀，城市濱水區(qū)、水稻示范田、國際展示花園、濕地和森林。當(dāng)此網(wǎng)格被轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N人類的尺度時，廣大的地塊得以保 存，新景觀浮現(xiàn)出來，供新的城市體驗。多功能行政城市的中央開放空間多功能行政城市MAC計劃是為在韓國打造一座新的分散式大都市。遍布城市環(huán)帶的行政、城市發(fā)展、文化、健康和技術(shù)戰(zhàn)略性布局關(guān) 注于實現(xiàn)作為城市基礎(chǔ)的自給自足。中央開放空間將起到城市主要景觀的功能，實施非等級制度和分散化的概念。該開放空間是一片生產(chǎn)性稻田，其南鄰 Geum 河，西面和東北面與

42、小村莊接壤，遠(yuǎn)處還有一片野生樹林。稻田是一片接近 7 平方 公里的平坦開闊原野，并與 Jeonweol-san 山和 Wonsu-bong 山相連。城市型田園綜合體國際案例：韓國“活的網(wǎng)格”都市農(nóng)業(yè)公園項目五個功能片區(qū)五種主題地景城市濱水區(qū)包含廣場、公共散布場所和文化設(shè)施，如博物館、歌劇院、音樂會場和劇院。示范性稻田現(xiàn)場保存了傳統(tǒng)水稻生產(chǎn)方式，對居民和訪客來說更多成為一個研究和教育設(shè)施。國際展示花園提供本地原生植物的植物園式展出，還帶有各種各樣的溫室和博物館，用于展示國際性植物。濕地利用現(xiàn)有稻田排水設(shè)施來創(chuàng)建永久性池塘，作為候鳥的自然保護區(qū)和棲息地。森林是一系列的種植園和果園， 為新公園和未來

43、城市擴張育苗樹木，同時轉(zhuǎn)變?yōu)橐吧?，其中設(shè)有與公園東北部天然山林相連的小徑和步道。1.公共草坪2.獨木舟+小船碼頭3.農(nóng)業(yè)博物館4.洼地花園5.稻谷花園6.鳶尾池塘花園7.竹子花園8.國際手工藝品博物館9.博物館廣場10.字母表步道11.藝術(shù)博物館12.歌劇院13.劇場14.架空漫步長廊15.垂釣碼頭16.設(shè)計博物館17.畫廊18.階地水花園19.濕地保護區(qū)20.濕地教育中心21.觀鳥甲板22.山地觀景甲板23.梨園24.棗園25.柿樹26.桃樹27.休閑森林28.森林自行車道29.森林漫步小徑30.植物園31.桑樹林32.河岸階地花園33.至鎮(zhèn)政府的橋五個功能片區(qū)1.公共草坪現(xiàn)有稻田網(wǎng)格

44、組織結(jié)構(gòu)碼頭區(qū)水上公園示范稻田國際展示花園濕地自然保護區(qū) 人造林+連續(xù)的森林草地+河岸花園天蓬+森林灌木叢 人造林連續(xù)生長的森林天蓬+森林灌木叢 人造林連續(xù)生長的森林環(huán)線 首要：主要步道+連路次要：橋、漫步長 廊、狹小通道第三：架空人行道、 狹小步道、小徑、漫 步道濕地+水文 水道洼地：水潭、池塘、 沼澤 濕地自然保護區(qū)規(guī)劃層次現(xiàn)有稻田網(wǎng)格 組織結(jié)構(gòu)碼頭區(qū)水上公園天蓬+森林天蓬+森林環(huán)線新農(nóng)村鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示PPT模板新農(nóng)村鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示PPT模板新農(nóng)村鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示PPT模板新農(nóng)村鄉(xiāng)村振

45、興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示PPT模板新農(nóng)村鄉(xiāng)村振興特色小鎮(zhèn)新型城鄉(xiāng)田園綜合體規(guī)劃設(shè)計案例展示PPT模板簡介該項目位于韓國舒川Ecoplex生態(tài)園，是一個政府主導(dǎo)的地區(qū)和自然環(huán)境保護區(qū)，用以保護、收集、研究和展示韓國各種生態(tài)物種。該地區(qū)最初計劃建成一個工業(yè)區(qū)，但由于其環(huán)保價值，韓國政府改變了計劃，并委托競標(biāo)成功的Samoo建筑和工程設(shè)計事務(wù)所建設(shè)了這所韓國Ecorium國家生態(tài)研究所。這個位于Ecoplex自然保護區(qū)內(nèi)的Ecorium研究所，是一個具有里程碑意義的建筑設(shè)施，并創(chuàng)造了一個為特定目的建造的獨特展覽建筑設(shè)施。Ecorium為了重現(xiàn)五種不同的氣候區(qū)范圍，從熱帶到極地地區(qū)

46、，設(shè)計了針對全球生態(tài)系統(tǒng)的各種溫室和控制環(huán)境，重現(xiàn)全球五種不同氣候區(qū)的農(nóng)耕植物群落。其“自然奇幻之旅”概念設(shè)計，各個氣候區(qū)的線性關(guān)聯(lián)設(shè)計和展示路線設(shè)計為游客提供各種各樣的氣候經(jīng)驗。國際案例之科技型田園綜合體：韓國Ecorium國家生態(tài)工程簡介國際案例之科技型田園綜合體：韓國Ecorium國家生態(tài)工寄望未來的總體設(shè)計理念作為韓國國家生態(tài)學(xué)會（NEI）的一部分場地， Ecorium旨在建造大塊生態(tài)系統(tǒng)，面積達33090平方米。正如英國康沃爾郡的伊甸工程一樣，Ecorium工程由一系列相互連接的穹頂組成，因此成為楔形的溫室。高科技可以追逐陽光，并將內(nèi)部環(huán)境調(diào)整，創(chuàng)造跨越空間的全球性生態(tài)環(huán)境。外部用金

47、屬板和含鐵較低的雙層玻璃、木材和樹脂玻璃建造。內(nèi)部全面采用有機種植標(biāo)準(zhǔn)，并引入垂直種植、無土種植、微灌等先進農(nóng)科技術(shù)。設(shè)計機構(gòu)表示：“Ecorium將對自然、人類和氣候的生態(tài)系統(tǒng)進行綜合研究，保證相互競爭的個體實現(xiàn)安全、可持續(xù)和和諧共處。它將成為研究和政策制定時的關(guān)鍵角色。此外，它還將提高公眾意識，包括通過展覽和教育項目提高人們的環(huán)境意識?！奔耐磥淼目傮w設(shè)計理念火車站綠植緩沖帶游客中心現(xiàn)有道路室內(nèi)生態(tài)廊道農(nóng)園保留地濕地保留地項目總平面圖火車站綠植緩沖帶游客中心現(xiàn)有道路室內(nèi)生態(tài)廊道農(nóng)園保留地濕地保火車站綠植緩沖帶室內(nèi)生態(tài)廊道農(nóng)園保留地濕地保留地項目地實景鳥瞰圖火車站綠植緩沖帶室內(nèi)農(nóng)園保留地濕地

48、保留地項目地實景鳥瞰圖生物保護游賞線路休憩體驗產(chǎn)業(yè)功能項目四大主導(dǎo)功能生物保護游賞線路休憩體驗產(chǎn)業(yè)功能項目四大主導(dǎo)功能溫室大棚服務(wù)通道服務(wù)通道入口廣場人工濕地湖山地片區(qū)溫帶山谷主題片區(qū)去往建筑屋頂?shù)牟降澜ㄖ蓓斀ㄖ蓓斎ネㄖ蓓數(shù)牟降缿敉庑蓓瑓^(qū)戶外休憩區(qū)項目功能空間與設(shè)施體系溫室大棚服務(wù)通道服務(wù)通道入口廣場人工濕地湖山地片區(qū)溫帶山谷主游客中心游客中心濕地保留地濕地保留地主體建筑群主體建筑群承接有序的功能空間體系主體建筑群分為一層、二層和頂層三級空間。游客一進入Ecorium，迎面就是一間宏偉的大堂，在這里可以概覽各個氣候區(qū)展廳，并有便捷的通道，可前往永久展廳、劇院、餐廳和禮品店等各種設(shè)施。經(jīng)

49、由大堂，可到訪熱帶、溫帶、沙漠、極地和地中海等五個主題生態(tài)和農(nóng)耕文化游賞空間，它們都布局在一層和二層，其間以矮墻分隔，可以依次順暢造訪。頂層是半露天式休憩空間，提供小憩觀景和餐飲服務(wù)。承接有序的功能空間體系綜合展示區(qū)熱帶農(nóng)耕主題區(qū)溫帶農(nóng)耕主題區(qū)綜合展示區(qū)極地植物主題區(qū)地中海農(nóng)耕主題區(qū)檔案室特展區(qū)課堂區(qū)快餐廳門廳大廳主體建筑一層布局綜合展示區(qū)熱帶農(nóng)耕主題區(qū)溫帶農(nóng)耕主題區(qū)綜合展示區(qū)極地植物主題熱帶農(nóng)耕主題區(qū)溫帶農(nóng)耕主題區(qū)餐廳沙漠農(nóng)耕主題區(qū)地中海農(nóng)耕主題區(qū)快餐廳生態(tài)展廊主體建筑二層功能布局熱帶農(nóng)耕主題區(qū)溫帶農(nóng)耕主題區(qū)餐廳沙漠農(nóng)耕主題區(qū)地中海農(nóng)耕主題屋頂綠地頂層布局圖屋頂綠地餐廳特展廳屋頂屋頂綠地頂層

50、布局圖屋頂綠地餐廳特展廳屋頂熱帶農(nóng)耕主題區(qū)這個溫室呈現(xiàn)了一個能讓游客觀看、傾聽、感覺和觸摸的真實環(huán)境，就好像身處熱帶雨林。樹木、其他植物和水族館與瀑布水景經(jīng)過精心的穿插布置，給游客帶來了一場全方位的體驗。為了使環(huán)境更具備真實感，在這里還安裝了一座瞭望臺，可俯瞰熱帶區(qū)的整體景色熱帶農(nóng)耕主題區(qū)這個溫室呈現(xiàn)了一個能讓游客觀看、傾聽、感覺和觸沙漠農(nóng)耕主題區(qū)熱帶區(qū)旁邊的第二間溫室復(fù)制了嚴(yán)酷的沙漠環(huán)境，如果全球變暖持續(xù)下去的話，這里也許就是未來的一個縮影。沙漠農(nóng)耕主題區(qū)熱帶區(qū)旁邊的第二間溫室復(fù)制了嚴(yán)酷的沙漠環(huán)境，如地中海農(nóng)耕主題區(qū)第三間溫室展現(xiàn)了地中海地區(qū)的景觀，放眼望去，盡是綠意，與前者形成了截然不同的

51、體驗地中海農(nóng)耕主題區(qū)第三間溫室展現(xiàn)了地中海地區(qū)的景觀，放眼望去，溫帶農(nóng)耕主題區(qū)第四間溫室是溫帶氣候區(qū)，這也是韓國實際上所處的氣候區(qū)。有了這一優(yōu)勢，溫帶氣候區(qū)各種各樣的展覽體驗還能與戶外區(qū)域相連，這里有微型的山脈，山谷間水流潺潺溫帶農(nóng)耕主題區(qū)第四間溫室是溫帶氣候區(qū)，這也是韓國實際上所處的模擬的傳統(tǒng)農(nóng)園間的小河立體化、多層次感官體驗配設(shè)內(nèi)容詳盡有趣的農(nóng)耕物種與生態(tài)環(huán)境解說牌模擬的傳統(tǒng)農(nóng)園間的小河立體化、多層次感官體驗配設(shè)內(nèi)容詳盡有趣最后一個氣候區(qū)就是氣溫常年在零下的南北極。這里將提供極地環(huán)境展覽，館里養(yǎng)了幾只企鵝。它還將為促進全球變暖及其對于極地地區(qū)的破壞性影響提供一個現(xiàn)實教育環(huán)境。極地生態(tài)主題區(qū)

52、最后一個氣候區(qū)就是氣溫常年在零下的南北極。這里將提供極地環(huán)境創(chuàng)新全面的生態(tài)運營考量考慮到體量龐大的溫室的結(jié)構(gòu)剛度，每間溫室均由一個巨大的主拱支撐，為整體結(jié)構(gòu)提供穩(wěn)定性。除了提供支撐的主拱之外，還安裝了水平帶狀桁架，確保橫向穩(wěn)定性以及整體結(jié)構(gòu)的完整性。傾斜的垂直桁架連接主拱，支撐幕墻，并有抵抗風(fēng)荷載的作用。Ecorium作為環(huán)保建筑，在設(shè)計策略上旨在成為可持續(xù)性方面的領(lǐng)先設(shè)施。本項目核心目標(biāo)就是創(chuàng)建一座可持續(xù)性建筑，而經(jīng)過多次減少能耗和碳足跡的模擬試驗之后，終于實現(xiàn)了目標(biāo)。例如，為創(chuàng)造理想的氣候環(huán)境，各間溫室的排布及取向都經(jīng)過模擬試驗。同時，也對氣流進行了模擬，這樣就能在必要的設(shè)施內(nèi)一年四季都保

53、持自然通風(fēng)效果。各個氣候區(qū)的傾斜幕墻將收集雨水，用于制冷與澆灌植物。經(jīng)過多方努力，整體設(shè)施能夠減少大約10%的能源消耗總量。創(chuàng)新全面的生態(tài)運營考量Ecorium實則作為更大范圍休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的展示和服務(wù)中心，并可有效緩解季節(jié)性問題，室內(nèi)微氣候四季宜人，且保持有處于花期、果期的農(nóng)耕植物品種。Ecorium實則作為更大范圍休閑農(nóng)業(yè)旅游區(qū)的展示和服務(wù)中心Ecorium成為最具感官沖擊力和體驗趣味性的休閑農(nóng)業(yè)旅游吸引物，可以自產(chǎn)源源不斷的新鮮、特色、安全食材，還可作為素質(zhì)教育基地。Ecorium成為最具感官沖擊力和體驗趣味性的休閑農(nóng)業(yè)旅游吸綠色屋頂通過外部步道與地面相連，令科技大棚與周邊環(huán)境融為一體，

54、并極大提升設(shè)施外觀，拓展游憩空間，豐富游憩體驗綠色屋頂通過外部步道與地面相連，令科技大棚與周邊環(huán)境融為一體綠色屋頂本身成為下層的風(fēng)雨廊綠色屋頂本身成為下層的風(fēng)雨廊綠色屋頂與下層餐廳相呼應(yīng)，營造出多層次、立體化休憩、餐飲和社交空間。餐廳主要食材都來自本項目自產(chǎn)及周邊農(nóng)園所產(chǎn)的鄉(xiāng)土、特色有機農(nóng)品。餐廳作為農(nóng)品體驗場所，激發(fā)游客現(xiàn)場購買和日常訂購需求，可在下層大廳購物和下單。綠色屋頂與下層餐廳相呼應(yīng)，營造出多層次、立體化休憩、餐飲和社國際案例之創(chuàng)意型田園綜合體：美國Farmland World度假農(nóng)莊背景簡介Farmland World是美國最新的概念性鄉(xiāng)村度假產(chǎn)品，現(xiàn)已完成全套設(shè)計方案，與若干投資

55、方簽署合作開發(fā)協(xié)議，正在第一批次建設(shè)過程之中。Farmland World的設(shè)計理念是令人與動物戲劇性的相遇， 超一流的農(nóng)場動物主題公園一處“人/機器/動物相混合的冒險樂園”。該農(nóng)莊以鄉(xiāng)村主題巨型卡通農(nóng)機為最大賣點，感官沖擊力極強。游客至此，可停留體驗 1日、3日或 5日包價產(chǎn)品，開展一系列動漫主題鄉(xiāng)村度假活動。Farmland World是一個連鎖式農(nóng)業(yè)旅游度假區(qū)項目，將在美國中西部農(nóng)業(yè)州陸續(xù)推廣。該度假區(qū)網(wǎng)絡(luò)可以令大量的農(nóng)業(yè)勞動力與生態(tài)休閑產(chǎn)業(yè)對接。國際案例之創(chuàng)意型田園綜合體：美國Farmland World農(nóng)莊分區(qū)Farmland World包含多個分區(qū)，均是以卡通手段進行主題包裝，并與

56、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)性緊密結(jié)合。包括：小雞站埠蜜蜂地盤山羊巷道小馬山蔬菜抽象畫谷粒海洋羊毛草坪家畜牧場這些分區(qū)供來訪游客開展聯(lián)合農(nóng)事勞動體驗，既主題突出，又串聯(lián)緊密。農(nóng)莊分區(qū)Farmland World包含多個分區(qū)，均是以卡通農(nóng)莊引爆性項目卡通農(nóng)機Farmland World最具賣點的項目是一系列造型生動、尺寸巨大，兼具功能性和景觀性的卡通農(nóng)機，如右圖所示。這些卡通農(nóng)機均由普通農(nóng)機改裝，在外部加裝極具視覺沖擊力的巨型卡通外殼?？ㄍㄔ煨途x擇常見農(nóng)畜作為原型，農(nóng)機造型與功能結(jié)合良好。游客可在農(nóng)莊工作人員的指導(dǎo)下，操控和乘坐這些巨型卡通農(nóng)機，在農(nóng)莊內(nèi)行進和勞作，從而同時實現(xiàn)鄉(xiāng)村觀光和農(nóng)事體驗。小豬犁車綿羊壓捆

57、機山羊收割機母雞播種機奶牛灌溉機小馬施肥機農(nóng)莊引爆性項目卡通農(nóng)機Farmland World最具賣系列卡通動物巨型農(nóng)機本身就是Farmland World的核心觀光吸引物。這些巨型農(nóng)機成群結(jié)隊的在農(nóng)莊內(nèi)“游蕩”。它們造型逼真，色彩艷麗，特別對青少年人群極具吸引力。僅學(xué)習(xí)操控這些農(nóng)機就可作為數(shù)日或數(shù)次游程的體驗活動。系列卡通動物巨型農(nóng)機本身就是Farmland World的核農(nóng)莊核心區(qū)詳細(xì)平面圖Farmland World度假農(nóng)莊核心區(qū)是以巨型洋蔥主題酒店為中心的一組建筑群，集中提供豐富的休閑娛樂體驗和特色食宿服務(wù)。除右圖標(biāo)示設(shè)施外，核心區(qū)還有牛排屋、熱狗店、家禽餐廳、線衫服裝店、乳品店等主題服

58、務(wù)設(shè)施。馬蹄造型畜舍小馬施肥機基站農(nóng)田集市奶牛聯(lián)合機基站小豬犁車基站小雞播種機基站綿羊壓捆機基站酒店入口山羊收割機基站農(nóng)莊核心區(qū)詳細(xì)平面圖Farmland World度假農(nóng)莊核心農(nóng)莊核心區(qū)意向圖Farmland World農(nóng)莊核心區(qū)的焦點是巨型洋蔥主題酒店綜合體。酒店底層有8個出口，分別對應(yīng)各種卡通農(nóng)機基站，以及散布的多個特色餐飲服務(wù)場所和大地藝術(shù)農(nóng)田迷宮。農(nóng)莊內(nèi)部設(shè)置的環(huán)游小火車穿過酒店底層。也就是說，游客在酒店中可便利選擇出游工具，乘坐小火車或駕乘卡通農(nóng)機。大地藝術(shù)農(nóng)田迷宮游客停車場農(nóng)莊核心區(qū)意向圖Farmland World農(nóng)莊核心區(qū)的焦點巨型洋蔥主題酒店綜合體由右圖可見，酒店外觀極具卡

59、通創(chuàng)意，既保證了視覺沖擊力，又可與在其周邊活動的巨型卡通農(nóng)機相呼應(yīng)。巨型洋蔥主題酒店綜合體由右圖可見，酒店外觀極具卡通創(chuàng)意，既保酒店采取天井結(jié)構(gòu)，天井內(nèi)飄蕩著巨型卡通農(nóng)畜氣球，強化了農(nóng)莊的主題感受。酒店天井底部實則是一個配有數(shù)層看臺的真草皮騎牛套馬競技場，酒店住客也可在房間中俯瞰觀賞賽事。酒店采取天井結(jié)構(gòu)，天井內(nèi)飄蕩著巨型卡通農(nóng)畜氣球，強化了農(nóng)莊的總結(jié)與啟示Farmland World度假農(nóng)莊絕非一個空想項目，而是已在實施進程中，其給同類意向項目提供了兩大啟示：適度夸張的卡通化包裝是視覺沖擊力的保障動漫主題鄉(xiāng)村度假農(nóng)莊類項目務(wù)必采用全方位卡通化包裝，包裝可以在尺寸、色彩、造型等方面適度夸張，這

60、是保證充分且持久視覺沖擊力的關(guān)鍵。設(shè)施設(shè)備的景觀性、功能性和體驗性同等重要動漫主題鄉(xiāng)村度假農(nóng)莊的設(shè)施設(shè)備需要針對性設(shè)計，保證在景觀性、功能性和體驗性上的理想?yún)f(xié)調(diào)。單純的視覺沖擊力無法持久和實現(xiàn)重游，需要圍繞農(nóng)事主題構(gòu)建類別完善且便于組合的體驗產(chǎn)品體系?？偨Y(jié)與啟示Farmland World度假農(nóng)莊絕非一個空想項2017年平臺2017-2019農(nóng)旅一、龍泉桃谷的頂層設(shè)計與實施路徑精品農(nóng)園建設(shè)（魯能+農(nóng)業(yè)技術(shù)服務(wù)）桃與農(nóng)產(chǎn)的品牌創(chuàng)意（購買服務(wù)）商業(yè)業(yè)態(tài)策劃招商運營（代理服務(wù)）旅游項目投資與經(jīng)營（專項招商）整體投資運營（魯能+顧問購買服務(wù)）游樂項目（專項招商）引起關(guān)注市場，并形成80萬級游客量優(yōu)質(zhì)果