重慶科技學(xué)院

1、重慶科技學(xué)院生活服務(wù)用房招租文件二。一五年一月十六日東一路新增門面招租公告為完善校園服務(wù)功能，保證國有資產(chǎn)收益，經(jīng)學(xué)校研究決定, 擬將學(xué)校面臨大學(xué)城東一路的新增門面，面向社會公開招租。歡 迎符合招租要求的單位和個人投標(biāo)競租。、招租項目（一）標(biāo)的：門面經(jīng)營使用權(quán)。（二）招租范圍序號門面編號使用面枳（）地點備注1和園15號367.71研究生公寓樓下可做餐飲2和園16號194.38研究生公寓樓下可做餐飲3和園17號203.89研究生公寓樓下可做餐飲4和園18號179.01研究生公寓樓下可做餐飲5和園19號366.47研究生公寓樓下可做餐飲6科苑2號177.73學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲7科苑3號17

2、7.73學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲8科苑4號177.73學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲9科苑5號177.73學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲10科苑6號177.73學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲11科苑7號192.27學(xué)城科苑小區(qū)臨街不可做餐飲說明：177.73203.89 E簡稱180型門面，366.47367.71 E簡稱360型門面（三）租賃期限本次招租門面的的租賃期限為四年，每兩年簽訂一次合同。前兩年中無違反學(xué)校經(jīng)營管理規(guī)定且考核達到合格以上者，方可 簽訂后續(xù)兩年的租賃合同。二、租賃要求（一）具有良好的商業(yè)信譽、商業(yè)道德，有依法交納稅收和 社會保障資金的良好記錄。（二）遵守有關(guān)法律法規(guī)及重慶科技學(xué)院

3、門面管理實施細 則等相關(guān)規(guī)定，并且服從學(xué)校的統(tǒng)一管理。（三）獨立承擔(dān)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)，獨立承擔(dān) 工商、物價、稅收、衛(wèi)生、安全等方面的相關(guān)責(zé)任。（四）必須取得合法經(jīng)營資格，在簽訂合同后三個月內(nèi)自行 辦理好工商、稅務(wù)、文化、衛(wèi)生等從業(yè)所必須具備的相關(guān)手續(xù)， 并將相關(guān)證件的復(fù)印件交總務(wù)處查驗、備案。（五）經(jīng)營范圍必須符合學(xué)校的有關(guān)規(guī)定，不得超出合同約 定范圍，禁止經(jīng)營錄像、電游、網(wǎng)吧、卡拉OK.按摩、洗腳城、 棋牌等項目，未經(jīng)學(xué)校同意不得加工、經(jīng)營自制食品。（六）必須保管和維護好租賃區(qū)域的房屋及設(shè)施，未經(jīng)學(xué)校 許可，不得擅自拆除、擴建和改造房屋及設(shè)施，因私自改建、擴 建所造成的經(jīng)濟損失由

4、租賃人負責(zé)。設(shè)施的日常維修，由學(xué)?？?務(wù)處負責(zé)組織安排，其維修費用由租賃人承擔(dān)。（七）租賃人可對租賃區(qū)域進行經(jīng)營活動所必需的裝修，裝 修費用自行承擔(dān)。但裝修必須符合消防要求，不得破壞房屋外觀 和主體結(jié)構(gòu)，裝修方案須經(jīng)學(xué)校總務(wù)處書面審定后方可實施，否 則由此造成的一切后果和損失由租賃人負責(zé)。若不按規(guī)定進行裝 修視為違約，學(xué)校將按履約金的20%收取違約金。租賃期滿后 或因租賃人責(zé)任導(dǎo)致退租的，租賃人應(yīng)自行處理裝修物，并保證 房屋及原有設(shè)施完好。（八）租賃人應(yīng)合理使用其承租的房屋及其附屬設(shè)施，如因 使用不當(dāng)造成房屋及設(shè)施損壞的，租賃人應(yīng)立即負責(zé)修復(fù)或給予 經(jīng)濟賠償。（九）戶外招牌、廣告等必須符合城管

5、、規(guī)劃、文化等部門 的有關(guān)規(guī)定，并按學(xué)校統(tǒng)一規(guī)范進行，書面報總務(wù)處審定后實施。（十）水電由學(xué)校負責(zé)供應(yīng)，水電費按學(xué)校能源管理規(guī)定， 由學(xué)校水電管理部門按表據(jù)實收取。租賃人必須遵守學(xué)校水電管 理辦法，嚴禁私拉亂接。如允許經(jīng)營餐飲項目的門面的競租結(jié)果 確定為餐飲項目，其天然氣由學(xué)校負責(zé)接入。（十一）門面設(shè)施及清潔衛(wèi)生實行門前三包，租賃人應(yīng)按月 繳納物業(yè)管理費。物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米3元。（十二）本次招租的門面周邊的校門開關(guān)時間為：周日至周 四8:0022:45,周五、周六8:0023:45。（十三）每名租賃人在本校只能租賃一個門面，已承租學(xué)校 門面的經(jīng)營者不可參與本次競租。三、競租須知（

6、一）競租人應(yīng)認真閱讀招租文件的所有內(nèi)容，必須認可本 招租文件的所有條款，并提交相關(guān)證件或證明材料；不符合文件 要求的標(biāo)書將被取消競租資格。（二）競租人應(yīng)全面了解相關(guān)門面的市場行情，充分評估投 資風(fēng)險，謹慎考慮后再確認參與競租。（三）租金價格和園1519號門面租金區(qū)間為：360型2040元濟， 180型3050元濟；科苑27號門面租金區(qū)間為：2040元洲。（四）競租報價為一次性最終報價，每名競租人最多可以對 三個門面報價，根據(jù)各門面的評標(biāo)得分和競租人所競租門面的順 序，最終確定一個中標(biāo)門面。（五）競租人在投遞標(biāo)書時，必須注明經(jīng)營范圍；經(jīng)營范圍 一旦確定，未經(jīng)批準(zhǔn)不得變更，否則視為違約。（六）為保

7、證競租的嚴肅性，競租人必須在開標(biāo)前（2015 年1月26日上午10:00前）交納一萬元投標(biāo)保證金到指定帳號， 開標(biāo)時必須出示投標(biāo)保證金的匯款憑證；若中標(biāo)者不與學(xué)校簽訂 租賃合同，放棄門面經(jīng)營，則不退還競租保證金。未中標(biāo)者在學(xué) 校下學(xué)期開學(xué)后五個工作日內(nèi)，無息退還投標(biāo)保證金。（七）中標(biāo)者須在學(xué)校規(guī)定的時間內(nèi)簽訂租賃合同，簽訂合 同時按半年房屋租金金額交納履約保證金并退回投標(biāo)保證金。履 約保證金不計利息，合同到期后，如無違約情形將如數(shù)退還。（八）全年租金按十個月計收，按“先交租金再使用”的原則， 每半年交納一次。租金須通過銀行轉(zhuǎn)帳支付，以銀行到帳通知為 依據(jù)。（九）投標(biāo)材料要求投標(biāo)書一式2份，并附

8、競租函、競租報價表、身份證復(fù)印件（投遞標(biāo)書時需出示競租人身份證原件）、從業(yè)經(jīng)歷及商業(yè)信 譽的相關(guān)證明、響應(yīng)學(xué)校招租要求的書面承諾；投標(biāo)書必須寫明 競租門面編號及經(jīng)營范圍，投標(biāo)書內(nèi)容應(yīng)字跡工整、表述清楚， 無涂改。受委托參加投標(biāo)的人員，必須出具委托人本人簽署的委托 書和委托人的身份證原件;投標(biāo)書應(yīng)裝入文件袋或信封內(nèi)并用膠水密封，封口處應(yīng)簽 名或加蓋競租單位公章，并在文件袋上注明競租人姓名或競租單 位名稱。四、評標(biāo)辦法（一）評標(biāo)原則1 .公開、公平、公正的原則。高分高價優(yōu)先原則按評標(biāo)得分高低依次排序選擇門面，得分高者優(yōu)先選擇。若 評標(biāo)得分相同，按以下順序確定中標(biāo)者：一是報價高的優(yōu)先選擇； 二是由招

9、標(biāo)小組用抽簽的方式來決定門面選擇的順序。投標(biāo)價即租賃價的原則按中標(biāo)者投標(biāo)的價格確定該門面的租賃價格。保密的原則門面招租的相關(guān)信息及資料不準(zhǔn)以任何形式傳遞給招租小 組成員以外的其他人員。集體決定的原則中標(biāo)人由招租小組集體決定，所形成的招租結(jié)果，須由招租 小組成員簽字確認。（二）評標(biāo)辦法綜合評分法：適用于竟租人超過3家（含）的門面招租招租小組根據(jù)競租人的報價、經(jīng)營范圍、資質(zhì)條件、經(jīng)營思 路、從業(yè)經(jīng)歷等進行綜合評比，按綜合分值高低依次排序確定中 標(biāo)人選。評標(biāo)內(nèi)容由商務(wù)標(biāo)部分（5分X技術(shù)標(biāo)部分（5分X 經(jīng)濟標(biāo)部分（90分）三部分組成。（1）商務(wù)標(biāo)評定辦法（5分）一是經(jīng)營項目（3分）：鼓勵優(yōu)質(zhì)品牌、連鎖

10、企業(yè)及學(xué)校目 前缺乏的項目參與競租，鼓勵競租非餐飲項目；二是從業(yè)經(jīng)歷及 商業(yè)信譽（2分）：提供從業(yè)經(jīng)歷證明及良好的商業(yè)信譽、依法 交納稅收和社會保障資金的相關(guān)記錄。（2）技術(shù)標(biāo)評定辦法（5分）一是競租人進行現(xiàn)場答辯（3分），清晰表述經(jīng)營項目選擇、 資金投入計劃、經(jīng)營管理策略等經(jīng)營思路；二是書面承諾（2分）， 包括服務(wù)質(zhì)量、配合管理、依法經(jīng)營等。（3）經(jīng)濟標(biāo)評定辦法（90分）中標(biāo)價格計算公式為：報價除以有效報價范圍的最大值乘以 90分。（4 ）評標(biāo)總分計算公式評定總分值=商務(wù)標(biāo)得分+技術(shù)標(biāo)得分+經(jīng)濟標(biāo)得分(5 )開標(biāo)程序競租人簽到，未按時簽到者取消競租資格；評標(biāo)主持人宣布有關(guān)事宜；工作人員啟封合

11、格的投標(biāo)文件，對未按規(guī)定密封的投標(biāo)文 件和不符合要求的投標(biāo)文件不予啟封；按投標(biāo)文件送達時間先后逆順序進行唱標(biāo)，宣讀、登記競 租人在投標(biāo)書上承諾的投標(biāo)報價及相關(guān)內(nèi)容；現(xiàn)場答辯；競租人退場；招標(biāo)小組評標(biāo)；公示中標(biāo)人(2015年1月27日29日)。競爭性談判：適用于競租人為2家的門面招租招租小組根據(jù)招租文件有關(guān)規(guī)定，按照滿足經(jīng)營需求、報價 最高、服務(wù)質(zhì)量好的原則確定中標(biāo)人。單一來源：適用于竟租人為1家的門面招租招標(biāo)小組根據(jù)招租文件有關(guān)規(guī)定，與竟租人進行談價議價， 確定合理價格及經(jīng)營范圍。出現(xiàn)下列情況之一者作為廢標(biāo)處理：不符合租賃條件的；未按招租文件要求交足投標(biāo)保證金的；投標(biāo)書未規(guī)范密封的；經(jīng)營項目不

12、符合學(xué)校要求的；報價超出學(xué)校約定區(qū)間的；其他有關(guān)違反法律法規(guī)的情況。五、投標(biāo)說明（一）發(fā)售招租文件時間：2015年1月19日2015年1月21日，每天9 :00時至17 : 00（北京時間）；地點：重慶科技學(xué)院總務(wù)處校產(chǎn)管理科（E103室）；招租文件售價：200.00元/戶，售后不退。（二）招標(biāo)說明會及現(xiàn)場踏勘時間：2015年1月22日10:00地點：重慶科技學(xué)院E117室（三）投標(biāo)時間地點開標(biāo)時間：2015年1月26日下午14:00 ;投標(biāo)文件遞交截止時間：2015年1月26日下午14:00（超過截止時間遞交的投標(biāo)文件不再接收）；投標(biāo)開標(biāo)地點：重慶科技學(xué)院E117室；（四）交費銀行帳戶提交保

13、證金帳戶名：重慶科技學(xué)院開戶銀行：中國銀行西部新城支行帳 號：110202938002（五）聯(lián)系方式電 話：（023 ） 65023315 65023986聯(lián)系人：楊老師何老師附件：競租函競租報價表重慶科技學(xué)院門面管理實施細則附件1:競租函重慶科技學(xué)院：我（單位）對學(xué)校門面招租文件進行了認真閱讀，愿意參加本項 目競租，由我本人（或授權(quán)下述簽字人 全權(quán)代表我單位）參加此次競租。我（單位）愿意遵守下列條款并慎重聲明：接受招租文件中的各項規(guī)定和要求，愿意按學(xué)校要求的時間提 交競租材料，并參加投標(biāo)；本投租文件是在我方完全接受學(xué)校招租文件所有條款及所有 解析后提交的，無論中標(biāo)與否，我方對學(xué)校的評標(biāo)結(jié)果均

14、予以接受；如果中標(biāo)，我方保證在收到學(xué)校的中標(biāo)通知書后，按照規(guī)定的 時間期限，交納租金并簽訂合同；如果中標(biāo)，我方鄭重承諾：嚴格遵守國家的法律法規(guī)和學(xué)校的 有關(guān)管理規(guī)定，做到合法、文明經(jīng)營；除非另外達成協(xié)議并生效，學(xué)校的招租文件、中標(biāo)通知書和本 投標(biāo)文件將構(gòu)成約束我們雙方的合同；我方完全理解學(xué)校在招標(biāo)文件中表達的真實意思。競租單位：（蓋章）法定代表人：（簽章）法人授權(quán)代表：（簽字）聯(lián)系電話：2015年 月 日附件二：門面競租報價表競租序號競租門面編號經(jīng)營范圍投標(biāo)價格（元面7每月）備注123填寫說明：該表是確定租賃人的重要依據(jù)，請慎重填寫；競租門面的順序作為評標(biāo)依據(jù)直接影響中標(biāo)結(jié)果;經(jīng)營范圍必須符合

15、學(xué)校規(guī)定，并要進行詳細說明；競租報價請精確到個位數(shù)，即精確到元；請將其它需要特別說明的事宜填寫在備注欄中。競租單位：（蓋章）法定代表人：（簽章）法人授權(quán)代表：（簽字）聯(lián)系電話：2015年 月 日附件三：重慶科技學(xué)院門面管理實施細則第一章總則第一條為加強門面管理，維護正常的經(jīng)營秩序，按照國家有關(guān)法律法規(guī)，依 據(jù)重慶科技學(xué)院門面出租出借管理辦法，結(jié)合門面租賃合同，特制定本管理 實施細則。第二條租借人在經(jīng)營中的違規(guī)行為，總務(wù)處將采取監(jiān)管扣分和扣取違約金， 同時以停電并行的方式予以處罰，若情況特殊可申請?zhí)幟客ｋ娨惶旒?倍扣取違 約金。本實施細則采取總100分制度，低于85分的將自動進入第二年招租淘汰

16、程序。第三條租借人若在一自然年度內(nèi)違規(guī)扣分累計滿16分，或一月內(nèi)違規(guī)次數(shù) 達到三次（含三次）以上，甲方將有權(quán)終止與其簽訂的租賃協(xié)議。若未按規(guī)定期 限交納違約金，甲方將直接在其所交納的保證金中扣取，并按照每天千分之三的 標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金，同時延長停電時間直至交納違約金為止。第二章經(jīng)營秩序管理第四條租借人必須合法經(jīng)營，嚴格遵守國家的法律、法規(guī)和學(xué)校的有關(guān)管理 規(guī)定，經(jīng)營項目不得違反合同約定的范圍，并應(yīng)取得相應(yīng)的工商、稅務(wù)、衛(wèi)生防 疫等政府部門頒發(fā)的從業(yè)許可證，相關(guān)從業(yè)人員必須符合國家用工要求的條件并 取得健康證明。若有違反，每次扣15分，并處違約金1500元；同時處罰停電3 日。第五條租借人必須配合

17、工作人員檢查承租用房使用現(xiàn)狀和經(jīng)營狀況，不得發(fā) 生打架、辱罵、起哄、阻撓、不配合、態(tài)度不好等現(xiàn)象，更不得在辦公場所滋事 鬧事，若有發(fā)生視其情節(jié) 輕重，每次扣5至15分，并處違約金500至1500元； 同時處罰停電1至3日。第六條嚴格遵守治安及消防安全的管理規(guī)定，做好防火、防盜、防扒、防騙、 防惡性案件和自然災(zāi)害的自防工作；不得在商鋪內(nèi)炊煮食物，不得使用大功率電 器，嚴禁占用消防設(shè)施和消防通道；在使用過程中所發(fā)生的一切經(jīng)濟糾紛、安全 事故由租借人自行負責(zé)。若有違反，每次扣10分，并處違約金1000元；同時處 罰停電2日。第七條嚴禁經(jīng)營“三無”食品、過期變質(zhì)食品以及不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食 品,嚴禁

18、經(jīng)營假冒、偽劣商品和違禁物品。若有違反，每次扣10分，并處違約金 1000元，同時建議工商行政部門進行查處；同時處罰停電2日。第八條食品經(jīng)營必須具備相關(guān)資質(zhì)，經(jīng)營中，發(fā)生安全責(zé)任事故，食物中毒 1人停業(yè)整頓5天罰款3000元，2人10天罰款5000元,3人20天罰款10000元； 4人以上必須報政府部門，立即停業(yè)，終止合同并不退還保證金，涉事者承擔(dān)相應(yīng) 的刑事和民事責(zé)任。第九條不得發(fā)生不文明經(jīng)商、不禮貌待客、不明碼標(biāo)價、師生投訴，強買強 賣、欺行霸市等現(xiàn)象。非寒暑假未經(jīng)甲方同意不得超過一周以上時間不營業(yè)（超 過一月不營業(yè)甲方有權(quán)直接解除合同），若有違反，每次扣3至15分,并處違 約金300-1

19、500元。同時處罰停電1至3日。第十條認真執(zhí)行學(xué)校有關(guān)門面管理規(guī)定、通知，積極簽定遵守治安安全、食 品衛(wèi)生、環(huán)境衛(wèi)生、校紀校規(guī)的承諾書，準(zhǔn)時參加有關(guān)的學(xué)習(xí)、培訓(xùn)和會議，積 極配合學(xué)校有關(guān)工作人員的管理、監(jiān)督和檢查。若有違反，視情節(jié)輕重，每次 扣5至10分,并處違約金500至1000元；同時處罰停電1至2日。第十一條營業(yè)區(qū)域以門框為界，不得超界經(jīng)營，不得在門外陳列商品、擺放 展示架和宣傳欄，以及其它有礙門面整潔、影響通行的行為。若有違反，每次扣 5分，并處違約金500元；同時處罰停電1日。第十二條嚴格遵守營業(yè)時間，營業(yè)時間區(qū)間為周日至周四每天 7:00至 23:00，周五、周六每天7:00至24:00。若有違反，每次扣3分，并處違約金300