商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議書（范本）

1、PAGE 1PAGE 6浙房市預(yù)監(jiān)（）號浙江省商品品房預(yù)售售資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議書浙江省住房房和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)建設(shè)廳廳監(jiān)制中國人民銀銀行杭州州中心支支行中國銀行業(yè)業(yè)監(jiān)督管管理委員員會浙江江監(jiān)管局局（示范文本本）甲方：（銀銀行機構(gòu)構(gòu)）乙方：（房房地產(chǎn)開開發(fā)商）丙方：（工工程監(jiān)理理單位）為加強商品品房預(yù)售售資金監(jiān)監(jiān)督管理理，確保保商品房房建設(shè)順順利進行行，保護護交易雙雙方的合合法權(quán)益益，維護護房地產(chǎn)產(chǎn)交易市市場秩序序，根據(jù)據(jù)中華華人民共共和國合合同法、中中華人民民共和國國城市房房地產(chǎn)管管理法、城市商品房預(yù)售管理辦法以及其他有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方開發(fā)建設(shè)并擬進

2、行預(yù)售商品房項目的預(yù)售資金監(jiān)管事宜取得一致意見，特訂立本協(xié)議。一、乙方開開發(fā)建設(shè)設(shè)的項目目，坐落落位置：，土地地證證號號：，土土地面積積：平方方米，總總建筑面面積：平平方米，總總套數(shù)：，工程程預(yù)算清清冊總額額：萬元元，預(yù)計計售樓款款約為：萬元，其其中作為為本協(xié)議議項下的的監(jiān)管項項目，甲甲方作為為監(jiān)管項項目商品品房預(yù)售售資金的的監(jiān)管銀銀行，丙丙方為監(jiān)監(jiān)管項目目的工程程監(jiān)理單單位。二、監(jiān)管項項目預(yù)售售資金專專用存款款賬戶開開戶銀行行，預(yù)設(shè)設(shè)資金賬賬戶賬號號。三、甲方依依照城城市商品品房預(yù)售售管理辦辦法、浙浙江省商商品房預(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管暫暫行辦法法等規(guī)規(guī)定，負負責(zé)實施施對本協(xié)協(xié)議確定定的上述述監(jiān)管項

3、項目預(yù)售售資金的的收存和和使用的的日常監(jiān)監(jiān)督管理理工作。四、甲方應(yīng)應(yīng)當做好好金融服服務(wù)工作作，方便便乙方和和購房人人辦理預(yù)預(yù)售資金金存轉(zhuǎn)業(yè)業(yè)務(wù)和按按揭貸款款、結(jié)算算等手續(xù)續(xù)。五、乙方在在甲方開開立資金金賬戶，作作為監(jiān)管管項目商商品房預(yù)預(yù)售資金金的唯一一專用存存款賬戶戶。商品品房預(yù)售售的購房房款（包包括首付付款、分分期付款款、一次次性付款款等）由由購房人人直接存存入該資資金賬戶戶，房地地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)不不得擅自自收存；各銀行行機構(gòu)發(fā)發(fā)放的按按揭貸款款、住房房公積金金貸款必必須直接接劃入上上述資金金賬戶內(nèi)內(nèi)，不得得直接支支付給乙乙方或者者轉(zhuǎn)作他他用。六、乙方必必須根據(jù)據(jù)有關(guān)規(guī)規(guī)定，接接受對商商品房預(yù)

4、預(yù)售資金金的監(jiān)督督管理，保保障購房房人的合合法權(quán)益益，并按按照商商品房買買賣合同同約定定的時間間和要求求，將竣竣工驗收收合格的的商品房房交付給給購房人人。七、乙方與與購房人人簽訂商商品房買買賣合同同后天天內(nèi)，應(yīng)應(yīng)當為購購房人辦辦理商品品房預(yù)售售合同備備案登記記手續(xù)，并并向房地地產(chǎn)行政政主管部部門提交交該商品品房預(yù)售售資金存存入資金金賬戶的的證明。八、乙方根根據(jù)規(guī)定定程序向向購房人人退還預(yù)預(yù)售資金金的，應(yīng)應(yīng)當按照照本協(xié)議議的約定定由甲方方進行審審核、確確認。如如商品品房買賣賣合同已已經(jīng)辦理理預(yù)售備備案登記記的，甲甲方應(yīng)當當憑乙方方提交的的撤銷預(yù)預(yù)售備案案登記資資料辦理理退款手手續(xù)；如如商品品房買

5、賣賣合同未未辦理預(yù)預(yù)售備案案登記的的，甲方方應(yīng)當憑憑原簽訂訂的商商品房買買賣合同同、預(yù)預(yù)售資金金存入資資金賬戶戶證明以以及乙方方與購房房人簽訂訂的終止止合同辦辦理退款款手續(xù)。九、丙方應(yīng)應(yīng)在每月月月末出出具工程程實際進進度或者者已完成成投資額額證明。如如乙方提提出申請請，丙方方應(yīng)在三三個工作作日內(nèi)為為乙方出出具工程程實際進進度或者者完成投投資額證證明。十、甲方應(yīng)應(yīng)當根據(jù)據(jù)丙方出出具的工工程實際際進度或或者完成成投資額額證明，以以及乙方方提供的的監(jiān)管項項目其他他有效資資金支出出證明材材料，按按監(jiān)管項項目實際際支出需需要撥付付資金。十一、乙方方經(jīng)甲方方核準使使用的預(yù)預(yù)售資金金，只能能用于支支付監(jiān)管管

6、項目開開發(fā)建設(shè)設(shè)需要。資資金賬戶戶中累計計商品房房預(yù)售資資金不低低于監(jiān)管管項目工工程預(yù)算算清冊總總額的1300%部分納納入本協(xié)協(xié)議監(jiān)管管。其中，監(jiān)監(jiān)管項目目工程預(yù)預(yù)算清冊冊總額的的20%可以用用于監(jiān)管管項目相相應(yīng)的前前期工程程費、管管理費、銷銷售費、財財務(wù)費、不不可預(yù)見見費、稅稅費、同同步歸還還本項目目房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸貸款及其其他費用用。十二、違約約責(zé)任（一）因丙丙方未按按照本協(xié)協(xié)議約定定履行職職責(zé)，造造成監(jiān)管管資金未未能使用用于項目目建設(shè)，致致使本協(xié)協(xié)議項下下的項目目建設(shè)不不能按期期竣工，給給購房人人造成損損害的，丙丙方與乙乙方承擔(dān)擔(dān)連帶賠賠償責(zé)任任。（二）丙方方無正當當理由逾逾期審查查乙方提

7、提出的用用款申請請材料，造造成項目目建設(shè)延延誤的，由由丙方按按照乙方方所受經(jīng)經(jīng)濟損失失的%承擔(dān)賠賠償責(zé)任任。（三）因甲甲方未盡盡責(zé)履行行監(jiān)管義義務(wù)，致致使本協(xié)協(xié)議項下下的項目目無法正正常建設(shè)設(shè)，給購購房人造造成損失失的，甲甲方與乙乙方應(yīng)當當承擔(dān)連連帶賠償償責(zé)任。（四）因甲甲方無正正當理由由克扣或或者遲延延支付乙乙方所需需工程款款項，給給乙方造造成損失失的，甲甲方應(yīng)當當承擔(dān)賠賠償責(zé)任任。（五）因丙丙方未認認真審核核或者甲甲方未提提供監(jiān)管管資金余余額的準準確情況況，造成成本協(xié)議議項下的的項目建建設(shè)不能能按期竣竣工，給給購房人人造成損損失的，甲甲、乙、丙丙三方應(yīng)應(yīng)當承擔(dān)擔(dān)連帶賠賠償責(zé)任任，但有有證據(jù)

8、證證明甲、丙丙兩方無無過錯的的除外。十三、爭議議解決方方式本協(xié)議在履履行過程程中發(fā)生生爭議的的，由三三方當事事人協(xié)商商解決，協(xié)協(xié)商不成成的，可可以要求求監(jiān)管項項目所在在地房地地產(chǎn)行政政主管部部門和金金融管理理部門共共同調(diào)解解，協(xié)商商或者調(diào)調(diào)解不成成，或者者當事人人不愿調(diào)調(diào)解的，按按照下列列第項處處理：（一）向有有管轄權(quán)權(quán)的人民民法院起起訴。（二）向仲仲裁委員員會申請請仲裁。十四、協(xié)議議的終止止本協(xié)議項下下監(jiān)管項項目竣工工驗收備備案后，根根據(jù)房地地產(chǎn)行政政主管部部門出具具的相關(guān)關(guān)證明和和乙方提提出的資資金賬戶戶撤銷申申請，經(jīng)經(jīng)協(xié)議三三方一致致書面同同意，資資金賬戶戶內(nèi)的商商品房預(yù)預(yù)售資金金方可解

9、解除監(jiān)管管，同時時本協(xié)議議終止。乙乙方應(yīng)當當及時將將預(yù)售資資金監(jiān)管管撤銷情情況報當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門備案案。如本協(xié)議在在履行期期滿前確確需提前前終止的的，必須須由乙方方向監(jiān)管管項目所所在地房房地產(chǎn)行行政主管管部門申申請，經(jīng)經(jīng)批準并并簽訂新新的商品品房預(yù)售售資金監(jiān)監(jiān)管協(xié)議議、完成成監(jiān)管資資金交割割并報當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門和人人民銀行行備案后后，本協(xié)協(xié)議方可可終止履履行。十五、本協(xié)協(xié)議未盡盡事宜，協(xié)協(xié)議三方方可以簽簽訂補充充協(xié)議。補補充協(xié)議議與本協(xié)協(xié)議具有有同等效效力。十六、本協(xié)協(xié)議在執(zhí)執(zhí)行過程程中，當當事人三三方的商商品房預(yù)預(yù)售資金金監(jiān)管和和收繳、使使用等行行為應(yīng)當當接受和和服從當當?shù)胤康氐禺a(chǎn)行政政主管部部門和金金融管理理部門的的指導(dǎo)、監(jiān)監(jiān)督和管管理。十七、本協(xié)協(xié)議共計計頁，一一式六份份，甲、乙乙、丙三三方各一一份，另另外三份份分別報報監(jiān)管項項目所在在地房地地產(chǎn)行政政主管部部門和人人民銀行