A3樓預售節(jié)點計劃保證措施方案

1、碧桂園國際一期3#商務樓預售節(jié)點建設方案根據(jù)建設單位開盤預售時間節(jié)點要求，經與我公司管理人員協(xié)商，3號樓主體結構施工節(jié)點可滿足預售要求，結合我公司多年施工經驗和管理能力，提出如下方案。一、項目概述本項目為碧桂園泰富國際項目(3#樓、4#樓及地下室)，總建筑面積約88，290.68平方米。3#樓總建筑面積33,477.96 m2，標準層1,950 m2，地上19層，地下1層，總建筑高度98.75m；剪力墻結構，首層標高-0.800m，首層高5.35m，標準層層高5.2m，每層為夾層結構。4號樓總建筑面積39,779.79 m2，首層(含商業(yè)裙樓)建筑面積3229m2，標準層單層面積約1,950

2、m2，地上19層，地下1層，建筑總高度98.75m:剪力墻結構，首層標高-0.800m，首層高5.35m，標準層層高5.2m，每層為夾層結構。地下室總面積約為11,352.36m2，為框架剪力墻結構?；A為樁基+筏板，樁基為直徑800的鉆孔灌注樁，其中3號樓198根，4號樓219根。地下室底板標高-6.150m，下層板厚350mm，鋼筋為雙層雙向12150；下屋面厚度250mm，頂板標高-1.400m，層高4.75m，配筋為雙層雙向12180；主樓地下室底板厚400mm，鋼筋為雙層雙向12150；主樓地下室頂板厚度180mm，頂板標高-0.800m，層高5.35m，配筋為雙層雙向10170。二

3、、總體部署(1)生活區(qū)的布置1.我公司先后承接了綠地新都市d座(四新大道與梅林西路交叉口)55-79#樓、12-13#樓工程，綠地悅瀾灣住宅小區(qū)1座(四新北路與鳳凰湖環(huán)湖路交叉口)工程。前期，為保證兩個項目施工人員的生活需要，我司在鳳凰湖環(huán)湖路搭建了臨時設施。現(xiàn)在綠地新都會d座55-79#。綠地悅瀾灣住宅地塊一標段僅有一棟超高層建筑進行主體結構施工，其他建筑裝修已基本完成；目前生活區(qū)很多宿舍樓空置，計劃容納4 12 6人/間=約288人。2.施工人員全部住在生活區(qū)，每天安排公交車或面包車接送工人上下班(從生活區(qū)開車到工地大約12分鐘)；我公司與勞務隊的合同中約定“勞務隊每天安排專車接送施工人員

4、上下班，我公司根據(jù)施工人員數(shù)量和運送天數(shù)給予5元/人/天的費用補貼”，不會影響施工現(xiàn)場的施工作業(yè)。(2)管理人員在現(xiàn)場辦公區(qū)的部署1.在建設初期，我公司計劃租賃集裝箱，以滿足管理人員的住宿和辦公需求；如果現(xiàn)場條件允許，我公司將考慮在現(xiàn)場搭建一座二層8間房的臨時辦公樓(項目管理部、商務部、物資裝備部、質量安全部、技術部、工程部、后勤保障部、會議室)，以滿足現(xiàn)場管理、生產和生活的需要。2.在施工前期，如果施工現(xiàn)場或附近沒有足夠的臨時廁所，我司將考慮工期緊的情況，在現(xiàn)場設置移動廁所。移動廁所的糞便會直接排入化糞池，然后排入市政管網，或者我司定期安排吸污車清理化糞池。在施工后期，我司根據(jù)現(xiàn)場情況修建廁

5、所，滿足施工人員的如廁問題。3.管理人員可以在最近的餐廳用餐。在施工后期，我公司將修建管理人員食堂、餐廳、浴室、廁所等。根據(jù)現(xiàn)場條件滿足管理人員的生活需要。(3)施工和生產現(xiàn)場部署本工程總體施工流程圖如下:目前樁基已經施工完畢，正在開挖土方。根據(jù)施工要求，每個單體建筑安排兩臺塔吊滿足垂直運輸，后期每個單體建筑安排一臺施工電梯。1.先開挖3#樓承臺、電梯基坑，同時完成主樓樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；主樓施工分為三段，按照、的順序進行施工。我公司將投入三支隊伍確保施工進度。以后澆帶為界。以后澆帶為界。面積:B3-G+3300/(3-20)(3-28)+4400面積約1256m2。面積:DE3

6、-N+900/(3-2)-2650(3-20)面積約1040m2。面積:3-NDY/D27-2000D31+3500面積約910m2。2.開挖下室承臺、基礎梁，同時完成樁頭破除、墊層、磚胎膜、防水施工；3、3#樓主樓底板混凝土澆筑前施工裙帶地下室底板；4、以3#樓主樓為主，配備固定施工人員保證主樓的進度(二層開始懸臂，每四層懸臂一次)；5.地面每層分三段施工，施工順序為、。我公司將投入三套固定隊伍確保施工進度。沉降縫后，以后澆帶為界。面積:AG/2028沉降縫后，以后澆帶為界。面積:AG/2028面積約542m2。面積:AL/120面積約717m2。面積:1 W/1 14面積約708m2。6.

7、3號樓標準層施工進度控制后，完善crony地下室結構施工。三。項目管理組織成立“碧桂園泰富國際項目(3#樓、4#樓及地下室)項目經理部”，由項目經理和總工程師組成。項目經理受企業(yè)法人委托，全面履行工程合同，有計劃地組織、協(xié)調和管理本工程的工期、質量、安全、成本和文明施工。項目經理部設立工程技術部、物資裝備部、商務部、質量安全部等職能部門。、項目管理人員由具有豐富施工管理經驗的工程技術管理人員組成，精心挑選專業(yè)支持、思想作風好、技術過硬、有類似工程施工經驗的作業(yè)隊伍擔任本工程的施工任務。我公司承建的綠地新都會高層D座55-79#樓和12-13#樓已竣工交付。我公司已組建本工程原有管理人員，配備項

8、目經理1名，生產負責人1名，技術負責人1名，商務負責人1名，材料負責人1名，安全負責人1名，樓棟號2名，施工員2名，安全員1名，材料員1名，資料員1名，安全員1名。項目組織結構圖四。數(shù)量和機器需求計劃(1)擬投入的主要施工機械設備清單序列號或者機械設備名稱模型設定量國家生產地點制造年齡額定的力量(千瓦)用于應用工地評論一個施工電梯SC200/2002長江-漢水流域2011.235整個施工階段2卡車起重機15噸22014.5/基礎，科目三汽車泵49米臂長22014.6/混凝土澆筑四地面泵HB80型四2014.1190混凝土澆筑五鋼筋切割機GQ50B四2012.55.5主體六棒材矯直機YG6/12

9、E四2012.45.5主體七直螺紋鋼筋滾軋機TBLZS1022015.1三主體八鋼筋彎箍機GW50四2015.12四主體九鋼筋彎曲機GW4022011.2三主體10電渣壓力焊機102014.5三主體11圓盤鋸MJ225102014.7五主體12插入式振動泵ZX-50152011.81.1主體13板式振動器ZB11102013.71.1主體14布機HGY13四2013.54.5主體15混凝土研磨機HZM-8022014.86.0主體16塔式起重機鏟斗0.9米22011.5/主體17柴油發(fā)電機YT6800EW22011120整個施工階段18污水泵QY35122013.80.55基礎19增壓泵50S

10、G25-80四2012.915整個施工階段20空氣壓縮機VY-7月12日4套基礎21其他小工具一批(2)勞動力安排計劃表工作類別按施工階段投入的勞動力(單位:人)(+)基礎施工階段地下室結構1-9主體結構施工階段9-屋面層主體結構施工階段磚匠20+20+15六六六鋼筋彎曲機/固定器35+20+2030+25+2515+25+2515+25+25模板15+10+1050+40+4025+40+4025+40+40混凝土工人20202020水管工五101010運動用具商五五1010機械師六六6+26+2電工2222總計達203259226226(3)材料計劃表3號樓各標準層(例如八層)的鋼材、模板

11、和混凝土數(shù)量如下:規(guī)范六681012重量(噸)1.21.722.48.911.1規(guī)范1416182022總計達重量(噸)3.74.15.28.50.967.7位置墻內柱梁板總計達混凝土體積(m3)287309596模板面積(平方米)296031506110鋼筋:與供應商簽訂供貨合同，根據(jù)現(xiàn)場需求提前一天向供應商報備計劃，當天晚上供應材料到現(xiàn)場。(各類鋼筋分類堆放)混凝土:我公司與供應商簽訂供貨合同，根據(jù)現(xiàn)場需求，提前12h向供應商報備計劃，以便材料供應到現(xiàn)場。地下室及1-3層主體結構采用地泵澆筑，4層及以上采用地泵澆筑。地面每次澆筑混凝土約68h(地泵澆筑速度約30m3/h，地泵澆筑速度約40

12、m3/h)。我公司與新中央建材簽訂了供貨合同，有長期合作。這個商混站資金實力雄厚，物資供應及時。我們公司承接了很多項目，由這個單位供貨。模板:模板只分包勞務，模板、木梁、拉桿等材料由我公司采購(滿足現(xiàn)場施工進度和質量要求)；根據(jù)現(xiàn)場需要，配置4套模板，約25000 m2(25000/(0.9151.830)= 14930)，我司將采購15000套模板滿足現(xiàn)場需要。鋼管:外架及支撐使用的鋼管等架材由我公司租賃，搭設勞務分包給專業(yè)單位，可保證現(xiàn)場施工進度；動詞 （verb的縮寫）預售節(jié)點的保證措施(1)準備和協(xié)調工作1.我司進場兩天后，需要施工單位提供電、水、污水接口，完善現(xiàn)場水電排水；2.我司進

13、場三天后，首先完善道路和場地硬化，完善材料堆場和加工棚等。3.我公司與勞務隊簽訂勞動合同，組織勞務隊進場；勞務隊安排小型機械設備的進場、調試、保養(yǎng)和維修；4、施工中塔吊需要保證正常運轉，塔吊操作人員和信號工、思維工由我公司安排；5.我公司進場后，建設單位將提供設計施工圖、坐標點和高程點。我公司熟悉圖紙后一周，建設單位將組織設計交底和圖紙會審；(2)勞動力保證計劃1.選擇資金實力強、勞動力充足、技術力量強的施工隊伍；每層分為三個區(qū)域進行施工，每個區(qū)域的模板和鋼筋配備固定的施工人員，保證施工進度；3.項目管理團隊管理能力強，管理人員技術力量和管理能力強。選擇新交付的綠地新都會項目管理團隊。(3)材

14、料保證計劃1.選擇資金實力和材料供應能力強的材料(尤其是鋼材和混凝土)供應商；2.模板、木梁、拉桿等。由我公司購買，現(xiàn)場管理并投入使用；3.鋼管、緊固件、千斤頂、安全網等。由我公司租賃，現(xiàn)場管理并投入使用；(4)機械設備計劃塔吊前期已經安裝完畢。在使用過程中，我公司將在協(xié)商前安排專人負責檢查、維修和保養(yǎng)。我公司負責后期投入使用的施工電梯。我們公司有自己的設備，有專人負責后期的檢查、維修和保養(yǎng)。小型機械設備勞務隊進場，水電附近使用的設備由我公司采購，現(xiàn)場投入使用。(5)技術措施1.土方開挖后，主樓鉆孔灌注樁樁頭的折斷由我公司完成，我公司有充足的勞動力。同時，我們合理調配人員，參與施工，有效減少基礎施工時間；2.樁基工程檢測需要施工單位與檢測單位協(xié)調，我公司將給予全力配合；3.基礎磚膜全部采用B05、A3.5級加氣塊，磚采用蒸壓粉煤磚；砂漿的現(xiàn)場攪拌；4.考慮到后墻拉結筋的埋設影響模板的安裝和拆除，同時影響主體結構的觀感質量，可能造成拉結筋的位置偏差，嚴重影響結構的施工質量和進度。為確保建設單位