中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住房抵押額度

1、中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度第一條為加強(qiáng)我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，滿足客戶融資需求，依照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和中國(guó)建設(shè)銀行信貸業(yè)務(wù)規(guī)章制度，擬定本方法.第二條本方法所稱個(gè)人住所抵押額度貸款（以下簡(jiǎn)稱抵押額度貸款），是建設(shè)銀行用信貸資本向自然人發(fā)放的，以其自有住所作最高額抵押，用于其明確用途的人民幣貸款，在不高出貸款額度有效時(shí)期和可用貸款額度的條件下，借款人可多次申請(qǐng)支用貸款.最高額抵押是指經(jīng)抵押人與抵押權(quán)人簽署合同，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對(duì)一準(zhǔn)時(shí)期內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)供應(yīng)擔(dān)保.自有住所是指借款人依法擁有所有權(quán)的住所，包括借款人新購(gòu)住所，借款人原個(gè)人住所貸款的抵押住所以及借款人未設(shè)定抵押的已有住

2、所.第三條抵押額度貸款項(xiàng)下貸款用于購(gòu)房，購(gòu)車，裝修住所，購(gòu)買家庭大宗花銷品，旅游，教育等明確用途，不得用于證券投資以及其他股本權(quán)益性投資或國(guó)家相關(guān)法律,法規(guī)和規(guī)章禁止的其他花銷與投資行為.第四條本方法適用于中國(guó)境內(nèi)建設(shè)銀行所屬各級(jí)分支機(jī)構(gòu)開(kāi)展的個(gè)人住所抵押額度貸款.第二章貸款對(duì)象及條件第五條貸款對(duì)象.擁有完滿民事行為能力，年滿十八周歲的自然人.第六條貸款申請(qǐng)人條件一，申請(qǐng)人擁有合法有效的身份證明；二，申請(qǐng)人有按期償還所有貸款本息的能力；三，申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄；四，申請(qǐng)人及其財(cái)產(chǎn)共有人以其自有住所設(shè)定最高額抵押；五，自有住所房齡在15年之內(nèi)；六，以新購(gòu)住所作最高額抵押的，必定擁有

3、合法有效的購(gòu)房合同或房屋權(quán)屬證書(shū)，且吻合個(gè)人住所貸款辦理?xiàng)l件；七，以未設(shè)定抵押的已有住所作最高額抵押的，已有住房須已獲取房屋權(quán)屬證書(shū)；八，以原個(gè)人住所貸款（包括我行個(gè)人住所貸款和他行個(gè)人住所貸款，下同）抵押住所作最高額抵押的，原個(gè)人住所貸款必定己還款一年以上，貸款余額小于抵押住所價(jià)值的70%,用作抵押的住所已獲取房屋權(quán)屬證書(shū)，且除為原個(gè)人住所貸款供應(yīng)抵押擔(dān)保外，未為其他任何債務(wù)設(shè)定抵押；九，單一客戶最多以兩套（含）住所作抵押申請(qǐng)抵押額度貸款；十，貸款行規(guī)定的其他條件.第三章貸款額度，有效時(shí)期，限時(shí)和利率第七條貸款額度是指建設(shè)銀行確定的借款人在有效時(shí)期內(nèi)能夠申請(qǐng)的貸款限額.該額度是非承諾性額度，

4、須經(jīng)建設(shè)銀行審批贊成后方可使用.第八條貸款的多次支用在貸款額度有效時(shí)期和可用貸款額度內(nèi)，借款人可多次申請(qǐng)支用貸款.第九條貸款額度一，貸款額度的確定貸款額度=抵押住所價(jià)值X對(duì)應(yīng)的抵押率,抵押住所價(jià)值的確定抵押住所的價(jià)值須由建設(shè)銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，貸款行對(duì)付評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審查，抵押住所價(jià)值以評(píng)估價(jià)值和交易價(jià)格兩者較低者為準(zhǔn)；以新購(gòu)住所作最高額抵押的，如新購(gòu)住所交易價(jià)格在建設(shè)銀行對(duì)該樓盤項(xiàng)目住所估價(jià)合理范圍內(nèi)的，抵押住所價(jià)值能夠依照新購(gòu)住所交易價(jià)格確定.以原個(gè)人住所貸款抵押住所作最高額抵押的，抵押住所價(jià)值以評(píng)估價(jià)值與辦理個(gè)人住所貸款時(shí)確定的抵押住所價(jià)值兩者較低者為準(zhǔn).,抵押率的確定抵押率依照抵

5、押住所的樓齡，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，抵押物變現(xiàn)狀況等因素確定，最高不高出70%.四，以原個(gè)人住所貸款抵押住所作最高額抵押的，如經(jīng)貸款行鑒定的貸款額度大于原個(gè)人住所貸款合同金額，貸款額度應(yīng)以原個(gè)人住所貸款合同金額為準(zhǔn);如經(jīng)貸款行鑒定的貸款額度小于原個(gè)人住所貸款節(jié)余本金的，不得轉(zhuǎn)為抵押額度貸款.第十條可用貸款額度可用貸款額度是指建設(shè)銀行鑒定的借款人能夠申請(qǐng)支用的貸款金額.在有效時(shí)期內(nèi)，某一時(shí)點(diǎn)借款人的可用貸款額度依照貸款額度及已使用貸款的狀況確定，可用貸款額度按以下公式計(jì)算：可用貸款額度=鑒定的貸款額度-當(dāng)前合同項(xiàng)下個(gè)人住所貸款還沒(méi)有清賬的本金余額-當(dāng)前合同項(xiàng)下其他未所有清賬的貸款發(fā)

6、放金額合計(jì)第十一條有效時(shí)期與債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期貸款額度有效時(shí)期是指借款人能夠提出貸款支用申請(qǐng)的時(shí)間段.有效時(shí)期自合同約定的初步日起見(jiàn)效，見(jiàn)效后建設(shè)銀行應(yīng)最少每隔3年對(duì)貸款額度進(jìn)行重新鑒定，確定貸款額度可否繼續(xù)有效以及鑒定后的貸款額度.重新鑒定貸款額度時(shí)，可保持，調(diào)低，暫?；蚧謴?fù)，停止貸款額度.債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期是指抵押額度貸款合同約定的，以抵押物對(duì)發(fā)生的債權(quán)供應(yīng)擔(dān)保的時(shí)期，在該時(shí)間段內(nèi)所發(fā)生的債權(quán)在最高額抵押擔(dān)保范圍之內(nèi).債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期最長(zhǎng)不高出30年.有效時(shí)期初步日必定在債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期內(nèi).第十二條除依照約定納入最高額抵押擔(dān)保范圍內(nèi)的原貸款以外,抵押額度貸款項(xiàng)下各筆貸款初步日必定在貸款額度有效時(shí)期內(nèi).抵押額度

7、貸款項(xiàng)下支用的單筆貸款的限時(shí)，依照貸款用途確定，單筆貸款限時(shí)屆滿日不得高出債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期屆滿日，此中用于購(gòu)買住所的，限時(shí)最長(zhǎng)不高出30年;用于裝修住所或購(gòu)買自用汽車的，限時(shí)最長(zhǎng)不高出5年;用于其他用途的，限時(shí)最長(zhǎng)不高出年.第十三條抵押額度貸款項(xiàng)下支用的單筆貸款，個(gè)人住所貸款依照人民銀行規(guī)定的個(gè)人住所貸款利率政策執(zhí)行（可執(zhí)行倍）；其他支用貸款利率按人民銀行規(guī)定的貸款利率政策執(zhí)行，可綜合考慮風(fēng)險(xiǎn)與收益，依照市場(chǎng)狀況，客戶資信狀況和綜合貢獻(xiàn)度確定不同樣客戶的浮動(dòng)水平，貸款利率最低可執(zhí)行基準(zhǔn)利率倍.第四章貸款擔(dān)保第十四條借款人以其自有住所對(duì)債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期內(nèi)發(fā)生的所有債務(wù)供應(yīng)最高額抵押，其實(shí)不得再以該自有住

8、所設(shè)定后順位抵押權(quán)，為其他債務(wù)作擔(dān)保.抵押住所必定產(chǎn)權(quán)清楚，流通性能好，變現(xiàn)能力強(qiáng).一，用新購(gòu)住所設(shè)定最高額抵押（一）新購(gòu)住所己獲取房屋權(quán)屬證書(shū)，須辦理最高額抵押登記手續(xù)，并明確用于新購(gòu)住所的貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).（二）新購(gòu)住所未獲取房屋權(quán)屬證書(shū)，當(dāng)?shù)啬軌蜣k理預(yù)購(gòu)商品房最高額抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)的，應(yīng)按要求辦理，并明確用于新購(gòu)住所的貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).在能夠辦理相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記手續(xù)之日起三個(gè)月內(nèi)，應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù).在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)從前只能支用購(gòu)買新購(gòu)住所的個(gè)人住所貸款，同時(shí)必定由擁有擔(dān)保能力的機(jī)構(gòu)供應(yīng)個(gè)人住所貸款的階段性保證或供應(yīng)吻合貸款行要求的抵押，質(zhì)押，

9、保證等階段性擔(dān)保，新購(gòu)住所獲取房屋權(quán)屬證書(shū)后辦理最高額抵押登記手續(xù).二，以原個(gè)人住所貸款抵押住所作最高額抵押的，將原住所抵押改正加最高額抵押或注銷原抵押登記后重新辦理最高額抵押登記手續(xù)，同時(shí)在合同中約定將原個(gè)人住所貸款納入最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).如需先辦理原住所抵押登記撤掉手續(xù)，再辦理最高額抵押登記手續(xù)的，在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)從前只能支用用于送還原個(gè)人住所貸款的首筆貸款，且須供應(yīng)吻合貸款行要求的抵押，保證，質(zhì)押等階段性擔(dān)保.三，以已獲取房屋權(quán)屬證書(shū)自有住所作最高額抵押的，辦理最高額抵押登記手續(xù).四，貸款行可視風(fēng)險(xiǎn)程度要求借款人為抵押額度貸款項(xiàng)下單筆貸款，多筆貸款或所有貸款供應(yīng)其他補(bǔ)充擔(dān)保方

10、式.第十五條最高額抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)貸款本金以及由此產(chǎn)生的利息（含復(fù)利和罰息），違約金，賠償金，借款人應(yīng)向貸款人支付的其他款項(xiàng)，貸款人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的所有費(fèi)用.第五章貸款程序第十六條貸款申請(qǐng)一，抵押額度貸款借款人需填寫中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度2/4貸款業(yè)務(wù)申請(qǐng)表，并向貸款行供應(yīng)予下資料（原個(gè)人住所貸款申請(qǐng)資料中己有，且申請(qǐng)抵押額度貸款時(shí)無(wú)變化，可不再供應(yīng)）：（一）借款人身份證明資料；（二）借款人償債能力證明資料；（三）房屋權(quán)屬證明資料；（四）抵押住所共有人當(dāng)面簽署的贊成辦理最高額抵押的聲明，如抵押住所共有人在相關(guān)合同文本上簽字則不需供應(yīng)；（五）以原個(gè)人住所貸款抵押住所作最高

11、額抵押的，供應(yīng)原借款合同原件；（六）貸款行規(guī)定的其他文件和資料.二，新購(gòu)住所的個(gè)人住所貸款借款人同時(shí)申請(qǐng)辦理抵押額度貸款的，依照個(gè)人住所貸款相關(guān)制度規(guī)定提交相關(guān)資料，并在個(gè)人住所借款申請(qǐng)書(shū)中提出辦理抵押額度貸款的申請(qǐng).第十七條貸款行對(duì)付申請(qǐng)人的信用狀況，還款能力以及提交的所有文件，資料的真切性，合法性和貸款可行性進(jìn)行檢查，確認(rèn)，并在審批授權(quán)范圍內(nèi)，按規(guī)定程序和管理要求進(jìn)行額度審批.第十八條貸款行贊成申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)后，須與借款人簽署個(gè)人住所抵押額度貸款合同（附件1）.新購(gòu)住所個(gè)人住所貸款借款人申請(qǐng)抵押額度貸款的，須同時(shí)簽署個(gè)人住所（商業(yè)用房）借款合同，如新購(gòu)住所未獲取房屋權(quán)屬證書(shū)的，應(yīng)同時(shí)簽署

12、相應(yīng)的階段性擔(dān)保合同或條款.第十九條抵押登記手續(xù)的辦理一，最高額抵押登記手續(xù)應(yīng)由貸款行與借款人（抵押人）一起辦理，或貸款行接受借款人（抵押人）委托代為辦理;貸款行也能夠委托律師事務(wù)所或中介機(jī)構(gòu)代為辦理最高額抵押登記手續(xù)，但必定對(duì)受托律師事務(wù)所或中介機(jī)構(gòu)的資格進(jìn)行認(rèn)真審查，明確其職責(zé)；并應(yīng)查驗(yàn)抵押登記手續(xù)的真切性，他項(xiàng)權(quán)益證書(shū)須由我行人員親自到房屋登記管理部門領(lǐng)取.二，未獲取房屋權(quán)屬證書(shū)的住所，如當(dāng)?shù)啬軌蜣k理預(yù)購(gòu)商品房最高額抵押權(quán)預(yù)告登記手續(xù)的，依照當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的要求和上述第一點(diǎn)要求辦理，并明確用于新購(gòu)住所的個(gè)人住所貸款在最高額抵押權(quán)擔(dān)保范圍內(nèi).在能夠辦理相應(yīng)的房屋抵押權(quán)登記手續(xù)之日起三個(gè)月

13、內(nèi)，應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù).三，原住所抵押改正加最高額抵押的，應(yīng)依照當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T的要求和上述第一點(diǎn)的要求辦理.原住所抵押撤掉手續(xù)與最高額抵押登記手續(xù)應(yīng)同時(shí)辦理.四，對(duì)于撤掉原抵押而轉(zhuǎn)為最高額抵押的狀況，必定保證所設(shè)定的最高額抵押為第一序次抵押權(quán)益.第二十條其他擔(dān)保手續(xù)辦理依照要求需增加其他擔(dān)保方式的，依照要求落實(shí)相應(yīng)擔(dān)保手續(xù).第六章貸款支用第二十一條個(gè)人住所抵押額度貸款合同見(jiàn)效后，借款人在有效時(shí)期和可用貸款額度內(nèi)可多次申請(qǐng)貸款，貸款行在貸款額度有效時(shí)期內(nèi)，在可用貸款額度內(nèi)發(fā)放貸款.第二十二條以新購(gòu)住所作最高額抵押的，在最高額抵押登記手續(xù)落實(shí)從前，貸款行只發(fā)放用于購(gòu)買該住所的個(gè)人住所貸款，

14、并需落實(shí)階段性擔(dān)保；在簽署個(gè)人住所抵押額度貸款合同一年后且抵押住所獲取房屋權(quán)屬證書(shū)，落實(shí)最高額抵押登記手續(xù)后，借款人可在貸款額度及有效時(shí)期內(nèi)申請(qǐng)使用其他貸款.第二十三條借款人申請(qǐng)支用貸款時(shí)，須持個(gè)人有效身份證件和個(gè)人住所抵押額度貸款合同，填寫中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度2/4貸款額度支用單（附件3，以下簡(jiǎn)稱支用單），約定支用貸款的金額，限時(shí)，用途等.貸款行應(yīng)加強(qiáng)貸款用途審查，對(duì)借款人申請(qǐng)支用抵押額度貸款用于購(gòu)買住所的，應(yīng)在申請(qǐng)支用時(shí)提交合法有效的購(gòu)房合同，房屋權(quán)屬證書(shū)等證明資料，用于購(gòu)車的，應(yīng)在申請(qǐng)支用時(shí)提交購(gòu)車合同或其他證明資料，但對(duì)調(diào)查購(gòu)房，購(gòu)車用途真切但暫不能夠在申請(qǐng)支用時(shí)提交用途證明資

15、料的，可在貸款發(fā)放后規(guī)準(zhǔn)時(shí)間內(nèi)（最長(zhǎng)不高出1個(gè)月）補(bǔ)充相應(yīng)用途證明資料.借款人申請(qǐng)支用抵押額度貸款用于其他用途的，應(yīng)主動(dòng)申報(bào)貸款用途，簽署貸款用途合法聲明資料，并承諾合法使用信貸資本.第二十四條貸款行對(duì)借款人貸款支用申請(qǐng)進(jìn)行審查，審查借款人提交的身份證件，合同協(xié)議，支用單等資料，審查真切性，信用狀況，還款能力，擔(dān)保落實(shí)情況，貸款用途以及貸款額度，同時(shí)貸款支用必定吻合以下條件：，借款人還款記錄優(yōu)異，名下個(gè)人貸款當(dāng)前無(wú)逾期二，借款人在人民銀行個(gè)人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)中未出現(xiàn)累計(jì)高出6個(gè)月（含）或連續(xù)3個(gè)月（含）的個(gè)人貸款拖欠記錄;三，借款人總的月還款額（包括本次申請(qǐng)支用的貸款還款額）原則上不高出家庭

16、月收入的55%;四，貸款用途真切合理；五，貸款金額未高出可用貸款額度；六，本次申請(qǐng)支用貸款限時(shí)初步日在貸款額度有效時(shí)期內(nèi)；七，貸款金額，貸款限時(shí)應(yīng)與貸款用途般配；八，貸款行規(guī)定的其他條件.第二十五條貸款行對(duì)貸款支用申請(qǐng)進(jìn)行審查查批后，在可用貸款額度內(nèi)向借款人發(fā)放貸款，將貸款資本劃轉(zhuǎn)至借款人在貸款行開(kāi)立的賬戶或貸款用途相應(yīng)商品，服務(wù)供應(yīng)方在貸款行開(kāi)立的賬戶.第七章貸款償還第二十六條借款人應(yīng)依照個(gè)人住所抵押額度貸款合同及支用單約定的利率，還款計(jì)劃，還款方式和還款日期償還貸款本息.第二十七條抵押額度貸款項(xiàng)下的各筆貸款，須采用等額本金還款法或等額本息還款法的還款方法，按月還本付息.第二十八條抵押額度貸

17、款項(xiàng)下的各筆貸款，可采用委托扣款方式或柜面還款方式償還貸款本息，借款人能夠依照需要選擇還款方式.第二十九條借款人如提前還款，應(yīng)向貸款行提出申請(qǐng).提前清償?shù)馁J款本金在今后限時(shí)不再計(jì)息，此前已計(jì)收的貸款利息也不再調(diào)整.提前還款違約金依照建設(shè)銀行相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行.第三十條借款人在約定的貸款限時(shí)內(nèi)不能夠依照原還款計(jì)劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長(zhǎng)貸款限時(shí)的書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)貸款行贊成后，簽署延期還款協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù).借款人申請(qǐng)延期只限一次.原貸款限時(shí)加上延長(zhǎng)限時(shí)達(dá)到新的利率限時(shí)品位時(shí)，從延期之日起，貸款利率按新的限時(shí)品位利率計(jì)收.如延長(zhǎng)貸款限時(shí)后屆滿日高出最高額抵押權(quán)債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期屆滿日的，應(yīng)改正債權(quán)確

18、準(zhǔn)時(shí)期，并重新辦理抵押登記手續(xù).第八章貸款額度管理第三十一條貸款額度重新鑒定及停止，暫停和恢復(fù)貸款額度有效時(shí)期內(nèi)，經(jīng)辦行應(yīng)按要求和程序重新鑒定貸款額度.貸款額度有效時(shí)期屆滿或重新鑒定貸款額度后決定停止貸款額度的，貸款額度停止，未使用的貸款額度自動(dòng)無(wú)效.重新鑒定貸款額度后決定暫停貸款額度的，貸款額度暫停使用，借款人不得申請(qǐng)支用貸款.暫停后需要恢復(fù)貸款額度的，必定依照重新鑒定貸款額度的要求和程序確定可否恢復(fù)并重新鑒定額度.第三十二條重新鑒定貸款額度的要求出現(xiàn)以下?tīng)顩r時(shí)，貸款行應(yīng)該重新鑒定額度.重新鑒定額度時(shí)，對(duì)付抵押住所價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，依照評(píng)估確認(rèn)的抵押住所價(jià)值以及對(duì)借款人的收入現(xiàn)狀，還款能力和信用

19、狀況等狀況進(jìn)行重新議論的結(jié)果重新鑒定額度，可保持，調(diào)減，暫?；蚧謴?fù)，停止原貸款額度，但不得調(diào)增額度.一，自中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度3/4貸款合同簽署之日起，貸款行對(duì)借款人的貸款額度原則上最少每隔3年進(jìn)行重新鑒定，如3年內(nèi)借款人未申請(qǐng)支用貸款，可在借款人申請(qǐng)支用時(shí)再重新鑒定.二，借款人支用貸款距前一次支用貸款時(shí)間高出3年的，必定重新鑒定額度.三，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格水平，房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)，抵押物變現(xiàn)情況等因素發(fā)生改變，需要對(duì)確定的抵押率和抵押住所價(jià)值進(jìn)行調(diào)整，須依照調(diào)整后的抵押率和抵押住所價(jià)值重新確定貸款額度，調(diào)整后的抵押率和抵押住所價(jià)值不得高于原確定的抵押率和住所價(jià)值.四，如擔(dān)保人依照合同約定執(zhí)行

20、了擔(dān)保義務(wù)，貸款額度應(yīng)按執(zhí)行的金額作相應(yīng)遞減，重新鑒定貸款額度.五，在貸款額度有效時(shí)期內(nèi)，貸款行應(yīng)追蹤監(jiān)測(cè)借款人信用記錄和還款能力的變化狀況，出現(xiàn)借款人貸款逾期，未按約定用途使用貸款，或在建設(shè)銀行，人民銀行等系統(tǒng)中出現(xiàn)不良記錄，或抵押物出現(xiàn)毀損，滅失，價(jià)值減少，被查封等影響抵押權(quán)的狀況，或出現(xiàn)可能對(duì)貸款產(chǎn)生不利影響的其他因素的，應(yīng)該重新鑒定貸款額度，及時(shí)調(diào)整，暫?；蛲Ｖ诡~度.第三十三條重新鑒定貸款額度的程序一，貸款檢查人員檢查和核實(shí)借款人信用記錄，還款能力，個(gè)人基本信息以及貸款額度等變化狀況，提出額度重新鑒定建議，填寫中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度3/4貸款額度鑒定表（附件四），連同相關(guān)資料一并

21、送貸款審查人員審查.，貸款審查人員審查后，在中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度3/4貸款額度鑒定表上簽署審查建議.貸款審查人員對(duì)貸款經(jīng)辦人員（客戶經(jīng)理）提交的資料和檢查內(nèi)容的真切性有疑問(wèn)，應(yīng)該安排其他貸款經(jīng)辦人員（客戶經(jīng)理）進(jìn)行核實(shí)或重新調(diào)查.三，貸款審查人員在中國(guó)建設(shè)銀行個(gè)人住所抵押額度3/4貸款額度鑒定表上簽署審查建議為貸款額度重新鑒定的最后建議.第三十四條貸款額度無(wú)效在貸款額度有效時(shí)期內(nèi)，發(fā)生以下任一狀況，額度無(wú)效.，抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款出現(xiàn)累計(jì)拖欠3期（含）以上的.二，抵押物價(jià)值減少以致已發(fā)放的貸款擔(dān)保不足的，且不能夠追加貸款行認(rèn)可的擔(dān)保的.三，抵押物被查封，扣押的.四，借款人在有效

22、時(shí)期內(nèi)死亡，宣告死亡，宣告失散或喪失民事行為能力的.五，借款人發(fā)生足以影響其償還債務(wù)能力事件的.六，抵押額度貸款項(xiàng)下任何一筆貸款辦理展期的.七，借款人未按合同約定或支用單約定的貸款用途使用貸款.八，其他約定貸款額度無(wú)效的狀況.第三十五條債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期改正，債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期改正.債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期如需要改正，已使用限時(shí)加改正后節(jié)余限時(shí)不得高出本方法規(guī)定的最高額抵押權(quán)債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期的最長(zhǎng)遠(yuǎn)限.如抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定了后順位抵押權(quán)的，不得延長(zhǎng)債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期.，債權(quán)確準(zhǔn)時(shí)期改正時(shí)如需保證人贊成或重新辦理抵押手續(xù)的，經(jīng)辦行應(yīng)及時(shí)與借款人和保證人簽署補(bǔ)充協(xié)議，或重新辦理抵押物的最高額抵押登記手續(xù).第三十六條貸款額度管理必定在個(gè)

23、人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄與控制，貸款額度停止，重新鑒定和無(wú)效等狀況必定在個(gè)人貸款系統(tǒng)中進(jìn)行記錄，貸款支用審查時(shí)必定按要求盤問(wèn)系統(tǒng)，做好貸款支用審查工作.第三十七條抵押額度貸款項(xiàng)下貸款管理抵押額度貸款項(xiàng)下貸款的貸后檢查，貸款本息回收，合同內(nèi)容改正，不良貸款管理與辦理，抵押物管理等貸后管理工作依照建設(shè)銀行個(gè)人貸款管理相關(guān)規(guī)章制度執(zhí)行.第三十八條抵押額度貸款檔案資料管理抵押額度貸款及抵押額度貸款項(xiàng)下各筆貸款的檔案資料推行專夾保存.專夾中應(yīng)區(qū)分抵押額度貸款資料和各單筆貸款資料，單筆貸款資料依照貸款發(fā)放序次保存.第九章違約，辦理及債權(quán)確定第三十九條以下?tīng)顩r屬借款人違約：供應(yīng)虛假，無(wú)效的或不完滿的信息，文件或資料；，未按約定按期足額歸還任一筆或任一期貸款本息或支付相關(guān)花銷；三，未按約定貸款用途使用貸款；四，拒絕或阻攔貸款行對(duì)其信用狀況，貸款使用狀況和抵押物狀況推行督查檢查；五，個(gè)人及家庭財(cái)務(wù)狀況惡化，卷入或馬上卷入重要的訴訟或仲裁程序及其他法律瓜葛，可能或已經(jīng)影響抵押額度貸款義務(wù)的執(zhí)行；六，未執(zhí)行對(duì)建設(shè)銀行所負(fù)的其他到期債務(wù)或有其他拖欠債務(wù)的行為；七，抵押物價(jià)