商業(yè)項(xiàng)目成本后評估模板

1、 華潤置地商業(yè)項(xiàng)目成成本后評評估模板板V1.0華潤地有限限公司工程管理部部編制時(shí)間：20115年1月目錄TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc408587755一、項(xiàng)目分分期概況況 PAGEREF _Toc408587755 h 1 HYPERLINK l _Toc4085877561.項(xiàng)目分分期工期期關(guān)鍵節(jié)節(jié)點(diǎn) PAGEREF _Toc408587756 h 1 HYPERLINK l _Toc4085877572.項(xiàng)目分分期規(guī)劃劃指標(biāo) PAGEREF _Toc408587757 h 11 HYPERLINK l _Toc4085877583.項(xiàng)目分分期業(yè)態(tài)態(tài)指標(biāo)

2、PAGEREF _Toc408587758 h 22 HYPERLINK l _Toc4085877594.項(xiàng)目分分期業(yè)態(tài)態(tài)平面圖圖、立面面圖 PAGEREF _Toc408587759 h 2 HYPERLINK l _Toc408587760二、總體成成本指標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc408587760 h 3 HYPERLINK l _Toc4085877611.房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)成成本不同同開發(fā)階階段變動動 PAGEREF _Toc408587761 h 3 HYPERLINK l _Toc4085877622.成本分分?jǐn)傉f明明 PAGEREF _Toc408587762 h 3 HYPE

3、RLINK l _Toc4085877633.開發(fā)成成本分業(yè)業(yè)態(tài)不同同產(chǎn)權(quán)下下的GLLA單方方及可售售單方 PAGEREF _Toc408587763 h 44 HYPERLINK l _Toc408587764三、成本基基礎(chǔ)數(shù)據(jù)據(jù)表 PAGEREF _Toc408587764 h 4 HYPERLINK l _Toc408587765四、限額指指標(biāo)對標(biāo)標(biāo) PAGEREF _Toc408587765 h 4 HYPERLINK l _Toc408587766五、主要分分項(xiàng)產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn)與與成本指指標(biāo) PAGEREF _Toc408587766 h 5 HYPERLINK l _Toc4085877

4、671.建安成成本指標(biāo)標(biāo)匯總表表 PAGEREF _Toc408587767 h 5 HYPERLINK l _Toc4085877682.當(dāng)前預(yù)預(yù)計(jì)結(jié)算算成本與與目標(biāo)成成本偏差差分析 PAGEREF _Toc408587768 h 55 HYPERLINK l _Toc4085877693.分項(xiàng)成成本指標(biāo)標(biāo)與產(chǎn)品品標(biāo)準(zhǔn) PAGEREF _Toc408587769 h 55 HYPERLINK l _Toc408587770六、合同執(zhí)執(zhí)行分析析 PAGEREF _Toc408587770 h 15 HYPERLINK l _Toc4085877711.合同梳梳理 PAGEREF _Toc408

5、587771 h 155 HYPERLINK l _Toc4085877722.變更梳梳理 PAGEREF _Toc408587772 h 166 HYPERLINK l _Toc4085877733.資金支支付統(tǒng)計(jì)計(jì) PAGEREF _Toc408587773 h 16 HYPERLINK l _Toc408587774七、成本總總結(jié)、反反思與建建議 PAGEREF _Toc408587774 h 166 HYPERLINK l _Toc4085877751.成本管管理亮點(diǎn)點(diǎn) PAGEREF _Toc408587775 h 16 HYPERLINK l _Toc4085877762.成本管管

6、理不足足 PAGEREF _Toc408587776 h 16 HYPERLINK l _Toc4085877773.成本管管理建議議 PAGEREF _Toc408587777 h 16 HYPERLINK l _Toc408587778八、附件模模板 PAGEREF _Toc408587778 h 177 HYPERLINK l _Toc4085877791.成本科科目及商商業(yè)項(xiàng)目目成本歸歸集原則則 PAGEREF _Toc408587779 h 17 HYPERLINK l _Toc4085877802.成本數(shù)數(shù)據(jù)基礎(chǔ)礎(chǔ)表模板板 PAGEREF _Toc408587780 h 17 HY

7、PERLINK l _Toc4085877813.限額對對標(biāo)表模模板及其其他輔助助對標(biāo)表表 PAGEREF _Toc408587781 h 17 商業(yè)項(xiàng)目成本后評估模板V1.0 PAGE53 / 17項(xiàng)目分期概概況對影響成本本的主要要項(xiàng)目概概況信息息進(jìn)行梳梳理，形形成較為為完善的的、體現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目特特點(diǎn)的概概況信息息?？蛇m當(dāng)修訂訂、補(bǔ)充充。項(xiàng)目分期工工期關(guān)鍵鍵節(jié)點(diǎn)業(yè)態(tài)開工土方完成正負(fù)零主體封頂精裝修開始時(shí)間外飾面封閉時(shí)間竣工開業(yè)/開盤盤總工期（月）購物中心2010-7-11寫字樓酒店公寓開工時(shí)間：按總部部戰(zhàn)略管管理部下下發(fā)的華華潤置地地銷售物物業(yè)計(jì)劃劃管理指指引定定義：樁樁基開工工項(xiàng)目分期規(guī)規(guī)劃指

8、標(biāo)標(biāo)按最新版的的指標(biāo)信信息，填填寫下表表。序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)值備注1占地面積2總建筑面積積3地上建筑面面積3.1購物中心3.2寫字樓3.3酒店4地下建筑面面積4.1地下商業(yè)業(yè)4.2停車庫5計(jì)容面積6基底面積7容積率8空地面積9車位數(shù)個(gè)9.1地上車位數(shù)數(shù)個(gè)9.2地下車位數(shù)數(shù)個(gè)10人防面積11人防等級項(xiàng)目分期業(yè)業(yè)態(tài)指標(biāo)標(biāo)序號業(yè)態(tài)類型建筑面積可售面積GLA面積積棟數(shù)層數(shù)建筑高度（m）使用率一持有物業(yè)地下商業(yè)參見萬象象城成本本管理指指引V1.0地上商業(yè)寫字樓參照銷售售型寫字字樓產(chǎn)品品配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及成成本限額額管控指指標(biāo)V1.0二銷售物業(yè)寫字樓參見銷售售型寫字字樓產(chǎn)品品配置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及成成本限額額管控指指標(biāo)

9、V1.0底商商業(yè)街三配套地下車庫地上停車樓樓開閉所配套面積占占比，計(jì)算公公式：三三/(一+二+三)合計(jì)其他信息備備注：地上停車樓樓：停車車樓是否否與購物物中心一一體，停停車數(shù)？。項(xiàng)目分期業(yè)業(yè)態(tài)平面面圖、立立面圖1）項(xiàng)目總總平圖、各業(yè)態(tài)建筑平面圖、立面圖及機(jī)電系統(tǒng)圖紙以附件形式提供CAD版2）購物中中心各層層功能業(yè)業(yè)態(tài)面積積統(tǒng)計(jì)表表（按下下表）樓層各業(yè)態(tài)GLLA ()百貨商店影院冰場美食廣場超市娛樂零售餐飲各層GLAA合計(jì)L6L5L5L4L3L2L2L1L1LGMLG地上合計(jì)B2MB2MB2B3地下合計(jì)3）地下后后勤區(qū)域域面積（按按下表）后勤區(qū)及機(jī)機(jī)房面積積合計(jì)（）其中機(jī)房面積（）辦公用房面面積

10、（）倉儲類面積積（）交通類（）輔助類（）總體成本指指標(biāo)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本不不同開發(fā)發(fā)階段變變動分期項(xiàng)目房房地產(chǎn)開開發(fā)成本本階段拿地階段方案或擴(kuò)初初階段（目標(biāo)成本本）施工圖階段段預(yù)計(jì)結(jié)算階階段（目前結(jié)算算比例？%）備注金額（萬元元）偏差率（%）說明：1）偏差率率，以目目標(biāo)成本本為基準(zhǔn)準(zhǔn) 2）目前前結(jié)算比比例=已結(jié)算算合同金金額/所有合合同總金金額3）“預(yù)計(jì)計(jì)結(jié)算階階段”金額，指指按時(shí)間間要求完完成后評評估時(shí)項(xiàng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)計(jì)最終結(jié)結(jié)算金額額成本分?jǐn)傉f說明1）跨期分分?jǐn)偣才涮准盎A(chǔ)設(shè)施施建筑面積（）投資金額(萬元)所屬開發(fā)分期各期成本分分?jǐn)偨痤~額（萬元元）成本分?jǐn)傇瓌t一期二期期一、公共配配套獨(dú)立人防工

11、工程獨(dú)立幼兒園園獨(dú)立會所交通接駁工工程二、基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施紅線外供電電紅線外供水水紅線外市政政道路三、銷售設(shè)設(shè)施示范區(qū)售樓處樣板間2）分期內(nèi)內(nèi)單體外外及地下下室等成成本分?jǐn)倲傊梁怂闼惝a(chǎn)品業(yè)業(yè)態(tài)成本項(xiàng)目分 項(xiàng)本期核算額額（萬元元）本期總投資資額（萬萬元）分?jǐn)傇瓌t購物中心寫字樓酒店合計(jì)2房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本2.1前期及后期期費(fèi)用2.2建筑安裝工工程費(fèi)2.2.11前期工程2.2.22土石方基礎(chǔ)礎(chǔ)處理工工程2.2.33-2.2.115地下室2.2.33-2.2.115各業(yè)態(tài)建安安2.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)2.4公共配套設(shè)設(shè)施2.5開發(fā)間接費(fèi)費(fèi)2.6增值服務(wù)2.7資本化借款款費(fèi)用車位配置明明細(xì)表實(shí)際配置政府要求配配置總建

12、筑面積積（m2）其中：配建車位數(shù)數(shù)車位配建指指標(biāo)配建車位數(shù)數(shù)車位配建指指標(biāo)產(chǎn)品類型建筑面積（m2）（個(gè)）（個(gè)/1000m22）（個(gè)）（個(gè)/1000m22）購物中心（持持有）地上地下商業(yè)街（可可售）地上寫字樓底商商（可售售）地上寫字樓（可可售）地上塔樓獨(dú)立地下室室合計(jì)備注：開發(fā)成本分分業(yè)態(tài)不不同產(chǎn)權(quán)權(quán)下的GGLA單方及可售單單方序號產(chǎn)品類型持有/可售售商業(yè)使用率率/可售比比分?jǐn)偤箝_發(fā)發(fā)成本建筑面積可售面積/GLAA建面單方可售/GLLA單方（萬元）（）（）（元/）（元/）1購物中心持有2商業(yè)街可售3寫字樓可售合計(jì)-成本基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)表格式要求：Exccel表，按按目標(biāo)成成本測算算模板，提供附件件需滿

13、足商業(yè)業(yè)項(xiàng)目成成本歸集集原則目的是按目目標(biāo)成本本編制格格式復(fù)盤盤，便于于指導(dǎo)后后續(xù)項(xiàng)目目目標(biāo)成成本編制制。限額指標(biāo)對對標(biāo)限額文件：萬象象城成本本管理指指引V1.0、五彩彩城成本本限額指指標(biāo)V1.0、銷售型型寫字樓樓成本指指標(biāo)管理理指引、購物中心停車庫、租戶區(qū)、后勤區(qū)成本限額及產(chǎn)品配置標(biāo)準(zhǔn)指引。格式要求：Exccel表，按按限額對對標(biāo)模板板，提供供附件內(nèi)容要求：項(xiàng)目實(shí)實(shí)際指標(biāo)標(biāo)、目標(biāo)標(biāo)成本指指標(biāo)與限限額指標(biāo)標(biāo)對標(biāo)，對指標(biāo)的合理性進(jìn)行判斷、分析，給出建議主要分項(xiàng)產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)與成本本指標(biāo)對主要成本本分項(xiàng)進(jìn)進(jìn)行成本本分析（按當(dāng)前前預(yù)計(jì)結(jié)結(jié)算成本本，包括括合同及及變更），描述述相應(yīng)配配置標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，分析析重

14、大變變更（金金額50萬及以以上）、無無效成本本，分別別進(jìn)行專專項(xiàng)小結(jié)結(jié)，分析成成本與產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的優(yōu)缺缺點(diǎn)，輸輸出改善善建議。成本范圍：前期及及后期費(fèi)費(fèi)用、建建安工程程費(fèi)、基基礎(chǔ)設(shè)施施費(fèi)。特別說明：關(guān)于合合同中的的開辦費(fèi)費(fèi)的處理理原則：直接歸歸集到相相應(yīng)的成成本分項(xiàng)項(xiàng)中，按按工程量量折算到到綜合單單價(jià)里，每每項(xiàng)成本本分析須須包含開開辦費(fèi)，并并說明開開辦費(fèi)比比例，如如果合同同清單中中沒有單單獨(dú)列開開辦費(fèi)，則則不用單單獨(dú)說明明。當(dāng)前預(yù)計(jì)結(jié)結(jié)算成本本：目前前預(yù)計(jì)的的最終結(jié)結(jié)算成本本金額。建安成本指指標(biāo)匯總總表預(yù)計(jì)結(jié)算成成本格式式按目標(biāo)標(biāo)成本測測算表格格模板業(yè)態(tài)部位-建面單單方指標(biāo)標(biāo)表（元元/）序號業(yè)

15、態(tài)部位地下室-車車庫地下后勤區(qū)區(qū)地下購物中中心地上購物中中心.單體外合計(jì)建筑面積2.1前期及后期期費(fèi)用2.2建筑安裝工工程費(fèi)2.2.11前期工程2.2.22土方及基礎(chǔ)礎(chǔ)處理工工程2.2.33土建工程2.2.44外裝飾工程程2.2.55門類工程2.2.66精裝修工程程2.2.77機(jī)電工程2.2.88消防工程2.2.99弱電工程2.2.110燃?xì)夤こ?.2.111電梯工程2.2.112標(biāo)識工程2.2.113溜冰場2.2.114特殊設(shè)備2.2.115其他工程費(fèi)費(fèi)2.3基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)費(fèi)2.3.11紅線內(nèi)市政政工程費(fèi)費(fèi)2.3.22環(huán)境景觀工工程2.3.33紅線外市政政工程費(fèi)費(fèi)當(dāng)前預(yù)計(jì)結(jié)結(jié)算成本本與目標(biāo)成成本

16、偏差差分析格式可參照照上表，至至少展開開3級科目目分項(xiàng)成本指指標(biāo)與產(chǎn)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)以下單體成成本分項(xiàng)項(xiàng)分業(yè)態(tài)態(tài)描述土石方及基基礎(chǔ)處理理工程場地土石方方情況：場地高高差、挖挖填土、填填土、外外運(yùn)分項(xiàng)項(xiàng)工程量量、單價(jià)價(jià)土石方量統(tǒng)統(tǒng)計(jì)表區(qū)域號區(qū)塊號挖方量（mm）填方量（mm）凈方量（mm）面積(地下下室建筑筑面積）（m）單位面積凈凈土方量量1未分區(qū)5740335169088557122712350074.51mm3/mm22合計(jì)分項(xiàng)綜合單價(jià)（元/m）工程量（mm）總價(jià)（萬元元）土方開挖土方回填土方外運(yùn)土方工程總總造價(jià)土方工程相相對地下下室建面面單方（元/）護(hù)坡及降水水情況：簡要描描述護(hù)坡坡及降水水方案，

17、護(hù)護(hù)坡、降降水主要要項(xiàng)目工工程量、單單價(jià)成本分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)描描述工程量綜合單價(jià)總價(jià)（萬元）相對地下室室建面單單方（元/）相對護(hù)坡面面積單方方（元/）地下連續(xù)墻墻厚度：8000mmm（局部部采用十十字幅設(shè)設(shè)計(jì)）高度：355m長度：911m（十字字幅1033m）攪拌樁8506000三軸攪攪拌樁錨桿支護(hù)合計(jì)基礎(chǔ)工程：基礎(chǔ)形形式描述述，基礎(chǔ)礎(chǔ)主要項(xiàng)項(xiàng)目工程程量、單單價(jià)成本分項(xiàng)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)描描述工程量(m)綜合單價(jià)(元/m)總價(jià)（萬元）相對地下室室建面單單方（元元/）10000鉆孔灌灌注樁鉆孔灌注樁樁：樁長長33mm,直徑10000mmm,間距12000mmm219800鉆鉆孔灌注注樁鉆孔灌注樁樁：樁長長35

18、mm,直徑10000mmm,間距10000mmm30合計(jì)950填寫附件22-商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目K值對標(biāo)標(biāo)樣表-地下室室關(guān)鍵因因素指標(biāo)標(biāo)結(jié)構(gòu)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)參參數(shù)設(shè)計(jì)參數(shù)設(shè)計(jì)地震烈烈度風(fēng)荷載（kkN/mm2）地面粗糙度度場地類別頂板覆土厚厚度（m）指標(biāo)統(tǒng)計(jì)表表（分業(yè)業(yè)態(tài)部位位）不同部位結(jié)結(jié)構(gòu)工程程指標(biāo)地下室購物中心寫字樓.地下地上地上建面建面建面建面鋼筋含量（Kg/）鋼筋綜合單單價(jià)（元/kg）混凝土含量量（m/）混凝土綜合合單價(jià)（元元/m）模板含量（/）模板綜合單單價(jià)（元/m）鋼結(jié)構(gòu)含量量（kg/）鋼結(jié)構(gòu)綜合合單價(jià)（元/kg）選填項(xiàng)：以以下分層層信息，只只需概要要信息，統(tǒng)統(tǒng)計(jì)大類類即可分層參數(shù)建筑面積（m2

19、）層高（m）標(biāo)準(zhǔn)柱網(wǎng)尺尺寸（m*m）結(jié)構(gòu)形式墻厚（mmm）板厚（mmm）柱尺寸（mmm*mmm）主梁尺寸（mm*mm）次梁尺寸（mm*mm）鋼筋含量（不不分層，按按構(gòu)件合合計(jì)）粗裝工程（區(qū)區(qū)分業(yè)態(tài)態(tài)部位、做做法標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)）砌體工程砌體工程業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)建面單方建面單方建面單方材料類型材料類型材料類型工程量單價(jià)總價(jià)工程量單價(jià)總價(jià)工程量單價(jià)總價(jià)防水工程防水工程業(yè)態(tài)地下室購物中心地地上防水工程建建面單方方部位底板頂板外墻衛(wèi)生間做法防水材料工程量單價(jià)總價(jià)外裝飾工程程分類分項(xiàng)數(shù)值含玻璃屋面面外飾面綜合合單價(jià)（元/）外飾面總面面積（）墻地比不含玻璃屋屋面外立面綜合合單價(jià)（元/）外立面總面面積（）墻地比外飾面面積

20、積計(jì)算原原則：1）外飾面面面積是是外立面面展開面面積，不不重算、不不漏算；2）立面百百葉、格格柵后如如有涂料料，只將將涂料面面積計(jì)入入，百葉葉面積不不重復(fù)計(jì)計(jì)入外飾飾面系數(shù)數(shù)；3）屋頂設(shè)設(shè)備遮擋擋的格柵柵，不計(jì)計(jì)入外飾飾面面積積，但成成本計(jì)入入外立面面總成本本；4）雨棚不不計(jì)入外外立面面面積；5）下沉廣廣場外立立面面積積及成本本計(jì)入裙裙樓外立立面面積積及成本本；6）屋面幕幕墻、天天窗面積積及成本本計(jì)入外外立面面面積及成成本。外裝飾工程程成本分分析要求求：按飾面材料料分類，在在大類飾飾面下可可再細(xì)分分：例如如框架玻玻璃幕墻墻再細(xì)分分：點(diǎn)式式、全玻玻璃、拉拉索。在在產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中描描述幕墻墻形式，如

21、如石材幕幕墻：開開放式、封封閉式；玻璃幕幕墻細(xì)分分-框架/單元。序號成本科目飾面占比單價(jià)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)材料單價(jià)施工單價(jià) 綜合單價(jià)ABC=A+BB元/m元/m元/m4.2幕墻相對幕墻面面積 墻地比比4.2.11玻璃幕墻玻璃幕墻需需注明1.安裝方方式（單單元式還還是框架架式）；2.型材尺尺寸、厚厚度、表表面處理理方式、每每平米含含量；3.玻璃品品牌、厚厚度、鍍鍍膜情況況（單銀銀雙銀）、惰惰性氣體體情況（是是否填充充氬氣）、主主要尺寸寸等；4.輔材如如五金件件、密封封條、結(jié)結(jié)構(gòu)膠品品牌；5.占墻面面比例。主入口拉索玻璃幕幕墻次入口點(diǎn)式玻璃幕幕墻*立面框架玻璃幕幕墻屋面玻璃天天窗4.2.22石材幕墻石材幕墻

22、需需注明 1.干掛鋼鋼骨架尺尺寸、表表面處理理方式、每每平米含含量；2.石材品品牌及產(chǎn)產(chǎn)地（國國內(nèi)某地地或國外外、天然然石還是是人造石石）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；3.輔材如如密封膠膠品牌；4.占墻面面比例。4.2.33鋁板幕墻鋁板幕墻需需注明1.鋁板厚厚度、品品牌、表表面處理理方式等等；2.相關(guān)配配套型材材情況；3.保溫棉棉情況；4.占墻面面比例。4.3.11外墻涂料如分幾種涂涂料，請請分開填填寫，單單價(jià)含批批膩?zhàn)印?.3.22鋁格柵及百百葉鋼方通尺寸寸、百葉葉厚度、表表面處理理方式百葉屋面設(shè)備格格柵4.3.33廣告牌4.3.44雨棚雨棚需注明明：1.如為玻玻璃雨棚棚則需注注明玻璃璃

23、品牌型型號尺寸寸，鋁板板雨棚需需注明鋁鋁板厚度度、表面面處理方方式等；2.鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)骨架尺尺寸、表表面處理理方式、每每平米含含量等。門類工程產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)單價(jià)安裝單價(jià)綜合單價(jià)工程量建面單方防火門防火卷簾門門精裝修工程程精裝修按如如下原則則，展開開分析維維度：一級：按功功能分區(qū)區(qū)：公共共區(qū)（攔攔河、店店鋪門、玻玻璃隔斷斷、扶梯梯側(cè)面及及地面、電電梯轎廂廂、電梯梯廳、走走道、中中庭）、后后勤區(qū)（機(jī)機(jī)房類、交通類、倉儲類、辦公類、輔助類）、租戶區(qū)（美食廣場、百貨、VIP服務(wù)區(qū)、冰場）、衛(wèi)生間區(qū)（衛(wèi)生間、走道、雜物間）；二級：在各各功能分分區(qū)下展展開，按按天花、地地面、墻墻面細(xì)分分產(chǎn)品標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及成成本指標(biāo)標(biāo)

24、三級：天花花、地面面、墻面面區(qū)分不不同大類類的材料料、做法法格式參照下下表，可可適當(dāng)細(xì)細(xì)化序號成本科目面積單方不同做法（細(xì)細(xì)分行）-單價(jià)產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)備注材料單價(jià)施工單價(jià) 綜合單價(jià)ABC=A+BB元/m元/m元/m6.4公共區(qū)域精精裝修工工程相對公共區(qū)區(qū)域鋪貼貼面積單單方造價(jià)價(jià) 6.4.11公共區(qū)域（除除客梯轎轎廂）相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.4.11.1攔河攔河形式、高高度、長長度等每延米綜合合單價(jià)6.4.11.2地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.4.11.3墻面不同材料占

25、占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.4.11.4天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.4.11.5其他相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.4.22客梯轎廂相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.4.22.2地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或

26、或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.4.22.3墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.4.22.4天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.5后勤區(qū)裝修修工程備注各項(xiàng)要要求參照照公

27、共區(qū)區(qū)域精裝裝修工程程相對后勤區(qū)區(qū)鋪貼面面積單方方造價(jià) 6.5.11機(jī)房類相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.11.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.11.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.5.11.3天花不同材料占占比

28、；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.5.22交通類相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.22.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.22.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色

29、、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.5.22.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.5.33倉儲類相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.33.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.5.33.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品

30、牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.5.33.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.5.33辦公類相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)地面墻面天花6.5.33輔助類相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)地面墻面天花6.6租戶區(qū)裝修修工程備注各項(xiàng)要要求參照照公共區(qū)區(qū)域精裝裝修工程程相對租戶區(qū)區(qū)鋪貼面面積單方方造價(jià) 6.6.11溜冰場（自自營）相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.11.1地面不同材料占占比；石石材品

31、牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.11.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.6.11.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.6.22萬象會

32、（自自營）相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.22.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.22.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.6.22.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂

33、占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.6.33美食廣場相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.33.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.33.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.6.33.3天花不

34、同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.6.44其他相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.44.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)6.6.44.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種

35、類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)6.6.44.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.7衛(wèi)生間區(qū)域域工程備注各項(xiàng)要要求參照照公共區(qū)區(qū)域精裝裝修工程程6.7.11衛(wèi)生間6.7.11.1地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等6.7.11.2墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含

36、量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等6.7.11.3天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚厚度等6.7.11.4潔具總價(jià)（萬元元）6.7.11.4.1龍頭品牌型號，有有無感應(yīng)應(yīng)功能6.7.11.4.2洗手盆品牌型號6.7.11.4.3座廁品牌型號，有有無感應(yīng)應(yīng)功能6.7.11.4.4蹲廁品牌型號，有有無感應(yīng)應(yīng)功能6.7.11.4.5小便器品牌型號，有有無感應(yīng)應(yīng)功能6.7.11.4.6拖把池需注明成品品還是貼貼面磚水水池6.7.11.5雜項(xiàng)總價(jià)（萬元元）6.7

37、.11.5.1廁位隔斷及及五金隔斷及五金金品牌6.7.22雜物間地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻?；u品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)

38、格、厚厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)6.7.33走道地面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格等相對地面鋪鋪貼面積積單方造造價(jià)墻面不同材料占占比；石石材品牌牌及產(chǎn)地地（國內(nèi)內(nèi)某地或或國外）、厚厚度、顏顏色、主主要尺寸寸等；干干掛還是是濕貼，干干掛時(shí)鋼鋼骨架形形式及每每平米含含量；玻玻化磚品品牌及規(guī)規(guī)格；玻玻璃品牌牌、種類類、規(guī)格格、厚度度等；木木飾面種種類、顏顏色、厚厚度等相對墻面飾飾面面積積單方造造價(jià)天花不同材料占占比；石石膏板品品牌、種種類及厚厚度，是是否雙層層，其中中造型吊吊頂占比比是多少少；鋁板板規(guī)格、厚

39、厚度等相對天棚裝裝飾面積積單方造造價(jià)機(jī)電工程強(qiáng)電工程序號成本科目指標(biāo)描述單位指標(biāo)值成本分?jǐn)傇瓌t7.1強(qiáng)電工程相對總建面面單方元/按總建面分分?jǐn)?.1.11動力系統(tǒng)相對總建面面單方元/按總建面分分?jǐn)?.1.22照明系統(tǒng)相對總建面面單方元/按總建面分分?jǐn)?.1.33防雷接地相對總建面面單方元/按總建面分分?jǐn)倧?qiáng)電工程成成本指標(biāo)標(biāo)相對用電總總負(fù)荷元/KVAA空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)工程序號指標(biāo)描述單位指標(biāo)值7.2空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)工程單位空調(diào)面面積成本本（元/m ）7.2.111、冷源機(jī)機(jī)房單位制冷量量成本（元/RT）7.2.222、熱源機(jī)機(jī)房單位制熱量量成本（ 元/KWW)7.2.333、空調(diào)風(fēng)風(fēng)系統(tǒng)單位空調(diào)面面積

40、成本本（元/m ）7.2.444、空調(diào)冷冷熱水系系統(tǒng)單位空調(diào)面面積成本本（元/m ）7.3采暖工程單位采暖面面積成本本 （元/m ）空調(diào)及通風(fēng)風(fēng)工程成成本指標(biāo)標(biāo)單位制冷量量成本（元/RT）給排水工程程：序號成本科目指標(biāo)描述單位建筑面面積指標(biāo)標(biāo)成本分?jǐn)傇瓌t數(shù)值單位7.4給排水工程程相對總建面面單方元/m按總建面分分?jǐn)偨o排水工程程成本指標(biāo)總用水量元/m弱電工程下表弱電工工程科目目與附件件1成本科科目不同同，以下下表為準(zhǔn)準(zhǔn)統(tǒng)計(jì)成成本數(shù)據(jù)據(jù)科目代號科目名稱指標(biāo)描述綜合單價(jià)備注數(shù)值單位2.2.99.1建筑設(shè)備監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)及系統(tǒng)統(tǒng)集成相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.1.1建筑設(shè)備監(jiān)監(jiān)控自動動化系統(tǒng)統(tǒng)相

41、對服務(wù)面面積單方方2.2.99.1.2燈光控制系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.1.3系統(tǒng)集成相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.1.4客房控制系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.2能源管理系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.2.1電力監(jiān)控系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.2.2遠(yuǎn)程抄表系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.2.3冷機(jī)群控系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3安全防范系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.1視頻監(jiān)控系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.2防盜報(bào)警相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.3通道閘機(jī)系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.

42、99.3.4門禁出入控控制相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.5保安巡更管管理相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.7客房門鎖相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.8可視對講相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.9停車場收費(fèi)費(fèi)系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.3.10停車引導(dǎo)及及反向?qū)ぼ囅到y(tǒng)統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4通訊自動化化系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.1綜合布線系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.2背景音樂及及緊急廣廣播相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.3衛(wèi)星接收及及有線電電視相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.4計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)及無線線網(wǎng)絡(luò)相對

43、服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.5程控電話及及無繩電電話相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.6信息查詢及及發(fā)布,包括大大屏幕設(shè)設(shè)備相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.4.7無線對講系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5會議系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.1投影顯示系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.2會議發(fā)言系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.3音響擴(kuò)聲系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.4同聲傳譯系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.5視頻會議系系統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.5.6會議集中控控制系統(tǒng)統(tǒng)相對服務(wù)面面積單方方2.2.99.6機(jī)房工程燃?xì)夤こ蹋好枋鋈既細(xì)夤こ坛淌召M(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，工工程量、單單價(jià)電梯工程科目代碼成本科目指標(biāo)描述業(yè)態(tài)單位建建筑面積積指標(biāo)數(shù)值單方成本2.2.111電梯工程主要參數(shù)單價(jià)總價(jià)元/m垂直電梯電梯