震驚!廣州要被踢出一線城市了!未來這些城市或最危險(xiǎn)

1、震驚！廣州要被踢出一線城市了！未來這些城市或最危險(xiǎn)！今天，小編想和各位聊聊咱們的大廣州。最近，總是能聽到“廣州已經(jīng)被踢出一線城市了”、“早就是北滬深而不是北上廣啦”等聲音。特別是：這份報(bào)告出爐以后III廣州的財(cái)政收入居然僅位列第七？低于京滬深就算了，甚至連重慶和蘇州都比不過。要知道，財(cái)力可是一個(gè)城市真金白銀的硬實(shí)力，而財(cái)力最直接的體現(xiàn)，就是城市的公共財(cái)政預(yù)算收入。因?yàn)檫@一收入主要用于保障和改善民生、維持政府行政職能正常運(yùn)轉(zhuǎn)、保障公共安全等方面。衡量一個(gè)城市的硬實(shí)力主要還是看公共財(cái)政預(yù)算收入的，這次廣州交出的成績單是這樣子的，那廣州人以后想大聲反駁“廣州已經(jīng)被踢出一線城市了”可就底氣不足了房價(jià)跑

2、輸“北上深”，被拋棄的一線城市？此輪房價(jià)大漲，講到一線城市時(shí)只提“北上深”，沒有廣州。深圳房價(jià)漲幅甚至高達(dá)50%，而廣州意外地是負(fù)增長！連“北上深”的一半都不到，幾乎徹底缺席“一線房價(jià)競(jìng)爭(zhēng)”。說來也奇怪，以前都是說北上廣，而此輪房價(jià)大漲，講到一線城市時(shí)只提“北上深”，比如之前炒得很火的賣掉北上深的錢足夠買下半個(gè)美國文中廣州就直接被忽略了。當(dāng)一個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)活力大尺度落后于競(jìng)爭(zhēng)者時(shí)，某種程度上也是這個(gè)城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力堪憂的映射。所以北上廣深的傳統(tǒng)一線城市格局，廣州恐怕從此要地位不保了。自2010年亞運(yùn)會(huì)之后，廣州的都市區(qū)人口竟開始出現(xiàn)負(fù)增長，在人均收入方面，廣州的人均收入也無法跟“北上深”相提

3、并論，甚至開始被杭州超越。考慮到物價(jià)因素，這一薪酬水平相較于重慶、武漢、成都等中西部城市基本上已經(jīng)沒有競(jìng)爭(zhēng)力。不夠給力的教育根據(jù)艾瑞深中國校友會(huì)網(wǎng)2016中國最佳大學(xué)城市排行榜中顯示，北京在各大城市高校資源中獨(dú)占鰲頭。憑借著3所中國七星級(jí)大學(xué)、6所中國六星級(jí)大學(xué)、15所中國五星級(jí)大學(xué)遙遙領(lǐng)先其他城市，雄踞2016中國最佳大學(xué)城市排行榜榜首。緊隨其后的是上海，擁有2所中國六星級(jí)大學(xué)、5所中國五星級(jí)大學(xué)。而廣州市憑借著中國五星級(jí)大學(xué)中山大學(xué)位居第7，低于武漢、杭州、南京、長沙等城市。如此看來，雖然廣州建有大學(xué)城，高校眾多，但是放眼全國來講，頂尖大學(xué)的資源還是不夠給力。廣州到底怎么了？在這個(gè)被資本和

4、科技所主宰的社會(huì)，一個(gè)城市要有絕對(duì)的話語權(quán)，必須在兩大產(chǎn)業(yè)上有突破，即金融和高科技產(chǎn)業(yè)，或至少在某一個(gè)產(chǎn)業(yè)傲視群雄。深圳不僅有深交所，其自身的高科技產(chǎn)業(yè)也十分發(fā)達(dá)；上海是中國的金融中心和財(cái)富中心；而北京是政治中心和北方的經(jīng)濟(jì)中心，擁有無可比擬的政治影響力和經(jīng)濟(jì)輻射力，北京的金融和高科技產(chǎn)業(yè)實(shí)力穩(wěn)居全國前三。反觀廣州，高科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展上與相鄰的深圳相形見絀，金融產(chǎn)業(yè)無法與上海相提并論，其新興產(chǎn)業(yè)（如互聯(lián)網(wǎng)）也跟北京不在同一個(gè)重量級(jí)別上。智谷趨勢(shì)嚴(yán)九元認(rèn)為，在2008年之后，中國原有的經(jīng)濟(jì)增長方式開始加速瓦解，各地紛紛發(fā)力新支柱產(chǎn)業(yè)，在這一輪競(jìng)爭(zhēng)中，廣州大面積造城，卻沒有培養(yǎng)起在國內(nèi)具有核心競(jìng)爭(zhēng)力的

5、新興產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致今天的被動(dòng)。延伸閱讀中國未來這些城市或最危險(xiǎn)，你在其中嗎？作者：韓洋在中國，農(nóng)村經(jīng)濟(jì)一度占據(jù)了主導(dǎo)地位，如今，中國正全力向現(xiàn)代化、城市化轉(zhuǎn)變。然而，隨之而來的是城市發(fā)展背后的諸多問題。北京大學(xué)國家發(fā)展研究院教授周其仁認(rèn)為，向城市聚集已成為一種全球趨勢(shì)。中國上一程的城市化擴(kuò)張速度驚人，但并未真正形成輻射與影響力。從世界城市化的經(jīng)驗(yàn)來看，城市化是社會(huì)變遷的重要推力，必將引起經(jīng)濟(jì)利益再分配和社會(huì)秩序的重構(gòu)。發(fā)達(dá)國家城市化時(shí)間跨度較長，可以較為從容地調(diào)整治理政策而走上穩(wěn)定發(fā)展的道路。發(fā)展中國家卻缺乏這樣的機(jī)遇和空間，城市化面臨著極大的不確定性。中國城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院副院長楊保軍表示，當(dāng)一

6、個(gè)國家城市化水平達(dá)到30%至70%，就意味著它已擺脫起飛期，進(jìn)入發(fā)展期，但對(duì)中小城市而言，盲目擴(kuò)建并不妥當(dāng)。目前，中國房地產(chǎn)投資增速雖有所下降，但在很多二三線城市，人們?nèi)钥梢钥吹揭慌排牌鹬貦C(jī)和大量空蕩蕩的公寓建筑；同時(shí)，中國地方政府還是依賴土地轉(zhuǎn)讓收入為財(cái)政創(chuàng)收，中國的很多城市中的房地產(chǎn)熱潮仍未完全退燒。無獨(dú)有偶，2014年，某機(jī)構(gòu)就內(nèi)地的“鬼城”現(xiàn)象發(fā)表了一份深度研究報(bào)告，預(yù)計(jì)在未來5年內(nèi)，內(nèi)地小城市會(huì)變得越發(fā)空蕩。當(dāng)前，城市發(fā)展背后的諸多問題帶來的風(fēng)險(xiǎn)正呈幾何數(shù)量累積。中國未來這些城市或最危險(xiǎn)，你在這兒?jiǎn)幔繄D為美國攝影師KaiCaemmerer拍攝的天津于家堡金融區(qū)。1、天津“京津冀一體化

7、”的政策利好正引來環(huán)京區(qū)域的新一輪投資躁動(dòng)。10年前，在距離北京160公里外的天津?yàn)I海響螺灣商務(wù)區(qū)，兇猛的投資熱潮已曾上演，那里曾一度被稱作“中國未來的曼哈頓”，在承接北京產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的大口號(hào)下，3.2公里的鹽堿地上半年內(nèi)吸引的直接投資超過300億元。10年內(nèi)，政府財(cái)政在此投下逾600億元資金，而原定的建設(shè)時(shí)間表卻一再推遲。由地方政府及央企投資的48棟摩天大廈至今僅有少數(shù)幾棟正式完成入駐，多數(shù)項(xiàng)目或半途停工或封盤，數(shù)個(gè)計(jì)劃投資超30億元的項(xiàng)目在挖坑后即停工。有外媒報(bào)道稱，在北方港口城市天津的響螺灣，天際線被摩天大樓填滿，卻看不出半點(diǎn)大都市的忙碌景象，到處是臟兮兮的玻璃門和一些停建的高大建筑物。這個(gè)

8、被遺棄的地方充分說明中國領(lǐng)導(dǎo)人面臨的挑戰(zhàn)，他們既要應(yīng)對(duì)一場(chǎng)創(chuàng)紀(jì)錄的信貸投資熱潮所帶來的附帶影響，又要讓世界第二大經(jīng)濟(jì)體保持增長和就業(yè)。2、廣西欽州欽州“鬼城”主要指的是河?xùn)|新區(qū)，歷經(jīng)多年的的“跨越式發(fā)展”，現(xiàn)在的河?xùn)|新區(qū)房地產(chǎn)項(xiàng)目不下20個(gè)，其中的大部分為在售、代售狀態(tài)。從居住環(huán)境上來說，河?xùn)|新區(qū)固然是好的選擇，規(guī)劃合理、道路寬敞、高樓林立，園林也漸漸完善。但是，縱使河?xùn)|新區(qū)有萬般值得選擇的理由，可選樓盤類型也較為豐富，但選擇這個(gè)區(qū)域的人依舊很少。白天的車流量還算是較多的，行人較少，但夜幕降臨后，燈火稀疏，路上也鮮有人煙。造成這一現(xiàn)象的原因，關(guān)鍵在于欽州的商業(yè)配套始終停留在欽州灣大道一帶。河?xùn)|

9、新區(qū)在配套尚未齊全的情況下，急于把較多的資金投到房地產(chǎn)上，導(dǎo)致該地區(qū)新樓林立，而購買的人卻不多。久而久之，也就成為了名副其實(shí)的“鬼城”。3、甘肅嘉峪關(guān)嘉峪關(guān)地處戈壁大漠之中，地廣人稀，整個(gè)城市加上外來人口也就在三十萬左右。土地便宜，開發(fā)商可以用很少的代價(jià)圈很大面積的地。盡管城市不大，但開發(fā)商并不比別的城市少多少。因此，嘉峪關(guān)的房價(jià)相對(duì)于酒泉要低一些，有相當(dāng)一部分市民擁有二套甚至三四套住房。嘉峪關(guān)的物價(jià)明顯高于周邊其它農(nóng)業(yè)城市，這里的菜價(jià)和生活日用品的價(jià)格總是高于毗鄰的酒泉市。如果說菜價(jià)和其他生活用品高得不太明顯的話，那么出租車的價(jià)格絕對(duì)是全省第一。嘉峪關(guān)的企業(yè)少，這里能數(shù)得上的除了酒鋼以外就只

10、剩下四零四和大唐的家屬區(qū)。企業(yè)所提供的崗位很是有限，沒有梧桐樹，怎能引來金鳳凰。4、江西井岡山井岡山市隸屬于江西省吉安市，位于江西省西南部，地處湘贛兩省交界的羅霄山脈中段，古有“郴衡湘贛之交，千里羅霄之腹”之稱。1950年設(shè)立井岡山特別區(qū)，1959年成立省轄井岡山管理局，1981年撤局設(shè)縣，1984年撤縣設(shè)市，2000年5月，原井岡山市與原寧岡縣合并組建新的井岡山市。2005年7月，成立井岡山管理局。井岡山作為革命老區(qū)按說有發(fā)展先機(jī)，但是紅色旅游的熱度不高，以及交通不便等因素導(dǎo)致井岡山的發(fā)展非常滯后。5、海南三亞隨著城市化的推進(jìn)，出現(xiàn)了越來越多的新規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的城市新區(qū)，這些新城新區(qū)因空置率

11、過高，鮮有人居住，也被形象地稱為“鬼城”。這里的空置率應(yīng)該是指房屋無主而建，與鬼城是資源枯竭并被廢棄的城市是相對(duì)應(yīng)的，而三亞顯然不是，三亞確實(shí)存有東來夏去房屋空置的問題，但是這些房屋都是有主之人，只是何時(shí)住，住多久的問題。而且，三亞各項(xiàng)目興起的同時(shí)，其配套資源也同時(shí)起步，并無出現(xiàn)大片區(qū)域建成而被荒廢的狀況。6、廣西防城港借助房地產(chǎn)迅猛發(fā)展而引人矚目的防城港，在產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)力不暢的背景下，目前正承受著“房地產(chǎn)大躍進(jìn)”釀下的苦果：大量樓盤因資金緊張拖延交房、外地游客陷“炒樓花”陷阱、中介以“避稅款”名義卷走高額中介費(fèi)、各種退房糾紛不斷、政府應(yīng)對(duì)無方難以收拾“殘局”因樓而興的防城港，如今因樓成殤。7、江蘇常州開發(fā)商在常州密集拿地蓋樓，城區(qū)面積越擴(kuò)越大，樓盤越來越多，但是，需求并沒有跟上，多數(shù)本地居民對(duì)新房的需求不大，加上外來人口流入緩慢，這都直接導(dǎo)致出現(xiàn)空城現(xiàn)象，特別是在常州新城區(qū)更加明顯，一到晚上大片樓盤無人住，黑燈瞎火猶如“鬼城”。由此常州在房地產(chǎn)界被稱之為:“鬼城第二”。8、內(nèi)蒙古錫林浩特錫林浩特市是以蒙古族為主體、漢族占多數(shù)、多民族聚居的邊疆少