萬科設(shè)計(jì)要點(diǎn)2017

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)專心-專注-專業(yè)精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上專心-專注-專業(yè)原創(chuàng)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟2017-08-04 14:22一.萬科最新設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)框架二.萬科總體設(shè)計(jì)要求三.萬科總設(shè)計(jì)要求: 細(xì)則一.萬科現(xiàn)有風(fēng)格純化與提升二.萬科住宅技術(shù)要求一首層門廳與門廊空間二電梯廳、走廊三電梯電梯數(shù)量、容量和速度表四公共樓梯間五屋面電梯房單體得房率多層單體得房率當(dāng)設(shè)計(jì)有創(chuàng)意，并有新賣點(diǎn)的房型，得房率可適當(dāng)放開。1入戶門設(shè)計(jì)要點(diǎn)2入戶花園3入戶玄關(guān)4客廳及餐廳5臥室及書房6廚房操作臺總長度不宜小于2600MM7衛(wèi)生間8陽臺及露臺9首層頂層住戶特別設(shè)計(jì)03三

2、.萬科會所技術(shù)要求1根據(jù)項(xiàng)目本身的規(guī)模、品質(zhì)、業(yè)主層次、經(jīng)濟(jì)承受能力等度身定做。配套設(shè)施不宜過分追求大而全，提高會所使用效率，降低造價(jià)和運(yùn)營成本。2居民對社區(qū)功能的需求為：24小時(shí)營業(yè)的便利超市、閱覽室、健身房、咖啡館、美容院、網(wǎng)球場、棋牌室、中西餐廳、視聽室、桌球室、迷你高爾夫球場、壁球室等。設(shè)計(jì)會所時(shí)可適當(dāng)增加棋牌室、乒乓球室等群眾喜愛的項(xiàng)目的數(shù)量。3高檔小區(qū)的會所采用封閉式管理，僅僅針對項(xiàng)目業(yè)主開放，采用會員制。設(shè)計(jì)時(shí)要保證會所的環(huán)境安寧、考慮會員的人身安全、私密性，提升物業(yè)的品質(zhì)。要讓業(yè)主在其中能充分地感受到自身的歸屬感和享有特殊會員權(quán)的滿足感。4中高檔小區(qū)的會所采用半開放式和開放式管

3、理，針對不同的項(xiàng)目采用不同的開放形式，會所的設(shè)置要便于對外經(jīng)營，同時(shí)要考慮外部消費(fèi)群體不對社區(qū)住戶安全構(gòu)成威脅。5社區(qū)會所要能起到延展住宅客廳功能的作用，其相關(guān)的服務(wù)及配套符合住宅業(yè)主的身心需要。要關(guān)注老人和小孩，給他們多提供一些活動(dòng)場地。6高端會所可根據(jù)不同的消費(fèi)層次，確定各自的風(fēng)格、特色和品位，從開放式經(jīng)營做起，進(jìn)而逐步確定會員類型，然后再過渡到會員制的路子，這類會所更類似于高檔的休閑娛樂場所或針對細(xì)分后的特定市場需求而產(chǎn)生的個(gè)性化活動(dòng)場所。設(shè)計(jì)時(shí)要充分考慮到會所經(jīng)營項(xiàng)目的變化。1會所設(shè)計(jì)時(shí)優(yōu)先按會所功能設(shè)計(jì)，考慮近期改造為售樓處。2在會所和售樓處轉(zhuǎn)換過程中，應(yīng)減少對外立面的影響。2.1廚房、衛(wèi)生間等涉水房間原則上不做改造，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)統(tǒng)一考慮。2.2設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意避免結(jié)構(gòu)、水、電做較大的改造。1會所一般為二、三層建筑，大體量豪華會所局部考慮四層2立面造型要均衡優(yōu)美，體現(xiàn)穩(wěn)重尊貴的身份地位。布局水平展開，通過豎向高聳塔樓，打破水平線條，豐富天際線。通過連續(xù)拱券柱廊，體現(xiàn)優(yōu)美的韻律感。3會所入口設(shè)計(jì)要典雅、大氣，成為功能與身份體現(xiàn)的結(jié)合4 細(xì)部設(shè)計(jì)要精致典雅，展現(xiàn)形象檔次品位。5會所空間要開放通透，營造商務(wù)休閑娛樂的功能氛圍。6立面采用三段式構(gòu)圖，注意比例、尺度的處理。屋頂采用紅色西班牙筒瓦、外墻采用淺色的高級涂料、勒腳采用黃色澳洲砂巖。04四.萬科配套商業(yè)技術(shù)要求01.布