吳江市住房公積金辦事服務(wù)指南

1、吳江市住房公積金辦事服務(wù)指南【政策依據(jù)】1（國務(wù)院令第350號）；2（蘇州市人民政府令第93號）；3（吳政辦2010123號）；4（蘇房金201015號）；【單位繳存】一、繳存范圍負(fù)有繳存義務(wù)的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、各類企業(yè)（國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)等）、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體均需為所屬在職職工辦理住房公積金開戶登記手續(xù)，按時(shí)足額繳存住房公積金。二、 繳存登記新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)持營業(yè)執(zhí)照（企業(yè)）和組織機(jī)構(gòu)代碼證以及填寫完整并加蓋單位章的住房公積金單位匯繳登記表到住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記（單位開戶），并自登記之日起20日內(nèi)

2、持住房公積金管理中心審核的、單位填寫的或電子文檔，到指定的受委托銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)（職工個(gè)人開戶）。三、繳存公式1、公積金月繳存額職工本人上一年度月平均工資收入繳存比例2、職工月平均工資收入職工本人年工資總額12個(gè)月（不滿12個(gè)月的按實(shí)際發(fā)放月份計(jì)算）注：繳存公積金的工資收入（工資總額）基數(shù)按統(tǒng)計(jì)局的口徑執(zhí)行。3、新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金月繳存額職工本人當(dāng)月工資繳存比例4、新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資之日起繳存住房公積金月繳存額單位同類人員當(dāng)月工資單位同類人員繳存比例四、基數(shù)比例1、 基數(shù)根據(jù)蘇房金吳201015號文件規(guī)定，繳

3、存基數(shù)按職工本人2009年度平均工資收入（工資總額）核定，最低不得低于蘇州市人力資源和社會(huì)保障局公布的最低月工資標(biāo)準(zhǔn)960元；最高不得超過10100元。2、 比例機(jī)關(guān)、事業(yè)單位仍為單位和職工各10%；企業(yè)仍為單位和職工各8%-12%。職工按當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取工資的，個(gè)人部分的住房公積金可以免繳，單位部分的住房公積金應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳存。五、計(jì)息規(guī)定職工個(gè)人住房公積金存款，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)息，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存取存款利率計(jì)息。公積金的結(jié)息日為每年的6月30日。六、列支渠道1、機(jī)關(guān)在預(yù)算中列支；2、事業(yè)單位由財(cái)政部門核定收支后，

4、在預(yù)算或者費(fèi)用中列支；3、企業(yè)在成本中列支。（稅前）七、資金歸屬職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，屬于職工個(gè)人所有；住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按國有規(guī)定的利率計(jì)息。按照規(guī)定環(huán)保或提取的住房公積金及其利息，免予繳納個(gè)人所得稅。八、緩繳辦理單位因停產(chǎn)滿一年或者連續(xù)虧損兩年等情況，繳存住房公積金確有困難的，經(jīng)本單位職工代表大會(huì)或者工會(huì)討論通過，由公積金中心審核，報(bào)公積金管委會(huì)批準(zhǔn)后，可以降低繳存比例或者緩繳，有效期限不超過兩年。單位經(jīng)批準(zhǔn)降低住房公積金繳存比例的，均不得低于職工上一年度月平均工資的5%?！緜€(gè)人貸款】一、適用對象住房公積金（下稱“公積金”）貸款

5、的借款申請人應(yīng)是在本市按期足額繳存住房公積金不少于6個(gè)月（連續(xù)正常繳存至貸款申請的上月或當(dāng)月）的職工。二、業(yè)務(wù)特色1貸款期限長。購買新建住房（均指“普通商品住房”）的，申請公積金貸款的最長期限可達(dá)30年。2貸款利率低?，F(xiàn)行的住房公積金貸款利率相比商業(yè)銀行自營性住房貸款基準(zhǔn)利率、優(yōu)惠利率來說，更加實(shí)惠。（貸款利率比較及還款測算詳見）3還款方式靈活：采用等額本息、等額本金還款法。在還貸期限內(nèi)，還提供公積金委托提取償還本息、一次性或部分提前償還本金的還貸方式。另外，在部分提前還貸時(shí)，可一并辦理變更還貸方式。三、申請條件1購買新建住房（聯(lián)排別墅和住宅用地的酒店式公寓暫視同普通商品住房）,套型建筑面積9

6、0平方米以上的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30，貸款最高比例不超過住房總價(jià)的70；套型建筑面積90平方米以內(nèi)（含90平方米）和保障性住房的，首付款比例20。購買存量住房首付房款、自建住房自籌資金不低于30。辦理第二套住房公積金個(gè)人住房貸款，不超過住房總價(jià)的50%。2已落實(shí)貸款擔(dān)保，新建住房應(yīng)已列入。3公積金貸款已還清或未發(fā)生，或尚未還清且已離婚但能證明住房產(chǎn)權(quán)及貸款債務(wù)均屬另一方的。房屋買賣合同文本中載明的買受人符合上述申請條件的，允許選擇其中任一人為公積金貸款的借款申請人，其他人為共同借款申請人。在蘇州大市范圍內(nèi)（園區(qū)除外），允許任一借款申請人在其繳存公積金的管理機(jī)構(gòu)辦理貸款申請手續(xù)。注：所

7、謂蘇州大市范圍，是指蘇州市區(qū)（金閶區(qū)、平江區(qū)、滄浪區(qū)、高新區(qū)、工業(yè)園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)）、昆山、常熟、張家港、吳江、太倉的范圍。文中所指的“買受人”，包括本人、配偶和父母或一名子女（含配偶）；所指的“共同借款申請人”，包括配偶和父母或一名子女（含配偶）。四、貸款限額1按購買或自建住房出資額確定的最高限額：購買新建住房不超過購房總價(jià)（不包括汽車車庫、自行車庫、儲藏室等配套的非住宅用途房的金額）的80%，購買存量住房不超過購房總價(jià)的70%，自建住房不超過建房資金和抵押房產(chǎn)認(rèn)定價(jià)格的70。2按借款人的家庭還貸能力（是指“家庭月收入”）確定可貸最高限額，計(jì)算公式如下：可貸最高限額家庭月收入（元） 35

8、% 12（月）貸款年限（年）注：文中所指的“借款人”，是借款申請人與共同借款申請人；文中所指的“家庭月收入”，是借款人繳存公積金的月工資基數(shù)之和。（3）貸款年限可在法定退休年齡上延長5年。新房最長為30年，二手房最長為20年3單筆公積金貸款最高限額：購買新建住房的，不超過32萬元，若是借款人僅一人符合申請條件的，不超過20萬元；購買存量住房和自建住房的，貸款不超過22萬元，若是借款人僅一人符合申請條件的，貸款不超過15萬元。上述三種貸款限額的規(guī)定必須同時(shí)符合。推薦：五、辦理流程1因購買或自建住房須辦理公積金貸款的，借款人應(yīng)憑所需材料及相關(guān)證明到蘇州市住房公積金管理中心（下稱“公積金中心”）吳江

9、分中心服務(wù)大廳（下稱“公積金服務(wù)大廳”）提交貸款申請；2符合貸款條件的，由公積金服務(wù)大廳開具吳江職工住房公積金貸款申請審批表（下稱“貸款審批表”），借款人憑貸款審批表（一式兩份）及相關(guān)材料到蘇州市住房置業(yè)擔(dān)保公司（下稱“擔(dān)保公司”）吳江分公司辦理貸款擔(dān)保手續(xù)；3符合貸款擔(dān)保條件的，借款人應(yīng)與擔(dān)保公司吳江分公司簽訂個(gè)人住房抵押（反擔(dān)保）合同（下稱“抵押（反擔(dān)保）合同”），并繳納一定金額的住房置業(yè)擔(dān)保費(fèi)；公積金貸款的住房置業(yè)擔(dān)保由擔(dān)保公司承擔(dān)，其置業(yè)擔(dān)保費(fèi)的計(jì)算公式如下：置業(yè)擔(dān)保費(fèi)貸款金額（元）擔(dān)?；鶞?zhǔn)費(fèi)率（）貸款年限（年）現(xiàn)行擔(dān)保基準(zhǔn)費(fèi)率為0.75。若借款人個(gè)人信用良好，擔(dān)保費(fèi)按六折計(jì)算；另公積

10、金中心對公積金貸款給予貸款金額1.5貼補(bǔ)。4已落實(shí)貸款擔(dān)保的，借款申請人憑貸款審批表（一份）及相關(guān)材料與貸款承辦銀行簽訂借款合同（合同文本應(yīng)載明借款人、貸款銀行雙方已與第三方落實(shí)保證的內(nèi)容，即：借貸雙方的保證人為擔(dān)保公司）；5若是申請商品房公積金貸款的，借款資金直接由貸款承辦銀行將其劃入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或商品房銷售單位（下稱“售房單位”）的銀行賬戶。六、所需材料申請公積金貸款的所需材料及相關(guān)證明，詳見【柜面提取】一、適用對象公積金的提取人是指符合我市住房公積金提取規(guī)定、需辦理公積金提取業(yè)務(wù)（包括柜面提取、委托提?。┑睦U存職工。二、辦理流程1提取人須持本人身份證、公積金卡及提取所需材料（詳見），到

11、公積金服務(wù)大廳或承辦銀行的公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)（下稱“公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”）辦理柜面提取手續(xù)；2符合公積金提取條件的，提取人應(yīng)持本人身份證、公積金卡，憑公積金服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)開具的蘇州住房公積金提取申請書（下稱“提取申請書”）或住房公積金提款憑證到承辦銀行的公積金提取窗口（下稱“公積金提取窗口”）辦理柜面取款。三、提取限額1購買住房的：提取金額不超過付款憑證開具日期的賬戶余額與實(shí)際付款總額。2建造住房的：提取金額不超過建設(shè)規(guī)劃許可證等批準(zhǔn)文件頒發(fā)日期的賬戶余額。3償還住房貸款的：還貸期間，提取金額應(yīng)是提取辦理日的賬戶余額扣除保底留存額（不少于10個(gè)月繳存額）后的金額；還清貸款后，提取金額不超過貸款還清之日的賬戶

12、余額。4租賃住房的：在租賃期內(nèi)，提取金額不超過提取辦理日的賬戶余額和實(shí)際支付房租的金額。若是租賃期超過一年的，則在租賃期內(nèi)，應(yīng)逐年辦理不超過兩次的提取，每次按月的可提額度不超過實(shí)際每月支付房租的金額；若是支付房租標(biāo)準(zhǔn)明顯高于所在地房屋租賃價(jià)格平均水平的，則公積金中心吳江分中心（在公積金服務(wù)大廳辦理）可重新予以核定。四、提取時(shí)效1購買或建造住房的，須在購房付款憑證或建房批準(zhǔn)文件開具日期的一年內(nèi)辦理提取，且同一套住房只能提取一次。2其他情況的，詳見。【委托提取】一、辦理銀行在下列六家商業(yè)銀行辦理住房貸款的繳存職工，可憑相關(guān)證明材料到貸款銀行的指定簽約網(wǎng)點(diǎn)簽訂償還住房貸款委托提取住房公積金協(xié)議（下稱

13、“委托協(xié)議”），辦理由公積金中心定期進(jìn)行自動(dòng)“還貸委托提取公積金”（下稱“委托提取”）的業(yè)務(wù)：中國工商銀行股份有限公司吳江支行、中國建設(shè)銀行股份有限公司吳江支行、中國農(nóng)業(yè)銀行吳江支行、中國銀行股份有限公司吳江支行、交通銀行股份有限公司吳江支行、中信銀行股份有限公司吳江支行、7）招商銀行股份有限公司吳江支行其中，屬于6、7銀行的貸款職工，在簽訂委托協(xié)議后，還須持簽約網(wǎng)點(diǎn)返還的委托協(xié)議（一式三份）及相關(guān)證明材料提交公積金中心吳江分中心（在公積金服務(wù)大廳辦理），經(jīng)核準(zhǔn)后所簽訂的委托協(xié)議方能生效。二、所需材料1借款合同（協(xié)議）。帶原件備查，另提供有借款人姓名、帳號、借款用途、簽字蓋章頁的復(fù)印件一份。2

14、與貸款銀行簽訂的扣款還貸委托書及指定扣款還貸的銀行存折（卡）（下稱“還貸賬戶”）。3其他證明材料。身份證、公積金卡；借款人以外家庭成員委托的，還應(yīng)提供戶口簿、結(jié)婚證等與借款人的關(guān)系證明。其中與借款人的關(guān)系證明還需提供復(fù)印件一份。三、簽約須知1委托提取業(yè)務(wù)于簽約后的次月生效，由公積金中心采取“統(tǒng)一提取、自動(dòng)劃款”的方式進(jìn)行，在每月18日（遇節(jié)假日順延）前由系統(tǒng)自動(dòng)完成，委托提取的資金是在5個(gè)工作日內(nèi)劃入貸款職工已指定的還貸銀行存折（卡）中的。2按規(guī)定簽約后的委托提取，其繳存職工個(gè)人公積金賬戶的應(yīng)留存額為1個(gè)月繳存額。首次委托提取于次月18日發(fā)生，還貸賬戶一次性劃入應(yīng)留存額以上的金額，之后在委托協(xié)

15、議未終止期間，還貸賬戶每月實(shí)際劃款到賬的金額不超過上月還貸額。3還貸委托提取的簽約手續(xù)，須由繳存職工本人親自辦理，同一筆住房貸款有多人簽約的，應(yīng)多人同時(shí)到場辦理。每一位繳存職工只能辦理一筆住房貸款的簽約手續(xù)，有公積金貸款且尚未還清的，一律先辦理公積金貸款的簽約手續(xù)。4簽約后需要變更委托事項(xiàng)的，變更人須持身份證、公積金卡、委托協(xié)議和扣款還貸的銀行存折（卡），以及能證明與借款人關(guān)系的材料原件及復(fù)印件一份，到原簽約網(wǎng)點(diǎn)辦理。5簽約后需要終止委托提取的，由同筆住房貸款的所有簽約人持身份證、公積金卡、委托協(xié)議，到原簽約網(wǎng)點(diǎn)辦理?！举~戶轉(zhuǎn)移】一、轉(zhuǎn)移類型1繳存職工在蘇州大市范圍內(nèi)（不含園區(qū)）因工作變動(dòng)（離

16、退職、工作調(diào)動(dòng)等）需辦理個(gè)人公積金賬戶（下稱“個(gè)人賬戶”）轉(zhuǎn)移的。2繳存職工到園區(qū)或出蘇州大市范圍工作需辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移的。3職工已在我市設(shè)立個(gè)人賬戶，須將原在園區(qū)或蘇州大市范圍以外地區(qū)繳存的公積金轉(zhuǎn)入其個(gè)人賬戶的。注：以上第1、2類兩種轉(zhuǎn)移類型的，其個(gè)人賬戶必須已封存。二、辦理流程對照上述的三種轉(zhuǎn)移類型，相關(guān)辦理流程如下：1原則上應(yīng)先由原單位辦理封存手續(xù)，然后再由轉(zhuǎn)入單位為職工辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移及啟封（須繼續(xù)繳存的）手續(xù)。若是由職工本人辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移的，須持本人身份證、公積金卡及轉(zhuǎn)入單位開具并蓋章的蘇州市住房公積金職工賬戶轉(zhuǎn)移申請書（下稱“轉(zhuǎn)移申請書”）到轉(zhuǎn)入單位公積金承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，

17、須繼續(xù)繳存公積金的，應(yīng)由轉(zhuǎn)入單位再辦理啟封手續(xù)。2須持本人身份證、公積金卡及園區(qū)公積金管理中心開具的蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)系表或工作所在地公積金管理機(jī)構(gòu)開具類似的相關(guān)證明（須注明繳存地公積金管理機(jī)構(gòu)的名稱、繳存單位名稱、繳存銀行的帳號等內(nèi)容），先到公積金服務(wù)大廳開具注明“調(diào)職轉(zhuǎn)移”的提取申請書，然后到公積金承辦網(wǎng)點(diǎn)辦理個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移手續(xù)。3須持本人身份證、公積金卡，到公積金服務(wù)大廳開具，憑表到園區(qū)公積金管理中心或轉(zhuǎn)出地公積金管理機(jī)構(gòu)按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)?！竟e金卡】一、卡掛失職工本人辦理公積金卡掛失的，須持身份證原件及一份復(fù)印件，到公積金服務(wù)大廳（下稱“服務(wù)大廳”）提出申請，由服務(wù)大廳開具住

18、房公積金掛失卡申請表（下稱“掛失申請表”），經(jīng)本人簽字后，掛失申請表一份交服務(wù)大廳作掛失登記憑證（另附職工身份證復(fù)印件一份），一份由職工本人留存并作之后補(bǔ)領(lǐng)新卡的憑證。二、補(bǔ)卡換卡職工本人因公積金卡掛失補(bǔ)領(lǐng)新卡的，須在掛失登記的3個(gè)工作日后，持身份證及掛失申請表，到服務(wù)大廳或公積金承辦網(wǎng)點(diǎn)（下稱“受理網(wǎng)點(diǎn)”）辦理；因公積金卡缺損或打印滿折等情形需要換卡的，持身份證及原公積金卡到受理網(wǎng)點(diǎn)提出申請，經(jīng)核實(shí)后即辦。三、修改密碼職工本人需要變更公積金卡密碼的。知曉原密碼的，持身份證、公積金卡到受理網(wǎng)點(diǎn)直接辦理密碼修改；遺忘原密碼的，持身份證、公積金卡到服務(wù)大廳辦理密碼重置。（密碼為612位的數(shù)字）四、信息變更職工個(gè)人賬戶或公積金卡基本信息（姓名、身份證號碼）錯(cuò)誤的，原則上應(yīng)由繳存單位為職工辦理賬戶信息的更正手續(xù)。若是由職工本人辦理的，須持身份證、公積金卡及繳存單位開具并蓋章的個(gè)人賬戶信息更正的相關(guān)證明（因換領(lǐng)第二代身份證而變更個(gè)人信息的，也可出具公安部門的身份證變更證明），到服務(wù)大廳辦理個(gè)人賬戶信息更正手續(xù)?！酒渌马?xiàng)】一、代辦須知1公積金卡的密碼設(shè)置，應(yīng)由繳存職工本人辦理。若是公積金卡為初始密碼“000000”的，可由直系親屬出具相關(guān)證明后代設(shè)密碼。變更或重置密碼的，均須職工本人辦理。2公積金的柜面提取