05-01-30溫哥華森林推廣全

1、Client：溫哥華森林Product： Job No：Description：推廣主題整理Date：2005-1-29Writer：文案部PAGE 溫哥華森林推廣主題整理主題：地段 板塊價值北部中中心別墅墅區(qū)該區(qū)域的升升值潛力力城市核心區(qū)區(qū)持續(xù)北北移，導導致北部部區(qū)域的的地段價價值提升升。亞運會的舉舉辦帶動動了北三三環(huán)和北北四環(huán)的的發(fā)展，尤尤其是經(jīng)經(jīng)過九十十年代中中后期的的蓬勃發(fā)發(fā)展，為為北部區(qū)區(qū)域積累累了良好好的基礎礎，形成成了新的的城市核核心區(qū)，并并直接導導致北京京的城市市核心區(qū)區(qū)北移和和區(qū)域土土地價值值的提升升。隨著奧運村村、體育育場館、相相關配套套和交通通網(wǎng)絡的的興建，北北部區(qū)域域已

2、經(jīng)形形成新的的蓬勃發(fā)發(fā)展態(tài)勢勢。奧北北區(qū)域，作作為北部部區(qū)域的的新中心心或說重重心，正正在成為為北京甚甚至世界界關注的的焦點，新新的城市市核心區(qū)區(qū)正在形形成。而作為溫哥哥華森林林所處的的北部別別墅中心心區(qū)，與與奧運核核心區(qū)之之間不足足十公里里距離，隨隨著新的的核心區(qū)區(qū)的交通通、景觀觀和生活活配套等等城市系系統(tǒng)的完完善，必必將極大大的提升升北部區(qū)區(qū)域地段段價值。同時，別墅墅的集中中開發(fā)，形形成區(qū)域域高素質質物業(yè)集集群，使使地段價價值提升升。當土地和建建筑產(chǎn)品品成為一一種商品品時，地地段價值值在商業(yè)業(yè)上則直直接表現(xiàn)現(xiàn)為一種種經(jīng)濟價價值。成成功的地地產(chǎn)運作作，一定定是土地地的升值值運作，土土地價值值

3、對項目目的價格格或說價價值起著著直接作作用，但但同時項項目的品品質和價價值也在在影響著著土地價價值。土土地價值值與物業(yè)業(yè)品質之之間形成成的是一一種互動動性的因因果關系系。從這個角度度來進行行分析，別別墅的土土地價值值表現(xiàn)出出的是一一種復合合價值的的提升。一一方面是是因別墅墅產(chǎn)品對對土地資資源的潛潛力提升升和顯化化而實現(xiàn)現(xiàn)的升值值，另一一方面是是土地資資本因社社會資源源投入而而產(chǎn)生的的升值，還還有更重重要的一一個方面面，就是是上述兩兩種因素素以外的的附加價價值而導導致的地地段價值值提升，這這種價值值的實現(xiàn)現(xiàn)前提首首先在于于市場對對區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)生價值值認同。立湯路沿線線原本就就是北京京的“富人區(qū)區(qū)”，

4、集合合了部分分別墅項項目，近近兩年更更出現(xiàn)了了以溫哥哥華森林林為代表表的眾多多明星項項目，吸吸引了整整個市場場的關注注。隨著著05年年更多實實力開發(fā)發(fā)商的別別墅項目目的開工工建設和和入市，北北部別墅墅中心區(qū)區(qū)的板塊塊已經(jīng)形形成并將將日漸成成熟，這這個區(qū)域域的土地地價值正正在并將將更大幅幅度的得得到提升升。而由別墅板板塊所形形成的相相關效應應也將進進一步導導致土地地價值的的提升，主主要體現(xiàn)現(xiàn)為與高高品質生生活相關關的配套套系統(tǒng)的的完善和和成熟，如如國際化化學校、特特色餐飲飲、醫(yī)療療保健、金金融服務務、娛樂樂休閑等等配套設設施，這這些系統(tǒng)統(tǒng)在提升升區(qū)域的的成熟度度的同時時，相應應使地段段價值獲獲得

5、提升升。同時，明星星項目的的聚集、板板塊的形形成、區(qū)區(qū)域的成成熟將進進一步強強化別墅墅中心區(qū)區(qū)和“富人區(qū)區(qū)”概念，由由此贏得得整個市市場的關關注和追追捧，吸吸引更多多的市場場需求向向此區(qū)域域轉移，從從而形成成新的價價值提升升。生活導向的的區(qū)域規(guī)規(guī)劃區(qū)域的主流流建筑形形態(tài)區(qū)域成熟配配套依托針對早早期別墅墅項目形形成的生生活配套套以及北北七家針針的配套套，溫哥哥華森林林周邊的的配套條條件已經(jīng)經(jīng)具備一一定成熟熟度，而而依托溫溫泉資源源而形成成的針對對別墅生生活人群群的高檔檔場所如如九華山山莊、龍龍脈溫泉泉度假村村等業(yè)已已成為整整個京城城高端消消費人群群的會議議、休閑閑、度假假場所。周周邊的還還有以匯

6、匯佳幼兒兒園、匯匯佳學校校、北京京景山學學校分校校等教育育配套設設施。雖雖然相關關配套的的成熟度度與京順順路別墅墅區(qū)相比比尚顯不不足，但但隨著更更多項目目相繼入入市、成成熟，以以及別墅墅中心區(qū)區(qū)的板塊塊形成，這這種情況況正在發(fā)發(fā)生巨大大變化。最最為關鍵鍵的是，北北部別墅墅中心區(qū)區(qū)距離奧奧運核心心區(qū)不足足10公公里，是是奧運經(jīng)經(jīng)濟受益益最大的的區(qū)域，而而針對奧奧運而設設計建設設的配套套設施必必定是國國際高標標準的，這這部分配配套設施施將相繼繼成熟，同同時也意意味著這這個區(qū)域域無比巨巨大的發(fā)發(fā)展?jié)摿α蛢r值值提升空空間。是別墅市場場的示范范基地區(qū)域價值溫泉入入戶奧運經(jīng)經(jīng)濟，城城市核心心區(qū)北移移，最

7、大大潛力區(qū)區(qū)域亞運到奧運運 升級級的是區(qū)區(qū)域價值值現(xiàn)代奧運的的巨大商商業(yè)價值值，毋庸庸置疑，漢漢城、亞亞特蘭大大、悉尼尼、希臘臘都都已成為為奧運經(jīng)經(jīng)濟的巨巨大贏家家。政府府投資、國國際投資資、區(qū)域域經(jīng)濟、體體育經(jīng)濟濟、旅游游觀光產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對房房地產(chǎn)的的推進作作用同樣樣不可小小覷。80年代末末，亞運運村還只只是一片片荒蕪；19990年到到現(xiàn)在，亞亞運村的的房價一一路飆升升；從亞亞運到奧奧運的升升級，不不止是體體育，更更是區(qū)域域價值和和財富。118000億元的的政府投投入，助助陣亞奧奧核心的的各項建建設，區(qū)區(qū)域化整整體發(fā)展展進程，指指日可待待?？v觀北京市市三大城城市功能能區(qū)，CCBD和和中關村村已初具

8、具雛形，奧奧運村的的建設正正在如火火如荼。中中關村以以高科技技為主，而而奧運村村綜合了了體育、文文化、會會展、休休閑等因因素。從從商務氛氛圍看，中中央商務務區(qū)最好好，是北北京極有有價值的的辦公樓樓集中地地帶；而而從居住住舒適度度看，亞亞奧地區(qū)區(qū)無疑將將優(yōu)于其其他兩區(qū)區(qū)。 其其次，多多維路網(wǎng)網(wǎng)正在緊緊鑼密鼓鼓的建設設中。地地鐵5號號線、110號線線及城鐵鐵13號號線環(huán)顧顧周圍，幫助溫哥華森林迅速切換工作與生活?？傊?，奧運會給北京和亞奧地區(qū)帶來的是整個區(qū)域的變化，在政府和外來資金都大量投入到這個區(qū)域以后，單位土地的含金量增大了，土地的價值自然不會貶低。隨著發(fā)達的的交通網(wǎng)網(wǎng)絡的開開通，溫溫哥華森森林

9、將距距離城市市更近；隨著奧奧運村場場館的興興建和其其所蘊含含的巨大大商機，必必然會使使社會資資源向北北轉移；而得天天獨厚的的自然資資源和完完備的生生活配套套，使得得溫哥華華森林亞亞北別墅墅中心區(qū)區(qū)中的領領軍人物物。憑借借優(yōu)越的的自然環(huán)環(huán)境和便便利的交交通，在在小湯山山一帶和和沿京昌昌、立湯湯和京承承三條線線，亞北北將繼續(xù)續(xù)保持高高檔富人人居住區(qū)區(qū)的檔位位；這幾幾年政府府將加大大投入，使得整個亞北地區(qū)前景看好。有人說這里已經(jīng)形成了“亞北富人區(qū)”，有人說這種移民趨勢甚至將北京中心向北移數(shù)公里，擴大意義的高端定位的亞北別墅中心區(qū)的概念逐漸形成。上風上上水龍脈脈旺地/亞奧、小小湯山、溫溫渝河三三大板塊

10、塊交匯中中心地塊的區(qū)域域價值，如如果按重重要性從從高到低低劃分，有有四個最主主要的指指標：（11）區(qū)位位是否在在環(huán)境優(yōu)優(yōu)良、有有升值潛潛力的或或市場認認知度比比較高的的區(qū)位，區(qū)區(qū)位是決決定其品品質與前前途的最最關鍵因因素。（22）交通通環(huán)境，在在以汽車車為主要要交通時時代，無無論距離離市區(qū)有有多遠，只只要有高高速連接接，交通通方便，交交通環(huán)境境支撐是是到位的的，特別別對于別別墅項目目，業(yè)主主都是以以私家車車為主要要的交通通方式，所所以交通通便利是是一個很很重要的的條件，如如果交通通不夠便便利，無無論距離離城市有有多近，他他的價值值也要受受到影響響。（33）自然然環(huán)境，買買別墅主主要是為為了提高

11、高自身的的生活質質量，特特別追求求更好的的室外居居住環(huán)境境，所以以對自然然環(huán)境、自自然植被被綠化看看的非常常重要。對對于一個個城市周周邊的別別墅項目目而言，有有沒有自自然環(huán)境境，其質質量和價價格將會會有天壤壤之別，因因為豪宅宅所依托托的重要要資源便便是自然然環(huán)境。（44）周邊邊有沒有有可以因因借的資資源，比比如說名名校資源源，也許許靠近某某一個著著名的旅旅游景點點，如果果有旅游游名勝或或者生活活便利的的設施，都都會使別別墅升值值。溫哥華森林林就處在在這樣區(qū)區(qū)域優(yōu)良良、交通通方便、自自然環(huán)境境優(yōu)美的的區(qū)域。地地處北京京昌平區(qū)區(qū)的北七七家鎮(zhèn)，是是北京傳傳統(tǒng)的三三大別墅墅板塊溫溫榆河、亞亞北、小小湯

12、山的的交匯處處。周邊邊緊鄰的的立湯路路距溫榆榆河2公公里，距距離北四四環(huán)也僅僅有122公里。它它北望小小湯山溫溫泉度假假區(qū)，京京承高速速、八達達嶺高速速和立湯湯路200余分鐘鐘往返市市區(qū)。奧體公園VV清河體體育文化化公園總面積約為為12115公頃頃的奧林林匹克公公園可容納了了44的比賽賽場館和和絕大多多數(shù)的服服務設施施，其中中包括7760公公頃的森森林綠地地、500公頃的的中華民民族博物物館及4405公公頃的展展覽館、運運動場館館等。優(yōu)優(yōu)良的規(guī)規(guī)劃使奧奧林匹克克公園在在奧運會會結束后后，亦能能發(fā)揮極極大魅力力。無論論是山水水植被鋪鋪就的休休憩空間間，還是是滿足體體育、文文化、會會議、商商業(yè)等多

13、多功能需需求的公公共空間間，都將將成為引引領都市市人回歸歸的精神神領地。 清河燕清體體育文化化公園占占地400畝的公公園，東距京京昌高速速路5000米，北北鄰清河河主街2200米米。區(qū)體育育局專門門為公園園配置了了50萬萬元的各各類健身身器材。公公園布局局分為三三個部分分：體育育文化部部分由入入口廣場場、奧林林匹克大大道、文文化健身身廣場和和信息園園地組成成；運動動部分由由兒童游游樂場、羽羽毛球場場、網(wǎng)球球場、籃籃球場、門門球場等等組成；養(yǎng)生部部分由毽毽球場、健健身場、殘殘疾人健健身場、棋棋牌小院院、111個藥圃圃、養(yǎng)生生園等組組成。 天通苑對區(qū)區(qū)域脈絡絡的干擾擾湯立路是昌昌平傳統(tǒng)統(tǒng)的別墅墅大

14、道。也也是通往往亞運村村和建設設中奧運運村的主主要干道道,建設設完工的的的湯立立路設計計時速1100公公里,已已經(jīng)成為為連接溫溫哥華森森林和市市區(qū)交通通的一條條距離最最短,行行程時間間最短的的主要道道路。另另外湯立立路與六六環(huán)連接接，沿線線約6公公里左右右，進市市區(qū)只能能選擇從從天通苑苑往南，隨隨著越來來越多住住宅項目目的入住住，天通通苑周邊邊交通擁擁堵現(xiàn)象象嚴重。目目前湯立立路從天天通苑往往北雖然然道路已已暢通，但但對居民民進城并并沒有帶帶來太多多的交通通利好。 目前在在地鐵五五號線站站點設計計、安立立路與北北苑路的的銜接問問題尚未未解決之之前，天天通苑的的交通很很難有大大的改進進，但北北七

15、家鎮(zhèn)鎮(zhèn)項目與與海淀連連接的北北清路至至京承高高速段的的開通，能能使溫哥哥華森林林有更多多出行選選擇。小湯山現(xiàn)代代農業(yè)科科技示范范園北京小湯山山現(xiàn)代農農業(yè)科技技示范園園地處燕燕山南麓麓平原地地區(qū)，交交通便捷捷，土地地肥沃。園園區(qū)位于于北京市市亞運村村北177公里處處，立湯湯路把亞亞運村、建建設中的的奧林匹匹克公園園、小湯湯山農業(yè)業(yè)園連成成一線。園園區(qū)東臨臨首都國國際機場場10公公里，西西距八達達嶺高速速公路55公里，建建設中的的六環(huán)路路、京承承高速路路穿園而而過。園園區(qū)總體體規(guī)劃面面積1111.66平方公公里；涉涉及小湯湯山、興興壽、崔崔村、百百善四個個鎮(zhèn)544個行政政村，88.1萬萬畝耕地地，

16、4.1萬人人，這里里水資源源十分豐豐富；其其中地熱熱資源可可開發(fā)利利用面積積達1000平方方公里；小湯山山農業(yè)園園北倚京京密引水水渠，南南至溫榆榆河，八八條河流流環(huán)繞其其中，區(qū)區(qū)內供排排水系統(tǒng)統(tǒng)實現(xiàn)了了網(wǎng)絡化化。園區(qū)區(qū)制定了了“七區(qū)區(qū)一園”的的園區(qū)發(fā)發(fā)展規(guī)劃劃，即以以工廠化化育苗為為主的林林木種苗苗區(qū)；以以生產(chǎn)、科科研、推推廣為主主的設施施農業(yè)區(qū)區(qū)；以鮮鮮切花基基地和園園林苗圃圃為主的的花卉區(qū)區(qū)；以鱘鱘魚孵化化和羅非非魚生產(chǎn)產(chǎn)為主的的水產(chǎn)養(yǎng)養(yǎng)殖區(qū)；以飲料料、食品品加工為為主的加加工農業(yè)業(yè)區(qū)；以以地熱溫溫泉娛樂樂健身為為主的休休閑度假假區(qū)；亞運村汽車車交易市市場由于北京市市20008年奧奧運會網(wǎng)

17、網(wǎng)球館建建設的需需要，新新亞市明明年將搬搬遷到五五環(huán)路外外昌平區(qū)區(qū)天通苑苑正北，緊緊鄰地鐵鐵五號線線太平莊莊北站。鑒鑒于老亞亞市的營營業(yè)面積積已經(jīng)不不能滿足足快速增增長的市市場需要要，新亞亞市的總總占地面面積將達達到3000畝，建建筑面積積超過112萬平平方米，是是現(xiàn)有營營業(yè)面積積的4到到5倍。目目前在新新址，已已經(jīng)有十十多家品品牌專營營店簽約約并開始始建設，今今后將形形成“44S”品品牌店集集群。最最大的品品牌展賣賣大廳將將聚集車車輛品牌牌超過990多個個，車型型陳列超超過5000多種種，這將將會是新新亞市的的一大看看點。北京亞亞運村汽汽車交易易市場是是北京市市乃至全全國最大大的汽車車交易場

18、場所。溫榆河V小小湯山中國傳統(tǒng)豪豪宅產(chǎn)品品的存在在區(qū)域基基于特定定居住人人群，區(qū)區(qū)域分布布也別具具一格：行政中中心權力中中心所在在地，與與工作地地較近，形形成權貴貴聚居區(qū)區(qū)，同時時便于互互相之間間的交流流，如二二環(huán)附近近；旅游游勝地通常常在旅游游勝地圈圈地造房房，興建建行宮或或別業(yè)，作作為度假假休閑使使用，如如懷柔、順順義和昌昌平等區(qū)區(qū)域；商商業(yè)中心心商商賈通常常選擇距距生意場場所較近近的區(qū)域域購置住住宅，同同樣形成成商賈聚聚居區(qū)，主主要是CCBD區(qū)區(qū)域。 這種種區(qū)域性性的分布布結果就就形成北北京傳統(tǒng)統(tǒng)的“東東富西貴貴、南貧貧北尊”局面面。具體體說來，北北京最適適合別墅墅類豪宅宅的地點點當數(shù)溫

19、溫榆河一一線。這這里是北北京別墅墅的發(fā)源源地，較較之其他他新崛起起的別墅墅區(qū)發(fā)展展早了年時時間，目目前已具具備了最最優(yōu)秀的的環(huán)境及及市政條條件。溫溫榆河是是北京四四大水系系（溫榆榆河、永永定河、潮潮白河、京京密引水水渠）中中惟一四四季長流流的天然然河，憑憑借秀美美的自然然風光、與與市中心心恰到好好處的距距離、便便捷的交交通網(wǎng)絡絡和優(yōu)越越的基礎礎設施與與人文環(huán)環(huán)境，溫溫榆河流流域一直直是京城城高檔別別墅的首首選之地地。 更因為為溫榆河河、小湯湯山在北北京的正正北方向向，與故故宮、天天安門同同在皇城城中軸線線上，這這條路從從安華橋橋和安慧慧橋出來來，徑直直向北。民民間有一一種說法法，這條條路是北北

20、京的龍龍脈。龍的脈氣依依靠一股股暖湯從從古延續(xù)續(xù)至今。據(jù)據(jù)考證，小小湯山在在地質歷歷史上曾曾是一個個湖，在在白堊紀紀時期，由由于地殼殼的大規(guī)規(guī)模運動動，湖水水被覆蓋蓋并封閉閉于地下下，由于于受板塊塊擠撞形形成高溫溫高壓，歷歷久而成成今天著著名的小小湯山溫溫泉。由由于成因因上有別別于一般般地熱和和巖漿形形成的溫溫泉，因因此小湯湯山溫泉泉水質甘甘甜秀美美，淡黃黃清澈，與與一般顏顏色混濁濁，帶有有硫磺味味的溫泉泉水截然然不同，故故享有“一一盆金湯湯”的美美譽。南南京的湯湯山溫泉泉和北京京的小湯湯山都屬屬中國四四大溫泉泉之列，不不知二者者是否有有兄弟親親緣。不不過大、小小湯山自自然是名名副其實實的，因

21、因為漢字字的“湯湯”里就就有一義義就是專專指“溫溫泉”。小小湯山之之所以被被贊譽為為“溫泉泉古鎮(zhèn)”也也不是沒沒有道理理的。傳傳說中遼遼代蕭太太后曾留留香于此此，元代代小湯山山成為皇皇家的御御用園林林，明清清時期辟辟為封建建帝王的的宸游禁禁地，乾乾隆在小小湯山修修建了湯湯泉行宮宮，“行行宮聽政政”的佳佳話由此此流傳。至至今，小小湯山依依然保留留著那拉拉氏慈禧禧浴池的的遺址和和乾隆皇皇帝御筆筆“九華華兮秀”，據(jù)據(jù)說北京京最有名名的一處處“泡湯湯”之地地九華華山莊就就是得名名于此。溫哥華森林林依傍著著山水合合一、美輪美美奐、有空氣氣的新清清、有景色色的鮮靈靈、有情感感的溫潤潤，也是躲躲避喧囂囂，一洗

22、洗都市塵塵埃的絕絕好地方方。而人人們渴求求健朗、安安詳?shù)纳?，古古今亦然然，也因因此溫哥哥華森林林異域風風情會沿沿著這條條龍脈繼繼續(xù)流傳傳。也許正是因因為亞北北地區(qū)所所具有的的獨特區(qū)區(qū)域價值值，使得得溫哥華華森林熱熱銷不斷斷。土地地要市場場化招、拍拍、掛，資資本要市市場化加息息、允許許浮動存存貸利率率。獲取取土地的的不易，獲獲取資金金的不易易，必將將導致開開發(fā)模式式的精細細化，產(chǎn)產(chǎn)品的差差異化。競競爭從來來都存在在，因為為只有競競爭才能能不斷進進步和發(fā)發(fā)展。3、土地價價值占有土土地資源源最大的的產(chǎn)品形形態(tài)，土土地資源源日漸稀稀缺相對于中國國，尤其其是北京京，土地地是極為為稀缺的的資源。200

23、3年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應。這項政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導致的結果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關系將發(fā)生變化，無論是別墅的價格，還是別墅用地的價值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個角度度來看，土土地價值值的提升升一方面面是政府府為尋求求土地價價值的最最優(yōu)化和和最大化化的一種種客觀需需求，另另一方面面也是一一個需求求與供給給之間的的市場搏搏弈的必必然結果果。別墅作為居居住類產(chǎn)產(chǎn)品的終終極產(chǎn)品品形態(tài)，低低密度的的容積率率，獨享享的庭院院空間，最最大化的的占有了了土地資資源，也也正是為為了節(jié)約約土地資資源，政政府

24、停止止了別墅墅項目建建設用地地的審批批。土地作為資資源，稀稀缺且不不可再生生，最大大化的占占有土地地，就是是對最優(yōu)優(yōu)質社會會資源的的占有。一一方面享享受低密密度生活活所帶來來的舒適適，越來來越多的的人也從從理財?shù)牡慕嵌冗x選擇置業(yè)業(yè)別墅，從從而實現(xiàn)現(xiàn)對資產(chǎn)產(chǎn)的安全全性、保保值性和和增值性性的綜合合考慮。關于土土地價值值的認識識一般認為，土土地存在在價值，即即土地價價值，它它是“土土地資源源”、“土地地資本”和“附加價值”的統(tǒng)一體。前兩者是土地價值的核心價值。土地資源包包括三方方面內容容：生產(chǎn)產(chǎn)要素和和生存生生活的物物質基礎礎和來源源、不可替替代的稀稀缺資源源、生態(tài)環(huán)環(huán)境的基基本要素素。土地資本是

25、是附加了了人類勞勞動的已已利用土土地，即即土地投投入，并并且當投投資增加加時，在在不增加加土地面面積的情情況下，土土地資本本也隨之之增加。附加價值是是建筑在在土地上上的主力力物業(yè)所所形成的的市場認認同價值值。這種種價值一一方面包包括主力力物業(yè)的的開發(fā)企企業(yè)品牌牌、項目目品牌、人人群定位位等無形形價值，另另一方面面是規(guī)劃劃、景觀觀、產(chǎn)品品、配套套、物業(yè)業(yè)管理等等物業(yè)品品質各方方面標定定的有形形價值。別墅與與土地價價值的關關系別墅最為核核心的價價值在其其土地價價值。一方面因為為別墅是是在所有有住宅產(chǎn)產(chǎn)品形式式中對土土地資源源的最大大化占有有者。購購買一個個容積率率為0.4的別別墅產(chǎn)品品和購買買容積

26、率率為3的的城市住住宅同樣樣的居住住面積，前前者對土土地面積積的占有有是后者者的7.5倍，而而土地是是房地產(chǎn)產(chǎn)升值的的核心要要素。另一方面因因為近郊郊別墅的的土地價價值相對對市內低低很多，市內土地價值已達峰值，而別墅的土地價值則不斷上揚。溫哥華森林林，作為為北部別別墅中心心區(qū)的明明星別墅墅項目，因因為土地地價值的的提升而而進入價價值的強強勁上升升通道。上風上水，龍龍脈旺地地，土地地蘊藏的的潛在價價值得以以挖掘溫哥華森林林所處的的北部別別墅中心心區(qū)，歷歷來就是是北京的的上風上上水的龍龍脈旺地地。由此此所體現(xiàn)現(xiàn)出的價價值，是是土地的的固有價價值，即即土地資資源價值值，即“不可替替代的稀稀缺資源源和

27、生態(tài)態(tài)環(huán)境的的基本要要素”。良好好的先天天自然條條件，使使區(qū)域的的開發(fā)具具備更高高的價值值提升空空間。這這一點正正隨著以以溫哥華華森林為為代表性性別墅項項目的集集中開發(fā)發(fā)，原有有自然景景觀資源源與人文文景觀資資源的潛潛力得以以重新認認識，隨隨著這部部分資源源的挖掘掘和利用用，從而而使以往往蘊藏的的潛在價價值得以以顯化和和兌現(xiàn)，并并最終實實現(xiàn)價值值的最大大化提升升。政策性土地地供給宏宏觀調控控，導致致土地價價值提升升在宏觀上，土土地的實實質供給給（即自自然供給給）是不不能改變變的，土土地的經(jīng)經(jīng)濟供給給彈性也也很小。從從微觀上上看，對對某一個個具體城城市和區(qū)區(qū)域而言言，土地地的供給給和需求求是可變

28、變的，政政府可以以通過建建設用地地供應計計劃來控控制土地地市場的的土地供供應總量量，以達達到土地地的價值值最大化化。相對于中國國，尤其其是北京京，土地地是極為為稀缺的的資源。2003年2月18日，國土資源部下發(fā)45號令，明確規(guī)定停止別墅類用地的土地供應。這項政策讓已審批通過的別墅用地成為極為稀缺的資源，其直接導致的結果是今后幾年市場中別墅的供給量將逐漸下降，供求關系將發(fā)生變化，無論是別墅的價格，還是別墅用地的價值，都將出現(xiàn)一路上漲的行情。從這個角度度來看，土土地價值值的提升升一方面面是政府府為尋求求土地價價值的最最優(yōu)化和和最大化化的一種種客觀需需求，另另一方面面也是一一個需求求與供給給之間的的

29、市場搏搏弈的必必然結果果。城市核心區(qū)區(qū)持續(xù)北北移，導導致北部部區(qū)域土土地價值值提升。土地價值的的提升受受制或者者得益于于多種因因素。其其中最為為直接的的影響來來自于與與城市核核心區(qū)之之間的關關系變化化。這部部分對應應的是土土地價值值當中的的土地資資本，即即土地投投入，并并且當投投資增加加時，在在不增加加土地面面積的情情況下，土土地資本本也隨之之增加，當當然，也也意味著著土地價價值的提提升。亞運會的舉舉辦帶動動了北三三環(huán)和北北四環(huán)的的發(fā)展，尤尤其是經(jīng)經(jīng)過九十十年代中中后期的的蓬勃發(fā)發(fā)展，為為北部區(qū)區(qū)域積累累了良好好的基礎礎，形成成了新的的城市核核心區(qū)，并并直接導導致北京京的城市市核心區(qū)區(qū)北移和和

30、區(qū)域土土地價值值的提升升。隨著奧運村村、體育育場館、相相關配套套和交通通網(wǎng)絡的的的興建建，北部部區(qū)域已已經(jīng)形成成新的蓬蓬勃發(fā)展展態(tài)勢?，F(xiàn)現(xiàn)在相關關的基礎礎建設已已跨入了了“奧運運周期”。奧奧運場館館工程已已經(jīng)全面面啟動，軌軌道交通通也在大大力建設設當中，所所有為奧奧運工程程配套建建設的道道路600余條，正正在按照照城市道道路建設設計劃和和管理體體制調整整與落實實業(yè)主單單位和投投資?，F(xiàn)現(xiàn)在奧運運中心區(qū)區(qū)及周邊邊22條條道路中中，已有有5條道道路開工工建設。奧北區(qū)域，作為北部區(qū)域的新中心或說重心，正在成為北京甚至世界關注的焦點，新的城市核心區(qū)正在形成。而作為溫哥哥華森林林所處的的北部別別墅中心心區(qū)

31、，與與奧運核核心區(qū)之之間不足足十公里里距離，隨隨著新的的核心區(qū)區(qū)的交通通、景觀觀和生活活配套等等城市系系統(tǒng)的完完善，必必將極大大的提升升北部區(qū)區(qū)域土地地價值。別墅的集中中開發(fā)，形形成區(qū)域域高素質質物業(yè)集集群，使使土地價價值提升升。土地資源的的唯一性性和固定定性讓土土地與其其他生產(chǎn)產(chǎn)資源有有本質區(qū)區(qū)別，區(qū)區(qū)域經(jīng)濟濟發(fā)展、城城市規(guī)劃劃進程、開開發(fā)市場場表現(xiàn)等等因素對對土地價價值影響響深遠，而而土地的的最終價價值也并并非體現(xiàn)現(xiàn)在土地地本身，而而是基于于該地塊塊的開發(fā)發(fā)和利用用上，企企業(yè)間的的品牌效效應、開開發(fā)水平平、經(jīng)營營能力、操操作模式式等差異異也導致致了土地地價值的的不同表表現(xiàn)，簡簡單說就就是：

32、土土地價值值對項目目的價格格或說價價值起著著直接作作用，但但同時項項目的品品質和價價值也在在影響著著土地價價值。土土地價值值與物業(yè)業(yè)品質之之間形成成的是一一種互動動性的因因果關系系。從這個角度度來進行行分析，別別墅的土土地價值值表現(xiàn)出出的是一一種復合合價值的的提升。一一方面是是因別墅墅產(chǎn)品對對土地資資源的潛潛力提升升和顯化化而實現(xiàn)現(xiàn)的升值值，另一一方面是是土地資資本因社社會資源源投入而而產(chǎn)生的的升值，還還有更重重要的一一個方面面，就是是上述兩兩種因素素以外的的附加價價值而導導致的土土地價值值提升，這這種價值值的實現(xiàn)現(xiàn)前提首首先在于于市場對對區(qū)域產(chǎn)產(chǎn)生價值值認同，然然后這個個區(qū)域的的土地價價值也

33、就就上去了了。立湯路沿線線原本就就是北京京的“富人區(qū)區(qū)”，集合合了部分分別墅項項目，近近兩年更更出現(xiàn)了了以溫哥哥華森林林為代表表的眾多多明星項項目，吸吸引了整整個市場場的關注注。隨著著05年年更多實實力開發(fā)發(fā)商的別別墅項目目的開工工建設和和入市，北北部別墅墅中心區(qū)區(qū)的板塊塊已經(jīng)形形成并將將日漸成成熟，這這個區(qū)域域的土地地價值正正在并將將更大幅幅度的得得到提升升。而由別墅板板塊所形形成的相相關效應應也將進進一步導導致土地地價值的的提升，主主要體現(xiàn)現(xiàn)為與高高品質生生活相關關的配套套系統(tǒng)的的完善和和成熟，如如國際化化學校、特特色餐飲飲、醫(yī)療療保健、金金融服務務、娛樂樂休閑等等配套設設施，這這些系統(tǒng)統(tǒng)

34、在提升升區(qū)域的的成熟度度的同時時，相應應使土地地價值獲獲得提升升。同時，明星星項目的的聚集、板板塊的形形成、區(qū)區(qū)域的成成熟將越越來越贏贏得整個個市場的的關注和和追捧，吸吸引更多多的市場場需求向向此區(qū)域域轉移，從從而形成成新的價價值提升升。別墅產(chǎn)品所所特有的的生態(tài)價價值，將將進一步步提升土土地價值值。一個公寓類類項目的的容積率率高低，有有無生態(tài)態(tài)系統(tǒng)，直直接導致致了居住住品質和和產(chǎn)品價價格以及及土地價價值的不不同。作作為別墅墅項目，最最大的特特點就是是更低的的容積率率和對自自然生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的的尊重與與完善，如如溫哥華華森林，在在尊重原原有生態(tài)態(tài)、景觀觀系統(tǒng)的的基礎上上，更形形成新的的更加完完善的生

35、生態(tài)系統(tǒng)統(tǒng)，提升升了土地地的生態(tài)態(tài)價值。作為別墅項項目聚集集的別墅墅中心區(qū)區(qū)，眾多多別墅所所特有的的產(chǎn)品形形式、終終端客群群的居住住形態(tài)所所必然形形成的較較高生態(tài)態(tài)價值，是是對土地地價值提提升的重重要貢獻獻之一。別墅是居住住類產(chǎn)品品中土地地資源最最大化的的占有形形式，也也是土地地價值最最大化的的享有者者別墅作為居居住類產(chǎn)產(chǎn)品的終終極產(chǎn)品品形態(tài)，低低密度的的容積率率，獨享享的庭院院空間，最最大化的的占有了了土地資資源，也也正是為為了節(jié)約約土地資資源，政政府停止止別墅項項目建設設用地的的審批。土地作為資資源，稀稀缺且不不可再生生，最大大化的占占有土地地，就是是對最優(yōu)優(yōu)質社會會資源的的占有。一一方面

36、享享受低密密度生活活所帶來來的舒適適，越來來越多的的人也從從理財?shù)牡慕嵌冗x選擇置業(yè)業(yè)別墅，從從而實現(xiàn)現(xiàn)對資產(chǎn)產(chǎn)的安全全性、保保值性和和增值性性的綜合合考慮。而選擇在土土地價值值處于上上升通道道的北部部別墅區(qū)區(qū)置業(yè)，則則將在資資產(chǎn)的增增值方面面贏得更更多機會會和先機機。主題：交通通時間成本第一居居所別墅墅/京承承、京昌昌、立湯湯，路網(wǎng)網(wǎng)通達溫哥華森林林距離北北四環(huán)112公里里，臨近近興建中中的奧運運核心區(qū)區(qū)，由京京承高速速、京昌昌高速都都可順利利到達，拓拓寬為770米雙雙向六車車道的立立湯路已已經(jīng)通車車，設計計時速1100公公里，為為駕車出出入提供供極為便便捷的條條件，而而公共交交通以及及未來的

37、的軌道交交通為便便捷出行行提供更更多選擇擇。適宜的交通通距離，低低廉的交交通成本本，包含含了公交交、輕軌軌、高速速交通等等多種形形式的發(fā)發(fā)達交通通網(wǎng)絡，是是溫哥華華森林所所在區(qū)域域的最大大特點，也也正是由由于有了了成熟的的交通條條件，使使此區(qū)域域成為別別墅第一一居所的的不二選選擇。交通成本交通便利，路路網(wǎng)發(fā)達達，京承承高速，將將連通二二、三、四四環(huán)路，高高速連接接CBDD區(qū)域；京昌高高速，連連接中關關村區(qū)域域；立湯湯路，雙雙向城市市主干道道，零成成本快速速連接亞亞奧商圈圈；更有有未來地地鐵5號號線門口口通達。主題：原生生資源（森森林里的的守望者者）森林景觀價價值萬棵原原生森林林大樹，綠綠色視覺

38、覺盛宴稍有點地理理常識的的人都會會知道，我我國是一一個森林林資源貧貧乏的國國家。與與一些森森林覆蓋蓋率高的的國家相相比，圭圭亞那是是97%，芬蘭蘭是699%，日日本是668%，美美國是333%，而而中國僅僅為133%，大大大低于于全世界界22%的平均均水平。而而在我國國，森林林資源又又主要集集中在東東南部地地區(qū)。北北京及其其周邊地地區(qū)的森森林資源源尤其匱匱乏，正正因為如如此，北北京周邊邊的森林林大都為為人工林林和移植植林，北北京能擁擁有天然然森林資資源的房房地產(chǎn)更更是少而而又少！然而，就在在這么一一個樹木木稀缺的的北京，在在別墅林林立的新新富人區(qū)區(qū)溫榆榆河邊，卻卻存在著著一片不不可思議議的森林

39、林景觀：在位于于溫榆河河、亞北北、小湯湯山三大大著名別別墅板塊塊的核心心交匯區(qū)區(qū)的首創(chuàng)創(chuàng)溫哥華華森林別別墅區(qū)，近近萬顆、樹樹齡近330年的的原生高高大樹木木會使每每個第一一次走進進溫哥華華別墅區(qū)區(qū)的人，立立刻被這這片高大大茂密的的原生森森林以及及空氣中中彌漫著著的林木木的清香香所征服服，產(chǎn)生生一種走走入世外外桃源的的感覺。一一眼望不不到邊的的郁郁蔥蔥蔥的森森林景觀觀，讓人人無法相相信依然然身處北北京；直直沖天際際的樹冠冠，庇護護著寧靜靜的田園園，會讓讓人產(chǎn)生生一種擁擁抱這些些大樹、踩踩著落葉葉奔跑的的強烈沖沖動。整整日生活活在鋼筋筋水泥的的都市中中、越來來越感覺覺到自身身的無力力與空虛虛人們，

40、也也會憑借借這片森森林找回回了失去去的自我我。在其其他別墅墅還在不不停的以以歐美庭庭院、豪豪華裝修修作為唯唯一的賣賣點時候候，這片片北京罕罕有的森森林也就就越發(fā)顯顯得“自然無無價，時時間無價價”，使得得溫哥華華森林在在北京的的別墅中中擁有了了唯一性性和不可可復制性性。溫哥華森林林區(qū)有著著萬余顆顆樹齡三三十年的的原生大大樹以及及棲息其其中的鳥鳥類等生生態(tài)群落落由于溫哥華華森林區(qū)區(qū)有著萬萬余顆樹樹齡三十十年的原原生大樹樹以及棲棲息其中中的鳥類類等生態(tài)態(tài)群落，因因此可以以買到北北京所有有別墅區(qū)區(qū)中最美美的環(huán)境境、享受受到最新新鮮的空空氣，觀觀賞到最最自然的的原生景景觀。在北京北郊郊的龍脈脈上有一一片

41、生長長了300年的原原生林，有有上萬棵棵參天大大樹和多多種植物物，第一一次進入入這片森森林的剎剎那，我我們就被被這得天天獨厚的的自然條條件震懾懾了。萬余顆樹齡齡超三十十年的參參天大樹樹，樹蔭蔭指數(shù)名名列前茅茅我國人均土土地資源源緊張，所所以我們們把資源源的研究究看成是是第一位位的。溫溫哥華森森林座落落在北京京溫榆河河以南，經(jīng)經(jīng)過300年的時時間，這這里面樹樹木參天天，具有有荒野的的美感，使使我們萌萌生了創(chuàng)創(chuàng)作的激激情。許許多人第第一次進進入這片片森林的的剎那，都都會被震震懾，整整日生活活在都市市的鋼筋筋水泥叢叢林中，越越來越感感覺到煩煩燥和空空虛。而而這片森森林，會會使人找找回自我我當溫哥華森

42、森林的建建設團隊隊三年前前第一次次來到這這里時，就就被一走走進這片片森林的的親切感感征服了了，直沖沖天際樹樹冠，庇庇護著寧寧靜的田田園,讓讓人產(chǎn)生生一種擁擁抱這些些大樹、踩踩著落葉葉奔跑的的強烈沖沖動。在在這樣優(yōu)優(yōu)雅的環(huán)環(huán)境里，做做一個理理想的人人居項目目的想法法就這樣樣在心中中確定了了。再一一次來到到這里，帶帶著把理理想變成成現(xiàn)實的的使命，他他們暗下下決心，一一定要抓抓住這個個機遇，把把項目做做成北京京最好的的項目，對對得起這這片可愛愛的森林林！美麗的的綠色天天際線一分耕耘一一分收獲獲，北京京罕見的的森林景景觀別墅墅群終于于落成了了。來到到如今的的溫哥華華森林，大大家可以以看到，四四條森林林

43、大道縱縱橫貫穿穿全境，四四圍參天天大樹圍圍合成綠綠色天際際線，中中央公園園和四個個森林主主題公園園分布其其間，多多個原生生林帶也也被精心心保留下下來。森林樹樹木更新新計劃完成成森林新新舊交替替為了確保所所有樹木木都能正正常生長長，建設設階段我我們專門門聘任了了林業(yè)工工程師，負負責園區(qū)區(qū)內樹木木的保護護、移栽栽、調配配。設立立了林業(yè)業(yè)專業(yè)隊隊，負責責對園區(qū)區(qū)林木的的保衛(wèi)和和具體的的保護施施工。對對于今后后長遠的的保護，我我們也有有周密的的安排。我我們專門門建立了了自己的的苗圃，培培育適合合園區(qū)栽栽種的泡泡桐、槐槐樹、銀銀杏樹和和楓樹苗苗，為33年、55年、甚甚至100年、220年以以后的林林木更

44、新新提供高高質量的的大苗，一一栽上就就有林蔭蔭。園區(qū)區(qū)原來有有個園林林隊，我我們把這這支隊伍伍留下來來，與我我們的專專業(yè)隊合合編，在在林業(yè)工工程師的的指導下下，全面面承擔起起園區(qū)林林木的管管護、修修理、栽栽種和育育苗等工工作，為為長期保保護森林林提供可可靠保證證。當然然，這樣樣增加隊隊伍和苗苗木更替替的做法法，也要要增加不不少開支支，為給給住戶提提供良好好的居住住環(huán)境，我我們同樣樣在所不不惜。 保護森森林，享享受森林林，將時時空指標標提前220年除了保護樹樹木本身身，還要要保護樹樹木賴以以生存的的水土，防防止水泥泥渣和粉粉塵尤其其是每日日清洗水水泥罐的的污水對對樹木的的傷害。我我們不惜惜代價投

45、投資將混混凝土攪攪拌站建建在院外外，不在在院內攪攪拌混凝凝土；通通過嚴密密的施工工管理將將保護樹樹木的要要求傳達達到每個個施工人人員；同同時開辟辟假植地地臨時安安置必須須遷移的的樹木；組建綠綠化隊伍伍，常年年為樹木木修剪、復復壯；制制定長遠遠的計劃劃，搭配配種植新新的樹種種。開發(fā)發(fā)商與某某個施工工方簽定定的合同同中還有有這樣的的條款：施工中中損壞一一棵樹，要要賠償55萬元。因因此所有有施工現(xiàn)現(xiàn)場周圍圍的樹，都都用木柵柵欄圍起起來，讓讓人和機機械碰不不到樹。施施工中這這些保護護樹木的的措施，使使我們增增加了許許多費用用，然而而我們覺覺得這錢錢花的值值得。不僅要保護護森林，更更要合理理有效地地利用

46、森森林，創(chuàng)創(chuàng)造“天人合合一”的建筑筑開發(fā)的的高境界界。保護樹木難難、利用用樹木更更難。我我們在充充分利用用森林上上達到了了登峰造造極的高高度。通通過這個個項目，我我們進入入了一個個新時代代。充分分利用自自然資源源，來選選擇開發(fā)發(fā)課題，同同時把它它實施作作出成果果的時代代規(guī)劃設計中中，我們們有很多多具體的的保護利利用森林林的成果果，四條條林蔭大大道、許許多公園園、幾條條林帶。為保護樹木木，真正正做到把把房屋輕輕輕地放放在樹林林中，我我們測繪繪出每一一棵樹的的位置。凡凡設計牽牽涉到的的樹，能能避開的的避開，能能移栽的的移栽，有有時為了了留住一一棵樹，一一片樹，投投入巨大大的人力力、物力力、財力力，

47、甚至至專門設設計一款款戶型也也在所不不惜。為為了保護護森林，我我們寧肯肯房子退退讓樹木木，例如如，為了了保護一一棵樹，我我們把一一所房子子特別削削了一個個角，當當然，這這是以不不損壞房房屋的使使用功能能以及審審美功能能的前提提下。最最終，我我們基本本上把所所有的樹樹木都保保護住了了，同時時，精心心設計的的具有實實用性的的建筑又又極大地地提升了了森林的的原有價價值。重環(huán)境，保保護自然然。對社社區(qū)的這這片森林林的保護護便是極極好的例例子。在在原有的的林帶里里面，開開發(fā)商做做了量體體裁衣式式的安排排。為了了保護森森林，他他們寧肯肯讓房子子退讓樹樹木，在在上萬棵棵樹中起起碼測繪繪了幾千千棵樹，接接下來

48、再再定位，交交給設計計師去設設計，做做到盡量量少的傷傷害樹木木。有的的時候為為了一棵棵樹木，需需要調整整幾次規(guī)規(guī)劃設計計。利用系列的的手法實實現(xiàn)變革革做總規(guī)，保保護樹和和不保護護是完全全不一樣樣的。在在澳洲、北北美，自自然條件件與經(jīng)濟濟條件允允許的情情況下，為為了建筑筑施工的的方便把把樹木砍砍光。但但我們不不可以！我們?yōu)闉榱吮Ｗo護森林，設設備變了了，施工工工藝變變了，管管理方式式也變了了。為了了保護這這片森林林。前兩兩個設計計方案不不盡人意意之處就就在于沒沒有很好好地貫徹徹在最大大限度保保護好森森林這一一原則。雖雖然投入入幾百萬萬元，也也得忍痛痛舍棄。如如果破壞壞森林，再再好的設設計也不不行！

49、第第三次是是聘請加加拿大知知名的低低密度項項目設計計公司來來做的。這這家公司司的主設設計師一一看見這這片郁郁郁蔥蔥的的森林就就異常興興奮。因因為加拿拿大許多多城市，如如被稱為為世界最最佳人居居環(huán)境城城市溫哥哥華，就就象一座座森林公公園。我我們又與與其進行行了較長長時間的的溝通，他他們完全全接受以以保護森森林為前前提的設設計理念念。最終終做出了了這個方方案。既既保護了了森林，又又充分利利用森林林環(huán)境提提高項目目品位，使使人在這這里居住住，有在在森林里里那種清清新、幽幽靜、曠曠達的感感覺。這這個最終終方案較較好的體體現(xiàn)了人人與自然然環(huán)境和和諧共存存的指導導思想。由森林和精精心設計計的建筑筑物的結結

50、合的完完美實現(xiàn)現(xiàn)要使每一座座建筑的的設計圖圖紙完全全適合施施工要求求，就得得有真實實全面的的數(shù)據(jù)。我我們配合合設計方方于20002年年夏天，對對所有地地塊進行行了多次次勘測，核核定每一一棵樹的的位置。凡凡設計牽牽涉到的的樹，能能避開的的避開，能能移栽的的移栽，有有時為了了留住一一棵樹，投投入巨大大的人力力、物力力、財力力，專門門設計一一款戶型型也在所所不惜。最最終，經(jīng)經(jīng)過精心心設計，既既具有實實用性又又與森林林相得益益彰的建建筑極大大地提升升了森林林的原有有價值。森林文文化與人人居文化化高大粗壯的的原生大大樹成為為了絕大大部分別別墅消費費者最看看重的別別墅產(chǎn)品品的附帶帶需求，這這一結果果也從側

51、側面解釋釋了溫哥哥華森林林別墅銷銷售火爆爆的原因因，然而而除了在在溫哥華華森林別別墅有著著近萬棵棵樹齡330年左左右的參參天大樹樹外，目目前北京京市場上上的別墅墅產(chǎn)品中中樹木的的來源絕絕大多數(shù)數(shù)為移植植的新生生樹苗，離離消費者者的需求求有著不不小的距距離，因因此這項項調查結結果也對對未來別別墅產(chǎn)品品提出了了更高的的要求。除了對綠色色樹木的的需求近近乎苛刻刻以外，超超過822%的消消費者希希望別墅墅園區(qū)內內不僅有有綠色的的樹木，還還應該形形成原生生植物與與鳥類共共生的生生態(tài)群落落環(huán)境，這這也說明明經(jīng)過多多年的發(fā)發(fā)展，消消費者對對于環(huán)境境的認識識已經(jīng)超超出了僅僅有綠色色就能滿滿足的時時代了。尊重大

52、自然然的價值值觀，實實現(xiàn)人自自身的價價值觀從產(chǎn)品的設設計角度度來說，以以前大家家一直崇崇尚“以功能能為本、以以利潤為為本”，但隨隨著人們們對生態(tài)態(tài)環(huán)境的的關注與與重視，人人與自然然的關系系會更加加和諧，在在“溫哥華華森林”的設計計上，我我們將設設計理念念提煉到到“自然本本位”的高度度，不是是說為造造房子而而造房子子，更不不是為了了片面追追求利潤潤而建別別墅，而而是追求求環(huán)境意意識，自自然意識識，看環(huán)環(huán)境適合合做什么么樣的房房子，把把房子蓋蓋在森林林中，讓讓居住真真正從自自然出發(fā)發(fā)。森林社區(qū)文文化的打打造森林文化我們保留了了成片的的林帶，果果園，并并按照林林帶的走走向專門門開辟出出了四條條森林大

53、大道，除除此之外外還有森森林咖啡啡吧，以以森林命命名的兒兒童樂園園，文化化展示區(qū)區(qū)，森林林散步長長廊。這這些都富富含了森森林的文文化。體育與森林林相結合合我們專門引引入的森森林體育育的概念念。在森森林里建建造了網(wǎng)網(wǎng)球場、羽羽毛球場場、籃球球場、輪輪滑道、滑滑板區(qū)、冬冬季冰場場、山地地車道，森森林跑（散散）步區(qū)區(qū)，充分分挖掘森森林的潛潛力，建建設有森森林特點點的體育育文化自然有有價、時時間無價價一分耕耘一一分收獲獲，北京京罕見的的森林景景觀別墅墅群終于于落成了了。來到到如今的的溫哥華華森林，大大家可以以看到，四四條森林林大道縱縱橫貫穿穿全境，四四圍參天天大樹圍圍合成綠綠色天際際線，中中央公園園和

54、四個個森林主主題公園園分布其其間，多多個原生生林帶也也被精心心保留下下來。自自然無價價時間無無價，別別的園區(qū)區(qū)主人等等待新種種小樹的的成材，但但后者會會讓新主主人因此此付出了了幾年、十十幾年甚甚至幾十十年的時時光，流流逝的時時間無法法彌補，而而此間森森林的饋饋贈也無無法得到到。別的的地方經(jīng)經(jīng)過200年長成成大樹后后才能享享受到的的環(huán)境，在在溫哥華華森林您您現(xiàn)在就就可以享享受到。人造與與原生的的對話人們知道了了別墅的的存在形形態(tài)和其其所依附附的環(huán)境境標準，簡簡單的成成樹移植植已不能能滿足別別墅需要要的真正正自然空空間。整整個別墅墅區(qū)的環(huán)環(huán)境指標標得到了了關注；移栽的的樹林遠遠遠不如如原生的的森林

55、；環(huán)境標標準的演演變從景景觀樹蔭蔭指數(shù)上上升到對對空氣指指標含量量的要求求；重視視并解決決了社區(qū)區(qū)內部個個人構成成與社區(qū)區(qū)生活的的共同性性之間的的矛盾。社社區(qū)為居居住者創(chuàng)創(chuàng)造了無無限的生生活情趣趣，除了了人與人人的溝通通外，還還延展到到人與樹樹、樹與與樹、森森林與別別墅之間的的形態(tài)溝溝通。森林健康價價值天生別別墅地，天天然大氧氧吧溫哥華森林林項目現(xiàn)現(xiàn)場是一一片占地地達711公頃的的原生森森林，整整個現(xiàn)場場都是119755年栽種種的，生生長了近近30年年的原生生大樹，多多達萬余余顆，在在北京現(xiàn)現(xiàn)有的別別墅區(qū)中中極其罕罕見，其其中包括括雪松、槐槐樹、柳柳樹、梧梧桐、白白楊、三三葉楊、梨梨樹、蘋蘋果

56、樹及及紫藤、灌灌木等。整整個森林林物種遵遵循物種種自然生生長規(guī)律律，在地地塊上呈呈現(xiàn)立體體綠化的的特征。巨巨大的樹樹冠擎天天而上，高高達100余米至至20余余米不等等，然后后依次是是灌木層層和地面面層。就就低密度度物業(yè)的的地基特特征而言言，可謂謂一塊天天生的別別墅地。買到一片北北京罕見見的森林林以及伴伴隨而來來的健康康生活。據(jù)環(huán)境學家家測定：大城市市中的房房間內每每立方厘厘米負氧氧離子只只有400500個，公公園內增增加到44005000個，郊郊外田野野可達77001000個，而而森林、山山谷、海海濱、曠曠野處則則高達2200000個，為為城市的的4000-5000倍！森林中中有大量量的新鮮鮮

57、的負氧氧離子。負負氧離子子被稱為為空氣氣維生素素，它它能夠改改善肺的的換氣功功能，促促進血液液循環(huán)，降降低血壓壓，提高高骨髓的的造血能能力。散散步可充充分吸收收負氧離離子，對對都市人人來說，更更重要的的是它能能減緩緊緊張情緒緒、改善善心理狀狀態(tài)。森森林能散散發(fā)具有有殺菌作作用的獨獨特物質質。這是是因為樹樹木在生生長和長長出嫩葉葉的時候候，為了了保護自自己不受受害蟲侵侵蝕，會會散發(fā)出出具有殺殺菌作用用的有機機物質，以以防止細細菌。這這種物質質對人體體也非常常有益。由于溫哥華森林區(qū)有著萬余顆樹齡三十年的原生大樹以及棲息其中的鳥類等構成了完整的生態(tài)群落，因此可以買到北京所有別墅區(qū)中最新鮮的空氣，最優(yōu)

58、質的環(huán)境。4倍于于市區(qū)的的負氧離離子含量量溫哥華森林林別墅區(qū)區(qū)的設計計靈感，均均來源于于地理位位置上的的，獨特特的和豐豐富的原原生景觀觀。特別別是現(xiàn)有有樹木和和植被形形成的防防護林，已已廣泛的的遍及該該項目的的景區(qū)，原原先種植植于此的的、成排排的樹木木適應當當時農業(yè)業(yè)用地的的需要，在在過去的的1000多年里里逐漸形形成了成成為北京京眾多別別墅區(qū)中中獨一無無二的森森林景觀觀。有森森林的別別墅園林林，是另另一種奇奇妙的感感覺。它它為別墅墅主人帶帶來了私私密、健健康與尊尊貴三重重高尚享享受，這這是其它它任何園園林也無無法帶來來的。因因此，在在該景區(qū)區(qū)，需要要一種設設計來體體現(xiàn)出人人們崇尚尚樹木的的自

59、然格格局和風風貌的特特點。考考慮到自自然狀態(tài)態(tài)本身作作為最基基本的設設計主題題，將社社區(qū)規(guī)劃劃在以南南北軸為為基準的的四個主主要的區(qū)區(qū)域中，成成為了唯唯一合理理的設計計構想。據(jù)環(huán)境學家家測定：大城市市中的房房間內每每立方厘厘米負氧氧離子只只有400500個，公公園內增增加到44005000個，郊郊外田野野可達77001000個，而而森林、山山谷、海海濱、曠曠野處則則高達2200000個，為為城市的的4000-5000倍！森林中中有大量量的新鮮鮮的負氧氧離子。負負氧離子子被稱為為空氣氣維生素素，它它能夠改改善肺的的換氣功功能，促促進血液液循環(huán)，降降低血壓壓，提高高骨髓的的造血能能力。散散步可充充

60、分吸收收負氧離離子，對對都市人人來說，更更重要的的是它能能減緩緊緊張情緒緒、改善善心理狀狀態(tài)。森森林能散散發(fā)具有有殺菌作作用的獨獨特物質質。這是是因為樹樹木在生生長和長長出嫩葉葉的時候候，為了了保護自自已不受受害蟲侵侵蝕，會會散發(fā)出出具有殺殺菌作用用的有機機物質，以以防止細細菌。這這種物質質對人體體也非常常有益。森林相相伴健健康相隨隨環(huán)路，四條條森林大大道，中中心公園園，幾項項體育運運動。自然有氧的的體育活活動自然的的心理健健康調節(jié)節(jié)來到溫哥華華森林，藍藍天、白白云、綠綠樹及光光與影等等多種色色彩的有有機結合合，使得得這兒成成為了一一個如童童話世界界般的美美麗家園園，哪怕怕只做短短暫的停停留，