上海國(guó)金中心ifc案例分析課件

1、國(guó)際金融中心 International Finance Centre(ifc)現(xiàn)有：香港國(guó)際金融中心，地鐵公司（今港鐵公司）及新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)、香港中華煤氣及中銀香港屬下新中地產(chǎn)所組成的IFC Development Limited上海國(guó)際金融中心，新鴻基地產(chǎn)北京國(guó)際金融中心，天潤(rùn)地產(chǎn)南京國(guó)際金融中心， ARA資產(chǎn)管理有限公司及其附屬機(jī)構(gòu)（簡(jiǎn)稱(chēng)“ARA集團(tuán)”）由集團(tuán)總裁林惠璋先生和香港著名財(cái)團(tuán)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)于2019年聯(lián)手創(chuàng)立廣州國(guó)際金融中心（西塔），越秀地產(chǎn)未來(lái)：深圳平安國(guó)際金融中心，中國(guó)平安人壽保險(xiǎn)股份有限公司蘇州國(guó)際金融中心，九龍倉(cāng)天津羅斯洛克國(guó)際金融中心，羅斯洛克（天津）股權(quán)投資基

2、金管理有限公司由美國(guó)洛克菲勒家族的羅斯洛克資本有限公司和天津新金融投資有限責(zé)任公司合資成都國(guó)際金融中心，九龍倉(cāng)重慶財(cái)源國(guó)際中心，天潤(rùn)地產(chǎn)沈陽(yáng)國(guó)際金融中心，恒基兆業(yè)地產(chǎn)。國(guó)際金融中心 International Finance C項(xiàng)目概況地理位置浦東區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號(hào)開(kāi)發(fā)商香港新鴻基地產(chǎn)發(fā)展有限公司上海新陸二房地產(chǎn)有限公司開(kāi)業(yè)時(shí)間2019年4月末試營(yíng)業(yè)商業(yè)定位上海殿堂級(jí)國(guó)際購(gòu)物商場(chǎng)，以國(guó)際級(jí)尊貴的購(gòu)物商場(chǎng)，營(yíng)造高貴的購(gòu)物環(huán)境主要客群上海高收入人群租售情況整體持有停車(chē)位1,800個(gè)業(yè)態(tài)組合國(guó)金中心商場(chǎng)共180間國(guó)際頂尖品牌店，及享譽(yù)世界的頂級(jí)餐廳為一體， 一半左右是零售， 30%是餐飲，其余為超

3、市，電影院等。其中15%的品牌是第一次進(jìn)入內(nèi)地市場(chǎng)， 40%左右是第一次進(jìn)入上海運(yùn)營(yíng)情況項(xiàng)目位于浦東陸家嘴金融城核心區(qū)域。其高端的定位深受周邊金領(lǐng)，白領(lǐng)工作者的歡迎。目前90%以上租率反映了租戶對(duì)項(xiàng)目的信心上海ifc項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況地理位置浦東區(qū)陸家嘴世紀(jì)大道8號(hào)開(kāi)發(fā)商香港新鴻基地產(chǎn)公交站點(diǎn)：多個(gè)公交站點(diǎn)自駕路線：由延安隧道駛來(lái)路線地鐵線路：現(xiàn)有2號(hào)線和規(guī)劃中的14號(hào)線上海ifc交通條件NN公交站點(diǎn)：多個(gè)公交站點(diǎn)上海ifc交通條件NN上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)配比總建筑面積370,000m2商場(chǎng)110,000m2寫(xiě)字樓匯豐銀行大樓國(guó)金中心二期酒店麗茲卡爾頓公寓國(guó)金匯Ritz-Carlton Hot

4、el麗茲卡爾頓酒店HSBC匯豐銀行大樓ifc II國(guó)金中心二期ifc mall國(guó)金中心商場(chǎng)ifc Residence國(guó)金匯上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)物業(yè)配比總建筑面積商場(chǎng)110,000m上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)ifc IIHSBCRITZ-CARLTONifcResidence上海ifc物業(yè)結(jié)構(gòu)ifc IIHSBCRITZ-CARL上海ifc建筑設(shè)計(jì)總建筑設(shè)計(jì)：Pelli Clarke Pelli Architects建筑外形靈感來(lái)自永恒璀璨的鉆石商場(chǎng)部分：Benoy Architects室內(nèi)設(shè)計(jì)以高貴浪漫的香檳色及淡米白色為主要色調(diào)，裝潢設(shè)計(jì)突出時(shí)尚，高貴與精致等特點(diǎn)，而典雅歐陸式歌劇院的浪線型鏤空設(shè)計(jì)，

5、增強(qiáng)了商場(chǎng)的室內(nèi)空間感，營(yíng)造寬敞的休閑環(huán)境上海ifc建筑設(shè)計(jì)總建筑設(shè)計(jì)：Pelli Clarke 上海ifc商場(chǎng)集合眾多國(guó)際一線品牌；利用首層溝通各個(gè)物業(yè)之間的交通動(dòng)線；中庭開(kāi)敞大氣。PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoHermesCelinedunhillIWCPIAGETChopardErmenegildoZegnaChanelBVLGARIGUCCIBVCartierLVDiorCOVAOfficinePaneraiVan Cleef & Arpels Tiffany&Co.FrankMulleri

6、fc IIHSBCRITZ-CARLTON其他物業(yè)零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪MIKIMOTODeBeersBerlutiCHAUMETROLEXGRAFFifcResidence圣誕裝飾跨層店鋪裝修店鋪上海ifc商場(chǎng)集合眾多國(guó)際一線品牌；PRADAmiuBuLANVIN上海ifc商場(chǎng)PRADAmiumiuBurberryGiorgioArmaniDolce&GabbanaSalvatoreFerragamoMOSCHINOvacantLA MERBALMAIND2SPORTMAXBallySHIATZYCHENDAKSLancelVERTUCartierGeorg JensenBOSSBlackDi

7、orESCADABaccaratCerruti 1881AccessoriesJean Paul Hevin ChocolatierAlexandreZouari ParisJean Paul Gaultier天橋零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪跨層店鋪裝修店鋪 男裝區(qū)天橋直通交通樞紐；利用目的性較強(qiáng)的男裝品牌解決死角問(wèn)題。直達(dá)4FLANVIN上海ifc商場(chǎng)PRADAmiuBurberr上海ifc商場(chǎng)與其他樓層相比，三樓人氣偏低；欲以餐飲業(yè)態(tài)解決死角問(wèn)題金牛苑利苑酒家溥儀Ports 1961FURLAAgnes b.Max&Co.太和殿正斗粥面專(zhuān)家Penny BlackBelfordGRIMaster P

8、ieceBy king fookBadgley MschkaAnteprimaSF FashionARTEThomas SaboMarc By Marc JacobsJuicyCoutureRIMOWAInNIU零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪VivienneWestwood MUJI樂(lè)天皇朝裝修店鋪裝修店鋪上海ifc商場(chǎng)與其他樓層相比，三樓人氣偏低；利苑酒家溥儀上海ifc商場(chǎng)ISOLAMortons f ChicagoEnoteca廬匠天泰蘭俏江南天家銀座梅林Whittard of Chelsea釜山 美廚匯蘇浙總會(huì)美甲空中庭院空中庭院2F直達(dá)零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪四樓以大型餐飲為主；設(shè)有電梯直通空中庭院

9、，目前尚未開(kāi)放。上海ifc商場(chǎng)ISOLAMortons f Enote上海ifc商場(chǎng) COSTAURBAN EATERYHSBC板長(zhǎng)壽司自家烏冬McCafe食尚港麗古意 i.tBaker & Spice Cafe百麗宮影城出租車(chē)零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪Haiku by Hatsune運(yùn)動(dòng)休閑時(shí)尚潮牌個(gè)人護(hù)理APPLE裝修店鋪上海ifc商場(chǎng) COSTAURBAN EATERY板上海ifc商場(chǎng)Apple StoreCity Super i.t百麗宮影城筷食通M停車(chē)場(chǎng)零售餐飲娛樂(lè)服務(wù)空鋪上海ifc商場(chǎng)Apple StoreCity Super上海ifc定位及業(yè)態(tài)組合商業(yè)定位國(guó)金中心商城目標(biāo)是打造成國(guó)際高

10、端品牌入駐數(shù)量最高的中國(guó)商場(chǎng)；引入品牌15%為首次進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)，40%為首次進(jìn)入上海；業(yè)態(tài)組合首層引入25家世界級(jí)品牌旗艦店，例如Salvatore Ferragamo為亞太地區(qū)最大店，擁有Ferragamo博物館，法國(guó)時(shí)尚品牌bread n butter首次進(jìn)入中國(guó)；三層和四層為餐飲+零售混搭，以相對(duì)私密的商務(wù)餐飲為主；地下一層、二層較為突出生活化，進(jìn)駐的是電影院、超市等，百麗宮、city super均為中國(guó)首家；廣場(chǎng)Apple Store獨(dú)棟，形成特色，但因其不與商場(chǎng)主體連通，對(duì)商場(chǎng)人氣提升作用有限。上海ifc定位及業(yè)態(tài)組合商業(yè)定位上海ifc運(yùn)營(yíng)情況租賃情況從國(guó)金中心項(xiàng)目完成的情況來(lái)看，體現(xiàn)出了開(kāi)發(fā)商新鴻基從圖紙到實(shí)施直至完成的過(guò)程中，極強(qiáng)的執(zhí)行能力；一期租賃率達(dá)90%，且部分店鋪仍在不斷的調(diào)