20200406-光明MORE文創(chuàng)森林投標(biāo)方案

1、光 明 置 地 GUANG MING ZHI DI致 顥 投 資 H A O C A P I T A L-文創(chuàng)森林-光明MOREPart1：背景分析Part2：運(yùn)營方案Part3：招商方案Part4：管理標(biāo)準(zhǔn)Part5：管理配置Part6：優(yōu)化建議地塊情況+背景分析光明MORE文創(chuàng)森林AB 項(xiàng)目地塊項(xiàng)目位置地塊用地類型用地面積(m)產(chǎn)證面積(m)光明口徑現(xiàn)有面積(m)光明口徑已拆除面積(m)A國有建設(shè)用地2558811172206022813B集體土地9236586.8SUM34824117592060223415 地鐵13號(hào)線項(xiàng)目位置金運(yùn)路金沙江西路地鐵2號(hào)線淞虹路虹橋2號(hào)航站樓虹橋火車站吳

2、淞江華江大橋項(xiàng)目區(qū)位與交通+背景分析光明MORE文創(chuàng)森林區(qū)位：項(xiàng)目位于嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)距離虹橋交通樞紐4.0公里 駕車12分鐘南側(cè)為吳淞江西側(cè)為華江大橋地鐵：距13號(hào)線金運(yùn)路站1.5公里 駕車5分鐘，步行15分鐘周邊住宅：項(xiàng)目2km范圍內(nèi)住宅新村居多，新房分布在項(xiàng)目西北方向，西南方向主要為園區(qū)和工廠房屋均價(jià)4.2萬元居民7萬以上綠地新江橋城愛德佳苑三街坊愛德佳苑華莊中心村瀾茵華庭緣圓寶邸小區(qū)萬達(dá)城市公寓泰宸沙河茗苑金華新村大宅風(fēng)范城金色西郊城西郊東苑華漕新村2km項(xiàng)目位置綠地新江橋城公寓周邊住宅+背景分析光明MORE文創(chuàng)森林金色西郊城項(xiàng)目戶數(shù) (戶)房價(jià) (萬元/)年份華漕新村9533700019

3、94-2012金色西郊城2085380002005金華新村1048350001994萬達(dá)城市公寓1336520002010大宅風(fēng)范城3304420002007緣圓寶邸1533480002008瀾茵華庭1872430002005綠地新江橋城6133400002011愛德佳苑707380002012泰宸沙河名苑1555480002007總戶數(shù)20526居民人數(shù)71841貝菲特健身瑜伽舞蹈易學(xué)體育培訓(xùn)中心貝菲特健身籃球訓(xùn)練營足球俱樂部健身中心智能健身足球俱樂部周邊商圈：項(xiàng)目2km范圍內(nèi)有大型商場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)及如海生活購物中心體育資源：項(xiàng)目周邊有著豐富的健身運(yùn)動(dòng)資源，包括健身俱樂部以及籃球、足球、網(wǎng)球、羽

4、毛球、游泳等多種體育項(xiàng)目培訓(xùn)中心龍騰羽毛球易學(xué)體育培訓(xùn)中心萬達(dá)廣場(chǎng)如海生活購物中心項(xiàng)目位置周邊商圈2km+背景分析光明MORE文創(chuàng)森林虹橋商務(wù)區(qū)凌空商務(wù)區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)。周邊產(chǎn)業(yè)+背景分析光明MORE文創(chuàng)森林產(chǎn)業(yè)組成：周邊主要商務(wù)區(qū)為虹橋商務(wù)區(qū)、凌空商務(wù)區(qū)、長風(fēng)商務(wù)區(qū)，形成了科技、能源等新興產(chǎn)業(yè)的集聚中心；產(chǎn)業(yè)現(xiàn)況：距離本案最近的虹橋商務(wù)區(qū)、凌空商務(wù)區(qū)，因政策導(dǎo)向，重點(diǎn)容納如攜程等大型企業(yè)總部；產(chǎn)業(yè)潛力：凌空SOHO所在的上海虹橋臨空經(jīng)濟(jì)園區(qū)，毗鄰虹橋綜合交通樞紐，區(qū)域內(nèi)有超過800家企業(yè)總部，是連接整個(gè)泛長三角地區(qū)的國際化商貿(mào)總部聚集區(qū)。地塊分析 本項(xiàng)目位處虹橋商務(wù)區(qū)，同時(shí)兼具良好的生活配套

5、和公共交通資源； 響應(yīng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)要求，引進(jìn)文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和創(chuàng)新商業(yè)內(nèi)容，打造以文創(chuàng)為主題的公園園區(qū)； 本項(xiàng)目周邊居民密集，但社區(qū)商業(yè)配套比較單一； 在本項(xiàng)目內(nèi)，補(bǔ)充創(chuàng)新的商業(yè)品牌，助力當(dāng)?shù)叵M(fèi)升級(jí)； 本項(xiàng)目占地面積較大，但建筑形態(tài)較為老舊； 借助項(xiàng)目低密度基底，在園區(qū)肉類批發(fā)的歷史文化之上，與吳淞江北岸生態(tài)環(huán)境整治相結(jié)合，啟動(dòng)修繕工作，打造江橋新地標(biāo)；形象升級(jí)產(chǎn)業(yè)升級(jí)NewNew內(nèi)容升級(jí)New光明More文創(chuàng)森林光明MORE文創(chuàng)森林項(xiàng)目診斷+Part1：背景分析Part2：運(yùn)營方案Part3：招商方案Part4：管理標(biāo)準(zhǔn)Part5：管理配置Part6：優(yōu)化建議商業(yè)運(yùn)營規(guī)劃方案建筑規(guī)劃、動(dòng)線規(guī)劃、運(yùn)

6、營規(guī)劃運(yùn)營方案項(xiàng)目定位規(guī)劃方案文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，打造區(qū)域新地標(biāo)繽紛商業(yè)+光明市集體育公園+景觀餐飲+創(chuàng)意辦公精品酒店嘉定區(qū)江橋鎮(zhèn)-光明MORE文創(chuàng)森林2. 文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)重組升級(jí)：在肉類批發(fā)市場(chǎng)的歷史基底之上，借助虹橋商務(wù)區(qū)的區(qū)域特點(diǎn)，打造集市集、體育、餐飲、辦公、酒店為融合的文創(chuàng)園區(qū)；3. 全面品質(zhì)的品牌組合：甄選從裝修風(fēng)格、品牌定位、產(chǎn)品設(shè)計(jì)均具有標(biāo)桿效應(yīng)的品牌，打造標(biāo)桿品牌聚集地；1. 打造區(qū)域新地標(biāo)：建筑形態(tài)升級(jí)、業(yè)態(tài)規(guī)劃升級(jí)、消費(fèi)能級(jí)升級(jí)，打造區(qū)域新地標(biāo)；4. 社群運(yùn)營聯(lián)動(dòng)：通過新穎活力的社群運(yùn)營手段，連接各個(gè)業(yè)態(tài)及品牌的商家、消費(fèi)者，打造有自我生長力的社區(qū)，提升園區(qū)活力。+光明MORE文創(chuàng)森

7、林廣場(chǎng)市集業(yè)態(tài)布局光明市集 8000 m2 精品酒店 1500 m2 停車場(chǎng)光明市集濱江餐廳濱江景觀廣場(chǎng)創(chuàng)意辦公光明市集光明市集創(chuàng)意辦公濱江餐廳濱江餐廳濱江餐廳繽紛商業(yè)繽紛商業(yè)濱江餐廳 3500 m2體育公園創(chuàng)意辦公 800 m2 停車場(chǎng) 8000 m2規(guī)劃方案+光明MORE文創(chuàng)森林體育公園繽紛商業(yè)繽紛商業(yè)光明市集停車場(chǎng)停車場(chǎng)精品酒店精品酒店繽紛商業(yè) 5000 m2動(dòng)線規(guī)劃車行入口酒店車行入口人行入口、人行入口廣場(chǎng)空間人行主動(dòng)線車行主動(dòng)線人行主動(dòng)線人行次動(dòng)線車行入口人行入口廣場(chǎng)空間停車車行人行主動(dòng)線廣場(chǎng)空間規(guī)劃方案+光明MORE文創(chuàng)森林+改造方案+光明MORE文創(chuàng)森林改造策略光明IP 植入，創(chuàng)

8、建文創(chuàng)標(biāo)桿打造開放空間，園區(qū)融入城市空間重組整合，保留時(shí)代印記濱水步道 以水來聚集人氣：蘇州湖畔作為一個(gè)包容開放的公共空間，不僅是專屬于園區(qū)的，也應(yīng)隨時(shí)為公眾提供休閑空間。通過景觀手法創(chuàng)造大小不一的開放空間，吸引游人并且能夠讓人停留。通過增加了水生植物，柔化了原有的硬質(zhì)岸線，同時(shí)增加了小型的水上咖啡吧等服務(wù)性建筑。使之成為整個(gè)項(xiàng)目的亮點(diǎn)。運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林體育公園 項(xiàng)目利用原有倉庫的高大空間，植入體育娛樂、潮流文化和街頭藝術(shù)等內(nèi)容，賦予舊建筑新的身份和價(jià)值。運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林創(chuàng)意停車場(chǎng) 將入口處改造為創(chuàng)意停車場(chǎng)，人車分流，緩解交通擁堵；同時(shí)

9、，將停車站打造為最美停車場(chǎng)，既可增加美觀性又增加實(shí)用性，既可以緩解外部交通壓力，又便于園區(qū)內(nèi)部管理，保證園區(qū)內(nèi)的活動(dòng)安全?？偯娣e：8000m繽紛商業(yè)總面積：5000m 打造光明文創(chuàng)市集，以光明自有內(nèi)容展廳為主，輔以本地新鮮蔬果、各國特色小食、創(chuàng)意設(shè)計(jì)咖啡廳、文創(chuàng)手工工藝品等內(nèi)容，打造特色集市。 建筑在原有結(jié)構(gòu)上設(shè)計(jì)更開放的立面，提高商業(yè)展示性，提升室內(nèi)外的互動(dòng)；室內(nèi)墻面利用現(xiàn)有建筑的歷史形態(tài)，形成互動(dòng)的趣味小景； 營造一個(gè)為市民而生的環(huán)境，各種豐富的商業(yè)形態(tài)，在本地文化休閑的氛圍中以度過閑暇時(shí)光。運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林光明市集運(yùn)營亮點(diǎn)+光明MORE文創(chuàng)森林“轉(zhuǎn)”“承”“起”“合” 用整

10、合策略建構(gòu)場(chǎng)地，打造光明集市總面積：2953m運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林光明特色市集在項(xiàng)目入口處的市集區(qū)域，進(jìn)行光明展銷區(qū)域的設(shè)計(jì)，結(jié)合市集的特色和主題，將光明的產(chǎn)品進(jìn)行融合升級(jí)，并通過市集的模式進(jìn)行展銷。不僅要利用光明的logo特色，更要運(yùn)用光明的產(chǎn)品特色打動(dòng)顧客，光明的產(chǎn)品深入大眾生活中，歷史悠久并不斷創(chuàng)新，利用產(chǎn)品打造回憶風(fēng)格的同時(shí)展望新產(chǎn)品的出臺(tái)，相互結(jié)合，相互帶動(dòng)，打造光明市集的氛圍。結(jié)合光明的logo特色，進(jìn)行VI的升級(jí)；結(jié)合光明的logo特色，進(jìn)行展位的設(shè)計(jì)（僅供參考）市集宣傳海報(bào)，可以將光明元素與海報(bào)設(shè)計(jì)相結(jié)合，用于市場(chǎng)營銷；運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林光明定制展廳打造特

11、有的展廳空間，利用新穎的方式向顧客展示光明的發(fā)展歷程，光明擁有深入人心的歷史，足以讓大眾產(chǎn)生共鳴，光明的產(chǎn)品陪伴了一代又一代人；展廳向顧客展示了光明的發(fā)展歷程，每個(gè)產(chǎn)品產(chǎn)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)以及理念，通過藝術(shù)且輕松的方式讓大眾更進(jìn)一步了解光明，走進(jìn)光明。永久自行車店面設(shè)計(jì)；某展廳設(shè)計(jì)；永久自行車店內(nèi)部設(shè)計(jì)；展廳內(nèi)部設(shè)計(jì)；運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林光明元素快閃店快閃店是目前最潮流的集零售與營銷為一體的商業(yè)模式。與展廳不同，快閃店更多呈現(xiàn)的是娛樂化的商品價(jià)值，通過光明產(chǎn)品的特點(diǎn)，利用光明特有的logo、顏色導(dǎo)入光明IP，打造屬于光明的快閃店，這一模式不僅可以將光明具有年代感的經(jīng)典明星產(chǎn)品重新亮相，又可

12、以給光明的新品提供一個(gè)特有的體驗(yàn)品臺(tái)。某品牌罐頭快閃店；MM巧克力豆快閃店；德芙巧克力快閃店；結(jié)合光明產(chǎn)品進(jìn)行快閃店設(shè)計(jì)，將產(chǎn)品與快閃店的建筑融合在一起；濱江餐廳 針對(duì)項(xiàng)目濱江延展面，打造優(yōu)越的景觀視線，一方面將原有建筑單元式格局改造為連通的餐飲空間，另一方面，在河道藍(lán)線之外，充分利用濱水資源，作為室內(nèi)餐飲空間的延續(xù)?？偯娣e：3353m運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林創(chuàng)意辦公 項(xiàng)目利用原有的連續(xù)商鋪?zhàn)鳛檗k公、創(chuàng)作和展示空間。在立面上增加簡潔金屬框架構(gòu)圖的玻璃和不同材質(zhì)的百葉裝飾，與原有磚墻形成虛實(shí)對(duì)比，為室內(nèi)空間提供向外的視野和自然采光。另外，充分利用坡屋面的高度，形成局部二層空間，豐富空間層次

13、，營造生動(dòng)的空間氛圍?？偯娣e：2868m運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林精品酒店使用視線最好的一棟建筑作為精品酒店，重新梳理立面窗墻關(guān)系，充分發(fā)揮建筑的景觀資源優(yōu)勢(shì)；通過引入酒店業(yè)態(tài)，提升園區(qū)的商務(wù)及休閑旅游屬性，拓展全國性客流，打造跨區(qū)域影響力。總面積：6213m運(yùn)營方案+光明MORE文創(chuàng)森林+運(yùn)營亮點(diǎn)光明MORE文創(chuàng)森林創(chuàng)意辦公 精品酒店+因地制宜，營造怡人院落空間Part1：背景分析Part2：運(yùn)營方案Part3：招商方案Part4：管理標(biāo)準(zhǔn)Part5：管理配置Part6：優(yōu)化建議招商業(yè)態(tài)組合規(guī)劃業(yè)態(tài)規(guī)劃、品牌組合、運(yùn)營亮點(diǎn)招商規(guī)劃招商規(guī)劃一：文創(chuàng)市集從空中看，由西班牙建筑師昂里克 米拉勒

14、和貝妮代塔塔利亞布設(shè)計(jì)的新圣卡泰里娜市場(chǎng)就像一塊斑斕的畫布，引人矚目的波浪形的屋頂再次強(qiáng)調(diào)了這是巴塞羅那第一座有屋頂?shù)牟耸袌?chǎng)。原有建筑是建于1845年的新古典樣式建筑，長方形平面，四邊皆有街道巷弄環(huán)繞。建筑師將正面及左右兩面的白色石栱墻保留下來，拆掉了后面的石墻，并將墻線內(nèi)移，挪出部分空間興建公有住宅，市場(chǎng)和住宅間則留設(shè)了一個(gè)廣場(chǎng)做為區(qū)隔。文創(chuàng)市集西班牙巴塞羅那圣卡泰里娜市場(chǎng)招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林先進(jìn)、前衛(wèi)、整潔的圣卡特納市場(chǎng)，里頭有販賣魚鮮、肉品、蔬果和鮮花等60個(gè)攤位，菜市場(chǎng)內(nèi)部的攤位陳列和布置都足以和購物商場(chǎng)媲美，時(shí)髦而整潔，菜販也都穿戴整齊，形象潔凈。市場(chǎng)內(nèi)設(shè)有酒吧和餐廳，在令

15、人愉悅的環(huán)境中購買完食物之后，還可以在市場(chǎng)內(nèi)的餐廳或酒吧里吃點(diǎn)Tapas或喝上一杯。此外，市場(chǎng)里還提供無線上網(wǎng)及地下停車場(chǎng)，免費(fèi)讓顧客使用。文創(chuàng)市集西班牙巴塞羅那圣卡泰里娜市場(chǎng)招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林1993年，Irwin Cohen和幾個(gè)朋友合資接手了這家工廠并進(jìn)行改造，現(xiàn)在Chelsea Market成為了曼哈頓的新地標(biāo)紐約最熱鬧的美食街。這個(gè)市場(chǎng)所在大樓的前身是著名的納貝斯克（Nabisco）著名的餅干休閑食品公司的工廠，如今人們還可以通過裸露的天花板、水井和斑駁的墻壁等一窺當(dāng)年工廠的情景。文創(chuàng)市集美國紐約曼哈頓切爾西市場(chǎng)招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林“黃小廚”成立于2015年9月

16、21日，是黃磊創(chuàng)辦的生活方式品牌，目前主要在微博微信平臺(tái)以“黃小廚”自媒體的形式呈現(xiàn)；2016年6月1日，黃小廚的美好日常出版上市；2016年6月8日，黃小廚與騰訊視頻生活頻道聯(lián)合出品的黃小廚的春夏秋冬第一季上線；是國內(nèi)首檔網(wǎng)絡(luò)周播美食+生活方式類脫口秀節(jié)目，2016年9月7日，黃小廚的春夏秋冬第二季上線?！包S小廚”是一個(gè)生活方式品牌，同時(shí)也是明星IP。圍繞該品牌，會(huì)發(fā)展出一系列的內(nèi)容產(chǎn)品、社群產(chǎn)品、實(shí)物產(chǎn)品及其他商業(yè)形態(tài)。文創(chuàng)市集黃小廚市集招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林鸚鵡螺市集作為國內(nèi)目前規(guī)模最大、已舉辦場(chǎng)次最多、最具品牌影響力的市集，深受年輕人的喜愛。鸚鵡螺市集致力于幫助初創(chuàng)設(shè)計(jì)師品牌的

17、成長，為之搭建體驗(yàn)式的消費(fèi)場(chǎng)景，提供渠道、推廣、寄售、結(jié)算等多種服務(wù)，通過個(gè)性化商品展售與孵化平臺(tái)的定位，具有眾多的設(shè)計(jì)師品牌資源。通過與國內(nèi)市集品牌的合作，引入個(gè)性化的設(shè)計(jì)師品牌，覆蓋零售、手工藝、藝術(shù)等多種業(yè)態(tài)。文創(chuàng)市集鸚鵡螺市集招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林招商規(guī)劃二：藝術(shù)展覽2013年3月，位於上海K11購物藝術(shù)中心B3占地3000平方米的上海chi K11藝術(shù)空間正式開幕。這里定期舉辦藝術(shù)展覽；有多元的藝術(shù)交流論壇供藝術(shù)家交流，也為大眾創(chuàng)造了和藝術(shù)家不期而遇的機(jī)會(huì)。大眾還可以參與藝術(shù)家開設(shè)的工作坊，同時(shí)，藝術(shù)文化教育和兒童教育課程，也為顧客提供了學(xué)習(xí)藝術(shù)，提高美學(xué)素養(yǎng)的機(jī)會(huì)。 藝術(shù)展

18、覽K11藝術(shù)村招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林藝術(shù)展覽藝術(shù)展廳藝術(shù)展覽在當(dāng)代藝術(shù)語境與現(xiàn)在的消費(fèi)意識(shí)下，中國當(dāng)下的藝術(shù)展覽呈現(xiàn)出多元化的現(xiàn)狀，越來越多的商業(yè)成為藝術(shù)的展覽載體，利用商場(chǎng)的公共空間以及商鋪進(jìn)行展覽合作，打造藝術(shù)空間。通過與杭州美術(shù)學(xué)院、上海美術(shù)學(xué)院等多家藝術(shù)院校，以及龍美術(shù)館等美術(shù)館合作，將獨(dú)立藝術(shù)家的作品以及工作室進(jìn)行導(dǎo)入，增加園區(qū)的藝術(shù)氛圍。招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林Pop-up Store - 利用中庭以及室外廣場(chǎng)，把新奇、時(shí)尚、潮流的各類業(yè)態(tài)通過快閃店的方式體現(xiàn)，讓顧客體驗(yàn)最新潮的品牌，LINE FRIENDS、夢(mèng)龍、ZARA快閃店不僅包含時(shí)尚零售、網(wǎng)紅餐廳，還會(huì)定期舉

19、辦潮流展覽、開心農(nóng)場(chǎng)等沉浸式的場(chǎng)景體驗(yàn)，也可根據(jù)不同的節(jié)日進(jìn)行快閃店的調(diào)整，增加顧客的體驗(yàn)感和互動(dòng)感。藝術(shù)展覽Pop-up快閃店招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林招商規(guī)劃三：沉浸式體育公園體育公園有馬體育 YOUMA SPORTS招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林體育公園有馬體育 YOUMA SPORTS招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林體育公園爬客攀巖館 PARKING CLIMBING招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林Parking Climbing爬客攀巖館強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入上海，不僅可以供兒童游玩還提供成人的攀爬高度，墻面設(shè)計(jì)也非常豐滿，且可以根據(jù)建筑特點(diǎn)進(jìn)行場(chǎng)館設(shè)計(jì)結(jié)合攀巖墻面的色彩，頗受歡迎。吸血鬼古堡風(fēng)格

20、游戲館Pulupulu主題游戲館，于2013年9月起神秘亮相魔都上海浦西世博園。Pulupulu總占地面積5000平方米，由400平方古堡風(fēng)格大廳、眾多主題游戲場(chǎng)館、亞洲非常復(fù)雜鏡子迷宮、水吧、售票區(qū)等組成，形成集“互動(dòng)游戲”、“真人角色體驗(yàn)”和“文化主題”為一體的全新實(shí)體、實(shí)景游戲場(chǎng)館。體育公園Pulupulu主題游戲館 招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林招商規(guī)劃四：河濱餐飲河濱餐飲補(bǔ)時(shí)咖啡私人影院招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林補(bǔ)時(shí)EXTRA TIME這個(gè)名字，是創(chuàng)始人張先生取自一個(gè)藝術(shù)展覽的題目，而這個(gè)項(xiàng)目的原始空間現(xiàn)場(chǎng)情況，基本上就決定了今后的形態(tài)和內(nèi)容。這個(gè)隱匿在路口轉(zhuǎn)角門面之后的神秘空間

21、，被賦予各種“風(fēng)格”上的定義：“工業(yè)風(fēng)”、“美術(shù)館”、“電影廳”甚至“復(fù)古咖啡店”。補(bǔ)時(shí)EXTRA TIME內(nèi)部環(huán)境更是溫馨無比，除了有高顏值的下午茶甜品之外，更擁有私人影院?，F(xiàn)在私人影院已成為主流，除了舒適的環(huán)境，極高的私密度，影片更新也很效率，絕對(duì)是情侶間又多了一個(gè)選擇約會(huì)的好地方。共禾食譜是共禾京品旗下創(chuàng)意食肆品牌。自2015年5月創(chuàng)立，共禾食譜一直延續(xù)共禾理念，甄選世界各地優(yōu)質(zhì)食材，集結(jié)多國美食工藝，正式開啟一場(chǎng)無國界的美食創(chuàng)意之旅。餐廳創(chuàng)始人Barry，曾任紐約米其林三星餐廳Jean George行政副廚。他相信，融合與創(chuàng)新必須要求廚師對(duì)不同菜系都有相當(dāng)高的造詣與考究。河濱餐飲共禾食

22、譜招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林蘭心餐廳在進(jìn)賢路上已經(jīng)開了整整20幾個(gè)年頭，被評(píng)為米其林推薦。僅有四張小桌不接受預(yù)定，所以每天門口都是要大排長龍，據(jù)說連王菲也是蘭心的食客之一。環(huán)境與其說陳舊，不如說是懷舊。老式五斗櫥、收音機(jī)、單開門電冰箱凡是25歲以上的人，總能在這里找到自己的回憶。紅燒肉是每桌必點(diǎn)的招牌，選用肥瘦相間的五花肉，用鐵鍋、大火將醬汁熬至濃稠，甜津津的滋味，自是惹人喜愛。河濱餐飲蘭心餐廳 招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林河濱餐飲亁杯燒肉居酒屋乾杯燒肉居酒屋為乾杯集團(tuán)的原點(diǎn)，1999年由一位日本留學(xué)生，也就是今天的乾杯集團(tuán)董事長平出莊司，頂下朋友的店，並與眾多同學(xué)及好友一起奮鬥，度過艱

23、難的創(chuàng)業(yè)時(shí)期。經(jīng)過19年的淬鍊與進(jìn)化，發(fā)展出乾杯最膾炙人口的親親五花肉、八點(diǎn)乾杯等活動(dòng)，不僅讓大家感受到乾杯燒肉才有的熱鬧氣氛與感動(dòng)，更創(chuàng)造屬於臺(tái)灣的燒肉文化。招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林招商規(guī)劃五：創(chuàng)意辦公 創(chuàng)意辦公無界空間 無界目前在北京和天津已有13個(gè)空間，均位于城市核心地段，包括望京國際、百子灣、大悅城、望京博泰、三元橋等，共30000+平米，5000+工位，服務(wù)300+企業(yè)，是已通過備案的國家級(jí)重創(chuàng)空間，擁有行業(yè)最強(qiáng)的運(yùn)營優(yōu)勢(shì)。 無界在上海的第一個(gè)空間位于致顥投資的項(xiàng)目MORE靜安，現(xiàn)已有大量企業(yè)入駐。招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林 創(chuàng)意辦公氪空間氪空間是以聯(lián)合辦公為載體，社群為紐

24、帶的企業(yè)服務(wù)平臺(tái)。氪空間誕生的初心是解決小微團(tuán)隊(duì)辦公難的問題，使命是“讓辦公更美好”，以空間產(chǎn)品構(gòu)建線上線下社群，在提供聯(lián)合辦公空間的基礎(chǔ)上，從用戶需求出發(fā)推出更多圍繞辦公生態(tài)的服務(wù)，實(shí)現(xiàn)“賦能一億人的快樂辦公生活”的愿景。 招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林招商規(guī)劃六：精品酒店亞朵酒店（Atour Hotel）是以閱讀和攝影為主題的人文酒店。它創(chuàng)立2013年，目前全國已有200家酒店開業(yè)，尚有300家門店正在籌備中。亞朵酒店致力于創(chuàng)造一個(gè)住宿品牌并形成一種生活方式，能夠使旅途客人在緊張、疲憊的差旅途中，通過高品質(zhì)的酒店設(shè)施、書籍、音樂、照片及感悟，獲得舒適的住宿環(huán)境，放松的居?？臻g，能夠在這里休

25、憩、充電、得到心靈上的放松及人生感悟的共鳴！ 精品酒店亞朵酒店招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林Xana Lite 希岸輕雅：一家擁有時(shí)尚輕奢設(shè)計(jì)感客房的輕中端酒店年輕，并不阻擋你活得時(shí)尚、優(yōu)雅。希岸輕雅，讓年輕的你也能享受時(shí)尚輕奢的生活。在“輕優(yōu)雅”的理念下，希岸輕雅將垂直切割希岸有價(jià)值感的體驗(yàn)，更專注地打造時(shí)尚、優(yōu)雅、輕奢格調(diào)客房，以及聯(lián)合N大品牌打造的以客房為場(chǎng)景的希岸特色跨界體驗(yàn)，用設(shè)計(jì)及住宿體驗(yàn)讓在輕文化下的年輕人更享受自己的自我時(shí)光。 精品酒店希岸酒店招商規(guī)劃+光明MORE文創(chuàng)森林Part1：背景分析Part2：運(yùn)營方案Part3：招商方案Part4：管理標(biāo)準(zhǔn)Part5：管理配置Par

26、t6：優(yōu)化建議 e7d195523061f1c031c703ae827a41d82d848b4543d3ea7289D8E8F86A53FC6163EC8A81A8A66F8C4722339FE4B4358C18D1CC4D5B5DBA40FE7B27962A37062774402BE64D77ED352C2DED658BBCE19289E7D83AAB72A1F7E3C67126F704BDE7739E46631D9447F68D7E611681FADEA0FE078F4FADC54E4E53D655AE4265604830106AAC1BC1CA86我們以項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)、月度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)、PMO

27、會(huì)三項(xiàng)會(huì)議制度進(jìn)行平臺(tái)管控。每周PMO例會(huì)制度實(shí)時(shí)管理各項(xiàng)目周度進(jìn)展：工程改造節(jié)點(diǎn)達(dá)成成本合約規(guī)劃招商率PMO會(huì)每月分析項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)表現(xiàn)，從現(xiàn)金流角度管控項(xiàng)目：EBITDA凈現(xiàn)金流現(xiàn)金流回正期IRR，收益率月度經(jīng)濟(jì)分析會(huì)確定項(xiàng)目的規(guī)劃、定位、設(shè)計(jì)、目標(biāo)總成本及項(xiàng)目改造計(jì)劃、運(yùn)營策劃、收益指標(biāo)包括內(nèi)部收益率、利潤率等。項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì) 項(xiàng)目管理保障措施管理標(biāo)準(zhǔn)+光明MORE文創(chuàng)森林e7d195523061f1c031c703ae827a41d82d848b4543d3ea7289D8E8F86A53FC6163EC8A81A8A66F8C4722339FE4B4358C18D1CC4D5B5DBA40FE

28、7B27962A37062774402BE64D77ED352C2DED658BBCE19289E7D83AAB72A1F7E3C67126F704BDE7739E46631D9447F68D7E611681FADEA0FE078F4FADC54E4E53D655AE4265604830106AAC1BC1CA86項(xiàng)目設(shè)立停止檢查點(diǎn)，檢查完畢改造及運(yùn)營節(jié)奏符合標(biāo)準(zhǔn)，再進(jìn)入下一階段，確保項(xiàng)目按計(jì)劃完成改造及招商運(yùn)營；質(zhì)量停止檢查點(diǎn) 定義項(xiàng)目的階段性成果，每一階段成果審批確認(rèn)后才能進(jìn)入下階段；階段性成果管理 分階段預(yù)控并比對(duì)目標(biāo)成本，做到實(shí)時(shí)更新成本單方。執(zhí)行過程中審核目標(biāo)成本細(xì)目費(fèi)項(xiàng)及合約規(guī)劃、

29、監(jiān)管招投標(biāo)及成本過程管控；目標(biāo)成本管理 我們以目標(biāo)成本管理、階段性成果管理、質(zhì)量停止檢查點(diǎn)作為三個(gè)重要工具精確管理項(xiàng)目。 項(xiàng)目管理保障措施管理標(biāo)準(zhǔn)+光明MORE文創(chuàng)森林e7d195523061f1c031c703ae827a41d82d848b4543d3ea7289D8E8F86A53FC6163EC8A81A8A66F8C4722339FE4B4358C18D1CC4D5B5DBA40FE7B27962A37062774402BE64D77ED352C2DED658BBCE19289E7D83AAB72A1F7E3C67126F704BDE7739E46631D9447F68D7E6116

30、81FADEA0FE078F4FADC54E4E53D655AE4265604830106AAC1BC1CA86設(shè)立客流計(jì)數(shù)器統(tǒng)計(jì)客流數(shù)據(jù)，實(shí)時(shí)上傳商管部門，并對(duì)人流量、商鋪引流率、消費(fèi)行為等作出準(zhǔn)確的統(tǒng)計(jì)和分析，有利于商管部對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營不斷優(yōu)化、調(diào)整客流統(tǒng)計(jì)項(xiàng)目初期階段設(shè)立招商率指標(biāo)，并在開業(yè)前定期追蹤商戶簽約率、進(jìn)場(chǎng)率、開業(yè)率，最大化實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開業(yè)指標(biāo)，從而保證項(xiàng)目投資收益招商率追蹤建立全案計(jì)劃表，定期追蹤各階段進(jìn)度計(jì)劃，對(duì)各個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)時(shí)把控，使設(shè)計(jì)、工程、運(yùn)營等各職能部門協(xié)同工作達(dá)成目標(biāo)，從而實(shí)現(xiàn)管理上更有效控制，進(jìn)一步提高效益全案計(jì)劃表我們以全案計(jì)劃表、招商率追蹤、客流統(tǒng)計(jì)作為三個(gè)關(guān)

31、鍵指標(biāo)管控項(xiàng)目。 項(xiàng)目管理保障措施管理標(biāo)準(zhǔn)+光明MORE文創(chuàng)森林Part1：背景分析Part2：運(yùn)營方案Part3：招商方案Part4：管理標(biāo)準(zhǔn)Part5：管理配置Part6：優(yōu)化建議總裁（趙男男）投資報(bào)建部（付晨）報(bào)建中心2人投資中心2人工程部（戴宇航）2人設(shè)計(jì)部（臧玥）2人成本部（王琪）1人商管部（趙晶）招商中心3人運(yùn)營中心3人推廣中心1人物管中心2人財(cái)務(wù)風(fēng)控部（王斌剛）財(cái)務(wù)中心2人風(fēng)控中心1人副總裁（何卉嫻）e7d195523061f1c031c703ae827a41d82d848b4543d3ea7289D8E8F86A53FC6163EC8A81A8A66F8C4722339FE4B

32、4358C18D1CC4D5B5DBA40FE7B27962A37062774402BE64D77ED352C2DED658BBCE19289E7D83AAB72A1F7E3C67126F704BDE7739E46631D9447F68D7E611681FADEA0FE078F4FADC54E4E53D655AE4265604830106AAC1BC1CA86主要以職能項(xiàng)目矩陣式管理模式。職能平臺(tái)監(jiān)控項(xiàng)目實(shí)施運(yùn)作，同時(shí)管好資金、資源及人才；項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)項(xiàng)目按照項(xiàng)目啟動(dòng)會(huì)的各項(xiàng)指標(biāo)，保質(zhì)保量按時(shí)交付。 團(tuán)隊(duì)架構(gòu)及配置管理配置+光明MORE文創(chuàng)森林e7d195523061f1c09e9d68d7c

33、f438b91ef959ecb14fc25d26BBA7F7DBC18E55DFF4014AF651F0BF2569D4B6C1DA7F1A4683A481403BD872FC687266AD13265C1DE7C373772FD8728ABDD69ADD03BFF5BE2862BC891DBB79E831677839DA1A1704E8AE592028226C9E918C0B50881C89B77AB8D1B44EF594EC5FCAA7D071964C2C3832D0F3E7F2E7532694B2E8EF2793F精準(zhǔn)的重新定位能力深耕舊改領(lǐng)域，已管理面積達(dá)23.6萬方。通個(gè)全面的了解、精準(zhǔn)的定位分析，已成功盤活多個(gè)存量資產(chǎn)項(xiàng)目：More靜安原為衛(wèi)浴大廈，后引入知名設(shè)計(jì)師改造為精品商辦項(xiàng)目；More江寧原為家具城，后升級(jí)為靜安區(qū)精品商業(yè)中心；將More Mee原位數(shù)碼城，后升級(jí)為年輕潮流聚集地。強(qiáng)大的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)運(yùn)營團(tuán)隊(duì)成員來自龍湖地產(chǎn)、凱德置地、正大集團(tuán)、 SOHO 3Q、仲量聯(lián)行、同濟(jì)院、華東院等知名地產(chǎn)商、商業(yè)咨詢公司、設(shè)計(jì)院等，擁有十年以上地產(chǎn)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉國內(nèi)外商業(yè)地產(chǎn)。完善的項(xiàng)目管理體