淘寶城商業(yè)策劃書課件

1、搜時(shí)尚，淘文化，逛個(gè)性我們的淘寶城 隨著人們生活水平的提高，以及社會(huì)信任度的增加，人們對(duì)于電子商務(wù)也已經(jīng)逐漸接受并開始導(dǎo)致其高速發(fā)展，2014中國網(wǎng)上零售額近三萬億，較去年上漲50%!根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的2014中國經(jīng)濟(jì)總結(jié)，2014年全年全國網(wǎng)上零售額為27898億元，比上年增長49.7%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額4400億元，比上年增長56.2%。報(bào)告顯示，2014年全年國內(nèi)生產(chǎn)總值636463億元，比上年增長7.4%。其中，全年社會(huì)消費(fèi)品零售總額262394億元，比上年名義增長12.0%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長10.9%)，限額以上單位消費(fèi)品零售額133179億元，增長9.3%。比

2、爾蓋茲說：21世紀(jì)，要么電子商務(wù)，要么無商可務(wù)。-不與網(wǎng)絡(luò)銷售的商品相互動(dòng)結(jié)合，終將出局！ 淘寶商城是浙商對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的一次創(chuàng)新，基于沿海的服裝貨源及品牌資源并與許多知名廠商達(dá)成戰(zhàn)略伙伴關(guān)系打造零售品牌加盟供貨中心，目前已成功啟動(dòng)了蘇州、常州、紹興等地的淘寶城，重慶淘寶城多家選址緊鑼密鼓籌備進(jìn)行中；賣場產(chǎn)品格局變革賣場硬件設(shè)施變革賣場管理規(guī)范變革賣場服務(wù)內(nèi)涵變革商業(yè)操作模式變革淘寶商城就是這樣在變革中生存，在變革中成長，在變革中不斷獲得競爭優(yōu)勢！橙色為已有賣場的城市，綠色為即將入駐的城市穩(wěn)健快速成長的淘寶商城2008年至今 擁有9家大型零售連鎖賣場作為各地示范的的青年創(chuàng)業(yè)基地，淘寶商城擁有20

3、0多名員工，分布在全國各地在9個(gè)城市擁有賣場或分支機(jī)構(gòu)2009年連鎖賣場成交額之和達(dá)到20億已經(jīng)淘寶大學(xué)的技術(shù)指導(dǎo)下，淘寶商城成為中國網(wǎng)絡(luò)線下實(shí)體商城第一品牌淘寶商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營能力淘寶經(jīng)驗(yàn)：零售類商業(yè)物業(yè)的經(jīng)典操作 利用零售賣場運(yùn)營全面提升商業(yè)地塊人氣 穩(wěn)健強(qiáng)勢的經(jīng)營全面提升物業(yè)商業(yè)價(jià)值利用先進(jìn)的科學(xué)分析系統(tǒng)判別商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀及未來可能方向利用淘寶八年商業(yè)布局操作經(jīng)驗(yàn)以及良好的商業(yè)實(shí)體戰(zhàn)略合作關(guān)系全面推進(jìn)整體或部分招商工作通過合適的銷售策略和強(qiáng)勢營銷獲取商業(yè)物業(yè)的增值或翻盤效果遠(yuǎn)景裙樓效果鳳城農(nóng)貿(mào)市場平街層入口中島裝修效果圖LG層中島裝修效果圖LG層店鋪裝修效果圖3層店鋪裝修效果圖洗手間裝修效果圖

4、動(dòng)線優(yōu)勢商城動(dòng)線分析客流進(jìn)入動(dòng)線客流離開動(dòng)線在項(xiàng)目一樓店鋪內(nèi)，人流直接通過自動(dòng)扶梯引入地下一層，帶動(dòng)地下一層的商業(yè)價(jià)值。車流動(dòng)線一層動(dòng)線分析自動(dòng)扶梯二層動(dòng)線分析自動(dòng)扶梯淘寶商城商場鋪,4000平方米的個(gè)性化主題商城 ，結(jié)合幾大人流主入口的地利優(yōu)勢，將四方人流集中并導(dǎo)入商鋪。一方面，在平面上拉長客流流動(dòng)線，另一方面，縱向加厚客流疊加面，大大增加每間店鋪的過客率，創(chuàng)造更高的成交機(jī)會(huì)，帶動(dòng)商家一旺俱旺，百業(yè)俱興！商場定位優(yōu)勢新興的直轄城市，需要適時(shí)而入的領(lǐng)軍者。重慶消費(fèi)者，需要高性價(jià)比而又個(gè)性化的商業(yè)中心，需要現(xiàn)代化的體驗(yàn)消費(fèi)與生活樂趣。新經(jīng)濟(jì)，新商業(yè)，新生活，主題性的零售商業(yè)模式，本商城正是首選。

5、淘寶城的消費(fèi)客層定位以整個(gè)重慶為核心并輻射周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)。業(yè)態(tài)的規(guī)劃要能強(qiáng)化互聯(lián)網(wǎng)信息時(shí)代的生活價(jià)值，并擴(kuò)及發(fā)展的特定需求。作成為一個(gè)“搜時(shí)尚、淘文化、逛個(gè)性”的淘寶個(gè)性商城的項(xiàng)目，打破許多百貨公司業(yè)態(tài)單一、競爭激烈、主題性不強(qiáng)的商業(yè)格局，有力提升城市形象及城市品味，成為展示城市風(fēng)采的一張閃亮名片。蘇州淘寶城蘇州淘寶城位于蘇州市滄浪區(qū)竹輝路688號(hào)，領(lǐng)華數(shù)碼城三樓，總營業(yè)面積6000平米，擁有280個(gè)黃金商鋪，5月1日正式營業(yè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃包括：個(gè)性服飾、鞋類、動(dòng)漫、玩具、個(gè)性飾品、服飾配件、手表、刀具、煙具、酒具、圖書、音像等。是蘇州首家網(wǎng)絡(luò)實(shí)體商城；蘇州首個(gè)與淘寶網(wǎng)、阿里巴巴網(wǎng)合作的創(chuàng)業(yè)型孵化基地；

6、蘇州首個(gè)政府支持項(xiàng)目，提供個(gè)人創(chuàng)業(yè)基金。蘇州淘寶城常州淘寶城蘇州淘寶城時(shí)尚小百貨的流行潮目前在各大城市方興未艾，逐漸成為新青年一代流行的就業(yè)與消費(fèi)主流，開店成本低，邊玩邊做生意，只需按個(gè)人喜好，走個(gè)性化路線，就會(huì)有相同喜好的人追捧。運(yùn)營理念優(yōu)勢市場部招商部客服部管理模式的五個(gè)統(tǒng)一統(tǒng)一物業(yè)管理即統(tǒng)一進(jìn)行項(xiàng)目建筑內(nèi)外空間、環(huán)境管理及設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，營造舒適的購物休閑環(huán)境統(tǒng)一營銷管理統(tǒng)一經(jīng)營主題統(tǒng)一招商管理統(tǒng)一服務(wù)管理即統(tǒng)一策劃全年的系列營銷策劃活動(dòng)，營造氣氛吸引客流，舉辦大量的有文化內(nèi)涵并特聚人氣的活動(dòng)，使商場成為傳播商業(yè)及文化資訊的平臺(tái) 即前期通過銷售環(huán)節(jié)捆綁合同或協(xié)議，后期通過政府稅費(fèi)調(diào)控

7、等形式，基本實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目統(tǒng)一招商管理，包括統(tǒng)一業(yè)態(tài)控制，統(tǒng)一品牌審核，以及統(tǒng)一租約等管理內(nèi)容。 即為商戶提供專業(yè)的服務(wù)咨詢；商場設(shè)立服務(wù)平臺(tái)，提供客戶服務(wù)提升項(xiàng)目服務(wù)水平；代行部分工商行政職能，對(duì)商戶經(jīng)營行為、商品和服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行必要監(jiān)督，保持良好經(jīng)營秩序，并以此提升項(xiàng)目認(rèn)知度。即統(tǒng)一項(xiàng)目的業(yè)態(tài)規(guī)劃和商品布局。 產(chǎn)品利基明確淘寶城商鋪價(jià)值的方向所在！我們的方向：基于中心價(jià)值，打造重慶最具價(jià)值的主題性商業(yè)產(chǎn)品地段的中心價(jià)值復(fù)合性功能的經(jīng)營價(jià)值集中性商業(yè)的主題價(jià)值整合資源，淘寶商城活動(dòng)多多，創(chuàng)造出良好的社會(huì)效應(yīng)及品牌效應(yīng)商家資源及貨源優(yōu)勢1beforeBefore品牌對(duì)時(shí)尚的追崇和個(gè)性的炫耀，在時(shí)尚空間

8、中與現(xiàn)實(shí)領(lǐng)域間，尋找融合與碰撞的可能。2effugso是一家集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的新型女裝公司。3gango以品牌價(jià)1-2折的超低價(jià)每季近3,000個(gè)款式供客戶選擇4GL綠色情人展示少女浪漫時(shí)尚風(fēng)采，倡導(dǎo)休閑服飾時(shí)尚化、時(shí)尚生活綠色休閑化，體現(xiàn)獨(dú)特的品牌文化和服飾語言5GUC是一家專營設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售的服裝公司6ott是一個(gè)成熟女性喜愛的知名女褲裙品牌7阿枝阿枝服飾為了設(shè)計(jì)出適合現(xiàn)代女性既追求時(shí)尚潮流而又要不乏個(gè)性需求的特點(diǎn)，詮釋出了現(xiàn)代女性對(duì)于美和時(shí)尚的追求。受到了年輕女性的追捧與青睞8艾米路主要經(jīng)營男式休閑男褲，成熟男性休閑服不炫耀，適度保持衣服品位9艾瑞斯麗是一家集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、

9、服務(wù)于一體的品牌經(jīng)營企業(yè)。產(chǎn)品以時(shí)裝、休閑裝及羽絨裝為主10棒球小子服飾以牛仔及針織產(chǎn)品開發(fā)為主導(dǎo)，其它配飾為陪襯的產(chǎn)品開發(fā)策略；限量生產(chǎn)，保持質(zhì)量，寧缺毋濫，構(gòu)建其品牌產(chǎn)品質(zhì)量之個(gè)性長城11貝啦啦主要經(jīng)營休閑,時(shí)裝,線衫,內(nèi)衣等多種女裝,款式多樣，20-40歲休閑女性為消費(fèi)對(duì)象12彬伊奴一家休閑服飾、女休閑服飾等產(chǎn)品的經(jīng)銷批發(fā)的個(gè)體經(jīng)營目標(biāo)商家四季青旗下中檔服飾零售店13丙RUI國內(nèi)最早從事網(wǎng)絡(luò)服裝批發(fā)的網(wǎng)站之一14玻璃鞋玻璃鞋囊括歐日韓當(dāng)季最流行的時(shí)尚元素，上千個(gè)款式足以將你打造成百變天后15布衣人家從事面料研制、產(chǎn)品開發(fā)、品牌經(jīng)營、專業(yè)生產(chǎn)“全棉休閑女裝系列”服飾16川上現(xiàn)主要經(jīng)營“炫”

10、“DBS”“莉卡妮”、“QQ”、 “新歐派”等廣州品牌和香港品牌“盈盈”。 以全棉、真絲、麻絲系列著稱17穿我的一家專營各款女式毛織、針織休閑系列的服飾企業(yè)18狄雪主要以毛衣和羽絨服為主，同時(shí)也生產(chǎn)萊卡休閑的針織服飾過19東方金煙斗主要生產(chǎn)西裝、褲業(yè)、休閑夾克、毛衫T恤及服飾輔助配件加工20都市米蘭展示浪漫、時(shí)尚，又將世界祟尚自然，休閑時(shí)尚的主題融合其中，從而造就了一種全新雅致的概念，倍受雍容、典雅的都市女性所鐘愛21酷比龍主要經(jīng)營休閑男裝，以最流行的服飾為主，配合市場需要推出不同的品種搭配，適合不同場所穿著的服裝22黎詩奇是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體的專業(yè)服裝公司,主打少男少女休閑系列產(chǎn)品

11、23麗潔服飾是一家集產(chǎn)品開發(fā)、生產(chǎn)、銷售為一體的實(shí)業(yè)公司24利名寶是一家專業(yè)開發(fā)、生產(chǎn)、銷售牛仔、洗水系列服裝為一體的品牌目標(biāo)商家四季青旗下中檔服飾零售店25亮妹生產(chǎn)銷售“亮妹”品牌女裝休閑服裝,設(shè)計(jì)制作極具品味的四季休閑服裝26玲瓏格格四季青十大品牌，四季青服裝街區(qū)五十強(qiáng)商戶27魅力元素專業(yè)從事牛仔女裝（18-35歲）批發(fā)28夢丹蘭是一家集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售為一體的專業(yè)女裝企業(yè)，四季青服裝特色街50強(qiáng)企業(yè)29米豆郎在東北市場上具有很大覆蓋率和影響力，在國內(nèi)休閑服飾市場有較高的知名度30年客公司正在和浙江大學(xué)、前程無憂、YAHOO、DCC、SEC、上海中秀文化傳播有限公司合作，為使“年客”成為中

12、國“牛仔新坐標(biāo)”提供永動(dòng)能31寧姿主要經(jīng)營專業(yè)精品女褲，為成熟、內(nèi)斂、精致的中年職業(yè)女性，精心設(shè)計(jì)并傳播服飾文化、生活方式32奇世單行國內(nèi)軍旅休閑服飾的領(lǐng)頭羊，榮獲人民大會(huì)堂優(yōu)秀品牌33仟仟秀女裝男裝休閑裝童裝內(nèi)衣牛仔服裝輔料品牌名牌34青蘋果專業(yè)從事休閑帶運(yùn)動(dòng)服飾批發(fā)，休閑品位詮釋大眾運(yùn)動(dòng)激情，運(yùn)動(dòng)揮灑之間瀟灑依然，追求美的信念35秋紫怡是一家集設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售和品牌運(yùn)營為一體的服裝企業(yè)36蕊妮主要以女裝系列為主，如：時(shí)裝，套裝，套裙等，同時(shí)也有生產(chǎn)小型工藝品目標(biāo)商家四季青旗下中檔服飾零售店37三番以生產(chǎn)休閑裝，針織時(shí)裝為主的大型服飾企業(yè)，邀請香港影視紅星朱茵小姐為其形象代言人38市井百依外

13、貿(mào)服飾，富有特色，花樣繁多，服飾具有女人味，適合25-45歲的女性 39緹蕾娜時(shí)尚女裝，一家集研發(fā)、設(shè)計(jì)、代理、銷售為一體的綜合型企業(yè)，系列有：外夾克、套衫、緊身針織上裝、T恤衫、襯衣、風(fēng)衣、棉衣和其它飾品40聽松表達(dá)的意境正是聽松服飾所一貫秉承的風(fēng)格，自然而不庸，華麗而不俗的設(shè)計(jì)理念，才使其能奉獻(xiàn)出卓越品質(zhì)的服飾41維士堡一家以男女系列牛仔休閑褲為主,T恤、外套、背包等服飾件為輔，集生產(chǎn)開發(fā)、市場銷售、品牌運(yùn)營于一體的服裝企業(yè)42西子流派是一家集生產(chǎn)、銷售、設(shè)計(jì)為一體的時(shí)裝公司，價(jià)格定位：春夏150元-800元、秋冬150-2000元43小菲可人是一家集企劃、設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售、管理于一體的少

14、女休閑服飾公司44小辣妹小辣妹店鋪專門零售精彩的外貿(mào)品牌兒童服飾45新利潮是一家設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、銷售于一體的私營企業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)品為休閑女褲目標(biāo)商家四季青旗下中檔服飾零售店四季青旗下合作品牌淘寶商城作為運(yùn)營商合作的幾種主要路徑2022/9/1761整盤租賃模式 以相對(duì)合理的價(jià)格整盤租賃經(jīng)營 開發(fā)商與淘寶之間僅存在租賃關(guān)系，雙方約定租期與每年租金遞增幅度 涉及到多業(yè)主問題時(shí)，則有業(yè)主委員會(huì)共同成為租賃方品牌輸出模式賣場使用淘寶品牌，雙方約定使用年限和品牌使用費(fèi)用淘寶派遣管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行賣場運(yùn)營為保障各類業(yè)主利益，保障賣場運(yùn)營，品牌輸出費(fèi)的獲取需設(shè)定經(jīng)營上限產(chǎn)權(quán)合作模式 淘寶收購部分物業(yè)產(chǎn)權(quán) 如有分割出售，淘寶參與返租 未收購部分合作方式可自由選擇淘寶商城在全國各